市总工会办公楼维修改造工程可行性研究报告书

1、第一章 概 述1.1 项目名称、建设单位及负责人项目名称：* 市总工会办公楼维修改造工程建设单位：* 市总工会项目地址：* 市凤鸣小区 20 号项目法人：*项目负责人：*1.2 可研编制依据1、* 市总工会办公楼维修改造工程可研编制委托书2、 * 省总工会批复3、国家现行的其它政策、法律、法规4、* 市总工会提供的基础资料1.3 主要研究内容 本报告主要对项目实施的必要性、建设条件、工程设计方案、 投资估算及资金筹措等方面进行了重点研究。1.4 主要研究结论 项目实施符合工会工作新形势、新任务的要求，该项目是为改善 * 市总工会办公条件而提出的，项目总投资 289.58 万元。投资估 算合理有

2、据，建设条件完全具备，应尽快立项建设。第二章 项目背景与必要性2.1 项目背景* 市总工会是在市委和省总工会领导下的工人阶级的群众性组 织，于 1985 年随市管县体制改革筹建， 现办公地址位于 * 市凤鸣小 区 20 号。市总工会下设办公室、组织宣教部、经济技术部、保障和 劳保工作部、法律和集体合同工作部、女职工部、财务部、经审监 察室等 8 个部（室），科教文卫工会、经贸建工委、农林水利工委3个驻会产业工会和市职工技术协会办公室、困难职工帮扶中心、职 工培训活动中心、职工物价监督站办公室 4 个事业单位，市总机关 现有职工 40 余人。市总工会建会以来，在各级领导部门的领导下，始终坚持邓小

3、 平理论，以“三个代表” 重要思想为指导， 认真贯彻落实 劳动法、 工会法及相关法律、法规，充分发挥党联系职工群众的桥梁、 纽带作用，在维护职工群众的合法权益方面做出了突出贡献。全市 各级工会平均每年组织职工群众开展业余文体活动 8600 余次，参加 职工 7.5 万人次，既陶冶了职工的情操，而且最大限度地调动广大 职工的积极性。近年来，市、县、企业三级工会先后建立了“ 困难职工帮扶中 心”，并向困难企业职工进行了就业服务、 生活救助和法律援助等服 务。市总工会肩负着维护职工群众合法权益，监督党员干部的党风廉政建设情况和劳动模范的评选、推荐、管理工作，为* 市“四市”建设做出了突出贡献。市总工

4、会现有办公楼功能包括餐厅宾馆用房和办公用房两大部 分，因为建筑建设的比较早，装修十分简单，内部配套的水、暖、 电及消防管线年久失修，内部也没有配套电视、电话、宽带等弱电 系统，功能上早已无法满足现代办公及接待要求。为树立工会组织 的良好形象， * 市总工会计划对现有办公楼进行维修改造，并向省 总工会发出了相应请示，得到了省总工会的同意批复（详见附件2：* 省总工会批复 ）。鉴此， * 市工程咨询中心接受委托，对 * 市总工会办公楼维修 改造工程进行了可行性研究。2.2 必要性一、项目实施是改善市总工会办公条件、提高服务质量的需要对工会现有办公楼进行维修改造，提升工会形象，对提高工会 服务质量非

5、常有利。同时为市总工会更好的发挥党联系职工群众的 桥梁纽带作用，维护职工群众的合法权益，增强职工群众的凝聚力 和工作积极性，团结广大职工群众围绕建设“ 经济强市” 目标广泛 组织职工开展合理化建议、技术协作、技术创新和技术比武等活动 均有积极意义。二、项目实施是贯彻省总工会朔州现场会议精神的积极举措 按照省总工会朔州会议精神，为树立工会组织的良好形象，省 总工会把改善职工办公条件、加强职工培训中心、困难职工帮扶中 心的软硬件设施建设作为重要的工作考核指标。 * 市总工会对原有 办公楼的维修改造，可以树立工会组织良好形象，提高工会干部的 精神面貌，符合省总工会的考核要求，应当尽快完成，以迎接省总

6、 工会的检查验收。综上所述，项目建设对改善市总工会的办公条件，振奋 * 市总 工会干部和职工群众的精神、团结全市职工群众和通过省总工会下 半年的检查验收都有积极的意义，应尽快立项实施。第三章 工程设计方案3.1 设计说明3.1.1 设计原则1、利用人性化的设计指导思想， “ 以人为本”，注重满足绿色、 健康、安全、舒适等方面的需求，本着“ 经济合理、适用美观、安 全舒适、朴素大方” 的原则进行设计；2、综合考虑建筑的使用功能、建筑造型、立面特征等，确定外 装饰的型式、构造和材料，使其与周围环境相协调；3、外装饰与办公楼内部空间组合相适应， 玻璃幕墙设计以不妨 碍室内功能和视觉为原则进行。3.1

