优途国际车城全套物业管理流程指南及表格

1、优途国际际车城全套物业业管理流流程指南南及表格格目 录序号内 容页码目录2优途车城城物业租租赁、移移交、二二次装修修、入驻驻等流程程3一预验4-6二订立合同同7-111三办理收楼楼12-224四二次装修修申请、开工装装修25-772五竣工验收收、办理理入驻、退装修修押金73-885共计：85页租 户优途车城城物业租租赁、移移交、二二次装修修、入驻驻等流程程租户与优途车城市务部确定租赁意向市务部发优途车城租户汇总表给物业管理部明确租赁单元的交楼标准及约定交楼日期交收楼通知书致物业部工程部通知给承包商按要求对租赁单元进行装修物业工程部对租赁单元进行预验（见交楼前预验及跟进整改流程）（一）预 验市务

2、部、物业管理部对租赁单元进行交楼前联合验收致财务部交纳租金管理费押金等费用租户签收：用户守则、装修守则及租户收楼、二次装修及入驻之主要流程租户与市务部正式签订租赁合同（二）订立合同物业部发出收楼通知书给租户市务部在确认租户已付清相关费用后，发交楼通知书给物业部租户填写租户资料，现场收楼，确认接收钥匙租户至物业部办理：携带公司委托书，本人身份证、营业执照复印件等(三)办办理收楼楼租户至物业工程部办理：携带公司委托书，本人身份证复印件，施工单位资质，营业执照呈交施工图纸，办理二次装修手续，填写装修申请租户二次装修申报有关政府部门（四）二次装修申请开工装修准备工作物业部审核汇总装修押金清单送至财务部

3、租户至财务部办理：交纳二次装修所需费用及其它费用审批后开工（开工核验单）租户致保安部办理：办理施工出入证租户申请竣工验收入驻申请监督工程（工程部）：质监部门中期检验及物业工程部中期验收租户提交有关政府部门检验报告应扣装修押金确认表租户办公入驻核验单（五）竣工验收办理入驻退装修押金租户申请退还装修押金物业部每月25日汇总收费清单至财务部（一）预 验验交楼前预预验及跟跟进整改改流程工程部在在收到市市务部的的“优途车车城交楼楼通知书书”后的第第二天，根据表表内（附附件）交交楼标准准对预租租单元进进行一次次预验。如预租单单元未达达交楼标标准，工工程部根根据交楼楼标准发发PMII或整改改通知或或装修拟拟

4、定承包包商进行行装修工工程，并并要求在在正式收收楼前十十天按要要求完工工，工程程进行中中工程部部予以监监管。装修工程程完工后后第二天天，物业业部与工工程部协协调市务务部对客客户预租租单元进进行一次次正式预预验。对该单元元的遗留留工程由由工程主主管发有有关单位位整改单单，技术术员跟进进，物业业部安排排保洁工工跟进保保洁。整改工程程须在交交楼日前前五个工工作日内内予以完完成。优途车城城交楼通通知书新租户全全称：楼层单元元：建筑面积积M2：新租户联联系人：联系电话话：联系传真真：合同起止止日期： 年 月 日 年年 月月 日日装 修 期： 年 月 日 年年 月月 日日合同签约约情况：已签订订意向书书

5、合同同签订进进行中 已签订订合同 交楼日期期：合同同约定 年 月 日日交楼 已与租户户约定 年 月月 日交交楼 交楼标准准： 天花： 墙面：地面： 其它： 按新租租户合同同要求装装修（附附件） 市务部：日 期期：（二）订 立立 合合 同同优途车城城租户文文件签收收表上海乐斯斯房地产产有限公公司市务务部提供供的以下下材料：1优优途车城城用户守守则一一本；2优优途车城城装修守守则一一本；3优途途车城租租户收楼楼、二次次装修、入驻之之主要程程序指引引。已交付给给我司，特此确确认。优途车城城区单元租租户公 司签 收年月日优途车城城租户收收楼、二二次装修修、入驻驻之主要要程序指指引首先，热热烈欢迎迎阁下

6、及及贵司成成为本大大厦之客客户，以以下是阁阁下及贵贵司在与与本公司司签定租租赁合同同后，办办理此入入驻手续续和二次次装修的的主要程程序指引引，望务务必仔细细参阅。租户优途车城市务部租赁合同签定租户签收：用户守则、装修守则及租户收楼、二次装修、入驻之主要流程指引订立合同租户填写租户资料，现场收楼，确认接收钥匙租户至物业部办理收楼：联系具体收楼日期，携带公司委托书，本人身份证、营业执照复印件办理收楼有关二次装修请务必参阅附页之主要流程及装修守则租户二次装修申报有关政府部门租户至物业工程部办理：携带公司委托书，本人身份征复印件，施工资质，呈交施工图纸，办理二次装修手续，填写装修申请二次装修准备工作租

7、户至财务部办理：交纳二次装修所需费用及其它费用审批后开工开工装修租户致保安部办理：办理施工出入证监督工程（工程部）：质监部门中期检验租户申请竣工检验竣工验收如阁下/贵司需详尽资料，敬请与物业部联系：联系人： 地址：优途车城电话： 传真：租户提交有关政府部门检验报告办理入驻租户申请入驻退装修押金租户申请退还装修押金优途车城城租户二二次装修修主要流流程及指指引现将优途途车城有有关二次次装修、补充装装修、改改造工程程及退租租复原等等单元施施工手续续环节汇汇总如下下，务请请关注：一、装修修开工前前手续:按租赁合合同管理理部与租租户完成成交/接接楼，双双方填写写签署交交/接纪纪录。租租户向管管理部提提供

8、授权权装修证证明；提提交二次次装修申申请（内内附装修修公司营营业执照照、资质质证书、资历等等文件）；租户向管管理部提提供四套套施工图图报送管管理部；租户将装装修项目目报审质质监和消消防；管理部于于14个个工作日日内或按按租赁合合同约定定时限批批复图纸纸审批意意见，并并向租户户介绍本本大厦推推荐监理理联系人人；租户根据据审批意意见限期期作出更更改；租户办妥妥租金、管理费费及装修修相关款款项的缴缴付；租户获得得质监和和消防批批文并送送交管理理部备案案。二、开工工:施工单位位技术负负责人在在装修施施工前为为大厦管管理部、工程部部有关配配合人员员就租户户完成上上述条款款获准开开工后，办理施施工出入入证

