易居中国出品 会所项目分析报告

1、会所项目分析会所项目目分析报报告综述在本报告告中我们们对上海海市的高高价楼盘盘的会所所进行市市场分析析，主要要集中在在浦东、静安、卢湾、黄浦、长宁、徐汇、虹口、闵行这这些区域域，分析析内容主主要包括括会所经经营方式式、户均均会所面面积分析析、会所所运作方方式、会会所功能能模块分分析等几几部分。另外根据据会所所所属的楼楼盘的不不同档次次分为顶顶级楼盘盘的会所所、高档档楼盘的的会所以以及普通通楼盘的的会所，因此本本报告中中所研究究的部分分都将根据这这三大板板块来分分别讨论论。说明：顶级楼盘盘被定义义为豪宅宅，在此此我们选选择的是是销售均均价在每每平方米米3万元元以上的的楼盘，如汤臣臣一品、盛大金金

2、磐、中中凯城市市之光、翠湖天天地、华华府天地地等，一一共111个楼盘盘。高档楼盘盘的销售售均价介介于2万万-3万万元每平方方米，如如江临天天下、世世贸滨江江花园、静安枫枫景、淡淡水湾花花园等，共288个楼盘盘。剩下的661个为为普通楼楼盘，销销售均价价低于22万元每每平方米米。（此处销销售均价价为20007年年3月销销售价格格，清盘盘楼盘的的销售均均价为网网上最新新二手房房成交价价格。）会所经营营方式对于不同同档次的的会所，其经营营方式及及会所的的对外开开放程度度有较大大的差别别。（一）顶顶级楼盘盘的会所所顶级级豪宅所所附带的的会所，几乎仅仅仅面向向业主，设施配配备比较较全面，大部分分由物业业

3、或开发发商在管管理经营营。顶级豪宅宅所附带带的私人人会所，一般仅提提供给业业主使用用。这些会所所除了占占地面积积较大这这一特征征以外，所配置置的项目目可谓品品种齐全全，从室室内外游游泳池、网球场场、高尔尔夫球场场到健身身房、桑桑拿、SSPA中中心应有有俱全，甚至有有些会所所还有较较大的中中心休闲闲花园。在会所经经营方式式方面，闵行区区的西郊郊庄园社社区的会会所由西西郊庄园园英伦酒酒店管理理公司经经营，酒酒店性质质决定了了该会所所的餐饮饮和住宿这两两个营业业项目对对外开放放，但该该会所的的其他经经营项目目仍是谢谢绝非住住客的使使用。除除此之外外，属于于顶级楼楼盘的这这些会所所一般都都是仅对对业主

4、开开放。由由于仅对对业主开开放这一一限制，从而使使得业主主在使用用会所各各项功能能时更加加自由与与宽裕，加之顶顶级会所所所属的的楼盘价价格相对对偏高，因此，在享受受顶级服服务的同同时所付付的会费费以及物物业管理理费也是是相当高高昂的。在已经确确定运营营公司的的10个个顶级会会所当中中，主要要是由开开发商旗旗下的物物业管理理公司或或是由开开发商直直接经营营管理的的，这部部分占到到80%，这要求求开发商商自身实实力较为为雄厚，带来的的好处则则是便于于统一管管理。另另外20%则则是由著著名的物物业管理理公司第一一太平戴戴维斯和和国际高高力物业业管理有有限公司司占得席席位，其其中第一一太平戴戴维斯占占

5、其中两两席。（二）高高档楼盘盘的会所所-分布分分散、有有将近一一半的会会所聘请请了专业业运营公公司来管管理。与顶级楼楼盘集中中在市中中心区域域不同，高档楼楼盘的分分布较为为分散，在我们们选定的的高档楼楼盘的会会所当中中，这些些高档楼楼盘分布布在八个个区域，除了市市中心以以外，还还涉及虹虹口区和和闵行区区的某些些高档楼楼盘。在已经确确定会所所经营方方式的高高档楼盘盘中，如如著名的的健身中中心公司司一兆伟伟德kiingss入驻江江临天下下，在小区区内设有攀攀岩、高高尔夫、室内游游泳池、健身中中心，设设施齐全全、应有有尽有，彰显人人生的激激情与活活力。一一兆伟德德kinngs对对外开放放，但对对业主

