通辽市金桥农资农贸市场建设项目可行性研究

1、第一章总 论一、项目基本情况1、项目名称：通辽市金桥农资农贸市场建设项目2、项目目承办单单位：通辽市市金桥农农资农贸贸市场有有限责任任公司3、项目目负责人人：赵国安安4、项目目所在地地区、地地点：通通辽市科科尔沁区区科尔沁沁大街223号5、建设设内容：项目占占地面积积70000平方方米，建建设1550000平方米米农资农农贸市场场（三层层）（包包括：营营业厅、配送区区及仓库库）；生产资资料质检检中心、电子大大屏幕信信息发布布系统、闭路电电视监控控、防盗盗报警、周界防防护报警警系统智智能化系系统及相相应配套套的市场场公用设设施等。6、投资资规模：项目目总投资资40005.44万元。7、资金金构成

2、：项目目固定资资产投资资40000万元；项目铺铺底流动动资金55.4万万元。8、资金金筹措： 固定定资产投投资40000万元元，其中中申请自自治区“新网工工程”、“民生工工程”专项资资金5000万元元，地方方财政配配套1000万元元，建设设单位自自筹34400万万元。铺铺底流动动资金55.4万万元，全全部建设设单位自自筹。9、经济济效益：项目建建设期11年，建建成投产产后年营营业收入入10669万元元，投资资利润率率16.51%，投资资利税率率18.09%，销售售利润率率62.08%，销售售利税率率68.01%，销售售税金及及附加663万元元。10、建建设期: 11年11、项项目可行行性报告告

3、编制单单位：通通辽市工工程咨询询中心12、法法人代表表:王金山山13、资资格证书书编号：工咨甲甲1033010070002 工咨乙1103001077002214、资资质等级级: 国国家综合合甲级15、发发证机关关:国家发发展和改改革委员员会二、编制制依据、原则与与范围（一）编编制依据据1、国家家发展和和改革委委员会、建设部部颁发的的建设设项目经经济评价价方法与与参数（第三三版）。2、国家家发展和和改革委委员会办办公厅计计办投资资2000215号号投资资项目可可行性研研究指南南（试试用版）。3、国务务院批准准的当当前国家家重点鼓鼓励发展展的产业业、产品品和技术术目录（20000年年修订）。4、

4、农业业部农农产品加加工业发发展行动动计划，20002年年。5、国务务院办公公厅转发发商务部部等部门门关于于进一步步做好农农村商品品流通工工作意见见的通知知国办办发220044577号6、内蒙蒙古供销销社关关于全区区重点民民生工作作中农村村牧区商商贸流通通网络建建设项目目实施的的指导意意见。7、内内蒙古供供销社22008820010年年推进农农村牧区区商贸流流通网络络建设规规划。8、通辽辽市金桥桥农资农农贸市场场有限责责任公司司委托设设计内容容及范围围。9、国家家现行的的财会、税收政政策。10、国国家有关关技术标标准及规规范。11、项项目建设设单位提提供的其其它有关关资料。（二）编编制原则则 1

5、、认认真贯彻彻执行国国家有关关政策，严格执执行国家家和有关关部门及及地方的的有关法法规和设设计标准准规范等等。2、本着着节约投投资、减减少占地地、节约约能耗、降低成成本的原原则，使使装置设设计经济济合理，安全可可靠。3、严格格执行国国家、地地方对环环境保护护、消防防及劳动动安全卫卫生的规规定，做做好消防防、环保保、劳动动安全卫卫生的设设计，确确保达到到有关标标准规范范，提高高综合治治理的水水平。4、采用用先进的的设备，节约能能源，减减少废弃弃物产生生量，实实现经济济和环境境的可持持续发展展。（三）编编制范围围受项目承承办单位位的委托托，通辽辽市工程程咨询中中心会同同上级有有关部门门和相关关单位

6、，对项目目涉及的的有关问问题进行行了认真真的调查查和分析析，并在在建设单单位已有有工作的的基础上上，根据据当地和和行业的的发展规规划，按按照建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版）、投投资项目目可行性性研究指指南以以及国家家和行业业的有关关规定，编制了了本项目目的可行行性研究究报告。本项目占占地70000平平方米，主要建建设内容容包括：建设1550000平方米米农资农农贸市场场（三层层）（包包括：营营业厅、配送区区及仓库库）；生产资资料质检检中心、电子大大屏幕信信息发布布系统、闭路电电视监控控、防盗盗报警、周界防防护报警警系统智智能化系系统及相相应配套套的市场场公用设设施等。可行性研研

7、究报告告主要内内容包括括：1、项目目建设的的必要性性2、市场场分析与与建设规规模3、建设设条件与与厂址4、工程程设计方方案5、节能能6、环境境保护、消防与与劳动安安全7、企业业组织、劳动定定员与人人员培训训8、项目目实施进进度9、投资资估算与与资金筹筹措10、经经济效益益分析三、项目目建设单单位基本本情况通辽市金金桥农资资农贸市市场，是是通辽市市供销社社的全资资公司通通辽市金金桥农资资农贸有有限公司司所属的的一家市市场。该该市场始始建于119988年111月，是是内蒙古古自治区区政府列列为国家家西部大大开发市市场建设设项目。市场占占地50000平平方米，有4000余户户经营户户，主要要经营果果

8、品、蔬蔬菜、禽禽蛋、副副食、调调料、水水产、肉肉类、粮粮油、小小商品、茶叶及及为市场场服务的的餐饮业业等。承承载着为为周边550000余户居居民提供供生活服服务的功功能。金桥公司司通过多多方筹措措资金拟拟对市场场进行改改造、扩扩建。按按照国家家农产产品批发发市场管管理技术术规范（GB/T1995755-20004）的要要求，对对市场的的经营环环境、经经营设施施进行全全面的改改造。使使其成为为一座标标准化的的农资农农贸市场场。目前前，市场场建设的的前期手手续已办办理完毕毕，将于于8月份份破土动动工。四、推荐荐方案与与研究结结论（一）市市场需求求分析项目建成成后，可可充分发发挥通辽辽市联西西承东的

