简阳市修正体系

1、表简阳城区III级商服用地基准地价修正系数表标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离W米米米米N米商业聚集规模综合性大、中型商服设施综合型小型商服设施一般性零售商服设施交通便捷度道路通达度混合型主干道通过生活型主干道通过混合型、生活型次干道通过交通型干道通过支路及规划道路通过个别因素距公交车站距离米米米米N米停车场及停车位自备停车场，停车位完全能满足需要米内有停车场，停车位能满足需要米内有停车场，停车位能满需要米内有停车场，停车位基本能满足需要米外有停车场宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则

2、，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小）,对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况并需特殊处理标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离商业聚集规模交通便捷度道路通达度个别因素距公交车站距离停车场及停车位宗地形状宗地面积地形状况工程地质标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中

3、心距离W米米米米N米商业聚集规模综合性大、中型商服设施综合型小型商服设施一般性零售商服设施交通便捷度道路通达度混合型主干道通过生活型主干道通过混合型、生活型次干道通过交通型干道通过支路及规划道路通过个别因素距公交车站距离米米米米N米停车场及停车位自备停车场，停车位完全能满足需要米内有停车场，停车位能满足需要米内有停车场，停车位能满需要米内有停车场，停车位基本能满足需要米外有停车场宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大

4、（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况并需特殊处理标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离商业聚集规模交通便捷度道路通达度个别因素距公交车站距离停车场及停车位宗地形状宗地面积地形状况工程地质简阳城区III级商服用地宗地地价区位影响因素说明表标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距商服中心距离W米米米米,商业聚集规模综合性小型商服设施一般性零售商服设

5、施零星商服网点分布交通便捷度道路通达度混合型主干道通过生活型主干道通过混合型、生活型次干道通过交通型干道通过支路及规划道路通过个别因素距公交车站距离米米米米N米停车场及停车位自备停车场，停车位完全能满足需要HU米内有停车场，停车位能满足需要米内有停车场，停车位能满需要米内有停车场，停车位基本能满足需要米外有停车场宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小）,严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用

6、无影响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况并需特殊处理表简阳城区III级商服用地基准地价修正系数表表简阳城区n级商服用地宗地地价区位影响因素说明表标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距商服中心距离商业聚集规模交通便捷度道路通达度个别因素距公交车站距离停车场及停车位宗地形状宗地面积地形状况工程地质标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距商服中心距离位于镇商服中心米米米N米商业聚集规模综合性小型商服设施一般性零售商服设施零星商服网点分布

7、交通便捷度道路通达度混合型主干道通过生活型主干道通过混合型、生活型次干道通过交通型干道通过支路及规划道路通过距火车站距离米米米米N米距汽车站距离米米米米N米规划条件土地利用类型商业商业、办公商住混合分布住宅为主工业为主基础设施状况基础设施状况供水、排水、供电等设施齐备供水、排水、供电等设施不齐备无设施个别因素宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影

8、响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况并需特殊处理标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距商服中心距离商业聚集规模交通便捷度道路通达度距火车站距离距汽车站距离规划条件土地利用类型基础设施状况基础设施状况个别因素宗地形状宗地面积地形状况工程地质标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离W米米米米00米商业聚集规模一般型零售商服设施零星商服网点分布无商服网点分布交通便捷度道路通达度混合型主干道通过生活型主干道通过混合型、生活

9、型次干道通过交通型干道通过支路及规划道路通过距火车站距离米米米米0米距汽车站距离米米米米0米规划条件土地利用类型商业商业、办公商住混合分布住宅为主工业为主基础设施状况基础设施状况供水、排水、供电等设施齐备供水、排水、供电等设施不齐备无设施个别因素宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小）,严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质

10、地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况并需特殊处理标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离商业聚集规模交通便捷度道路通达度距火车站距离距汽车站距离规划条件土地利用类型基础设施状况基础设施状况个别因素宗地形状宗地面积地形状况工程地质表简阳城区111级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表表简阳城区111级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素购物条件距一级商服中心距离位于商服中心米0）米0）米2米商业聚集规模综合性大、中型商服设施综合型小型商服设施一般性零售商服设

