某地房博会专题报告

1、PAGE PAGE 17房博会专专题报告告第11届届房博会会已落下下帷幕，为期44天的展展览受到到了众多多媒体和和广大市市民的关关注，房房交会期期间，浙浙江省权权威调查查机构杭州州华坤市市场研究究有限公公司在房房交会现现场针对对购房群群体进行行调查。本次调调查采用用随机抽抽样的方方式对参参加房交交会的人人群进行行访问，最终成成功抽取取7711个样本本，并结结合华坤坤杭州州房地产产市场需需求研究究大型型数据库库，对杭杭州公寓寓楼市场场进行全全面分析析。购房总价价预算比比去年同同期提高高8万购房者心心理预算算总价在在40万万-600万人群群占总体体人群447.66的比比例，而而去年同同期举办办的第

2、110届房房博会的的该比例例为544.9，今年年该比例例比去年年下降77.3个个百分点点。但是是今年心心理预算算总价在在80万万及以上上的人群群比例为为26.8，大大高高于去年年15.3的的比例。对杭城公公寓楼的的预购群群体而言言，其购购房的心心理预算算总价和和“有点贵贵但能承承受的总总价”均值分分别为663.22万和774.11万，去去年这两两个指标标的值分分别为554.99万和665.33万，相相比之下下今年购购房者的的心理预预算总价价和“有点贵贵但能承承受的总总价”分别增增加了88.3万万和8.8万。事实上，当房屋屋市场总总价高于于购房者者心理预预算总价价时，购购房者为为了买到到房子会会

3、增加总总价预算算，今年年购房者者总价妥妥协系数数为0.17-0.331（即即购房者者愿意多多支付的的总价倍倍数），明显低低于去年年0.223-00.544的水平平。这充充分说明明购房者者面对一一路上涨涨的楼市市，不得得不增加加购房预预算，但但是他们们对总价价更敏感感、对房房屋总价价的妥协协能力却却下降了了。购房单价价如下图所所示，随随着房屋屋单价的的提高人人群逐渐渐减少，能够接接受60000元元、70000元元和80000元元单价的的购房者者比例分分别为770.11、446.33和225.22。总体来看看，购房房者的心心理预算算单价主主要集中中在50000元元、60000元元和70000元元，

4、而880000元则是是购房者者心理的的一道坎坎。打算购买买公寓楼楼的购房房者“有点贵贵但能承承受的单单价”为66449元，而市中中心繁华华地段已已没有880000元以内内的房子子，购房房者的出出价与市市场价的的差距导导致他们们中大大大部分人人只能选选择杭州州非市中中心繁华华地段的的楼盘。从单价的的妥协系系数来看看，通常常购房者者购房时时实际支支付单价价不会超超过其心心理预算算单价的的0.115-00.277倍，与与去年的的0.224-00.533倍相比比有大幅幅度下降降，表明明购房者者对单价价的妥协协能力在在降低、而对单单价敏感感度大大大提高。20万的的首付款款和30000元元按揭款款是主流流

5、有55.6购购房者计计划首付付款在220万-30万万之间，其中首首付款均均值为222.88万，较较之去年年的200.1万万增加了了2.77万，这这意味着着购房者者可能比比以前更更需要从从多种渠渠道融资资来付首首期款。 从月付付款情况况来看，选择330000元及以以上月付付款人群群的比例例为566.3，每月月的按揭揭款均值值为31155元元，比去去年的332400元稍有有下降。以首次购购房居多多，首选选钱塘江江南岸高高新园区区48.66的购购房者是是首次购购房，而而以投资资收益为为购房目目的人群群仅为55.4，投资资性购房房群体较较去年66月房博博会的113.77的比比例下降降了8.3个百百分点

6、。钱塘江南南岸高新新园区成成为购房房的首选选地段（比例为为17.1），其次次是城西西蒋村片片（133.6%），而而去年同同期举办办的第110届房房博会购购房者的的首选地地段则是是老城城城西一带带（含蒋蒋村、闲闲林、留留下），其比例例高达336.11，今今年将城城西（含含蒋村、闲林、留下）作为首首选地段段的比例例为233.3%，比去去年下降降12.8个百百分点。值得一一提的是是，打算算在“钱塘江江北岸片片”购买房房产的群群体比去去年也有有较大幅幅度的增增加，这这说明钱钱塘江两两岸尤其其是南岸岸近年开开发力度度大，新新的楼盘盘不断涌涌现，吸吸引了更更多的购购房者。从首选地地段到武武林广场场的时间间