9、的区域优优势，使使通辽市市农资农农贸市场场成为连连接东北北地区的的重要流流通枢纽纽，形成成立足通通辽市及及周边，辐射东东北经济济区的格格局。全全面提升升通辽市市农资农农贸市场场在本地地区经济济推动作作用。项项目的实实施后建建设成为为具有现现代化的的农资农农贸市场场流通体体系，降降低流通通成本，提高流流通效率率，促进进农业快快速发展展和农民民增收，扩大社社会就业业，保证证农牧民民的消费费质量和和安全，保证国国家“粮仓”产量稳稳定发展展和地方方经济增增长具有有十分重重要的意意义。通辽市金金桥农资资农贸市市场的建建设，充分体体现“民生工工程”、“新网工工程”取得的明显成成效，保护了广大农农牧民的的利

10、益，促进农农牧业生生产的发发展和农农村经济济产业化化战略的的实施，促进本本地区商商业繁荣荣、经济济发展和和社会进进步等具具有一定定的推动动作用，社会效效益比较较显著，项目的的建设是是必要的的。（二）建建设方案案项目占地地70000平方方米，建建设1550000平方米米农资农农贸市场场（三层层）（包包括：营营业厅、配送区区及仓库库）；生产资资料质检检中心、电子大大屏幕信信息发布布系统、闭路电电视监控控、防盗盗报警、周界防防护报警警系统智智能化系系统及相相应配套套的市场场公用设设施等。（三）厂厂址概述述厂址位于于通辽市市科尔沁沁区，占占地面积积70000平方方米。科尔沁区区是重要要的农贸贸产品集集

11、散地和和生产基基地，盛盛产蔬菜菜、玉米米、杂粮粮、杂豆豆，项目目所在地地周边均均为蔬菜菜和粮食食主要产产区，是是周边地地区农资资集散地地。项目所在在地交通通方便，水资源源丰富，供电设设施齐全全，原料料运输方方便，建建设条件件优越。（四）主主要原材材料及动动力供应应供电：用用电由科科尔沁区区电力网网供给。供水：本本项目生生产、生生活用水水均采用用自来水水公司供供给。供热：项项目供热热由电厂厂供热办办供给。（五）项项目实施施进度项目建设设期1年年。（六）全全厂定员员与劳动动力来源源全厂定员员40人，其中管管理人员员及技术术人员88人。所所需管理理和技术术人员面面向社会会招聘，所需工工人在当当地招聘

12、聘。五、结论论与建议议本项目立立足于当当地丰富富的粮食食及蔬菜菜资源优势势，利用用项目建建设单位位的市场场优势，形成粮粮食、蔬蔬菜的产产业化有有序经营营，对于于调整地地方农业业产业化化结构，发展优优势农业业，特色色农业，加速农农业产业业化调整整进程，提高农农副产品品附加值值，实现现农民增增收，企企业增效效，进而而提高农农产品国国际市场场的竞争争力具有有重要的的意义和和广阔的的发展前前景。项目实施施后，可可规范农农贸市场场，有效效地拉动动项目区区农牧民民的收入入，加快快边远少少数民族族贫困地地区农牧牧民脱贫贫致富步步伐。该项目充充分利用用企业现现有的产产业优势势和市场场条件，具有基基础条件件好、

13、投投资少、见效快快、增量量效果明明显的特特点。本项目总总投资440055.4万万元，其其中：固固定资产产投资440000万元，铺底流流动资金金5.44万元。项目达到到设计建建设规模模后，项项目年出出租精品品间600间；摊位5500个个；展位位1500个；库库房出租租30000平方方米。项项目年实实现收入入10669万元元，利润润总额6663万万元，净净利润4498万万元，销销售税金金及附加加63万元元。主要评价价指标：1、静态态指标投资利润润率： 16.51%；投资利税税率： 18.09%；销售利润润率： 62.08%；销售利税税率： 68.01%；资本金利利润率：16.51%；资产负债债率：

14、 0.01%（第五五年）。2、动态态指标全部投资资：项目投资资财务内内部收益益率（%）（所所得税前前）：19.24%； 项目目投资财财务内部部收益率率（%）（所得得税后）：16.51%；项目投资资财务净净现值（所得税税前）（ic=8%）：31136.98万万元；项目投资资财务净净现值（所得税税后）（ic=8%）：19908.42万万元；项目投资资回收期期（年）（所得得税前）： 5.994年； 项目投资资回收期期（年）（所得得税后）： 6.996年。 自有资金金：财务内部部收益率率：155.122%。由以上指指标看出出，投资资利润率率较好，说明项项目投资资对国家家积累的的贡献水水平较高高；投资资

15、回收期期估算表表明项目目投资能能尽快回回收；项项目内部部收益率率（IRRR）大大于基准准收益率率，其他他指标也也高于行行业基准准要求，并有超超额盈余余。综上所述述，本项项目符合合国家西西部大开开发战略略，符合合国家产产业政策策，符合合国家加加快农贸贸农资市场场发展和和促进地地区经济济繁荣的的战略要要求。项项目经济济效益较较好，社社会效益益显著，在财务务上可行行，建议议采取措措施尽快快实施。六、主要要技术经经济指标标项目主要要技术经经济指标标详见表表1-11。主要技术术经济指指标汇总总表表1-11序号项 目单位指标备 注1基础数据据1.1建设规模模1.1.1占地面积积平方米700001.1.2营

16、业厅及及库房平方米1500001.2建设方案案1.2.1精品屋间601.2.2摊位个5001.2.3展位个1501.3劳动定员员人401.4燃料动力力消耗1.4.1水立方米10000001.5总资金万元401881.5.1固定资产产投资万元400001.5.2建设期利利息万元01.5.3流动资金金万元17.991.5.4铺底流动动资金万元5.4项目总投投资万元40055.41.6 项目计算算期年15含建设期期1年1.7 总成本万元3461.8 经营成本本万元1441.9 产品销售售收入万元106991.100 销售税金金及附加加万元631.111 增值税万元01.122 利润总额额万元6631

