项目统一的构造做法集

1、项目统一一的构造造做法集集不因项目目不同而而不同，不因操操作人不不同而不不同。一一、主要要保温材材料选用用表二、主要防防水材料料选用表表三、防水水材料简简介（一）、建筑防防水设防防等级等级划分分根根据建筑筑物重要要程度、使用功功能和建建筑类型型划分等等级使用年限限根根据等级级制定相相应的合合理使用用年限设防要求求根根据合理理使用年年限规定定设防要要求材料选用用适适用的材材料和限限制使用用的材料料1、屋面面等防水水等级及及设防要要求2、地下室室防水等等级及适适用范围围（二）、防水材材料选择择材料分类类：刚性防水水和柔性防防水（由于刚刚性防水水拉伸强强度低随随基层开开列而开开裂丧失失防水功功能，万

2、万科沈阳阳公司原原则上不不允许使使用）柔性防水水：可分为防防水卷材材防水和和防水涂涂膜也可分为为改性沥沥青、高高分子、水泥基基目前选用用的防水水材料有有：SBS改改性沥青青防水卷卷材、单单组分聚聚胺脂防防水涂料料、聚氯氯乙烯丙丙纶高分分子复合合防水卷卷材、聚聚合物水水泥（JJS-11）防水水涂料SBS弹弹性体改改性沥青青防水卷卷材：胎 基 布玻纤胎胎G、聚聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料料聚聚乙烯膜膜PE、板岩颗颗粒M、细砂颗颗粒S低温柔度度型（-18）、型（-25）；适用范围围寒寒冷地区区、变形形部位例：SBBSPPY PPE4APP塑塑性体改改性沥青青防水卷卷材：胎 基 布玻纤胎胎G、聚聚

3、酯胎PY（克重、长丝）隔离材料料聚聚乙烯膜膜PE、板岩颗颗粒M、细砂颗颗粒S高温性能能型（1110）、型（1130）；适用范围围高高温地区区、变形形稳定部部位例：APPPGG M33聚氨酯防防水涂料料（S）：主要成分分以以异氰酸酸酯、聚聚醚为主主要原料料，配以以各种助助剂和填填料经聚聚合反应应制成按组分分分类单组分分S、双双组分MM按拉伸性性能分类类型( 1.9MPPa)、型(2.45MMPa)；主要性能能弹弹性高、整体性性好、耐耐紫外线线差，不不能暴露露使用、对基层层平整度度、干燥燥程度要要求高、需要良良好的通通风条件件、不易易成品保保护；双双组分存存在施工工不易控控制缺点点；适用范围围型适

4、用用于屋面面多道防防水设防防中的一一道非外外露防水水设防；型适适用于地地下工程程防水设设防；两两种均适适用于卫卫生间防防水。聚乙烯丙丙纶高分分子复合合防水卷卷材：主要成分分防防水层是是线性低低密度聚聚乙烯树树脂加入入抗老化化剂、稳稳定剂、助粘剂剂等制成成，表面面由高强强度新型型丙纶长长丝无纺纺布构成成；接缝缝采用胶胶或水泥泥胶浆粘粘贴。主要性能能抗抗拉强度度高、抗抗渗能力力强、对对基层要要求低，施工方方便。养养护期间间严禁踩踩踏，弹弹性差，铺贴须须平整、无空鼓鼓情况。成本低低。适用范围围屋屋面、卫卫生间防防水。聚合物水水泥基防防水涂料料（JSS）：主要成分分由由多种水水性聚合合物合成成的乳液液

5、与掺有有各种添添加剂的的优质水水泥组成成，双组组分。主要性能能对对基层要要求低，施工方方便。缺缺点是目目前市场场上配方方混乱，而随着着配方的的调整其其成本、强度、柔韧度度等变化化较大，不易控控制。适用范围围卫卫生间防防水。（三）、防水材材料选择择方案标准做做法做法比较较：结构地面面一次成成活控制制要点：实现结构构地坪一一次成活活的施工工工艺应应注意以以下事项项：通过添添加混凝凝土缓凝凝剂、降降低早期期强度增增长速度度；增加抹抹压机械械及抹压压人员、严禁添添加水泥泥素灰找找平；减少地地面预埋埋锚固件件数量，保证后后期观感感质量；五、万科科沈阳公公司建筑筑统一做做法表（一）、外墙做做法（二）、内墙

6、做做法（三）、屋面做做法（四）、楼面做做法（五）、地面做做法结构地面面施工工工艺根据建筑筑构造不不同，施施工工艺艺可分为为以下几几种：1、预留留地面钢钢筋法适用用于剪力力墙结构构，板钢钢筋采用用错茬焊焊接方式式连接。2、预留留地梁砼砼法适用于于框架结结构，板板钢筋后后期绑扎扎，混凝凝土与地地梁上部部混凝土土二次浇浇注。3、以回回填土为为地模、地梁与与结构地地面整体体浇注法法适适用于工工期不紧紧张的任任何结构构。（六）、顶棚做做法（七）、踢脚、墙裙做做法六、防渗渗漏统一一做法节节点图示示（一）、地下室室防渗漏漏节点做做法1、地下下室底板板：适用部位位：地下室底底板大面面施工工序序:素土夯实实垫层

