2022年工程物业经理工作总结

1、第PAGE23页共NUMPAGES23页2022年工程物业经理工作总结根据集团公司总经理在_年初作的工作报告指示精神，我项目部结合在建工程项目施工特点及管理模式，整合现有资源，充分调动项目部人员的工作积极性，开展一系列改进工作，完善项目部管理体系的建设，明确项目精细化管理改进目标，提升项目管理水平，现将半年来项目部管理工作汇报如下。一、工作回顾_年项目部主要施工任务为东港第项目一期二次结构施工工程，本工程为东港第项目A7A_号楼原楼板预留洞口二次结构封堵施工，结构楼板钢筋采用植筋、焊接和绑扎，然后浇筑C30砼封堵。其中，A7#A10#楼洞口共计_个，其中A7#楼_个，A8#楼_个，A9#楼_个

2、，A10#楼_个，整个项目涉及二次改造施工户数共计_户。按照合同约定，二次结构施工应于_年_月_日开始正式施工，但我方进场后迟迟未接到建设方准许施工指令，直至_年_月_日，我方才开始正式施工。考虑到建设方交付房屋时间的紧迫性，我项目部本着服务业主、遵守合同的专业精神，依然按照合同约定的完工日期，重新编排施工进度计划，制定增加施工人员、材料、工器具投入以及夜间不间断施工等相应赶工措施，确保目标工期实现。整个施工采取4栋单体楼依次流水施工，各工序间紧密穿插施工;各施工段采取小段分包，充分调动施工人员积极性，克服赶工情况下的人手不足、材料倒运耗时耗工等施工困难。通过采取一系列的工期保障措施，在保证工

3、程质量及安全的前提下，于_年_月_日顺利完成全部二次结构施工内容，其中，包括完成建设方后期增加的A7A_号楼夹层砌筑改造工程;之后，完成A7、A8、A_号楼一层入户门口改造施工个任务。目前，工程项目已通过业主验收，结算资料收集整理完毕，已向建设方提出结算申请，并开始审核流程，相关档案资料已向建设单位移交。_年上半年，东港第住宅项目一期工程根据总承包合同约定，已完成施工承揽范围内的全部施工内容。目前，项目部在做好向建设单位及物业单位验收移交工作的同时，已逐步进入工程保修阶段，配合建设单位做好售后维修工作，将房屋顺利交付给客户。一期工程结算工作是本年度工作重点之一，项目部全力配合集团公司预算部门工

4、作，收集、整理结算资料，及时与甲方沟通，为结算工作顺利完结提供便利条件。半年来，针对二次结构施工工期紧、局限大、困难多等的实际情况，以及工程结算工作的紧迫性，因此，项目部上半年工作重点：一是要保证工程能按照时间节点顺利交付;二是要配合好集团公司预算部门，尽早回收工程款;三、要配合好建设单位最后的移交工作，为二期合作奠定良好的合作关系。项目部尊照年初集团工作报告精神，加强项目部精细化管理以及规章制度落实，再小的工程也要做成精品，从工程进度、质量、安全、成本控制等多方面入手，改进管理工作的不足。总结经验、找出不足，以此总结上半年工作中的得与失。二、巧提速、保工期东港第二次结构施工开工日期虽滞后，但

5、这并没有成为我项目部不履行合同约定完工日期的理由。原本_个月左右的施工期限，被压缩到_个月不到。时间紧迫，要求项目管理者必须拿出行之有效的赶工措施。项目部从施工进度计划入手，将原本相对笼统的总进度计划细化到每日工作内容、每到工序的施工时间，例如将原本钢筋安装工程，细化成钻孔(含清孔)、植筋、钢筋绑扎、钢筋焊接等四道施工工序，每道工序限定完成时间、固定施工人员，各工序间流水施工，无时差紧密衔接，为砼浇筑及养护节省出时间。细化的计划经反复实践检验，最终得以确定实施。做为施工的主要调度负责人，施工工长必须明确工作内容、工作顺序、持续时间及工作之间的相互衔接关系等并付诸实施;项目部管理任务就是在计划实