17、.133 净利润万元4982评价指标标2.1投资利润润率%16.5512.2投资利税税率%18.0092.3销售利润润率%62.0082.4销售利税税率%68.0012.5资本金利利润率%16.5512.6财务内部部收益率率（税后后）%15.112财务净现现值（税税后）万元19088.422ic=88%投资回收收期（税税后）年6.966含建设期期1年财务内部部收益率率（税前前）%19.224财务净现现值（税税前）万元31366.988ic=88%投资回收收期（税税前）年5.944含建设期期1年2.7资本金财财务内部部收益率率%15.1122.8盈亏平衡衡点（正正常年）%27.4492.9资产负

18、债债率%0.011第五年第二章 项目目背景及及建设的的必要性性一、建设设背景发展农贸贸农贸市场场，实现现农产品品市场产产业化有有序经营营，是促促进农业业和农村村经济结结构战略略性调整整的重要要途径，具有十十分重要要的意义义。农贸农贸贸市场，是和人人民生活活息息相相关的、时刻紧紧密联系系的重要要是生活活场所，因此农农贸市场场在城市市功能设设施配套套上，是是极其重重要的组组成部分分。但是是，现在在的农贸贸市场除除了满足足人们购购物的基基本要求求以外，留给人人的印象象就只有有环环境脏乱乱、嘈杂杂、治安安差、层层次低。市场档次次低、功功能差、离散度度大、管管理事务务多，难难以形成成竞争优优势。具具体分

19、析析，有以以下六方方面不利利现状：一是市场场中心所所属市场场基础设设施较落落后，多多数市场场还仍旧旧是棚架架式结构构，脏脏、乱、差仍仍旧不能能从根本本上制止止，发展展受到制制约；二是市场场配套设设施不完完善，市市场中心心所属各各市场均均缺乏信信息、仓仓储、运运输、停停车等配配套服务务设施，市场服服务体系系滞后；三是市场场商品档档次低，交易行行为不规规范，缺缺乏品牌牌化、系系列化商商品的经经营大户户；四是交易易方式落落伍。随随着电子子商务、连锁经经营特别别是可以以经营生生鲜果蔬蔬的“超市”、“大卖场场”这些新新的经营营业态的的产生和和发展给给传统交交易的农农贸市场场带来很很大冲击击和挑战战，可以

20、以预见市市场中心心若不能能未雨绸绸缪，会会在不久久的将来来里会失失去应有有的市场场份额；五是市场场中心规规模优势势不能发发挥。市市场中心心虽有遍遍布全县县各主要要集镇的的农贸市市场网络络，但各各市场间间沟通和和联系不不够紧密密，更不不提形成成群体物物流效益益了，这这种独立立于自我我区域的的市场形形态与日日趋发展展的社会会不相适适应，市市场间优优势得不不到互补补，形不不成规模模效益；六是市场场管理措措施乏力力，致使使市场中中心从管管理向经经营方向向转移战战略受到到束缚。可以看看到各市市场摊位位零散出出租导致致经营户户龙蛇混混杂，经经营松散散，管理理难度大大，特别别是政府府扶持开开设的市市场自产产

21、自销区区矛盾更更为突出出，不断断涌现的的种植大大户享受受的摊位位免租费费、税费费等优惠惠政策让让市场固固定菜摊摊在竞争争中叫苦苦连天，更有许许多些贩贩运菜钻钻农家菜菜无法检检测的空空子，假假借农家家菜之名名混入自自产自销销区享受受优惠政政策，导导致市场场十分混混乱。此此外，马马路市场场的屡禁禁不止也也是市场场经营户户与市场场管理矛矛盾加剧剧的一个个因素，虽经有有关部门门多次整整治，仍仍是效果果不大，没有市市场行政政管理职职能的市市场办公公室只有有疲于奔奔波有关关职能部部门协调调，以确确保市场场安定。以上种种种因素素使得市市场中心心被动于于管理、疲于管管理，难难以集中中精力向向市场商商品经营营领

22、域进进军。农贸市场场总体上上经历了了自发形形成的露露天集中中场所、占街为为市和政政府集中中规划设设置三个个发展阶阶段阶段段后，农贸贸市场超超市化经经营已成成为发展展趋势。农贸市场场超市化化，是指指通过政政府政策策的鼓励励支持，引导大大型流通通企业或或农业产产业化龙龙头企业业，对不不适应经经济发展展、城市市建设和和居民消消费要求求的原城城市农贸贸市场，按照超超市的经经营业态态、经营营理念对对城市农农贸市场场进行生生鲜超市市化改造造，使其其成为经经营主体体组织化化、经营营产品标标准化、经营方方式超市市化及服服务规范范化，以以经营生生鲜农副副产品为为主的超超市。通辽市土土质肥沃沃，是典典型的农农牧类

23、型型区，是是国家重重要的商商品粮生生产基地地和蔬菜菜基地，内蒙古古的重点点产粮区区，粮食食产量占占全区近近三分之之一，商商品粮占占全区二二分之一一。素有有“内蒙蒙古粮仓仓”的美美称。全全市现有有耕地1103.78万万公顷，农作物物种植以以玉米、小麦、水稻、杂粮为为主。境境内有西西辽河、新开河河、教来来河等443条河河流及550多座座水库，具有发发展农牧牧业、蔬蔬菜、林林果业、水产业业等得天天独厚的的自然条条件，发发展潜力力非常大大。为此此，通辽辽市金桥桥农资农农贸市场场有限责责任公司司提出通辽市市金桥农农资农贸贸市场建建设项目目。项目的实实施后，通过“新网工工程”、“民生工工程”的实施施，对于