9、；租户应在在施工区区域配置置足够数数量的灭灭火器材材（1只只/500平方米米）；租户在装装修期间间需供/停电，供/停停水（生生活、喷喷淋、消消火栓），供/停消防防报警,供/停停广播喇喇叭,供供/停摄摄像机等等,须提提前二天天向管理理部提出出书面申申请；租户将隐隐蔽工程程报质监监组织中中期验收收，租户户在装修修期间随随时接受受管理部部的督导导与检查查；租户工程程完工时时，向管管理部提提出验收收申请，并报质质监和消消防组织织竣工验验收，及及时完成成质监、消防提提出的整整改意见见；管理部进进行工程程整体竣竣工验收收后，提提出相关关验收意意见；租户根据据验收意意见进行行整改，管理部部复验；租户提供供质

10、监、消防验验收批文文、办理理施工队队退场手手续；三、竣工工及入驻驻:租户二次次装修工工程整体体竣工后后，向管管理部提提出验收收入驻申申请。提提供全套套竣工图图二套。并报质质监和消消防组织织竣工验验收，及及时完成成质监、消防提提出的整整改意见见和管理理部提出出相关的的验收整整改意见见。租户完成成验收整整改项目目后，通通知管理理部复验验。租户提供供质监、消防验验收批文文。签署优途途车城正正式送电电确认单单。注：租户户如需更更详尽资资料，可可致本部部咨询，TELL：63359226999 联联系人：徐伟纶纶上海乐斯斯房地产产有限公公司 物业管管理部（三）办 理 收 楼楼优途车城城办公楼楼/商场场移交

11、通通知书承 租 方：单元编号号：（一） 请承租租方代表表最迟于于年月日时到郑州州南京西西路3888号优优途车城城17楼楼物业管管理部办办理房屋屋交接手手续。届时，请请承租方方代表务务必携带带以下证证件；授权委托托书（物物业交接接人）；承租方公公章；承租方营营业执照照；承租方法法人代表表身份证证明；租金保证证金、管管理费保保证金收收据影印印件。（二）请请承租方方于收到到此通知知年月日将回回执寄回回或传真真至本公公司，如如有任何何疑问，请与本本公司联联系。电 话话：传 真真：联系人： 盖章章：回 执本方收悉悉此通知知书，定定于年月日时至贵贵司办理理收楼移移交手续续。承租方：盖 章章：日 期期：优途

12、车城城租户联联络资料料登记表表序号内 容1单元位置置：办公楼/商场座座层单元2租户详细细资料：单元使用用名称：（中文）（英文）租户姓名名：.通讯地址址： .电话（办办公室）：传真真机（办办公室）： .电话（手手 机机）：传传呼机： .3紧急事故故联系人人：办公时间间内（日日间）姓名：电电话：手手机：传传呼： .姓名：电电话：手手机：传传呼： .姓名：电电话：手手机：传传呼： .办公时间间外（夜夜间）姓名：电电话：手手机：传传呼： .姓名：电电话：手手机：传传呼： .姓名：电电话：手手机：传传呼： .4其他：优途车城城物业管管理部办办公楼/商场收收楼确认认书致：优途途车城物物业管理理部本人/本本

13、公司是是优途车车城办公公楼/商商场层单元租租户，现现在优途途车城管管理部同同意交付付单位情情况如下下，本司司证明已已接收上上述单元元，并确确认该单单元内设设备完好好，符合合租赁赁合同内交楼楼之标准准，及证证明自即即日起由由本人/本公司司接受上上述单元元。本人/本本公司承承诺遵守守上海乐乐斯房地地产有限限公司制制订的办办公楼/商场用户守守则、装修修守则内的内内容及条条款，并并承诺自自即日起起，将按按时缴付付一切相相关之物物业管理理费用。租户签署署： 日日期：姓名：管理部人人员签署署：日期期：姓名：优途车城城租户钥钥匙领用用租户名称称：物业单位位：办公公楼/商商场 座座 层层 单元元 现管理理部谨

14、将将上述物物业单元元门钥匙匙交予以以上租户户，请代代本人/本公司司开启大大门。本人/本本公司承承诺：托托管期内内，本单单位之设设备、物物件等，若有任任何遗失失、损毁毁，概与与优途车车城物业业管理部部无关，且优途途车城管管理部无无须负担担任何责责任。本本人/本本公司在在租赁期期满后，将前往往管理部部送回钥钥匙，并并保证勿勿将该钥钥匙交其其他人士士。本人/本本公司同同意上述述承诺并签署如如下：钥匙号码码：钥匙数量量：把签署人（签字）：公司盖章章：日期：年年月日本管理部部将代管管之钥匙匙收到并签署如如下：钥匙数量量：把签署人（签字）：公司盖章章：日期：年年月日*本人/本公司司已将领领用之钥钥匙 把把

15、全数送送回。管理部签签收人：日期：*请把不不适用者者删除（此表一一式两份份，租户户与管理理部各存存一份）优途车城城租户钥钥匙托管管承诺书书租户名称称：物业单位位：办公公楼/商商场 座座 层层 单元元 兹因上上述物业业仍需修修葺，而而本人/本公司司无暇照照顾，不不能每日日往返开开启大门门予修葺葺人员进进入施工工，现谨谨将钥匙匙交予优优途车城城物业管管理部托托管，请请代本人人/本公公司开启启大门。本人/本本公司承承诺：托托管期内内，本单单位之设设备、物物件等，若有任任何遗失失、损毁毁，概与与优途车车城物业业管理部部无关，且优途途车城管管理部无无须负担担任何责责任。本本人/本本公司在在工程完完工后，