7、.2 设计依据1、民用建筑设计通则 GB50352-20052、 建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版）GB50222-953、 玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-20034、 金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-20015、 点支式玻璃幕墙工程技术规程CECS127:20016、铝塑复合板 GB/T17748-19997、建筑设计防火规范（ 2001 年版） GBJ16-873.1.3 设计内容* 市总工会办公楼外装修、办公室、门厅、会议室等的改造、 餐厅及宾馆用房水、暖、电及消防管线更换及弱电系统设计。3.2 维修改造方案1、办公楼北（临街）、东、西三面外墙面积 1766m2，采

8、用铝塑板进行装修，局部采用明框中空玻璃幕墙（300m 2 ） 。其性能应符合现行国家标准 铝塑复合板 GB/T17748-1999 规定的外墙板的技术 要求，玻璃幕墙材料性能应符合幕墙用钢化玻璃与般钢化玻璃 GB/T17841的要求。办公楼南面墙面积 1140m2，刷中档涂料，颜色 与周围环境相协调。2、办公室建筑面积 2100m2，采用仿瓷涂料刷墙面，矿棉板吊 顶，做木墙裙，采用荧光灯照明；3、 将原厨房改造为活动室，建筑面积约150m2，采用铝塑复合 板内墙面， 矿棉板 T 形龙骨吊顶， 大理石拼花地面， 安装装饰灯具；4、 大会议室面积 200m2,小会议室建筑面积 60m2,接待室建

9、筑面积50m2，采用铝塑复合板内墙面， 矿棉板T形龙骨吊顶，大理 石地面，安装装饰灯具；5、门厅建筑面积 90m2,大理石拼花地面铺地面及内墙矿棉板 吊顶,安装装饰灯具；6、更换餐厅及宾馆用房的水、暖、电、消防管线,涉及面积2753.32m2。室外管线充分利用项目区原有的管网；给水管材采用铝塑复合给水管；室内污水管材及雨水系统采用 UPVC 排水管；各房 间采用散热器采暖；普通房间采用荧光灯照明,走道及楼体内采用自熄式声控灯。3.3 弱电系统 在宾馆用房内增加电视、电话、宽带等弱电系统，在会议室、 活动室内增加广播系统。3.3.1 电视、电话、网络系统1、电视系统采用同轴电缆接附近有线电视网引

10、至前端箱。干线采用 SYKV-75-9 引至各分支箱，支线采用 SYKV-75-5 引至各电视 插口。2、电话系统采用通讯缆接附近电话通讯网引交换机，采 RVS-20.5引至各电话插口。3、网络系统采用光缆接附近数据网引至HUB ，采用 UTP-5 类4 对对绞线引至各信息插口。3.3.2 广播系统1、广播系统平时播放背景音乐或服务广播， 火灾发生时， 切换 为火灾事故广播状态，指挥人员疏散；2、广播系统按层分路控制；3、广播线采用ZRBV-2 X1.0阻燃导线穿管敷设；4、采用 3W 的扬声器，间距不大于 25M ，均采用吸顶安装。3.4 节能设计3.4.1 设计依据1、公共建筑节能设计标准

11、 GB50189-20052、旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准GB50189-933、国家现行的其它有关节能和合理利用能源的政策及标准规定3.4.2 节能措施1、散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式；2、推广使用优质给水管材，选用铝塑复合给水管；3、充分利用自然光， 使之与室内人工照明有机地结合， 从而节约人工照明电能；4、改进灯具控制方式， 走道、 楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。第四章 环境保护及安全4.1 环境保护4.1.1 编制依据1、中华人民共和国环境保护法1989 年 12 月2、中华人民共和国国务院令第253 号建设项目环境保护管理条例1998年 11月

12、 29日3、污水排入城市下水道水质标准CJ3082-1999)GB12523-90 )GB3096-93 )4、建筑施工场界噪声标准5、城市区域环境噪声标准主要污染来源1、悬浮颗粒物： 主要来源于施工期间各种建筑材料的运放造成 的二次扬尘危害。2、废水：来源于施工期污水及生活废水。3、噪声： 主要由施工期间各施工机具产生， 重点考虑施工时对周边居民的影响。4、固体废物：主要来源于施工期废弃建材和使用期的生活垃圾。具体防治措施1、施工污水经沉降合格后， 排至城市下水管网； 使用期生活废水经场区出水管网统一排至城市下水道；2、施工设备尽量选用环保型低噪机械， 降低对周围环境的影响昼间噪声限值控制在

