保障性住房可行性研究报告

1、目 录TOC o 1-2 h z u第一章 总 论一、项目目概况1、项目目名称*市*保障障性住房房（G区区）建设项项目2、项目目负责人人*3、项目目建设地地址本项目地地块位于于*市*新新区*村，*北北侧。4、规划划占地面面积812227.33平方米米。5、居住住区用地地面积812227.33。6、项目目主要建建设内容容项目拟建建多层住宅宅、小高高层住宅宅、商业业、小学学校、幼幼儿园及及其配套套工程，本项目目规划设设计为综综合性的的安置住住宅小区区。总建筑面面积：11187709，其中中:（1）住住宅建筑筑面积：786613；（2）幼幼儿园建建筑面积积：16600；（3）商商业建筑筑面积：174

2、480；（4）社社区配套套建筑面面积：4400；（5）地地下室建建筑面积积：2006166。7、总投投资本项目总总投资2205884.338万元元。8、资金金筹措本项目*市政政府配套套资金772044.388万元，占总投投资355；申申请银行行贷款1133880万元元，占总总投资665。9、项目目建设期期建设期为为两年。二、项目目主办单单位概况况1、项目目主办单单位：*市*新新区建设设项目管管理有限限责任公公司2、单位位地址：*省*市迎迎宾西路路迎宾园园综合配配套楼116层3、法人人代表：*4、注册册资本：伍亿元元5、企业业类型：有限责责任公司司（法人人独资）6、经营营范围：城建项项目投资资开

3、发经经营、政政府授权权的国有有资产地地产投资资开发、招商引引资（国国家禁止止经营专专项审批批的除外外）。*市*新区区建设项项目管理理有限责责任公司司是*市工工商局注注册，由由*市*新新区管理理委员会会投资成成立的法法人独资资公司，注册资资金伍亿亿元人民民币。经经营范围围：城建建项目投投资开发发经营、政府授授权的国国有资产产地产投投资开发发、招商商引资（国家禁禁止经营营专项审审批的除除外）。三、编制制依据及及编制的的原则（一）编编制依据据1、*市*新新区建设设项目管管理有限限责任公公司与*市*工工程项目目管理有有限公司司签订的的咨询业业务约定定书。2、国家家发展改改革委、建设部部关于于建设项项目

4、可行行性研究究试行管管理办法法、建设项项目经济济评价方方法与参参数第第三版，中国国国际工程程咨询公公司投投资项目目可行性性研究指指南。3、中中华人民民共和国国建筑法法（119988）。4、中中华人民民共和国国城乡规划法法（主主席令第第七十四四号）。5、中中华人民民共和国国环境保保护法（19989）。6、住住宅建筑筑规范（GBB50336820005）。7、民民用建筑筑设计通通则（GB5503552-20005）。8、建建筑设计计防火规规范（GB5500116-220066）。 9、高高层民用用建筑设设计防火火规范（GBB500045-95 20005年版版）。10、汽车库库、修车车库、停停车场

5、设设计防火火规范（GBB500067-97）。11、城市居居住区公公共服务务设施设设置标准准（GBBJ088-555-20002）。12、*市城城市规划划管理技技术规定定。13、*市规规划局提提供的地地形图。14、*市总总体规划划（22006620220）。15、国国家现行行的行业业规定，产业政政策，法法律法规规，设计计标准。16、项项目选址址意见书书。17、*省城城市房屋屋拆迁条条例。18、*省城城市房屋屋拆迁价价格评估估办法。19、*省城城市房屋屋拆迁补补助与补补偿标准准暂行办办法。20、委委托方提提供的有有关资料料。（二）编编制原则则1、坚持持政府主主导，市市场运作作的原则则。安置置住宅

6、区区改造要要与住房房制度改改革、住住房保障障体系建建设相衔衔接，坚坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设设原则。2、坚持持统筹规规划，突突出重点点，客观观科学，实事求求是，因因地制宜宜，讲求求实效，量力而而行，分分步实施施的原则则。3、工程程建设坚坚持以人人为本的的原则，设计以以住宅建建设为主主，辅助助设施和和公用工工程要满满足住宅宅的需要要。4、整体体设计体体现适度度先进，美观整整洁，功功能分区区明显，坚持节节能、节节地，充充分考虑虑预留，稳妥可可靠，安安全适用用。5、工程程施工中中严格执执行国家家和地方方有关节节能、环环保、劳劳动安全全、工业业卫生、消防等等有关规规定、标标准和规规范，贯贯彻

7、三废废治理“三同时时”的原则则，做到到安全施施工，文文明施工工。四、可行行性研究究的范围围1、研究究范围*市*保障障性住房房（G区区）建设项项目的总总图布置置、建筑筑工程及及配套工工程的开开发建设设、投资资估算、销售及及经济技技术分析析。 2、咨询询要点（1）总总论（2）项项目提出出的背景景及建设设的必要要性（3）拆拆迁安置置方案（4）项项目建设设选址与与建设条条件（5）工工程设计计方案（6）节节地、节节能、节节水、节节材（7）环环境保护护（8）劳劳动安全全卫生（9）消消防（10）项目实实施与组组织管理理（11）项目实实施进度度（12）工程招招投标（13）投资估估算（14）项目融融资（15）经

8、济和和社会效效果分析析（16）结论与与建议五、主要要技术经经济指标标主要技术术经济指指标表1-11序号项目单位数量1占地面积积m2812227.33 2总建筑面面积m21187709 2.1地上建筑筑面积m2980993 住宅m2786113 商铺m2174880幼儿园m216000 村委会m2400 其它公共共设施m20 2.2地下建筑筑面积m2206116 3容积率1.466 4建筑密度度%26.665%5绿地率%31.550%6拆迁户数户拆迁面积积m2回迁安置置面积m20 7设计户数数户10122 8总投资万元205884.338 第二章 项目目提出的的背景及及建设的的必要性性一、*市概

