项目优劣势分析

1、恒生大厦优劣势分析恒生大厦厦优势分分析地理位置置优越恒生大厦厦位于贵贵阳市的的中心地地段，正正新街与与富水中中路交汇汇处。周周边拥有有全市最最成熟的的社区环环境，各各种配套套设施一一应俱全全。学校校、医院院、银行行、菜场场、邮局局、购物物商厦云云集，交交通更是是四通八八达，为为居家、办公提提供了非非常便利利的条件件。中华中路路版块是是贵阳市市最为繁繁华的版版块，省省府路又又是贵阳阳市的金金融街，在市民民的传统统观念中中是份量量最重的的一个区区域，而而本项目目正好地地处这个个最为尊尊崇的区区域，在在市中心心可用于于开发的的土地日日益匮乏乏的情况况下，其其地段之之显要，价值之之巨大，地理位位置之优

2、优越，无无疑将成成为本项项目的优优势之一一。入市时机机较好 在在中华中中路版块块上，主主要竞争争对手“龙港国国际中心心”、“时代名名仕楼”、“富水花花园”的销售售已基本本结束，严格的的来说，在中华华中路版版块上本本项目已已无竞争争对手，具有较较强的唯唯一性。 就就邻近的的项目来来说，“天恒城城市花园园”的销售售率已达达80%以上，“新大陆陆广场”的销售售率已达达95%以上，对本项项目已构构不成威威胁，“新进贵贵山苑”和“海恒贵贵山园”大户型型所占比比例都很很少，与与本项目目的目标标客户群群不同，因此本本项目的的入市时时机较好好，应该该说是切切入了本本区域的的市场空空白点。建筑设计计具有唯唯一性

3、 本本项目的的建筑设设计是采采用当今今国际最最为推崇崇的“蝶型”住宅平平面，客客厅、卧卧室、书书房及主主要功能能用房采采光、视视线条件件优越，杜绝对对视干扰扰，保护护了业主主的私密密，使生生活更加加轻松自自如。各各户型厨厨房、卫卫生间皆皆能自然然通风、采光。就建筑筑设计而而言，使使以人为为本，尊尊重人居居得到了了真正的的体现。摈弃了了传统的的建筑设设计模式式，赋予予了大厦厦以崭新新的生态态理念，属于贵贵阳之首首例成熟熟“蝶变.空间”。市场有空空间在贵阳成成为大西西南的政政策利好好前提下下，市场场对具有有特色、综合素素质高的的高档且且地处市市中心的的高层住住宅有较较强的承承接力。随着外外来和本本

4、地经营营的成功功人士和和高级金金领阶层层队伍的的不断壮壮大，面面向他们们而建的的讲求整整体规划划，理念念设计，功能配配套先进进，地处处市中心心的高档档高层建建筑将有有一个持持续成长长的市场场空间。开发商有有较前置置的开发发理念经过发展展商与代代理商的的资源整整合，强强强联手手，融合合发展商商的开发发理念和和代理商商的项目目操作手手法，竭竭诚合作作必能创创出品牌牌，使项项目成为为贵阳楼楼市一道道亮丽的的风景线线。价格有优优势 本本项目开开盘时的的均价预预计为229000元/MM2 ，起起价26680元元/M22 ，就就价格而而言，在在同类同同档次的的楼盘中中具有一一定的优优势。7品质质卓越 高高

5、密封闭闭性铝塑塑钢门窗窗：不改改变原铝铝合金门门窗型材材结构,对门窗窗实行整整套专利利技术密密封。密密封后可可达到：不透风风、不透透雨、不不透尘土土、保温温、隔音音、安全全。 安装装使用证证明：11）节电电：空调调用户，月节电电20%左右；2）降降噪音：噪音下下降200分贝左左右；33）保温温：冬天天在同样样的条件件下，封封闭前后后市内温温度相差差36度；4）防防尘：密密封后窗窗台上再再也看不不见泥土土，免受受沙尘暴暴袭击。 智能化化：一是是互联网网的广泛泛应用,业主可可以利用用互联网网满足对对生活中中信息、服务、工作、娱乐方方面的需需求；二二是业主主通过电电话可以以在任何何地点和和时间控控制