13、 65dB 内，夜间噪声限值控制在 55dB 内3、生活垃圾按指定地点文明存放， 由环卫部门统一清运、 处理 项目实施运行的 “三同时 ”制度，确保各类污染物的达标排放。 4.2 安全措施1、加强建筑安全生产管理，坚持安全第一、预防为主的方针， 建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度；2、在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；采 取安全防护措施，防止对毗邻的建筑物、构筑物造成损害；3、机械设备防护装置齐全有效， 电动机械和电动手持工具设漏 电掉闸装置；4、脚手架材料及脚手架的搭设及各种缆风绳及其设备必须符合 规程要求；5、涉及建筑主体和承重结构变动的维修改造工程，在施工前应委托原

14、设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案， 没有设计方案不得施工。6、掌握与施工现场相关的地下管线资料，并采取保护措施；7、在工程的楼梯口、通道口设防护设施；8、建筑施工企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险；9、施工现场的危险地区应有警戒标志，夜间用红灯示警。10、施工中发生事故时，应采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。第五章 项目组织管理根据项目特点及现有条件，为保证项目的顺利实施，保证能够 按质按量完成施工任务， 本项目建设单位要成立项目组织管理机构， 严格实行法人责任制、施工招标制、工程监理制、合同管理制等项 目约束机制。5.1 项目组

15、织机构 项目业主成立工程领导组，由项目法人代表任组长，下设合同 管理组、计划财务组、质量监督组、综合协调组，各组之间相互协 调、相互沟通，统筹安排项目事项。1、合同管理组 负责合同管理、设计、施工、材料采购和工程监理要依法订立 合同，合同要有明确的质量要求，履约担保、违约处罚条款等。2、计划财务组 负责项目的投资计划安排和财务管理，合理安排投资计划，保 证按期完成，严格执行财务制度，保证资金筹错到位，控制建设成 本，确保资金使用安全有效。3、综合协调组 负责协调业主与勘察、设计、施工、监理单位之间的关系，监 督实施进度，负责现场环保及土地治安的协调。4、质量监督组代表业主处理施工中的技术问题，

16、负责质量检查，组织阶段验 收和竣工验收。5.2 项目监理根据建筑法 和建设监理规范条例 ，建设单位委托有资质、 有信誉、技术力量强的监理队伍进行本项目的施工全过程监理，监 理单位的现场监理应聘用有相应资质和良好职业素质的监理员，在 项目总监的领导下， 按照监理合同和监理有关规定对工程采取旁站、 巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查， 认真进行 “三控两管一协调 ”，对工程的计划、进度、质量、投资、 安全、文明等方面进行监督和有效控制，确保工程按质按量完成监 理任务。5.3 项目招标5.3.1 编制依据1、中华人民共和国招标法2、工程建设项目招标范围和规模标准规定 原国家计委

17、第 3 号令；3、 * 省基本建设物资采购招投标实施细则 ；5、* 省工程建设项目勘察设计招投标实施细则 ；招标基本情况 根据国家发改委发布的工程建设项目招投标范围和规模标准 规定( 2001.5.1)* 市总工会维修改造工程属关系社会公共利益、 公众安全的公用事业项目。项目总投资 289.58 万元，其中：建安工程费 246.86 万元，工程设计费 10.86 万元，工程监理费 4.44 万元。1、中华人民共和国招投标法第三条规定，在我国境内进行 关系社会公共利益、公众安全的项目，包括项目的勘察、设计、施 工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招 标；2、工程建设项目招投标

18、范围和规模标准规定第七条规定在 我国境内进行关系社会公共利益、公众安全公用事业的项目建设， 包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设 备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算造价在 200 万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的；（四）合同估算价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。3、* 省工程建设项目勘察设计招标投标实施细则第三条规定，在 * 省境内进行关系社会公共利益、公众安全的项目，勘察费 单项合同估算价 20 万元以上，设计费单项合同估算价 30

19、 万元以上 或工程总投资 2000 万元人民币以上的必须进行招标；根据以上规定，本项目的建筑施工、工程设计、监理均应进行 招标。可研建议委托有资质的招标代理机构对项目的建筑施工、设 计、监理进行邀请招标。项目招标基本情况详见下页表：第六章工程进度计划参考全国统一建筑安装工程工期定额，结合项目实际情况确定本项目计划建设工期为 5个月，从2006年5月起至2007年9月，建设期分四个阶段进行：第一阶段为可研立项等前期阶段；第二阶段为工程设计阶段；第三阶段为工程施工阶段；第四阶段为工程竣 工验收、结算阶段。具体进度安排见下表：项目实施进度表时间项目2006 年56789前期准备工程设计工程招标建筑施

20、工竣工验收第七章 投资估算及资金筹措7.1 编制依据1、编制装饰装修工程量清单与定额2、建筑装饰装修工程预算报价手册3、* 省建筑工程、建筑装饰工程预算定额4、2003年 * 省建筑安装工程概算定额5、2002年 * 省建设工程其他费用标准6、2006 年 * 市第一期建设工程材料指导价7.2 投资估算说明1、铝塑板装修外墙面积 1466m2,按300元/m2估算，合计43.98 万元；明框中空玻璃幕墙 300m2，按500元/m2估算，合计15.0万 元。办公楼南面墙面积 1140m2，刷中档涂料，按30元/m2估算，合 计 3.42万元；外装饰费用总计 62.4 万元。2、 办公室建筑面积