24、于解决“三农”问题、推进新新农村建建设具有有特别重重要的现现实意义义。依靠传传统农业业增加农农民收入入潜力十十分有限限。发展展农贸市市场，促促进农产产品升值值，大幅幅度地增增加农民民收入，加快农农村经济济的发展展和农民民生活的的改善。市场中心心走摊位位制为特特点的物物业管理理型向商商贸制为为特点的的经营型型转变之之路已是是顺应形形势变化化的必然然。二、项目目建设的的必要性性1、发挥挥区位优优势的客客观要求求通辽市是是一个农农业大市市，农业业在国民民经济中中占有重重要位置置。20007年在在遭遇有有气象纪纪录以来来最严重重旱灾的的情况下下，粮食食产量仍仍然达到到87亿亿斤，牲牲畜存栏栏14220

25、万头头只。通通辽市及周边边地区全全年化肥肥施用量量40万吨；农用塑塑料薄膜膜使用量量1.6万万吨；农农药50019吨吨；种子子销售规规模约33万吨；农农用机械械销售约约3万台台，柴油油机5万万台。发展仓仓储、配配送为一一体的农农资规模模经营潜潜力巨大大。通辽市地地处内蒙蒙古东部部，是东东北、华华北两个个经济区区结合和和环渤海海经济区区的交通通要道。铁路、公路四四通八达达，还可可以通过过G3004线和和沈大高高速公路路建立起起以大连连港为中中介的海海上运输输通道。以通辽为中中心，半半径200公公里范围围的农资资生产大大中型企企业300多家，市区化化肥、种种子、农农药、农农膜、农农机具经经营户百百

26、余家，分布在在各个集集贸市场场，建立立农资仓仓储配送送中心基基础客户户源较为为充裕。2、完善善农业生生产资料料流通体体系的需需要商务部关关于农农村市场场体系建建设“十一五五”规划中提出出建立和和发展现现代农资资流通体体系。积积极发展展农资连连锁经营营，建立立以集中中采购、统一配配送为核核心的新新型营销销体系；“十一一五”期期间重点点发展110家年年销售额额超过1100亿亿元的大大型农业业生产资资料流通通经营企企业。放放开农资资市场准准入条件件，鼓励励各类投投资主体体进入农农业生产产资料流流通领域域，通过过新建、兼并、联合等等方式参参与农资资经营；充分发发挥农村村现有流流通网络络的作用用，为农农

27、民消费费农资商商品提供供便利；尽快形形成多种种所有制制并存，以品牌牌特许、采购配配送服务务、经营营指导等等多种方方式并举举，覆盖盖面广的的农业生生产资料料流通网网络。鼓鼓励农资资生产企企业按照照公平竞竞争原则则直接进进入流通通领域，降低流流通费用用,真正正让农民民受益。鼓励有有条件农农资企业业采取特特许经营营方式，吸引小小型农资资经营企企业加盟盟,扩大大经营规规模。引引进国外外资金、技术和和管理经经验改造造提升农农资经营营网络，加快农农资流通通现代化化步伐。3、服务务“三农”，建设设社会主主义新农农村的需需要 农资是农农业生产产的基本本要素。农资的的供应状状况、质质量情况况直接关关系到农农业增

28、效效、农民民增收和和农产品品竞争力力增强，也关系系到农业业综合生生产能力力的提高高。通过过农资仓仓储配送送中心的的建设，建立新新型农资资产销机机制，大大力促进进放心农农资供应应，逐步步扩大放放心农资资产品覆覆盖率。可降低低农资流流通成本本，切实实保护农农民利益益，并且且提高农农民维权权意识和和能力。第三章市市场分析析与拟建建规模一、市场场分析农贸市场场建设是是“菜篮子子”工程的的重要组组成部分分，是市市政府的的民心工工程。农贸市市场是和和人民生生活息息息相关的的、时刻刻紧密联联系的重重要是生生活场所所。通辽市建建设农贸贸市场具具有区位位优势和和资源优优势，为为农贸经经济的发发展奠定定良好的的市

29、场条条件。通辽市南南与辽宁宁省接壤壤，距东东北最大大的中心心城市沈沈阳2550公里里；东与与吉林省省相邻，距吉林林省会长长春市2290公公里。距距大连、营口、锦州、天津等等港口城城市3000至7700公公里，处处东北和和华北地地区的交交汇处，既属东东北经济济区和环环渤海经经济区，又是中中国西部部大开发发区域中中的东部部地区，具有优优越的地地理优势势。通辽市大大力调整整农村产产业结构构，逐年年增加效效益较高高的蔬菜菜种植面面积，220066年蔬菜菜播种面面积达1103万万亩，比比去年增增加111万亩，产量达达54.7亿斤斤，同比比增长118.%；20007年年达到330亿公公斤，在在蔬菜作作物中

30、效效益较高高的瓜类类菜、茄茄果类菜菜、葱蒜蒜类菜的的产量有有大幅度度增加，使通辽辽市的蔬蔬菜品种种向着精精细、经经济方向向发展。通辽作为为世界上上两大黄黄金玉米米带之一一与美国国、加拿拿大齐名名。这里里素有“内蒙古古粮仓”之称，是全国国重要的的商品粮粮基地。几十年年形成的的精耕细细作生产产方式和和以水利利为中心心的农田田基本建建设成果果，使旱旱涝保收收面积达达到900%以上上，年平平均玉米米产量稳稳定在3300万万吨以上上。这里里是无公公害蔬菜菜生产基基地，常常年蔬菜菜种植面面积500万亩，年产无无公害蔬蔬菜8.6亿公公斤。全市种植植红干椒椒36.3万亩亩，其中中开鲁县县东风镇镇集中连连片种植

31、植红干椒椒面积已已达到66万亩以以上，成成为全国国最大的的红干椒椒种植基基地。由由于新品品种的引引进推广广以及椒椒农通过过多年种种植摸索索出成熟熟的种植植管理经经验，红红干椒长长势明显显好于往往年。预预计亩产产量2550公斤斤以上，亩产值值可达115000元。仅仅红干椒椒一项农农民纯收收入达44.4亿亿元。蔬菜菜种植方方兴未艾艾。通辽辽市种植植蔬菜已已有多年年的历史史，随着着新技术术的应用用和名特特优品种种的引进进，种植植规模逐逐年扩大大。全市市蔬菜种种植600.3万万亩，比比去年增增加100万亩。其中露露地蔬菜菜种植面面积544.5万万亩，亩亩纯收入入13000元；设施农农业面积积发展到到5

