现代农副产品物流产业园项目可行性研究报告

1、 PAGE HYPERLINK o 现代农副产品物流产业园项目可行性研究报告59p.doc t _blank o 现代农副产品物流产业园项目可行性研究报告59p.doc 现代农副产品物流产业园项目可行性研究报告现代农副产品物流产业园项目可行性研究报告PAGE II 目 录录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc177365624 第一章 总论论 PAGEREF _Toc177365624 h 1 HYPERLINK l _Toc177365625 第一节 概述述 PAGEREF _Toc177365625 h 1 HYPERLINK l _Toc177365626 第

2、二节 研究究结论 PAGEREF _Toc177365626 h 9 HYPERLINK l _Toc177365627 第二章 项目目建设必必要性及及意义 PAGEREF _Toc177365627 h 11 HYPERLINK l _Toc177365628 第三章 投资资环境及及市场环环境分析析 PAGEREF _Toc177365628 h 18 HYPERLINK l _Toc177365629 第一节 投资资环境分分析 PAGEREF _Toc177365629 h 18 HYPERLINK l _Toc177365630 第二节 市场场环境分分析 PAGEREF _Toc1773

3、65630 h 18 HYPERLINK l _Toc1773656631 第四章章 建设设目标及及建设内内容 PAGEREF _Toc177365631 h 23 HYPERLINK l _Toc177365632 第一节 建设设目标 PAGEREF _Toc177365632 h 23 HYPERLINK l _Toc177365633 第二节 建设设规模 PAGEREF _Toc177365633 h 24 HYPERLINK l _Toc177365634 第三节 项目目建设内内容 PAGEREF _Toc177365634 h 25 HYPERLINK l _Toc177365635

4、 第五章项目场场址与建建设条件件 PAGEREF _Toc177365635 h 31 HYPERLINK l _Toc177365636 第一节项目场场址 PAGEREF _Toc177365636 h 31 HYPERLINK l _Toc177365637 第二节建设条条件 PAGEREF _Toc177365637 h 31 HYPERLINK l _Toc177365638 第六章 项目目经营方方案及设设备系统统 PAGEREF _Toc177365638 h 36 HYPERLINK l _Toc177365639 第一节 物流流中心的的选择及及定位 PAGEREF _Toc177

5、365639 h 36 HYPERLINK l _Toc177365640 第二节 主要要物流设设备设施施 PAGEREF _Toc177365640 h 36 HYPERLINK l _Toc177365641 第三节 物流流中心经经营及管管理策略略 PAGEREF _Toc177365641 h 37 HYPERLINK l _Toc177365642 第四节技术设设备 PAGEREF _Toc177365642 h 39 HYPERLINK l _Toc177365643 第七章工程技技术方案案 PAGEREF _Toc177365643 h 40 HYPERLINK l _Tocc17

6、7736556444 第一节节总体体设计概概况 PAGEREF _Toc177365644 h 40 HYPERLINK l _Toc177365645 第二节总平面面布置 PAGEREF _Toc177365645 h 40 HYPERLINK l _Toc177365646 第八章环境保保护与安安全 PAGEREF _Toc177365646 h 42 HYPERLINK l _Toc177365647 第九章组织机机构及劳劳动成员员 PAGEREF _Toc177365647 h 43 HYPERLINK l _Toc177365648 第一节组织机机构 PAGEREF _Toc1773

7、65648 h 43 HYPERLINK l _Toc177365649 第二节劳动定定员及培培训 PAGEREF _Toc177365649 h 43 HYPERLINK l _Toc177365650 第十章投资估估算及资资金筹措措 PAGEREF _Toc177365650 h 44 HYPERLINK l _Toc177365651 第一节投资估估算 PAGEREF _Toc177365651 h 44 HYPERLINK l _Toc177365652 第二节资金筹筹措 PAGEREF _Toc177365652 h 49 HYPERLINK l _Toc177365653 第十一章

8、章财务务评价 PAGEREF _Toc177365653 h 50 HYPERLINK l _Toc177365654 第一节营业收收入和营营业税金金及附加加估算 PAGEREF _Toc177365654 h 50 HYPERLINK l _Toc177365655 第二节总成本本费用估估算 PAGEREF _Toc177365655 h 52 HYPERLINK l _Toc177365656 第三节 项目目盈利能能力分析析 PAGEREF _Toc177365656 h 54 HYPERLINK l _TToc117733656657 第四节节 项目目不确定定性分析析 PAGEREF _

9、Toc177365657 h 55 HYPERLINK l _Toc177365658 第十二章章 政策需需求 PAGEREF _Toc177365658 h 57 第一章 总论 PAGE 39 第一章 总论论第一节 概述述项目名称称：XXX林海现现代农副副产品物物流产业业园项目目建设单位位：XXXXX物物流集团团有限公公司注册地址址：XXXXXXXXX项目负责责人：龙龙腾海企业使命命：打造造中国都都市现代代食品物物流平台台；全面面提升食食品企业业竞争力力；致力力成为中中国食品品物流第第一品牌牌企业理念念：诚信信创新，高效回回报企业目标标：打造造全国物物流网络络，创建建国内冷冷链物流流行业龙龙

10、头企业业，积极极开发应应用冷链链物流信信息技术术，建立立物流交交易的电电子商务务平台，开拓冷冷链物流流行业经经营新理理念、新新思路。联系地址址：XXX省XXXXX市华拓区新华大街街18号号金水地产产大厦998楼一、项目目建设单单位基本本情况XXXXX物流集集团有限限公司总总部设在在XXXXX市河河西新城城区，是是一家以以低温仓仓储为特特色、以以食品物物流为主主营业务务、兼营营配送、加工业业务的现现代化股股份制集集团物流流公司。公司注注册资本本1.22亿人民民币。由由XX集团团前总裁裁XXX先生、XXXXX株式式会社等等实力股股东共同同出资组组建，具具有强大大的资金金背景和和技术优优势。1、公司