9、况况1、历史史沿革、行政区区划*市地地处晋冀冀内蒙交交界地带带，居内内外长城城之间，是国家家首批公公布的224个历历史文化化名城之之一，是是国务院院19844年批准准的全国国1 33个较大大的城市之一一，是闻闻名全国国的“煤煤都”。区位条条件优越越，交通通通信便便利，矿矿产资源源丰富，旅游资资源声誉誉中外，工业基基础实力力雄厚。*市地地理坐标标：东经经1122344一111433，北纬纬3903一400444，之间间。*历史悠悠久，战战略地位位十分重重要，素素有古战战场之称称，曾为为一代京京华，两两代陪都都，四朝朝重镇。*市属属大陆性性季风气气候，冬冬季漫长长且寒冷冷干燥，夏季短短暂且温温热多

10、雨雨，春秋秋凉爽，温差较较大。年年均气温温555，极极端最高高气温33777，极极端最低低气温一一291；年年平均降降雨量在在4000毫米；无霜期期1001 556天。*是我我国著名名的杂粮粮生产区区，主要要农作物物有玉米米、谷子子、莜麦麦、春小小麦、荞荞麦、豌豌豆、绿绿豆、红红豆、黑黑豆、青青豆、黄黄豆、黄黄芥、黄黄花、黍黍子、马马铃薯、胡麻、黄花菜菜、黄芪芪、甜菜菜、向日日葵和蔬蔬菜、瓜瓜果等。*市是是国务院院首批公公布的224个历历史文化化名城之之一，有有着23300多多年的城城市发展展史和116000多年的的建都史史，曾是是两汉名名郡，魏魏京师、辽金陪陪都、明明清重镇镇，悠久久的历史史

11、孕育了了丰富的的遗产，灿烂的的文化留留下了浓浓重的积积淀，素素有“地地下文物物看陕西西，地上上文物*，*文物物看*”之称称。*现存古古建筑3300余余处，其其中国家家级l 3处、省级229处、市县级级2800处，特特别是云云冈石窟窟、北岳岳恒山、华严寺寺、九龙龙壁、悬悬空寺等等古迹更更是以其其特殊的的历史价价值和艺艺术魅力力驰名中中外。目目前，云云冈石窟窟已列入入世界遗遗产名录录，云冈冈石窟和和恒山景景区被评评为国家家4A级景景区，*被国国家命名名为中国国优秀旅旅游城市市。*市交交通便捷捷，地理理位置十十分重要要，是沟沟通西北北和华北北的咽喉喉要道，是重要要的铁路路交通枢枢纽和货货运编组组站，

12、京京包、京京原、同同蒲、大大秦等44条复线线电气化化铁路，40余余条铁路路支线、专用线线，纵横横交错；京大高高速、大大运高速速和在建建设的得得大高速速等100多条干干线公路路四通八八达，环环城高速速公路已已奠基开开工，威威海一乌乌海高速速公路前前期工作作正在进进行，一一个现代代化的高高速公路路交汇中中心即将将形成；加上即即将在年年内通航航的*机场，*已经经构成了了铁路、公路、航空相相互配套套的立体体交通网网络。优优越的地地理位置置，发达达的交通通网络，孕育了了*繁荣荣的商贸贸业，成成为华北北地区重重要的商商品集散散地之一一。全市市共有各各类商品品交易市市场近3300个个。*市现现辖四区区七县和

13、和经济技技术开发发区，即即城区、矿区、南郊区区、新荣荣区、阳阳高县、天镇县县、广灵灵县、灵灵丘县、浑源县县、左云云县、*县。全市总总面积114万万平方公公里，总总人口3315.97万万人，其其中城镇镇人口1158.40万万人。2、城市市性质及及规模*位于于*北端端，地处处内外长长城之间间，北、西两边边隔长城城与内蒙蒙相邻，东进跨跨太行与与河北、京武相相望，南南边倚桑桑干河与与雁塞雄雄关相接接，自古古以来就就是兵家家必争的的战略要要地。*市为为*盆地地中心，是*省的第第二大工工业城市市，晋、冀、蒙蒙三省（区）和和*省北北部各县县的交通通枢纽，为*省北部部门户，具有重重要的战战略地位位。全市市总面

14、积积141112.56平平方公里里，现辖辖33个个镇、1121乡乡，377个街道道办事处处。*市的的城市性性质是：国家历历史文化化名城，全国重重要的能能源城市市，晋冀冀蒙交汇汇地区的的中心城城市。20077年末全全市总人人口3115.97万人人，城镇镇人口占占49%，农业业人口占占51左左右。该该市有蒙蒙、满、回、藏藏、苗、朝鲜等等少数民民族，汉汉族人口口占999.6。3、社会会经济和和旅游业业概况A：社会会经济改革开放放以来，*市依依托煤炭炭、电力力主体产产业优势势，形成成了冶金金、机械械、建材材、化工工、医药药、食品品等门类类齐全的的工业体体系。乡乡镇企业业异军突突起，外外经外贸贸前景广广

15、阔。今今天，*已成成为晋北北政治、经济、科技、文化、金融、信息中中心和商商品集散散地。经过半个个世纪的的建设，*已成成为*第二大大工业基基地，现现已有*柴油油机厂、*机车车厂、*水泥泥厂、*热电电厂等多多家国有有大型企企业，更更有全国国产量最最大的*矿务务局，所所属十几几个煤矿矿年产优优质动力力煤在 37000万吨吨以上，产量居居全国之之首，因因此这座座塞外名名城又被被誉为“煤都”。*市土土地广阔阔，主要要农作物物有玉米米、谷子子、莜麦麦、春小小麦、黍黍子、马马铃薯、胡麻、黄花菜菜、黄芪芪、甜菜菜、向日日葵和蔬蔬菜、瓜瓜果等。*市矿矿藏资源源丰富，是我国国著名的的煤乡乡，煤煤炭储量量大、质质量