32、.88万亩，亩平均均效益在在57000元以以上。蔬蔬菜种植植创纯效效益100亿元以以上。食食用菌为为农民开开辟增收收路。自自19999年引引进食用用菌种植植项目到到现在，通过政政策扶持持，招商商引资和和组建协协会等积积极措施施，食用用菌已在在全市范范围内种种植。其其中库伦伦、开鲁鲁、经济济技术开开发区等等地已形形成一定定种植规规模，成成为农民民致富的的好项目目。今年年全市种种植食用用菌达112000万（盘盘）棒，产值可可达60000万万元，农农民纯收收入42200万万元。圆圆葱圆了了农民增增收梦。在20005年年葱价格格走低的的情况下下，具有有多年种种植经验验和市场场经验的的农户毅毅然选择择了

33、种植植圆葱。全市种种植面积积2.55万亩以以上，平平均收购购价为每每公斤11元，亩亩产值高高达40000元元，仅圆圆葱种植植农民纯纯收入即即可达775000万元以以上。西瓜瓜种植增增收效益益显著。今年全全市种植植西瓜44.5万万亩，种种植效益益和产品品质量均均有所提提高。由由于采用用了瓜菜菜复种技技术，亩亩纯收入入平均为为15000元以以上。药材材种植悄悄然兴起起。今年年全市种种植药材材1.99万亩，比20005年年增加00.6万万亩，亩亩纯收入入在11100元元13000元之之间。药药材种植植可为农农民创收收0.225亿元元。农贸农贸贸市场建建设具有有广阔的的市场空空间。二、拟建建规模项目占

34、地地面积770000平方米米。建设1550000平方米米农资农农贸市场场（三层层）（包包括：营营业厅、配送区区及仓库库）。生产资料料质检中中心、电电子大屏屏幕信息息发布系系统、闭闭路电视视监控、防盗报报警、周周界防护护报警系系统智能能化系统统及相应应配套的的市场公公用设施施等。第四章建建设条件件与场址一、建设设条件（一）投投资环境境优越优越的地地理环境境：通辽辽市位于于内蒙古古自治区区东部，地处风风光秀丽丽的科尔尔沁草原原腹地，松辽平平原西端端。在北北纬42215至45541、东经经119915至122343之间，南北长长约4118公里里，东西西宽约3370公公里，总总面积55.955万平方方

35、公里。总人口口3099.3万万人，其其中蒙古古族人口口1399.3万万人，是是全国和和自治区区蒙古族族人口最最集中的的少数民民族地区区。19999年年10月月，撤销销地级哲哲里木盟盟建制，成立地地级通辽辽市，辖辖科尔沁沁区、霍霍林郭勒勒市、科科尔沁左左翼中旗旗、科尔尔沁左翼翼后旗、开鲁县县、库伦伦旗、奈奈曼旗、扎鲁特特旗和通通辽经济济技术开开发区。市政府府所在地地科尔沁沁区是全全市政治治、经济济、文化化的中心心。通辽市设设有通辽辽经济技技术开发发区和霍霍林河新新型能源源化工高高新技术术工业园园区两个个自治区区级开发发区，以以及科尔尔沁区东东郊工业业园区、木里图图工业园园区、奈奈曼旗工工业园区区

36、、 HYPERLINK /info/article/20041022/20041022065640_1.html 甘旗旗卡工业业园区、宝龙龙山工业业园区、扎鲁特特旗工业业园区、库伦旗旗工业园园区等工工业园区区。通辽市南南与辽宁宁省接壤壤，距东东北最大大的中心心城市沈沈阳2550公里里；东与与吉林省省相邻，距吉林林省会长长春市2290公公里。距距大连、营口、锦州、天津等等港口城城市3000至7700公公里，处处东北和和华北地地区的交交汇处，既属东东北经济济区和环环渤海经经济区，又是中中国西部部大开发发区域中中的东部部地区，优越的的地理位位置为开开放的通通辽市提提供了得得天独厚厚的便利利条件。便利

37、的交交通环境境：公路路：通辽辽市公路路四通八八达，国国道1111线、2033线、3303线线、3004线纵纵横而过过，与沈沈阳、长长春、锦锦州等中中心城市市和天津津、大连连、营口口、秦皇皇岛等出出口海岸岸形成纵纵横交错错的网络络。国家西部部开发八八条省际际通道规规划的集集宁赤峰通辽乌兰浩浩特阿荣旗旗并连接接国道3301线线甘南界界海拉尔尔满洲里里高等级级公路，是贯通通自治区区东西部部的主通通道，已已于20004年年开工建建设。20055年3月月，省际际通道支支线通辽辽至下洼洼高速公公路、通通辽至鲁鲁北一级级公路全全线开工工建设。该工程程计划工工期为三三年，220077年9月月交付使使用。该该工

38、程是是内蒙古古自治区区“三横、九纵、十二出出口”的组成成部分，是连接接国道1111线线和3004线即即通辽和和自治区区北部、赤峰市市东北部部地区的的重要干干线，是是华北和和东北进进京的第第二条通通道。该该工程的的建设对对振兴东东北老工工业基地地、落实实“三农”政策、改善内内蒙古地地区交通通状况、促进生生态建设设、加强强自治区区与其它它地区的的政治、经济、文化交交流，促促进自治治区经济济发展具具有重要要意义。自治区将将加快铁铁路通道道建设。公路要要构筑西西起阿拉拉善、东东至呼伦伦贝尔的的东西大大通道，贯通乌乌海至北北京高速速公路，建设承承载能力力强的专专用公路路通道，加快县县乡公路路建设，提高路

