土地租赁合同（样式）

1、PAGE 5第 页土地租赁合同（样式）出租方（以下简称“甲方”）：佛山市三水区乐平镇康乐股份合作经济社村民小组长;承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人签章; 甲方经18岁以上村民大会表决通过，同意将村集体留用地出租。2017年月 日在乐平镇农村集体资产管理交易中心进行竞投，竞得人是 。成交单价为 元每年每亩。由乐平镇政府完成该土地的三通一平工程（土地平整、路通、水、电接驳口），本村只负责协调，与村没有任何关联，不得以此作借口延迟交租金等，该土地地块中间位置现有一条水沟不得损坏，需保证水沟畅通，经双方协商一致，签订本意向书。一、出租土地位置、面积和期限1、乙方租用甲方的土地地点位于佛山市三水区

2、乐平镇源潭康乐村（土名卜基口），土地为工业性质，使用面积共55亩（详细见附件所出租土地规划红线图）2、土地出租年限为40年。（具体日期以签订正式合同当天起计算）3、合同期满，乙方必须将土地全部交还给甲方。同时，乙方在土地上建造的全部建筑物以及所安装的供电供水设施均全部无偿归甲方所有。4、出租期满时，如乙方需续租，可在期满前半年书面通知甲方，在同等条件下乙方有优先续租权。二、租金标准及支付方式 1、租金按总面积计算，前五年每年每亩的租金为人民币 （小写 ）元整。租金每五年递增10%，即从第六年起至第十年每年每亩租金为人民币 整（小写 ），从第十一年起至第十五年，每年每亩租金为人民币 元（小写 ）

3、，其余类推。详细见租金标准附件。 2、为体现双方合作诚意，经双方协商，乙方交纳人民币八十万元整（小写80万元）作为履约保证金。 3、按先交租后使用土地的原则，乙方应在签订正式合同之日起10天内向甲方支付第一年的租金，诚意金转为按金。如乙方逾期未交租，每日按拖欠租金总额的1支付滞纳金给甲方，在甲方书面通知乙方3个月后还未能付清租金和滞纳金的，甲方有权终止合同。 4、甲方仅提供村委会会计站的收据，如需要开具发票的，乙方承担相应的税费。 5、乙方以转账方式支付租金。甲方收款账户为： 户名：源潭村委会康乐村 开户行：佛山市三水区农村信用合作联社源潭分社 账号：80020000003289498 三、双

4、方的权利和义务甲方是拥有合法土地使用权的村民集体，乙方是中华人民共和国的合法企业。为了搞活经济，最大限度地开发利用土地资源，甲乙双方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为了明确甲乙双方的权利、义务，是建立在平等、自愿、协商一致的基础上。1、本资产属村民小组经济自留用地，经营用途为工业用途，用地施建前，必须办理好报建手续，等有关职能部门审核批准后方可建设。2、本约定的租金为甲方因出租土地使用权给乙方而纯收入的租金，因甲方收取本租金而产生的一切税收和费用均由乙方另行支付。如果政府有关部门要求甲方先行交纳的，乙方应按政府有关部门实际收取的数额补回给甲方。可能的税收和费用，包括并不限于：土地

5、使用税、营业税、城建税、教育费、堤围费、个人所得税、印花税。3、乙方先付租金后使用土地。签订合同办理好相关手续起三年内，乙方必须建好主体建筑，乙方交纳捌拾万元作为合同按金,到合同期期满时归还给乙方，乙方在租赁期三年内不可以退租，如要退租应提前半年通知甲方。退租时厂房、不动产和捌拾万元租赁按金归甲方所有。在合同未解除或终止之前，乙方的按金不折抵乙方拖欠的租金，乙方不得以按金来抵减租金为由，对抗本条的执行。4、乙方承租期间所发生的一切税款（包括租赁税、房产税、土地使用税等）、工商管理费、垃圾费及上级部门（如环保、消防部门）就该土地所缴纳的一切费用由乙方负责。在不影响甲方利益的情况下，乙方不缴纳上述