11、司宗旨及及目标：公司的经经营目标标是建立立现代化化的第三三方物流流体系，打造覆覆盖全国国的物流流网络，并建立立电子商商务交易易系统，构织连连接食品品物流上上下游的的交易平平台；服服务宗旨旨是开发发具有创创意性和和获利性性的经营营模式，在充分分发挥公公司的专专业技术术优势和和规模优优势的基基础上，协同经经营、管管理、人人才、品品牌、信信息等诸诸多因素素，以快快速周到到、价格格合理的的服务来来满足客客户的需需求。2、经营营原则及及范围公司将实实行标准准化经营营，通过过贮备外外部物流流资源，构建覆覆盖全国国的物流流网络，提供跨跨地区的的综合物物流服务务。服务经营营范围：（1）提提供货物物搬运、仓储服

12、服务；（2）提提供第三三方物流流服务；（3）提提供物流流电子商商务平台台；（4）提提供物流流系统及及物流方方案设计计；3、公司司发展规规划（1）发发展战略略公司的首首要目标标是满足足城市的的功能服服务配套套，建立立城际销销售网络络和交易易平台；通过建建立全国国的物流流体系形形成集聚聚效应和和规模优优势，提提高企业业的竞争争力；最最后通过过建立电电子商务务平台，提供网网上订单单服务，利用信信息化手手段有效效的整合合内外物物流资源源。公司将采采取标准准化的管管理，利利用ERRP系统统对发货货运输计计划和仓仓储计划划进行集集成管理理，支持持库存补补货计划划自动化化，同时时可根据据不同的的发货计计划制

13、定定运输计计划，实实现系统统接口的的有效连连接。由由于在物物流业务务中，零零担占很很大部分分，属小小批量，配货工工作量大大并对配配送的要要求很高高，公司司将通过过网上订订单，利利用快速速高效的的反应来来吸引客客户，为为其提供供订货和和配送服服务，快快速渗透透高端物物流销售售市场。公司未来来的发展展目标是是成为集集第三方方物流和和第四方方物流为为一体的的该冷链链物流行行业标准准的制定定企业。利用公公司自身身的技术术优势、管理优优势、资资金优势势和规模模优势，建立一一体化的的食品供供应链来来满足市市场的需需要并提提供所需需的服务务，同时时保持效效益的持持续增长长，使公公司最终终发展成成为辐射射全国

14、的的农副产产品冷链链物流骨骨干企业业。（2）经经营目标标拟建设的的XX现代农副副产品物物流产业业园项目目的规划划为：到到20111年，成为华华北地区区农副产产品物流流企业的的领先者者；成为为具有全全国影响响力的农农副产品品交易平平台；在在华北地地区初步步建成农农副产品品物流配配送网络络，并形形成现代代化、科科学化的的物流企企业形态态。二、项目目背景公司通过过产权多多元化、运作规规范化、功能完完善化、规模最最大化的的战略目目标为先先导，并并在公司司管理、市场占占有、管管理流程程、员工工业务水水平、技技术装备备更新速速度、行行业影响响力以及及长期发发展能力力等多方方面迅速速提升。为了应应对国内内外

15、物流流行业日日趋激烈烈的竞争争，公司司将打破破传统的的物流经经营模式式，积极极探索新新的利润润增长点点。1、对物物流概念念的理解解现代条件件下的物物流是涵涵盖企业业经济活活动各个个环节的的创造增增值价值值的经济济活动，物流既既是一项项管理技技术，也也是现代代条件下下新的经经济发展展理论，因此，对物流流概念的的理解应应更为宽宽泛和多多角度、多侧面面。2、对物物流运作作功能的的理解物流是将将企业的的原材料料采购，半成品品及产成成品库存存、销售售相关的的运输、仓储、配送、包装等等进行一一体化管管理的生生产活动动。3、对物物流增值值功能的的理解物流是对对企业的的生产、销售组组织管理理及相关关资源进进行

16、重新新整合，以优化化企业资资产结构构及经营营活动的的资本升升值活动动。4、 对对物流信信息功能能的理解解物流是对对企业经经营计划划制定、存量管管理、产产品跟踪踪、市场场需求分分析及产产品流通通运作等等经营环环节具有有决策支支持功能能的信息息服务活活动。5、对物物流价值值功能的的理解物流是通通过降低低企业运运输及配配送费用用，实现零零库存、优化资资金流等等途径，实现企企业经营营成本节节约的创创造增值值价值的的活动。6、现代代物流的的特点及及发展趋趋势1）、发发展特点点国外现代代物流业业的发展展水平以以美国、日本和和欧盟国国家为代代表。从从国外物物流业550年的的发展进进程看，国外物物流业的的发展

17、主主要得益益于稳定定的经济济增长、发达的的信息技技术、宽宽松的法法制环境境和经济济的全球球化、区区域化和和集团化化。专业业的管理理队伍和和先进的的计算机机网络与与通信手手段，使使物流服服务不断断向快速速便捷、优质高高效、成成本低廉廉的目标标迈进，物流设设施与业业务范围围也随之之迅速发发展和扩扩大。美美国、日日本及欧欧盟国家家物流也也发展到到了较高高水平。就这些些国家物物流成本本占GDDP的百百分比而而言，美美国为110%，日本本为144%，英国国为100.6%，法国国为111.l%，德国国为133%，均居居世界领领先地位位。2）、发发展趋势势从现代物物流的发发展特点点看，物物流业己己进入成成熟