7、多数数人希望望是200或300分钟在提到能能够接受受开车从从首选地地段到武武林广场场的时间间的时候候，分别别有311.8和311.1的购房房者希望望是300分钟和和20分分钟的车车程。购房时看看重的因因素房产产价格当问及购购房时最最看重的的因素的的时候，以房产产价格最最为购房房者所关关注，其其比例为为26.4%，比去年年21.6的的比例高高出4.8个百百分点，其次是是交通便便利(112.11%)、户型设设计(88.7%)和工工程质量量(8.7%)；而去去年最看看重的因因素依次次为房产产价格、工程质质量、户户型设计计和交通通便利性性。表明明杭城人人购房时时对交通通的便利利性更加加重视了了，对工工

8、程质量量的看重重程度反反而有所所下降。另外，购购房时最最看重升升值潜力力的比例例为5.4%，比去年年的7.0下下降了11.6个个百分点点。报纸和房房交会是是购房者者获取信信息最主主要的渠渠道，最最信任报报纸分别有558.88和773.00的购购房者通通过报纸纸和房交交会来获获取房产产信息。其中对对报纸（31.1）和房交交会（220.99）最最为信任任。8、购房房者最关关注的信信息价格面对媒体体纷繁的的信息，购房者者最为关关注的是是房产的的价格和和所处的的地段。而其中中最关注注房产价价格的占占48.3。其次他他们还比比较关注注的方面面是小区区环境、工程质质量、升升值潜力力等。户型偏好好三室室两厅

9、最最受欢迎迎购房者对对三室两两厅（334.00）和和三室一一厅（332.11）青青睐有加加，共计计为666.1的人群群所喜爱爱，与去去年的选选择三室室两厅和和三室一一厅的人人群比例例（622）相相比略有有上升。值得一一提的是是，今年年打算购购买二室室两厅的的比例（14.2%）比去年年（8.8%）上升了了5.44个百分分点。100平平米和1120平平米的房房子最受受欢迎数据显示示，首选选购房面面积和备备选购房房面积的的均值分分别是1107平平米和1114平平米，1100平平米（440.99）和和1200（200.1）平米米的住房房成为主主流需求求，而且且备选面面积比首首选面积积有增大大的趋势势。

10、与去年的的首选购购房面积积1122平米相相比，今今年购房房者更加加倾向于于购买面面积小一一点的住住房（平平均小了了5个平平方米），当然然这与房房价攀升升有关。装修费用用100万是主主流有47.3的的购房者者打算花花10万万元来装装修整套套房屋，装修费费用在115万及及以上人人群比例例为288.2。不同住房房面积的的客厅、主卧和和厨房面面积需求求随着住房房面积的的增大，客厅面面积的增增大尤为为显著，相比之之下厨房房和主卧卧面积的的增长幅幅度不大大。13、偏偏好的智智能化设设施最注注重安保保设施在提到购购房时看看重的智智能化设设施的时时候，以以宽带上上网（668.99）、自动报报警系统统（588.

11、8）和公公共部位位24小小时监控控（455.3）等提提及率最最高。在这些智智能化设设施中，购房者者对自动动报警系系统（332.00）和和公共部部位244小时监监控（223.88）是是最为看看重。14、偏偏好的康康乐设施施健身房房购房者对对健身房房（699.6）、小小型图书书馆（550.77）、室外林林荫跑道道（411.2）和儿儿童游乐乐场（332.44）比比较感兴兴趣，其其中对健健身房最最感兴趣趣（322.9）。15、购购房者的的住房现现状租房者者最多在公寓楼楼购房者者中超过过三成的的人目前前属于租租房居住住，比去年年的211.1高出了了10.7个百百分点， 而去年则则是自己己购买的的商品房房

12、且已经经付清全全部房款款的人群群最多，比例达达到了226.99，远远远高于于今年的的12.2。由此发发现，今今年的购购房者往往往是真真正的有有居住需需要而非非投资者者，这也也可以解解释去年年出于投投资目的的而购房房的人群群比例为为什么要要大大高高于今年年。购房者现现在的居居住面积积70平平米者最最多购房者现现在的居居住面积积以700平米（13.6）最多，其次是是80平平米（110.22），住房面面积在1100平平米及以以上比例例为188.2。16、购购房者现现在居住住的地段段购房者中中有222.0的来自自西湖区区、其次次是下城城区占118.00，接接下来依依次是拱拱墅区115.00、上上城区1

13、13.00、江江干区113.00。来来自萧山山区、滨滨江区、余杭区区的购房房者较少少。此外外还有113.00的外外地购房房者，其其比例已已经有所所降低（去年该该比例为为17.9）。17、225-229岁购购房者最最多购房者中中以266344岁的年年轻人为为主流，其中225-229岁、30-34岁岁所占比比例分别别为344.2和188.8。在440岁以以上年龄龄段也有有一定比比例的分分布，550-555岁年年龄段的的购房者者比例明明显下降降，去年年该年龄龄段人群群比例为为16.3，今年只只有100.7，表明明中青年年是真正正的购房房主力人人群。在公寓楼楼购房者者中，未未婚者比比例最大大，为338