16、将前往往管理部部取回钥钥匙，请请勿将钥钥匙交还还其他人人士。本人/本本公司同同意上述述承诺并签署如如下：钥匙数量量：把签署人（签字）：公司盖章章：日期：年年月日本管理部部将代管管之钥匙匙收到并签署如如下：钥匙数量量：把签署人（签字）：公司盖章章：日期：年年月日*本人/本公司司已将托托管之钥钥匙 把把全数领领回。签收人：日期：*请把不不适用者者删除（此表一一式两份份，租户户与管理理部各存存一份）优途车城城物业管管理部区区域防火火责任协协议书消防工作作重于泰泰山，为为认真贯贯彻谁谁主管、谁负责责的消消防工作作原则和和预防防为主、防消结结合的的消防工工作方针针，积极极落实消消防岗位位责任制制，努力力

17、搞好群群治，维维护大厦厦安全，优途车车城物业业管理部部防火责责任达成成如下协协议：区域防火火责任范范围：区域防火火责任人人职责：协助大厦厦防火责责任人搞搞好消防防工作，共同维维护大厦厦防火安安全。负责本区区域范围围内的防防火工作作，确保保本区域域的安全全。认真宣传传、贯彻彻、执行行中华华人民共共和国消消防条例例和其其他消防防法规。制订并组组织实施施区域防防火责任任和岗位位防火责责任制。建立和健健全防火火制度和和安全操操作规程程。把消防工工作列入入生产、施工、经营管管理的内内容，经经常对职职工进行行消防知知识教育育，领导导和指导导本区域域的消防防工作。协助管理理部保护护好本大大厦公共共场所的的消

18、防设设备、设设施及爱爱护消防防器材。定期（每每月一次次）组织织消防检检查，改改善消防防安全条条件，完完善消防防设施，把火灾灾事故消消灭在萌萌芽之中中。审核、上上报本区区域装修修工程，纠正和和处理区区域的违违反消防防法规的的现象和和行为。组织制订订本区域域灭火作作战方案案，带领领职工扑扑救火灾灾，并保保护好现现场。本协议书书一式两两份，大大厦防火火责任人人，区域域防火责责任人各各一份。协议书经经双方代代表签字字后生效效。优途车城城物业管管理部用户名称称：（租租户）单元：防火责任任人：防防火责任任人：电话：电电话：日期：日日期：优途车城城办公公楼部分分（公共共区域）预验表表楼层验收日期期编号验收移

19、交交内容数量状况遗漏及整整改内容容负责单位位 备注吊顶装饰饰及风口口地面和墙墙面装饰饰电电梯门及及门框扇梯储藏室间大日光灯带带堂筒灯盏喷淋头及及烟感只广播喇叭叭只消防喇叭叭只喷淋及烟烟感只核墙面粉刷刷及装饰饰条心防火门及及配件扇筒排烟风机机口个墙消防栓箱箱和灭火火器组面巡更按钮钮只火警通讯讯电话及及警铃地砖、面面砖及吊吊顶-清台盆、水水龙头及及地漏洗照明及开开关间门、把手手及闭门门器扇茶地砖、面面砖及吊吊顶水台盆、水水龙头及及吊橱间门及把手手照明及开开关门、 把把手及闭闭门器电开水炉炉地漏井道检修修门地砖及面面砖套吊顶套公水龙头及及洗手液液头只共台盆套厕小便斗及及感应器器套所台面、镜镜面及台台

20、下橱只间座便器套及抽气扇只热手纸箱只水座便器隔隔断及配配件套间各种灯具具盏照明开关关及电源源插座个喇叭只地漏只检修口只强室内粉刷刷及地面面电门、把手手及闭门门器间设备及管管理线外外观照明和开开关门与门板板接地连连接线弱室内粉刷刷及地面面电门、把手手及闭门门器间设备及管管理线外外观照明和开开关空墙面及吊吊顶调门、把手手及闭门门器机设备外观观房照明和开开关及插插座地面、地地漏天墙面及吊吊顶燃门锁具气地面井道储室内粉刷刷及地面面藏门、把手手及闭门门器室照明和开开关办公天花及地地面墙面和柱柱面粉刷刷单管道井房房门元墙幕玻璃璃区墙幕框架架域墙幕开启启窗五金金办VAV空空调机台公FVP空空调机台区空调管道

21、道保温域烟感只机温感只电喷淋头及及管道设幕墙与窗窗台接缝缝处备楼楼梯及前前室墙面面梯楼梯及前前室墙顶顶粉刷及楼梯及前前室地面面前楼梯扶手手及栏杆杆室消防电梯梯门及门门框防火门及及配件正压送排排风烟阀阀楼层消防防报警显显示器其他事项其他水表号码码： 读数数：电表号码码： 读数数：本人确认认已收到到（办公公楼用户户守则及及装修守守则），本物业业经交接接双方确确认无误误，即日日起，本本租户已已是该物物业合法法持有人人使用用人。客户验收意见物业 部意见（此表一一式二份份，租户户与管理理部各执执一份）优途车城城办公楼楼部分（公共区区域）验验收表楼层验收日期期编号验收移交交内容数量状况遗漏及整整改内容容负

22、责单位位 备注吊顶装饰饰及风口口地面和墙墙面装饰饰电电梯门及及门框扇梯储藏室间大日光灯带带堂筒灯盏喷淋头及及烟感只广播喇叭叭只消防喇叭叭只喷淋及烟烟感只核墙面粉刷刷及装饰饰条心防火门及及配件扇筒排烟风机机口个墙消防栓箱箱和灭火火器组面巡更按钮钮只火警通讯讯电话及及警铃地砖、面面砖及吊吊顶-清台盆、水水龙头及及地漏洗照明及开开关间门、把手手及闭门门器扇茶地砖、面面砖及吊吊顶水台盆、水水龙头及及吊橱间门及把手手照明及开开关门、 把把手及闭闭门器电开水炉炉地漏井道检修修门地砖及面面砖套吊顶套公水龙头及及洗手液液头只共台盆套厕小便斗及及感应器器套所台面、镜镜面及台台下橱只间座便器套及抽气扇只热手纸箱只

