上海新创-香港新世界大厦-接管验收方案报告

1、香 港 新 世 界 大 厦接 管 验 收收 方 案上海新创创物业管管理有限限公司二00二二年七月月目 录项目页码码接管验收收整体计计划 3物业验收收移交程程序 5竣工验收收应提供供的技术术资料 6竣工验收收应提供供的操作作和维修修保养手手册 9物业验收收管理制制度 11房屋接管管验收标标准 13设施成品品保护方方案 21附表接管验收收整体计计划依照业主主方新世界界淮海物物业发展展有限公公司之要要求，根根据中华华人民共共和国建建设部119911年2月4日发布，19991年7月1日实施的的中华华人民共共和国行行业标准准房屋屋接管验验收标准准中的的有关规规定，结结合香港港新世界界大厦实实际情况况及工

2、程程验收进进度，我我司将对对香港新新世界大大厦接管管验收工工作分二二部分进进行：A办公公层区域域（L112LL57）和和各设备备房塔楼部部分：7月220日到到8月224日B商场场部分（B3L3）及及车库裙楼部部分：9月88日到10月月28日日接管必备备资料如如下竣工工程程项目一一览表，包括竣竣工工程程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标标准、开开竣工日日期等；设备清单单，包括括设备名名称、规规格、数数量、产产地、主主要性能能、单价价及随机机工具、备品备备件等；工程项目目竣工图图；材料、建建筑构件件、外协协件、各各种设备备、检测测仪器的的出厂合合格证、说明书书和验收收记录，预制作作的荷载载试验记

3、记录、自自动控制制仪表的的调试记记录；隐蔽工作作验收记记录；土建施工工记录，包括地地基处理理记录、结构安安装较正正记录、预应力力构件施施工记录录等；设备安装装调试记记录，如如管道系系统的试试压、试试漏检查查记录，暖气、卫生、空调、电气电电信、通通风、供供水、消消防灭火火、防暴暴报警、电视监监控、应应急广播播等工程程的检查查和试验验记录；建筑物的的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等等指标的的测试记记录，重重要钢骨骨结构焊焊缝探伤伤检查记记录；工程质量量事故的的发生和和处理记记录。图纸会审审记录，设施变变更通知知和技术术核定单单；关于建筑筑物、构构筑物的的使用注注意事项项说明；有关该工工程

4、项目目的其它它重要技技术决定定和文件件；所有工程程项目通通过国家家部门验验收或技技术鉴定定的证明明或证书书，如水水、电、电话、空调、电梯、高低压压配电房房等。以上资料料将作为为物业公公司接管管移交并并管理大大厦之基基本资料料，并需需永久保保存，以以保障设设施设备备能得到到切实之之维护及及保养。物业接管管工作组组织构成成：上海新创创物业管管理有限限公司香港新世世界大厦厦物业管管理处（管理部部、工程程部） 2.其它相相关人员员接管验收收原则以发展商商和管理理公司共共同签署署有关验验收报告告，方可可有效。接管工作作程序接管工作作准备阶阶段熟悉接管管各层面面的情况况接管工作作应备文文件验收接管管流程相

5、关验收收文件相关验收收表格成品保护护方案接管人力力与器具具准备接管前人人员培训训接管工作作运作阶阶段进入接管管层面现现场，由由物业公公司、发发展商及及有关人人员共同同进行。按照准备备阶段中中所制各各类验收收表格分分别进行行接管。接管完毕毕，填写写表格，重要现现场应进进行照相相，一式式二份，一份交交发展商商，一份份由管理理公司存存档备案案。接管合格格，钥匙匙移交管管理处。接管缮后后阶段接照接管管原则与与表格，将不合合格部分分进行汇汇总，并并通知发发展商限限期整改改。对整改情情况作进进一步跟跟进，并并作出记记录。对整改情情况进行行检查，并对整整改情况况作出定定论。对已接管管楼层安安排人员员定时或或

6、不定时时巡视，确保大大厦各功功能及设设施设备备运作正正常。对部分成成品（如如：地面面、墙面面、天花花、电梯梯等）进进行保护护。物 业 验 收收 移 交 程程 序根 据据 各 项 目目 的 施 工工 进 度 和和 小 业 主主 (或或 租 户 )入 住住 的 情 况况 不 同 ， 发 展 商商 (或或 大 业 主主 )可可 视 需 要要 要 求 管管 理 公 司司 对 其 物物 业 的 部部 分 楼 层层 建 筑 装装 修 、 设设 备 和 系系 统 进 行行 验 收 接接 管， 但 项 目目 的 最 终终 移 交 是是 在 通 过过 政 府 有有 关 职 能能 部 门 和和 發 展 商商 验

7、收 基基 础 上 以以 物 业 管管 理 公 司司 验 收 通通 過 为 准准 。 一 、 物 业业 验 收 条条 件 物物 业 要 验验 收 移 交交 ， 必 须须 满 足 以以 下 首 要要 条 件 ： 提 供 被 验验 收 物 业业 的 竣 工工 图 (若 尚 未未 完 成 峻峻 工 图 ， 必 须 提提 供 最 终终 的 施 工工 图 ， 并并 附 详 细细 的 设 计计 修 改 说说 明 )； 提 供 被 验验 收 的 设设 备 、 系系 统 的 操操 作 说 明明 、 保 养养 手 册 及及 其 他 有有 关 资 料料 ； 提 供 与 承承 包 商 (或 供供 应 商 )签 署署