16、好、热值高高，已探探明的煤煤炭总储储量达3376.9亿吨吨，是我我国重要要的优质质动力煤煤生产基基地。境境内地下下矿藏还还有铁、铜、铝铝、锌、磷以及及石灰石石、云母母、石墨墨、大理理石、花花岗石等等。到“十五五”期末，全市生生产总值值完成3370.06亿亿元，比比20000年的的1700.188亿元增增长899%，年年均增长长13.58%；财政政总收入入完成661.99亿亿元，比比20000年的的15亿亿元增长长3.13倍倍，年均均增长332.82%；一般般预算收收入200.422亿元，比20000年年的9.49亿亿元增长长1.115倍，年均增增长166.566%；全全社会固固定资产产投资完完

17、成1445.330亿元元，比220000年的333.332亿元元增长33.366倍，年年均增长长34.26%。 20077年，全全市生产产总值完完成4880.09亿元元，增长长14；财政政总收入入完成993.04亿元元，增长长23.81；一般般预算收收入完成成36.73亿亿元，增增长333.699；城城镇居民民人均可可支配收收入1115066.400元，增增长17.883；农民人人均纯收收入33303.50元，增增长133.98。B：旅游游业概况况*市历历史悠久久，文化化底蕴深深厚，古古迹颇多多，为旅旅游业的的发展创创造了得得天独厚厚的条件件。*市境境内现存存古建筑筑、古墓墓葬、古古遗址22万

18、余处处，其中中国家级级和省级级文物保保护单位位60余余处。驰驰名中外外的主要要有北魏魏文成帝帝和平初初年开凿凿的云冈冈石窟；现存的的惟一的的辽代木木构建筑筑上、下下华严寺寺；九龙龙壁；阳阳高许许家窑人人遗址址；北岳岳恒山；悬空寺寺；浑源源圆觉寺寺砖塔；天镇慈慈云寺；灵丘觉觉山寺等等。此外外，北魏魏冯太后后永固陵陵、孝文文帝虚宫宫万年堂堂、汉代代白登之之战遗址址、观音音堂、古古长城等等都是极极为珍贵贵的文化化遗产。近年来，*市的的旅游收收入不断断增长，来*旅游的的人次不不断增加加，为*的经经济发展展注入了了新的活活力。据市旅游游局统计计，20005年年全市旅旅游总收收入333.166亿元，比上年

19、年增长559.77，旅旅游人数数7244万人次次，比上上年增长长21.5。全市共共接待海海外旅游游者万万人次，比上年年增长225.00，旅旅游外汇汇收入222966.977万美元元，比上上年增长长30.0；接待国国内游客客7166万人次次，比上上年增长长20.13，国内内旅游收收入311.366亿元，比上年年增长663.77。全全市有涉涉外星级级宾馆饭饭店177家。20066年全市市旅游总总收入447.664亿元元，比上上年增长长43.6%，旅游人人数8222.00万人次次，比上上年增长长13.54%。全市市共接待待海外旅旅游者9993882人次次，比上上年增长长24.1%，旅游外外汇收入入3

20、2995.33万美元元，比上上年增长长43.5%；接待国国内游客客8122.100万人次次，比上上年增长长13.4%，国内旅旅游收入入44.96亿亿元，比比上年增增长433.4%。全市市有涉外外星级宾宾馆饭店店17家家。20077年全市市旅游总总收入663.223亿元元，比上上年增长长32.0% ，旅游游人数9933.38万万人次，比上年年增长113.00% 。全市共共接待海海外旅游游者122.666万人次次，比上上年增长长27.4% ，旅游游外汇收收入41186.6万美美元，比比上年增增长277.1% ；接接待国内内游客9920.72万万人次，比上年年增长113.44%，国国内旅游游收入66

21、0.003亿元元，比上上年增长长33.5%。*市的的旅游资资源主要要有两大大类，一一是文化化旅游，包括古古建筑文文化艺术术系列、宗教文文化艺术术系列和和三晋民民俗风情情系列等等等；另另一类是是风光旅旅游，如如公园及及自然风风景旅游游区等。*交通通发达，是晋、冀、蒙蒙三地的的交通枢枢纽，是是京包铁铁路 和和同蒲铁铁路的交交汇点，是大秦秦铁路的的起点，也是北北京经乌乌兰巴托托 至莫莫斯科及及东、中中、西欧欧国际联联运线的的重要一一站。*有77条公 路与北北京、呼呼市、*、五五台山、保定等等地相通通，构成成四通八八达 的的公路网网。随着着京大高高速公路路及大运运高速公公路的兴兴建，*的公公路交通通将

22、更加加方便。二、项目目提出的的背景塞上名城城*，地地处晋、冀、蒙蒙三角地地带，是是一个拥拥有1558万多多城市人人口的较较大城市市，也是是*省第第二大城城市。*市历历史悠久久，文化化灿烂，已有223000年的城城市发展展史，曾曾是北魏魏京师、辽金陪陪都、明明清重镇镇，是国国务院首首批公布布的244座历史史文化名名城之一一。也是是全国的的重要能能源重化化工基地地、著名名的“煤都”。但由由于历史史原因，长期以以来，城城市建设设严重滞滞后，“四大街街八小巷巷，七十十二条绵绵绵巷”的城市市格局沿沿袭了4400多多年，直直到200世纪700年代末末还是房房屋低矮矮、街小小巷窄的的老城格格局。改改革开放放

23、以来，随着经经济建设设的快速速发展，城市建建设的力力度逐年年增加，城市面面貌发生生了翻天天覆地的的历史性性变化。道路宽宽阔明亮亮，环境境整洁优优美，景景观随处处可见。一个朝朝气蓬勃勃、充满满生机的的现代化化历史文文化名城城展现在在世人面面前。改革开放放20多多年来，城市的的基本建建设投资资累计近近2500亿元，是开放放前300年总和和的lOO倍多。特别是是近几年年，全市市市政工工程投入入平均每每年都在在8亿元左左右，几几乎比解解放后550年的的总和还还多。城城市中心心城区总总面积达达到800平方公公里，是是19882年的的2.28倍；城市铺铺装道路路总长度度2255公里，比比19882年增增长

