商品房购买合同模版开发商提供

1、PAGE 1PAGE 17XX市商品房买卖协议(协议编号：5#-3A01)协议各方当事人：出卖人：XX房地产开发有限公司营业执照号：X企业开发资质证：X号住所地：XXX法定代表人：X委托人： / 联系电话：X买受人：证件类型及号码 身份证 联系电话：联系办公地址共有人：证件类型及号码联系电话：联系办公地址共有情况：根据中华人民共和国民法典中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他关于法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：项目xx依据 出卖人以 出让 方式取得坐落于X的地块的土地使用权。土地使用面积为19029.4平方米，使用权起

2、始日期为 xx年1xx月3日 ，其中非商业用地终止日期为 2083年1xx月3日 商业用地终止日期为 2053年1xx月3日 。出卖人经批准，在上述地块上xx商品房，项目名称XX。该项目的xx用地规划许可证为X号，xx工程规划许可证号为X号 ，规划用途为 商住 ，施工许可证号为/。 商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为XX市房产局，商品房预售许可证号为 / 。买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为 / 。买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一）为XX 项目中的第5幢 / 单元 3A 层3A01号房。该商品房的设

3、计用途为 住所 ，属 框剪结构结构，该幢房屋建筑层数地上27层，地下2层。该商品房 1 (1、协议商定2、所有权登记)建筑面积共136.01平方米，其中，套内建筑面积/平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积/平方米（关于公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。计价方式及价款出卖人与买受人商定按下述以下方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3058元，总款项￥415919元;购买VIP卡的扣除VIP卡优惠金额_ ，实际总房价为_（￥_元）。若买受人选择一次性付款方式的，可享受实际总房价款九八折优惠，折后总房价款金额为人民币肆拾万柒仟陆佰元整（￥：407

4、600元）。预售款的监管该商品房的预售款监管机构：X，预收款监管账户名称为XX房地产开发有限公司，账号X。预售款应按法律法规的关于规定监管使用。买受人应当按本协议商定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人将房价款直接支付给出卖人的，出卖人收到房款后应及时将预售款缴入监管账户内。付款方式及期限买受人按下列第壹种方式按期付款：第一种：银行按揭或公积金贷款签订本协议之日，买受人支付交付首期房款合计人民币壹拾贰万伍仟玖佰壹拾玖元整（￥：125919元）剩余房款合计人民币贰拾玖万元整（￥：290000元）采用银行按揭公积金贷款方式支付。买受人以银行按揭方式付款的，应于本协议签订之日向出卖人交付首

5、期房款合计人民币壹拾贰万伍仟玖佰壹拾玖元整（￥：125919元）剩余房款合计人民币贰拾玖万元整（￥：290000元）；向 XX 银行申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起 7 日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料文件资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后 7 日内前往指派地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关费用和费用；买受人逾期履行上述义务的，依照本协议第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应于本协议签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计人民币壹拾贰万伍仟玖佰壹拾玖元整（￥：125919元）剩余房款合计人民币贰拾玖万元整（￥：290000元）；向XX市住房公积金管理中心申请贷款

6、。买受人应在接到出卖人通知之日起_7_日内，将申请公积金贷款所需的全部资料文件资料提交出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后_5_日内前往指派地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关费用和费用；买受人逾期履行上述义务的，依照本协议第七条处理。因买受人的原因致使买受人未能取得贷款或取得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起 7 日内，以自有资金 一次性 支付，不承担本协议第七条商定的违约责任；逾期，出卖人在 15日内有权解除协议，协议解除后 30日内将已付款及按活期存款利率计算的利息退还给买受人。因出卖人的原因致使买受人未能取得贷款或取得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下其中