7、层防水水附加层层防水水层防防水保护护层底底板饰饰面层质量控制制点：1、素土土夯实及及混凝土土垫层2、防水水层施工工质量3、防水水保护层层4、底板板混凝土土浇筑质质量5、底板板混凝土土养护2、地下下室外墙墙适用部位位:地下室外外墙施工工序序:浇筑混凝凝土对对拉螺杆杆处理缺陷修修补防防水附加加层防防水层聚苯板板保温层层室外外回填土土质量控制制点：1、对拉拉水螺杆杆封堵2、施工工缝、后后浇带处处设置止止水钢板板3、混凝凝土缺陷陷4、防水水附加层层、防水水层厚度度、范围围控制5、防水水保护层层及时回回填6、回填填土分层层夯实3、地下下室顶板板质量控制制点：1、顶板板抗渗混混凝土质质量及结结构找坡坡2、

8、保温温层的施施工质量量3、陶粒粒混凝土土的找坡坡控制4、防水水材料及及防水层层施工质质量控制制5、细石石混凝土土保护层层施工6、滤水水层施工工质量控控制7、成品品保护4、地下下室外墙墙后浇带带质量控制制点：1、钢板板止水带带与钢板板网安装装、固定定2、后浇浇带周边边清理3、后浇浇带模板板封闭严严密4、后浇浇带混凝凝土质量量及养护护5、墙体体混凝土土缺陷处处理6、防水水附加层层和防水水层5、地下下室底板板后浇带带（构造造）质量控制制点：1、防水水附加层层、防水水层施工工范围、厚度2、凹槽槽模板设设置3、后浇浇带两侧侧底板混混凝土清清理，后后浇带内内钢筋清清理，后后浇带基基槽清理理4、后浇浇带混凝

9、凝土施工工质量5、后浇浇带混凝凝土养护护6、地下下室底板板后浇带带（结构构）质量控制制点：1、防水水附加层层、防水水层施工工范围、厚度2、钢丝丝网设置置3、后浇浇带两侧侧底板混混凝土清清理，后后浇带内内钢筋清清理，后后浇带基基槽清理理4、后浇浇带混凝凝土施工工质量5、后浇浇带混凝凝土养护护7、地下下室顶板板后浇带带质量控制制点：1、设置置钢板网网并固定定牢固2、梁板板底部支支撑留置置3、后浇浇带清理理4、顶板板后浇带带模板支支设平整整、牢靠靠5、后浇浇混凝土土质量与与养护6、防水水附加层层和防水水层8、地下下室侧墙墙施工缝缝质量控制制点：1、钢板板止水带带预埋2、施工工缝周边边混凝土土及钢筋筋

10、清理3、墙体体混凝土土质量及及养护4、施工工缝处混混凝土振振捣密实实5、墙体体混凝土土缺陷及及螺杆封封闭处理理6、防水水附加层层和防水水层施工工范围、厚度7、防水水保护层层9、地下下室外墙墙与底板板转角防防水质量控制制点：1、阴阳阳角防水水附加层层范围及及厚度2、预留留防水层层接头施施工质量量及临时时保护3、底板板与外墙墙防水搭搭接施工工质量控控制10、地地下室外外墙与顶顶板转角角防水质量控制制点：1、防水水附加层层和防水水层范围围、厚度度2、防水水保护层层11、地地下室外外墙转角角12、固固定式穿穿墙管质量控制制点：1、钢管管与止水水环双面面满焊2、穿墙墙管定位位安装3、防水水附加层层范围、

11、厚度控控制4、防水水层施工工5、设备备安装与与防水/饰面施施工顺序序13、穿穿外墙套套管防水水质量控制制点：11、止水水套管安安装2、管道/线缆安安装3、油麻、沥青油油膏堵塞塞密实44、防水水附加层层及防水水层范围围、厚度度控制14、群群管穿外外墙套管管防水当群管穿穿外墙时时：1、管线铺铺设时，墙两侧侧管线底底于穿墙墙套管；2、在在混凝土土外墙浇浇注5000厚抗抗渗混凝凝土；33、外墙墙防水整整体施工工，转角角处增加加附加层层；4、在电缆缆管线套套管上留留滴水口口。5、在距离离外墙22米范围围内增加加直径11米的渗渗井，深深度底于于管线最最低点，后期由由物业定定期清理理。（二）、楼地面面防渗漏

12、漏节点做做法1、无防防水厨房房地面质量控制制点：11、基层层处理22、穿楼楼板管线线周边闭闭水试验验3、面面层施工工2、卫生生间地面面质量控制制点：11、基层层处理22、结构构闭水试试验3、找平/找坡层层的坡度度及坡向向4、防防水层厚厚度、范范围5、闭水试试验6、面层平平整度及及坡度、坡向（备注：卫生间间地面采采用聚氯氯乙烯丙丙纶高分分子复合合防水卷卷材，周周边上返返3000，淋浴浴间、浴浴缸等墙墙立面采采用JSS涂膜防防水）3、无套套管穿楼楼板管道道质量控制制点：11、孔洞洞清理凿凿毛2、混凝土土密实度度3、嵌嵌填密封封膏4、防水层层5、闭闭水试验验4、有套套管穿楼楼板管道道质量控制制点：1

