深圳大冲旧改项目工作说明书

1、深圳市罗湖区迎宾馆11号大院项目立项工作说明书谨呈： 深圳市大大冲旧村村改造项目立立项工作作说明书书 P. PAGE 31 目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc269982372 1项目背背景以及及理解 PAGEREF _Toc269982372 h 2 HYPERLINK l _Toc269982373 1.1项目基基本情况况 PAGEREF _Toc269982373 h 2 HYPERLINK l _Toc269982374 1.2项目所所处阶段段 PAGEREF _Toc269982374 h 2 HYPERLINK l _Toc269982375 1.

2、3现阶段段客户目目标 PAGEREF _Toc269982375 h 2 HYPERLINK l _Toc269982376 1.4世联对对本项目目的理解解 PAGEREF _Toc269982376 h 2 HYPERLINK l _Toc269982377 2本项项目报告大纲纲 PAGEREF _Toc269982377 h 3 HYPERLINK l _Toc269982378 3专案团团队架构构及岗位位职责 PAGEREF _Toc269982378 h 6 HYPERLINK l _Toc269982379 4时间安安排及项项目收费费 PAGEREF _Toc269982379 h

3、9 HYPERLINK l _Toc269982380 5世联中中国知识识平台 PAGEREF _Toc269982380 h 10 HYPERLINK l _Toc269982381 6我司部部分服务务案例及及客户概概览（220044-20007） PAGEREF _Toc269982381 h 11 HYPERLINK l _Toc269982382 7世联服服务过的的经典案案例简介介 PAGEREF _Toc269982382 h 19世联地产产介绍公司概况况世联地产产依据客客户需求求和市场场变化不不断创新新和探索索新的业业务范围围，目前前已经建建立起包包括房地地产营销销代理、发展顾顾问

4、、价价值评估估、经纪纪服务和和按揭服服务的综综合服务务体系，能够提提供从区区域开发发、旧城城改造、土地出出让到项项目开发发、销售售以及二二手房租租售的全全程服务务。本着着专业诚诚信的精精神，世世联始终终致力于于为客户户解决问问题，提提供增值值服务，建立伙伙伴型客客户关系系。19922年，世世联地产产顾问（中国）有限公公司在香香港成立立。19933年，世联联深圳公公司注册册成立，正式进进入国内内房地产产咨询服服务领域域。20011年，世世联北京京分公司司成立，世联开开始走向向全国。20066年，世世联集团团在全中中国拥有有15家家分支机机构、超超过20000名名员工。20088年，世世联地产产旗

5、下拥拥有超过过24家家分支机机构，服服务覆盖盖全中国国1000多座城城市的6600家家海内外外机构，超过330000名员工工。20099年，世世联地产产正式在在A股市市场上市市。迄今世联联地产业业务范围围遍及香香港、北北京、广广州、深深圳、上上海、成成都、重重庆、大大连、西西安、沈沈阳、武武汉、青青岛、合合肥、南南京、石石家庄、海口等等90多个大大中城市市。承担担过中国国房地产产深圳指指数的编编制和发发布；建建立了庞庞大的客客户成交交档案和和物业档档案基础础数据库库并定期期撰写月月度、季季度行业业市场分分析报告告；出版版了世世联100年城市市地产系系列丛书书等几几十部专专著以及及地产产评论、楼

6、楼市中国国等行行业刊物物。业务范围围顾问业务务全国国范围内内提供服服务世联地产产顾问致致力于通通过模式式化的综综合性服服务，不不断开拓拓中国房房地产咨咨询业的的高端市市场，以以影响行行业的服服务带来来顾问业业务的持持续增长长，最终终成为中中国地产产顾问第第一品牌牌、房地地产业的的麦肯锡锡。世联联顾问110年以以来累计计为中国国90个城城市的超超过10000个个项目提提供了高高质量的的顾问咨咨询服务务。估价业务务全国国范围内内提供服服务世联估价价在中国国地区提提供全面面的土地地、商业业、工业业、办公公及住宅宅领域房房地产估估价服务务。世联联估价117年专业业积累形形成了强强大的知知识管理理平台、

7、EVS估估价系统统和资深深专业技技术团队队，为政政府、金金融、投投资机构构、企业业、法院院、及业业主提供供市场调调查研究究、项目目投资、物业估估价、土土地招投投标和房房地产专专业咨询询等多元元化顾问问式服务务。我们们致力于于为客户户发掘价价值、降降低成本本、降低低专业风风险并实实现客户户的最大大利益，解决房房地产问问题。务务求以差差异化产产品响应应市场，让更多多的人享享受真正正的地产产服务。代理业务务珠三三角及长长三角、环渤海海一级辐辐射范围围内提供供服务世联代理理致力于于在客户户中间树树立注重重口碑，值得信信赖的合合作伙伴伴形象。凭借116年800多多个项目目的市场场操作经经验积累累，代理理

8、业务逐逐步形成成了为房房地产开开发过程程提供项项目选取取、地块块研究、可行性性分析、价值评评估、建建筑策划划、营销销策划、销售代代理、按按揭服务务等“纵向一一体化”的地产产专业服服务链。经纪业务务深圳圳范围内内提供服服务“世联行行”定位位在高端端客户市市场，拥拥有大量量高尚住住宅、写写字楼、商业项项目资源源，同时时拥有大大量国内内外投资资客户，跨国公公司客户户资源。世联行行以准确确的市场场定位和和策略，科学的的团队管管理方式式，优质质的服务务形象和和口碑脱脱颖于各各大区域域市场。按揭业务务深圳圳范围内内提供服服务世联发起起成立了了深圳第第一家专专业从事事住房按按揭贷款款服务的的机构深圳圳市盛泽