6、施过程中经常检查实际进度是否按计划进行，一旦发现有偏差出现，应在分析偏差产生原因的基础上采取有效措施排除障碍或调整、修改原进度计划后再实施。在实际施工中，出现施工进度滞后的情况，如白天排渣，因为需要利用电梯运输排渣，会长时间占用电梯，给钢筋绑扎、砼浇筑、墙面抹灰等上料工作造成影响，考虑排渣完全适合夜间作业，项目将原计划调整，墙体拆除后先装袋，将施工作业面清空，白天如作业工序多，则不进行排渣，如此也可以避免给建设方房屋销售工作带来影响，计划调整后，给关键工作如模板安装、钢筋安装、砼浇筑让出时间，使工程中期形象已初具规模。在人工方面，为了保证工期，牺牲了工人夜间休息时间，基本每日晚间_点持续施工至

7、_点。通过施工小段分包以及对于施工劳动强度大的工作，在达到施工作业量后给与一定奖励等措施，调动工人工作热情，夜间作业尽量安排粗活，如排渣、砼浇筑等施工任务，充分利用好夜间施工时间。材料方面，做好材料计划，保证现场施工需求。施工技术方面，由于年初气温较低，考虑砼浇筑后凝结时间较长，为缩短砼凝结时间，项目部进一批早强剂，按照配合比要求，进行配比。掺入早强剂后，砼初凝时间明显缩短2_个小时，楼板底模拆除时间也相应缩短。通过实践的进度计划虽然已于项目初期大不一样，但正是通过不断地收集数据、分析问题、调整计划，使得在进行最后一栋A_号楼施工时，实际施工已基本与计划工期相吻合，大大地缩短了工期。进度管理在

8、取得成效的同时，也有很多不足，工期计划一再调整，使得施工不能保持连续性;人力及机械一直保持高负荷施工状态，难免出现不适的情况，如施工人员后期施工情绪不高、工器具损坏频率提高等。一直受这些问题困扰，使得施工进度放缓。三、重质量、赢信誉二次结构施工虽是小活，但也不应忽视了施工质量，小活也要干出精品工程。二次结构施工工序多，质量控制点多。项目部的管理重点抓事前的交底工作及过程中的质量控制。例如在钢筋工程，在开始植筋前，因为不是专业植筋人员，需要把植筋的要点，如钻头直径的选择、钻眼深度、清孔要求、植筋胶的配比等等需一一向工人进行交底及培训，作业工人达到技术施工工艺要求，可批量作业后，在施工过程进行抽检

9、，发现问题及时进行整改。二次结构施工质量控制重点：一是涉及结构安全类，例如模板安装、植筋、钢筋绑扎、焊接、砼配合比、浇筑振捣等;二是涉及建筑适用性类，例如墙面抹灰空鼓、开裂控制、地面面层压光、天棚刮浆开裂控制等。施工前项目部也做好质量的预控措施，在原施工方案的基础上，改进、细化施工方案，例如对模板拼缝的控制，对周转多次的多层板，重新收边，拼装模板尽可能减少拼缝缝隙。在比如砼配合比，现场搅拌严格按照实验室出具的配合比单，进行配比;墙面虽未要求抹灰，但根据现场实际情况，二次施工部位墙面需重新进行抹灰找平;地面面层在与原地面接茬处增加打磨处理。一系列的措施体现了精细化管理的精神，重视质量工作也让我们

10、赢得了业主的赞扬。四、压成本、创效益A7A_号楼二次结构施工，包括设备夹层改造工程、一层入户门口改造工程，按照现场施工实际发生统计，工程实际发生成本为812,_元，合同施工审定总价款为万元，已拨付工程款为万元，占总造价的%;申请结算金额为万元，其中发生人工507,_元、水泥52,_元、砂子石子37,_元、空心砖4,_元、钢筋50,_元、五金工器具35,_元、施工用电20,_元、大白施工100,_元、试验费6,_元;实际发生签证、设计变更费用元、赶工费元。项目部重视对资金、资产的管理，始终坚持节俭务实、杜绝浪费，坚持用好每一分钱。成本管理工作是项目管理工作的重要一环。项目部重点加强对实际工程量测