6、税费与甲方无关。乙方拖欠税费如给甲方造成损失的，则由乙方承担全部的赔偿责任。乙方承租期间发生的债权债务由乙方自行负责。5、土地使用证原件由甲方保管。乙方如需办理其他相关手续，甲方负责出具相关证明并加盖公章，办理相关手续所需的一切费用由乙方负责。6、乙方不得开采和出售土地内的矿产资源，不得对土地进行毁坏和永久性破坏，生产经营过程中应自觉遵守国家的相关法律法规，承担安全生产，防洪防涝、防疫卫生、环保和生态、流动人口管理以及聘用人员的治安、计生等义务，生产和生活的废水和废弃物等排放要符合国家相关规定。7、乙方组建项目公司进行土地租赁及商业运营，该项目公司注册地必须在三水区乐平镇，投资总额价值不得低于

7、人民币柒仟伍佰万元。8、乙方在租赁区内所有建筑物及相关配套设施必须报建国土等相关规划部门，审批后方可建筑。建筑物及相关配套设施的建设必须符合永久性建筑的设计标准（使用钢筋混凝土结构或钢结构）。9、乙方对聘用人员如发生劳动纠纷，甲方有权要求乙方按照当时的法律法规的要求及相关规定进行赔偿，否则按乙方违约处理。10、合同期间，如国家部门需要征用乙方承包土地时，双方应服从征用，征地补偿款归甲方所有，由乙方投资的地上建筑物及附属物的补偿款按租赁年限比例分成，前15年归乙方所有，15年后按已使用年限的比例补偿归甲方所得，未使用年限补偿归乙方所得。土地征收后合同自然解除，甲乙双方不作任何经济补偿。11、租赁

8、期内，如乙方原因导致合同不能履行，乙方应在三个月内撤走全部生产经营的设备及生活用品，否则视乙方放弃，甲方有权作出处理。同时，该土地无偿归还甲方。12、在满足进场施工的条件下，乙方在办理好报建手续后半年内动工兴建厂房，过期十五天乙方未动工兴建厂房，甲方有权单方解除合同，已收的租金及按金归甲方所有。乙方承租土地上所建建筑物的投资费用由乙方负责，合同有效期间乙方投资建设的建筑物使用权、占有权、收益权属于乙方所有。13、甲方不得干扰乙方对土地的正常、合理使用。乙方必须派专人负责，按规定做好安全生产、安全防火、环境保护和劳动管理等工作。经营项目必须符合消防、环保部门的规定和要求，否则由此而产生的一切责任

9、全部由乙方承担。14、合同期满，该土地上的所有建筑物和不动产（含固定装修）和水电设备无偿归甲方所有（机械设备、办公设备及有关电器设备除外），乙方必须在期满日起三十天内将机械设备、办公设备及有关电器设备搬迁完毕，否则，乙方一切没有搬迁的物品无偿归甲方所有。四、违约责任1、未经乙方书面同意，甲方不得以本合同设立任何有可能损害乙方的障碍。2、合同有效期内，甲乙双方不得擅自将土地使用权再出租、转让给他人或用于抵押，也不得以土地设定抵押担保或将其转让。3、甲方必须保证乙方土地使用的完整性和连续性，保证不会有任何第三方对该土地主张所有权和使用权，甲方不得提前收回土地，否则乙方有权按照实际投入的资产重置价值

10、和预期利益向甲方索赔，并有权要求甲方返还全部租金。4、在合同履行期间，如发生非甲乙双方的原因而造成本合同不能履行的，甲乙双方互不承担责任。5、双方应本着互利互让的原则协商解决争议，若协商不成，应提交甲方所在地人民法院诉讼。五、不可抗力1、本合同项下的不可抗力指人力不能预见、不能克服、不能避免的客观事件，包括地震、水灾火灾、台风等自然灾害，战争、暴乱，政策或法律改变、政府行为。2、甲乙双方因不可抗力而导致本合同项下部分或全部义务无法履行，均不视为违约，互不承担赔偿责任。3、不可抗力事件发生后，双方应立即协商好如何履行本合同，如因不可抗力导致任何一方丧失履行合同的能力导致本合同无法实现，则本合同自动解除。五、合同生效1、本合同经甲方村民小组盖章，村民小组长与村民代表签名及乙方法人代表签名及盖公章后生效。2、租赁期间甲方的法人代表的变动不影响本合同的效力。3、甲乙双方在合同履行期间，如有未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，该协议与合同具有同等效力。六、附则本合同一式八份，甲乙双方各执