18、阶段段，物流流业的进进一步发发展主要要是物流流内涵的的拓展、过程延延伸、覆覆盖面的的扩大以以及物流流管理的的日益专专业化、标准化化和信息息化。3）、 物流服服务的内内涵将继继续拓展展物流服务务从最初初只解决决运输问问题，逐逐步发展展到将装装卸、搬运、仓储、保管乃乃至报关关、通关关、保险险、商检检、卫检检、动植植检、中中转、保保税等业业务统一一进来，把整个个商品流流通过程程作为一一个完整整的领域域来进行行通盘考考虑和经经营，产产品异地地加工、装配、包装、标志、分拨、配送、销售、转让等等增值服服务，也也逐渐涵涵盖进来来。4）、物物流服务务过程在在继续延延伸物流服务务的过程程在逐步步延伸。从开始始时

19、期将将产品从从生产线线终端送送到消费费者手中中到后来来协助生生产企业业以“即时供供货（JJIT）”和“零库存存（ZII）”等手段段加速资资金与物物资的周周转利用用，物流流业的服服务过程程不断向向前延伸伸。此外外，环境境法规的的日益严严格，消消费后的的废弃物物处理和和回收利利用，也也使物流流服务过过程向消消费后延延伸。5）、专专业化物物流服务务在不断断壮大发达国家家目前非非常重视视发展“第三方方物流业业”。所谓谓“第三方方”指从事事专业化化物流服服务的企企业。物物流企业业与传统统的运输输企业的的不同之之处在于于，物流流服务企企业在货货物的实实际移动动链中并并不是一一个独立立的参与与者，而而是代表

20、表发货人人或收货货人来执执行。发发展第三三方物流流将支持持物流运运营的专专业化、科学化化，并使使物流企企业与物物流需求求者之间间建立更更紧密、有效的的联系。7、我国国物流业业发展概概况在我国，物流业业的发展展正处于于起步阶阶段。物物流作为为一种新新兴的行行业，国国内很多多人对物物流的概概念理解解不透彻彻，导致致物流公公司在国国内遍地地开花，一张桌桌子、一一部电话话就能成成立一家家物流公公司。目目前物流流业相对对其他产产业发展展滞后。具体表表现为：1、 基基础设施施不足，技术装装备落后后。2、物流流的专业业化、网网络化、信息化化和社会会化程度度不高，物流的的功能作作用尚未未得到充充分发挥挥。3、

21、配置置在物流流产业内内部的设设备陈旧旧落后，服务水水平低，满足不不了经济济社会发发展需要要。4、 缺缺乏完善善而有效效的行业业协调机机制。5 、市市场集中中度低。大部分分物流企企业规模模较小，尚未形形成规模模经济。我国经济济发展带带来了一一个巨大大的潜在在物流市市场，为为适应市市场发展展需求，国家越越来越重重视物流流产业的的发展，为物流流业的持持续发展展提供了了有力的的保障。20004年88月份国国家九部部委联合合制订了了发展中中国物流流产业的的相关政政策，包包括放宽宽准入、简化审审批、规规范物流流业秩序序、调整整物流税税费、支支持专业业物流公公司发展展、推动动物流标标准化、信息化化建设、加快

22、对对外开放放、简化化通关手手续等，并编制制了全全国现代代物流发发展规划划纲要等政策策性文件件。特别别是20006年年，国家家的“十一五五”规划纲纲要，把把“大力发发展现代代物流业业”单列一一节，明明确提出出物流业业发展的的目标和和任务，标志现现代物流流企业地地位得以以确立，使物流流业进入入了一个个新的发发展阶段段。最近近在国务务院关关于加快快服务业业发展的的若干意意见中中指出，“提升物物流现代代化、社会化化服务水水平，大大力发展展第三方方物流”。 8、 物物流园区区的发展展概况物流园区区的建设设和发展展问题的的提出，是由现现代物流流发展特特点和趋趋势本身身决定的的，也是是由于企企业发展展战略的

23、的改变、企业物物流能力力的培养养、计算算机及网网络等物物流新技技术的应应用和物物流服务务的专业业化分工工与协作作不断走走向深化化的产物物。1）、 物流园园区的产产生物流园区区作为物物流业发发展到一一定阶段段时产生生的新兴兴物流集集疏方式式，在日日本、德德国等发发达国家家已经得得到了快快速发展展。随着物流流产业的的兴起，原来相相互分割割、缺乏乏合作的的仓储、运输等等传统企企业逐渐渐走向联联合，专专业性的的物流配配送经营营实体及及园区货货物配送送转运中中心应运运而生。伴随着物物流业的的进一步步发展，各个企企业都逐逐渐意识识到配送送转运中中心分散散建设、各自为为战带来来的资源源浪费，各级政政府也发发

24、现这种种方式不不利于充充分发挥挥城市的的总体规规划功能能。物流流园区作作为物流流业发展展到一定定阶段的的必然产产物，在在日本、德国等等物流业业较为发发达的国国家和地地区相继继出现。2）、 国内物物流园区区的发展展情况由于物流流园区在在经济规规模、地地理分布布、建设设运作方方式和政政府发挥挥作用等等方面具具有明显显的发展展物流的的开发效效应和宣宣传效应应，我国国政府及及企业在在近23年中中不约而而同地将将其作为为推动地地区、区区域和城城市物流流发展的的重点工工程，给给予大力力的支持持。目前前基本形形成了全全国从南南到北，从东到到西的物物流园区区建设发发展局面面，特别别是以深深圳为代代表的珠珠江三