24、了440.62，面积增增加了880。以道路路的扩宽宽改造、硬化、亮化、美化、绿化为为切入点点，以城城市景区区、景观观、标志志性建筑筑建设为为着力点点，全方方位地展展开了城城市建设设，城市市的整体体面貌有有了根本本性的改改观，品品位不断断提升。20年来来，*市先后后改造建建设了1120多多条街道道，重点点建设了了大西街街商业街街、东关关批发贸贸易区、振华商商业住宅宅区、教教场街商商业区以以及红旗旗广场、火车站站广场、迎宾大大桥等景景区、景景点。增增加了城城市的景景观，提提高了城城市的品品位。坚持以人人为本，推动城城市建设设的可持持续发展展。加强强公共设设施建设设是提高高人民群群众生活活质量的的一

25、条重重要途径径。*市在连连续几年年大手笔笔地改造造旧城中中，把550以以上的拆拆迁地用用于公共共设施建建设。由由于*市地处处黄土高高原风沙沙区，又又是全国国重要的的能源重重化工基基地，生生态环境境较差，城市绿绿地建设设成为*市城城市建设设的重点点。19997年年底全市市人均公公共绿地地只有11.4平方米米，到20002年年底也只只有2.8l平方方米。220077年全市市人均公公共绿地地达到了了5.22平方米米，比20002年年底，增增加了885。值得一一提的是是计划总总投资99.8亿亿元(含征地地费)的御河河生态林林工程已已经展开开，目前前一期(西岸)工程全全面完成成，成为为广大市市民休闲闲的

26、理想想场所。与此同时时，全市市先后建建设改造造了100多个公公园、广广场，为为人们提提供休闲闲、散步步、娱乐乐的活动动场所。最近，*市2000120220年城城市总体体规划已获国国家批准准，成为为国务院院因土地地政策调调控停止止规划审审批后第第一个恢恢复审批批的的城城市，也也标志着着*市城城市规划划和建设设将进人人一个新新的发展展阶段。与此同同时，为为了缓解解主城区区人口密密度过大大的压力力，提出出了“一主两两副”(主城区区、口泉泉区、*区)的城市市布局，积极实实施了城城市东移移战略，重点建建设*新区。目前连连接主城城区与*区的的迎宾大大桥、御御河及两两岸治理理、迎宾宾大道已已经竣工工，*新区

27、进进入了全全面建设设阶段。20099年，*市又进进行了大大范围的的城市改改造，其其中御河河东路建建设是重重点工程程，目前前御河东东路、*路路正在美美丽变身身 ，二二条凸显显城市品品位的景景观路呼呼之欲出出。御河河东路建建设工程程兴云路路大塘塘路，道道路长度度7.227公里里，道路路规划线线宽60米,道道路等级级为城市市级主干干道。*路（*段段）建设设工程西起御河东路、东至工业园园路，道道路长度度约9公里，道路规规划线宽宽50米,道道路等级级为城市市级主干干道，道道路于220099年100月底全全线竣工工通车，街道两两侧的街街景立面面整治规规划也已已完成，这将结结束过去去路归路路、楼归归楼的状状

28、态，改改造为富富有地域域特色标标志、充充分融入入现代人人文元素素、市容容整治明明快、城城市品位位凸显的的*景观观路。运用市场场经济的的手段，对构成成城市空空间和城城市功能能载体的的自然生生成资本本、人力力作用资资本、派派生资本本、城市市无形资资本等进进行集聚聚、重组组和经营营，盘活活存量，吸引增增量，以以谋求城城市资本本的流动动和增值值，为城城市建设设发展提提供资金金支持到到以城建建城、以以城养城城。三、项目目建设的的必要性性分析1、建设设省级园园林城市市，塑造造名城和和谐形象象作为*省第二二大城市市，*市的城城市定位位:“发挥名名城、资资源、区区位三大大优势,把*建设成成新型加加工业基基地、

29、晋晋冀蒙商商贸集散散地和北北方旅游游胜地。在十一一五规划划中，*市提出出了“继续加加大城市市生态建建设力度度，大面面积提高高绿化水水平，建建成高标标准的省省级园林林城市。特别要要在五年年内，精精心规划划建设*新区区，建成成11条条主干道道，建成成御河生生态园二二期，实实施行政政中心东东移，形形成几个个气势宏宏伟、造造型优美美、充满满现代化化气息、堪称*新标标志的亮亮点片区区”的奋斗斗目标。本项目建建设场地地为北邻邻北环路、西邻御御河东路及御御河生态态园，自自然风光光优美，交通方方便，是是*市未未来发展展的和城城市中心心区域的的重点区区域，从从城市建建设和发发展上来来看，该该项目的的建设是是非常

30、必必要的。2、陪衬衬道路改改造建设设，改善善东南区区域环境境按照市委委、市政政府的构构想，*新区区的建设设，将为为*市东片区的的经济繁繁荣发展展奠定坚坚实的基基础，道道路建成成后，也也将成为为富有地地域特色色标志、充分融融入现代代人文元元素、市市容整洁洁明亮、城市品品位凸显显的绿色色路、和和谐路。本规划划小区力力求在总总体形象象上与区区域级的的“中心”地位相相称，体体现新、雅的时时代气派派，塑造造21世世纪的现现代化时时代生态态居住小小区。同时项目目配合御御河东路、*东路改造，极有必必要建设设相关的的人居和和商业建建筑，通通过打造造该区域域的人气气，提高高该区域域的总体体景观效效果，为为使其成

31、成为未来来的城市市亮点区区域而奠奠定基础础， 经经过调查查，在该该区域建建设安置置区，得得到了大大多数拆拆迁户的的认可。3、城市市化发展展的需要要。伴随着和和谐社会会的建设设，城乡乡一体化化的速度度加快，昔日的的郊区现现如今都都变为城城区，城城区的外外延速度度使得城城区周边边的村庄庄正在逐逐步变成成为城区区，伴随随着乡村村的城市市化改造造，一大大批村民民的就业业问题出出现，要要维持这这些村民民的生计计，保持持社会经经济的可可持续发发展，就就必须为为村民找找到就业业的渠道道，而一一般小规规模的小小区无法法实现，必须借借助于大大规模的的小区才才能实现现。该项项目的物物业及商商业无疑疑为村民民实现就