8、承 包 (供 应应 )合合 同 中 有有 关 技 术术 条 款 ； 出 示 政 府府 有 关 职职 能 部 门门 (详详 见 附 表表 )验验 收 证 明明 ； 提 供 承 包包 商 、 厂厂 商 及 供供 应 商 的的 地 址 、 联 系 电电 话 及 联联 系 人 资资 料 ； 提 供 必 要要 的 专 业业 技 术 介介 绍 和 培培 训 ； 提 供 所 有有 测 试 、 检 验 和和 分 析 报报 告 ； 清 洁 被 验验 收 的 场场 地 、 设设 备 和 机机 房 。 二 、 拒 绝绝 验 收 对对 以 下 情情 况 ， 物物 业 公 司司 有 权 拒拒 绝 验 收收 接 管 物物

9、 业 ： 严 重 违 反反 国 家 有有 关 法 规规 ； 未 能 通 过过 有 关 政政 府 职 能能 部 门 的的 验 收 ； 工 地 与 交交 付 物 业业 不 能 有有 效 隔 离离 ； 机 房 不 能能 完 全 独独 立 封 闭闭 ； 其 他 可 能能 危 及 设设 备 正 常常 运 行 和和 入 住 人人 身 安 全全 的 物 业业 。 三 、 缺 陷陷 整 改 对对 在 验 收收 中 发 现现 的 各 种种 问 题 包包 括 工 程程 未 完 事事 项 、 工工 程 缺 陷陷 及 由 于于 成 品 未未 能 有 效效 保 護 引引 起 的 受受 損 等 情情 況 ， 管管 理 公

10、 司司 将 会 做做 详 细 的的 缺 陷 记记 录 ， 以以 供 发 展展 商 (或 大 业业 主 )督 促 承承 包 商 (或 供供 应 商 )进 行行 整 改 ， 对 不 能能 进 行 整整 改 的 缺缺 陷 进 行行 赔 偿 交交 涉 。 对对 问 题 比比 较 严 重重 ， 则 向向 发 展 商商 (或或 大 业 主主 )建建 议 暂 缓缓 验 收 ， 待 整 改改 完 成 后后 重 新 验验 收 。 四 、 试 运运 行 若若 部 分 设设 备 或 整整 个 系 统统 尚 未 通通 过 最 终终 的 验 收收 ， 但 由由 于 小 业业 主 (或 租 户户 )入入 住 需 要要 必

11、 须 开开 启 运 行行 某 些 设设 备 或 系系 统 ， 管管 理 公 司司 一 般 仅仅 做 实 物物 验 收 ， 并 严 格格 按 发 展展 商 (或 大 业业 主 )的 书 面面 指 令 进进 行 管 理理 和 操 作作 ， 在 此此 期 间 ， 技 术 上上 仍 由 承承 包 商 (供 应应 商 )把 关 ， 若 发 生生 任 何 问问 题 或 意意 外 ， 除除 管 理 公公 司 人 为为 原 因 外外 ， 责 任任 由 发 展展 商 (或 大 业业 主 )及 其 承承 包 商 负负 责 ， 對對 于 重 要要 設 備 或或 机 房 有有 必 要 簽簽 定 臨 時時 試 運 行行

12、 協 議 ， 清 楚 列列 明 有 關關 各 方 責責 任 。 五 、 验 收收 通 过 被 验 收收 物 业 完完 好 ， 设设 备 及 系系 统 运 行行 情 况 正正 常 ， 所所 有 指 标标 均 达 到到 合 同 约约 定 的 要要 求 ， 場場 地 、 設設 備 和 机机 房 均 清清 洁 干 淨淨 ， 经 有有 关 各 方方 书 面 确确 认 验 收收 通 过 ， 发 展 商商 (或或 大 业 主主 )应应 督 促 承承 包 商 (或 供供 应 商 )移 交交 所 有 的的 钥 匙 、 备 品 备备 件 和 专专 用 工 具具 ， 物 业业 正 式 交交 由 物 业业 公 司 接

13、接 收 管 理理 。 六 、 保 修修 期 按 正 常常 情 况 ， 物 业 整整 体 验 收收 结 束 ， 正 式 进进 入 保 修修 期 ， 但但 物 业 验验 收 往 往往 是 一 段段 相 当 长长 的 过 程程 ， 在 此此 期 间 ， 有 些 设设 备 可 能能 会 因 先先 期 投 入入 运 行 或或 其 他 原原 因 已 经经 进 入 保保 修 期 ， 故 需 要要 发 展 商商 (或或 大 业 主主 )与与 其 承 包包 商 、 供供 应 商 协协 议 约 定定 整 个 项项 目 的 保保 修 期 1起 始始 日 期 ， 书 面 通通 知 物 业业 公 司 ， 而 在 此此

14、之 前 进进 入 保 修修 期 的 部部 分 设 备备 和 系 统统 ， 若 需需 要 签 续续 保 合 同同 ， 发 展展 商 (或 大 业业 主 )应 酌 情情 予 以 补补 偿 。竣 工 驗 收收 應 提 供供 的 技 術術 資 料在 物 業 驗驗 收 接 管管 前 ， 發發 展 商 / 業 主 須須 提 供 有有 關 物 業業 的 各 种种 技 術 資資 料 和 竣竣 工 圖 ， 分 類 立立 卷 ， 在在 驗 收 時時 交 物 業業 管 理 公公 司 歸 檔檔 保 存 ， 若 驗 收收 時 尚 未未 完 成 竣竣 工 圖 ， 必 須 提提 供 最 終終 的 施 工工 圖 ， 并并 附

