经营场所承包合同

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体地址]的经营场所（以下简称“该场所”），并有权对该场所进行发包。

2.乙方具有丰富的经营管理经验和相应的资质，愿意承包该场所进行合法经营活动。

3.双方经友好协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该场所的承包事宜达成如下协议。一、承包标的1.场所位置甲方将位于[具体地址]的经营场所（包括但不限于场地、建筑物、附属设施等，详见附件一《场所设施清单》）发包给乙方。2.场所面积该场所的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。3.附属设施除场所本身外，甲方交付的附属设施包括但不限于[列举附属设施名称，如电梯、消防设备、水电设备等]，具体状况以双方交接时确认的清单为准。二、承包期限1.期限起始本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租事宜乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方有意续租，应在本合同期满前[X]个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜并签订续租合同。三、承包费用及支付方式1.承包费用金额乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[X]元整）。承包费用在承包期内按以下约定进行调整：

（1）自第[X]年起，每年承包费用在上一年的基础上递增[X]%。

（2）如遇国家政策调整、市场物价大幅波动等不可抗力因素导致成本显著变化，双方可协商调整承包费用。2.支付方式（1）乙方应按以下方式向甲方支付承包费用：

第一年的承包费用应在本合同签订之日起[X]日内一次性支付给甲方。

从第二年起，乙方应在每年的[具体日期]前支付当年的承包费用。

（2）乙方应通过银行转账方式将承包费用支付至甲方指定的以下账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[账号]3.逾期支付责任若乙方未按本合同约定的时间支付承包费用，每逾期一日，应按未支付金额的[X]‰向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）权利有权按照本合同约定收取承包费用。

有权对乙方的经营活动是否符合法律法规和本合同约定进行监督检查。

在承包期限届满或本合同提前解除时，有权收回该场所及附属设施。（2）义务在本合同签订后[X]日内，将该场所及附属设施按现状交付给乙方使用，并确保交付时该场所及附属设施能够正常使用。

协助乙方办理经营所需的相关证照、手续（如营业执照、消防许可等），提供必要的文件和资料，但办理证照、手续所需的费用由乙方承担。

保证该场所及附属设施不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。

在承包期内，负责对该场所的主体结构（如房屋框架、基础等）进行维修和保养，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。2.乙方权利义务（1）权利在承包期限内，享有对该场所的自主经营权，有权按照合法的经营规划和市场需求开展经营活动。

在不影响该场所主体结构和相关安全规定的前提下，有权对该场所进行合理的装修和改造，但需提前将装修和改造方案书面报甲方审核，经甲方同意后方可实施。

有权根据经营需要合理使用该场所的附属设施，并享有对附属设施的正常维护和管理权利。（2）义务按照本合同约定按时足额支付承包费用及其他相关费用（如水电费、物业费等）。

合法经营，遵守国家法律法规和当地行政管理规定，不得利用该场所从事违法犯罪活动或损害公共利益的行为。

在经营活动中，负责对该场所及附属设施进行日常维护和保养，确保其处于良好的使用状态。如因乙方使用不当或管理不善导致该场所及附属设施损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