39、路网的通通达广度度和深度度。配合合我区化化工产业业的发展展，提前前谋划产产品外送送通道，优先发发展安全全、环保保、低成成本的管管道运输输。铁路：通通辽火车车站是全全国388个铁路路重点枢枢纽和114个编编组大站站之一，铁路交交通发达达，京通通、集通通、通让让、大郑郑、平齐齐、通霍霍六条铁铁路纵贯贯全境。“十一五五”期间，将对通通辽枢纽纽进行改改造，提提高站场场解编能能力和货货运周转转速度；对通辽辽霍林河河铁路进进行扩能能改造；规划建建设西乌乌旗阜新铁铁路（经经奈曼旗旗），增增加出区区下海通通道。自治区将将加快铁铁路通道道建设。铁路要要构筑西西起额济济纳、东东至满洲洲里、贯贯通自治治区东西西的大

40、通通道。220055年要续续建、新新建122条铁路路，并对对4条铁铁路进行行扩能改改造，铁铁路建设设总里程程达到225000公里。民航：民民航通辽辽站是我我国华北北北部、东北与与内蒙古古东部区区的空中中交通枢枢纽。通通辽机场场可起降降大型客客机，运运营通辽辽北京、通辽呼和浩浩特、通通辽大连等等航线。优惠的政政策环境境：通辽辽市是国国家实施施西部大大开发地地区中的的少数民民族地区区，既可可享受西西部大开开发的鼓鼓励政策策，又可可享受少少数民族族地区的的特殊政政策。同同时，针针对项目目的性质质、牵动动和辐射射能力，还可采采取一事事一议的的方式，给予相相应的优优惠政策策扶持。 为了更更有力的的吸引外

41、外商投资资，通辽辽市人民民政府出出台了关于进进一步促促进西部部大开发发鼓励国国内外投投资合作作优惠政政策规定定。各各旗县市市区也都都根据本本地实际际，制定定了较为为优惠的的招商政政策。高效的服服务环境境：通辽辽市行政政审批（办证），是通通辽市人人民政府府为转变变政府职职能，提提高行政政效率，营造良良好投资资环境而而设立的的市政府府直属机机构。中中心服务务窗口有有计委、经委、建委、外经局局、农业业局、林林业局、公安局局、文化化局、卫卫生局、环保局局、技术术监督局局、国土土资源局局、物价价工商局局、国税税局、地地税局、电业局局、人防防办、手手工业联联社、地地震局、消防支支队、市市政工程程处、卫卫生

42、防疫疫站、自自来水公公司、供供热公司司。对外外商投资资项目实实行实行行“一厅式式办公”、“一条龙龙服务”，限限时高效效完成的的工作责责任制，为投资资者提供供安心、顺心、舒心的的服务环环境。（二）资资源比较较丰富土地资源源：通辽辽市土地地辽阔，资源丰丰富，总总土地面面积为66万平方方公里。其中，耕地面面积1003.778万公公顷，占占总土地地面积的的17%；森林面面积1225万公公顷，占占总土地地面积的的21%；草原原面积3334.7万公公顷（其其中可利利用面积积为2660万公公顷），占总土土地面积积的566%；淡淡水面积积为2.3万公公顷，占占总土地地面积的的0.44%。电力资源源：通辽辽发电

43、总总厂位于于通辽市市科尔沁沁区西北北11公公里处。目前总总装机容容量为884.88万千瓦瓦，年发发电量550多亿亿千瓦时时，是一一座大型型火力发发电厂，也是东东北电网网的骨干干电厂。为进一一步适应应国家及及东北地地区经济济发展的的需要，安装两两台300万千瓦瓦机组的的三期工工程已经经启动，拟安装装两台660万千千瓦机组组的四期期工程也也将列入入东北电电网规划划中。届届时，一一座总装装机容量量为2660万千千瓦的特特大型火火力发电电厂将巍巍然矗立立在科尔尔沁草原原上。霍林河坑坑口发电电厂新建建工程是是通辽市市确定的的重点项项目。220033年，通通辽市政政府与中中国电力力投资集集团公司司签订了了

44、合作协协议，在在霍林河河矿区建建设大型型坑口电电厂，规规划新建建6台容容量为660万千千瓦发电电机组，并于220055年完成成发电厂厂一期工工程安装装2台660万千千瓦发电电机组。自治区将将加快电电力通道道建设。电力通通道要构构筑西起起乌海、东至锡锡盟的5500千千伏电力力主干网网架，加加强东部部盟市电电网与东东北电网网的联网网建设。着眼长长远，建建设跨省省区和跨跨大区送送电通道道。矿产资源源：通辽辽市境内内的霍林林河煤田田是我国国现代化化生产程程序最高高的大型型露天煤煤矿，储储量1332.88亿吨，是全国国五大露露天煤矿矿之一，年生产产能力达达10000万吨吨，20004年年霍林河河煤田被被

45、国家发发改委列列入133个大型型煤炭基基地（即即：东北北基地）规划范范围。科科尔沁油油田地质质构造与与大庆、辽河、扶余油油田相似似，全市市石油远远景储蓄蓄量为88亿吨左左右。通通辽市境境内埋藏藏着丰富富的有色色金属和和非金属属矿藏。现在探探明铁、锌、钨钨、铜等等金属矿矿10多多处，矿矿点300多个，还有引引人瞩目目的“8011”稀土，储量为为全国之之最的天天然硅矿矿，近33亿吨的的石灰岩岩，被誉誉为“冶炼之之宝”的石墨墨，功效效神奇的的中华麦麦饭石等等。通辽矿产产资源总总潜在价价值达1130663亿元元，其开开发前景景十分广广阔。农业资源源：通辽辽市土质质肥沃，是典型型的农牧牧类型区区，是国国

