北虞合作社原海汇大酒店十年租赁权

1、PAGE PAGE 15北虞合作社原海汇大酒店十年租赁权挂牌竞价文件 二O二O年六月 北虞合作社原海汇大酒店十年租赁权挂牌（竞价）出让公告NCJT-KW-2020-001北虞合作社原海汇大酒店十年租赁权通过市公共资源交易中心网采用挂牌（竞价）方式进行公开出让,现将有关事项公告如下： 挂牌（竞价）标的概况北宫街虞河路以东500米路北原海汇大酒店，为潍坊市奎文区大虞街道北虞村经济专业合作社所属的商品房，建筑面积6700，挂牌（竞价）起拍价120万元/年，竞拍金10万元。二、意向受让方资格意向受让方须为依法设立并有效存续的非失信企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 三、竞买申购须知1、凡有意参加

2、竞买者，请于2020年6月13日至2020年6月29日登录潍坊市公共资源交易中心网进行注册申购，详情见北虞合作社原海汇大酒店十年租赁权挂牌（竞价）文件。2、网上注册登记申购后，请于2020年6月29日17时前缴纳竞拍金到网上系统自动生成的银行子账户。3、意向受让方应在公告期间自行现场勘察。四、网上挂牌（竞价）时间网上竞价开始时间为2020年6月30日上午9：00-11：00，具体结束时间以实际成交时间为准。五、公告媒体：潍坊市公共资源交易网联系电话：北虞合作社：张联公共资源交易中心坊市奎文区大虞街道北虞村经济专业合作社 2020年6月13日

3、竞 价 须 知根据有关文件精神，经奎文区大虞街道批准，我合作社对北宫街虞河路以东500米路北原海汇大酒店十年租赁权以挂牌（竞价）的方式进行公开出让。意向受让方资格意向受让方须为依法设立并有效存续的非失信企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 二、公共资源网上流程1、网上注册。请登录潍坊市公共资源交易中心（）会员中心点击会员网上注册完善网员信息填写（记好用户名、密码，会员类型选择产权交易项目下“产权意向受让方”） 点击完成（注册）返回潍坊市公共资源交易中心首页会员中心企业会员系统-输入注册的用户名、密码完善基本信息扫描件查看上传相关资料的原件扫描件（已注册的意向受让方可直接申购）。2、网上验证

4、。市公共资源交易中心对意向受让方注册信息实施网上验证，验证通过后登录系统进行网上申购。网上验证时间：上午9：0011:30，下午1:005：00（法定公休日、法定节假日除外，验证时间为1个工作日，请各竞拍人提前注册，避免因验证时间不足影响申购），网上验证咨询电3、网上申购。（1）时间：2020年6月13日至2020年6月29日(以网上交易系统服务器时间为准，下同)。（2）程序：登录潍坊市公共资源交易中心首页申购入口产权交易找到要申购的项目点击我要申购输入用户名、密码点击“登录”业务管理非CA项目申购（对应所投项目）点击申购查看“”后进入“电子竞价风险告知及注意事项确认

5、书”界面，点击“同意”点击“申购”完善申购信息后，点击添加保存（申购状态为“申购成功”）点击生成子账号，阅读“生成子账号须知”内容，并点击“确认”按钮，本项目保证金子账号将从“中国建设银行”或“中国农业银行”中随机生成一家，建设银行格式为37050167220800000249-*，农业银行格式为15414001040029215*，以上银行账号即为竞拍金缴纳账号（所竞拍标的的子账号需单独生成，请妥善保管，不得对外泄露。意向受让方为自然人的须从个人账户缴纳，意向受让方为法人的须从基本账户开户许可证所列账户进行电汇或转账，否则不予认可，竞拍金缴纳成功后，须在缴纳截止时间前登录“企业会员系统”点击

6、“业务管理”中“竞拍金缴纳退款查询”一栏进行查询，未查询竞拍金，将无法进入竞价页面）。 技术支持电话：8097130。4、出让方委托潍坊市公共资源交易中心对本项目竞拍金进行代收代退和统一管理。5、竞拍金须在2020年6月29日17时之前汇款到指定账户。本项目保证金子账号将从“中国建设银行”或“中国农业银行”中随机生成一家。1、收款人账户：潍坊市公共资源交易中心保证金银行：建设银行收款人开户银行：中国建设银行股份有限公司潍坊新华支行保证金子账号：37050167220800000249-*。2、收款人账户：潍坊市公共资源交易中心保证金银行：农业银行收款人开户银行：中国农业银行股份有限公司潍坊奎文