15、 詳 細細 的 設 計計 修 改 說說 明 ， 竣竣 工 圖 最最 遲 必 須須 在 免 費費 保 修 期期 開 始 后后 的 六 個個 星 期 內內 呈 交 。 物 業 管 理理 公 司 將將 參 考 這這 些 技 術術 資 料 對對 物 業 的的 設 施 進進 行 驗 收收 管 理 、 運 行 、 維 護 和和 保 養 ， 一 般 需需 要 遞 交交 以 下 技技 術 資 料料 ， 但 不不 限 于 此此 列 ： 一 、 土 建建 、 裝 修修 需 要 的的 資 料 建 筑 、 裝裝 修 和 綠綠 花 等 設設 計 說 明明 ； 總 平 面 圖圖 、 建 筑筑 和 結 构构 圖 ； 裝 修

16、 圖 (包 括括 所 有 天天 花 、 地地 面 、 牆牆 面 、 門門 窗 及 幕幕 牆 等 材材 料 表 )； 質 監 站 、 規 划 局局 、 消 防防 局 、 環環 衛 局 及及 園 林 管管 理 所 等等 政 府 職職 能 部 門門 的 驗 收收 報 告 ； 土 建 、 裝裝 修 、 建建 材 和 五五 金 等 供供 應 商 及及 厂 商 資資 料 ； 房 屋 面 積積 測 量 報報 告 ； 物 業 沉 降降 測 試 報報 告 ； 防 水 工 程程 的 盛 水水 試 驗 報報 告 ； 隱 蔽 工 程程 驗 收 鑒鑒 証 。 二 、 弱 電電 系 統 需需 要 的 資資 料 各 弱 電

17、 系系 統 的 操操 作 和 維維 護 保 養養 手 冊 ( 包 括 屋屋 宇 自 動動 控 制 系系 統 、 消消 防 自 動動 報 警 系系 統 、 防防 盜 監 控控 系 統 、 衛 星 電電 視 系 統統 、 電 話話 和 綜 合合 布 線 系系 統 、背 景 音音 響 系 統統 、 車 庫庫 自 動 化化 管 理 系系 統 等 )； 各 弱 電 系系 統 圖 、 平 面 圖圖 ； 弱 電 系 統統 設 備 明明 細 表 、 承 包 商商 資 料 及及 產 品 合合 格 証 ； 消 防 局 、 技 防 辦辦 、 音 像像 管 理 處處 、 有 線線 電 視 台台 、 國 家家 安 全

18、局局 、 電 話話 發 展 總總 公 司 等等 政 府 職職 能 部 門門 的 驗 收收 合 格 証証 明 ； 設 備 原 理理 圖 、 電電 腦 軟 件件 程 序 和和 說 明 等等 。 三 、 電 气气 系 統 需需 要 的 資資 料 高 壓 、 低低 壓 和 變變 配 電 設設 備 操 作作 和 維 護護 保 養 手手 冊 ； 所 有 電 气气 系 統 圖圖 、 平 面面 圖 、 隱隱 蔽 工 程程 驗 收 資資 料 及 說說 明 ； 電 气 設 備備 明 細 表表 、 承 包包 商 資 料料 及 產 品品 合 格 証証 ； 供 電 局 驗驗 收 報 告告 ； 各 种 用 電電 設 備

19、調調 試 、 測測 試 報 告告 ； 避 雷 裝 置置 系 統 圖圖 、 平 面面 圖 、 測測 試 報 告告 、 防 雷雷 辦 驗 收收 報 告 。 四 、 給 排排 水 需 要要 的 資 料料 噴 淋 、 消消 火 栓 水水 系 統 操操 作 和 維維 護 保 養養 手 冊 ； 消 防 水 、 給 水 、 排 水 系系 統 圖 、 平 面 圖圖 及 電 气气 控 制 圖圖 ； 消 防 噴 淋淋 、 消 火火 栓 、 給給 排 水 系系 統 設 備備 明 細 表表 、 承 包包 商 資 料料 及 產 品品 合 格 証証 ； 消 防 局 驗驗 收 批 文文 ， 衛 生生 防 疫 站站 、 自

20、來來 水 、 城城 市 排 水水 檢 測 站站 和 質 驗驗 站 等 政政 府 職 能能 部 門 驗驗 收 報 告告 ； 消 防 水 系系 統 試 壓壓 、 調 試試 及 驗 測測 報 告 ； 污 水 處 理理 系 統 竣竣 工 圖 紙紙 ， 衛 生生 防 疫 站站 驗 收 批批 文 ； 蓄 水 池 、 水 箱 和和 開 水 器器 水 質 檢檢 測 報 告告 。 五 、 空 調調 系 統 需需 要 的 資資 料 空 調 系 統統 、 送 排排 風 系 統統 操 作 和和 維 護 保保 養 手 冊冊 ； 空 調 、 送送 排 風 系系 統 圖 、 平 面 圖圖 及 電 气气 控 制 圖圖 ； 空