46、家重要要的商品品粮生产产基地，内蒙古古的重点点产粮区区，粮食食产量占占全区近近三分之之一，商商品粮占占全区二二分之一一。素有有“内蒙古古粮仓”的美称称。全市市现有耕耕地1003.778万公公顷，农农作物种种植以玉玉米、小小麦、水水稻、杂杂粮为主主。境内内有西辽辽河、新新开河、教来河河等433条河流流及500多座水水库，具具有发展展农牧业业、林果果业、水水产业等等得天独独厚的自自然条件件。年生生产玉米米3600万吨、小麦334万吨吨、水稻稻38万万吨、绿绿豆8万万吨、蓖蓖麻111万吨、葵花33.6万万吨。目前，通通辽市以以开鲁为为中心的的红干椒椒生产基基地面积积已稳定定在300万亩以以上；优优质

47、玉米米年播种种面积8800万万亩以上上；蓖麻麻种植面面积稳定定在300万亩以以上；有有机葵花花种植面面积达330多万万亩，扎扎鲁特旗旗绿豆、库伦荞荞麦、奈奈曼小米米、东大大荒水稻稻都已成成为区内内外知名名品牌。畜牧资源源：通辽辽市地处处科尔沁沁草原，水草丰丰美，有有草原面面积3334.77万公顷顷，其中中可利用用面积2260万万公顷，可食牧牧草7000多种种。年末末牲畜存存栏头数数达到110299万头（只），其中牛牛1400万头、羊5550万只只、年产产肉类65万吨吨，乳99万吨、绒毛558533吨，皮皮张399万张。西门塔塔尔牛、科尔沁沁牛、中中国美利利奴细毛毛羊、科科尔沁细细毛羊、科尔沁沁

48、马等畜畜种享誉誉国内外外，是国国家重要要的畜牧牧业生产产基地，被誉为为“黄牛之之乡”。目前，通通辽市有有养牛专专业村119个，规模育育肥牛户户40000户，牛出栏栏10000头以以上育肥肥牛的户户1211户，全全市年出出栏育肥肥牛达224.99万头；全市已已有1330个科科尔沁奶奶牛常年年挤奶村村，高产产奶牛已已存栏55.3万万头，能能繁殖的的科尔沁沁母牛333.88万头，年鲜奶奶产量达达20.8万吨吨；羊饲饲养量超超过100万只的的乡镇已已有4个个，养羊羊专业村村50个个，规模模养羊户户达65525户户，年可可出栏肉肉羊1000多万万只；鹅鹅的饲养养量已超超过10000万万只，饲饲养量超超过

49、2万万只的养养鹅小区区有122个。森林资源源：通辽辽市森林林面积118700万亩，森林覆覆盖率达达到211%。林林木总蓄蓄积量117455万立方方米，年年度活立立木净增增长量在在80万万立方米米以上，每年可可向社会会提供各各种木材材50万万立方米米以上。森林主要要由天然然次生林林和人工工林组成成。林木木树种主主要以杨杨树、桦桦树、榆榆树、松松树、柳柳树为主主。全市共有有自然保保护区555处，总面积积7277万亩，其中国国家级自自然保护护区1处处（科左左后旗大大青沟国国家级自自然保护护区），自治区区级自然然保护区区2处（扎鲁特特旗罕山山林场、荷叶花花湿地珍珍禽自然然保护区区），市市级自然然保护区

50、区13处处，旗县县级自然然保护区区39处处。全市有自自治区级级森林公公园4处处，分别别是科尔尔沁区吐吐尔基山山森林公公园、科科尔沁沙沙地森林林公园、扎鲁特特旗罕山山森林公公园、奈奈曼旗兴兴隆沼森森林公园园。水利资源源：通辽辽市境内内有大小小河流447条，分属辽辽河、大大凌河、嫩江三三大水系系，其中中较大河河流有西西辽河、新开河河、教来来河、老老哈河、乌力吉吉木仁河河、东辽辽河、霍霍林河、养畜牧牧河、牤牤牛河等等。已建成大大型水库库5座，中型水水库122座，小小型水库库90座座，总库库容达111.664亿立立方米；建成大大中型水水利枢纽纽42座座；建成成万亩以以上灌区区30处处，机电电井保有有量

51、达77.8万万眼，有有效灌溉溉面积8871万万亩，其其中节水水灌溉面面积2330.66万亩。地下水量量相对丰丰富，为为37.61亿亿立方米米，与西西辽河基基本一致致。全市市人均拥拥有水资资源量114344立方米米，是全全国平均均水平的的62%。地下下水资源源占总量量的844%，地地表水资资源700%880%集集中于汛汛期69月。（三）经经济建设设和社会会发展有有了一定定基础改革开放放以来，通辽市市委、市市政府团团结和带带领全市市各族人人民解放放思想、深化改改革、扩扩大开放放，经济济建设和和社会发发展都取取得了显显著的成成绩：一是综合合经济实实力有了了一定基基础。近近年来，全市经经济增长长保持在

52、在两位数数以上。20007年完完成地区区生产总总值5550亿元元，人均均地区生生产总值值达到1177440元，三次产产业比重重为188.4：46：35.6，完成财财政收入入55亿亿元，完成全全社会固固定资产产投资3372亿亿元，实实现社会会消费品品零售总总额1440亿元元。二是农牧牧业基础础比较稳稳固。全全市粮食食总产量量4355万吨，占内蒙蒙古自治治区粮食食总产量量的三分之一一。通辽辽高淀粉粉玉米、开鲁红红干椒、扎鲁特特旗绿豆豆等优质质绿色农农产品在在国内外外市场享享有盛誉誉。全市市年末牲畜畜存栏110299万头（只），其中羊羊存栏5550万万只，牛牛存栏1140万万头，猪猪存栏2280万万

53、头。全全市肉类类总产量量65万吨吨，其中中：猪肉肉35万吨吨，牛肉肉13万吨吨，；羊羊肉7万吨。奶类总总产量110万吨吨。通辽辽市是中中国美丽丽奴科尔沁沁型羊、科尔沁沁细毛羊羊、科尔尔沁牛的的主要繁繁育基地地。三是工业业经济发发展迅速速。通辽辽市工业业经济经经过几十十年的发发展，已已建立起起以能源源原材料料、农畜畜产品加加工、玉玉米化工工、建材材和非资资源类等等6大优优势产业业为支撑撑的工业业体系。煤电铝铝、玉米米化工等等产业正正在由优优势产业业转变为为强势产产业。220077年，完完成工业业增加值值2366亿元，规模以以上企业业发展到到3333户。四是市场场体系正正在形成成。通辽辽市是内内蒙