7、一种方式：（1）协议继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人在60日内有权解除本协议，协议解除后30日内出卖人应退还已付款及按银行活期存款利率计算利息。因非归责于各方的原因，致使买受人未能取得贷款或取得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在 15 日内以自有资金 一次性 支付。逾期，任何一方均可单方解除协议，在协议解除后 30日内，出卖人应将已付款及按银行活期存款计算的利息退还给买受人。第二种：分期付款方式1、签订本协议之日，买受人按实际总房价的 40 %支付首期房价款，计人民币壹拾陆万陆仟叁佰陆拾柒元整（￥：166367元 ）；2、买受人在签署本协议当天起三个月内，

8、买受人接到甲方通知后立即按实际总房价款的 30% 支付二期房价款，计人民币壹拾贰万肆仟柒佰柒拾陆元整（￥：124776元 ）；3、尾款 30% 计人民币壹拾贰万肆仟柒佰柒拾陆元整（￥：124776元 ）在买受人支付第二期房款之后的三个月内支付完毕。第三种：一次性付款在签订本协议之日，买受人按折后房价金额支付房价款的 90%计人民币叁拾陆万陆仟捌佰肆拾元整（￥：366840元 ）；尾款（大写）：肆万零柒佰陆拾元整（￥：40760元）于交房前付清。买受人逾期付款的违约责任及特殊原因退房的违约责任 买受人如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期未超过 60 日，自本协

9、议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过 60日，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的 0.1 按日向出卖人支付违约金。买受人自愿继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本协议第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。依照协议法规定

10、，在各方自愿情况下签订本协议就应该履行协议所有条款，更不允许任何一方单方面原因退房，但是如买受人方面的原因一定要退房，必须支付房价总款项的 百分之二的违约金，出卖人收回房屋所有权，并在 10 日 内退还其首付款。面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。协议商定面积与所有权登记面积有差异的，以所有权登记面积为准。商品房交付后，所有权登记面积与协议商定面积发生差异，各方同意按以下方式进行处理：(1)以XX市房产测绘队实际测绘面积为准；(2）实测面积与协议商定面积差额，房款按差

11、额面积乘以单价，多退少补；(3)买受人不退房；交付期限及条件出卖人应当在xx年xx月30日前，依照国家和地方人民政府的关于规定，将具备下列第 1 种条件、并符合本协议商定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格并符合本协议附件三所商定的装饰、设备标准；2该商品房经综合验收合格并符合本协议附件三所商定的装饰、设备标准。 如遇下列特殊原因，除各方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期： 1)遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起 15 日内告知买受人的；2)非出卖方原因的政府行为造成的延期。第十条 房屋交接及违约责任商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买

12、受人应在书面通知送达之日起 30 天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，各方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第十条规定的证明资料文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住所的，出卖人还需提供住所质量保证书和住所使用说明书。出卖人不出示证明资料文件或出示证明资料文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此造成或产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，未按本协议第十条商定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过 60 日，自本协议第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 三 的违约金，

13、协议继续履行。（2）逾期超过 90 日，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议通知到达之日起 7 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 2 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 三 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 由于买受人原因，未能按期接受房屋的，各方同意按以下方式处理：1、出卖人按逾期每天 100 元向买受人收取房屋管理费，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋存在质量问题，可将相关

14、情况在房屋验收交接单上注明，交由出卖人在 30 内整改，整改合格之前买受人有权拒绝收房，超过整改期出卖人应承担每天 100元 的延期交房的责任。第十一条 规划、设计变更的商定出卖人承诺按批准的规划、设计xx该商品房项目，不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更致使下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在关于部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；该商品房所在小区的平面布局或公建配套设备；买受人有权在通知收到之日起 15 日内做出是否解除协议的书面答复。逾期未作书面答复的，视同接受变更。出卖人

15、未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人须在买受人提出解除协议要求之日起 15 日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不解除协议的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十二条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合各方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依照下列方式处理：买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按前述规定承担逾期交房的责任，并按商定标准在 30 日内履行整改。第十三条 保修责任买受人购买的商品房为商品住所的，住所质量保证书作为本协议的附件。出卖人自商品

