工程项目开发流程

1、工程项目开发流程导语今日特分享建设开发全过程节点及主要事项”，今日分享内容站在房产开发单 位角度，剖析一个项目开发的全过程关节点分享。01项目拿地拿地-就是拿钱砸出来。02项目启动1、项目公司注册；2、项目公司立项；3、项目达到启动条件：土地已经确权、项目经理部组建开始，详细投资估算启 动。03项目定位1、进行市场调研； 2、进行项目第一次定位;3、进行项目第二次定位;4、详细投资估算确定。04规划建筑方案设计1、规划建筑设计合同签订；2、客户产品需求反馈书（针对户型、园林、样板区、精装修）；3、设计风险评估；4、规划建筑设计任务书编制及修订；5、概念性规划设计、修建性详细规划设计完成；6、规

2、划与建筑方案评审；7、建筑扩初设计；8、同步设计完成：门窗幕墙设计、公共部位、室内精装修设计、弱电设计、景观设计、市政设计；9、样板房/区精装修与软装设计；10、样板房/区景观设计；11、销售中心精装与软装设计；12、销售中心景观设计;05获取规划建筑设计方案批复1、经济指标测算；2、节能评估；3、环境影响评估；4、交通影响评估；5、日照分析；6、规划委员会评审；06项目总控计划会1、总控项目开发计划与经营计划；2、营销项目总控计划；3、样板房/区、展示中心实施计划；07获得建筑工程施工许可证1、施工图设计完成；2、消防专项评审完成；3、施工图卫生审查；4、施工图人防审查；5、施工图预制装配式

3、审查；6、施工图交警审查；7、施工图审查完成；8、质量安全监督手续办理；9、签订建设工程档案移交承诺书；10、项目地名命名；11、取得建设工程规划许可证；12、总包及监理单位合同签订；13、临时水电申请；08施工图版目标成本审批完成1、合约规划完成；2、采购计划编制完成;09正式开工1、总包单位进场及开工准备;2、工程启动会;3、施工图内部评审（各专业）；4、工程策划；5、深基坑围护方案评审；6、施工组织设计与专项施工方案确认；7、样板管理方案与计划；8、开工指令；9、开工仪式；10同交付单元正负零以下结构工程1、土方工程；2、桩基工程；3、地下室防水样板及地下室防水施工；4、地下室结构工程施

4、工；5、精装修施工单位招标完成；6、电梯、智能化、消防、人防招标及合同签订；11销售展示中心开放1、项目案名确定；2、营销推广单位确定；3、案场服务单位确定；4、销售展示中心工程实施；5、销售计划及推广方案制定;6、楼书、宣传页制作；7、销售团队组建及绩效方案;8、沙盘制作；9、软装布置；10、销售中心通过集团验收；12样板房/区开放1、样板房/区工程实施；2、软装布置；3、样板房通过集团验收;4、夕卜立面材料小样定样;5、夕卜立面样板墙现场评审；6、景观施工单位招标与定标；7、室内区域精装修单位招标与定标；8、公共部位精装修施工单位合同签订;13销售许可证-获取1、销售价格确定；2、物业单位

5、确定；3、销售面积预测；4、形象进度达到预售条件；14项目开盘（首次）1、开盘方案；2、品牌使用方案；3、销售风险评估；4、销售合同确定；5、首次品牌发布会;6、销售方案产品说明会及大型活动方案;7、续开销售方案；8、按揭办理银行确定；9、案场财务管理流程确定；10、开盘蓄客；11、签约仪式；15同一交付单位整体结构工程结顶1、地上主体结构施工；2、屋面样板确定；3、砌体工程施工；4、主体结构验收；5、银行按揭放款的工程形象节点确认;16 外架拆 除完成1、公共部位/室内精装修实施样板验收;2、建筑安装工程施工；3、外立面工程施工;4、屋面工程施工；5、水、电、气、暖等市政工程报建;6、夕卜立

6、面脚手架、井架、垂直运输拆除;7、外立面平整度、渗水、色差检查;8、地下室顶板防水施工；9、地下室顶板土方回填;10、市政、景观单位进场;11、人防专项施工;17 公共 区域精装修施工（ 非精装修交付）1、精装修施工;2、电梯安装完成;18精装修交付精装施工1、室内精装修施工。19景观施工完成1、景观主要材料及施工样板评审;2、景观硬景施工;3、景观软景种植;4、市政四源接通：水、电、气、暖;20竣工备案完成1、办理规划验收；2、办理卫生验收；3、办理绿化验收；4、办理交警验收；5、办理环保验收；6、办理消防验收；7、办理人防验收；8、办理城建档案移交；10、办理竣工备案；21同一交付单元项目交付1、交付方案评审；2、预结版目标成本审批完成（项目交付前10天）；3、项目交付两书；4、一房五验（施工方、监理方、项目团队。物