大楼冬季防冻及供暖工作方案121018

1、大楼冬季防冻及供暖工作方案为确保大楼平安过冬和平安、舒适、节能供暖，加强防冻和供暖工作 的计划性及标准化管理，特制定本方案。一、目的1、合理组织中心资源，以防冻和供暖工作为近期工作重点，加强计划 性、标准化管理，在人员、物资等方面配足资源。2、防止大楼设备设施因低温发生平安事故和损失。3、科学合理进行供暖工作。保证供暖平安；根据国家节能要求的同时， 保证办公区域的舒适。二、组织和职责1、中心主管主任为总负责人。负责中心防冻和供暖工作的统筹指挥。2、工程部为防冻和供暖工作的主责部门。重点抓好大楼本体及设备防 冻检查、消缺改造；供暖系统调试和运行，在保证平安的前提下，保证办 公的舒适；负责防冻和供

2、暖工作的物资保障。3、客服部负责铲冰扫雪、防滑工作，并将防冻工作作为冬季巡楼工作 的重点，积极主动收集业主的意见。4、秩序维护部将消防水系统、浸水报警系统的监控作为工作重点，加 强大楼防冻的巡楼检查。5、工程部11月至次年3月，每月组织进行一次防冻工作专项检查， 催促各部门落实防冻工作要求，确保平安过冬。三、重点工作1、11月1日至次年3月15日为防冻工作期，检查重点见下表： 防冻检查工作计划序g检杳工程检查重点责任部门要求楼宇本体及设施防冻和防风性能1各区域幕墙 漏风问题检组织专项工程队伍，对大楼1至10 层外区办公室结合各区域温度检工程部设备运 行班组每月一次序a检查工程检查重点责任部门要

3、求杳查，对异常低温区域幕墙漏风问题 进行检查和应急处理，重点检查外 围房间、消防前室、外侧走廊窗户 等。23且通至外门 的保温性能 检查外幕墙缺陷各芯筒和平台门密封条检查，一层 西区门的保温密封修埋。检查维修密封胶裂缝、窗户密封条工程部综合维修班组工程部综合维每月一次11月15日检查屋面和外围破损，及通风百叶、雨搭等牢固等。检查屋面、平台大线、线槽、围墙；修班组，程部综合维前4设施防风性 能检查外围坡道雨篷、旗杆等设施的牢固 性。气温低于0时,在楼控工作站每4修班组每月一次56大楼温度检 查窗户密闭检 查小时检直一次室内大楼温度,发现 低于10。（：，通知值班经理组织现场 检查；低于5时，和值

4、班经理共 同检查。非工作时间从楼外检查大楼窗户 关闭情况，及时关闭未关窗户。工程部设备运行班组秩序维护部巡楼吊气温低于 0每次巡楼7特殊天气检 查气温低于-8。（：和遇大风降温天气 时，夜班经理检查外围房间温度， 工W部组织检查消防前室和外围1玄火.设备管道电窗户上方吊顶内温度。设备系统防冻和防风性能 检查冷却水系统、汽车坡道水喷淋夜班在岗人员 1程部由气班1伴热性能检 系统管道电伴热性能，并测绝缘电用每周 次2查设备管道保温层检查修阻。根据气温投运。检查维修室外冷却水管道、喷淋管道保温层，隹修破损部位。工程部综合维修班组每月一次3复柴油发电机取样进行防冻性能检测（可米取低_L程部电气班11月

5、1日前序 g检查工程检查重点责任部门要求防冻液性能 检测温冷冻测试），不达标时更换，同 时检查维修保温层。组4空调机组防 冻功能测试卜rm +n首先进行机组防冻开关电信号测 试；当气温首次降低到4度时，进 行模拟防冻测试。_L程部设备运 行班组11月15日 前，并每月 一次5送排风机吊 闭防火阀性 能检查风机进出口检且吊闭防火阀、自力 关闭风阀的密封性能和动作可靠 性。轮杏 T百辛匚口白分K4赤分4 灶台2 R亡日上_L程部设备运 行班组每月一次6大幕防风保 温性能检查空外消火回旦人希人1刃日干贝:T由用1土就、物月兄 轨装置性能，以及玻璃密封性和破 损情况。工程部电气班 组11月1日前， 两

6、月一次71z I /raxV 栓、接合器 防冻检查 轨道擦窗机检蛰单向阀密闭性能，排干拴内、 井内积水。工程部设备运 行班组每月一次11月15日8防风、防雪 性能检查2、供暖T作结台维护保养要求,根查吊篮稳XE 性和电气设施的防水性能。L重点见下表:工程部电r班 组前,两月一 次供暖工作计划序 号工作工程操作要点责任部门热力站设备系统1采暖循环泉检 修保养检查水泵振动、噪声等，同轴 度检测调整；检食更换单向阀、 压力表等配件。工程部设备运 行班组11月1日前2检查系统管道、 阀门、换热器管道无跑冒滴漏，阀门动作灵 沽可靠、严密，自动放气阀可 靠，换热器无泄漏。_L程部设备运行班组11月1日前，

7、并每 月一次3稳压系统检查 测试补水泵运行正常，压力控制准 确、稳定，控制元件无异常、 报警及泄压功能可靠，单向阀_L程部设备运 行班组11月1日前物业管理中心RJ靠4二次采暖水过 滤器检修采暗水软水器检查严密性，试供水到达标准 压力时，观察进出口压差，超 过0.05Mpa时清洗过滤网。工程部设备运 行班组11月1日前5启动调试软水器厂家现场服务，启动检 查调试，并进行制水化验。/二 /LxTiAnJ+r1工程部设备运 行班组11月1日前6二次采暖水系 统清洗预膜-%tlrlz十六保证约剂里达标，化验时机、 化验值符合标准，保存化验结 果。桧杏夕3击白卜而 笛;首 HV田_L程部设备运 行班组11月1日 前11 日 1 口7、一，人球叼对 制显示仪表检 查他亶=1 乂衣/TX见、吕国、取J至 阀性能，以及显示值误差；控 制功能可靠。国互结土存1走抡杏;国声攵程部设苗运行班组11/5 J-tl 前，并每 周一次检杳空调热水上明示统埋学悔亘啊整手占舲杳燧目由涧 壬普白三力于口运7k交1系统里向他亘愦/云1制口轨 AZ吕日RJ 放气阀性能。-L彳王口|任小二维 修班组小版小乐 统运行后23空调末端换季 检查调整木3国木n幺日悔岑止工L快眼后/现物开旧凶4儿/ 检查控制模式的转换正常，控 制元件正常，风口风速、噪音 合格。桧杏干三力