21、 調 机 組組 ( 熱 泵泵 机 組 )、 新新 風 机 組組 、 熱 交交 換 器 及及 風 机 盤盤 管 等 設設 備 明 細細 表 、 承承 包 商 資資 料 及 產產 品 合 格格 証 ； 消 防 局 驗驗 收 批 文文 ； 空 調 系 統統 / 設 備備 試 壓 、 調 試 報報 告 。 六 、 動 力力 設 備 需需 要 的 資資 料 鍋 爐 、 應應 急 發 電電 机 和 電電 梯 等 設設 備 操 作作 和 維 護護 保 養 手手 冊 ； 鍋 爐 房 、 應 急 發發 電 机 房房 平 面 圖圖 ， 煤 气气 調 壓 站站 平 面 圖圖 和 煤 气气 系 統 圖圖 、 平 面面

22、 圖 ； 勞 動 局 、 質 檢 站站 及 煤 气气 公 司 有有 關 驗 收收 証 明 ； 鍋 爐 、 應應 急 發 電電 机 及 電電 梯 等 設設 備 的 調調 試 報 告告 、 產 品品 合 格 証証 書 ； 煤 气 管 道道 的 試 壓壓 報 告 。 七 、電 梯 驗驗 收 提 交交 資 料電 梯 正 式式 驗 收 移移 交 前 ， 施 工 單單 位 需 遞遞 交 以 下下 資 料 ， 以 便 使使 物 業 管管 理 公 司司 技 術 人人 員 盡 快快 掌 握 電電 梯 的 操操 作 及 緊緊 急 事 故故 處 理 ， 以 下 為為 電 梯 移移 交 時 必必 須 提 供供 的 資

23、 料料 ， 但 不不 限 于 此此 ： 市 建 委 質質 監 站 批批 發 的 “電 梯梯 運 行 証証 ； 市 技 术 监监 督 局 批批 發 的 “電 梯梯 安 全 使使 用 証 ； 電 梯 技 術術 規 格 說說 明 書 ； 電 梯 出 厂厂 合 格 証証 及 產 地地 來 源 証証 ； 電 梯 裝 箱箱 清 單 ； 電 梯 管 理理 与 使 用用 手 冊 ； 電 梯 一 般般 安 裝 標標 准 ； 電 梯 操 作作 說 明 書書 ； 電 梯 維 修修 保 養 手手 冊 ； 電梯安 裝 圖圖 紙 ； 電梯 机机 械 及 電電 气 控 制制 圖 紙 ； 電 梯 備 品品 備 件 清清 單

24、； 電梯 操操 作 培 訓訓 手 冊 ； 電梯 承承 包 商 竣竣 工 調 試試 及 自 查查 記 錄 ； 電梯 應應 急 維 修修 電 話 ； 電 梯梯 供 應 商商 和 安 裝裝 單 位 聯聯 系 人 、 電 話 、 傳 真 等等 資 料 。八 、其其 他 需 要要 的 資 料料 發 展 商商 、 承 包包 商 認 為為 需 要 提提 供 的 其其 他 资料。 竣工验收收应提供供的操作作和维修修保养手手册承 包 單 位位 在 物 業業 移 交 前前 ， 須 遞遞 交 設 備備 /系系 統 的 操操 作 和 維維 修 保 養養 手 冊 (以 下下 簡 稱 “手 冊冊 )， 以 确 保保 物

25、業 管管 理 公 司司 操 作 人人 員 能 盡盡 快 掌 握握 驗 收 設設 備 /系 統 的的 操 作 和和 管 理 ， 一 般 有有 以 下 要要 求 ： 承 包 單 位位 須 在 設設 備 /系 統 驗驗 收 前 一一 個 月 遞遞 交 手 冊冊 ， 以 便便 物 業 管管 理 公 司司 的 操 作作 人 員 有有 時 間 了了 解 該 驗驗 收 設 備備 /系系 統 的 基基 本 情 況況 。 手 冊 內 所所 有 內 容容 應 以 中中 文 編 印印 ， 文 字字 、 插 圖圖 和 表 格格 等 效 果果 清 晰 。 每 一 系 統統 應 獨 立立 成 冊 ， 以 減 少少 每 冊

26、 的的 厚 度 ， 不 同 內內 容 或 章章 節 應 以以 塑 料 索索 引 標 簽簽 分 隔 ， 并 附 有有 清 楚 的的 目 錄 指指 示 ， 以以 便 操 作作 人 員 翻翻 查 參 考考 。 為 使 手 冊冊 便 于 使使 用 ， 并并 經 得 起起 在 日 常常 維 修 的的 工 作 環環 境 下 多多 次 反 复复 翻 閱 而而 不 易 破破 損 ， 手手 冊 應 采采 用 优 質質 的 A4標標 准 紙 張張 編 印 ， 配 上 堅堅 硬 的 封封 面 和 書書 背 ， 并并 以 膠 質質 塑 料 或或 其 它 耐耐 磨 損 的的 材 料 作作 保 護 。 手 冊 須 同同

27、時 附 有有 本 項 目目 的 “竣 工工 圖 目目 錄 ， 按按 所 屬 系系 統 分 列列 于 有 關關 系 統 的的 章 節 內內 。 如 某某 一 圖 紙紙 同 時 适适 用 于 多多 個 系 統統 時 ， 則則 需 在 每每 個 有 關關 系 統 章章 節 內 同同 時 列 出出 。 若 遞遞 交 手 冊冊 時 尚 未未 完 成 竣竣 工 圖 ， 必 須 提提 供 最 終終 的 施 工工 圖 ， 并并 附 詳 細細 的 設 計計 修 改 說說 明 ， 竣竣 工 圖 最最 遲 必 須須 在 免 費費 保 修 期期 開 始 后后 的 六 個個 星 期 內內 呈 交 。 系 統 操 作作