11、算、处理现场签证和变更为主的成本控制。在施工过程中比照合同清单，对工程量增加项及时向甲方提出签证申请，主动与甲方取得沟通。二次结构施工过程中，我方就墙体拆除工程量增加、墙面抹灰工程量增加、地面面层砼工程量增加、赶工费等向甲方提出签证请求，并予以了满足。五、经验及教训东港第工程一期项目，历时_年时间，在_年完成了工程移交、结算工作，标志着我方履行合同约定，顺利将又一精品工程交付给业主。并且，在施工管理、工程质量、安全管理、进度控制、合同履约率等多方面赢得了业主的信誉及口碑。这些成绩的取得，归功于项目管理工作逐步地精细化，从每月、每周、每日进度计划、到责任到人的岗位职责，再到细化的制度规章，项目部

12、管理工作的精细化，让管理责任更加明晰、减少管理工作中一窝蜂、踢皮球问题，消除管理工作死角，发挥每个岗位作用，各司其职，有效降低管理风险，进而保证成本目标的实现。六、下半年工作计划下半年，东港第项目将全面进入保修阶段，项目部各专业将设置专人负责维修工作，全力配合好业主单位的销售工作。同时，项目部将做好工程款的回拢工作，及时与业主方取得沟通。项目部剩余人员将妥善进行安排，并为新工程做好准备工作，随时投入先建设项目工作中。2022年工程物业经理工作总结（二）一、_年全年工作内容_年我负责施工的内容是滨河湾小区住宅工程，共包括4栋71框架住宅楼，建筑面积26500m2。该工程为公司重点工程项目，_年_

13、月_日进场施工。目前已完成主体工程和部份内外装修工程。二、全年各项工作完成情况(1)、工程质量完成情况：滨河湾小区是公司_年重点建设项目，我作为项目经理被公司批准后，立即开始了项目部的组建工作。首先根据滨河湾的工作要求，从公司抽调了工作职员，建立了质量管理体系、项目管理目标和管理职员岗位责任制。滨河湾小区的质量目标为创建无质量通病小区，为此公司下发了很多预防措施和实施办法。为保证整个目标的实现，我组织项目部管理职员根据自己的实践经验，结合工程的特点，编制了项目部质量预防措施。工程开工以后，我们严格控制施工质量，从基础开始，一步一个脚印的进行。模板工程重点控制结构尺寸和支持牢固性，确保设计尺寸的

14、正确和观感的质量。钢筋工程重点控制绑扎质量，特别是钢筋实物的间距和位置。在施工进程中，我要求果断落实公司预防措施内容，并且坚持进行样板带路，同时组织管理职员对其他项目部在建工程进行参观学习，作到取长补短，进步了项目部职员的质量争先意识。砼工程重点控制了砼的浇注和养护工作。规范浇注、及时养护是保证砼质量的根本途径。在整个主体施工期间，我们认真进行了落实。迄今为止，未发现砼裂缝现象。整个主体工程的施工，经过项目的认真控制，全部施工内容符合设计要求，主体质量较好，遭到了金屋地产的嘉奖，到达了预期的质量目标。(2)、工程生产及进度控制：滨河湾小区开工以后，我依照公司要求工期，组织制定了施工进度网络计划

15、和劳动力计划。并且根据施工进度要求，与各个施工班组签定了质量、进度、安全控制协议书。对其具体进度、生产内容提出了具体要求。在生产进程中，我根据实际情况，通过制定月计划和周计划，对整个工程生产进行了控制管理。施工早期，由于项目开工较晚，劳动力出现不足。对此，项目部多方召集职员，经过努力，基本上保证了施工的要求。在施工进程中，斟酌到砼浇筑数目较大，我采取了现场浇注和使用商品砼的方法，进步了施工进度。在分包队伍进场施工后，根据金屋地产的要求，及时调剂了施工部署，为分包方施工创造了施工条件。到_年终，整个工程完成了主体工程，外装修工程完成_%，内装修工程完成_%。从整个工程进度来看，与原计划工期相比有

