2022年分户验收工作的思考与总结范本

1、第PAGE10页共NUMPAGES10页2022年分户验收工作的思考与总结范本佛山市佳兆业金域花园工程分户验收、建筑节能分部监理工作总结_科宇工程顾问有限公司二_年_月佛山佳兆业金域花园项目分户验收、建筑节能分部验收监理工作总结一、工程概况1、工程名称：佛山佳兆业金域花园工程2、建设单位：佛山佳兆业房地产开发有限公司3、设计单位：佛山市顺德区天元建筑设计有限公司4、勘察单位：5、质监单位：佛山市顺德区建筑工程质量监督站6、施工单位：中国建筑第四工程局有限公司7、监理单位：_科宇工程顾问有限公司8、结构类型：框架结构9、层次：10、建筑面积：二、分户验收情况根据佛山市顺德区住宅工程质量分户验收实

2、施细则及佛山市住宅工程质量分户验收操作指南的要求，监理单位会同建设单位、施工单位对工程住宅进行了工程质量分户验收。1、分户验收数量_期共验收套，其中#楼验收户，#简陋验收户，#楼验收户。_期共验收套，其中25#楼验收户，26#楼验收户，27#楼验收户。_期共验收套，其中#楼验收户，#楼验收户，#楼验收户。_期共验收套，其中#楼验收户，#楼验收户，#楼验收户。_期共验收套，其中#楼验收户，#楼验收户，#楼验收户。2、分户验收内容楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗_质量，栏杆_质量，防水工程质量，室内空间，构件尺寸，给排水系统_质量，室内电气工程_质量等。3、分户验收资料佛山市住宅工程室内空间尺寸质

3、量分户验收记录表；佛山市住宅工程门窗、栏杆_质量分户验收记录；佛山市住宅工程楼地面，墙面与天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表；佛山市住宅工程给排水_质量分户验收记录表；佛山市住宅工程电气_质量分户验收记录；佛山市住宅工程质量分户验收记录了；佛山市住宅工程分户验收汇总记录等均齐全且符合要求。三、建筑节能工程概况1、墙体节能工程墙体保温采用外墙内保温系统，保温层材料为聚合物保温砂浆，保温层厚度为20。外墙内保温自内而外分别为。混凝土(砖)墙面；界面砂浆；二遍保温砂浆；第一遍抗裂砂浆+网格布+第二遍抗裂砂浆；内墙饰面。2、门窗节能工外窗采用铝合金平开窗，玻璃采用5+9a+5普通中空玻璃。3、屋面节

4、能工程屋面保温层采用挤塑式聚苯乙烯保温板，保温板厚度为40。斜屋面自下而上分别为：现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；自粘式改性沥青防水卷材；挤塑聚苯板保温层；混凝土保护层；瓦。平屋面自下而上分别为。现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；自粘改性沥青防水卷材；挤塑聚苯板保温层；无纺布一层；50厚c25细石混凝土防水层。四、监理依据和工作范围(一)监理依据：1、监理合同和建筑工程承包合同；2、国家现行的法律、法规及技术规范；3、设计图纸及联系单；4、监理规划、监理细则。(二)监理工作范围本工程房屋施工阶段的质量、投资、进度控制和合同管理，重点是质量控制和资料管理。五、监理实施根据本工程结构特点，我

5、公司采用总监负责制，成立项目监理机构，明确职责，按监理规划要求制定监理细则，按照工序质量管理要求，对各阶段工程质量控制具体如下：(一)旁站监理1、屋面防水工程；2、楼地面工程；3、门窗_工程。(二)检查巡视，发现工序质量问题及时纠正。(三)试验1、对原材料进行抽样并送市检测中心试验。2、监督施工方按规范要求制作试块。(四)测量检查1、对室内空间、构件尺寸进行测量。2、对沉降观测签证、记录。3、隐蔽工程验收。六、质量控制情况本工程资料基本齐全，各种报验程序，质保资料基本完好。1、施工单位资质证书、营业执照、主要技术人员上岗证，规划许可证、施工许可证、施工合同等资料齐全；2、建筑节能工程专项施工方

6、案基本符合设计及施工规范要求。3、材料设备及构配件进场有质保书及复试报告。4、沉降观测：3#楼沉降观测点共设点，第一次观测时间是年月日，最后一次观测时间是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。#楼沉降观测点共设点，第一次观测时间是年月日，最后一次观测时间是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。#楼沉降观测点共设点，第一次观测时间是年月日，最后一次观测时间是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。#楼沉降观测点共设点，第一次观测时间是年月日，最后一次观测时间是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。#楼沉降观测点共设点，第一次观测时间是年月日，最后一次观测时间

7、是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。#楼沉降观测点共设点，第一次观测时间是年月日，最后一次观测时间是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。七、工程安全和功能检验情况1、墙体保温原材料检测试验报告份，墙体保温厚度现场检测报告份，墙体保温砂浆同条件试块报告份。2、门窗物理性能检测报告份，中空玻璃_检测报告份，外墙保温检测报告份，建筑外窗现场检测报告份。八、监理结论本工程在施工方的努力下，业主的大力支持及质监部门检查和监理人员的督促下，工程质量总体较好，保证资料基本齐全。经监理人员根据施工质量控制过程，本工程分户验收、建筑节能分部的评定及观感质量为合格。_科宇工程顾问有限公司

8、佛山佳兆业金域花园项目监理部。2022年分户验收工作的思考与总结范本（二）如今业主对住房的要求越来越高，房地产企业间的竞争日趋激烈，要在如此形势下生存，质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。实践表明，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。应该说，这一制度符合我国_市场经济发展的要求，符合以人为本执政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行_革的要求，更重要的是符合落实市场各方主体质量责任的要求。我们定会不断总结完善，勇于创新，杜绝走形式、杜绝走过场，急客户之所急，想客户之所想，永远把每一次保质保量的交付作为我