32、就业创造造了良好好途径。综上所述述，为了了彻底改改变该地地区的城城市面貌貌，提高高城市居居民的生生活居住住水平，将项目目所在地地的村庄庄建设成成为环境境景观优优美、配配套设施施完善、综合功功能齐全全的中高高档居住住小区是是必要的的，也是是极具现现实可行行性的。第三章 拆迁迁安置方方案一、拆迁迁方案本拆迁严严格按照照现有国国家、省省市有关关规定实实行，依依据为*市城城市住宅宅拆迁安安置的若若干规定定（220088年7月月）。1、拆迁迁范围本项目的的拆迁范范围为：除需保留留的建筑筑物外的的一切建建筑物及及附属物物。二、拆迁迁安置补补偿原则则1、对持持有宅基基地证的的乡村民民住户，比照南南郊区现现行

33、拆迁迁安置政政策办理理。2、对持持有宅基基地证的的非乡村村民住户户，证内内面积的的正房实实行拆一一还一，由城发发开公司司就地安安置；证证内面积积的其它它房屋由由市财政政评审中中心评审审后，给给予货币币补偿。3、对没没有合法法手续的的住户，一律不不予安置置，依据据财政评评审结果果，实施施货币补补偿。4、过渡渡费、搬搬家费、奖励比比照南郊郊区现行行拆迁安安置政策策办理。第四章 项目目建设选选址与建建设条件件一、地理理位置1、用地地规模及及基础条条件用地位置置位于*新区区*北北侧，*北侧。自然风风光优美美，*东西穿穿过。总总体地势势较为平平坦，适适于建设设安置住住宅。2、项目目选址分分析该项目选选址

34、，地地处*市*新新区，基于地地块得天天独厚的的自然、人文优优势，又又临近御御河，河河流是一一个城市市历史文文明的见见证，美美丽的泰泰晤士河河旁，绅绅士之城城伦敦散散发恒久久魅力；浪漫的的塞纳河河畔，时时尚之都都巴黎为为世人所所向往。*，历历经千年年的兴衰衰更迭，从一个个边陲小小镇发展展成为经经济繁荣荣的历史史文化名名城，御御河水依依旧静静静地流淌淌，只是是每一粒粒石子都都刻下一一个动人人的故事事。项目目的实施施，将对对东新区域经经济的快快速发展展，起到到带头作作用，项项目力图图创造一一个高品品质的安安置住宅宅小区，从而有有力的提提升*的城市市形象。3、用地地现状情情况1）场地地条件该规划用用地

35、内现现状比较较简单，主要是是砖房，都比较较破旧，村民菜菜地。地地块内部部无成熟熟路网结结构，且且市政设设施短缺缺，平时时污水横横流，雨雨季则汪汪洋一片片，环境境恶劣。规划用用地现状状地形较较为平坦坦。现状状建筑主主要为温温室大棚棚及民用用地，地地块周围围有多为为菜地。 2）交交通及环环境条件件规划地块块内现有有已形成成的道路路少，交交通条件件差，相相应的公公共服务务设施和和市政设设施配套套匮乏，地块内内居民乱乱搭乱建建，整个个用地环环境质量量差。3）规划划地块内内建筑层层数不高高，建筑筑及人口口容量小小，土地地利用率率低，需需结合农农村改造造，提高高土地利利用率。二、自然然条件1、气象象条件*

36、市气气候属温温带大陆陆性气候候，冬季季少雪，天气寒寒冷，多多晴朗天天气，春春季干燥燥多风沙沙，夏季季温和，雨量集集中于779月，多为局局部大雨雨、暴雨雨及冰雹雹，常发发生山洪洪。*全年平平均温度度为6.6，最冷冷月(一一月)的的温度平平均值为为-100.9，极端端最低温温度为-29.1，最热热月(七七月)的的温度平平均值为为21.8，极端端最高温温度为337.77，全年年平均无无霜期为为1622天，年年平均降降水量为为3766.9毫毫米，蒸蒸发量为为20443.22毫米，是降水水量的44.9倍倍，年平平均日照照数达227533.3小小时。*市主主要气候候特点：1)冬冬季寒冷冷而漫长长，夏季季短

37、暂而而；京夷夷，无霜霜冻期短短。2)春季多多风沙而而干旱，秋季气气温骤降降降水水量骤减减。3)温差较较大，光光照充足足。4)降雨集集中，年年、季、月变差差大。55)气象象灾害繁繁多，危危害较重重。主要灾害害性天气气，以干干旱、霜霜冻、大大风、低低温冻害害危害最最大。2、水文文地质*市位位于*省最北北端，地地处黄土土高原东东北边缘缘。地理理坐标为为东经1112341144333,北北纬3990334044之间。该市地处处晋、冀冀、蒙交交界处，是闻名名全国的的煤都都。区区位条件件比较优优越，交交通通信信较为便便利，矿矿产资源源颇为丰丰富，旅旅游资源源声誉中中外，工工业基础础比较雄雄厚。全全市国土土

38、总面积积141112.56平平方公里里，平均均海拔7700-14000米之之间， 最高峰峰是阳高高县六棱棱山主峰峰黄羊尖尖24220米，最低处处为灵丘丘县冉庄庄河5558米，市区海海拔10000 米。境境内地貌貌类型复复杂多样样，山地地、丘陵陵、盆地地、平川川兼备。土石山山区、丘丘陵区占占总面积积的799%。西西北部山山脉属阴阴山山脉脉和吕梁梁山脉，主要有有双山、二朗山山、云门门山、采采凉山等等；东南南部山脉脉属太行行山脉，主要有有恒山、太白山山、六棱棱山等。全市一一般海拔拔在1000015000米之之间，最最高处为为阳高县县境内六六棱山黄黄羊尖（海拔224200米），最低处处为灵丘丘县境内内