28、需 提 供供 的 技 術術 資 料 (至 少少 包 括 以以 下 內 容容 )： 系 統 正 常常 運 作 程程 序 和 在在 不 正 常常 情 況 時時 的 應 變變 程 序 。 詳 盡 介 紹紹 每 個 獨獨 立 系 統統 如 何 調調 節 、 控控 制 、 監監 察 和 調調 校 說 明明 。 系 統 內 所所 有 的 管管 道 和 接接 線 圖 ， 并 說 明明 主 要 設設 備 和 部部 件 的 規規 格 和 功功 能 。 提 出 每 個個 系 統 的的 可 調 節節 部 件 和和 保 護 裝裝 置 的 最最 初 調 校校 參 數 ， 并 預 留留 一 定 的的 空 位 以以 便 加

29、 插插 最 后 調調 定 的 參參 數 。 系 統 中 有有 關 供 電電 、 配 電電 屏 和 控控 制 屏 的的 詳 細 說說 明 。 設 備 操 作作 需 提 供供 的 技 術術 資 料 (至 少少 包 括 以以 下 內 容容 )： 設 備 正 常常 啟 閉 程程 序 和 出出 現 异 常常 情 況 時時 停 机 程程 序 。 詳 盡 介 紹紹 每 台 獨獨 立 設 備備 如 何 調調 節 、 控控 制 、 監監 察 和 調調 校 說 明明 。 所 有 設 備備 的 原 厂厂 所 發 的的 隨 机 文文 件 、 圖圖 紙 資 料料 ， 包 括括 每 塊 電電 路 板 的的 電 路 圖圖

30、， 以 及及 所 有 電電 子 元 件件 的 布 置置 圖 。 如如 有 需 要要 ， 還 需需 提 供 部部 件 分 解解 圖 ， 以以 顯 示 各各 部 件 的的 位 置 。 列 出 所 有有 設 備 的的 生 產 制制 造 厂 商商 、 型 號號 、 系 列列 編 號 、 經 調 試試 運 行 后后 所 設 定定 的 參 數數 。 所 有 設 備備 的 產 品品 說 明 書書 、 合 格格 簽 証 書書 、 生 產產 厂 測 試試 報 告 以以 及 性 能能 指 標 圖圖 表 等 資資 料 。 系 統 /設 備 維維 修 保 養養 需 提 供供 的 技 術術 資 料 (至 少少 包 括

31、以以 下 內 容容 )： 所 有 系 統統 /設設 備 檢 查查 手 冊 。 設 備 更 換換 部 件 的的 程 序 和和 要 求 。 從 整 個 系系 統 到 設設 備 的 維維 修 保 養養 說 明 ， 調 校 的的 操 作 程程 序 和 尋尋 找 故 障障 的 方 法法 。 執 行 運 作作 和 維 修修 保 養 程程 序 時 應應 特 別 注注 意 事 項項 。 常 見 故 障障 處 理 和和 解 決 方方 法 。 提 出 系 統統 /設設 備 保 養養 制 度 ， 列 明 主主 要 設 備備 每 天 、 每 周 、 每 月 、 每 季 、 每 年 及及 五 年 需需 記 錄 和和 維

32、 護 保保 養 內 容容 和 方 法法 。 安 全 保 險險 需 提 供供 技 術 資資 料 (至 少 包包 括 以 下下 內 容 )： 各 類 設 備備 的 保 護護 操 作 程程 序 。 對 各 項 系系 統 操 作作 時 可 能能 發 生 的的 事 故 危危 險 應 作作 的 預 防防 、 應 變變 和 保 護護 措 施 說說 明 。 電 气 事 故故 保 護 机 械 事 故故 保 護 火 災 和 爆爆 炸 事 故故 保 護 化 學 事 故故 保 護 在 處 理 燃燃 料 和 化化 學 物 品品 出 現 的的 事 故 保保 護 急 救 和 事事 故 報 告告 在 任 何 設設 備 或 控

33、控 制 系 統統 所 采 用用 的 電 腦腦 專 用 軟軟 件 ， 需需 提 供 的的 技 術 資資 料 (至 少 包包 括 以 下下 內 容 )： 軟 件 內 容容 目 錄 表表 打 印 本本 。 流 程 圖 、 數 据 表表 和 程 序序 說 明 。 特 殊 的 軟軟 件 和 工工 具 的 使使 用 說 明明 。 程 序 設 計計 和 系 統統 使 用 手手 冊 。 應 用 的 基基 本 軟 件件 、 專 用用 工 具 和和 通 用 軟軟 件 資 料料 ， 便 于于 業 主 進進 一 步 修修 改 和 發發 展 軟 件件 。 列 出 每 一一 种 型 號號 設 備 、 材 料 和和 附 件

34、 的的 供 應 厂厂 商 和 代代 理 商 名名 單 ， 并并 詳 細 列列 明 這 些些 厂 商 的的 地 址 、 電 話 及及 圖 文 傳傳 真 號 碼碼 。 列 出 承 包包 單 位 提提 供 給 業業 主 的 所所 有 備 品品 、 備 件件 和 專 用用 工 具 清清 單 。 物业验收收管理制制度1 物物业交接接管理2 验验收前的的准备工工作验收小组组根据开开发商提提供的图图纸，按按设计和和施工要要求编制制验收计计划，按按国家标标准建建筑安装装工程质质量检验验评定标标准验验收；验验收小组组编制验验收计划划和标准准，由开开发商和和承建商商向物业业管理公公司进行行验收和和移交工工作。验验