6、有有可办家家庭卡的的优惠，非业主主只能办办年卡或或是终身身卡；而仁恒滨滨江园虽虽也对外外开放，但对非非业主采采取担保保制制度度，以保证证高档会会所的营营运。高高档楼盘盘会所的的会费相相对顶级级会所高高昂的会会费来说说要少许许多，比比如汇豪豪天下会会所的个个人年卡卡仅需115000元，但但相应的的服务并并没有有有所减少少，业主主尽享尊贵贵生活。 同样，高高档楼盘盘的会所所吸引了了一些著著名的专专业会所所运营公公司入驻驻，比如如一兆伟伟德、威威尔士健健身公司司等，比比如长宁宁区的虹虹桥华庭庭引进威威尔士健健身公司司来对该该楼盘的的会所进进行经营营管理。图中所所涉及的物物业管理理公司都都是开发发商外

7、聘聘的公司司，并不隶属属于开发发商旗下下。（三）普普通楼盘盘的会所所-大部分分对外开开放、由由将近一一半的会会所聘请请专业运运营公司司来管理理普通楼盘盘的会所所大多都都引进专专业运营营公司和和酒店管管理公司司，因此此较多会会所都对对外开放放，除了了吸引业业主外，还接纳纳非业主主，如酒酒店住客客或是健健身公司司会员。这样一一来，非非业主也也可使用用这些会会所设施施，没有有了严格格的限制制，会费费自然大幅幅下降。例如位位于闵行行区的万万科华尔尔兹花园园会所的的会费定定为金卡卡:4880元/年、银银卡:3380元元/年。同样，较为低低端的价价格决定定了会所所内部的的设施相相应较少少，一般般为健身身房

8、、室室内游泳泳池等，但专业业的健身身公司会会提供多多种健身身课程供供会员选选择，如如瑜伽、国标、拉丁、普拉提提等。普通楼盘盘会所的的经营管管理公司司较为多多元化，分布也也较均匀匀。虽分分为三类类比较，但实际际应当算算有五类类性质的的公司，其中某某些专业业运营公公司以及及物业管管理公司司是隶属属于开发发商旗下下的。比比如上海海知音小小区、达达安花园园、古北北上城以以及名仕仕苑这四四个楼盘盘的会所所均是由由其开发发商上海海腹地集集团旗下下的“星之健健”健身俱俱乐部统统一经营营管理的的，不同同于其他他的专业业运营公公司。另另外，物物业管理理公司，如经营营管理东东方城市市花园的的上海由由由物业业管理有

9、有限公司司第二分分公司也也是与开开发商有有母子公公司的关关系。具体情况况如下图图：户均会所所面积分分析户均会所所面积一一般与楼楼盘的售售价和品品质相匹匹配，是是每个业业主生活活中实际际使用会会所的舒舒适程度度的一个个重要指指标，可可以作为为楼盘的的卖点来来对外宣宣传，一一定程度度上或可可左右消消费者的消费费取向。本文已将将沪上住住宅按其其价位分分为顶级级住宅、高档住住宅和普通住住宅三类类进行比比较，文文中所指指的会所所面积表表示室内内会所的的面积，不包括括室外花花园、球球场等。数据来源源：易居居研究院院从三类住住宅户均均会所面面积分布布图中可可以看出出，目前前沪上住住宅户均均会所面面积基本本上

10、在66.57.55之间间浮动，普通住住宅的户户均会所所面积最最大，高高档住宅宅则最小小。但是是由于不不同类建建筑的具具体情况况各不相相同，广广义上的的户均会会所面积积分布并并不能很很好地反反映个体体情况，所以在在下文中中，将对对这三类类住宅的的户均会会所面积积进行细细化研究究，从中中选取部部分实例例进行相相关分析析。（一）顶顶级楼盘盘两类类会所功功能取向向导致两两极分化化的会所所面积分分布从现有数数据来看看，顶级级豪宅的的户均会会所面积积情况呈呈两极化化分布，部分为为2/户户左右（如如中凯城城市之光光和华府府天地等等），也也有部分分位于110/户左右右（如汤汤臣一品品、盛大大金磐和和翠湖天天地

