物业公司安全管理风险识别及措施

1、物业安全管理风险点识别及方法:风险序表现范围表现形式Th命周期名称号发Th 概率可能损失应采取方法比如: 新建物业无正当报建手续 ,项目在运作阶段,违章建筑, 接管后造成“违法管理” 前物业服务期因为物业本身含项目运作有瑕疵或发展商1风险与业主矛盾、 业因为外部过失和比如: 入室偷窃物业管理全程大赔偿、 曝光人员进入登记、 加强巡查违法行为 , 给物业管理服务范围偷窃非机动车管理区域内抢劫物业管理全程物业管理全程大中赔偿、 曝光赔偿、 曝光加强巡查人员进入登记、 加强巡查2治安风险内业主或租户造成人身损害、 丧打架、 斗殴物业管理全程大曝光加强巡查人员进入登记、加强巡查、 发主委员会等原因等造

2、成损失风险物业接管时严格把关, 在物业小罚款、 曝光服务协议中增加对应条款, 实现非保险型风险转移失生命和财产损失等风险。管理区域内诈骗物业管理全程中曝光通知提醒企业序风险号名称表现范围表现形式Th命周期发Th 概率可能损失应采取方法车辆管理3风险比如: 物业内交通事故在物业停车场经车辆刮花营车辆停放服务过程中 , 车辆发物业管理全程小赔偿物业管理全程大赔偿设置行驶标识、限速标识、 加强行驶疏导。加强巡查、 发觉刮花立刻查找原因人员进入登记、 车辆进出登生车身受损、 车车辆丢失辆灭失等损坏物业管理全程小赔偿、 曝光记、 保障停车场系统完好无损、 加强巡查车窗、 门未锁物业管理全程车主珍贵物品、

3、车加强巡查、 发觉这类情况立刻中辆被盗、 赔偿通知车主并做好统计消防管理因发生火灾造成比如: 电器线路引发怒灾物业管理全程处罚、 曝光、 刑大事拘役加强用电设备设施检验, 消防设施检验、 加强人员培训和演练。消防系统维修保养由专业企业业主或租户公共风险消防系统不能正常运行利益受损物业管理全程处罚、 曝光、 刑中事拘役负责、 加强消防设施设备检验、 设备损坏立刻维修灭火系统无水（消火栓、 喷淋）物业管理全程处罚、 曝光、 刑加强消防设施设备检验、 每个小事拘役月、 每季度进行放水测试消防泵、 喷淋泵无法开启物业管理全程处罚、 曝光、 刑小事拘役天天对消防泵、 喷淋泵进行检验、 每个月、 每季度进

4、行手动或自动测试堵塞消防通道物业管理全程处罚、 曝光、 刑大事拘役加强对消防通道和公共区域巡查、 发觉堵塞现象立刻清理设备风险物业本身关键包比如: 触电伤人含房屋本体公共部位及属于物业 管理服务范围房 屋建筑物附着物、坠落物和悬挂物; 公共设施和设备 包含供水、供电、供气安全报警系 统、 排水和排污系统、 配套娱乐活动设施等。物业管理全程中赔偿加强送、 配电箱、 线路巡视, 并立刻处理, 增加安全标识。序风险号名称表现范围表现形式Th命周期发Th 概率可能损失应采取方法物业管理范围内, 物比如: 人员掉水池物业管理全程中人员伤亡, 赔偿增加安全标识、 加强巡查。人员受伤、车辆受发通知做好提醒和

5、通知工作、公共环境风险业管理单位依据协高空坠物议, 对园区和大厦内公共区域和场地进行管理和维护服务, 维护正常使用和功效物业管理全程中损或其她张贴高空坠物宣传画册等比如: 职员损公肥私、贪污偷窃或坚守自盗物业管理全程大资金损失加强职员培训和思想教育、 完善收费程序内部因为内部管理及劳资职员交通事故物业管理全程职员受伤、资金损加强职员安全意识培训、 引导大管理纠纷、不安全生产及风险违规操作造成风险失职员遵守交通规则及法规收费因为企业收费方面出8风险现风险比如: 业户长时间拖欠费用物业管理全程服务工作不能正常建立管理费预警机制、 加强与大开展租户沟通, 注意关键用户监控严格实施收费管理制度、 认真

6、停车场定额发票存根丢失物业管理全程企业声誉受损、罚小款填写交接班统计, 做好登记和交接、 未用和使用过发票存根由专员负责、 部门责任人天天进行检验查对严格实施收费管理制度、 做到“一车一卡一杆”、 保障停车停车场收费款项物业管理全程小降低收益场收费系统正常运行、 杜绝“非法开闸”、 无偿车辆（除军警车）必需有“无偿停车卷”, 并登记在无偿车辆记录表上比如: 雷击物业管理全程大人员伤亡、 赔偿定时检测, 确保防雷设施完好。因狂风、 暴雨、 恐自然9怖行径及疾病流行等灾难暴雨造成车库水浸定时检验排污泵是否正常、 做物业管理全程小车辆受损、 赔偿好雨季汛期防范工作、 提前准备好沙袋应急用发通知给企 业做好 防台风工造成危机台风物业管理全程小设施设备、物品受损作、 制订应急预案、 职员应急处理培训比如: 二次装修发生安全事故物业管理全程加强巡查管 理, 杜绝违章超中人员受伤或其她作。作业人员必需持证上岗、 要求企业高空作业行为物业管理全程小人员