35、收小组组按开发发商提供供的竣工工图，设设备清单单，所有有设施、设备出出厂合格格证书，设备调调试运行行记录、试验报报告等，在开发发商组织织下进行行验收。3 验验收的实实施 验收小小组在预预验收过过程中，按专业业分工及及标准、计划、设备清清单进行行预验收收；主要要验收的的设备和和主材料料的规格格、型号号、制造造厂，并并清点数数量、安安装位置置等。在在预验收收过程中中，检验验出未达达到验收收标准的的设备及及与设计计要求不不符的设设备，提提出书面面整改改报告返回开开发商。由开发发商督促促施工单单位进行行整改。4 验验收后的的处理工工作验收小组组专业人人员根据据分工写写出单项项的验收收报告，验收小小组负

36、责责人根据据全部单单项验收收报告，写出物物业的综综合性验验收报告告的评定定及意见见书，呈呈交公司司项目工工程负责责人。对对不合格格的设备备、设施施，写出出书面报报告，上上呈开发发商及监监理公司司。物业业公司与与物业的的交接单单位进行行正式移移交，并并办理有有关手续续。验收收小组要要填写物物业竣工工资料验验收记录录，填写写物业的的交接记记录。管管理处办办理正式式物业验验收移交交手续，会同发发展商、施工单单位签字字生效，将全部部档案资资料移交交物业管管理处存存档。5 验验收后不不合格的的处理工工作对在预验验收中未未达到要要求的设设备，整整改落实实实施后后，验收收小组进进行检查查验证，并在整改报报告

37、中中记录结结果，整整改合格格后进行行正式的的验收。对监理理公司移移交的竣竣工图，在交交接记录录中记记录。6 设设备验收收设计图纸纸与设备备的规格格型号、数量符符合；主主要设备备、设施施的安装装位置与与安装质质量符合合；设备备与连接接整个系系统的技技术性能能，应与与设计要要求符合合。7相关关记录：管理处处系统及及设备接接收报表表消防设设施验收收记录表表隐蔽工工程验收收记录表表照明工工程验收收记录表表设备验验收交接接表机房验验收交接接表给排水水设备验验收记录录表高低压压配电系系统检查查表单元设设备工程程验收记记录表办公楼楼公共区区域验收收交接表表办公楼楼单元验验收交接接表商铺单单元验收收交接表表空

38、调工工程验收收记录表表房屋接管管验收标标准主题内容容与适用用范围为确保房房屋住用用的安全全和正常常的使用用功能，明确在在房屋接接管验收收中交接接双方应应遵守的的事项，特制定定本标准准。本标准主主要适用用于一般般民用建建筑的接接管验收收。工业业建筑、大型公公共建筑筑、文物物保护建建筑及某某些有特特殊设备备和使用用要求的的建筑的的接管验验收可参参照使用用。引用标准准GBJ77建筑地地基基础础设计规规范GBJ110钢筋筋混凝土土结构设设计规范范GBJ111建筑筑抗震设设计规范范GBJ114室外外排水设设计规范范GBJ116建筑筑设计防防火规范范GBJ445高层层民用建建筑设计计防火规规范GBJ220

39、6木木结构工工程施工工及验收收规范GBJ2207屋屋面工程程施工及及验收规规范GBJ2232电电气装置置安装工工程施工工及验收收规范GBJ2242采采暖与卫卫生工程程施工及及验收规规范CJB113危险险房屋鉴鉴定标准准新建房屋屋的接管管验收新建房屋屋的接管管验收，是在竣竣工验收收合格的的基础上上，以主主体结构构安全和和满足使使用功能能为主要要内容的的再检验验。接管验收收应具备备的条件件：建设工程程全部施施工完毕毕，并业业经竣工工验收合合格（分分期交付付使用的的工程必必须与施施工区域域隔离）；供电、采采暖、给给水排水水、卫生生、道路路等设备备和设施施能正常常使用；房屋幢、户编号号业经有有关部门门

40、确认。接管验收收应检索索提交的的资料：产权资料料：项目批准准文件；用地批准准文件；建筑执照照；建筑分层层、分单单元面积积表；行政主管管部门验验收合格格的证书书、批文文；拆迁安置置资料。技术资料料：竣工图-包包括总平平面、建建筑、结结构、设设备、附附属工程程及隐蔽蔽管线的的全套图图纸；地质勘察察报告；工程合同同及开、竣工报报告；工程预决决算；图纸会审审记录；工程设计计变更通通知及技技术核定定单（包包括质量量事故处处理记录录）；隐蔽工程程验收签签证；沉降观察察记录；竣工验收收证明书书；钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书；新材料、构配件件的鉴定定合格证证书；水、电、采暖、卫生器器具、电电梯等

41、设设备的检检验合格格证书；机电设备备、设施施系统的的调试报报告和使使用说明明书；砂浆、混混凝土试试块试压压报告；供水、供供暖的试试压报告告。接管验收收程序建设单位位书面提提请接管管单位接接管验收收。接管单位位按“3.22”和“3.33”条进行行审核，对具备备条件的的，应在在15日日内签发发验收通通知并约约定验收收时间。接管单位位会同建建设单位位按“3.55”条进行行检验。对验收中中发现的的质量问问题，按按第三条条第六款款的规定定处理。经检验符符合要求求的房屋屋，接管管单位应应签署验验收合格格凭证，签发接接管文件件。质量与使使用功能能的检验验主体结构构地基基础础的沉降降不得超超过GBBJ7的的允