14、.33。其其次为孩孩子年龄龄在166岁以上上的已婚婚者，比比例为224.22。可可以看出出这两类类人群对对房产的的需求最最为迫切切。18、购购房者行行业商业贸贸易最多多购房者主主要来自自商业贸贸易领域域（111.6），其其次是公公务员、电信/互联网网/通信信行业、房地产产行业，其比例例均为110.33，与与去年购购房人群群的行业业相比，上述来来自行业业的人群群仍然是是主流，略有变变化的是是电信/互联网网/通信信行业的的购房者者明显增增多（去去年仅为为2.88）。19、购购房者企企业性质质合资资/外资资/独资资企业居居多来自合资资/外资资/独资资企业的的购房者者最多（33.8），较去去年的110

15、.44增加加了233.4个个百分点点，其次次是来自自国有/集体企企业的购购房者（25.7），而去去年最多多的来自自民营企企业的购购房者(39.3%)今年则则大幅度度的下降降，今年年仅有110.88，下下降了228.55个百分分点。20、家家庭收入入水平中等等收入阶阶层比重重最大购买公寓寓楼的购购房群体体中，家家庭收入入在610万万的最多多。占总总体人群群的322.2，其次次为36万占占23.5、1012万万占211.5，与去去年数据据比较后后发现购购房人群群的家庭庭收入水水平并没没有显著著的变化化。21、购购房人群群的人文文分析 通过问问卷中对对购房者者生活形形态的考考查结果果，我们们首先将将

16、这一部部分的调调查结果果进行因因子分析析，归纳纳出对待待时尚的的态度、社交生生活的活活跃程度度、储蓄蓄的态度度和对待待家庭和和生活的的态度等等因子。通过被被访者在在这几个个因子上上的得分分我们将将所有被被访者分分成三个个类型，分别为为，崇尚尚个性型型、传统统型和注注重品质质型。崇尚个个性型 占人人群的331 这一一类型的的购房者者做事喜喜欢彰显显自己的的个性，比较新新潮；不不是很注注重储蓄蓄。对生生活的品品质要求求也比较较高，他他们认为为住得离离市区远远点也不不在乎。注重品品质型购购房者 占总体体人群的的42.3 这一一类型的的购房者者非常注注重生活活的品质质，他们们对事业业有良好好的预期期，

17、喜欢欢冒险与与挑战，社交生生活相当当活跃，和崇尚尚个性型型购房者者类似他他们对于于楼盘离离市区的的远近也也不是很很敏感。传统型型购房者者 占总总体人群群的266.1% 传统统型购房房者平日日注重储储蓄，喜喜欢安稳稳有保障障的生活活，对于于冒险和和挑战则则不是非非常感兴兴趣，他他们不太太能接受受过于偏偏远的楼楼盘。1.三种种类型购购房者的的年龄分分布特征征 从图中中可以看看出，不不同的生生活形态态有着不不同年龄龄段的追追随者。在崇尚尚个性人人群和注注重品质质型人群群中，225229岁占占了很大大的比例例，其次次占比例例较高的的为300344岁；而而在传统统型购房房人群中中，500岁以上上的比例例

18、则较前前两类型型的比例例高出许许多。2.三种种类型购购房者的的学历分分布特征征 三种类类型购房房者的学学历分布布相差不不大，其其中传统统型的购购房者中中高中中中专学历历的比例例略微比比其它两两个类型型高一些些。而在在崇尚个个性型消消费者中中，研究究生以上上学历所所占比例例也比其其它组同同一比例例高。3. 三三种类型型购房者者的婚姻姻家庭现现状比较较 在在三类购购房者中中，崇尚尚个性型型人群中中，未婚婚者比例例最高。在注重重品质型型人群中中虽然也也是未婚婚者占多多数，但但已婚且且孩子的的年龄在在16岁岁以上的的人也有有一定比比例；而而在传统统型购房房者中未未婚者比比例则较较低，有有16岁岁以上孩

19、孩子的已已婚者比比例上升升。从这这里的分分析也可可以看出出：未婚婚者和已已婚且孩孩子在116周岁岁以上的的人对房房子的需需求比较较大。4. 三三种类型型购房者者所处的的行业 来来自三资资企业、国企是是购房的的主力，这在三三个类型型购房者者所处行行业的分分析中可可以看出出来，其其中在传传统型的的人群中中，来自自党政机机关的购购房者所所占比例例比较高高。而在在崇尚个个性人群群中，从从事个体体经营的的人占有有一定比比例。5. 三三种类型型购房者者家庭收收入水平平 66100万收入入水平的的购房者者所占比比例最高高，在各各个类型型购房者者中情况况都是如如此。但但总体上上看，传传统型购购房者家家庭收入入水平最最高：这这组购房房者中低低收