23、水座便器隔隔断及配配件套间各种灯具具盏照明开关关及电源源插座个喇叭只地漏只检修口只强室内粉刷刷及地面面电门、把手手及闭门门器间设备及管管理线外外观照明和开开关门与门板板接地连连接线弱室内粉刷刷及地面面电门、把手手及闭门门器间设备及管管理线外外观照明和开开关空墙面及吊吊顶调门、把手手及闭门门器机设备外观观房照明和开开关及插插座地面、地地漏天墙面及吊吊顶燃门锁具气地面井道储室内粉刷刷及地面面藏门、把手手及闭门门器室照明和开开关办公天花及地地面墙面和柱柱面粉刷刷单管道井房房门元幕墙玻璃璃区幕墙框架架域幕墙开启启窗五金金办VAV空空调机台公FVP空空调机台区空调管道道保温域烟感只机温感只电喷淋头及及管

24、道设幕墙与窗窗台接缝缝处备楼楼梯及前前室墙面面梯楼梯及前前室墙顶顶粉刷及楼梯及前前室地面面前楼梯扶手手及栏杆杆室消防电梯梯门及门门框防火门及及配件正压送排排风烟阀阀楼层消防防报警显显示器其他事项其他水表号码码： 读数数：电表号码码： 读数数：本人确认认已收到到（办公公楼用户户守则及及装修守守则），本物业业经交接接双方确确认无误误，即日日起，本本租户已已是该物物业合法法持有人人使用用人。客户验收收意见物业部意意见（此表一一式二份份，租户户与管理理部各执执一份）优途车城城租户二二次装修修推荐监监理优途车城城塔楼办办公区域域精装修修建设监监理收费费标准根根据郑郑州建筑筑施工监监理实施施细则（豫建建管

25、管（955）2000号）中监理理费用计计费标准准按工程程造价22.5%计取，施工阶阶段质量量控制这这些上述述基础上上以800%计取取。因此我司司计取优优途车城城塔楼办办公区域域精装修修基价以以工程造造价的22%计取取。委托托方可根根据工程程量大小小经协商商作适当当调整。联系单位位：郑州州建筑科科学研究究院建设设工程咨咨询监理理部。联系人： 联系电话话：联系地址址：（四）二次装修修申请、开工装修修一、优途途车城租租户二次次装修等等主要流流程及指指引现将优途途车城有有关二次次装修、补充装装修、改改造工程程及退租租复原等等单元施施工手续续环节汇汇总如下下，务请请关注：一、装修修开工前前手续按租赁合合

26、同管理理部与租租户完成成交/接接楼，双双方填写写签署交交/接纪纪录。租租户向管管理部提提供授权权装修证证明；提提交二次次装修申申请（内内附装修修公司营营业执照照、资质质证书、资历等等文件）；租户向管管理部提提供四套套施工图图报送管管理部；租户将装装修项目目报审质质监和消消防；管理部于于14个个工作日日内或按按租赁合合同约定定时限批批复图纸纸审批意意见，并并向租户户介绍本本大厦推推荐监理理联系人人；租户根据据审批意意见限期期作出更更改；租户办妥妥租金、管理费费及装修修相关款款项的缴缴付；租户获得得质监和和消防批批文并送送交管理理部备案案。二、开工工施工单位位技术负负责人在在装修施施工前为为大厦管

27、管理部、工程部部有关配配合人员员就租户户完成上上述条款款获准开开工后，办理施施工出入入证；租户应在在施工区区域配置置足够数数量的灭灭火器材材（1只只/500平方米米）；租户在装装修期间间需供/停电，供/停停水（生生活、喷喷淋、消消火栓），供/停消防防报警,供/停停广播喇喇叭,供供/停摄摄像机等等,须提提前二天天向管理理部提出出书面申申请；租户将隐隐蔽工程程报质监监组织中中期验收收，租户户在装修修期间随随时接受受管理部部的督导导与检查查；租户工程程完工时时，向管管理部提提出验收收申请，并报质质监和消消防组织织竣工验验收，及及时完成成质监、消防提提出的整整改意见见；管理部进进行工程程整体竣竣工验收

28、收后，提提出相关关验收意意见；租户根据据验收意意见进行行整改，管理部部复验；租户提供供质监、消防验验收批文文、办理理施工队队退场手手续。三、竣工工及入驻驻租户二次次装修工工程整体体竣工后后，向管管理部提提出验收收入驻申申请。提提供全套套竣工图图二套。并报质质监和消消防组织织竣工验验收，及及时完成成质监、消防提提出的整整改意见见和管理理部提出出相关的的验收整整改意见见。租户完成成验收整整改项目目后，通通知管理理部复验验。租户提供供质监、消防验验收批文文。签署优途途车城正正式送电电确认单单。注：租户户如需更更详尽资资料，可可致本部部咨询，TELL： 联联系人：物业管理理部二、优途途车城租租户二次次

29、装修图图纸目录录（大厦提提供）序号图 纸 名 称规 格比 例数 量1.楼层照明明平面图图A11:10001张2.楼层空调调通风平平面图A11:10001张3.楼层消防防平面图图（喷淋淋）A11:10001张4.楼层报警警平面布布线图（烟感）A11:10001张5.楼层广播播系统平平面图A11:10001张物业管理理部提供供的租户户上述内内容的图图纸，如如租户另另须其它它内容的的图纸或或增加提提供的数数量，则则按RMMB 220元/张（AA1）收收取成本本。租户（公公司） 已于年年月日收到上述述内容的的图纸，特此确确认。租户（代代表）三、优途途车城租租户二次次装修图图纸目录录（租户提提供）图纸目

30、录录（含施施工说明明）平面布图图吊顶（综综合天花花）布置置图地坪布置置图（电电源、电电脑、电电话插座座）总电源系系统图（电量分分配图）照明路线线图插座线路路图空调电源源线路图图空调管道道图（含含水管、风管、新风内内容、水水管图需需与风管管、新风风图分开开）烟感平面面图喷淋平面面图门厅变更更布置图图以上图纸纸比例均均应不小小于1:1000物业管理理部于年年月日收到到租户（公司）提供以以上图纸纸套。签收人：四、优途途车城租租户二次次装修申申请表租户名称称： 装装修单元元/楼层层：联系人及及联系电电话： 建 筑筑 面 积：装修承包包商资料料承包商名名称：资资质证明明：营业业执照：负 责 人： 联联系