11、等）。这于区分分楼盘品品质联系系不大，但一定定程度上上体现了了当前顶顶级楼盘盘会所设设置的两两种取向向，即功功能部分分外嫁和和功能全全面化。1.功能能外嫁型型会所小面面积取向向中凯城市市之光和和华府天天地分别别处于静静安、卢卢湾区的的传统黄黄金区域域，依托托人民广广场周边边高密度度、完备备的配套套服务设设施，来来满足住住户的大大部分需需要既然所所处区域域应有尽尽有，那那么就让让它们来来取代大大面积、多功能能的会所所吧！故故案内会会所设置置相对简简约，同同时也得得了更多多的可出出售面积积。其成成为“顶级”的卖点点更多地地集中于于区位优优势。具体楼盘盘分析：华府天地地的会所所面积仅仅有10000，

12、户均均会所面面积为11.333，功能能主要为为健身设设施和室室内游泳泳池。但但其在案案内5栋栋建筑中中有分别别设置了了5个面面积相对对较小的的服务场场所，提提供简单单的日常常性服务务，如基基本SPPA护理理、多功功能影音音室等，所有服服务仅对对业主开开放，目目前免费费，这些些场所实实质上分分担了会会所的职职能，可可以将其其视作分分会所。由于北北靠延安安东路-人民广广场-南南京路商商圈、南南临淮海海路商圈圈、毗邻邻新天地地，距上上海顶级级的多功功能会所所亚历山山大也就就咫尺之之遥，华华府天地地将会所所功能外外嫁的目目的较为为明显，户均会会所面积积较小也也就可以以理解。2.功能能全面型型会所大面面

13、积取向向汤臣一品品、盛大大金磐和和翠湖天天地则是是决定将将大面积积、多功功能的豪豪华会所所作为成成就其顶顶级品质质的重要要构成之之一，虽虽然周边边配套未未必不能能满足住住户需要要，但还还是实行行全面顶顶级化战战略，保保证住户户在物质质和心理理上的最最大满足足，成为为其主要要买点或或品牌象象征。相相对于住住户数量量而言，会所面面积显得得较大，功能较较全面。具体楼盘盘分析：以超级豪豪华为卖卖点的汤汤臣一品品，其会会所是独独栋的近近30000建筑，使户均均会所面面积达到到近133，和高高达111万元人人民币的的售价及及8千美美金的租租金相匹匹配。大大部分面面积为餐餐厅、咖咖啡吧、娱乐、健身、美容保保

14、养等设设施所占占，除却却瑜伽之之类的专专项康体体项目外外，可谓谓一应俱俱全。所所有项目目仅对住住户开放放，除了了基本的的使用成成本外，无会费费要求。 翠湖天地地的会所所面积达达70000，和华华府天地地处于同同一区位位，但由由于会所所功能取取向上的的不同，其户均均面积要要大的多多，其中中设施设设备也齐齐全得多多。室内内运动的的面积占占据相当当大的比比例，除除了室内内网球、排球、羽毛球球等场地地还有设设有攀岩岩设施。盛大金金磐与其其相似，会所内内部设施施、服务务相对完完善，户户均会所所面积大大。与一些顶顶级楼盘盘的有所所区别的的是，翠翠湖天地地和盛大大金磐的的会所是是对内出出售会员员卡的，而非免

15、免费，故故其大面面积会所所设置也也算是有有的放矢矢。部分顶级住宅户均会所面积分布图（/户）12.7312.351.9810.751.330.002.004.006.008.0010.0012.0014.00汤臣一品盛大金磐中凯城市之光翠湖天地华府天地数据来源源：易居居研究院院部分顶级级住宅会会所简介介一览表表区域楼盘名称称总住户(户）会所面积积（M22)户均会所所面积会所经营营公司是否对外外开放浦东区汤臣一品品2202800012.773自营否盛大金磐磐4055000012.335自营否静安区中凯城市市之光10088200001.988高力国际际否卢湾区翠湖天地地6517000010.775自

16、营否华府天地地754100001.333启航物业业否数据来源源：易居居研究院院（二）高高档楼盘盘户均均会所面面积总体体稳定偏偏低 在部分高高档楼盘盘中，就就数据来来看，除除却虹桥桥高尔夫夫别墅、伦敦广广场和永永新花苑苑，其余余的楼盘盘户均会会所面积积基本在55以下下，其中中大部分分接近55。55的户户均会所所面积有有意无意意地成为为了此类类住宅会会所设置置的一个个界标。1.形成成原因高档楼盘盘分布较较顶级楼楼盘来得得分散，其情况况也更为为复杂。高档楼盘盘未必拥拥有顶级级楼盘的的绝对区区位优势势或设施施完备、服务多多样的封封闭型会会所，高高档楼盘盘很有默默契地将将户均会会所面积积定在了了相对折折