7、支行保证金子账号：15414001040029215*（竞拍金在银行划转需要一定时间，建议提前缴纳）。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）申请文件不齐全或不符合规定的；（3）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（4）未按规定缴纳竞拍金的；（5）法律法规规定的其他禁止参加竞买的情形。6、本项目出让过程中出现质疑（异议）或投诉时，不受竞买有效期影响，相关竞拍金暂不退还，待质疑（异议）或投诉处理完毕后，潍坊市公共资源交易中心根据出让方出具的意见对相关竞拍金进行退还或代为没收上缴。三、网上竞价1.竞价时间：2020年6月30 日上午9：00-11：00，具

8、体结束时间以实际成交时间为准。（报价截止时间前1分钟，网上交易系统转入延时竞价阶段，意向受让方如在1分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起顺延1分钟，建议各意向受让方在1分钟内尽早提前报价，以免因为您自身的电脑死机、浏览器崩溃、网络中断等原因无应急处理时间，导致报价不能成功而没有竞得项目）。若竞价时间前1分钟限时内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为此次产权项目的最终报价并自动确认网上交易最高报价的意向受让方。 2.竞价规则：增价幅度为10000元/次。3.竞价程序：请通过审查的意向受让方务必在“竞价时间”内登陆潍坊市公共资源交易中心首页（http：/）企业会

9、员系统输入用户名、密码，点击“登录”业务管理网员报价（对应所投项目）找到要竞价的项目点击“点击进入竞价”进行网上竞价。对于未在竞价有效时间内登陆网上竞价系统竞价的意向受让方自行承担一切后果，出让方及潍坊市公共资源交易中心概不负责。竞价过程中，意向受让方须按竞价程序提交价格，在网上竞价结束后价高者为竞得人，即为受让方。网上竞价结束后，北虞合作社出具成交通知书，签订产权交易合同。4、竞价有效时间内若无合格意向受让方登陆网上竞价系统竞价（竞价系统出现故障不能实现竞价的），本次房产租赁失败。有下列情况之一的，视为受让方违约，其竞买竞拍金不予退还，并承担因违约造成的各项损失：受让方拒绝或不在规定期限内与

10、出让方签订产权交易合同的；受让方未在规定时间内缴纳成交价款等全部费用的；其他违反相关法律、法规、规章规定的。四、成交价款及交易费用1、企业或自然人竞标成功后，需要在一周内与北虞合作社签订合同。2、挂牌（竞价）成交，受让方须在签订产权交易合同之日起5个工作日内付清第一年房产成交价款及交易费用，后续每年提前一个月缴纳房租。第一、二、三年租金按成交价格，第四、五、六年租金为成交价格的110%，第七、八、九、十年租金为成交价格的121%。五、注意事项（一）意向受让方须全面阅读有关挂牌文件，申请一经受理确认后，即视为意向受让方对房产挂牌文件无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（二）成交后，受让方

11、领取成交通知书，签订产权交易合同，缴纳全部交易费用，成交通知书对出让方和受让方具有法律效力，出让方改变竞价结果的，或者受让方放弃本次成交房产的，应当承担法律责任。（三）受让方应在产权交易合同规定期限内，付清全部交易价款后5个工作日内潍坊市公共资源交易中心将竞拍金及利息退还至意向受让方竞拍金缴纳账户。未竞得人的竞拍金由潍坊市公共资源交易中心在网上竞价结束后5个工作日内将竞拍金及利息退还至意向受让方竞拍金缴纳账户。六、出让双方当事人均须遵守本挂牌（竞价）文件。如因出让方、意向受让方、受让方的过失造成当事人损失的，有过失的一方对受损方承担赔偿责任。在交易活动开始前，出让方有权收回标的，意向受让方应无

12、条件服从，出让方不承担任何经济赔偿责任。七、交易各方当事人应对提供材料真实性负责，由于提供虚假材料造成有关各方损失的，由提供虚假材料方向损失方承担赔偿责任，并承担由此造成的其他法律责任。八、本挂牌（竞价）文件由北虞合作社负责解释。项目编号：NCJT-KW-2020-001 成 交 通 知 书 : 2020年 月 日 时至2020年 月 日 时，在 潍坊市公共资源交易中心网站挂牌（竞价）的 项目交易期间，您单位的网上竞价最高报价为人民币 元，（大写： ），成为 的受让方。 贵单位应当于成交之日起 个工作日内，持本成交通知书及有关材料与大虞街道北虞村经济专业合作社签订产权交易合同和成交确认书。逾期