31、电话话：装修日期期： 由 年月日 至至 年月日装修内容容：附件一、图纸 附件二二、资质质 附件三、营业执执照 附件件四：其其它租户签署署/盖章章： 日日 期：工程部意意见： 日 期期：物业经理理： 日日 期：业主方意意见： 日 期期：提 供 图 纸纸 记 录 表表序号档 号内 容比 例规 格提交日期期数量收图人管理部在在收到租租户提供供的二次次装修施施工图后后的144个工作作日内或或按租赁赁合同约约定期限限向租户户提出审审批意见见，并收收到租户户的反馈馈整改结结果后，方可通通知租户户由施工工单位正正式开工工。管理部收收到上述述图纸后后，二套套送呈重重威审核核图纸，并作签签收。五、优途途车城装装

32、修施工工安全规规程及操操作协议议 （约约定）凡动明火火、电焊焊，除必必须开“动火证证”以外，操作人人员必须须持有有有效操作作证，并并有现场场监护。同时，周围环环境必须须清理并并配备灭灭火器。作业完完毕，必必须检查查。必须在单单元或商商铺内油油漆时应应严格保保管好易易燃、易易爆等物物品，合合理使用用，用毕毕及时清清理出单单元或商商铺。砂轮机、切割机机不得与与油漆、木工同同时作业业以防意意外。如如果需同同时施工工，必须须采取严严格隔离离措施，违反操操作协议议者，需需支付违违约金RRMB：1000-3000元。施工时应应及时清清理残余余的包装装材料，易燃物物品、刨刨花、木木屑等。任何物品品严禁堆堆置

33、在公公共部位位，违约约者将处处以违约约金RMMB：550-2200元元。在公共地地方，如如消防通通道、走走廊、电电梯厅工工作、每每次处违违约金RRMB：2000元。凡使用电电器设备备，电动动工具必必须符合合安全用用电规定定，临时时施工电电源分控控箱必须须装有漏漏电开关关，其保保护值不不应超过过30MMA，电电源导线线、插头头、插座座必须完完好。额额定容量量不得加加大，严严禁未进进经同意意使用电电热器（包括电电炉、红红外线取取暖器等等），违违反协议议者将处处违约金金RMBB：1000元。严禁在公公共场所所及在单单元或商商铺内装装修施工工时吸烟烟，违反反协议者者将处违违约金RRMB：1000元。施

34、施工区域域内发现现一个烟烟头处以以违约金金RMBB：500元。大楼内设设置的各各种消防防器材、设施，任何人人不得擅擅自搬动动或移作作他用，违反协协议者将将处违约约金RMMB：2200元元。所有进入入优途车车城内的的器材、材料若若需带出出，必须须由施工工负责人人到管理理部开具具出门证证方可通通行，否否则一律律不准带带出。凡侵犯他他人人身身权利，发生殴殴打、扰扰乱大厦厦内治安安，将处处违约金金RMBB：2000 元元，性质质严重者者交司法法部门处处理。凡有偷窃窃行为，按被偷偷窃的物物品价值值10倍倍赔付违违约金，情节严严重者移移送公安安部门处处理。严禁随地地便溺及及不按指指定厕所所用厕者者，将处处

35、违约金金RMBB：5000元。没有张贴贴装修通通知书于于大门上上，每次次将处违违约金RRMB：50元元。装修施工工时没有有关上大大门，造造成灰尘尘和气味味蔓延至至公共区区域，每每次将处处违约金金RMBB：1000元。凡被处以以违约金金而拒交交该款项项，管理理部有权权没收其其出入证证，并请请其离开开优途车车城，该该笔款项项将从装装修施工工押金内内扣除。施工违章章操作者者，未经经大厦物物业管理理部许可可，擅自自开启空空调供水水阀门或或擅自将将空调系系统投入入运作，每次处处违约金金RMBB：2000元。未经管理理部批准准，搬运运货物损损坏大厦厦设施者者，视损损坏情况况决定赔赔偿金额额。未经管理理部同

36、意意，擅自自乘坐客客梯者将将处以违违约金RRMB：50元元。施工区域域不得过过夜睡觉觉，如需需通宵值值班，须须经管理理部审核核批准， 如发发现违反反上述情情况者，管理部部有权对对其做出出处罚，每次将将处以违违约金RRMB：1000元。未经管理理部同意意，擅自自使用规规定以外外洗手间间，每次次将处以以违约金金RMBB：5000元。于大厦上上班时间间施工发发出噪声声，导致致客户投投诉，不不听管理理部劝阻阻的，视视具体情情况处以以违约金金每次RRMB：50-2000元。冒用他人人出入证证者，除除没收出出入证外外，将处处以违约约金RMMB：550-1100元元。各施工单单位新装装供回水水管、盘盘古必须

37、须由大厦厦指定的的水处理理专业公公司负责责清洗，拒不执执行者后后果自理理（指商商场部分分）。租户公司司（代表表）确认认：盖章：日期：物业管理理部确认认：盖章：日期：六、优途途车城租租户二次次装修责责任协议议书兹优途车车城物业业管理部部（以下下简称甲甲方），租户先先生/小小姐/公公司委托托公司/先生/小姐（以下简简称乙方方）对楼楼单元进进行装潢潢。为加加强对装装潢工程程的管理理，确保保质量和和大厦正正常工作作秩序，甲乙双双方同意意签定协协议书。乙方在装装潢时必必须提供供完整的的装潢/机电图图纸，遵遵守甲方方提供之之装修修守则规规定并并须符合合如下要要求：必须符合合大厦用用电规定定，插座座安装必必