17、中的55左右。由于高档档楼盘处处区位、品质及及业主消消费能力力相对普普通住宅宅要优越越，住户户可选择择性也较高，又无需需设置部部分顶级级楼盘的的豪华会会所，所以其其会所基基本上是是为满足足业主或或租户日日常服务务需求而而设置的的，户均均会所面面积相对对较小。当然还还有一种种情况，即高档档楼盘的的住户密密度往往往比顶级级住宅要要来得高高，所以以虽然拥拥有面积积较大的的会所，但一旦旦分摊下下来，户户均会所所面积也也就不那那么可观观了。在高档楼楼盘中，面积较较大的会会所往往往也对外外吸收会会员。而而且有别别于绝大大多数顶顶级楼盘盘会所的的综合性性取向，部分高高档楼盘盘的会所所也会在在一定条条件下外外

18、聘专项项服务公公司经营营，例如如一兆韦韦德健身身。所以以会所的的户均面面积和顶顶级楼盘盘相比成成色不足足。所以，虽虽然同样样是5左右的的户均会会所面积积，但其形形成原因因各有不不同。2.部分分楼盘会会所简析析世贸滨江江花园的的会所面面积实际际上有1150000之之大，只只是由于于高密度度的住户户分布而将将其淡化化了，户户均会所所面便降降至4.29，其中中大部分分面被游游泳池和和各类球球室占据据。仁恒恒滨江的的会所和和其较为为类似，区别在在于它是是在较为为严格的的限制条条件下部部分对外外开放的的。静安豪景景和静安安枫景坐坐落、体体量都很很相似，会所总总面积为为40000左右右，户均会会所面积积为

19、4左右，这样的的分布基基本上是是目前上上海市高高档住宅宅会所设设置的普普遍倾向向。伦敦广场场属于个个例，体体量相对对较小，由两栋栋部分相相连的高高层公寓寓组成，除了1176户户业主外外，还有有24套套用作服服务式住住宅，但但其会所所占据了了地下一一层和地地上三层层的大部部分区域域，户均均会所面面积高达达17，和其其高昂的的售价及及物业管管理费用用成正比比。由于于其当时时的定位位非常高高，故此此会所内内部配套套和部分分顶级住住宅接近近，有咖咖啡、雪雪茄、红红酒吧，各类康康体设施施、美容容保养场场所和恒恒温游泳泳室等。同时仅仅对业主主和租户户开放，使得其其宽裕的的户均会会所面积积显得更更为名副副其

20、实。虹桥高尔尔夫别墅墅是该地地区早期期的别墅墅项目，共有776户业业主，880%的的绿化率率和20000的封闭闭会所极极大地提提高了住住户舒适适度，户户均会所所面积也也由此达达到了226。数据来源源：易居居研究院院部分高档档楼盘会会所简介介一览表表区域楼盘名称称总住户(户）会所面积积（M22)户均会所所面积会所经营营公司是否对外外开放浦东区江临天下下800350004.388一兆韦德德kinngs是世贸滨江江花园350001500004.299第一太平平戴维斯斯否仁恒滨江江园12000600005.000是汇豪天下下913100001.100凯德置业业否浦东世纪纪花园25000240000.9

21、66否静安区国际丽都都城20000340001.700否静安豪景景946400004.233第一太平平洋戴维维斯否静安枫景景10244400003.911怡高物业业否卢湾区淡水湾花花园东方方天地700330004.711未定未定长宁区伦敦广场场1763000017.005古北物业业否虹桥华庭庭442150003.399威尔士公公司是徐汇区永新花苑苑358292668.177斯巴顿是闵行区虹桥高尔尔夫别墅墅762000026.332上海虹桥桥高尔夫夫俱乐部部有限公公司否数据来源源：易居居研究院院（三）普普通楼盘盘户均均会所面面积分布布复杂无无规律，构成不不一相对于高高端楼盘盘，这里里所说的的普通

22、楼楼盘是指指定位于于中档或或模糊定定位中高高档的住住宅，可可以明显显地看出出，其户户均会所所面积分分布显得得十分复复杂且较较无规律律，总体体分为三三个梯段段，即22左右右、6至至8以以及100以上上。普通通楼盘的的非对外外开放性性会所一一般面积积都不大大，或是是由于高高密度的的住户分分布使户户均会所所面积变变得较小小。1.形成成原因由于普通通楼盘在在各区域域的分布布并无明明显规律律性，周周边具体体环境各各不相同同，所以以很难进进行明确确的分类类。普通通楼盘中中，如果果周边配配套设施施、服务务环境并并不良好好时，通通常会在在案内设设置面积积较大的的会所以以满足部部分业主主的一些些基本需需要，通通

