越溪项目调研计划书

1、越溪项目调研计划书为确定越溪房产项目商业部分的业态组合、租金区间及量体规模，特制定本项目的市场调查计划。调查内容容：了解越溪溪地区/国际教教育园整整体人群群的特征征信息及及相应的的消费能能力。了解越溪溪地区/国际教教育园指指定人群群的特征征信息及及相应的的消费偏偏好。了解越溪溪地区/国际教教育园现现有业态态特征信信息及相相应的目目标消费费群。思路分析析：对应分析消费能力（销售额）1、各业态消费比例2、各业态人均消费额3、乘越溪总人口购买潜力1、个人收入2、可支配收入3、家庭可支配收入4、乘越溪总人口消费潜力销售总额各业态销售额销售潜力力 销销售总额额存在在市场“渗漏”因经营业业态（商商品、服服

2、务）过过时，质质量低下下而无法法满足市市场需求求。 最大大限度地地争取现现有经营营业态的的市场份份额。因供给不不足而无无法满足足市场需需求。 增加加商业物物业，重重新分配配现有业业态市场场份额。因人口、家庭和和收入等等增长派派生出的的新购买买力。 预测测发展的的同时吸吸引消费费者。销售潜力力 销销售总额额原因因：是否否存在外外来消费费者或其其他调查方式式及调查查项目本次市场场调查将将采取公公共资料料收集（二手政政府或相相关机构构统计资资料）、深度访访谈（定定性）及及调查问问卷（定定量）的的方式，从消费费需求和和市场供供给两个个方面，对越溪溪地区/国际教教育园的的消费者者和经营营商家进进行整体体

3、和抽样样调查。1、消费费需求调调查整体消费费能力（公共资资料收集集）总人口/人均收收入/各各业态人人均消费费额/各各业态消消费比重重/人口口增长趋趋势消费偏好好（深入入访谈）常去消费费场所/主要消消费品/消费频频率/档档次偏好好背景资料料（问卷卷）年龄/教教育程度度/职业业/性别别2、市场场供给调调查经营状况况（深入入访谈）营业额/经营成成本/经经营年限限经营规模模（深入入访谈）面积/楼楼层/开开间/客客容量经营档次次（深入入访谈） 装修/品牌/服务/客单价价客源情况况（深入入访谈）主力消费费群/客客源结构构发展计划划（深入入访谈）开店计划划/时间间/规模模/位置置背景资料料（问卷卷）年龄/教

4、教育程度度/职业业/性别别执行计划划公共资料料收集（8月88日88月100日）深入访谈谈（约访访准备期期： 88月8日日8月月18日日）调查对象象样本定定义（访访谈日期期：8月月19日日8月月21日日）111组共880样本本会议组别别个别条件件整体条件件会议时间间1，传统统餐饮组组客服人员员：中型型餐饮22名、特特色餐饮饮1名、小型餐餐饮1名名消费者：中型餐餐饮2名名、特色色餐饮11名、小小型餐饮饮1名A,消费费者是指指平均每每周至少少1次消消费B,客服服人员是是指有实实际客服服经验的的人或有有相关行行业服务务经验的的人C,中型型餐厅是是指人均均次消费费50元元以上D,合理理分布性性别E,每个

5、个单位/餐厅只只能约一一位被访访者8月199日19：000221：0002，休闲闲饮食组组客服人员员：茶房房/茶餐餐厅2名名、酒吧吧1名、咖啡厅厅1名消费者：茶房/茶餐厅厅2名、酒吧11名、咖咖啡厅11名A,消费费者是指指每周至至少2次次消费B,客服服人员是是指有实实际客服服经验的的人或有有相关行行业服务务经验的的人C,只选选择中档档次的休休闲餐厅厅（人均均次消费费50元元以上，茶馆每每次实际际消费220元以以上）D,合理理分布性性别E,每个个单位/餐厅只只能约一一位被访访者8月199日19：000221：0003，便携携食品及及快速食食品组客服人员员：面包包房1名名、便利利店1名名、超级级市

6、场22名消费者：面包房房1名、便利店店1名、超级市市场2名名A,消费费者是指指每周至至少3次次消费B,客服服人员是是指有实实际客服服经验的的人或有有相关行行业服务务经验的的人D,合理理分布性性别E,每个个单位只只能约一一位被访访者8月200日10：000112：0004，服饰饰主题组组客服人员员：男装装1名、女装11名、休休闲装11名、特特色服饰饰1名消费者：男装11名、女女装1名名、休闲闲装1名名、特色色服饰11名A,消费费者是指指每周至至少光顾顾1次卖卖场/每每月至少少有2次次实际购购买服饰饰经历B,客服服人员是是指有实实际客服服经验的的人或有有相关行行业服务务经验的的人D,合理理分布性性

7、别E,每个个单位/经营场场所只能能约一位位被访者者8月200日10：000112：0005，时尚尚主题组组客服人员员：数码码产品11人、化化妆品11人、饰饰品2人人消费者：数码产产品1人人、化妆妆品1人人、饰品品2人A,消费费者是指指每周至至少光顾顾1次卖卖场/每每月至少少有1次次实际购购买经历历B,客服服人员是是指有实实际客服服经验的的人或有有相关行行业服务务经验的的人D,合理理分布性性别E,每个个单位/经营场场所只能能约一位位被访者者8月200日15：000117：0006，家居居及文化化主题组组客服人员员：日用用百货商商场2人人、家居居/家具具商场22人消费者：日用百百货商场场2人、家居

8、/家具商商场2人人A,消费费者是指指每周至至少光顾顾1次卖卖场/每每月至少少有1次次实际购购买服饰饰经历B,客服服人员是是指有实实际客服服经验的的人或有有相关行行业服务务经验的的人D,合理理分布性性别E,每个个单位/经营场场所只能能约一位位被访者者8月200日15：000117：0007，娱乐乐服务主主题组客服人员员：KTTV 22人、网网吧2人人消费者：KTVV 2人人、网吧吧2人A,消费费者是指指每周至至少1次次消费B,客服服人员是是指有实实际客服服经验的的人或有有相关行行业服务务经验的的人D,合理理分布性性别E,每个个单位/经营场场所只能能约一位位被访者者8月200日19：000221：

9、0008，学生生生活形形态组女性4人人，男性性4人A,高中中及大学学B,时尚尚，爱好好购物C,每个个学校只只能约一一位被访访者8月200日19：000221：0009，白领领生活形形态组女性5人人，男性性3人A,有稳稳定的职职业，最最好是大大公司B,年龄龄在233-355之间，时尚（看形象象及谈吐吐）C,爱好好逛街购购物D,个人人月收入入20000元及及以上E,每个个单位/职业只只能约一一位被访访者8月211日10：000112：00010，化化妆服务务主题组组客服人员员：美容容美发44人消费者：美容美美发4人人A,消费费者是指指每周至至少1次次消费B,客服服人员是是指有实实际客服服经验的的人或有有相关行行业服务务经验的的人D,合理理分布性性别E,每个个单位/经营场场所只能能约一位位被访者者8月211日10：000112：00011、宾宾馆主题题组客服人员员：4人人消费者：4人A,消费费者是指指每月至至少1次次消费B,客服服人员是是指有实实际客服服经验的的人或有有相关行行业服务务经验的的人D,合理理分布性性别E,每个个单位/经营场场所只能能约一位位被访者者8月211日15：000117：000问卷调查查（8月月12日日8月月15日日）共5500份份问卷样样本（采