25、角角洲地区区，上海、北京等等经济发发达地区区和城市市的物流流园区建建设步伐伐更快。3）、珠珠江三角角洲地区区珠江三角角洲地区区的物流流园区发发展以深深圳、广广州及周周边以出出口加工工贸易为为主的中中小城市市（特别别是东莞莞）最具具有代表表性。4）、上上海市及及华东地地区根据上海海城市总总体发展展战略确确定的“客走内内环、货货走外环环”原则，以及“三港二二路”的发展展规划与与调整趋趋势，参参照国际际上发达达国家城城市发展展与现代代物流发发展的经经验，上上海将在在城市西西北、西西南两个个物流的的组织聚聚集地和和通道上上建设两两个社会会化、现现代化的的综合物物流园区区。华东地区区是我国国经济发发展水

26、平平较高的的三大经经济区域域之一，也是重重要的物物流发生生与运作作组织枢枢纽。此此地的XXXXXX、苏州州、无锡锡、杭州州、宁波波、徐州州等城市市，均因因物流量量大或作作为重要要的交通通运输枢枢纽而在在区域物物流的组组织中发发挥着重重要的作作用。目目前，这这些城市市均在进进行物流流园区建建设的规规划论证证或具体体项目的的建设。8、 内内蒙古自自治区物物流业的的发展概概况随着国民民经济持持续快速速发展，内蒙古古自治区区现代物物流业呈呈现出良良好发展展势头，连锁经经营、物物流配送送、电子子商务等等新型流流通方式式不断拓拓展，新新兴第三三方物流流企业快快速成长长，传统统物流向向现代物物流转型型步伐加

27、加快，市市场主体体和投资资主体多多元化的的格局初初步形成成。据不不完全统统计，全全自治区区基本符符合国家家物流企企业分类类评估标标准的AA级及以以上物流流企业发发展到2270多多家，其其中运输输型物流流企业占占39%，仓储储型物流流企业占占26%，综合合型物流流企业占占35%；国有有物流企企业占339.66%，非国国有物流流企业占占60.4%。但从总总体上看看，内蒙蒙古自治治区现代代物流业业发展尚尚处在起起步阶段段，在发发展进程程中还存存在着许许多问题题和制约约因素。主要表表现在：全自治治区物流流业缺乏乏统一规规划和规规范管理理，条块块分割严严重，政政策法规规体系和和行业诚诚信体系系不健全全，

28、市场场秩序比比较混乱乱；物流流基础设设施和网网络体系系不完善善，物流流资源缺缺乏整合合，运输输和仓储储设施得得不到充充分利用用，物流流方式落落后，流流转速度度慢、成成本高、效率低低、损耗耗大；传传统物流流比重大大，物流流企业规规模小、实力弱弱、布局局分散、功能单单一，高高素质专专业人才才缺乏；物流产产业集中中度不高高，社会会化、专专业化和和信息化化程度低低。第二节 研究究结论1、“物物流中心心”是现代代商品流流通领域域发展的的必然结结果，是是提高经经济效益益的新型型业态和和第三利利润源，符合当当前我国国重点鼓鼓励发展展的产业业政策，因此本本项目投投资方向向是正确确的。2、XXX是华北北地区重重

29、要的政政治、文文化、经经济中心心，也是是重要交交通枢纽纽城市和和商品流流通重要要的集散散地，具具有发展展商品市市场经济济的区域域优势。建设物物流中心心，将为为推动华华北一体体化建设设及周边边地区的的发展起起到重要要作用。3、工程程建设内内容：现现代化物物流配送送中心，占地面面积5000亩（预留留地2000亩），总投投资8亿亿元人民币币，其中中固定资资产投资资总额为为6.55亿元，流动资资金1.5亿元元。4、项目目建成达达到正常常运营年年时我们们的经营营规模可可达到主主营业务务年销售售收入为为2.11亿元人人民币，带来年年税收约约0.338866亿元人人民币。正常运运营年交交易额达达到1008亿

30、元元人民币币，将为为当地带带来间接接税收22.3亿亿元人民民币，整整个项目目年税收收2.668866亿元以以上。5、经初初步测算算，本项项目在投投入运营营达到预预期收支支情况下下，全部部投资财财务内部部收益率率高于基基准率，符合投投资回收收期限要要求，能能够按时时收回投投资。结结果表明明，该项项目在财财务上可可行，有有较好的的经济效效益。 第二章 项目建设必要性及意义 第二章 项目目建设必必要性及及意义一、符合合我国及及内蒙古古自治区区物流事事业发展展的需要要物资流通通是由多多种要素素组成的的一个大系统统，它为为适应社社会化大大生产既既深度分分工又广广泛协作作的要求求应运而而生，通通过加速速实

31、现商商品流动动社会化化与现代代化，达达到以较较低的流流通消耗耗获取最最大限度度经济效效益的目目标。现现代物流流产业在在国际上上已成为为商品市市场体系系中最重重要的流流通组织织形式，也是现现代市场场营销方方式的有有效载体体，其中中，第三三方物流流业更是是得到了了迅猛而而蓬勃发发展。因因此，随随着国内内企业对对物流成成本控制制的日益益重视，客户对对服务需需求水平平的逐步步提高和和日趋多多元化，我国物物流业的的发展具具有广阔阔的空间间。为促进我我物流事事业发展展的需要要，国家家“十一五五”规划已已将物流流配送列列为重点点发展的的产业。内蒙古古自治区区为促进进区内物流流发展及及物流布布局的需需要，在在