21、 2100m2，采用仿瓷涂料刷墙面，矿棉板吊顶，做木墙裙，按 350元/m2估算，合计73.5万元；3、 将原厨房改造为活动室，建筑面积约 150m2,采用铝塑复合 板内墙面，矿棉板吊顶，大理石拼花地面，按1100元/m2估算，合 计 16.5 万元；4、大会议室面积 200m2,小会议室建筑面积 60m2，接待室建 筑面积50m2，采用铝塑复合板内墙面，矿棉板吊顶，大理石地面，按1100元/m2估算，合计34.1万元；5、门厅建筑面积 90m2,大理石拼花地面铺地面及内墙，矿棉 板吊顶，按1200元m2估算，合计10.8万元。6、更换餐厅及宾馆用房的水、暖、电、消防管线，并增加弱电系统，涉及

22、面积 2753.32m2，按180元/m2估算，合计49.56万元。其它费用估算说明1 、建设单位管理费按工程费用的0.5%计；2、 建设单位临时设施费按建安工程费的0.5%计；3、勘查设计费1）可研报告编制费按 1.0计；2）设计费按 2002 年勘察设计收费标准计；3） 施工图预算编制费按工程设计费的10%计；4） 施工图纸审查费按设计费的13%计；4、 工程监理费按工程费用的1.8%计；5、 预备费按工程费用和其它费用之和的8%计；投资估算结果* 市工会办公楼维修改造工程总投资为 289.58 万元；其中：建 筑安装工程费用 246.86 万元，其他费用 21.27 万元，预备费 21.

23、45 万元。具体投资估算详见下页表。工程投资估算表单位：万元序号工程或费用名称建筑工程其它费用合计一建安工程费246.86246.861外墙装饰62.402办公室改造73.503活动室改造16.504会议室、接待室改造34.105门厅改造10.806管线及弱电系统49.56二其他费用21.2721.271建设单位管理费1.232建设单位临设费1.233勘察设计费14.363.1可研报告编制费1.003.2工程设计费10.863.3施工图审查费1.413.4施工图预算编制费1.094工程监理费4.44三基本预备费21.4521.45四总投资289.587.5资金筹措工程总投资289.58万元，项

24、目所需资金由建设单位自筹解决第八章 结论和建议8.1 结论1、* 市总工会作为 * 地区广大职工群众利益的维护者和表达 者，良好的办公条件和各种软硬件设施，是工作人员良好的精神面 貌和为广大职工、群众提供更好的服务保证。2、办公楼的维修改造， 符合省总工会的工作要求， 市总工会可 以用实际行动来迎接省总工会的验收检查。3、该项目投资为 289.58 万元，工程投资估算合理有据，建设 条件具备，项目可行，应尽快立项建设。8.2 建议1、项目立项后尽快进行初设批复、报建、招标、施工；2、加强工程质量控制，确保工程按期按时完成；3、严格控制资金的使用， 加强会计核算和监督， 做到专款专用， 形成有力

25、的财务约束机制。2.2 项目建设的必要性 错误！未定义书签。4.1 地理条件 错误！未定义书签2.1 项目建设的背景 错误！未定义书签。目录第一章 总 论 错误！未定义书签。项目背景 错误！未定义书签。项目名称及建设单位 错误！未定义书签项目编制单位 错误！未定义书签编制依据 错误！未定义书签项目概况 错误！未定义书签。项目选址 错误！未定义书签建设规模 错误！未定义书签项目投入总资金及资金筹措 错误！未定义书签项目实施进度安排 错误！未定义书签第二章 项目建设的背景及理由 错误！未定义书签。项目的建设是提升城镇综合竞争力、推动改革开放和经济建设的现实需要. 错误！未定义书签。222项目的建设

26、是促进XX镇经济社会健康发展及移民安稳致富的迫切需要 错误！未定义书签。第三章 场址选择 . 错误！未定义书签3.1 项目位置 错误！未定义书签3.2 建设条件 自然条件 气象条件 供电、给排水错误！未定义书签。 错误！未定义书签 错误！未定义书签 错误！未定义书签第四章 建设条件 . 错误！未定义书签4.2 气候条件 错误！5.4.2 绿地生态化 错误！未定义书签公用设施依托条件 错误！场地现状 错误！绿化现状 错误！城镇绿化建设条件分析 错误！第五章 建设内容及建设方案 错误！建设规模 错误！设计目标 错误！规划原则 错误！规划理念 错误！未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定