9、泽按揭代代理有限限公司。其汇聚聚了按揭揭代理、公证、评估、担保、保险等等地产相相关服务务，整合合了各地地产中介介的业务务网络和和深圳各各大银行行的理财财优势，为广大大业主提提供快捷捷、专业业、低成成本的“一站式式”房地地产贷款款服务。专业资质质国家家建设部部一级房房地产评评估机构构中国国土地估估价师协协会注册册许可机机构可在全全国范围围从事评评估业务务中国国房地产产估价师师协会副副会长单单位北京京市国土土资源和和房地产产管理局局核准的的房地产产评估机机构上海海市房屋屋土地资资源管理理局核准准的房地地产评估估机构上海海市房地地产估价价师协会会会员单单位广东东省房地地产估价价师学会会常务理理事单位

10、位广东东省房地地产业协协会常务务理事、副会长长单位深圳圳市房地地产业协协会常务务理事、副会长长单位深圳圳市不动动产估价价师学会会常务理理事单位位广州州市国土土资源和和房屋管管理局核核准的房房地产评评估机构构东莞莞市房产产管理局局核准的的房地产产评估机机构东莞莞市房地地产估价价师与房房地产经经纪人学学会会员员单位天津津市房地地产估价价师协会会核准的的房地产产评估机机构天津津市房地地产估价价师协会会会员单单位天津津市城市市房屋拆拆迁管理理办公室室核准的的房屋拆拆迁评估估机构世联核心心价值观观我们因团队而强强大因做足功功课而专业因郑重承承诺而有信誉誉因为客户户发掘物物业价值值、降低低交易成成本而解决

11、中中国房地地产问题题世联公司司网址世联主要要出版物物-地地产市场场解读-估估价师操操作实务务-现现代物业业管理-深深圳房地地产产权权手册-深深圳楼宇宇买卖手手册-土土地经济济问题-世世联观察察房地产产游戏规规则与生生存环境境-前前线故事事-认认识-在在场- 世世联100年城市地地产系列列丛书之之新都都市主义义COONDOO与小户户型- 世世联100年城市地地产系列列丛书之之社区区大盘出出路- 世世联100年城市地地产系列列丛书之之CBDD写字字楼与国国际公寓寓- 世世联100年城市地地产系列列丛书之之城界界消失旅游地地产- 世世联地产产顾问丛丛书之规划划的市场场评价- 世世联地产产顾问丛丛书之

12、二二城市市更新之之市场模模式- 世世联地产产顾问丛丛书之三三联合合开发城市运运营的出出路- 世世联地产产顾问丛丛书之四四新城城模式国际大大都市发发展实证证案例- 世世联地产产顾问丛丛书之五五公共共住房浪浪潮国际模模式与中中国安居居工程的的对比研研究世联荣誉誉_ 20008中中国房地地产策划划代理综综合实力力TOPP10 _ 20007中中国房地地产策划划代理综综合实力力TOPP10 _ 20007中中国房地地产最佳佳综合服服务品牌牌 _ 20007中中国房地地产策划划代理企企业品牌牌价值TTOP110-20006年年 国务务院发展展研究中中心企业业所、清清华大学学房地产产研究所所、中国国指数研

13、研究院、中国房房地产TT0P110研究究组20066年中国国房地产产策划代代理百强强企业TTOP110-20005年年 发证证机构：世界品品牌实验验室20055中国品品牌年度度大奖地地产专业业品牌TTOP110-20005年年 世界经经理人中国1000最佳佳雇主-中国国地产AAAA级级信用企企业- 220044年3月月 深圳圳报业集集团 深深圳晚报报社 20004年“3155”活动中中被评为为深圳消消费者依依赖的地地产中介介- 220044年9月月 中国国国际房房地产研研究院/房地地产纵横横杂志志社 20003-220044年度中中国深圳最最具合作作价值策策划代理理公司- 220044年7月月

14、 中国国城市土土地运营营博览会会 20004中国国地博会会十大品品牌地产产顾问公公司- 220033年122月 深深圳市人人民政府府 房地产产估价信信息系统统获深圳圳市科学学技术进进步奖三三等奖项目背景景以及理理解项目基本本情况区位：本本项目用用地位于于深圳市市南山区区高新技技术产业业园区即即高新区区中区的的东部，北起住住宅项目目“城市山山谷”的南侧侧、南至至深南大大道、西西起科技技大道、东至沙沙河西路路。如下下图所示示：本项目规模：项项目规划划用地面面积699.466万m，即在在规划范范围的基基础上，扣除现现状保留留的朗景景园小区区、英伦伦名苑、莱英达达花园小小区用地地以及深深南大道道、沙河

15、河西路、科技大大道、铜铜鼓路、大冲一一道等道道路用地地后，实实际改造造用地面面积为555.005万mm，总建建筑面积积为2880万平平方。现状：现现状以居居住用地地、工业业用地以以及园地地为主，其中临临深南大大道北侧侧分布有有少量商商业服务务业设施施用地和和社区用用地。现现状用地地呈现随随意开发发的“城中村村”形态，基础设设施比较较缺乏，改造难难度较大大；用地性质质：旧改改项目，综合用用地，含含商业、商务、居住功功能，除回迁迁物业外外，部分分用地属属华润集集团，部部分属权权属混合合用地，另一部部分属政政府用地地；规划：根根据深圳圳市本片片区的法法定图则则，本片片区规划划为高新新技术产产业园区区