13、1、套管管定位及及固定22、套管管清理33、套管管与管道道间沥青青麻丝密密实度44、打密密封膏55、闭水水试验66、防水水附加层层及防水水层7、面层坡坡度5、地漏漏节点质量控制制点：11、孔洞洞清理、凿毛、湿润22、细石石混凝土土密实度度3、结结构闭水水试验44、嵌填填密封膏膏5、防防水层施施工6、面层坡坡度6、厨房房、卫生生间管道道井质量控制制点：11、孔洞洞清理、凿毛、湿润22、细石石混凝土土密实度度3、结结构闭水水试验44、防水水层施工工5、面面层坡度度7、烟道道卸荷质量控制制点：11、采用用50505角钢钢每八层层设置一一道2、角钢与与楼板钢钢筋焊接接3、烟烟道安装装后二次次浇注混混凝

14、土8、管道道井节点点质量控制制点：11、孔洞洞清理凿凿毛2、混凝土土密实度度3、嵌嵌填密封封膏4、闭水试试验（三）、外墙及及门窗防防渗漏节节点做法法1、外墙墙螺栓孔孔质量控制制点：11、螺栓栓孔洞的的封堵22、外保保温施工工3、外外饰面2、一次次性外墙墙螺栓孔孔质量控制制点:11、一次次性止水水对拉螺螺杆及止止水片22、对拉拉螺杆切切割深度度3、外墙墙孔洞支支模质量控制制点:11、基层层凿毛清清理2、浇水湿湿润3、混凝土土浇注密密实度4、散水水坡质量控制制点:11、素土土夯实22、炉渣渣或砂防防冻胀33、混凝凝土找坡坡4、油油膏嵌缝缝5、空调调台质量控制制点:11、结构构闭水22、排水水找坡3

15、3、防水水层4、保护层层6、有保保温穿墙墙套管质量控制制点:11、管道道坡度22、管道道安装33、油麻麻堵塞密密实4、打发泡泡胶5、打密封封膏7、有保保温砌体体穿墙套套管质量控制制点:11、管道道坡度22、管道道安装33、油麻麻堵塞密密实4、打发泡泡胶5、打密封封膏8、有保保温外墙墙变形缝缝质量控制制点:11、基层层处理22、挡水水板固定定3、外外墙保温温4、油油膏密封封9、飘窗窗质量控制制点:11、基层层找平找找坡2、防水层层3、保保护层10、空空调孔质量控制制点:11、空调调孔管位位确定2、U-PPVC管管坡度33、外饰饰面11、夹夹心墙窗窗口12、外外保温窗窗口（四）、屋面防防渗漏节节点

16、做法法1、屋面面节点质量控制制点：11、管根根、落水水口、烟烟道四周周封堵22、结构构闭水试试验3、出屋面面管道四四周封堵堵及圆角角、防水水附加层层4、防防水施工工质量控控制5、闭水试试验6、刚性保保护层及及分格缝缝2、斜屋屋面质量控制制点：11、出屋屋面管道道四周封封堵及圆圆角、防防水附加加层2、屋面防防水层33、保温温层4、淋水试试验5、混凝土土保护层层（内配配64000钢筋）6、屋屋面瓦铺铺设3、有保保温外墙墙变形缝缝质量控制制点：11、出屋屋面管道道四周封封堵及圆圆角、防防水附加加层2、预留钢钢筋及其其与屋面面板接触触处涂刷刷聚氨酯酯3、屋屋面防水水层4、淋水试试验5、顺水条条和挂瓦瓦

17、条的安安装、固固定4、别墅墅坡屋面面节点质量控制制点:11、基层层处理22、挡水水板固定定3、外外墙保温温4、油油膏密封封5、洋房房坡屋面面节点6、出屋屋面烟道道质量控制制点：11、烟风风道道壁壁基层修修整2、阴角部部位防水水附加层层3、防防水层施施工质量量7、坡屋屋面烟道道质量控制制点：11、烟风风道道壁壁基层修修整2、阴角部部位防水水附加层层3、防防水施工工质量44、泛水水安装55出屋屋面管道道根部防防渗漏8、出屋屋面管道道质量控制制点：11、套管管预埋22、套管管内部清清理干净净3、阴阴角部位位圆角及及防水附附加层44、防水水施工质质量5、抹灰时时注意避避免破坏坏防水层层9、女儿儿墙质量控制制点:11、女儿儿墙基层层修整22、阴角角部位防防水附加加层3、防水层层施工质质量4、混凝土土压顶10、出出屋面反反槛(露露台)质量控制制点：11、基层层清理干干净2、阴角部部位圆角角及防水水附加层层3、防防水层施施工质量量4、陶陶粒混凝凝施工11、等等高屋面面变形缝缝质量控制制点：11、缝内内基层清清理及塞塞缝2、阴角部部位圆