39、花塔村村冉河出出口处（海拔5558米米）。桑桑干河自自西南向向东北横横贯全市市，形成成了周围围高、中中间低、两山夹夹一川的的槽型盆盆地。除除桑干河河外，境境内主要要河流还还有属海海河水系系的御河河、南洋洋河、壶壶流河、唐河和和属黄河河水系的的苍头河河。*市地地处黄土土高原与与内蒙古古高原交交接地带带，平均均海拔11000013000米，地势起起伏变化化大，地地形复杂杂，地貌貌多样，东北西南走走向的山山脉构成成了基本本地貌骨骨架。*市主主城区位位于*盆地中中，西部部有雷公公山，北北有孤山山，东北北部有采采凉山。区内海海拔1000015000米，相对高高程5000米。区内主主要水系系为御河河、十里

40、里河，两两岸各形形成一、二级阶阶地。御御河以东东有一处处大湖泊泊文瀛湖湖，湖面面面积44.888km22。根据“*省工工程抗震震设防烈烈度图”，该地地区抗震震设防烈烈度为88度。3、生物物与植被被*市地地处森林林土壤和和草原土土壤的过过渡地带带。土壤壤类型为为褐土向向栗褐土土过渡，褐土、栗褐土土和栗钙钙土等交交错分布布。土壤特点点：（1）黄黄土分布布广泛，土壤侵侵蚀严重重。水土土流失量量大，土土壤侵蚀蚀模数达达3000060000吨km22；（2）土土壤贫瘠瘠、干旱旱。土壤壤有机质质含量一一般在006l，土壤保保肥保水水性差。*市生生物资源源种类繁繁多，有有高等植植物1005科，4399属，1

41、10300种，野野生动物物有655科，2245种种，有天天鹅、黑黑鹳等国国家级保保护动物物和药材材、花卉卉等植物物。*然植被被为灌丛丛和半干干旱草原原向落叶叶阔叶林林过渡，城区属属温性落落叶阔叶叶灌丛带带。植物物资源以以落叶阔阔叶灌丛丛为主。主要植物物种类：山地有有华北落落叶松、油松、山杨和和桦树；灌丛主主要有沙沙棘、虎虎榛子、绣线菊菊、黄刺刺梅、照照山白等等；草本本植物多多为旱生生、中生生植物，有棘豆豆、拂子子茅、白白羊草、鹅冠草草、野古古草、白白背凤毛毛菊、草草木樨状状黄芪、隐子草草、火绒绒草等。三、地质质条件拟建场地地位于*市*新新区*两侧，具具体地质质条件待待详勘后的的勘察报报告说明明

42、。四、其它它条件规划地段段东临规划划路、安安置地块块，南邻邻*，西邻规规划路，北邻北北环路、安置地地块。规规划地段段有大面面积的公公共绿地地，可提提供便利利的休闲闲、娱乐乐、体育育锻炼空空间和开开阔的视视野，环环境上乘乘、优美美。其它银行行、邮电电、商业业等基本本设施该该地段已已有，但但规模不不大，特特别是给给予拆迁迁后，需需要新建建新的商商业设施施。*设有有城市供供水、污污水干管管，集中中供热、天然气气、供电电、有线线电视、通讯等等（城市市基础）设施均均可在规规划地段段南侧位位置与小小区设施施接壤。五、建筑筑物所在在地与建建筑结构构设计有有关的自自然条件件1、本工工程所在在地的抗抗震设防防烈

43、度为为7度，设计地地震分组组第一组组，设计计基本地地震加速速度值为为0.115。2、风荷荷载50年一一遇的基基本风压压值为00.555kN/，1100年年一遇的的基本风风压值为为0.665kNN/，地面粗粗糙度类类别为BB类。3、雪荷荷载：550年一一遇的基基本雪压压为0.25 kN/。第五章 工程程设计方方案一、工程程概况本工程由由若干栋栋多层住宅宅、沿街街商铺、配套幼幼儿院和和小学以以及地下下车库组组成，多多层住宅宅地下一一层，地地上分别别为6层，采采用砖混混结构体体系；沿沿街商铺铺和幼儿儿院为地地上二层层建筑，小学为为地上三三层建筑筑，均采采用钢筋筋混凝土土框架结结构体系系。地下下车库为

44、为地下一一层钢筋筋混凝土土框架结结构，考考虑到施施工方便便，地下下车库与与住宅及及其它地地上建筑筑之间保保留施工工面所需需间距，和高层层建筑地地下室之之间设地地下通道道连通。二、设计计依据1、主要要设计规规范和规规程、建建筑结构构可靠度度设计统统一标准准【GGB5000688-20001】、建建筑结构构荷载规规范【GB5500009-220011】（220066版）、混混凝土结结构设计计规范【GBB500010-20002】、建建筑地基基基础设设计规范范【GGB5000077-20002】、建建筑抗震震设计规规范【GB5500111-220011】（220088修正版版）、地地下工程程防水技技

45、术规范范【GGB5001088-20001】、建建筑工程程抗震设设防分类类标准【GBB502223-20008】、建建筑桩基基技术规规范【JGJJ94-94】、高高层建筑筑混凝土土结构技技术规程程【JJGJ33-20002】以及国家家和*省其它它的相关关设计规规范和规规定。2、上级级部门的的批文与与建设方方的设计计任务书书3、工程程合理使使用年限限本工程合合理使用用年限为为50年年。三、设计计目标及及原则1、强调调整体性性小区的用用地功能能、道路路系统、景观环环境在统统一的规规划理念念、道路路结构、绿化系系统的统统率下，充分考考虑配套套设施的的共享、空间的的过渡、绿化资资源的均均好性以以及区域

46、域联系的的合理性性。地块块虽由城城市道路路分隔，但由经经东西地地块的小小区内部部道路有有序的连连为整体体，在有有效组织织小区内内部交通通的同时时强调地地块的整整体性。2、注重重生态性性充分考虑虑小区的的自然环环境和生生态特色色，从营营造高效效的生态态环境的的高度出出发，科科学的确确定规划划指标和和组织多多层次的的有机生生态绿地地系统，在充分分考虑基基地实际际情况的的基础上上，塑造造生态型型的新型型生态小小区。3、户型型设计合合理性户型设计计人性化化，精心心安排每每一寸的的使用空空间，户户型合理理精致，功能设设施齐全全，注重重造型和和材料的的细节，营造舒舒适写意意的生活活空间。按照业业主要求求合