6、住宅宅内电器器的使用用；三是是对住宅宅的进出出、消费费实现“一卡通通”。领先一步步 建立立贵阳市市首个MMOREE互动商商务居住住区，给给您一个个创业的的空间。 MOORE生生活方数数式是SSOHOO人性化化的延伸伸，MOORE社社区内的的商务中中心提供供独立的的经营地地址，提提供完整整的办公公设备与与环境，提供由由码高科科技支持持的移动动办公室室，以及及更多专专属的软软硬件设设施与服服务。恒生大厦厦劣势分分析开发商未未有较高高知名度度现时贵阳阳房地产产业已开开始逐步步进入规规模和品品牌的竞竞争阶段段。而将将来的房房地产市市场必将将是比品品牌，比比规划，比实力力时代。就目前前的情况况来看，贵司

7、尚尚未有较较高知名名度。建议：需需要和较较专业的的房地产产代理公公司、物物业管理理公司合合作，共共同创立立出高档档明星楼楼盘，在在项目的的推广中中逐步营营造和树树立发展展商和本本项目的的品牌形形象。项目目标标客户层层面较窄窄项目立项项为高档档住宅小小区，以以大面积积为主力力户型，针对的的目标客客户群为为少数经经济实力力雄厚的的成功人人士，客客户层面面较窄。且贵阳阳市的其其他一些些高层，如“全林国国际广场场”、“中天星星园”、“龙港国国际中心心”、“时代名名仕楼“等等已已消耗了了相当一一部分客客户，因因此本项项目的目目标客户户层面将将会比较较窄。竞争对手手项目分分析竞争对手手配套一一览表物业名称

8、称配套备注新进贵山苑绿化和亭亭台，其其余没有有什么特特别配套套这是由于于其以道道路为记记架构沿沿街错落落分布所所导致，售楼小小姐更是是强调：“此处寸寸土寸金金，配套套不可能能，且成成本高。”海恒贵山园休闲娱乐乐会所由于此项项目还在在内部认认购，无无售楼部部、楼书书等，情情况不明明天恒城市市花园近千平方方米的会会所健身身房、阅阅览信息息中心、网球练练习场、老人憩憩园、儿儿童乐园园由于天恒恒城市花花园为大大型封闭闭小区，所以拥拥有较大大面积的的配套时代名仕楼康体中心心、儿童童乐园、16000 MM2高级观观光会所所龙港国际际中心豪华私人人住宅会会所，设设俱乐部部会员制制的健身身中心、中西餐餐厅、夜

9、夜总会、美容中中心、健健身房、咖啡厅厅、露台台游泳池池在会所的的设计上上颇具心心思新大陆广场群楼顶层层的立体体式园林林会所，实行会会员制提出园林林会所的的概念竞争对手手产品品品质分析析物业名称称窗阳台主卧是否否有卫生生间（高高层）层高新进贵山山苑外挑飘窗窗景观阳台台 A户型型77.61 M2：无B户型1115.97 M2：有44.322 M22C户型1151.16 M2：有44.322 M22D户型1151.11 M2：有55.400 M22 E户户型1004.111 MM2 :有有5.44 M223米海恒贵山山园外挑飘窗窗三阳台（主卧阳阳台为圆圆形）全有3米天恒城市市花园外挑飘窗窗一般天景园

10、BB栋C、D有天恒大厦厦南座AA、B、C、DD、E全全有3米时代名仕仕楼落地窗，样式普普通，设设计较为为老式内阳台全有龙港国际际中心普通一般全有3米新大陆广广场全落地窗窗和大突突窗观景阳台台生活阳台台A、B、C、DD、E除除B外全全有3.3米米竞争对手手智能化化、装修修标准分分析物业名称称智能化装修标准准新进贵山山苑可视对讲讲系统、宽带上上网墙体：高高级外墙墙涂料、高级墙墙砖屋顶：防防水隔热热保护层层楼梯：走走道铺设设花岗岩岩 高高级名牌牌电梯两两台进户门：高级防防火防盗盗 门 地面：水水泥沙浆浆找平墙面：瓷瓷粉饰面面一次窗户：高高级铝合合金海恒贵山山园防盗报警警系统、红外线线监控、煤气报报警