16、住所交付使用之日起，依照住所质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住所的，各方应当以协议附件的形式详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损毁，出卖人不承担责任，但可协助修理修缮，修理修缮费用由买受人承担。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除协议并要求出卖人按银行同

17、期存款利率赔偿损失。房屋保修期按出卖人提供的质量保证书执行，但该质量保证书规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期，保修期自该房屋交付之日起计算。第十四条 关于物业修理修缮资金交存的商定在签订本协议时，出卖人不得向买受人代收物业修理修缮资金。买受人应当在办理收房手续前交存物业修理修缮资金。买受人未按规定交存物业修理修缮资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。第十五条 关于房屋使用的商定 买受人的房屋按规划用途作 住所 使用，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关于联的公共部位和设备，并按占地和公共

18、部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房关于联的公共部位和设备的使用性质。否则，违约者应承担由此造成的所有责任。第十六条 关于所有权登记的商定 出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料文件资料报所有权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人未能在规定时限内取得房地所有权属证书的，各方同意按下列方式处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1向买受人支付违约金。第十七条 物业服务 本物业由出卖人选聘的物业管理企业提供前期

19、物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为每月1元/平方米；由物业管理企业按半年收取。价格构成包括物业区域内清洁费、公共部位共用设备设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、垃圾清理费、物业人工费等。出卖人负责监督物业管理企业依照前期物业服务协议的商定提供物业服务。第十八条 争议的解决本协议在履行过程中发生争议，各方当事人可协商解决；也可按以下方式解决：1提交XX仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第十九条 协议的保管和效力协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议连同附件共 十七页，一式 四 份，出卖

20、人 一 份，买受人 一 份，XX市房产局壹份，按揭银行 一 份或公积金中心 一 份。本协议自各方签字或盖章之日起生效。第二十条 其他商定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 归全体业主，由物业公司统一管理。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归全体业主由物业公司统一管理。3、买受人联系方式发生变更，应该及时通知出卖人；4、买受人应该依照关于规定归集房屋修理修缮基金，如主管部门要求出卖人代收的，买受人应该配合。5、办理所有权、土地使用权等所需的税费由买受人承担。本协议未尽事项，各方当事人可在不违反法律法规规定、不与本协议内容相冲突的前提下进行其他商定或另行签订补充协议。经各方签字盖章的补充协议与本协

21、议具有同等效力。本协议所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。本协议所称“利息”，指同期银行存款利息，另有商定的除外。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ：年月日 年月日附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明1、根据中华人民共和国国家标准GB/T1798-xx房产测量规范及XX市房屋所有权管理局规定进行房屋面积测量计算。2、房屋公用部位与公用房屋分摊建筑面积包含：为整栋服务的变电房、电梯间及公共通道、消防安全通道、消防监控室、消防水池、水泵房、生活水池。附件三：装饰、设备标准

22、建筑主体外 墙： 高级外墙墙砖。内 墙： 砂浆抹灰找平。地 面： 水泥地面。顶 棚： 原浆修平。门 窗： 入户门为防盗门、室内预留门洞、窗户采用铝合金，中空玻璃。厨 房： 预留给水、排水管道接口。卫 生 间： 预留给水、排水管道接口、排污管道接口。阳 台： 金属阳台栏杆。公共部分电 梯： 高档电梯。内 墙 面： 高级涂料。楼 面： 瓷砖。楼梯栏杆： 金属栏杆。单元入户门： 高级防盗门。水电及设备水、电、管道煤气：电开户、水分户、气开户电话、有线电视、宽带网络：每户预埋管道（开户费自理）附件四；物业服务业主在本物业商定的交房日期至半年内收房的收取100%的物业管理费，半年之内不收房的收取80%（