13、或拒绝签订的， 将取消受让方的资格。 出让方（盖章）： 年 月 日产权交易合同 （样本）出让方：住所：法定代表人：受让方:住所：法定代表人:根据中华人民共和国合同法和企业国有产权租赁权管理暂行办法的有关规定，合同当事人遵循自愿、公平、诚实信用的原则订立本合同，以资共同遵守。第一条 房产租赁权标的出让方将 有偿租赁权给受让方。第二条 房产租赁权价格出让方将上述房产以人民币（大写） (￥ )有偿租赁给受让方。第三条 房产租赁方式本合同项下的房产根据 ，通过公共资源交易中心网站公开挂牌后，因征集到 家受让方，出让方决定以 方式实施租赁权。第四条 房产租赁权价款支付方式双方同意按照本合同约定的租赁权价

14、格，采取一次性付款的方式租赁给受让方。双方约定，受让方应自本合同签订之日起 个工作日内，将房产租赁权价款缴至出让方指定账户。第五条 房产交割事项出让方和受让方协商和共同配合，办理房产租赁交接手续。第六条 双方的声明与保证1、出让方的声明与保证 （1）出让方对本合同项下的房产拥有合法、有效和完整的处分权；（2）出让方提供的各种书面材料均为真实、准确、完整的；（3）签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、内部决策等在内的一切手续均已合法有效取得，本合同成立和房产租赁的前提条件均已满足。2、受让方的声明与保证（1）具有租赁该房产的资金支付能力，能够承担并履行产权交易合同约定的责任和义务。（2）受让方

15、提供的各种书面材料均为真实、准确、完整的。（3）签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、内部决策等在内的一切手续均已合法有效取得，本合同成立和房产租赁权的前提条件均已满足。第七条 违约责任1、任何一方发生违约行为，都必须承担违约责任，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。2、受让方如未能按合同约定支付房产租赁权价款，每逾期1天，应按全部租赁权价款的（），向对方支付违约金。3、因出让方原因，出让方未按期交割房产租赁权标的，每逾期1天，应按全部租赁权价款的（）向受让方支付违约金。经双方协商，也可约定其他赔偿方式。第八条 合同的变更和解除1、对本合同的任何变更或解除，双方应另行签订变更或解除合同。2、

16、变更后的合同，与本合同具有同等法律效力。第九条 其它1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。2、本合同正本壹式肆份,出让方、受让方各执壹份，潍坊市公共资源交易中心贰份。出让方（盖章）：法定代表人（授权代理人）：受让方（盖章）：法定代表人（授权代理人）：年 月 日 山东省行政事业单位国有房屋租赁合同（样本）合同编号:签订地点：签订时间： 年 月 日出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法、山东省行政事业单位国有资产有偿使用管理暂行办法（鲁财资201050号）及有关法律、法规和规章制度，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 房屋基本情况该房屋坐落于 。该房

17、屋：建筑面积共计 平方米，使用面积共计 平方米。房屋所有权证号（或房屋所有权凭证） 。装修状况： 。其他条件： 。甲方承诺出租该房屋的行为已经有权机构批准，且该房屋产权清晰，未设定抵押、担保，未涉及法律诉讼。 租赁期限房屋租赁期限自2019年 月 日至2019年 月 日。 租金、租金支付期限及方式租金： 。支付期限：于本合同签订前一次性缴清本条第一款的租金。 在本合同期限届满前，乙方未接到甲方解除合同的通知，且缴清下一年租金（第一年租期例外）的，本合同租赁期限自动延期一年；乙方未在本合同期限届满前缴清下一年租金的，则本合同期满后自动终止，乙方不得向甲方主张任何权利。支付方式：乙方须在规定时间内

18、按通知要求将年租金汇入指定的财政账户。 收款名： 收款账户： 房屋租赁用途按招租文件规定，乙方承租该房屋不得用于经营餐饮,租赁期内不得转租或分租给第三方，租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的经营范围，否则按乙方自动解除合同处理。乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定和要求，并具有完全独立承担责任的能力。 房屋维护及修缮（一）甲方负责维修的范围、时间及费用负担：由乙方提出申请后1、维修范围：（1）甲方对屋面防水层进行维修；（2）甲方负责室内管道、水电线路及外部电表进行维修和更换。2、维修时间：由乙方提出申请后，甲方应在合理时间维修。3、维修费用：维修费用

