2022年湖北省上半年房地产估价师案例与分析房地产损害的分类考试试卷

1、湖北省2016年上半年房地产估价师案例与分析：房地产损害的分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。 A：估价目的、估价原则、估价对象 B：估价目的、估价原则、估价时点 C：估价原则、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 2、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺运用“四三二一法则”，地

2、块 乙的总地价为【2005年考题】 A：654万元 B：818万元 C：872万元 D：1090万元 E：工业用地的监测点评估价格3、耕地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收。 A：纳税人非实际占用的耕地面积 B：纳税人实际占用的耕地面积 C：纳税人实际占用的非耕地面积 D：纳税人实际占用的建设用地面积 E：执行层的组织协调 4、组成总体的前提条件是。 A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同 B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同 D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同 E：执行层的组织协调5、A市2007、2008年

3、度商品住宅平均价格分别为2600 元、2800元。该市20072008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是。 A：10769 B：769 C：1103 D：103 E：执行层的组织协调 6、中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：6 C：9 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、某宗土地的面积为1 000，其上建筑物的建筑面积为5 000，建筑物的基底面积为700，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为。 A：80 B：56 C：50 D：07 E：工业用地的监测点评估价格 8、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷

4、实施行政裁决的可以是_。 A县级以上地方人民政府 B县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 9、需求的价格弹性是指。 A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度 B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度 C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度 D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度 E：执行层的组织协调 10、房地产面积测算中的房屋面积，不包括_。 A房屋建筑面积 B房屋使用面积 C共有建筑分摊面积 D房屋占地面积11、某房地产开发企业2010年销售收入为800

5、0万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为万元。 A：500 B：750 C：900 D：950 E：执行层的组织协调 12、房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理_手续。 A备案登记 B注销登记 C变更登记 D买卖登记 13、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调14、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是_。 A动态指标更合适 B是否考虑资金的时间价值 C国外多用动态指标 D静态指标简单 15、某宗房地产的总建筑面积

6、为6 000 ，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元某人购买了其中的300 ，该部分的房地价值为126万元假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。 A：500 B：525 C：542 D：575 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A：土地使用权出让合同签订 B：土地使用权出让合同约定的动工开发 C：土地使用权出让金缴纳 D：土地使用权证书取得 E：执行层的组织协调 17、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。(2007年试题) A：观察法 B：实验

7、法 C：讨论法 D：问卷调查法 E：借款合同 18、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。 A：折价发行 B：平价发行 C：溢价发行 D：逆价发行 E：执行层的组织协调 19、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元，后街路线价为1000元，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。 A：9 m B：135 m C：15 m D：18 m E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是_ A净收益包括有形收益和无形收益 B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C通常只有客观收益才能作为估价依据 D应同时给出较乐观、较保守和

8、最可能的三种估计值 21、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为_万元。 A225.00 B237.50 C381.25 D395.83 22、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说_。 A比售价优惠 B不如售价优惠 C与售价一样 D难以判定是否给予了优惠23、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了工业用地出让最高年限为年。 A：40 B

9、：50 C：60 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：9181万元 D：9222万元 E：工业用地的监测点评估价格25、成本导向定价包括成本加成定价法和_。 A目标定价法 B领导定价法 C价值定价法 D随行就市定价法二、多项选择题（共

10、25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列_房产可以免征房产税。 A个人所有的房产 B宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产 C企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产 D高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产 E房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税 2、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。 A平均价格 B加权价格 C抽样价格 D成交价格3、下列关于估价报告的说法中，不正确的有_。 A估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告 B估价报告可视为估价人员

11、提供给委托人的“产品” C估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要 D估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响 E估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件 4、1.房地产估价规范的内容包括【2003年考题】 A：评估制度 B：估价原则 C：估价程序 D：估价报告 E：职业道德5、下列关于监护人，表述正确的是。 A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人 B：未成年人的监护人是其父母 C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人 D：无民事行为能力或者限制民事行为能力

12、的精神病人，由其配偶担任监护人 E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人 6、在_情况下，需要征收契税。 A国有土地使用权出让、转让 B房屋发生交换、买卖或赠与 C以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债 D城镇职工首次购买公有住房 E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属 7、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是。 A：普通交易中当事人只有卖方和买方 B：拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可 C：被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决

13、定，即由卖方定价 D：普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价 E：执行层的组织协调 8、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是。 A：无顶盖的室外楼梯 B：无柱的雨篷 C：无顶盖的阳台 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 9、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有。 A：村办企业的厂房可以抵押 B：以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产 C：公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押 D：抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：同一房地产不得设定两个以上抵押权 10、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民

14、区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。 A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值11、现代营销战略的核心可以称为STP营销，即_。 A广告促销 B营业推广 C细分市场 D选择目标市场 E产品定位 12、银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在_。 A资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险 B自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力 C由于

15、主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还 D抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险 E资金来源与资金流动性无关 13、城市用地评价内容包括_。 A自然条件评价 B建设条件评价 C经济评价 D社会评价 E环境评价14、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。(2008年试题) A：陈某的儿子 B：陈某的经纪人 C：陈某的继母 D：陈某的女儿 E：护理陈某多年的保姆 15、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有( A：城市的发展布局 B：功能分区 C：禁止、限止和适宜建设的地域范围 D：建筑形态控制指标 E：城市性质

16、 16、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。 A：15 B：20 C：30 D：40 E：借款合同 17、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。 A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B经营收入=销售收入+出租收入 C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D可分配利润=税后收入-未分配利润 18、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。 A：330 B：350 C：440 D：870 E：执行层的组织协调 19、中国耕地具有等明显的特点。 A：人均占有耕地少 B：耕地总体质量高 C：生产水平低 D：退化严重 E：后备资源不足 20、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段的后半段 C：第三阶段的后半段 D：第四阶段 E：借款合同 21、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是_和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A指数平滑分析 B趋势拟合分析 C时