16、的配套套基地；与深圳圳市整体体城市形形象及高高新园区区形象相相适应的的城市居居住区。项目所所在地块块规划用用地性质质多为二类类居住用用地；项目所处处阶段本项目目目前处于于报发改改委立项项的阶段段。现阶段客客户目标标客户对本本项目未未来的开开发目标标确定为为：成为深圳圳乃至全全国旧城城改造项项目的标标杆和典典范；成为与深深圳市未未来整体体城市形形象相适适应的新新型现代代化高尚尚商业、商务及及居住社社区；成为深圳圳市高新新技术产产业园区区和华侨侨城旅游游景区的的重要配配套基地地。而对于旧旧改项目目现阶段段的工作作，目标标是完成成本项目目的立项项报告并并顺利通通过发改改委的申申报审批批。项目界定定属

17、性一：一线城城市核心心区域内内城中村村改造项项目属性二：项目物物业功能能包括办办公、商商业和住住宅，属属于综合合开发项项目属性三：总建筑筑面积达达2800万平方方米，规规模较大大。基于以上上分析，我们认认为本项项目可以以界定为为：一线城市市核心区区域内大大规模城城中村改改造项目目立项可行行性研究究世联对本本项目的的理解通过项目目现状的的分析，以及对对深圳城城市更新新相关政政策的解解读，论论证本项项目作为为城市更更新单元元的必要要性和可可行性，通过市市场分析析，得出出项目改改造后的的开发强强度。根根据项目目的建筑筑、规划划设计方方案评估估其可行行性，并并对项目目节能环环保措施施进行分分析，检检验

18、其是是否符合合国家及及地方相相关规定定。按照照标准，测算出出本项目目的拆迁迁安置成成本以及及项目的的经济效效益初步步估算。本项目报报告大纲纲报告1：深圳市市大冲旧旧村改造造项目立项项申请报报告本报告大大纲如下下： HYPERLINK l _Toc237859962 一项目目总论1项目目背景 HYPERLINK l _Toc237859964 (1)项目名名称 HYPERLINK l _Toc237859965 (2)项目申申报单位位概况 HYPERLINK l _Toc237859966 (3)研究工工作依据据 HYPERLINK l _Toc237859967 (4)项目建建设规模模和内容容

19、 HYPERLINK l _Toc237859968 2可行行性研究究结论(1)市场可可行性研研究(2)经济可可行性研研究（3）节节能环保保可行性性研究(4)项目评评价结论论 HYPERLINK l _Toc237859972 3项目目风险及及防范建建议 HYPERLINK l _Toc237859973 (1)项目风风险 HYPERLINK l _Toc237859974 (2)风险防防范建议议 HYPERLINK l _Toc237859975 二项目目界定 HYPERLINK l _Toc237859976 1项目目解析 HYPERLINK l _Toc237859977 (1)项目基基

20、本信息息 HYPERLINK l _Toc237859978 (2)地块分分析(3)项目区区域解析析2项目目拟建方方案及属属性界定定 HYPERLINK l _Toc237859981 三投资资背景研研究 HYPERLINK l _Toc237859982 1全国国宏观经经济现状状 HYPERLINK l _Toc237859983 2深圳圳市宏观观经济现现状 HYPERLINK l _Toc237859984 3深圳圳市宏观观经济发发展机会会与趋势势 HYPERLINK l _Toc237859985 420011年深深圳土地地及房地地产市场场运行特特征 HYPERLINK l _Toc23

21、7859986 5深圳圳市宏观观政策分分析 HYPERLINK l _Toc237859987 四市场场研究 HYPERLINK l _Toc237859988 1南山山房地产产分析 HYPERLINK l _Toc237859989 2片区区住宅市市场分析析 HYPERLINK l _Toc237859990 3片区区商业市市场分析析 HYPERLINK l _Toc237859991 4片区区写字楼楼市场分分析 HYPERLINK l _Toc237859993 5房地地产市场场分析结结论及发发展机遇遇 HYPERLINK l _Toc237859994 五项目目定位及及发展评评估 HYP

22、ERLINK l _Toc237860000 1项目目SWOOT分析析项目发展展定位分分析 HYPERLINK l _Toc237860007 (1)功能定定位 HYPERLINK l _Toc237860008 (2)产品定定位 HYPERLINK l _Toc237860009 (3)价格定定位 HYPERLINK l _Toc237860010 客户定位位 六 建建筑方案案1、规划划设计方方案2、建筑筑设计方方案3、智能能化设计计及安防防设施 HYPERLINK l _Toc237860026 七节能能方案分分析 HYPERLINK l _Toc237860027 1、用能能标准和和节能

23、规规范 HYPERLINK l _Toc237860028 （1）我我国建筑筑节能的的发展状状况 HYPERLINK l _Toc237860029 （2）建建筑节能能方案分分析依据据 HYPERLINK l _Toc237860030 2、能耗耗状况和和能耗指指标分析析 HYPERLINK l _Toc237860031 （1）深深圳能源源供应规规划 HYPERLINK l _Toc237860032 （2）南南山区能能源供应应规划 HYPERLINK l _Toc237860033 3、项目目节能设设计方案案 HYPERLINK l _Toc237860034 （1） 总体规规划 HYPE

