GOCO项目情况介绍

1、 GOCO项目情况介绍2011年12月16日1GW-GOCO课题目标课题的长期目标是推动中国得民主法制转型，推进公民社会的形成，并促成基层民主和自治的实现。小区是一个城市，乃至一个国家的细胞，小区的改变可以翻转整个国家。而本课题的相关活动和成果，比如协助成立并培训各地的业主组织，引进国外业主自治和小区治理经验，召开各类学术会议，出版相关出版物等，可以很好地服务于这一长远目标，推动公民社会和基层民主。2项目介绍国内：在全国各地十几个城市开展培训和研修活动。主要与以下类型的组织合作：1、业主群体；2、类似GOCO的NGO组织；3、业委会群体；其他正式、非正式组织3各城市活动情况介绍：1、北京：跟各

2、方业主、业主组织以及其他正式和非正式组织合作开展活动。 1）帮助小区成立业主大会和业委会； 2）现场调节小区物业纠纷； 3）为业委会开展培训活动；（工作技巧与实务） 4）与业申委合作开展活动； 5）与人民大学公共政策研究院合作开展活动； 6）承接各级政府项目； 7）与首一、业主物业工作室合作。42、广州：自2007年开始在广州开展活动。业主组织在经历过几次分裂之后，目前状况为：2010年在GOCO的帮助下成立了华南和谐社区发展中心（陈幽泓、蔡若焱为其顾问）；2010年成立了广州市灏盟物业管理咨询公司；现在正在筹备广州市业主联谊会。GOCO在此过程中的贡献。53、深圳：自2008年在深圳活动，深

3、圳虽然是物业管理的起源城市，但是主管部门以及当地政府相对比较保守，对GOCO组织的活动比较警惕。GOCO跟深圳大学和当地的业主都有合作，目前深圳大学也成立了类似的NGO组织，将来会跟GOCO有更多合作。最近深圳的变化，GOCO11月26日在深圳举办研讨会，当地主管部门官员第一次参会并对我们表现出很大的兴趣。64、重庆：跟物业行业协会和重庆三峡物业管理学院都有合作。业主相对比较成熟，能较理性的参加GOCO的活动进行讨论、交流。这与当地的政策也有很大关系。75、成都：我们正在帮助业主做咨询，成都的业主大会指导规则中有一条规定：业委会成员年龄需在65岁以下。另外，成都也成立了3个不同的业主组织，一个

4、正式、两个非正式。目前跟各方都有合作，并帮助他们建立相处机制。86、上海：政府主导型的城市，业委会成立的比例达到97%，但实际做事的不足20%。前期主要是跟上海业伟业主咨询公司合作，这是一个商业机构，靠吸收会员费维持。后来GOCO自己也联系了很多上海的业主，目前跟他们都保持较密切的联系。97、南京：主要跟南京理工大学合作。应用经济研究所的朱宪辰教授也在做业主领域的研究，所以南京的活动主要跟他们合作开展。目前已经完成了对南京业委会的问卷调查。108、温州：2010年成立了温州业主和谐研究会。这是一个政府主导的NGO，挂靠社科联，主要做物业纠纷调节和扶贫工作，GOCO跟这个组织有些合作，同时跟当地

5、政府和业委会都有比较好的合作。12月与房管局的维修资金中心共同举办了“专项维修资金的使用与管理“研讨会。119济南：应当地业主的要求在济南开展研讨会。邀请当地和北京的专家学者为当地业主进行咨询服务，最后顺利的帮助一个小区成立业委会。1210：武汉：举办过两次活动，但是业主的诉求比较多元化。11：洛阳：举办过一次活动，业主和当地政府比较不成熟，暴力事件多发。而且相对于其他城市来讲，洛阳的业主组织发展相对较为缓慢。10、西安：物业管理企业比较强势，业主组织相对不大发达。13GOCO每年都召开业主年会，邀请各地的业主代表参加，以便他们交流经验。14国际方面：跟美国南加州大学政策、规划与发展学院；美国印第安纳大学的埃莉诺*奥斯特罗姆教授；美国社区协会（CDS）；加拿大业主