38、须牢固固，接线线不得采采用串接接法，插插座开关关必须选选用带漏漏电负荷荷开关，接地线线和接零零线不能能混淆，灯线必必须穿管管到位。空调方面面房间内内的分割割必须符符合原空空调设计计要求。具体细细节听从从甲方专专业人员员意见。所有装潢潢材料必必须符合合消防部部门自高高层建筑筑防火要要求及国国家有关关部门之之规定。所有施工工人员均均应办理理临时出出入证。办证时时需申报报工种、人数、装潢时时间，并并应交本本人身份份原件，由管理理部复印印备案和和带一寸寸黑白照照片二张张。装修工程程正式开开工前，施工队队必须首首先将装装修单元元进行全全封闭处处理，并并对公共共走道的的地面及及墙面作作好有效效保护（装修工

39、工人与装装修材料料的运输输皆可从从该指定定通道上上通行），封闭闭工程与与保护措措施须经经物业部部审难合合格后方方可在正正式进行行单元内内部二次次装修工工程。施工人员员必须遵遵守大厦厦各项规规章制度度，进入入大厦一一律走施施工规定定通道，上下楼楼一律乘乘货运电电梯。运送工具具、材料料、垃圾圾等大宗宗货物时时需使用用货梯时时，应提提前一个个工作日日向甲方方工程部部提前出出书面申申请，以以使甲方方能按计计划安排排。未申申请而突突然要求求使用时时，甲方方有权限限拒绝其其要求。（备注注：乙方方运输施施工材料料之时间间规定为为非办公公时间搬搬运。）装潢时间间为每日日09:0017:00，特殊情情况需延延长

40、和节节假日施施工应向向甲方工工程部提提出申请请并填写写加班班申请单单。乙乙方在装装潢期间间不可发发出噪音音，以免免影响其其他客户户。如果果因此而而投诉甲甲方，甲甲方有权权对乙方方立即停停止施工工，国庆庆节、春春节、元元旦、劳劳动节等等国定假假期原则则上不提提供加班班申请施施工。乙方不得得越出该该工程合合同规定定的室内内范围进进行施工工，不得得扩大到到临近空空房和公公用走道道等区域域。乙方特殊殊工种操操作人员员（电工工、焊工工等）必必须持国国家认可可的有效效上岗证证件。无无证人员员不得上上岗。施工场地地应按规规定配备备灭火器器,严禁抽抽烟,严禁擅擅自动用用明火。切割、焊接等等需动用用明火时时应向

41、甲方方保安部部、工程程部提出出动用明明火申请请，经批批准并落落实监护护人和防防火措施施后方能能进行。乙方如从从事开凿凿、敲打打、使用用冲击钻钻等高度度声响和和油漆、涂料等等有强烈烈刺激气气味的工工作必须须申报甲甲方，其其施工时时间定为为：周一一至周五五每天119:00以以后、周周六144:00以以后、周周日全天天进行。与此同同时，使使用涂料料必须配配备风扇扇设施，以便空空气流通通。装潢的垃垃圾必须须袋装化化，乙方方负责及及时清理理至甲方方指定地地点。清清运垃圾圾时应注注意不得得散落在在过道、电梯内内、如有有散落应应及时打打扫清理理。乙方搬运运物品离离开大厦厦，须持持有大厦厦出门证证，并经经管理

42、部部确认。乙方搬运运工具、材料、垃圾等等不得影影响客户户办公及及进出，不得磨磨损及破破坏大理理石、花花岗石、木条、不锈钢钢、电梯梯、玻璃璃照明等等公共设设施，如如违反以以上规定定，须处处以相应应赔偿。乙方装潢潢施工用用水必须须由管理理部指定定地方，违反协协议者将将处以每每次人民民币500元的违违约金，并恢复复本来面面貌。施工期间间，非火火灾时乙乙方不得得使用消消防栓，违反协协议者将将予以每每次人民民币500元违约约金。甲方有权权对整个个施工过过程进行行监督。甲方发发现乙方方有违反反规定的的情况，有权对对乙方及及当事人人进行批批评教育育和违约约处理；如有相相临客户户对施工工投诉，甲方有有权进行行

43、处理，乙方应应情况予予以说明明，并立立即改正正施工方方法；如如发现乙乙方违反反核准的的设计方方案，甲甲方有权权停止乙乙方施工工；如乙乙方施工工中损坏坏大厦设设备和建建筑物应应负责赔赔偿。使使用公共共厕所依依照管理理部规定定，必须须保证洗洗手间清清洁，严严禁向坐坐厕、便便斗内倾倾倒砂浆浆水、杂杂务，如如有下水水道堵塞塞，乙方方须及时时疏通，如发生生其他客客户投诉诉甲方有有权及时时监督乙乙方立即即纠正。乙方应对对施工中中安全工工作负责责，加强强对施工工人员的的安全教教育，若若因施工工人员安安全教育育。若因因施工人人员违章章而引起起的事故故，乙方方应承担担全部责责任，对对造成的的损失应应负赔偿偿责任

44、。工程结束束，由甲甲、乙双双方和业业主共同同组织验验收。如如有不合合格之处处乙方应应负责整整改。验验收合格格，乙方方应向甲甲方提供供二套完完整的竣竣工图纸纸（包括括电气、照明、空调、分割），甲方方发放装修工工程竣工工证明书书。有未尽事事宜，双双方可另另行协商商解决。本责任任协议书书双方各各执一份份，签字字盖章后后有效。甲 方方：乙 方：负责人： 负责责人：日 期期： 日日 期期：七、优途途车城租租户二次次装修工工程区域域安全协协议书 为贯贯彻执行行中华华人民共共和国消消防法和贯彻彻市防火火安全委委员会九九九年工工作要求求及遵守守郑州政府府的有关关规定，实行逐逐级防火火责任制制，做好好消防安安全

45、防范范工作，确保一一方平安安，我乐乐斯房地地产有限限公司-优途车车城物业业管理部部（以下下简称甲甲方）与与乐斯楼楼层单元元的装修修项目施施工单位位公司（以下简简称乙方方）签订订如下安安全、消消防协议议：甲方：依据消防防局审定定的设计计方案，对本装装修工程程进行监监督。协调乙方方进场事事宜。负责向乙乙方介绍绍与工程程有关的的大厦消消防设施施和有关关规定。负责协调调乙方施施工中用用电、用用水和动动火事宜宜。对乙方施施工早上上的消防防安全有有监督的的权利，在发现现乙方施施工有不不安全的的因素，有权责责令乙方方改正直直至下令令停工，并进行行处罚。乙方：1. 负负责楼层层单元乙乙方施工工期间的的消防安安