24、RLINK l _Toc237860035 （2） 单体设设计 HYPERLINK l _Toc237860036 （3） 围护结结构的保保温隔热热设计 HYPERLINK l _Toc237860037 （4） 给排水水节能系系统 HYPERLINK l _Toc237860038 （5） 供配电电节能系系统 HYPERLINK l _Toc237860039 （6） 电气照照明的节节能 HYPERLINK l _Toc237860040 4、节能能效果分分析 HYPERLINK l _Toc237860041 （1）节节能效果果分析结结论 HYPERLINK l _Toc237860042

25、 （2）项项目方案案在节能能降耗方方面存在在的主要要障碍 HYPERLINK l _Toc237860043 （3）项项目节能能措施实实施注意意事项八 环境境影响评评价1、环境境质量标标准2、项目目建设运运营对环环境的影影响3、环境境保护设设施4、施工工阶段环环境影响响评价九 劳动动安全卫卫生与消消防1、危害害因素分分析2、安全全措施方方案十 组织织机构与与人力资资源配备备十一 项项目经济济效益评评价 HYPERLINK l _Toc237860045 1指标标说明 HYPERLINK l _Toc237860046 2项目目开发建建设进度度安排 HYPERLINK l _Toc2378600

26、47 3投资资估算与与资金筹筹措 HYPERLINK l _Toc237860048 （1）总投资资估算 HYPERLINK l _Toc237860049 （2）资金筹筹措 HYPERLINK l _Toc237860050 4投资资使用计计划 HYPERLINK l _Toc237860051 5销售售收入测测定 HYPERLINK l _Toc237860052 （1）销售收收入估算算 HYPERLINK l _Toc237860053 （2）销售税税金及附附加测算算 HYPERLINK l _Toc237860054 6项目目销售回回款计划划 HYPERLINK l _Toc23786

27、0055 7资金金来源与与运用分分析 HYPERLINK l _Toc237860056 8项目目利润 HYPERLINK l _Toc237860057 9财务务与敏感感性分析析 HYPERLINK l _Toc237860058 10项项目不确确定性分分析 HYPERLINK l _Toc237860059 (1)项目盈盈亏平衡衡分析 HYPERLINK l _Toc237860060 (2)项目敏敏感性分分析 HYPERLINK l _Toc237860061 (3)社会效效益和影影响分析析 HYPERLINK l _Toc237860062 九 社会会效益分分析 HYPERLINK l

28、 _Toc237860063 （1）本本项目对对社会经经济及产产业的影影响 HYPERLINK l _Toc237860065 （2）项项目对就就业的影影响 HYPERLINK l _Toc237860066 （3）项项目对地地方财政政税收的的贡献 HYPERLINK l _Toc237860077 十 项目目风险及及防范建建议 HYPERLINK l _Toc237860078 1.项项目风险险 HYPERLINK l _Toc237860079 建筑筑工期及及本体风风险 PAGEREF _Toc237860079 h 53 HYPERLINK l _Toc237860080 市场场风险 H

29、YPERLINK l _Toc237860081 政策策风险 HYPERLINK l _Toc237860082 2.风风险防范范建议 HYPERLINK l _Toc237860083 十一 附附件专案团队队架构及及岗位职职责专案团队队架构及及岗位职职责项目执行行委员会会项目经理理市场研究究人员人力配备备6位专业业人士组组成人力配备备：1位资深项目目经理人力配备备：2-3位市场研究究人员岗位职责责调配公司司资源探讨技术术思路评审顾问问报告监督服务务品质岗位职责责实施项目目管理全程项目目跟进研究成果果成文关键节点点汇报岗位职责责收集基础础资料分析相关关信息深入访谈谈客户基础研究究成文服务优势势

30、六位专业业精英十年组织织智慧服务优势势强大的顾顾问平台台支持完善的培培训体系系支撑服务优势势丰富资料料获取经经验建筑、经经济相关关专业本项目的的顾问工工作团队队将由项项目执行行委员会会与项目目组成员员共同组组成，顾顾问工作作人员介介绍及工工作职责责划分如如下：项目执行行委员会会介绍a.项目目执行委委员会成成员：罗守坤 世联联评估执执行董事事王宜强 世联联评估总经经理；曹亚琨 世联联评估副副总经理理；李 娜娜 世世联评估估深圳公公司总经经理李 欣欣 世世联评估估数据事事业部总总经理孙 绮绮 世世联评估估投资咨咨询事业业部总经经理b.项目目执行委委员会职职责：公司资源源调配顾问报告告评审服务品质质

31、监督本项目专专案组主主要成员员介绍曹亚琨评估公司司副总经理理总估价师师学历及专专业资格格毕业院校校：中南南工学院院中国注册册土地估估价师中国注册册房地产产估价师师本项目中中担任职职务总负责人人参加环节节项目全程程工作职责责推动项目目进展、探讨技技术思路路、核心心成果撰撰写、调调配公司司资源、项目成成果汇报报主要负责责类似项项目10年的的土地及及房地产产估价经经验深圳市南南山区蛇蛇口太子子湾项目目可行性性研究东莞市杨杨梅镇酒酒店物业业评估北京顺义义新城项项目可行行性研究究深圳南山山天利中中央商务务广场可可行性研研究深圳龙岗岗龙广商商业城项项目可行行性研究究东莞世纪纪城住宅宅项目全全程顾问问陈颖昭