23、常户均均会所面面积在66至8左右。有时周周边配套套、环境境较好或或是受楼楼盘自身身规划限限制，会会出现小小面积会会所或是是无会所所的情况况， 这这时户均均会所面面积在22左右。会所面积积较大的的普通楼楼盘更倾倾向于将将会所承承包或出出租于专专业会所所运营公公司来经经营，在在满足业业主部分分需求的的同时进进行对外外开放，虽然户户均会所所面积可可能达到到10以上，但业主主的实际际户均会会所面积积大打折折扣，这这也是和和此类楼楼盘售价价相对不不高有相相互影响响的。2.部分分楼盘会会所简析析一街之隔隔的上海海知音和和达安花花园不约约而同地地将会所所外包给给健身俱俱乐部经经营，110的的户均会会所面中中

24、大半对对外服务务，虽然然住户可可享有一一定的优优惠，会会所中人人员的较较大流动动性使得得其私密密、独享享性大大大降低。这和其其售价在在同类区区域并不不很高也也有一定定关系。东郊华庭庭属于双双拼别墅墅类，其其近166的户户均会所所面积来来源于较较低的居居住密度度。春天花园园目前的的住户并并不多，户均会会所面积积达到了了近200，但但是由于于其对外外开放和和吸纳非非住户会会员，业业主在使使用时的的体验和和感受势势必受到到影响，同时小小区东面面的中山山公园商商圈和南南面的虹虹桥商圈圈的日益益发展成成熟，业业主的可可选择范范围也日日益扩大大，60000平平米会所所的实际际使用情情况会打打折扣。数据来源

25、源：易居居研究院院部分普通通住宅会会所简介介一览表表区域楼盘名称称总住户(户）会所面积积（M22)户均会所所面积会所经营营公司会所是否否对外开开放吸纳纳非住客客会员浦东区香梅花园园110001000009.099东方城市市花园35000400881.155自营否怡东花园园800450005.633东郊华庭庭1602500015.663上海芸绮绮物业否普陀区上海知音音2442500010.225自营是静安区达安花园园5406000011.111自营是黄浦区青年汇16077300001.877自营（是蓬莱家园园30000600002.000长宁区春天花园园3026000019.887威尔士是古北上

26、城城225178007.911自营是徐汇区中海瀛台台16000320002.000未定未定徐汇臻园园664400006.022未定未定虹口区溧阳华府府679140002.066未定未定瑞虹新城城818700008.566金轩大邸邸2233000013.445上海齐佳佳物业否国际明佳佳城1461617711.008花园城278200007.199自营浦江名邸邸6495000.777自营闽行区紫藤居242150006.200万科城市市花744自营否青浦区中海翡翠翠湖岸11016133.32214.667克拉克海海奇是 数据来源源：易居居研究院院四、会所所运作方方式从目前上

27、上海市住住宅会所所的总体体形势来来看，主主要是采采取非会会员制和和会员制制的形式式。非会员制制这里所说说的非会会员制主主要是指指免费非非会员制制。免费非会会员制主主要被运运用于顶顶级楼盘盘的会所所中，对对业主或或租户完完全免费费，无需需负担任任何入会会、年度度费用，仅支付付必要的的服务、使用费费即可。此类会会所一般般不会对对外开放放，住户户可以充充分拥有有相对独独立、私私密的体体验，以以服务住住户为主主要目的的。如汤汤臣一品品和华府府天地的的会所，仅对内内开放，只要是是案内住住户不必必办理各各类会员员卡和支支付会费费即可享享用会所所服务，使用诸诸如游泳泳池、健健身器械械、各类类球室等等常规标标

28、准配置置也是免免费的，但如餐餐饮、高高档娱乐乐、美容容保养、康体课课程等项项目还是是须支付付一定服服务费用用的。会员制这是上海海市住宅宅会所普普遍采取取的会所所经营方方式。顶级楼盘盘中，有有些采用用仅对内内招收会会员或是是高标准准对外开开放的行行式来经经营会所所。如鸿鸿艺豪苑苑，仅室室内面积积就有770000，户均均会所面面积达到到了666.677。该会会所以会会员制私私人会所所形式开开放经营营，会员员三分之之二来自自住宅区区外。其其服务设设施和内内容相当当完善，但是由由于对外外开放，尤其是是经常外外借举行行会议、聚会活活动，对对住户的的私密感感、归属属感有一一定影响响。高档楼盘盘中虽然然也有