未经甲方书面同意，不得将该场所全部或部分转包给第三方，不得擅自改变该场所的用途。

在承包期限届满或本合同提前解除时，应将该场所及附属设施按交付时的状态（正常使用损耗除外）返还给甲方。五、装修与改造1.方案审批乙方如需对该场所进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交详细的装修改造方案，包括但不限于设计图纸、施工计划、预算等。甲方应在收到方案后的[X]日内进行审核并书面回复乙方。如甲方认为方案存在影响场所安全、违反相关规定等问题，有权要求乙方修改方案，乙方应按照甲方要求进行修改。2.施工管理乙方在装修改造施工过程中，应遵守国家相关法律法规和施工安全规范，确保施工安全。同时，应采取必要的措施减少对周边环境和其他相邻方的影响。若因乙方施工造成第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.费用承担乙方的装修改造费用由乙方自行承担。在承包期限届满或本合同提前解除时，对于乙方在该场所进行的装修和改造，如甲方要求保留的，甲方应给予乙方合理的补偿；如甲方不要求保留，乙方应自行拆除恢复原状，费用由乙方承担，但拆除不得损害该场所的主体结构。六、保险1.甲方保险义务甲方应在本合同签订后[X]日内，为该场所及附属设施购买财产保险，保险金额不低于该场所及附属设施的市场价值，保险期限应覆盖本合同承包期限。保险费用由甲方承担。2.乙方保险义务乙方应在本合同签订后[X]日内，为其在该场所内的经营活动、人员及财产购买相应的商业保险，包括但不限于公众责任险、财产综合险等，保险金额应符合相关法律法规和行业惯例的要求。保险费用由乙方承担。3.保险理赔如发生保险事故，双方应及时通知对方并协助对方进行保险理赔工作。保险理赔所得款项应按照保险合同的约定和双方的实际损失情况进行合理分配。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按本合同约定的时间将该场所及附属设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按承包费用的[X]‰向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的承包费用，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方违反本合同约定，干扰乙方正常经营活动，导致乙方无法正常开展经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失和可得利益损失。

（3）若因甲方原因导致该场所存在产权纠纷或其他权利瑕疵，致使乙方无法正常使用该场所或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任（1）若乙方未按本合同约定支付承包费用或其他相关费用，除应按照本合同约定支付逾期违约金外，如逾期超过[X]日，甲方有权停止乙方的水电供应等措施督促乙方支付费用，由此造成的损失由乙方自行承担。若乙方逾期支付费用超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付欠付的费用及逾期违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方违反本合同约定，将该场所全部或部分转包给第三方或擅自改变该场所的用途，甲方有权要求乙方立即改正，并承担合同总金额[X]%的违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）若乙方违反法律法规或本合同约定进行经营活动，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、损失赔偿等费用。八、合同的解除与终止1.协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.甲方单方解除有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：

（1）乙方未按本合同约定支付承包费用或其他相关费用，逾期超过[X]日的。

（2）乙方违反本合同约定，将该场所全部或部分转包给第三方或擅自改变该场所用途，且拒不改正的。

（3）乙方利用该场所从事违法犯罪活动，严重损害公共利益或给甲方造成重大不良影响的。

（4）乙方严重违反本合同约定的其他义务，经甲方书面催告后[X]日内仍未改正的。3.乙方单方解除有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

（1）甲方未按本合同约定的时间将该场所及附属设施交付给乙方使用，逾期超过[X]日的。

（2）甲方违反本合同约定，干扰乙方正常经营活动，导致乙方无法正常开展经营，且经乙方书面催告后[X]日内仍未改正的。

（3）因甲方原因导致该场所存在重大安全隐患，严重影响乙方经营和人员安全，且甲方在合理期限内未进行整改的。4.合同终止（1）本合同承包期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。

（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任，但双方应及时通知对方并提供相关证明文件。5.解除和终止后的处理（1）本合同解除或终止后，乙方应在[X]日内将该场所及附属设施按交付时的状态（正常使用损耗除外）返还给甲方。乙方逾期返还的，每逾期一日，应按日承包费用的[X]倍向甲方支付逾期占用费。

（2）双方应在合同解除或终止后[X]日内进行费用结算，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的承包费用（如有），乙方应支付欠付的承包费用及其他相关费用（如有）。

（3）对于乙方在该场所的装修和改造，按照本合同第五条的相关约定进行处理。九、保密条款1.保密内容双方在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息、技术资料等（以下简称“保密信息”），均应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限保密期限自本合同签订之日起至保密信息成为公开信息之日止，但保密信息涉及国家秘密的，按照国家相关法律法规的规定执行。3.违约责任若一方违反本保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、调查取证费用等。十、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同生