32、技术总监监学历及专专业资格格毕业院校校：英国国诺桑比比亚大学学专业方向向：房地地产管理理学历：硕硕士本项目中中担任职职务专业技术术指导参加环节节项目全程程工作职责责资料收集集和分析析，客户户访谈，部分报告告写作主要负责责项目6年房地地产工作作经验深圳深业业集团异异地投资资战略研研究西安西催催村项目目日照岚山山多岛海海区域开开发项目目福建龙岩岩铁山组组团商住住项目中山南头头镇家电电产业园园项目中山石岐岐旧改项项目三亚阳光光海岸改改造项目目广州东山山区写字字楼项目目广州新塘塘群星片片区改造造项目深圳观澜澜第三工工业区改改造项目目深圳蛇口口工业区区升级改改造项目目深业集团团佛山南南海取地地项目顺德陈

33、村村旧改项项目佛山南海海白沙村村旧改项项目佛山南海海PICCC办公公配套物物业开发发可行性性研究项项目中海地产产珠海取取地项目目佛山都宁宁工业区区改造项项目朗坤集团团大亚湾湾土地项项目惠州惠东东饮料厂厂地块土土地价值值咨询惠州嘉路路酒店物物业价值值评估南宁天健健项目可可行性研研究郑州金水水大道写写字楼、酒店项项目深圳盐田田区委旧旧改项目目深圳太平平洋工业业区旧改改项目姓名：江雪芹高级咨询询顾问学历及专专业资格格毕业院校校：南京京农业大大学专业方向向： 土土地资源源管理专专业学历： 硕士工作地点点本项目中中担任职职务参加环节节项目全程程工作职责责市场调查查，资料料收集和和分析，客户访访谈，报报告

34、写作作主要负责责项目案案例投资咨询询类：深圳蛇口口水湾头头旧改项项目立项项可行性性研究深圳西乡乡桃源峰峰景园一一、二、三期立立项可行行性研究究晋江市滨滨海体育育休闲产产业带起起步区项项目定位位与发展展战略广西南宁宁市安吉吉大道泰泰然南宁宁科技中中心项目目投资可可行性深圳东部部物流商商务中心心项目佛山顺德德科技工工业园CC区（杏杏坛片）项目价价值咨询询深圳盐田田港工业业区升级级改造项项目可行行性研究究深圳龙岗岗老墟镇镇旧改项项目可行行性研究究中山市兴兴中集团团房地产产发展战战略研究究佛山北滘滘镇都宁宁工业区区整体定定位与经经济效益益研究中山市东东凤镇客客运站项项目整体体定位与与经济效效益分析析西

35、安长安安区西崔崔村旧改改项目整整体定位位与物业业发展策策略惠州惠阳阳区镇隆隆镇联溪溪凹下地地块取地地策略与与投资可可行性星河雅宝宝项目物物业价值值咨询常规类：深圳市罗罗湖区深深华商业业大厦大大厦199层6套套办公物物业房地地产价值值评估深圳市宝宝安区华华夏楼22层7套套商用物物业房地地产价值值评估中国移动动深圳四四商铺物物业价值值评估卓越集团团惠州、东莞、长沙五五土地抵抵押价值值评估华能信托托盐田、东莞等等土地抵抵押价值值评估、物业收收益权评评估等；课题研究究：地下空间间使用权权价值评评估研究究（广东东省土地地估价协协会研究究课题）南山工业业区升级级改造项项目课题题研究时间安排排及项目目收费时

36、间安排排工作时间间5天3天15天2天市场调查查数据输入入、整理理和分析析报告的撰撰写和评评审成果提交交和补充充市调确认本项项目工作作时间共共计: 25个工作天项目收费费世联复杂杂报告的的收费是是根据工工作量、工作时时间及人人员来确确认，结结合本项项目具体体情况：报价为：人民币元整（￥）世联中国国知识平平台以下所列列之我司司信息系系统，均均可在贵贵司莅临临我司时时现场展展示。世联数据据来源消费者信信息来源源：（消费者者信息库库&代理销销售管理理系统&三级交交易系统统&短信平平台）660万上上门客户户资料/7万成成交客户户资料，短信即即时传递递项目信信息；楼盘信息息来源：（基础数数据库&EVSS自

37、动估估价系统统）1.5万余余全国楼楼盘即时时数据，实现深深圳物业业、土地地自动估估价；城市数据据来源：（城市宏宏观数据据窗）世联研研发中心心对核心心城市宏宏观数据据与房地地产市场场数据的的定期监监控。世联平台台资源策划平台台：7,5000余条世联联实操楼楼盘方案案；3万万余国内内外建筑筑细部参参考图片片；4,5000余国内内外楼盘盘命名参参考；近近4000家专业业合作机机构；估价顾问问平台：3,0000余世联联估价顾顾问项目目研究报报告；2,0000余研究究工具（模型、理论、案例）；2,0000余行业业前瞻性性专业探探讨文章章。世联研发发支持旨在创建建中国房房地产行行业领先先的研发发机构和和卓

38、越中中心，提提供战略略性的、创新建构成功的知识Knowledge传播进步的主张Thought研发创新的技术Technology提供真实的数据Data的、国际际水准的的、可复复制的解解决方案案，推动动行业和和公司的的进步。我司部分分服务案案例及客客户概览览（20004-20007）服务时间间项目名称称服务客户户20044惠州大亚亚湾康汇汇大厦项项目深圳市南南山开发发实业有有限公司司20044合肥马鞍鞍山南路路项目安徽省金金大地房房屋开发发有限公公司20044岗夏河园园就村改改造模式式研究深圳市福福田区旧旧城区重重建局20044众美石家家庄经济济适用房房项目河北众美美房地产产开发有有限公司司200