29、非非会员制制或仅对对内开放放的会员员制度，但很大大部分采采取的是是在有条条件、限限标准情情况下一一定程度度地对外外放，招招收非住住户会员员。由于于其条件件和标准准相对较较高，故故会所中中人员的的质素和和流动性性得到一一定控制制，基本本上还是是秉持着着服务住住户+营营利的思思路。普通楼盘盘会所的的情况比比较复杂杂，通常常这些楼楼盘会选选择外聘聘专业化化会所经经营公司司或提供供某些专专项服务务的公司司来经营营其会所所。形式式基本上上是对外外开放的的会员制制或是收收费非会会员制，对客户户的限制制条件相相对较低低，人员员品流相相对复杂杂。此类类会所通通常会对对住户采采取一定定的优惠惠措施，基本经经营思

30、路路是营利利+服务务住户。（一）顶顶级楼盘盘会所运运作方式式-卡种种齐全，服务周周到1.会员员卡的设设置一般而言言，会员员卡按使使用对象象分主要要有个人人卡、夫夫妻卡、家庭卡卡，对外外经营的的专业会会所还会会有企业业卡，按按照使用用期来分分主要有有定期、不定期期、终身身卡之分分。个人卡只只允许一一个人享享用会所所服务，由于人人员数量量上的限限制，大大部分楼楼盘不会会单独采采用。夫夫妻卡允允许两个个成年人人进入会会所，而而家庭卡卡一般限限定为三三人，部部分会所所对其构构成也会会有一定定要求，由于夫夫妻卡和和家庭卡卡存在一一定替代代作用，有时并并不同时时发行。如翠湖湖天地、世贸滨滨江花园园、世贸贸

31、湖滨花花园会所所只发行行个人卡卡和家庭庭卡，在在家庭卡卡中对于于人员组组成的要要求十分分细致，限定家家庭卡中中须包含含孩童，而孩童童的年龄龄在3至至12岁岁之间。鸿艺豪豪苑的会会所由其其专业会会所运营营公司鸿鸿艺会来来经营，是对外外开放的的，其会会员卡的的种类较较为丰富富，将会会员会籍籍分为终终身会籍籍和年度度会籍，终身会会籍中除除了个人人、家庭庭卡外还还有企业业卡，企企业卡需需要有至至少三名名提名人人且费用用近家庭庭卡的两两倍，而而对于非非常居住住住户还还提供非非居住状状态会籍籍和缺席席会籍，此类会会员的会会员卡于于每次申申请登记记时付费费，且有有使用期期限和次次数的限限制。2.会员员费用有

32、些会所所对于初初次入会会的会员员会收取取入会费费用，这这主要是是为了提提高会所所的入会会门槛，保证会会员的普普遍质素素而设。如鸿艺艺会，其其个人和和家庭会会籍的入入会费用用分别为为318800及及398800元元，公司司会籍为为718800元元，同时时在会籍籍转让时时还须支支付占入入会费110%的的转让费费。在此次选选取的大大部分楼楼盘的会会员制会会所都是是不收取取入会费费用的，通常是是以收取取年费的的形式来来运营。一般而而言，家家庭卡的的年费在在万元以以上，夫夫妻卡为为60000至1120000之间间，人均均年费一一般为330000至100000之之间。会所名称称会员卡种种类人均费用用汤臣一

33、品品会所无会员卡卡对住户免免费（不不包含必必要的费费用，如如用餐饮饮、服务务耗材等等费用）盛大金磐磐会所个人卡/夫妻卡卡/家庭庭卡个人卡最最低30000元元,夫妻妻卡最低40000，非会员员住户亦亦可享用用会所服服务，但但会员享享有价格格优惠及及可参加加瑜伽教教授课程程华府天地地会所目前无会会员卡对住户免免费（不不包含必必要的费费用，如如用餐饮饮、服务务耗材等等费用）鸿艺豪苑苑会所企业卡/个人卡卡/家庭庭卡终身会籍籍：公司司会籍6600，个人会会籍6000，家家庭会籍籍6300；年度度会籍：个人888888（赠110000餐饮费费），家家庭1228888，（赠赠20000餐饮饮费）西郊庄园园社