16、滞后。为此，我在场区冬季回填土、项目停工的一段时间内，抓紧时间组织进行了下房砌体和回填土等的施工。为_年春季施工减轻了工作量，确保了整个工程的顺利交付。(3)、安全、装备管理：施工进场的预备期间，我组织项目部依照省级文明工地的目标对全场的施工作业区进行了规划布置。根据项目工程特点，制定了装备需用计划，并组织了布置和安装。施工中，我坚持将安全管理作为平常管理的重点，将确保职工的生命安全作为自己的第一要务。框架工程，支持体系和临边防护是安全管理的重点，为此，我从以下几个方面加强了管理工作：加强安全技术交底工作。通过进场时的三级安全教育、上岗时的专项安全交底来加强职工的安全意识。加强安全检查和巡查，

17、及时发现题目，及时整改，杜尽安全隐患。加强建筑物临边的安全防护。同时，对现场的全部装备实行了专人专机管理。装备进场时项目部同一进行检查，合格落后行接受。施工中，定期进行装备的维修、保养和检查，及时发现安全隐患，及时进行修理更换。整个施工期间。未发生重大安全事故，一般安全事故控制在了_之内，保证了广大职工的生命安全，到达预期安全生产目标的要求。(4)、材料、降本和人工费的管理：材料管理中，我根据施工预算，组织制定了施工材料需用计划。同时针对本工程外租赁材料数目较大的实际情况。我组织各个班组制定了材料使用计划和返还计划。整个施工期间，项目及时返还了各种材料和用具，没有发生积存现象。材料使用中，我要

18、求大家坚持限额领料制度，根据施工预算，安排项目管理职员及时统计各个班组的施工内容和数目，并且及时与预算量进行对照分析，控制各个分项工程的材料使用和人工费的发放。各个班组使用的机具和材料，均要求由各个班组集中领用，耗费材料依照预算量进行考核，每层进行统计，发现浪费时及时纠正整改。周转材料使用终了后由各个班组同一返还，数目不足则由各班组负责赔偿。(5)、全年工作存在的不足：、工程质量：主体施工期间，工程质量控制较严，工程质量比较好。但是在填充墙施工中，由于思想上有所放松，构造柱砼浇注不理想，跑、漏较多。这对我来讲是一个教训，提示自己对后期的质量管理需要进一步加强。、施工进度：从整体来说，进度基本上

19、到达了金屋的要求。但是与其他项目部进行对照，进度较慢。还需要自己进一步加强进度管理、总结不足，加能人力组织，弥补前期施工的不足。(6)_年工作计划：在新的一年中，我将从以下几点作出努力、作好工作。、继续抓好滨河湾项目管理工作：滨河湾工程在_年的工作为内外装修工程和室外工程等，时间紧、任务重。斟酌到项目总工期要求，我将继续抓好施工生产进度控制，积极组织好人力投进，确保工程依照预期要责备部完成，保证整个小区的如期交付使用。、加强业务知识学习，继续进步管理水平：随着时代的前进、新技术的应用，必须进行专业技术知识的再教育。所以，在新的一年中，我打算首先加强学习专业知识。虽然基础薄弱，学习很费劲，但是我

20、相信只要努力，就会有结果。另外一方面，积极学习他人的先进的地方，作到取长补短，进一步进步思想熟悉，开辟视野。、进一步作好施工管理工作：_年的工作中，我负责的工程虽然有一定的成绩，但是依然存在很多不足，需要继续总结和完善。只有很好的总结过往，才能更好的服务未来。新的一年中，我要进一步重点作好_个方面的管理：一是人的管理。人是管理的组织者和执行者，项目管理职员不能松懈，只有全体管理职员密切配合，各负其责，才能作到施工各个环节环环相扣，整体工作才能井然有序。二是物的管理。也就是材料的管理。_年，我将继续在项目管理中作好限额领料制度，并且进一步细化，定期与工程预算量进行对照分析，找出不足，制定对策。三