39、44西安经济济技术开开发区城城运村项项目西安经发发地产有有限公司司20044武汉顺驰驰金银湖湖项目武汉顺驰驰投资控控股有限限公司20044大连市劳劳动公园园西侧高高尚住宅宅项目大连东特特房地产产开发有有限公司司20044大连甘井井子区星星加坡花花园项目目大连东特特房地产产开发有有限公司司20044罗湖区水水贝地区区城市更更新规划划研究项项目中国城市市规划设设计研究究院深圳圳分院20044东莞松山山湖写字字楼项目目深圳市地地业房地地产有限限公司20044海南民享享生态家家园项目目海南民享享置业有有限公司司20044香港地铁铁项目港铁轨道道交通（深圳）有限公公司20044沈阳万恒恒项目沈阳万恒恒鸿

40、基房房地产开开发有限限公司20044莱钢五地地块项目目山东莱钢钢建设有有限公司司20044北京固安安项目廊坊开发发区三浦浦威特园园区建设设发展有有限公司司20044辽宁瓦房房店市项项目深圳市长长城地产产（集团团）股份份有限公公司20044杭州下沙沙项目杭州理想想置业有有限公司司20044岗厦河园园村拆迁迁方案评评价项目目深圳市规规划局20044合肥金大大地项目目安徽省金金大地房房屋开发发有限公公司20044中海成都都项目项项目中海信和和（成都都）物业业发展有有限公司司20044西部通信信产业基基地C44区项目目西安通信信产业基基地有限限公司20044东莞新中中心区商商业办公公项目东莞世纪纪城商

41、住住开发有有限公司司20044重庆项目目重庆旭庆庆房地产产开发有有限公司司20044南京银城城项目南京西城城房地产产开发有有限公司司20044香槟国际际花园项项目廊坊市华华夏房地地产开发发有限公公司20044宜昌商业业步行街街项目宜昌三江江航天房房地产开开发有限限公司20044青岛信莱莱胶南项项目青岛信莱莱置业有有限公司司20044无锡项目目无锡风水水隆国际际置业有有限公司司20044南京银城城河西项项目南京西城城房地产产开发有有限公司司20044南京银城城宝船项项目南京银城城房地产产开发有有限公司司20044武汉三江江项目武汉三江江航天房房地产开开发有限限公司20044固安工业业园起步步区区

42、域域开发执执行项目目廊坊开发发区三浦浦威特园园区建设设发展有有限公司司20044鲁能青岛岛项目鲁能仲盛盛置业（青岛）有限公公司20044南京钟山山银城东东苑项目目南京华中中房地产产开发有有限责任任公司20044合肥财富富广场项项目安徽省邮邮电物业业发展有有限责任任公司20044无锡坊前前地块项项目无锡风水水隆国际际置业有有限公司司20044福田区115个旧旧村改造造福田区旧旧城区重重建局20044无锡地块块转让项项目无锡风水水隆国际际置业有有限公司司20044合肥潜山山路综合合体项目目安徽新华华房地产产有限公公司20044宜兴丁蜀蜀镇项目目鸿威宜兴兴房地产产开发有有限公司司20044沈阳东特特

43、项目大连东特特房地产产开发有有限公司司20044三亚市下下洋田住住宅小区区项目三亚京海海成房地地产开发发有限公公司20044烟台大地地项目烟台大地地房地产产开发有有限公司司20044淄博项目目淄博鑫盛盛房地产产开发有有限公司司20044软件园国国际公寓寓项目营营销顾问问咨询合合同大连软件件园开发发有限公公司20044杭州众安安项目浙江众安安房地产产开发有有限公司司20044武汉武昌昌区项目目武汉市江江厦房地地产有限限责任公公司20044黄山旅游游地产项项目安徽邮电电物业发发展有限限责任公公司20044佛山市南南海科技技工业园园发展策策略研究究佛山市南南海科技技工业园园区管委委会20055申汇基

44、当当地项目目深圳市申申汇基房房地产开开发有限限公司20055郑州写字字楼项目目河南鑫苑苑置业有有限公司司20055安徽盛通通城市庭庭院项目目安徽省徽徽商集团团房地产产开发有有限公司司20055惠州市小小金口镇镇项目惠州市鸿鸿威房地地产开发发有限公公司20055邯郸招贤贤鉴德商商务中心心项目河北招贤贤房地产产开发集集团有限限公司20055南山大冲冲村旧城城改造项项目深圳市南南山区旧旧城改造造办公室室20055南京马会会置业马马场项目目南京马会会置业有有限公司司20055安徽新华华4000亩项目目安徽新华华房地产产开发有有限公司司20055珠海格力力广场项项目珠海格力力房产有有限公司司20055安

45、徽万振振紫蓬山山项目安徽万振振房地产产开发有有限责任任公司20055金地集团团广州金金地增城城项目广州市东东凌房地地产开发发有限公公司20055日照芳州州技术学学院项目目日照芳州州置业有有限公司司20055长城地产产近期发发展策略略项目深圳市长长城地产产（集团团）股份份有限公公司20055宁波华丰丰建设紫紫郡项目目宁波华丰丰建设房房产有限限公司20055沈阳万恒恒东方俪俪城营销销顾问项项目沈阳万恒恒鸿基房房地产开开发有限限公司20055罗湖七个个村改造造经济评评价方案案项目罗湖区建建设局20055青岛太子子港项目目青岛东泰泰阳置业业开发有有限公司司20055淄博鑫盛盛综合体体项目淄博鑫盛盛房地