32、“十一五五”规划中中也明确确指出：要积极极培育和和发展现现代化大大型区域域性物流流中心，推进区区域物流流中心网网络工程程，加快快XX物流中心心仓储、货场、电子商商务及配配套设施施建设。目前，随随着人们们生活水水平的提提高，肉肉类、水水产类、乳制品品、冷饮饮水果等等在人们们的食品品结构中中所占的的比重也也越来越越高，这这些食品品均属于于易腐食食品,大大都需要要冷藏物物流。因此随随着产销销量的快快速增长长,我国国的冷藏藏物流业业也将进进入快速速增长时时期。虽虽然冷藏藏物流具具有很大大的发展展潜力,但是由由于专业业人员的的缺乏和和基础设设施的严严重滞后后,我国国的冷藏藏物流业业尚处于于初级阶阶段，我

33、我国冷链链体系整整体上存存在四个个方面的的问题：一是完整整独立的的食品冷冷链体系系尚未成成形。从从整体冷冷链体系系而言，我国的的食品冷冷链还未未形成体体系，目目前大约约90%肉类、80%水产品品、大量量的牛奶奶和豆制制品基本本上还是是在没有有冷链保保证的情情况下运运输和销售，冷链链物流发发展的滞滞后在相相当程度度上影响响着食品品产业的的发展。二是食品品冷链的的市场化化程度很很低，第第三方介介入很少少。我国国易腐食食品除了了外贸出出口的部部分外，国内销销售部分分的物流流配送业业务多由由生产商商和经销销商完成成，食品品冷链的的第三方方物流发发展十分分滞后，服务网网络和信信息系统统不够健健全，准准确

34、性和和及时性性，同时时食品冷冷链的成成本和商商品损耗耗亦很高高。三是食品品冷链的的硬件设设施建设设不足。原有设设施设备备陈旧，发展和和分布不不均衡，无法为为易腐食食品流通通系统地地提供低低温保障障。由此此产生两两个直接接后果，第一个个是易腐腐食品特特别是初初级农产产品的大大量损耗耗，由于于运输过过程中损损耗高，整个物物流费用用占到易易腐物品品成本的的70%，而按按照国际际标准，易腐物物品物流流成本最最高不超超过其总总成本的的50%。第二二个是食食品安全全方面存存在巨大大隐患。 四是食品品冷链缺缺乏上下下游的整整体规划划和整合合。由于于我国农农业产业业化程度度和产供供销一体体化水平平不高，虽然产

35、产销量很很大，但但在初级级农产品品和易腐腐食品供供应链上上，既缺缺乏食品品冷链的的综合性性专业人人才，也也缺乏供供应链上上下游之之间的整整体规划划与协调调，因此此在一些些局部发发展中存存在严重重失衡和和无法配配套的现现象，整整体发展展规划的的欠缺影影响了食食品冷链链的资源源整合以以及行业业的推动动。因此，建建立农副副产品物物流园，既满足足城市功功能配套套需要，也解决决目前农农民“运输难难”和“交易难难”的问题题，具有有重要的的现实意意义。二、项目目建设的的意义XXXXX物流集集团有限限公司拟拟投资兴兴建的XXX林海海现代农农副产品品物流产产业园项项目是集集现代化化冷藏配配送于一一体的商商品流转

36、转和交易易的场所所。对促促进XXX市乃至内蒙蒙古自治治区的物物流产业业向现代代化、信信息化、专业化化发展具具有积极极作用。同时，也在增增加农民民收入、解决就就业压力力、带来来税收等等方面为为当地作作出贡献献。1、增加加农民收收入目前，XXX是内内蒙古自自治区第第一大城城市，又称 HYPERLINK t _blank 鹿城城、草原原钢城，总面积积276691平平方千米米。总人人口2220万人人。随着 HYPERLINK t _blank XXX钢铁稀稀土公司司的建成成与发展展，这里里又被称称作草原原钢城。位于内内蒙古自自治区西西部，东东与 HYPERLINK t _blank XXXXX市市相邻

37、，西与 HYPERLINK t _blank 巴巴彦淖尔尔盟接壤壤 ，北北连乌兰兰察布草草原 ，南濒 HYPERLINK t _blank 黄黄河 ，与 HYPERLINK t _blank 伊克克昭盟隔隔河相望望。辖昆昆都伦区区、 HYPERLINK t _blank 青山山区 、 HYPERLINK /view/406164.htm 东河区区、 HYPERLINK t _blank 郊区 、石拐矿矿区、 HYPERLINK t _blank 白白云矿区区、 HYPERLINK t _blank 土默特特右旗、 HYPERLINK t _blank 固阳县县。XX城乡乡居民生生活水平平进一步

38、步提高，20007年城城镇居民民人均可可支配收收入1778766元，比比上年增增长188.2%；城镇镇居民人人均消费费支出992433元，比比上年增增长155.0%。农村村居民人人均纯收收入62230元元，比上上年增长长17.2%；农村居居民人均均生活消消费支出出25228元，比上年年增长223.66%，220077年城乡乡居民收收入继续续保持两两位数的的增长速速度。因此，增增加农业业收入，对解决决目前XXX市的的三农问问题，建建设社会会主义新新农村等等工作具具有十分分重要的的意义。（1）直直接收入入由于现代代化冷藏藏中心的的建立，可以使使得农副副产品得得以保鲜鲜和反季季节销售售，这样样能大大