11、施交通便捷度道路通达度生活型主干道通过，路网密集生活型次干道通过，路网密集混合型主干道通过，路网较密集混合型次干道通过，路网稀疏交通型主次干道通过，路网密集规划条件土地利用类型住宅住宅为主，有少量商业分布商、住混合分布住宅为主，有少量工业分布环境条件临河状况临河临河距离为米临河距离为米临河距离为米临河距离2米环境质量优劣度邻大型公园，或区域绿地率40%以上空气质量较好，区域绿地率30-40%空气质量一般，区域绿地率20-30%有噪音、粉尘污染或空气异味污染噪音、粉尘污染或空气异味污染较明显公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度各类公用服务设施齐全，能很好满足居民生活公用服务设施较齐全，能较

12、好满足居民生活公用服务设施基本齐全，基本能满足居民生活公用服务设施不够齐全对居民生活有一定影响仅有零星设施分布基础设施状况基础设施状况供水、排水、供气、供电等设施齐备供水、排水、供气、供电等设施不齐备无设施个别因素距公交车站距离米米米米2米社区环境邻高档住宅小区；临河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区宗地形状形状规则，利于布局形状规则，较利于布局形状规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况有一定起伏利于造景

13、地势平坦起伏过大工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况并需特殊处理表简阳城区111级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表表简阳城区111级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表表简阳城区111级住宅用地基准地价修正系数表标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素购物条件距一级商服中心距离商业聚集规模交通便捷度道路通达度规划条件土地利用类型环境条件临河状况环境质量优劣度公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度基础设施状况基础设施状况个别因素距公交车站距离社区环境宗地形状宗地面积地形状况工程地质标准修正说明影响因素优较优一般较

14、劣劣区域因素购物条件距一级商服中心距离位于商服中心米0)米0)米N米商业聚集规模综合性大、中型商服设施综合型小型商服设施一般性零售商服设施交通便捷度道路通达度生活型主干道通过，路网密集生活型次干道通过，路网密集混合型主干道通过，路网较密集混合型次干道通过，路网稀疏交通型主次干道通过，路网密集规划条件土地利用类型住宅住宅为主，有少量商业分布商、住混合分布住宅为主，有少量工业分布环境条件临河状况临河临河距离为米临河距离为米临河距离为米临河距离:米环境质量优劣度邻大型公园，或区域绿地率40%以上空气质量较好，区域绿地率30-40%空气质量一般，区域绿地率20-30%有噪音、粉尘污染或空气异味污染噪音

15、、粉尘污染或空气异味污染较明显公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度各类公用服务设施齐全，能很好满足居民生活公用服务设施较齐全，能较好满足居民生活公用服务设施基本齐全，基本能满足居民生活公用服务设施不够齐全对居民生活有一定影响仅有零星设施分布基础设施状况基础设施状况供水、排水、供气、供电等设施齐备供水、排水、供气、供电等设施不齐备无设施个别因素距公交车站距离米米米米N米距铁路线距离距铁路线远，对生活无影响距铁路线有一定距离，对生活有影响紧邻铁路线，对生活造成不良影响社区环境邻高档住宅小区；临河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区临拆迁安置小区低洼棚户区宗地形状

16、形状规则，利于布局形状规则，较利于布局形状规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况有一定起伏利于造景地势平坦起伏过大工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况并需特殊处理表简阳城区111级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表表简阳城区111级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表表简阳城区111级住宅用地基准地价修正系数表标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素购物条件距

17、一级商服中心距离商业聚集规模交通便捷度道路通达度规划条件土地利用类型环境条件临河状况环境质量优劣度公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度基础设施状况基础设施状况个别因素距公交车站距离距铁路线距离社区环境宗地形状宗地面积地形状况工程地质标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素购物条件距商服中心距离位于镇商服中心距商服中心距离小于米距商服中心距离为0)米距商服中心距离为0)米距商服中心距离大于米商业聚集规模综合型小型商服设施一般型零售商服设施少量零星商业网点分布交通便捷度道路通达度生活型主干道通过，路网密集生活型次干道通过，路网密集混合型主干道通过，路网较密集混合型次干道通过，路网稀疏交通