19、全部由乙方承担。（二）乙方负责房屋的日常维护，保护各项设施、设备免遭损坏。1、经甲方书面同意后，为了经营、防盗、装修需要,乙方可对该房屋进行装修或增设他物，如墙壁开门、安装防盗门等。2、装修费用和增设他物费用均由乙方负担。3、乙方装修房屋或者增设他物，不得改变原房屋结构，不得影响房屋安全。（三）本合同租赁期满或解除后，若不续租，乙方因经营需要而增设的他物，在不破坏原房结构的情况下可以带走，但必须恢复房屋原样，若乙方未在合同解除后1日内处置的，则无偿归甲方所有，甲方有权进行处置，乙方不得妨碍甲方收回房屋。 房屋租赁保证金乙方应于本合同生效后3日内向甲方支付房屋租赁保证金人民币（大写） 元，房屋租

20、赁履约保证金在签合同时按一个季度租金交纳。本合同租赁期满或合同解除后，应由乙方承担的租金、滞纳金、赔偿金、水电费、物业费等费用，乙方未结清的，甲方有权从房屋租赁保证金中予以扣除，剩余部分无息返还给乙方， 房屋使用的有关费用租赁期内，与该房屋有关的各项费用承担方式为：乙方负责支付水、电、暖等费用。乙方应按季度交纳水电费，乙方应收到水电缴费通知单后必须在下季度首月的1-3号一次性交清，逾期视为乙方解除合同。甲方按政府规定价格收取水、电费、供暖费。如遇主管部门价格调整，按调整政策价格缴纳。乙方承担的费用：水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、 燃气费、物业管理费及乙方使用该房屋产生的其它

21、费用等。水、电、暖费用由甲方先行垫付，乙方应按时向甲方缴纳。 房屋交付及交还的期限、方式及验收（一）交付时间：应于本合同签订之日起 日内交付。（二）交付方式：甲、乙双方应在房屋附属设施、设备清单（见附件）上签字盖章，予以验收，视为甲方完成交付。（三）交还：本合同租赁期限届满，乙方不续租的，乙方应于租赁期限届满之日将租赁房屋返还给甲方；本合同租赁期限届满前，发生本合同约定的情形，甲方通知乙方解除合同或视为乙方解除合同的，乙方应于收到甲方通知之日将房屋全部交还甲方。乙方向甲方交还房屋，需经甲方验收，否则视为未完成交还，按违约处理。交还房屋时，乙方的物品需同时清场，否则，甲方有权按本合同第五条第三款

22、进行处置。 合同解除的条件有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：该房屋因城市建设需要被列入规划实施范围的，双方互不追责，但因拆迁所获得的利益归甲方所有，乙方不得主张权利；因不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的；因政策原因、上级文件要求等非甲乙双方因素致使合同终止的情形；甲乙双方于合同期满前一个月提前通知对方不再续约的。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：交付的房屋不符合合同约定的；乙方提出维修申请后，甲方未在合理时间内履行维修义务的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的通知到达乙方之日，本合同终止：不按照约定支付保证金的；不

23、按约定支付应由乙方承担的各项费用的；未经甲方书面同意，擅自改变该房屋用途、经营范围的；擅自转租、分租给第三方的；未经甲方书面同意，擅自对房屋进行改造、不承担维护责任致使房屋或设备设施损坏的；利用该房屋从事违法行为、对学生身心健康带来不利影响行为的；被家长投诉乙方存在容留妨碍学生身心健康成长的社会闲杂人等、替在校学生掩护违背学校规定产生负面效应等情况，且属实的；8、租赁期间，关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等，乙方应服从属地管理部门的管理，工作如遇恶劣天气（如大雪等）乙方应主动清扫门前卫生，因乙方不服从管理而产生一切责任，由乙方承担。 违约责任乙方提出书面申请后，甲方未在合理时间内履行维修义务造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算；甲方未按期续订房屋租赁合同的，逾期天数的租金将作为违约赔偿金不再支付。如遇政策、规划调整等原因造成合同终止的，双方均按照政策无异议执行。乙方违反约定的用途使用房屋的，甲方有权解除合同，乙方应当恢复原状，并应另外承担违约