46、产产开发有有限公司司20055河南郑州州杨君刘刘项目河南省天天伦房地地产有限限公司20055温州巨龙龙永强项项目温州巨龙龙房地产产开发有有限公司司20055青岛德源源泰连云云港项目目青岛德源源泰置业业有限公公司20055盐田三个个村整体体搬迁改改造项目目深圳市盐盐田区重重建局20055河南原阳阳项目深圳潜龙龙20055南京万达达河西华华府项目目南京万达达房地产产开发有有限公司司20055海口美丽丽沙土地地出让项项目海口市土土地储备备整理中中心20055格力项目目长春市市场研究究项目珠海格力力房产有有限公司司20055北方万坤坤广州南南沙项目目北方万坤坤置业有有限公司司20055深圳罗湖湖区莲塘

47、塘片区开开发模式式与整体体发展研研究罗湖区建建设局20055烟台新城城区四地地块项目目烟台南山山置业发发展有限限公司20055青岛百通通夏庄项项目青岛百通通城阳置置业有限限公司20055湛江华德德力湛江江项目湛江华德德力置业业有限公公司20055海南燃气气盈滨岛岛别墅项项目海南民生生置业有有限公司司20055福建兆丰丰龙池项项目福建兆丰丰房地产产有限公公司20055临沂开元元金雀山山营销顾顾问项目目山东开元元置业发发展有限限公司20055合肥坝上上街旧城城改造项项目山东开元元置业发发展有限限公司20055赣南果业业赣州项项目江西赣南南果业股股份有限限公司20055海口城发发旧改项项目海口市城城

48、市发展展有限公公司20055三亚阳光光海岸项项目三亚城市市投资建建设有限限公司20055中远中山山三个地地块项目目中远房地地产开发发有限公公司20055鲁能福州州长乐项项目厦门翔安安新城投投资开发发有限公公司20055青岛市城城阳区土土地出让让项目青岛市城城阳区城城市规划划建设管管理局20055沙河5村村旧城改改造项目目深圳市南南山区旧旧城改造造办公室室20055安徽美生生包河大大道项目目安徽美生生置业有有限公司司20055当地金外外滩综合合体项目目湖南大韵韵置业投投资有限限公司20055安徽新华华综合楼楼项目安徽新华华房地产产有限公公司20055锦州宝地地城项目目锦州宝地地建设集集团有限限公

49、司20055合肥申港港2000亩项目目安徽申港港置业有有限公司司20055润城房地地产连云云港项目目润城房地地产置业业有限公公司20055东莞中惠惠河源项项目东莞市中中惠房地地产开发发有限公公司20055郑州广汇汇御景营营销顾问问项目河南广汇汇实业集集团有限限公司20055盐田五个个村搬迁迁改造项项目深圳市盐盐田区重重建局20055东莞厚街街综合体体项目广东南峰峰房地产产有限公公司20055青岛百通通伟东商商业项目目青岛百通通伟东房房地产开开发有限限公司20055合肥东舜舜置业项项目合肥市东东舜置业业有限公公司20055佛山市狮狮山镇土土地出让让项目佛山市南南海区狮狮山镇规规划建设设办/佛佛山

50、市南南海科技技工业园园管理委委员会20055金融街惠惠州置业业巽寮旅旅游度假假区项目目金融街惠惠州置业业有限公公司20055海口长流流组团起起步区项项目海口市规规划局/海口市市土地储储备中心心/海口口市城市市建设投投资有限限公司20055重庆旭庆庆营销顾顾问项目目重庆旭庆庆房地产产开发有有限公司司20055锦州宝地地城营销销顾问项项目锦州宝地地建设集集团有限限公司20055锦州宝地地营口营营销顾问问项目锦州宝地地建设集集团有限限公司20055万祥滨海海新城项项目 HYPERLINK 晋江市金金祥房地地产开发发有限公公司 20066华德力江江苏淮安安项目湛江华德德力置业业有限公公司20066江苏

51、万润润东海步步行街项项目江苏万润润房地产产开发有有限公司司20066宝安沙井井四个村村及龙华华弓村拆拆迁改造造项目深圳市宝宝安区旧旧城改造造领导小小组办公公室20066汪氏南昌昌新区项项目江西尤金金房地产产开发有有限公司司20066东莞中惠惠樟木头头项目东莞市中中惠房地地产开发发有限公公司20066沿海集团团培训顾顾问项目目沿海绿色色家园集集团20066合肥财富富广场二二期营销销顾问安徽置地地投资有有限公司司20066浙大网新新杭州写写字楼项项目杭州华骏骏房地产产有限公公司20066沈阳东方方俪城项项目营销销顾问沈阳万恒恒鸿基房房地产开开发有限限公司20066亿达棚户户区和五五期项目目大连软件

52、件园开发发有限公公司20066亿达郭水水路项目目大连软件件园开发发有限公公司20066苏州工业业园项目目中新苏州州工业园园区开发发有限公公司20066佛山中心心组团新新城五星星级酒店店投资方方案项目目广东南峰峰房地产产有限公公司20066江西九江江民生集集团淮南南项目江西民生生集团有有限公司司20066无锡风水水隆马山山项目无锡风水水隆国际际置业有有限公司司20066沈阳万恒恒大东区区项目沈阳万恒恒鸿基房房地产开开发有限限公司20066深圳地业业蔡屋围围旧改项项目深圳市地地业房地地产有限限公司20066安徽置地地合肥财财富广场场三期项项目安徽置地地投资有有限公司司20066大连亿达达四期营营销

