广州浪奇国际金融城120万平方米土地收储收益估算约5258亿元,容积率35别扯了 常识常识

1、广州浪奇国际金融城120万平方米土地收储收益估算约52.58亿元-容积率3.5别扯了 脑子脑子！据我们估算，广州浪奇旧厂房土地收益约52.58亿元，容积率3.5别扯了 常识常识！ ！2013年2月22日，21世纪网撰文写出广州浪奇股东向其透漏，广州浪奇的容积率不超 过3.5,以此推算出浪奇“三旧”土地估值仅为31.5亿，与此前得出63亿元结论并不相符。看似言之灼灼，证据充分，但我就纳闷了对股市影响这么重大的消息，广州浪奇不按证 监会规定发布次重大消息，严重怀疑其真实性。另外，3.5容积率让行业人士一看，不笑掉大牙了啊，没有一点常识的说法，你以为是 工业用地、物流仓储用地啊！商务设施用地、住宅用

2、地3.5容积率，请问谁见过，搞笑搞笑！下面我们来分析下广州浪奇旧厂房“三旧”土地容积率到底是多少！1、天河区国际金融城已拍卖A001地块、A003和A005地块、A007地块、广州开发区西 区珠江钢铁地块容积率对比分析图表1天河区国际金融城已拍卖地块容积率一览表宗地编号宗地坐落土地用途宗地面积（平方 米）建筑面积（平方 米）容积率1天河区黄埔大道金融城起步 区A001地块商务设施用地、 商业设施用地374412339462.48%2天河区黄埔大 道金融城起步 区A003和A005 地块商务设施用地、 商业设施用地729225821379.83%3天河区黄埔大道金融城起步 区A007地块商务设施

3、用地、 商业设施用地369143018281.76%广州开发区西区珠江钢铁地块二类物流仓储用地、二类工业用地、批发市场用地，兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、金融保险用地、其它商务设施用地768506W1344969W1.63数据来源：广州国土资源和房屋管理局 中国产业咨询网从上表我们可以看出，天河区黄埔大道金融城商务设施用地、商业设施用地容积率在 70左右，远远高于21世纪网所说的3.5容积率。广州开发区西区珠江钢铁地块容积率W1.63,这是因为其为二类物流仓储用地、二类 工业用地，其容积率自然低。2、广州浪奇旧厂房容积率分析广州浪奇旧厂房地用途基本是以商务设施用地、商业设施用地为主，别

4、的地块容积率都 在7左右，而说广州浪奇旧厂房地“3.5容积率”，这如何说的过去？亏了自己便宜开发商的事，请问政府、广州浪奇谁能做这种弱智的举措，由此“3.5容 积率”之说很明显不靠谱，某某网站的动机也值得怀疑了，为谁做拖为谁忽悠？为此我认为，广州浪奇旧厂房正常容积率应该在7左右。3、广州浪奇旧厂房土地收储收益大约为52.58亿元图表2广州浪奇旧厂房土地单价及收储价值估算1宗地编号1宗地坐落土地用途宗地面积（平方米）容积率建筑面积 （平方米）成交价（万元）建筑面积成交单价（元/平方_米）1天河区黄 埔大道金 融城起步 区A001地 块商务设施 用地、商业 设施用地3744162.48%23394

5、399000170562天河区黄 埔大道金 融城起步 区A003和商务设施 用地、商业 设施用地7292279.83%5821364000010994A005地块3天河区黄 埔大道金 融城起步 区A007地 块商务设施 用地、商业 设施用地3691481.76%30182260000861412221成交均值4909274.69%37263433005广州浪奇土地收储价值估算商务设施 用地、商业 设施用地12000074.69%89630109540012221数据来源：中国产业咨询网注：广州浪奇旧厂房土地单价、容积率、建筑面积成交单价以国际金融城巳拍卖土地的均价计算。由上表计算得出，广州浪奇

6、旧厂房土地如被收储其广州浪奇旧厂房土地容积率、建筑面 积、成交单价依次为74.69%、89630平方米、12221元/平方米。广州市人民政府2010年1月1日发布的关于加推进“三旧”改造工作的意见建议， 国有旧厂房改造有三种处置方式，一是自行改造，补交地价。二是公开出让，收益支持。三 是公益征收，合理补偿。若是采取第二种方式，由土地储备机构收购后政府组织公开出让，补偿额的计算有两种 方法，一种是规划（毛）容积率在3.5以内（包括3.5），按土地出让成交价的60%计算补 偿款；另一种则是按原址用地、房屋及设备收购评估价格、加上土地出让成交价扣除收购价 款后的土地纯收益的40%计算补偿款。由此得出，广州浪奇旧厂房土地成交价估值=建筑面积X成交单价=1095400万元 =109.54 亿元按原址用地估算，即按40%返还上市公司，广州浪奇旧厂房（地上）土地收储值=109.54 亿元X40%=43.82亿元。地下部分按地上收储值的20%补偿款，广州浪奇旧厂房（地下）土地收储