39、大提高农农副产品品的销售售价格和和产量，根据国国际惯例例，通过过冷藏中中心的建建立，农农副产品品的产量量将会提提高300%左右右，价格格将会提提高155%左右右，这样样给XXX市农业业带来的的经济效效益十分分的明显显。（2）农农业结构构转型带带来的效效益目前，XXX市农村的的产业结结构依然然存在农农户生产产结构趋趋同、规规模偏小小的弊病病，在目前社社会主义义市场经经济的条条件下，其产品品有较大大的市场场风险，进而导导致农村村居民收收入的不不稳定性性和收入入结构的的不合理理性，收收入增减减受宏观观经济环环境和市市场因素素左右的的程度较较大。随着我公公司项目目的落户户，通过过规范农农业生产产过程，

40、调整农农村的产产业结构构，将会会带来33%的农农户改变变农业的的生产方方式和结结构，一一般会带带来2-3倍的的经济效效益，如如果以22倍计算算，这样样可以使使整个农农业产值值增加22.911%。通过这样样从宏观观上来带带动农村村居民收收入结构构的调整整，通过过推进农农业产业业化，带带动、扶扶持和促促进优质质高效农农业的发发展，从从而提高高从事农农业生产产农民收收入的增增长。2、带动动XX食品品加工企业业发展由于缺乏乏市场信信息和分分布全国国的销售售网络，XX市食品企企业一直直存在规规模普遍遍较小、产值少少、利税税低、竞竞争力弱弱的现象象。随着着我公司司项目的的落户，将会给给当地的的食品加加工业

41、、畜牧业业、养殖殖业、种种植业、农副产产品销售售企业带带来先进进管理体体制和最最新、最最快的市市场信息息，形成成国际化化的市场场导向，使得这这些中小小企业更更加有目目的性的的学习成成长。XX以及及内蒙古古的农副副产品资资源十分分丰富，由于缺缺乏有效效的冷藏藏体系和和销售网网络，以以及便捷捷的配送送服务，XX市农农副产业业发展一一直受到到制约，随着我我公司项项目的落落户，利利用我们们现有的的冷藏中中心和物物流配送送网络，彻底的的打开制制约农业业以及食食品产业业发展的瓶瓶颈，使使当地产产品大量量外销，帮助解解决了冷冷藏保鲜鲜、销售售和配送送的问题题。现代化冷冷藏中心心的建立立，将带带动整个个食品行

42、业业的发展，降低企企业成本本，增加加产品销销量，根根据目前前XX市的的整体状状况，将将会给整整个食品品行业带带来5%的增长长。同时，食食品加工工企业的的快速发发展也将将带动就就业岗位位的增加加和居民民收入的的提高，推动整整个XXX市的经经济良性性发展。3、增加加就业岗岗位（1）直直接岗位位的增加加项目投入入营业后后预计定定员18800人人，其中中行政管管理人员员60人、配送中中心职工工为2000人、冷库管管理员880人、批发展展示中心心职工为为2000人，加加工配送送区员工工1000人，其其他为普普通员工工（如：冷库搬搬运工、市场搬搬运工、清洁工工、保安等）。批发展示示中心店店铺约110000

43、余家，按按入驻率800%，每每户增加加3个就就业岗位位计算，将会增增加24400个个就业岗岗位。（2）配配套服务务设施岗岗位的增增加配套服务务设施人人员的增增加按照照1：11的比例例计算，围绕项项目将会会增加442000个岗位位。（3）产产业链上上岗位的的增加由于扩大大需求，带动当当地食品品加工企企业的增增长，按按照1：3的比例例计算，在整个个食品供供应链上上将会1126000个岗岗位。整个项目目预计会会新增加加岗位2210000人。4、解决决城市生生活配套套服务的问问题随着社会会的发展展变迁，消费者者的需求求开始变变得多样样化起来来。人们对对于日常常饮食的的习惯也也在日新新月异。市民的的消费

44、需需要更加加卫生和和安全，通过我我们公司司在当地地城市建建立全国国性的物物流配送送交易基基地，可可以在最最短的时时间内将将全国各各地的农农副产品品送到千千家万户户，极大大的丰富富了市民民的菜篮篮子。由于我们们采用的的是世界界先进的的冷链物物流技术术，从农农产品和和原料的的生产加加工的源源头到市市场销售售等所有有环节的的温度进进行严格格的控制制，在最最大程度度上保证证城市百百姓的食食品安全全问题。在今后的的几年中中，随着着市场不不断地发发展壮大大，我公公司的影影响力将将会辐射射整个XXX地区区。我们的的市场可可以充分分地发掘掘XX市及及周边地地区对于于食品行行业的潜潜在需求求，刺激激消费，同时会

45、会带动了了当地城城市服务务业、商商业的繁繁荣。促促进城市市消费经经济健康康有序地地发展，从而对对当地宏伟伟而长远远的经济济发展目目标提供供有力的的保障。5、形成成以物流流为龙头头的新型型产业结结构冷链物流流是一个个新兴的的行业，随着我我国经济济的发展展和人民民生活水水平的提提高，消消费者对对食品的的安全性性和新鲜鲜度的要要求日益益增加，冷链物物流市场场的需求求巨大，据了解解，自上上世纪880年代代以来，我国也也曾投资资数亿元元人民币币先后修修建了1100多多座气调调贮藏库库，并从从国外引引进了一一批较先先进的具具有一定定规模的的农产品品加工生生产线，主要用用于农副副产品加加工储藏藏。但由由于不