47、理配配置各户户型比例例，设计计经济合合理优质质户型。4、一切切以人为为本强调小区区人，环环境和自自然的共共存和融融合，以以提高环环境质量量为目标标，充分分考虑人人的活动动需求，创造人人性化的的活动空空间。四、总体体构思舒适宜居居、节能能省地、绿色环环保，平平均宽度度达400米的带带状集中中绿地，以及占占绝大多多数的一一梯四户户板楼户户型，使使住宅楼楼的均好好性较高高，大多多数住户户在采光光、通风风、景观观上都拥拥有很好好的条件件。社区区的舒适适宜居就就得到了了有力的的保证。所有机动动车被严严格限制制在社区区外围，使社区区几乎每每一寸土土地都成成为人们们与自然然充分亲亲近的场场所。延延展的中中心

48、绿地地大大削削弱了高高层建筑筑的压迫迫感，居居民在社社区内生生活的每每一个细细节都有有与自然然接触、交流的的可能。从鸟瞰角角度看整整个社区区，布局局方式与与在建的的项目一一期相衔衔接，形形成完整整的外高高内低的的空间形形态。楼楼栋围聚聚内敛，领域感感强，空空间层次次分明，与*传统民民居建筑筑“外实内内静”的空间间意境相相吻合。提高容积积率最直直接的办办法就是是增加层层数，但但过高的的建筑带带给人们们的心理理感受并并不舒适适，而且且超过118层的的住宅在在建造和和维护成成本上将将有大幅幅增加。所以，高“容”低密并并非简单单等同于于高“层”低密。本规划划方案以以性价比比较好的的6层板楼楼为主，在环

49、境境最好的的核心区区域布置置少量111层小小高层板板楼。这这样，整整个社区区高容低低密，公公共区域域场地充充足，有有效绿地地面积大大，且绝绝大多数数绿地下下无构筑筑物，使使社区拥拥有动人人的景致致和不错错的微观观气候环环境。五、总体体设计1、社区区形象注重社区区形象的的营造，尤其注注重沿街街和核心心重点空空间的建建筑形象象的设计计。在沿沿街形成成富有韵韵律感同同时不失失变化的的建筑立立面效果果，以建建筑形象象结合空空间效果果创造出出既统一一和谐又又有主有有次、突突出重点点的社区区空间感感受。2、道路路交通小区的道道路系统统为高效效的分级级道路系系统，能能通达小小区各个个区域的的主干道道，在次次

50、一级组组团形成成组团环环路，做做到车能能到户，机动车车环路系系统下，有另一一套相对对独立的的步行道道路系统统，步行行道以向向绿化带带的延伸伸为基本本走向，同时沿沿路边再再形成独独立步行行休闲散散步道，步行线线贯穿各各个景观观中心，形成完完善的休休闲步行行系统。3、绿化化景观 第一级绿绿化景观观系统是是贯穿整整个地块块中心的的公共区区域，由由大面积积的绿地地、尺度度适宜的的主题广广场、社社区配套套小公建建等组成成，归属属全体社社区居民民。各部部分不再再由传统统意义上上的道路路连接，而是由由形态丰丰富的绿绿化植被被和硬质质铺装构构成整体体，局部部仅由突突出地面面的地砖砖和灯柱柱等小品品限制出出紧急

51、情情况下的的车行道道路，社社区环境境达到最最大程度度的完整整和统一一。第二级绿绿化景观观系统是是宅前绿绿地，归归属不同同的楼座座，主要要由绿化化和小型型休闲设设施组成成，是老老人和儿儿童就近近活动的的地方，在这里里完全可可以创造造特定氛氛围或趣趣味的空空间。4、配套套公建（1）商商业沿街及规规划路设设置了社社区商业业，既可可以对外外服务也也可以面面向小区区居民服服务。（2）幼幼儿园及及小学各小区配配套建设设有幼儿儿园及学学校，方方便居民民的居住住环境条条件，充充分体现现“以人为为本，和和谐均好好”的规划划宗旨。交通便便捷且避避免了与与住宅的的相互干干扰，日日照条件件较为理理想。（4）公公共活动

52、动场地主要考虑虑服务于于老年人人和儿童童游玩的的项目为为主，适适当设置置文化娱娱乐及休休憩设施施，为全全体居民民服务。组团中中心主要要为休闲闲、活动动绿地及及场地、设施，满足就就近活动动需要。5、停车车设计住宅停车车以地面面停车为为主，地地下停车车为辅，地面停停车场沿沿每块地地块红线线周边集集中布置置，方便便快捷；地下停停车弥补补地面停停车的不不足，以以尽量少少做为原原则。考虑本项项目回迁迁安置性性质，自自行车较较多，采采用地下下、地上上相结合合，以地地下停放放为主的的方式。利用多层层建筑的的基础埋埋深，将将住宅楼楼的地下下一层设设计为自自行车库库，可解解决绝大大多数自自行车停停放问题题。地面

53、面部分单单元门口口设少量量自行车车棚。每栋多层层住宅的的地下一一层可停停放1000辆自自行车。6、消防防设计各住宅楼楼进深不不一，相相邻两高高层住宅宅楼间距距均在550770米，均有到到达个住住宅楼的的消防通通道，方方便紧急急情况下下大型消消防车辆辆的进出出，在地地块内部部结合环环境设置置了足够够的消火火栓确保保消防供供水。7、住宅宅设计该地块根根据地形形条件分分为三个个组团，每个组组团采用用院落群群组合的的概念设设计，吸吸收了传传统院落落的优点点，并进进行改造造和创新新。将空空间院落落的传统统理念与与理性简简约的现现代主义义有机的的结合在在一起；将文化化意境与与功能实实用有机机地结合合在一起