9、们企业最大的社会责任。一、做好竣工验收前分户验收的准备工作_，但要必须开好这个头，所以要做好每项工作，都必须在工作前对这项工作进行全面了解，这样才利于更好地开展工作。对于分户验收，也要做好相应的准备工作，了解情况，不了解情况，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要顺利开展工作，必须有备而战，准备工作做不好好比上战场不带_。要顺利开展工作，必须有备而战。1、分户验收之前，应将各项准备工作准备就绪；例如，验收组人员的建立、检测仪器配置到位(激光测距仪、卷尺、水准仪、靠尺、塞尺、小锤等)。2、我们也能应将各项分户验收的工作准备就绪；例如：竣前验收中存在问题全部整改到位并有书面回复、验收组人员的建立、分户验

10、收资料准备就绪、电梯正常运行等。二、物业的提前介入，有利于设计缺陷、功能问题及常规投诉问题的及早发现及整改我们在竣前验收的前阶段就_物业公司提早介入进来查房，提早及时发现设计单位、施工单位尚未发现和解决的问题，并在施工现场提出符合物业管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在问题早发现、早协调、早解决，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同时该举措也为分户验收的通过打下了基础。我想如果今后物业公司能作为一个工程质量管理实体参与住宅工程质量管理的全过程，对住宅的销售、工程质量的控制、质量通病的及时发现和整改，对住宅工程质量管理水平的提升将产生很大的作用。而且更有利于公司在销售

11、合同时限内将住宅保质保量移交给业主。三、加强分户验收的多轮细部检查、提高清理保洁标准为分户验收工作锦上添花1、竣工验收前建设单位、监理单位、施工单位、物业四方对住宅的功能性问题(如空调洞位置、空调室外机的安放、厨卫间的降板高度)、空鼓、裂缝、开间尺寸、层高差、阴阳角、平整度、门窗、栏杆、进户门、防火门等存在的问题进行一轮仔细的逐户验收，并把问题记录下来。2、竣前验收通过后，我们针对验收各方及质检站提出的问题进行限期整改，并在同时请物业公司介入与监理单位、施工单位一起将房间开间尺寸、层高差、厨卫间盛水试验、管道通球试验、门窗淋水试验进行逐户验收检查并将查出的问题限期整改直至达到质检站分户验收抽查

12、复核的条件。3、在交付业主之前，为提高交付标准，我们还应要求施工单位对楼内的垃圾及门窗、墙面、地面的污染进行一次全面彻底的清理。四、金泰假日花城_期_号楼分户验收常见问题汇总户内：1、楼地面裂纹现象较为普遍，且裂纹数量多，特别是客厅与卧室、厨房、餐厅交界部位。2、室内腻子成活面观感质量差，腻子涂刷不均匀，且室内阴阳角处理不到位。3、空调洞洞边处处理粗糙，修补不到位，洞口预留不圆。4、_号、_号户型入户门开启后打架，且门外门吸处盒子未刷油漆。5、塑钢门窗框外侧收口不到位，_号、_号户型窗框外侧缝隙较大，_号户型客厅推拉门下槛收口质量差。6、厨房、卫生间、阳台顶板原吊洞下口不平，顶板铁丝、钉子未清

13、理。7、户内防护栏杆与墙面缝隙处、客厅阳台下水管后腻子施工不到位。8、户内踢脚线处理不到位。9、户内面板、多媒体箱处多数修补不到位。10、飘窗窗台不平、起砂、裂缝、阳角处破损较多。11、部分厨房窗台下口留有干水印未处理。12、墙面有污染，户内垃圾未及时清理。13、室内施工电梯部位架眼洞口封堵处理不到位。14、部分卫生间玻璃破损，压条变形严重，缺少执手。15、户内门窗框及玻璃污染严重。16、部分窗扇倾斜，推拉开启不灵活，窗户未挂纱窗扇。17、部分客厅阳台窗框与墙体间未打发泡剂或发泡剂不实。18、部分厨房窗框外侧密封不实，未打防水胶。19、二层出屋面平开门未装玻璃。20、_号户型厨房与餐厅连接处腻

14、子处理不到位。21、个别烟道防火止回阀少盖子。22、多数室内阴阳角处理不规范。23、_层_号房间顶棚腻子起皮严重。24、_层_号房间外侧空调百叶坏。25、部分室内墙面污染严重。公区(电梯前室、公用走道、楼梯间、屋面、地下室)：26、公区走道处踢脚、防火门有污染。27、电梯前室、公用走道处垃圾多，未及时清理干净。28、楼梯间休息平台消防立管上口腻子修补不到位。29、部分消防箱玻璃破损或未_玻璃。30、电梯前室北侧百叶松动。31、屋面墙体油漆污染严重。32、一层商业屋面排气孔未做_度弯头，且有部分排气孔破损。33、屋面_墙细部做法过于粗糙，且墙体内侧污染严重。34、屋面烟道防鼠网处理不规范，防鼠网外口砂浆开裂。35、个别楼梯间休息平台处灯罩破损。36、电梯前室消防箱下口与踢脚线缝隙处未刷腻子。37、部分电梯前室、公用走道、休息平台的消防立管上口空隙较大，未做处理。38、屋面电梯机房外侧瓷砖污染严重。39、出屋面平开门框四周未打发泡剂，缝隙较大，未收口，未打防水胶。40、地下室储藏室垃圾未清理干净。41、部分防火门框与墙体连接处缝隙较大，防火门污染严重。五、分户验收意见建议实行“样板先行”原则，“样板先行”原则以往都是施工单位一贯采用的质量管理