18、型主次干道通过，路网密集规划条件土地利用类型住宅住宅为主，有少量商业分布商、住混合分布住宅为主，有少量工业分布环境条件临河状况临河临河距离为米临河距离为米临河距离为米临河距离三米环境质量优劣度邻大型公园，或区域绿地率40%以上空气质量较好，区域绿地率30-40%空气质量一般，区域绿地率20-30%有噪音、粉尘污染或空气异味污染噪音、粉尘污染或空气异味污染较明显公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度各类公用服务设施齐全，能很好满足居民生活公用服务设施较齐全，能较好满足居民生活公用服务设施基本齐全，基本能满足居民生活公用服务设施不够齐全对居民生活有一定影响仅有零星设施分布基础设施状况基础设施状

19、况供水、排水、供气、供电等设施齐备供水、排水、供气、供电等设施不齐备无设施个别因素距公交车站距离米米米米三米距铁路线距离距铁路线远，对生活无影响距铁路线有一定距离，对生活有影响紧邻铁路线，对生活造成不良影响社区环境邻高档住宅小区；临河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区临拆迁安置小区低洼棚户区宗地形状形状规则，利于布局形状规则，较利于布局形状规则，对利用无影响形状不规贝U，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况有一定起伏利于造景地势平坦

20、起伏过大工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况并需特殊处理表简阳城区111级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表表简阳城区111级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表表简阳城区111级住宅用地基准地价修正系数表标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素购物条件距商服中心距离商业聚集规模交通便捷度道路通达度规划条件土地利用类型环境条件临河状况环境质量优劣度公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度基础设施状况基础设施状况个别因素距公交车站距离距铁路线距离社区环境宗地形状宗地面积地形状况工程地质标准修正说明影响因素优较优一般较

21、劣劣区域因素购物条件距商服中心距离W米米米米00商业聚集规模一般型零售商服设施零星商服网点分布无商服网点分布交通便捷度道路通达度生活型主干道通过，路网密集生活型次干道通过，路网密集混合型主、次干道通过，路网较密集交通型主、次干道通过，路网稀疏支路及规划道路通过规划条件土地利用类型住宅住宅为主，有少量商业分布商、住混合分布住宅为主，有少量工业分布工业为主环境条件临河状况临河临河距离为米临河距离为米临河距离为米临河距离0米环境质量优劣度邻大型公园，或区域绿地率40%以上空气质量较好，区域绿地率30-40%空气质量一般，区域绿地率20-30%有噪音、粉尘污染或空气异味污染噪音、粉尘污染或空气异味污染

22、较明显公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度公用服务设施较齐全，能较好满足居民生活公用服务设施基本齐全，基本能满足居民生活公用服务设施不够齐全对居民生活有一定影响仅有零星设施分布无公用服务设施分布基础设施状况基础设施状况供水、排水、供气、供电等设施齐备供水、排水、供气、供电等设施不齐备无设施个别因素距公交车站距离米米米米0米距铁路线距离距铁路线远，对生活无影响距铁路线有一定距离，对生活有影响紧邻铁路线，对生活造成不良影响社区环境邻高档住宅小区；临河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区临拆迁安置小区低洼棚户区宗地形状形状规则，利于布局形状规则，较利于布局形状规则

23、,对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况有一定起伏利于造景地势平坦起伏过大工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况并需特殊处理表简阳城区I级工业用地基准地价修正系数表表简阳城区I级工业用地宗地地价区位修正因素说明表表简阳城区111级住宅用地基准地价修正系数表标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素购物条件距商服中心距离商业聚集规模交通便捷度道路通达度规划条件土地利用类

24、型环境条件临河状况环境质量优劣度公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度基础设施状况基础设施状况个别因素距公交车站距离距铁路线距离社区环境宗地形状宗地面积地形状况工程地质标准修正说明影响因素优较优一般较劣劣区域因素产业集聚度产业集聚规模相关产业联系紧密相关产业联系较紧密相关产业间有一定联系相关产业间有少量联系相关产业间无联系交通便捷度道路通达度主干道通过，路网密集主干道通过，路网稀疏次干道通过，路网较密集次干道通过，路网稀疏支路通过距火车站距离0,500）米500,1000）米1000,2000）米2000,5000）米5000米距汽车站距离0,200）米200,500）米500,1000）

25、米1000,2000）米2000米基础设施条件供水、供电的保障程度供水、供电等设施齐备供水、供电等设施不齐备无设施环境质量优劣度污染状况无污染，环境状况好有轻微污染，影响不大污染状况达标区污染较大，有一定影响污染源，有严重影响个别因素宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质条件地质承载力强，利