23、标准详见本协议第十八条）。小区内所有房屋窗户、阳台不允许安装防盗网。小区内不允许接待营业性质的住宿。小区内所有绿地不允许任何理由搭设、占用。物业管理费每月1元/平方米，三年不变。物业管理公司由XX市XX管理公司代理直到二期业主委员会设立，之后再由业主委员会决定是否继续聘用。小区内的景观阳台、空中小区、生活阳台等由物业管理公司统一安排封闭，费用依照市场价格收取。附件五：协议补充协议协议补充协议出卖人与买受人各方就本项目商品房买卖协议中的未尽事宜达成如下协议，并具有同等法律效力，各方共同遵守：1.各方确认本协议及补充协议之内容充分涵盖在此之前后发布或签署的销售广告、宣传资料文件资料、销售道具和协议

24、等资料文件中所做的记述、说明和允诺等事项，如有不一致之处，均以本协议及补充协议的规定为准。2. 商品房买卖协议中第四条计价方式及价款,所列价款为成交价，并未含房产过户、土地分户、税费、修理修缮基金及物业管理费等,但此未含费用须在各相应阶段及时交清，否则买受人应按本协议第七条的商定承担违约责任；办理电话、有线电视等入户费用由买受人自理。3. 本协议中买受方的办公地址应当是详细通讯办公地址，电话号码应确保出卖人能随时联系。若有变更，应提前以书面形式通知出卖人，否则，视为买受人已收到出卖人按本协议通讯方式发出的各类通知函件，且由此造成的所有责任由买受人承担。出卖人通知或送达的方式包括电话、邮寄、直接

25、或在媒体公告。买受人接到电话通知自接电话之日起，邮寄送达通知的，在发出之日（以邮戳日期为准）起的第五日（第五日遇法定节假日顺延），视为通知已送达。如买受人在本协议中没有提供通讯办公地址或因所提供的通讯办公地址不详（有误），使出卖人无法使用邮寄方式送达的，则视为买受人免除了出卖人的送达义务而采用自取方式接收通知，因此而致使的延迟或未能送达的后果，由买受人自行承担,此外，买受人还应承担相应的违约责任。4. 买受人若采取银行按揭贷款的，应在签署本协议之日起7日内，将办理银行贷款所需全部资料文件资料交给出卖人，由出卖人将资料文件资料交银行审核, 并按要求一次性交清相关费用和费用，否则视为违约;买受人若

26、采取公积金贷款的，须自行办理，出卖人概不负责，买受人须保证所贷费用在在签署本协议后60日内付至出卖人，否则买受人应按本协议第七条的商定承担违约责任。经审核贷款资料文件资料不齐或不合乎贷款要求的，买受人应在接到通知之日起7日内依照银行（公积金中心）的提示将其提交的贷款资料文件资料补齐和完善，逾期未能提交合格的贷款资料文件资料或者连续两次送审都未能通过银行（公积金）贷款，出卖人同意买受人在7日内，以自有资金或其他方式支付全部房款，否则买受人应按本协议第七条的商定承担违约责任经审核贷款资料文件资料合格的，买受人应在7日内与银行（公积金中心）签署抵押、借款协议并将相关手续办理完毕。否则出卖人将视同买受

27、人逾期付款，出卖人将依照协议第七条所述方式处理。买受人申请公积金贷款未被公积金中心批准的，可转为一次性付款或银行按揭贷款，转为银行按揭贷款的应于申请资料文件资料退回之日起7日内将 银行按揭贷款及相关的所有手续办理完毕，否则出卖人将视同因买受人原因未能办理银行贷款，出卖人同意买受人在7日内，以自有资金或其他方式支付全部房款，否则买受人应按本协议第七条的商定承担违约责任。6. 本协议项下房产所属小区属于分期开发，出卖人保留对后期规划调整的权利。出卖人对小区内公共配套设备的承诺是指小区全部建成完全交付使用时所应达到的，不是分期交付时须达到的配置标准。由分期开发而造成或产生的环境影响，买受人予同意和理解。7. 不计入公摊范围的地下室和车位归出卖人所有，出卖人有权将其有偿转让、出租和使用。8. 本协议商定的房屋交付日期到达之后的三十天内，买受人应当由本人前往或委托持有公证授权委托书的代理人到房屋现场对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续。超