42、许变变形值，不得引引起上部部结构的的开裂或或相邻房房屋的损损坏。钢筋混凝凝土构件件产生变变形、裂裂缝，不不得超过过GBJJ10的的规定值值。砖石结构构必须有有足够的的强度和和刚度，不允许许有明显显裂缝。木结构应应结点牢牢固，支支撑系统统可靠，无蚁害害，其构构件的选选材，必必须符合合GBJJ2066中2.1.11条的有有关规定定。凡应抗震震设防的的房屋，必须符符合GBBJ111的有关关规定。外墙不得得渗水。屋面各类屋面面必须符符合GBBJ2007中44.0.6条的的规定，排水畅畅通，无无积水，不渗漏漏。平屋面应应有隔热热保温措措施，三三层以上上房屋在在公用部部位应设设置屋面面检修孔孔。阳台和三三

43、层以上上房屋的的屋面应应有组织织排水，出水口口、檐沟沟、落水水管应安安装牢固固、接口口平密、不渗漏漏。楼地面面层与基基层必须须粘结牢牢固，不不空鼓。整体面面层平整整，不允允许有裂裂缝、脱脱皮和起起砂等缺缺陷；块块料面层层应表面面平正、接缝均均匀顺直直，无缺缺棱掉角角。卫生间、阳台、盥洗室室地面与与相邻地地面的相相对标高高应符合合设计要要求，不不应有积积水、不不允许倒倒泛水和和渗漏。木楼地面面应平整整牢固，接缝密密合。装修钢木门窗窗应安装装平正牢牢固，无无翘曲变变形，开开关灵活活，零配配件装配配齐全，位置准准确，钢钢门窗缝缝隙严密密，木门门窗缝隙隙适度。进户门不不得使用用胶合板板制作，门锁应应安

44、装牢牢固，底底层外窗窗、楼层层公共走走道窗、进户门门上的亮亮子均应应装设铁铁栅栏。木装修工工程应表表面光洁洁，线条条顺直，对缝严严密，不不露钉帽帽，与基基层必须须钉牢。门窗玻璃璃应安装装平整，油灰饱饱满，粘粘贴牢固固。抹灰应表表面平整整，油灰灰饱满，粘贴牢牢固。饰面砖应应表面洁洁净，粘粘贴牢固固，阴阳阳角与线线脚顺直直，无缺缺棱掉角角。油漆、刷刷浆应色色泽一致致，表面面不应有有脱皮、漏刷现现象。电气电气线路路安装应应平整、牢固、顺直，过墙应应有导管管。导线线连接必必须紧密密，铝导导线连接接不得采采用绞接接或绑接接。采用用管子配配线时，连接点点必须紧紧密、可可靠，使使管路在在结构上上和电气气上均

45、连连成整体体并有可可靠的接接地。每每回路导导线间和和对地绝绝缘电阻阻值不得得小于11M/KKV。应按套安安装电表表或预留留表位，并有电电器接地地装置。照明器具具等低压压电器安安装支架架必须牢牢固，部部件齐全全，接触触良好，位置正正确。各种避雷雷装置的的所有连连接点必必须牢固固可靠，接地电电阻值必必须符合合GBJJ2322的要求求。电梯应能能准确启启动运行行、选层层、平层层、停层层，曳引引机的噪噪声和震震动声不不得超过过GBJJ2322的规定定值。制制动器、限速器器及其他他安全设设备应动动作灵敏敏可靠。安装的的隐蔽工工程、试试运转记记录、性性能检测测记录及及完整的的图纸资资料均应应符合要要求。对

46、电视信信号有屏屏蔽影响响的住宅宅，电视视信号场场强微弱弱或被高高层建筑筑遮挡及及反射波波复杂地地区的住住宅，应应设置电电视共用用天线。除上述要要求外，同时应应符合地地区性“低压电电气装置置规程”的有关关要求。水、卫生生、消防防管道应安安装牢固固、控制制部件启启闭灵活活、无滴滴漏。水水压试验验及保温温、防腐腐措施必必须符合合GBJJ2422的要求求。应按按套安装装水表或或预留表表位。高位水箱箱进水管管与水箱箱检查口口的设置置应便于于检修。卫生间、厨房间间的排污污管应分分设，出出户管长长不宜超超过8MM，并不不应使用用陶瓷管管、塑料料管。地地漏、排排污管接接口、检检查口不不得渗漏漏，管道道排水必必

47、须流畅畅。卫生器具具质量良良好，接接口不得得渗漏，安装应应平正，牢固、部件齐齐全、制制动灵活活。水泵安装装应平稳稳，运行行时无较较大震动动。消防设施施必须符符合GBBJ166、GBBJ455的要求求，并且且有消防防部门检检验合格格签证。采暖采暖工程程验收时时间，必必须在采采暖期以以前两个个月进行行。锅炉、箱箱罐等压压力容器器应安装装平正、配件齐齐全，不不得有变变形、裂裂纹、磨磨损、腐腐蚀等缺缺陷。安安装完毕毕后，必必须有专专业部门门的检验验合格签签证。炉排必须须进行112H以以上试运运转，炉炉排之间间、炉排排与炉铁铁之间不不得互相相磨擦，且无杂杂音，不不跑偏，不凸起起，不受受卡，返返转应自自如