46、全责任任，保证证不发生生火灾、火警事事故。 22. 在在装修方方案获得得有关部部门审批批后三日日内提交交甲方施施工进度度表，以以便甲方方安排乙乙方进场场施工事事宜。 33. 设设立现场场安全负负责人，向甲方方了解与与施工相相关的消消防安全全事宜，并对施施工安全全负责。 44. 用用电、用用水和动动火应得得到甲方方批准后后方可进进行。4.1 电气操操作人员员应有电电工操作作证，应应出示原原件，并并将复印印件交甲甲方存档档备案。在用电电前应向向甲方提提出申请请并填写写正式或或临时用用电申请请表，由由甲方工工程人员员检查其其配电箱箱合格后后在指定定的开关关处送电电，负责责界面以以甲方出出线开关关下口

47、为为界，开开关以上上由甲方方负责，开关以以下由乙乙方负责责。4.2 用水应应事先向向甲方提提出申请请安排，得到书书面许可可后方可可进行。4.3 进行动动火工作作时，应应事先得得到甲方方办理动动火证，操作人人员应有有执照的的焊工进进行，严严禁违章章操作。乙方应遵遵守甲方方的各项项规章制制度。乙方施工工中需使使用易燃燃物品时时，须提提前做好好易燃品品的存放放工作，应有专专日呈报报甲方，得到甲甲方批准准后方可可带入，定点专专柜负责责物品存存放量不不宜太多多，以当当日使用用量为限限，施工工完毕后后，须将将剩余易易燃品带带离施工工现场。施工区域域禁止吸吸烟，并并保证已已开通烟烟感，温温感探头头不受遮遮挡

48、。施工区域域应配备备消防器器材，手手提灭火火器数量量不低于于1只/50mm2。发生消防防事故应应及时处处理，迅迅速通报报甲方，打碎报报警器（或拨打打1199）进行行报警，并如实实报告事事故原因因，保护护现场，配合调调查。现场当日日装修废废料应该该清理完完毕，特特别是刨刨花锯沫沫应每天天清除，设专人人负责施施工废料料。施工临时时用电必必须符合合用电规规范，不不得超负负荷用电电，不得得乱拉电电线和违违章操作作机械，使用和和铺设临临时电气气必须符符合国家家“低规”要求。乙方应教教育施工工人员爱爱护消防防设备和和器材，损坏者者按价赔赔偿，如如若因乙乙方原因因发生事事故动用用消防器器材，应应由乙方方负责

49、修修复或者者补充。在装修施施工现场场发生火火险火警警事故，将按有有关消防防法规处处理装修修项目之之主要责责任者及及相关人人员，并并承担相相应的经经济赔偿偿责任。乙方施工工人员不不得进入入与装修修施工无无关之楼楼层。乙方如需需有人值值班过夜夜，必须须先行到到甲方管管理部申申办有关关手续，由甲方方审批后后方可进进行（当当值管理理员对其其单元每每隔一小小时进行行检查）。乙方确因因工作需需要开窗窗的，必必须到甲甲方填写写开窗申申请，由由甲方审审批后交交当值管管理员执执行。如如发生高高空坠物物，造成成一切后后果由乙乙方负责责。乙方人员员在日常常出入广广场时，必须随随身携带带施工出出入证，专人专专用，并并

50、主动出出示，一一旦发现现未带和和遗失，不得进进入广场场，施工工 出入入证需由由施工负负责人至至管理部部办理。乙方施工工人员下下班时，应认真真检查施施工现场场，防止止留下火火警隐患患，人员员离开时时需将电电器设备备电源切切断。乙方应严严格按照照消防局局审定的的实际妨妨按，设设计修改改应重新新申报消消防局审审批，得得到批准准后再施施工。乙方应对对施工人人员进行行安全教教育，乙乙方对甲甲方进行行的监督督检查应应积极服服从，并并制定安安全制度度，本协协议一式式二份，双方各各执一份份。甲方： 乙方（承包商商）：日期： 日期：盖章： 盖章：八、优途途车城租租户二次次装修承承诺书（一）本人/本本公司是是上海

51、优优途车城城单元的的租户，现申明明已详阅阅用户户守则及装装修守则则，已已明白该该守则中中有关装装修程序序及规则则的所有有条款，及保证证遵照执执行。若若于装修修期间因因本人/公司及及所雇装装修承包包商引起起的一切切事故及及损失，本人/本公司司愿意承承担一切切责任。我司承诺诺在还未未得到物物业管理理部以及及政府消消防、质质监部门门正式批批文同意意开工前前，不进进行开工工装修。并承诺诺在装修修结束时时未经政政府消防防、质监监验收合合格和未未经大厦厦物业管管理部综综合检查查或装修修缺陷未未整改结结束前，不入驻驻办公。计划于年年月日将施施工图、装修公公司资质质证明报报审管理理部；计划于年年月日将区区防火

52、监监督处审审核意见见书递交交管理部部；计划于年年月日将区区建筑工工程质量量监督申申报表递递交管理理部。装修申请请日期：二零零零年月日租户（代代表）签签署： 施工工单位：盖章： 盖章章：日期： 日期期：八、优途途车城租租户二次次装修承承诺书（二）租户名称称： 施施工单位位：优途车城城楼单元依照优途途车城装修守守则第第12页页规定的的租户或或其承包包商在装装修开工工之前须须自行安安排有关关物业内内之工程程、财产产和第三三者责任任保险。本司承承诺：所所引起的的后果将将由本司司或装修修承包商商负责。租户（代代表）： 日日期：施 工 单 位位： 日期：八、优途途车城租租户二次次装修承承诺书（三）租户名称