54、起。住宅宅采用正正南北朝朝向，同同时，通通过种植植绿化等等措施，提高其其整体环环境质量量。所有组团团采用点点板结合合的方式式，采用用传统的的院落形形式，进进行合理理、有序序的空间间围合，以组团团级绿地地和活动动中心为为组团中中心，住住宅主要要顺应地地形和主主路布置置。住宅宅主要采采取旋转转、拼接接、错位位的手法法，既避避免了条条式房的的单调，又使住住宅可以以与地形形良好地地结合，而且还还满足了了北方住住宅建筑筑朝向的的要求。各组团团内院落落住宅造造型要求求各具特特色，有有一定变变化，但但在整体体上要协协调统一一。六、建筑筑单体设设计1、户型型设计其户型平平面设计计具有以以下共同同特点：户型设计

55、计均以纯纯板式户户型为主主，南北北朝向的的居室为为主，东东西通透透，布局局合理，方正实实用，功功能清晰晰，根据据不同的的功能分分为几个个相对明明确的区区域，每每个区域域安排恰恰到好处处，体现现了主人人居室的的私密性性；大开开间、小小进深的的设计，充分体体现了休休闲生活活的情趣趣。强调充分分利用每每一单元元位置的的独特景景观，主主卧室朝朝南布置置，客厅厅或是朝朝南、或或是朝向向最佳景景观面。采用挤挤塑聚苯苯板作为为屋顶及及外墙的的保温层层，塑钢钢中空玻玻璃外门门窗。采采用大面面积开窗窗，结合合凸窗、落地窗窗等，为为住户创创造良好好的视景景条件，同时均均考虑户户内公共共活动空空间的开开放、灵灵活性

56、。室内尽尽量设计计过度空空间，以以组织含含蓄、雅雅致的生生活空间间。公共共梯间管管井、户户外空调调机位及及厨房、卫生间间烟道、暖气、通风等等管道空空间尽量量集中，统一设设计，以以不影响响空间实实用及立立面效果果为前提提。顶层层、地层层等特殊殊单元均均统一设设计，丰丰富建筑筑形体与与户型的的选择。方案特特别根据据不同单单元的组组合，仔仔细设计计了建筑筑的连接接细节，把建筑筑的连接接细节作作到精致致。商业、物物业管理理设计参参照商商店建筑筑设计规规范（JGJJ48-88）、民民用建筑筑设计通通则（GB5503552-20005）执执行。商商业及物物业管理理建筑按按使用功功能分为为营业、仓储、辅助三

57、三部分。建筑物物内外应应组织好好交通，人流、货流应应避免交交叉，并并设有防防火、安安全分区区。营业业面积大大于555%，仓仓储面积积小于227%，辅助面面积小于于18%。营业业厅采用用自然通通风，窗窗户开口口的有效效通风面面积大于于楼地面面面积的的20%。幼儿园、小学设设计严格格按照托儿所所、幼儿儿园建筑筑设计规规范JGGJ399-877（JGGJ399-877）进行行设计。小区内考考虑了残残疾人坡坡道等无无障碍设设计的要要求。2、单体体建筑风风格中国传统统建筑主主张“天人合合一、浑浑然一体体”居住讲讲究“静”与“净”，环境境的平和和建筑的的含蓄，追求人人与环境境的共生生，讲究究居住建建筑的稳

58、稳定、安安全和归归属感。本项目有有沿袭*传统统建筑精精粹的同同时，更更注重对对现代生生活价值值的精细细雕刻，与单纯纯的仿古古建筑不不同，本本项目建建筑通过过现代材材料和手手法，修修改了传传统建筑筑中的各各个元素素，并在在此建筑筑上进行行必要的的演化和和抽象化化，外貌貌上看不不到传统统建筑的的模样，但在整整体风格格上仍然然保留着着传统*住宅宅的神韵韵和精髓髓。建筑以北北方建筑筑色调（灰色墙墙体）为为基调，结合*传统统民居双双坡屋顶顶造型，配以制制式门楼楼、带有有传统花花窗的阳阳台，传传统北方方民居双双坡筒，瓦制式式屋顶，略带弧弧度的屋屋脊，多多传统住住宅经典典符号的的有机结结合，体体现了对对传统

59、*建筑筑意境的的追求，强调地地域化、本土化化、以及及现代化化的追求求。建筑竖向向分上、中、下下三段，用阳台台、竖板板、立柱柱把三部部分有机机整合成成不相脱脱节的一一个整体体，上段段顶部以以双坡、单坡屋屋顶的形形式，形形成了错错落有致致的建筑筑天际轮轮廓线。中段是是建筑的的过渡联联系段，以白色色粉墙面面为主，配以灰灰砖与窗窗框，阳阳台长短短相错以以及不对对称的运运用，形形成了丰丰富的建建筑形式式。下段段是近人人的尺度度段，在在尺度上上较为考考究，层层次更加加丰富，通过局局部入口口檐廊的的处理，使建筑筑与环境境融合为为一个整整体。住宅设计计为北方方风格的的和谐宜宜居型高高档住宅宅，户型型要求宽宽敞

60、明亮亮，构思思新颖独独特，设设计精巧巧别致。卧室、客厅、餐厅、厨房、储藏间间、卫生生间，综综合考虑虑，合理理布局，满足舒舒适居住住和建筑筑美学的的功能和和要求。本方案根根据规划划地块中中住宅的的不同位位置设计计了多种种不同的的住宅基基本单元元，每栋栋住宅又又因地制制宜设计计了不同同的标准准户型，辅以底底层、顶顶层单元元的变化化，使业业主有更更多的选选择。七、建筑筑结构设设计方案案1、地基基与基础础根据地质质报告（待勘）和规划划设计，本项目目小高层层、高层层采用桩桩筏板基基础，地地下车库库采用筏筏板基础础，如地地下水位位高应采采用抗拔拔桩。商商铺、幼幼儿园及及小学等等多层建建筑拟采采用柱下下天然