2022年天津上半年土地估价师管理法规房地产开发考试题

1、天津2015年上半年土地估价师管理法规：房地产开发考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素 2、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地3、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素 4、是对土地的连续投资而产生

2、的超额利润转化而来的。 A：级差地租 B：级差地租 C：级差地租I D：绝对地租 E：时间因素5、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是_。 A在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 B在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估 C在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估 D在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估 6、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A县级人民政府 B县级土地管理部门

3、C乡级人民政府 D乡级土地管理部门 7、土地利用管理工作的“龙头”是_。 A土地规划 B土地管理 C土地利用总体规划 D土地利用 8、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。 A：流转 B：招标 C：有偿使用 D：挂牌 E：合法性 9、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】 A：556 B：500 C：612 D：667 E：时间因素 10、路线价估价法是根据路线价，再配合_和其他修正率表评估宗地价

4、格的方法。 A宽深比修正表 B深度指数表 C容积率修正表 D宽度修正表11、依据安全生产法的规定，生产经营单位必须依法参加_，为从业人员缴纳保险费。 A工伤社会保险 B养老保险 C医疗保险 D失业保险 12、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素 13、城市人口50万以上不足100万的为。 A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地14、土地的开发周期一般

5、根据开发土地的面积规模和_确定。 A投资数额 B开发的难易程度 C资金来源 D规划要求 15、基本农田保护条例规定，县级以上地方各级人民政府_部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。 A土地行歧主管部门 B建设行政主管部门 C农业行政主管部门 D发展改革委员会 16、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。 A：边际报酬最大 B：平均报酬最大 C：边际报酬为零 D：总报酬最大 E：3550 17、关于住宅层数，以下说法正确的是【2009年考试真题】 A：3层建筑比4层建筑的

6、单位造价低 B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济 D：层数越多，建筑占用的总用地越少 E：土地 18、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重_，以初步划定城镇等别。 A开展城镇土地分等准备工作 B计算分等对象的综合分值 C资料整理及定量化 D验证、调整分等初步结果 19、房地产经营个别风险包括。 A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险 E：土地 20、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。 A评估机构 B审计事务所 C委托单位 D资产管理部门

7、21、定性研究的优点不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D说服力强 22、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（）。 A边际报酬最大 B平均报酬最大 C边际报酬为零 D总报酬最大23、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。 A甲 B乙 C丙 D甲和丙 24、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。 A：距离 B：价格 C：道路 D：交通状况 E：时间因素25、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚

8、持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。 A：广告费 B：展览费 C：销售人员工资 D：产品销售前的改装修复费 E：差旅费 2、下列属于地价管理目的的是。 A：通过地价管理，防止地价暴涨 B：通过地价管理，减少土地投机 C：通过地价管理，规范土地交易行为 D：通过地价管理，防止国有土地收益流失 E：通过地价管理，防止国有土地减少3、征地统一年产值标准测算指导性

9、意见(暂行)规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是_。 A全国统一年产值标准 B省级统一年产值标准 C省级内分区域年产值标准 D市(县)统一年产值标准 E市(县)内分区域年产值标准 4、建筑工程概算可采用的方法编制。 A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证5、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 6、下列关于农用地转用，说法正确的是。 A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转

10、为农用地 C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为 D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。 7、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。 A南方城市 B北方城市 C工业城市 D风景城市 8、下列关于土地的定义，表述不正确的是_。 A土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体 B土地兼有自然和社会经济双重属性 C土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、

11、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果 D土地的特性是随着时间发展变化的 9、城镇土地等别划分方法包括。 A：直观法 B：数轴法 C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法 10、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。 A分配 B规划管理 C监督 D调控 E分析11、土地使用权的转让方式有_。 A出租 B交换 C赠与 D抵押 E出售 12、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【2004年考试真题】 A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土地出让金

12、 C：办理土地出让登记手续 D：提出改变土地利用方式及理由 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 13、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有。 A：能直接反映地租地价的资料 B：土地征用拆迁中涉及的费用资料 C：房地交易、出租中包含的地价资料 D：企业经营活动中利用土地效益资料 E：农村社会经济发展水平14、按监察的目的划分，土地监察可分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：自力监察 D：守法监察 E：执法监察 15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价因素修正系数表 D：

13、基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明 16、固定资产计提折旧的方法有【2009年考试真题】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法 D：双倍余额递减法 E：重置成本法 17、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。 A：实行建设用地挂牌制度 B：实行巡回检查制度 C：实行土地利用动态监测制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行土地利用静态监测制度 18、土地登记的最小单元是。 A：宗地 B：街坊 C：街道 D：居民小区 E：3550 19、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。 A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由

14、用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区 20、地籍测绘中的面积量算是对_进行面积量算。 A地块面积和街坊面积 B地块面积和图幅面积 C地块面积和土地利用面积 D地块面积和建筑面积 21、成本逼近法中，农地取得费的计息期为_。 A整个开发期 B1/2开发期 C1/4开发期 D3/4开发期 22、在城市规划的_阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A总体规划 B分区规划 C控制性详细规划 D修建性详细规划23、金融市场的组织形式主要有。 A：交易所 B：柜台交易 C：现场交易 D：公开交易 E：信托交易 24、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登记规则(修正)规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门