48、。各种仪器器、仪表表应齐精精确，安安全装置置必须灵灵敏、可可靠、控控制门应应开关灵灵活。炉门、灰灰门、煤煤斗闸板板、烟、风档板板应安装装平正、启闭灵灵活，闭闭合严密密，风室室隔墙不不得透风风漏气。各种仪器器、仪表表应齐全全精确，安全装装置必须须灵敏、可靠，控制阀阀门应开开关灵活活。管道的管管径、坡坡度及检检查井必必须符合合GBJJ2422的要求求，管沟沟大小及及管道排排列应便便于维修修，管架架、支架架、吊架架应牢固固。设备、管管道不应应有跑、冒、滴滴、漏现现象。保保温、防防腐措施施必须符符合GBBJ2442的规规定。锅炉辅机机应运转转正常，无杂音音。消烟烟除尘、消音减减震设备备应齐全全，水质质

49、、烟尘尘排放浓浓度应符符合环保保要求。经过488H连续续试运行行，锅炉炉和附属属设备的的热工、机械性性能及采采暖区室室温必须须符合设设计要求求。冷冻机组组/热泵泵机组冷冻机/热泵应应安装平平正，配配件齐全全，由原原厂或授授权单位位检验合合格。与冷冻机机/热泵泵运行相相关的冷冷却塔，风机、水泵等等安装适适当平正正，无变变形、裂裂纹、磨磨损、腐腐蚀等。各管道、管件安安装符合合要求，保温、避雷支支架等设设置安装装合理。各类现场场仪器、仪表齐齐全准确确，自动动控制调调节系统统灵活可可靠。机器运行行平稳，无异常常撞击声声及杂音音，无剧剧烈振动动，显示示屏显示示正常，各类指指标均在在运行范范围内。各辅助设

50、设备运行行正常，无杂音音。冷却却塔效果果良好无无严重飘飘水，水水泵运行行平稳，扬程，流量符符合要求求。经过一段段时间连连续运行行，冷冻冻机/热热泵和附附属设备备的热工工性能，机械性性能及空空调区室室温符合合设计要要求。新风机、定/变变风量机机组、风风机盘管管、温控控器调节节阀等工工作正常常，无异异声。冷凝水管管道畅通通无渗水水，集水水盘排水水情况良良好，无无倒泛水水，连续续运行无无滴水，保温良良好。附属工程程及其他他室外排水水系统的的标高、窨井（检查井井）设置置、管道道坡度、管径均均必须符符合GBBJ144的要求求。管道道应顺直直且排水水通畅，井盖应应搁置稳稳妥并设设置井圈圈。化粪池应应按排污

51、污量合理理设置，池内无无垃圾杂杂物，进进出水口口高差不不得小于于5CMM。立管管与粪池池间的连连接管道道应有足足够坡度度，并不不应超过过两个弯弯。明沟、散散水、落落水沟头头不得有有断裂、积水现现象。房屋入口口处必须须做室外外道路，并与主主干道相相通。路路面不应应有积水水、空鼓鼓和断裂裂现象。房屋应按按单元设设置信报报箱，其其规格、位置须须符合有有关规定定。挂物钩、晒衣架架应安装装牢固。烟道、通风道道、垃圾圾道应畅畅通，无无阻塞物物。单体工程程必须做做到工完完料净场场地清、临时设设施及过过渡用房房拆除清清理完毕毕。室外外地面平平整，室室内外高高差符合合设计要要求。群体建筑筑应检验验相应的的市政、

52、公建配配套工程程和服务务设施，达到应应有的质质量和使使用功能能要求。质量问题题的处理理影响房屋屋结构安安全和设设备使用用安全的的质量问问题，必必须约定定期限由由建设单单位负责责进行加加固补强强返修，直至合合格。影响相邻邻房屋的的安全问问题，由由建设单单位负责责处理。对于不影影响房屋屋结构安安全和设设备使用用安全的的质量问问题，可可约定期期限由建建设单位位负责维维修，也也可采取取费用补补偿的办办法，由由接管单单位处理理。原有房屋屋的接管管验收接管验收收应具备备的条件件：房屋所有有权、使使用权清清楚；土地使用用范围明明确。接管验收收应检索索提交的的资料1、产权权资料：房屋所有有权证；土地使用用权证

53、；有关司法法、公证证文书和和协议；房屋分户户使用清清册；房屋设备备及定、附着物物清册。2、技术术资料：房地产平平面图；房屋分间间平面图图；房屋及设设备技术术资料。接管验收收程序移交人书书面提请请接管单单位接管管验收。接管单位位按第四四条第一一款、第第二款的的规定进进行审核核。对具具备条件件的，应应在155日内签签发验收收通知并并约定验验收时间间。接管单位位会同移移交人按按第四条条第四款款规定进进行检验验。对检验中中发现的的危损问问题，按按第四条条第五款款规定进进行检验验。交接双方方共同清清点房屋屋、装修修、设备备和定、附着物物，核实实房屋使使用状况况。经检验符符合要求求的房屋屋，接管管单位应应签署验验收合格格凭证，签发接接管文件件。移交人配配合接管管单位按按接管单单位的规规定逐项项移交。质量与使使用功能能的检验