11、系统统、网上上预定、视频点点播、一一卡通管管理系统统毛坯天恒城市市花园闭路监控控系统、防盗系系统、消消防系统统公共部分分装修、煤气、优优质面砖砖外墙、优质铝铝窗配翠翠绿色玻玻璃、门门厅及过过厅装修修采用星星级酒店店标准时代名仕仕楼自动报警警喷淋防防火系统统，电视视保安监监控系统统，可视视对讲系系统，电电子遥控控中央门门锁铝窗配蓝蓝色玻璃璃龙港国际际中心中央空调调系统、消防系系统、紧紧急照明明系统、门铃对对讲外墙装饰饰：高级级颜色瓷瓷片附加加线条图图案候梯厅：墙身高高级瓷片片至顶，地面铺铺拼花地地砖另有有石膏板板吊顶，内藏暗暗灯浴室：墙墙身高级级图案瓷瓷片于顶顶，地面面铺高级级防滑地地砖卧室：墙

12、墙身涂磁磁粉三遍遍厨房：高高级瓷片片于顶，地面防防滑地砖砖客/饭厅厅：墙身身涂磁粉粉三遍，地面水水泥砂浆浆找平阳台：高高级防滑滑地砖门：进户户高级实实心雕花花木门窗：高质质量铝合合金玻窗窗新大陆广广场新加坡狮狮岛全自自动消防防预警、广播及及灭火系系统门：防火火防盗门门室内：地地面水泥泥砂浆抹抹平，内内墙及天天花混合合砂浆抹抹平，刷刷白。厨房：设设排烟井井，并预预留上下下水接口口、抽油油烟机、热水器器及电冰冰箱等电电器位。卫生间：预留上上下水电电接口。阳台：每每户置设设双阳台台，一个个观景阳阳台，一一个生活活阳台。阳台为为开敞式式或半开开敞式并并配金属属栏杆。窗户：所所有外墙墙窗均采采用高级级铝

13、合金金窗框，配淡绿绿色玻璃璃。每户户均设宽宽大凸窗窗和大型型落地全全景玻窗窗，凸窗窗面奉送送。竞争对手手电梯、车库、物管分分析物业名称称电梯车库物管新进贵山山苑二梯五户户地下车库库：设置置自动喷喷淋系统统、自动动温感、烟感报报警系统统及交通通指示系系统安防系统统：闭路路监控，保安224小时时巡逻，每户可可视野对对讲服务系统统：244小时物物管热线线0.6元元/ MM2 十年不变变海恒贵山山园二梯五户户两层地下下车库（有电梯梯直达）自己组建建天恒城市市花园二梯五户户地上和地地下停车车智能化管管理酒店式专专业星级级服务中中日合资资深圳国国都广居居物管24小时时物管时代名仕仕楼二梯六户户提供星级级物

14、管服服务安全服务务、商务务服务、维护服务务、清洁洁服务1元/ M2龙港国际际中心平层： 两梯梯八户跃层： 四梯梯六户商场上有有4层停停车场4450个个车位酒店式物物业管理理11.2元/ M22新大陆广广场三梯五户户地下停车车场855个车位位ISO990022物管体体系，224小时时管理及及保安，计算机机管理中中心及监监控中心心 1元元/ MM2竞争对手手户型、面积及及所占比比例物业名称户型面积范围围所占比例例新进贵 山山苑两房两厅厅三房两厅厅77.661 MM2 1044.111 M22 115.97 M2 1511.611 M2240%60%海恒贵山山园天恒城市市花园三房两厅厅四房两厅厅五房

15、三厅厅复式108.29 M2 1244.622 M22123.11 M2 1633.555 M22225.89 M2 200 M2 300 M2 50%45%0.7%4.3%时代名仕仕楼160 M2 1700 M22200 M2 2200 M22 240 M2 3000 M22350 M2 21%67%6%6%龙港国际际中心三房两厅厅四房两厅厅141.5077 M22 1633.9995 MM2128.2266 M22 1400.1553 MM238%62%新大陆广广场三房两厅厅四房两厅厅144.95 M2 1688.599 M22 199.02 M280%20%竞争对手手户型、配套优优劣势分分析物业名称优势劣势新进贵 山山苑A户型：面积配配比恰当当，无黑黑房B户型：有主卫卫、储藏藏室C户型：有主卫卫、走入入式衣柜柜、工人人房D户型：有主卫卫、储藏藏室、观观景阳台台、生活活阳台E户型：有主卫卫、无黑黑卫A户型：无主卫卫B户型：厨房面面积过大大C户型：有黑卫卫D户型：有黑卫卫E户型：厅不方方正所有户型型都没有有做到浴浴、厕分分离海恒贵山山园天恒城市市花园天景园：A、BB、D主主卧有转转角观景景阳台C、D有有主卫天恒大厦厦南座：都有主主卫天景园：A、BB餐厅相相对