商品房包销协议（详细）

1、房产包销代理协议书甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲方为促进商品房的销售，根据协议法关于规定，甲方委托乙方对甲方所开发的项目进行包销代理，各方在平等互利的基础上，就包销关于事宜达成如下协议条款： 第一条 委托销售项目的基本情况 1、项目名称 项目座落位置：xx省xx市XXX区XXX号。 2、该项目为住所，可销售总面积约为XXXm2（详见甲方提供的测绘面积表，附件一）；买包销号为 ，面积为 平方米 （详见甲方备案的建筑施工图），具体本协议项下的包销房源由甲乙各方书面确认，作为本协议文本附件。 第二条 包销价格 1、房屋包销价为XXXX元，总价款约为万 ，销售面积按建筑面积计算此包销价位含税价

2、，关于税费有甲方按国家关于规定支付。 2、本协议项下的包销）销售指：甲方授权乙方独家代理销售协议项下的房产，乙方以XXXX元基价承受代理销售协议项下的房产，超出基价（即XXXXX元）部分的销售溢价作为乙方收益且全部为乙方所有的代理销售行为。 3、超出基价（即XXXX元）部分的销售溢价的税费承担： 第三条结算方式 1、甲乙各方以当地政府部门测绘的标的物面积表为依据，超出标的物包销价（即XXXX元）的溢价房款收入作为买断销售费用全部为乙方所得。2、溢价部分收入由甲方以人民币形式支付。 3、乙方溢价部分收入由乙方开具发票给甲方。 4、结算：甲方授权乙方代为收取销售房价款，指派销售款银行专户为：XXX

3、XX，销售房价款先冲抵乙方已付甲方的费用和溢价收益，尾款返还甲方。与客户签订销售协议并取得首期房款后，乙方对该销售协议中的销售责任即告履行而无论客户按揭贷款是否已发放，甲方应不迟于客户首期房款支付日起90日内结算溢价。 因客户对买卖协议违约而没收的定金或违约金或其他收益，均由乙方所得。 第四条 包销付款方式、时间 1、乙方于协议签订后十五个工作日内支付甲方500万元购房定金。 2、甲方取得预售许可证十个工作日内乙方履行支付销售总价的30%。 3、甲方取得预售许可证后60天内乙方履行买断楼号的销售总价的50%。 （注：甲方取得预售许可证后所有乙方及乙方客户支付给甲方商品买卖协议房款总额的首付款，

4、视同全款支付给甲方；甲方负责办理按揭贷款的相关事宜，乙方积极配合） 4、甲方取得预售许可证后120天内乙方履行买断楼号的全部销售房款底75%。 5、剩余房款 个工作日支付。 6、乙方未能在销售开始之日起日达到协议商定付款要求，乙方负责以自有资金支付商定房款。 第五条 共管账户 1、甲乙各方在各方认可的银行开设共管账号，并和银行签署三方协议. 2、共管银行账户： 第六条 销售期限xx年月 日 至 项目终止。 第七条 甲方权利与义务 1、甲方应向乙方提供以下资料文件和资料文件资料： （1）甲方营业执照副本复印件和银行账户； （2）政府关于部门对开发xx本协议商定项目批准的关于证照（包括：国有土地使

5、用权证书、xx用地批准证书和规划许可证、xx工程规划许可证和开工证）和该项目的商品房销售许可证： （3）关于本项目所需的关于资料文件资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、xx标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等（甲方提供附件二）； （4）按xx省xx市商品房（买卖）协议范本提供销售协议及合理销售该项目所需的收据，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； （5）甲方正式委托乙方为本协议商定项目买断销售的委托书及收款授权书（甲方提供附件三）； （6）以上资料文件和资料文件资料，甲方应于预售许可证下发后2日内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买房产的实际情况与其提

6、供的材料不符合或所有权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责，因此给乙方造成的损失，由甲方无条件赔偿给乙方。 2、甲方保证工程质量、工程进度、综合验收时间、交付标准及交房时间（甲方提供附件四）。项目在修建过程中，若发生设计变更，甲方应当在确定需要变更之日起2个工作日内书面通知乙方； 3、甲方派出专人配合销售，负责审定售房协议、收款，办理售房协议登记、银行按揭与房屋所有权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作； 4、甲方对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制的情况必须在发生类似情况之日起2个工作日内书面告知乙方；并保证提供的房源所有权合法、有效； 5、提供装

