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文档简介

1、广场营销执彳亍方案鲁信-XX商业广场营销执行方案第一部分项目背景一、项目说明鲁信-XX商业广场位于位于章丘市明水大街南段以东，地处章丘城 区的中心位置，北临百脉泉，区位优势明显。本案在原明水服装市场地 块上建设，原明水服装市场是章丘市最繁华的专业服装市场，地块商业 潜力巨大。项目占地82亩,总建筑面积达79066平方米,其中商业建筑面积为 52230平方米，住宅面积为24206万平方米，容积率1.44,建筑密度 37.3%,绿地率27%，停车位190个。项目处在章丘新规划的景观主轴上，是景观主轴的高潮部分，建成 之后，将成为章丘市的标志性建筑群。鲁信XX商业广场借鉴国内外成熟的步行街模式，由多

2、座风格现代 的商业和住宅建筑群构成，集观光旅游、休闲娱乐、购物餐饮于一体， 由上海同济城市规划设计研究院担纲设计，采用围合式组团设计，由8 个建筑组团和部分住宅底商组成。建筑形式为两层、三层、四层连体 商铺，临城市主干道商铺为三层、四层，临内街和组团内商铺为两层。本案商铺共计312个,到当前为止已认筹283个（不包括开发商的 关系客户13个,共需29个商铺）。住宅共计228户，其中多层4栋,96户，点式小高层3栋,132户。二、$版0丁分析1、优势(STRENTH)体量优势：总建筑面积达79066平方米，其中商业建筑面积为 52230平方米，住宅面积为24206万平方米。这样的商业建筑规模在章

3、 丘历史上是最大的。区位优势：处在城市中心区位，临近百脉泉公园、实验小学，与香 港街相比，区位更靠近市中心。商脉优势:在原明水服装市场地块上建设，秉承原明水服装市场商 脉。规划优势:上海同济城市规划设计研究院规划建设,铺铺临街将商 业价值最大化。开发商实力优势:鲁信房地产和章丘城建联合开发,本地实力开发 商可信度高。2、劣势(WEAKNESS)香港街也是三层商业建筑形式，但每层单设价格，分开出售，其一层 的商铺将会对本案直接形成冲击；本案二层、三层、甚至是四层联体，面积大，总价高,销售去化难度 大。3、机会(OPPORTUNITY)”济南大城市框架下的富而美的新章丘”战略使得章丘面临全新 的发展机遇，城市建设和经济发展突飞猛进；政府的商业规划使本案更容易取得客户认可。4、威胁(THREAT)政府对房地产调控政策频出，市场不确定因素较多；后期管理是本案的难点，在统一商业管理方面受到挑战;周边竞争项目增多。第二部分项目定位一、产品定位商住口口商铺:商业步行街两层、三层或者是四层联体；户型面积从5血到846.15血；住宅:多层和点式小高层多层（B1、B2、C1、C2）一梯两户，六层楼高。C1、C2两栋为 两个单元,B1、B2两栋为三个

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