53、称： 施施工单位位：优途车城城楼单元依照优途途车城装修守守则规规定的二二次装修修审批流流程之规规定，所所有二次次装修单单位必须须先向消消防局及及质监站站报监审审批，并并取得相相关批文文，方可可实施装装修施工工。现本司承承诺于年年月日时之前前提供有有关消防防/质监监等政府府部门批批文。如如届时未未能提供供，贵司司（优途途车城物物业管理理部）可可采取停停电措施施而责令令本司停停工，直直至提供供上述政政府部门门之批文文，而由由此作业业所引起起的一切切后果和和损失将将由租户户或施工工单位承承担一切切法律和和行政处处罚。租户（代代表）： 日日期：施 工 单 位位： 日期：八、优途途车城租租户二次次装修承

54、承诺书（四）租户名称称： 施施工单位位：优途车城城楼单元依照优途途车城用户守守则及及装修修守则规定，所有租租户于二二次装修修竣工后后必须通通过消防防局及质质监站验验收，并并取得相相关批文文，方可可入驻使使用。现本司承承诺于年年月日时之前前提供有有关消防防/质监监等政府府部门通通过验收收批文。如届时时未能提提供，贵贵司（优优途车城城物业管管理部）可采取取停电、停空调调等措施施，直至至提供上上述政府府部门之之批文后后，方可可正式入入驻。而而由此作作业所引引起的一一切后果果和损失失将由租租户或施施工单位位承担一一切法律律和行政政处罚。租户（代代表）： 日日期：施 工 单 位位： 日期：八、优途途车城

55、租租户二次次装修承承诺书（五）1. 公公司已知知大厦内内原设计计办公楼楼层是有有消防公公共通道道，现因因本司办办公要求求，取消消层原设设计消防防公共通通道。2. 因因楼层消消防公共共通道的的取消造造成与原原消防设设计要求求不符，本公司司会将现现设计的的图纸报报消防部部门审核核通过， 并报报大厦物物业核准准通过。 3. 如新新设计未未将进入入本层设设备房公公共通道道单独划划出，本本公司将将随时配配合大厦厦物业工工程人员员在事前前通知的的情况下下进入该该区域设设备房进进行巡检检、维修修及保养养工作。在突发发事件发发生时，可未经经本司同同意进入入上述设设备房制制止事件件的发展展。（有有关管理理协议另

56、另行制定定）。租户：日期：九、优途途车城租租户紧急急联络通通知请详阅问问卷，填填写下列列各项内内容，并并于装修修施工前前交管理理部。租 户：负责人姓姓名：联 络 地 址址： 联 络 电 话话： 手机号码码：授权人姓姓名：联 络 地 址址： 联 络 电 话话： 手机号码码： 紧急情况况及防火火负责人人：联络地址址：联络电话话：传呼及手手机号码码：装修负责责联络人人：联 络 地 址址：联 络 电 话话：传呼及手手机号码码：室内设计计师/建建筑师：公司名称称：地 址址：负 责责 人人：电话（办办公及非非办公时时间）：传呼及手手机号码码：装修承造造商/施施工单位位：公司名称称：地 址址：防火负责责人：

57、电 话话：传呼及手手机号码码：机电承造造商：公司名称称：地 址址：负 责责 人人：电 话话：传呼及手手机号码码：工程进度度工程大概概完工天天数：预 定 竣 工工 日 期： 租户签章章：日 期期：抄送：物物业管理理部十、优途途车城消消防、质质监有关关负责人人及联系系方式单 位 名 称称联系人员员联系电话话地 址十一、优优途车城城租户二二次装修修进场开开工核验验单租户： 联系人人：电话话：装修施工工单位： 联系系人：电电话：装修层数数/单元元： 申请请开工日日期：核验内容容：售租合同同 已已签 未签签 其它它 （市务部部确认）应收租金金管理费费、 已已收 未收收 其它它 （财务部部确认）押金等款款

58、项应收装修修押金款款项 已已收 未收收 其它它 （财务部部确认）装修管理理手续 已已审 未审审 其它它 （物业管管理部确确认）装修图纸纸审核 已已批 未批批 其它它 （物业管管理部确确认）消防部门门审批 已已报 未报报 其它它 （物业管管理部确确认）质监部门门报批 已已签 未签签 其它它 （物业管管理部确确认）审批意见见：提供吊顶顶材料 不提供供吊顶材材料 其它业主方意意见： 日 期：注：1. 此单单由物业业工程部部在租户户办理二二次装修修手续后后发出。2. 核核验若填填写其它它时，签签署核验验意见必必须有具具体内容容。十二、优优途车城城租户装装修许可可证致（租户户） 贵贵户关于于（楼层层/单

59、元元）的装装修方案案已经本本部及有有关政府府职能部部门审批批通过，并贵户户已缴纳纳相关费费用，装装修单元元封闭工工程与公公共走道道保护措措施，已已获物业业管理部部审验通通过。贵贵户可于于年月日开始始进行装装修工程程，特此此知照。装修期： 年月日 至至 年月日装修公司司名称：注：1贵司必必须于装装修竣工工前三天天，致管管理部办办理装修修工程竣竣工申请请。2如贵贵司于此此装修期期内未能能完成全全部装修修工程，则请贵贵司于装装修终止止日前三三天致管管理部办办理延期期装修手手续。3.此此许可证证须于施施工现场场上墙。优途车城城物业管管理部物业副经经理/主主管（签签署/盖盖章）年月日十三、优优途车城城租

60、户申申请进场场装修人人员名单单（一）承建商/装修公公司名称称：装修负责责人姓名名：电话话号码：装修期： 由至至 负责人：防火负负责人：兹附上进进场装修修人员之之照片（每人两两张）及及身份证证影印本本一份。本写字楼楼或装修修承造商商将负责责附页施施工人员员在优途途车城施施工期间间的行为为管束，遵从装装修守则则的内容容。楼层/单单元：租户名称称： 租户代表表： 日 期期：注：出入入证之押押金为每每张1000元整整，工本本费100元整。在完工工后交还还管理部部，押金金将会发发还，如如果完工工后十四四天内仍仍未退还还，或该该装修工工人不遵遵守优途途车城大大厦之有有关规定定，则押押金将不不会退还还。十三