7、修好的临时售楼中心；售楼中心的规格： 售楼中心销售期限： 本协议项下的的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、售楼处及布置等）由甲主负责并支付费用。若甲方怠于推广，乙方书面通知后甲方仍怠于推广，乙方有权自行推广，费用在销售款中扣除。 6、甲方指派专人负责房屋买卖协议的签章； 7、授权乙方以甲方的名义独家销售甲方名下的 物业所有权，甲方不得将其销售权交予其他第三方或自己自行销售； 8、甲方提供本项目停车位不低于60个免费给乙方使用权。 9、本协议外甲方销售的房产销售及销售处理：（不得与本协议项下的销售房产在销售价格、销售措施等冲突或条件优于本协议项下的销售房产）

8、10、甲方必须保证于年月日前取得本协议项下的房产预售许可证。甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的关于规定，将验收合格的上述房产交付乙方销售。 11、甲方不得以诸如销售周期或其他本协议未商定的代理销售条件约束乙方销售。 第八条 乙方权利与义务 1、乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的本协议买断销售项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3、乙方不得以甲方的名义从事本协议规定的行为以外的任何其他活动。 4、协助甲方与购房人签订商品房买卖协议。在本协议商定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方履行。 5、乙方有权拒绝任

9、何形式的虚假按揭融资。 6、乙方自行设计该本项目的销售策略及项目包装，与甲方没有任何关系。7、乙方有绝对自由定价该项目销售价格权，甲方不得以任何理由干涉。 8、乙方有权对协议项下的房产装修后销售，甲方不得以任何理由干涉。 第九条 甲方违约责任 1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或所有权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题造成或产生的纠纷，均由甲方负责； 2、甲方不得取消乙方的买断销售权或将其销售权交予其他第三方或自行销售，如有违约，甲方需双倍乙方所交定金共计人民币壹仟万元，并按甲方项目实际销售总价与买断总价的溢价部分赔偿乙

10、方的经济损失及承担销售总价的20%的违约金。 3、协议项下的工程或房屋被甲方抵押、典当、抵债、拆迁还房或司法冻结、行政限制、司法诉讼、仲裁、执行等致使乙方未能正常销售或正常回款，乙方有权停止依本协议第四条付款，并有权立即要求甲方双倍返还定金共计人民币壹仟万元，按甲方项目实际销售总价与买断总价的溢价部分赔偿乙方的经济损失及承担销售总价的20%的违约金。 4、甲方最迟未能在 X年X月X日前取得本协议项下的房产销售许可证或不在X年X月X日前将协议项下房产交由乙方销售，视为违约，若逾期不超过日，自本协议第七条第10款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付费用的X%的违约金，

11、协议继续履行；逾期超过日后，乙方有权解除协议，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起日内退还全部已付款，甲方双倍返还乙方所交定金共计人民币壹仟万元，并按甲方项目实际销售总价与买断总价的溢价部分赔偿乙方的经济损失及承担销售总价的20%的违约金，乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第七条第10款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款 x%的违约金。 5、甲方保证协议项下房产没有所有权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该房产未能办理所有权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。 6、甲方未能按本协议第七条第2项规定的条件交付房产，乙方有权解除协议

12、，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起日内退还全部已付款，甲方双倍返还乙方所交定金共计人民币壹仟万元，并按甲方项目实际销售总价与买断总价的溢价赔偿乙方的经济损失及承担销售总价的20%的违约金。 7、因甲方原因致使解除协议，若乙方以对协议项下的房产已装修或装修筹备，甲方还应赔偿乙方装修损失，装修损失以 元/平方为标准。 8、甲方违反本协议第七条中任何一条规定之义务，承担销售总价的20%的违约金。 第十条 乙方违约责任 乙方不得以甲方的名义从事本协议规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在各方编制的书面宣传资料文件资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则由乙方承担相

13、关责任； 第十一条 协议的终止和变更 本协议如有未尽事宜经各方同意可签订变更或补充协议，其条款与本协议具有同等法律效力。 第十二条 保密条款 保密信息指任何一方对于因签署或履行本协议而了解或接触到的对方的商业秘密及其他秘密资料文件资料和信息，该保密信息包括但不限于信息资费标准、备忘录、本协议及其附件的内容； 2、任何一方均应保守秘密，非经对方事先书面同意或本协议商定情形外不得向第三方泄露、给予或转让保密信息； 第十三条 争议的解决凡因执行本协议所发生的与本协议关于的所有争议，各方应通过友好协商解决，如协商未能解决，任何一方可向标的物所在地法院提起诉讼。 解决本协议争议而引发的费用，包括但不限于取证费用、诉讼费用、律师代理费用等由败诉方承担。 第十四条 其他商定 1、本协议部分条款的无效，不影响其他条款及本协议的效力。 各方同意通过以下联系方式向对方送达与本协议关于的资料文件，关于甲方和乙方的联系信息如下： 甲方：办公地址：邮政号码： 联系人： 电话 传真号码