46、适适应我国国国情，引进的的机械设设备利用用率不高高，绝大大多数企企业规模模小，水水平低，加工产产品质量量不稳定定，加工工废弃物物未得到到综合利利用，企企业成本本高、效效益差。我公司的的入驻，将带来来现代的的管理方方式和服服务模式式，并满满足市场场的需求求，给当当地带来来一个以以冷链物物流为龙龙头的新新的产业业模式。物流市市场的建建立后，本地区区将会形形成以物物流产业业为龙头头产业集集聚现象象，大量量的物流流企业随随之诞生生落户，其他相相关产业业更加会会快速跟跟进，形形成一个个极具发发展潜力力的产业业集团，在物流流业的带带动之下下，必会会引起工工业、农农业、商商业的极极大繁荣荣。6、增加加当地的

47、的税收项目建成成后，通通过一系系列的产产业带动动，商业业活动的的繁荣必必将带来来大量的的税收，这将是是一个庞庞大的税税收回报报项目，预计五五年后我我们的经经营规模模可达到到主营业业务年销销售收入入为2.1亿元元人民币币，带来来年税收收近38886万万元人民民币。正正常运营营年交易易额达到到1088亿元人人民币，将为当当地带来来间接税税收2.68886亿元元人民币币。 第三章 投资环境及市场环境分析 第三章 投资资环境及及市场环环境分析析第一节 投资资环境分分析XX是我我国华北北地区重重要的政政治、经经济、文文化中心心，也是是内蒙古古自治区区面积、人口最最大的城城市。紧紧紧抓住住国家实实施西部部

48、大开发发和自治治区加快快呼包鄂鄂区域经经济发展展的战略略机遇，积极推推动科学学发展、率先发发展，国国民经济济的成长长性、持持续性和和稳定性性进一步步增强，主要经经济指标标实现了了重大突突破。地地区生产产总值220066年跨越越10000亿元元大关，成为自自治区第第一个进进入全国国千亿元元级行列列的城市市，预计计20007年将将达到112800亿元左左右，是是20002年的的3.88倍；人人均生产产总值将将达到665000美元以以上。220055年，财财政收入入首次突突破1000亿元元，20007年年预计可可完成1160亿亿元，是是20002年的的4.55倍。社社会消费费品零售售总额将将达到44

49、20亿亿元左右右，是220022年的22.6倍倍。城乡乡50万万元以上上固定资资产投资资预计将将突破8800亿亿元，五五年累计计超过224000亿元，是建国国以来投投资最多多、增速速最快的的时期。第二节 市场场环境分分析一、商业业市场环环境分析析随着市场场经济运运行体制制的逐步步完善，XX的物物流经济济得到了了长足的的发展，经济规规模和效效益持续续增长，物流网网点建设设的速度度也越来来越快。XX已成成为华北北地区重重要的商商贸中心心城市之之一。XX的商商贸活动动十分活活跃，物物流市场场建设逐逐步规范范，管理理水平不不断提高高，物流流环境极极大改善善。正在在发挥其其独特的的交通地地理优势势和历史

50、史文化名名城地位位，对周周边地区区辐射不不断增强强，并逐逐渐成为为华北地区区重要的的商品集集散地和和贸易中中心之一一。二、物流流市场环环境分析析1、我国国物流市市场总规规模分析析根据国际际货币基基金组织织20005年的的统计，我国当当年物流流成本占占GDPP的比重重为177.9%,对未未来100年进行行预测:假设按按照20005年年我国物物流总成成本占GGDP比比例177.9%,每55年物流流成本占占GDPP的比重重下降22%,即即20110年中中国物流流成本占占GDPP比例为为15.9%,20115年中中国物流流成本占占GDPP比例为为13.9%,则20005-20115这十十年我国国物流成

51、成本占GGDP比比例的算算术平均均值约为为15.9%;我国第第三方物物流在物物流市场场上的比比例前五五年(220055-20015)按照国国际平均均数1/3左右右计算,后五年年按照11/2计计算,则则未来十十年第三三方物流流在物流流市场上上的比例例算术平平均值为为0.224。根根据测算算结果,到20015年年,我国国物流总总成本将将达到4480000多亿亿元,第第三方物物流市场场总规模模将达到到220000多多亿元,而目前前我国第第三方物物流业才才刚才起起步,实实际总规规模非常常微小,因此发发展空间间非常大大。2、物流流市场机机会分析析（1）国国内企业业改革和和发展提提供的市市场机会会。由于于

52、长期以以来重生生产、轻轻流通，加上历历史形成成的条块块分割与与“大而全全”、“小而全全”等传统统观念，我国企企业在“物流陷陷阱”中造成成的损失失和浪费费难计其其数。例例如，根根据20004年年底国家家统计局局的统计计，我国国独立核核算工业业企业产产成品库库存占其其全年产产品销售售收入的的9.66%,如如果加上上应收帐帐款,两两项资金金占用为为产品销销售收入入的299%。220044年，我我国企业业流动资资产周转转次数为为1.441次。同年，我国产产品库存存时间为为42天天，而发发达国家家平均为为20天天。可见见我国企企业物流流成本压压缩的空空间十分分可观，随着我我国企业业对物流流成本控控制重视

53、视程度的的不断提提高，在在这方面面挖掘潜潜力将为为现代物物流业的的发展提提供巨大大的市场场机会。（2）客客户对服服务的需需求水平平逐步提提高和多多样化趋趋势提供供的市场场机会。随着商商品经济济的发展展和人民民物资文文化生活活水平的的提高，顾客对对服务质质量的期期望水平平将不断断提高并并呈现多多样化趋趋势，货货物运输输中小批批量、多多品种、高价值值的货物物越来越越多。能能否向顾顾客提供供门到门门的基本本运输服服务和其其他增值值服务，日益成成为衡量量客户服服务的质质量标准准，而这这些将为为现代物物流配送送业带来来蓬勃的的发展机机会3、消费费需求分分析物流园区区的建立立，将利利用高速速公路以以及国道

54、道、省道道等四通通八达的的公路网网络，形形成两小小时的经经济圈，覆盖XXX、XXXXXX等十几几个城市市，同时时还可利利用铁路路干线将将肉食、奶制品品、乳制制品、蔬蔬菜、粮粮食等适适宜长途途运输的的农副产产品运往往全国各各地。（单位：公斤）城乡居民民家庭人人均食品品消费量量(数据据来源年中国国农业统统计年鉴鉴)20000年20011年粮 食：城市63.77 61.22 农村230.8 224.7 油脂类：城市11.33 11.22 农村9.6 8.6 蔬 菜：城市133.6 128.2 农村117.6 111.0 猪 肉：城市29.55 26.88 农村30.11 28.55 家 禽：城市9.