53、顾问问项目大连软件件园开发发有限公公司20066中山德逸逸紫马岭岭南项目目中山市德德逸房地地产开发发有限公公司20066海口城发发海甸溪溪北岸改改造项目目海口市城城市发展展有限公公司20066厦门建发发圣地亚亚哥营销销顾问项项目福建兆丰丰房地产产有限公公司20066鲁能集团团多项目目价格评评估及预预测山东鲁能能置业集集团有限限公司20066西安经发发培训顾顾问项目目西安经发发地产有有限公司司20066青岛百通通伟东商商业项目目青岛百通通伟东房房地产开开发有限限公司20066广西万正正桂林城城市风景景项目广西万正正房地产产有限责责任公司司20066日本公司司投资中中国长沙沙项目日本株式式會社原原

54、弘產20066岗厦河园园片区旧旧城改造造项目深圳市金金地大百百汇房地地产开发发有限公公司20066长沙市新新河三角角洲项目目长沙市洪洪山管理理局20066世纪中天天贵阳南南湖项目目世纪中天天广场房房地产经经营公司司20066武汉融科科天城项项目融科智地地（武汉汉）有限限公司20066佛山中心心组团新新城区五五星级酒酒店项目目广东南峰峰房地产产有限公公司20066永川市房房地产业业专项研研究项目目永川市国国土资源源和房屋屋管理局局20066安徽金大大地淮南南项目安徽省金金大地房房屋开发发有限公公司20066深圳述古古堂荔林林公园文文化项目目深圳市述述古堂文文化艺术术发展有有限公司司20066-2

55、0007华德力雍雍景城营营销顾问问项目湛江华德德力置业业有限公公司20066长沙双瑞瑞月湖项项目长沙双瑞瑞房地产产开发有有限公司司20066柘林湖国国际温泉泉度假村村项目营营销顾问问港恒旅游游发展（九江）有限公公司20066烟台市红红旗南路路腹地开开发项目目烟台城发发置业有有限公司司20066无锡鹅湖湖生态文文化城项项目无锡中联联生态鹅鹅湖发展展有限公公司20066-20007贵阳中天天花园项项目世纪中天天中天花花园房地地产经营营公司20066深圳德业业基河南南荥阳区区域发展展项目深圳市德德业基投投资有限限公司20066三江航天天武汉市市汉阳区区琴台路路项目武汉三江江航天房房地产开开发有限限公

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57、目深圳市明明朗实业业有限公公司20066深圳泰富富华安徽徽淮北项项目深圳市泰泰富华投投资发展展有限公公司20066武汉城投投后湖115000亩项目目武汉宏大大置业发发展有限限公司20066常州市国国棉一厂厂改造项项目常州市规规划局20066三亚红塘塘湾区域域发展项项目三亚红塘塘湾投资资发展有有限公司司20066长沙新河河三角洲洲开发项项目长沙市洪洪山管理理局20066金融街启启动区项项目金融街惠惠州置业业有限公公司20066金地集团团深圳小小户型住住宅物业业的市场场研究深圳金地地住宅开开发有限限公司20066海南鲁能能三亚湾湾新城项项目 海南三亚亚湾新城城开发有有限公司司20066文登市滨滨海

58、新区区土地出出让项目目山东省文文登市人人民政府府20066三亚山海海天鲁能能度假公公寓项目目海南鲁能能广大置置业有限限公司20066广西南宁宁佳园项项目广西佳园园房地产产有限公公司20066深圳德业业基河南南荥阳万万山区域域发展项项目深圳市德德业基投投资有限限公司20066海南鲁能能盈滨半半岛项目目海南民生生置业有有限公司司20066长沙233平方公公里项目目长沙市洪洪山管理理局20066时代地产产清远佛佛冈项目目佛冈时代代地产开开发有限限公司20066福田、石石厦等66个城中中村经济济测算项项目中国城市市规划设设计研究究院深圳圳分院20066沈阳望花花地块项项目辽宁东方方宏利投投资发展展有限

59、公公司20066海口综合合体项目目海南省发发展控股股有限公公司20066-20007中天遵义义商业街街项目贵阳中天天置业房房地产开开发有限限责任公公司20066-20007厦门建发发圣地亚亚哥福建兆丰丰房地产产有限公公司20066万辉地产产昆明西西山项目目昆明万辉辉房地产产开发有有限公司司20066合肥金大大地政务务新区取取地策略略安徽省金金大地房房屋开发发有限公公司20066武汉三江江东西湖湖区柏泉泉农场项项目武汉三江江航天房房地产开开发有限限公司20066文登市南南海新区区土地出出让项目目文登市城城市资产产经营公公司20066海南博鳌鳌碧海银银沙项目目琼海博鳌鳌长江置置业有限限公司2006

60、6长沙新河河三角洲洲营销战战略项目目长沙市洪洪山管理理局20066四川国瑞瑞置业都都江堰项项目四川国瑞瑞置业有有限公司司20066诚毅地产产云霄项项目漳州招银银房地产产有限公公司20066-20007鲁能海口口海蓝椰椰风项目目海南英大大房地产产开发有有限公司司20066-20007银海地产产昆明项项目昆明银海海房地产产开发有有限公司司20066深圳东门门立新路路文化一一条街改改造项目目罗湖发展展和改革革局20066淮南新世世界龙湖湖路1号号项目淮南新世世界置业业有限责责任公司司20077海口市长长流起步步区经济济测算与与招商方方案项目目海口市土土地储备备整理中中心20077岗厦河园园片区改改造