34、区会会所无会员卡卡对住户免免费（不不包含必必要的费费用，如如用餐饮饮、服务务耗材等等费用）顶级楼盘盘会所会会员卡种种类及会会费数据来源源：易居居研究院院（二）高高档楼盘盘会所运运作方式式-对内内会员制制，会员员卡种类类丰富1、会员员卡的设设置一般而言言这些会会所的会会员卡分分为个人人卡、夫夫妻卡、家庭卡卡，个人人卡顾名名思义只只允许一一个人进进去，很很少有楼楼盘时单单独采用用个人卡卡，一般般是与其其他类型型卡结合合使用；夫妻卡卡只允许许两个成成年人进进去，例例如浦东东世纪花花园采取取夫妻卡卡的形式式；而家家庭卡一一般限定定为三个个人，世贸滨滨江花园园会所、东方曼曼哈顿会会所、江江临天下下会所既

35、既采用个个人卡又又有家庭庭卡，而而虹桥华华庭会所所则是个个人卡、家庭卡卡、夫妻妻卡、终终身卡都都有。如如将会所所外聘、承包给给专业服服务公司司，会员员卡的种种类就工工多了，如美国国一兆韦韦德，其其会员卡卡按以使使用有效效期来划划分，有有月卡、年卡、三年卡卡、十年年卡（VVIP），还有有学生卡卡等，同同时对于于住户提提供个人人卡和家家庭卡。2、会员员费用在所选取取的这些些楼盘中中，已经经交房并并且会所所开始营营运的，除海悦悦花园会会所外都都不收取取初次入入会费，只是收收取每年年的使用用费。各各楼盘家家庭卡年年费（三三人使用用）一般般收费在在万元左左右，人人均年费费一般在在100001100000

36、元之之间。高档楼盘盘会所会会员卡种种类及会会费会所名称称会卡种类类人均年费费永新花苑苑会所个人卡48800/人虹桥华庭庭会所个人卡/夫妻卡卡/家庭庭卡/终终身卡最低30000元元,无上上限仁恒滨江江花园会会所对内采取取宽容制制，对外外引进担担保制社会人士士申请入入会必须须先得到到最少一一名仁恒恒滨江园园业主同同意，作作为其担担保人，缴付550000元的保保证金（退会归归还）及及6000元的月月费（按按月支付付），经经申请及及批准后后方可成成为会所所会员。汇豪天下下会所个人卡个人卡115000（元/年）世贸滨江江花园会会所个人40000,家庭11000003300040000东方曼哈哈顿会所所个

37、人53340,家庭99980058000江临天下下个人卡/家庭卡卡2400036600浦东世纪纪花园96000(夫妻妻卡)48000海悦花园园首次入会会,会费费1688元,优优惠价888元100001000000名仕苑会会所只对业主主开放个人5000元一一个月,半年起起付数据来源源：易居居研究院院（三）普普通楼盘盘会所运运作方式式-会员员卡种类类单一，多数会会所视具具体服务务收费从所选楼楼盘来看看，多数数普通楼楼盘会所所均对外外开放，且视具具体服务务定收费费标准。1、会员员卡的设设置在所选的的普通楼楼盘会所所里，会会员卡种种类单一一，大部部分只有有个人卡卡，如：怡东花花园会所所，菊园园会所等等

38、；而瑞瑞虹新城城会所既既有个人人卡也有有家庭卡卡；名都都城会所所则视具具体服务务收费。2、会员员费用除怡东花花园会所所外，所所选楼盘盘的会所所均不收收取入会会费，只只收取使使用费。东方城城市花园园会所家家庭卡对对业主来来说费用用较低，只有7720元元/年，而瑞虹虹新城会会所家庭庭卡有两两种，价价位在33300057700之之间。此此外，个个人卡一一般视具具体项目目收费，如菊园园会所，对不同同的项目目收费标标准不一一样。普通楼盘盘会所会会员卡种种类及会会费楼盘名称称会员卡种种类人均会费费名都城会会所每项服务务单独收收费没有年卡卡,一次次一收东方城市市花园会会所业主家庭庭卡7220元,个人卡卡只有