54、古自自治区东东部地区区重要的的商品集集散地，集贸市市场和专专业批发发市场功功能完备备，规模模不断扩扩大，辐辐射内蒙蒙古东部部及周边边地区5500多多万人口口。五是科技技教育事事业比较较发达。内蒙古古民族大大学是在在原内蒙蒙古民族族师院、内蒙古古蒙医学学院、哲哲里木盟盟畜牧学学院的基基础上合合并组建建的综合合性大学学，下设设8个学学院、77个科研研机构。全市有有专业科科研机构构11个个，各类类科技人人员4.5万人人。通辽市作作为一个个年轻的的城市，依托独独特的区区位条件件、丰富富的绿色色资源和和西部大大开发的的政策优优势，确确立了以以生态农农业为基基础，以以现代生生物科学学为依托托，以绿绿色生命

55、命产业为为特征，创建绿绿色工业业城市的的发展战战略，把把通辽市市建成东东北经济济区乃至至国家绿绿色农畜畜产品重重要的生生产集散散地、能能源基地地和重要要的交通通枢纽，实现资资源大市市向经济济强市的的跨越。二、场址址（一）地地形地貌貌厂址位于于通辽市市科尔沁沁区，占占地面积积70000平方方米。本项目所所在地为为西辽河河冲积平平原带，地形大大部分为为西辽河河冲积平平原的一一级阶地地，地形形西北高高，东南南地，地地面坡度度为5%，自然然地面标标高在1177.301788.600米。项目拟建建场地地地势为北北高南低低，最大大高差为为1.33米。（二）工工程地质质与水文文地质项目场区区内地势势较为平平

56、坦。场场地岩土土为全新新统杂填填土、耕耕土，全全新统计计上更新新统冲击击的粉土土、粉质质粘土粉粉砂、细细砂等，地层分分布较连连续，具具水平层层理及斜斜层理，局部有有护层或或透镜体体，层差差较大。1、杂填填土：杂杂色，以以灰黑色色为主；厚度00.301.10米米，主要要由砂、粉土、及粉质质粘土组组成，含含少量垃垃圾、松松散、固固结性差差。2、粉砂砂：灰黄黄色、灰灰黑色；顶板相相对标高高-0.661.550米，单层厚厚度0.303.660米；稍湿；松散至至稍密；粒度不不均，局局部为细细砂，含含少量粘粘粒。3、细砂砂：灰白白色、浅浅黄色；含粉质质粘土夹夹层和粉粉砂夹层层，分布布不连续续，可塑塑至软塑

57、塑状态；土质不不均。该地区地地震设防防烈度为为7度。通辽市主主要河流流为西辽辽河、西西拉木伦伦河等，地下水水类型属属松散岩岩类孔隙隙潜水，含水层层岩性主主要为粉粉砂、粉粉土、细细砂。地地下水水水位历年年在7、8月份份为最高高，在44、5月月份为最最低，年年变幅在在1.000米左左右；根根据地区区经验和和区域地地下水水水质分析析资料，地下水水水质良良好，对对砼无侵侵蚀性，适宜建建筑施工工用水。（三）气气象条件件通辽市属属蒙古高高原递降降到低山山丘陵和和倾斜冲冲积平原原的过渡渡地带。北部山山区属大大兴安岭岭余脉，中部为为西辽河河、新开开河、教教来河冲冲积平原原，南部部和西部部属辽西西山区的的边缘地

58、地带。气气候上为为温带大大陆性气气候，四四季分明明，光照照充足，雨热同同期，气气温适中中。年平平均降水水量35504450毫毫米之间间，降水水量多集集中在夏夏季，668月月份的降降水量约约占全年年总降雨雨量的668%。春季和和秋季的的降水量量约占全全年的331%。1、主导导风向： 夏季季S-117 冬季NNW-220 2、气温： 年年平均气气温0-6度 日照时时数30000小小时左右右 极端最最高气温温39.2度 极端最最低气温温-311.6度度 最热月月平均气气温233至244度 最冷月月平均气气温-114.55度 3、相对湿湿度： 夏季平平均气温温相对湿湿度699% 冬季平平均所温温相对湿

59、湿度533% 4、大气压压力： 夏季平平均气压压9722.9毫毫巴 冬季平平均气压压 9991.77毫巴 5、风速风风压值风风向： 最大风风速（44月）221-223米/秒 年平均均风速33.7米米/秒 基本风风压值555千克克/平方方米 6、降雨量量： 年平平均降雨雨量4000毫米米 日最大大降雨量量2088毫米（24小小时） 7、雪荷载载： 基本本雪压值值20千千克/平平方米 8、冻土深深度： 1500厘米 9、无霜期期： 1440天 100、有效效积温： 30000-32000度第五章 建设设方案一、项目目构成范范围项目占地地面积770000平方米米。主要建设设内容包包括：1、15500

60、00平方米米农资农农贸市场场（三层层）（包包括：营营业厅、配送区区及仓库库）。2、生产产资料质质检中心心。3、电子子大屏幕幕信息发发布系统统；4、闭路路电视监监控、防防盗报警警、周界界防护报报警系统统智能化化系统。5、相应应配套的的市场公公用设施施等。二、市场场布局及及功能（一）营营业厅市场采取取地上两两层为封封闭式市市场，下下设地下下室的建建设方式式。一层50000平平方米为为零售市市场，设设有600个精品品屋、5500个个摊位，分设果果品、蔬蔬菜、禽禽蛋、副副食、调调料、水水产、肉肉类、粮粮油、小小商品、茶叶、豆制品品等区域域。二层为批批发市场场展示间间及配送送中心，设1550个展展位；同