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文档简介

1、初步评估报告（项目）表一、宗地概况土地方全全称项目宗地地概况位置区域位置置所在区四至范围围东南西北地段及等等级现状地形地貌貌地下情况况待动迁情况需要安置置或动迁的居居民 户户人涉及单位位或生产产队 个需要迁移移的企业业或工厂厂个其它拆迁面积积、成本本情况交通出行行公交线路路轨道交通通快速干道道其它现状公共共服务设设施（距距宗地330000米范围围内）教育设施施商业网点点银行邮局文化体育育医院大市政配配套周边环境境规划经济济技术指指标情况况有无规划划要点项目规划划总用地地 hha容积率居住区用用地 hha建筑密度度总建筑面面积M绿地率%地上建筑筑面积M地下建筑筑面积M住宅总建建筑面积积M住宅总户

2、户数 户户公共服务务设施总总面积M汽车位总总数 个个表二、合合作条件件合作方式式（主要包包括获得得项目或或土地的的方式、土地前前期开发发工作、规划调调整、市市政公建建配套的的要求等等主要内内容）合作依据据政府批文文、权证证名称审批机关关备注计划立项项批准文文件规划用地地批准文文件征地批文文及其附附图方案设计计批准文文件建设用地地批准文文件其他政府府文件合 作作 要要 求求土地成本本（成本构构成、楼楼面地价价）付款条件其他要求求风险评估估法律风险险合作风险险表三、投投资收益益预测成 本本 预预 测测项目名称称计划总投投资（万元）按可售面面积（元元/平方方米）说明一、前期期费用参照css00表表二

3、、资讯讯顾问费费三、建安安工程费费四、顾客客敏感点点工程费费五、土地地使用费费开发成本本合计六、期间间费用营销费用用管理费用用财务费用用经营税金金合计总投资合合计投 资 收 益益 测 算项目售价（元元/m22）/租金金（元/m2月）总计（万万元）备注销售总收收入住宅按建筑面面积销售售商务综合合楼按建筑面面积销售售车位合计开发成本本期间费用用总投资开发成本本期间间费用税前利润润税后利润润税前利润润率税前利润润/销售收收入销售净利利率税后利润润/销售售收入总投资回回报率税后利润润/总投投资启动资金金土地证获获取之前前的自有有资金需需求资金组织织方案表四 总体体评价项目优势势项目劣势势项目机会会点项目威胁胁总体评价价与建议议地总意见见集团投资资策划部部总经理理意见分管执行行总裁意意见填报单位位： 填报报日期：需要提交交的资料料：地块1/5000、1/20000地形形

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