39、游游泳卡有有年卡游泳卡:年卡:(会员员:18800元元;非会会员:338000元);半年卡卡:(会会员:110000元,非非会员:22000元)怡东花园园会所个人卡12000元入会会费,另另每个月月交1000元管管理费,每个月月可免费费使用33次,超超出三次次的项目目8.55折收费费菊园会所所个人卡视具体服服务而定定(羽毛毛球400500元/小小时,网网球500600元/小小时,乒乒乓球220225元/小时,健身115元/小时)瑞虹新城城会所个人卡,家庭卡卡个人卡11：半年年13000，全全年22200，个人卡卡2：临临时卡4450一一月,家家庭卡11：一成成人一儿儿童（112岁以以下）半半年

40、20000，一年333000，三年年87000,家家庭卡22：两个个成人一一儿童：半年332000，一年年57000,三三年1338000浦江名邸邸会所个人卡健身：3300元元/月，5000元/季季，8000元/半年；游泳：4000元记次次卡，可可以使用用30次次湖畔佳苑苑会所个人卡65000一年， 健身身、桑拿拿、游泳泳名仕苑会会所每月5000，半半年起付付（30000）房间为为几室就就可以办办几张会会员卡，会员卡卡只有一一种 享享受健身身桑拿游游泳等服服务数据来源源：易居居研究院院五 、会会所功能能模块分分析在这里主主要针对对不同档档次会所所的配备备设施进进行分析析，不同同档次的的会所在在

41、进行项项目配备备时会优优先考虑虑游泳池池、健身身室等配配备项目目。（一）顶顶级楼盘盘会所游泳泳池、健健身房与与休闲花花园是顶顶级楼盘盘会所里里优先考考虑的项项目在所选楼楼盘的会会所中，配置比比例最高高的是游游泳池，其次是是健身房房和休闲闲花园：游泳池：在这些些顶级楼楼盘中，配置游游泳池的的比例无无疑是最最高的，所有楼楼盘都配配置了游游泳池，看来，在顶级级楼盘中中，游泳泳池的配配置已经经成为不不可或缺缺的一项项重头戏戏。健身房：紧随其其次的就就是健身身房的配配置，其其比例接接近700%。休闲花园园：在顶顶级楼盘盘中，休休闲花园园与健身身房不分分伯仲，比例相相当。这两项设设施的配配置体现现了人们们

42、对于健健康生活活方式的的追求。而相对配配置比例例较少的的项目分分别为桌桌球室、美容理理发服务务室、篮篮球场、高尔夫夫球场等等，高尔尔夫练习习场由于于与真正正的高尔尔夫球场场有较大大差距，只有极极少数几几个楼盘盘会采用用；而篮篮球场则则由于需需求较大大的场地地，一般般只有体体量非常常大的社社区才可可能配备备，尽管管网球场场也需要要较大面面积的场场地，在在顶级会会所里，网球场场比篮球球场更受受会所的的青睐。桑拿也也日渐成成为顶级级会所里里的一项项重头戏戏。游泳池、健身室室、户外外健身设设施、休休闲花园园、桑拿拿、网球球场是顶顶级楼盘盘在进行行配置时时优先考考虑的项项目。从以上各各楼盘会会所设施施各

43、功能能配置比比例示意意图来看看，配置置比例在在50%左右的的功能块块分别为为：游泳泳池、健健身室、户外健健身设施施、休闲闲花园、桑拿、网球场场，以上上这些功功能块应应该是顶顶级楼盘盘在进行行配置时时优先考考虑的项项目。桌球室、健康舞舞/芭蕾蕾舞室、酒吧、美容理理发服务务室、篮篮球场等等项目不不被较多多采用。配置比例例远不足足50%的功能能块分别别为：桌桌球室、健康舞舞/芭蕾蕾舞室、酒吧、美容理理发服务务室、环环跑小径径、篮球球场、室室外游泳泳池、儿儿童游戏戏爬架、高尔夫夫练习场场、sppa等，这些项项目在各各顶级楼楼盘中并并不被较较多采用用。高档楼盘盘会所-高档档楼盘会会所设施施配置较较多会考考虑游泳泳池、健健身室、桑拿、网球场场等项目目游泳池和和健身房房配置比比例最高高，健身身设施比比例日趋趋攀升在所选高高档楼盘盘的会所所中，配配置比例例最高的的分别是是游泳池池和健身身房；无无论在顶顶级楼盘盘还是在在高档楼楼盘的会会所里，游泳池池总是重重头戏，在各配备的的设施中中的比例例是最高高的。而而随着人人们对于于健康、有氧生生活的