55、5 9.9 及制品 农村6.8 7.3 蛋 类：城市11.99 11.22 农村5.7 5.6 白 酒：城市2.2 2.7 农村5.4 5.3 鲜瓜果：城市46.22 46.77 农村18.11 19.55 奶 及：城市24.33 23.11 奶制品 农村0.8 1.1 这些城市市中现有有大型超超市约7780个个，年销销售粮油油1388.3万万吨，蔬蔬菜1003.33万吨，瓜果448万吨吨，肉类类2977万吨，禽蛋99.8万万吨，年年销售额额超过999.22亿元。并且近近几年超超市农副副产品销销售量逐逐年上升升，已经经成为城城镇居民民购买农农产品的的重要渠渠道。大型超市市在经营营过程中中迫切需

56、需要货源源稳定、产品质质量高、包装好好、运送送速度快快的物流流企业长长期供货货。通过过调查了了解，各各大型超超市生鲜鲜产品主主要有以以下渠道道供货：一是由由大的供供应商供供货，这这是大部部分超市市的供货货模式。由采购购员选择择合适的的供货商商为超市市提供生生鲜产品品，并签签定一定定的供货货合同协协议，明明确产品品的规格格、等级级、质量量、包装装、价格格等；二二是超市市自采。由于生生鲜产品品质量不不易掌握握，并且且由于品品种鲜度度、价格格变化较较快，一一些超市市采取自自采方式式；三是是产地直直供。是是由生产产大户直直接供应应给超市市生鲜产产品，这这是最理理想的供供货方式式，但所所占比例例很小。目

57、前主主要存在在以下突突出问题题：一是是缺乏信信誉度高高，长期期合作的的供应商商；二是是所供生生鲜产品品保鲜、包装能能力差，产品质质量不好好掌握，也没有有保证；三是产产销脱节节，没有有形成链链条，生生鲜产品品中的环环节停滞滞时间长长，成本本高。四四是生产产者基本本上是一一家一户户，生产产规模小小，产地地直供难难以实现现。4、 消消费市场场价格分分析通过过对自治治区内11个个盟市及及北京、天津、济南、上海、XXXXX、武武汉、西西安等大大中城市市的农贸贸市场、超市的的农副产产品价格格进行实实地调研，经过仔仔细分析析比较发发现：一一、省内内及周边边省份大大中城市市超市内内的农副副产品同同类同期期价格

58、存存在明显显差别。同类同同期农副副产品省省内超市市价格与与周边省省份大中中城市超超市价格格相比平平均低116%20%，其中中蔬菜、瓜果类类平均低低21%255%，粮粮油、肉肉类、禽禽蛋类平平均也低低5%12%，价格格差空间间很大。二、省省内及周周边省份份大中城城市农贸贸市场农农副产品品同类同同期价格格相比有有明显差差别。粮粮油、肉肉类、禽禽蛋类的的价格平平均低于于周边省省份大中中城市农农贸市场场价格的的5%13%，蔬菜菜、瓜果类类价格平平均低于于周边省省份大中中城市农农贸市场场价格的的15%200%。三三、同一一城市同同类同期期农副产产品农贸贸市场价价格与超超市价格格相比价价差更大大。粮油油、

59、禽蛋蛋、肉类类的农贸贸市场价价格低于于超市55%112%，瓜果、蔬菜类类农贸市市场价格格平均低低于超市市价格220%80%。四、XX市市农贸市市场同类类同期农农副产品品价格与与周边省省份大中中城市超超市价格相比比也明显显偏低。粮油、肉禽蛋蛋类平均均低122.5%188%，蔬蔬菜、瓜瓜果类平平均低660%3000%。总总之，通通过以上上分析比比较，可可以看出出，XXX市作为内蒙蒙古的工业大市市和农牧牧业强市市，农副副产品资资源无论论在产量上上，还是是在产品价价格、质质量上，都有无无可比拟拟的优势势，蕴藏藏着巨大大的利润润空间，为农副副产品物物流园区区的建设设奠定了了基础，同时也也为入驻驻园区的的

60、农副产产品物流流配送企企业提供供了巨大大商机。 第四章 建设目标及建设内容 第四章 建设设目标及及建设内内容第一节 建设设目标一、建设设目标的的提出XXXXX物流集集团有限限公司面面对飞速速发展的的经济形形势，将将在机制制、规模模、技术术、管理理等方面面与外资资物流企企业展开开激烈竞竞争。为为此公司司提出要要打破传传统的物物流经营营模式，确立“大市场场、大贸贸易、大大流通”的战略略思想，建设现现代化的的物流配配送中心心。本项目建建设地点点为XX，在充分分利用XXXXXX物流集集团有限限公司现现有条件件的基础础上，根根据内蒙蒙古XXX市及周周边地区区市场分分析与需需示预测测，结合合公司现现有情况