21、是法的管理。也就是施工方法的研究和管理。在公司各项预防措施的基础上，结合工程实际特点，进行优化和改进，构成一套行之有效的施工方法，以便于指导施工和工人操纵。总之，在新的一年中，我将进一步进步自己，研究和改进项目管理办法，为公司的发展作出贡献。2022年工程物业经理工作总结（三）工程项目物资管理一、工程项目物资管理的目的当我们承担了一项施工项目工程，这项项目工程的效益好坏，最终的利润与投资的比例大小，与物资管理、节约材料费用、降低工程成本，有着密切的关系，由于材料费在流动资金占用中和工程成本中所占的比重最大，故加强物资材料管理是提高施工项目工程经济效益的最主要途径。一项项目施工的物资管理，它是施

22、工项目工程生产、经营活动所需的各种物资计划、订购、保管，合理的使用管理工作，它是施工项目工程管理的重要内容。施工项目工程物资管理的任务，它不仅要按质、按量、按期齐备地供应，施工生产中所需用的材料物资保证，使施工生产按计划正常进行，而且要十分注意节约物资材料消耗，减少物资材料库的储备和资金的占用，降低物资材料的采购、保管等费用。二、工程项目物资管理的工作标准1、物资管理工作必须坚持“从生产出发，为生产服务”的观念，认真贯彻国家、企业经济管理的各项法规和制度，严格执行物资纪律，合理分配物资，及时、齐备、保质、保量、经济合理地_供应，保证企业生产经营活动的正常进行。2、加强物资科学管理。在物资计划、

23、采购、供应、核算、统计等各个环节上都要有根据的办理业务，做到计划有依据，分配有道理，消耗有定额，用料有核销。3、合理贮存和保管物资，定期清查仓库，合理调剂余缺，压缩库存，保证在库物资数量、质量完整无损，降低仓储费用。4、熟悉中标合同及业主对物资供应方式的规定，工程部按时提供主材需用量、预算单价、技术标准，协助项目主管领导确定物资采购方案。5、物资采购采取招(议)标方式，定价过程公开、透明，采购价格低于或等于市场价。6、物资消耗实际使用数量小于或等于设计数量，各类台帐齐备、记录完整、信息反馈及时，物资不超耗，不浪费。7、进场物资质量符合工程质量要求，不出现不合格品进入工程施工的现象。现场材料堆码

24、整齐、抽验频次及仓储方式符合要求。管理有序，始终保持受控状态。8、采购、供应有计划，消耗有控制。债权债务分解及时，工程成本反映真实。9、工完料清，扣、付款手续完结，原始票据完整，查询方便。三、工程项目物资管理的工作流程1、项目领导主管项目物资管理工作，确定物资采购模式(招标、议标等)，_成立招标委员会、合格供方评定小组，并主持招标和评定。2、_工程、试验等部门进行结构材料合格供方评定，_招标采购，选择价格合理、质量符合技术标准、各项参数符合环保及职业健康安全规定的物资，努力降低工程成本。3、根据工程部提供资料和施工队提供需求计划编制月(季)物资采购(申请)计划并_采购，根据施工进度做好物资供需

25、衔接，负责委托原材料样品试验和进场原材料抽验工作。4、建立物耗过程的各种台帐，运用限额发料控制消耗，及时清算劳务队伍费用，进行成本摊销，月末传递财务部，确保帐物相符，帐帐相符。5、对已完单项工程、单个劳务队所干工程进行核算，及时对比总结物资消耗情况，形成文字资料提交当期项目成本分析会。6、检查指导项目自设水泥库、火工品库、油库的日常帐目登记及盘点工作，负责管理现场材料在相应库房及露天的贮存、堆码、标识。7、会同相关管理部门办理火工品库的建设、使用等相关手续。8、妥善管理物资采购合同，确保物资价格、质量、付款等按合同约定进行。合理安排采购资金，保证物资顺利供应。9、及时掌握物资价格波动情况及物资

26、价格信息。10、工程部负责提供主材需用量、预算单价、技术标准，协助确定本项目的物资采购方案。配合物设部对所采购原材料的样品、说明书进行评价，确定合格供方。积极推广使用新工艺、新材料、混合材料，在满足设计及业主要求的条件下，优先考虑使用有价格优势的替代产品。11、试验室负责在施工前配合物设部对水泥、外加剂、砂石料等供应厂家货源进行取样、检验，协助确定合格供方。负责对进场的原材料及时取样抽检。12、财务部负责材料报销的审核把关以及材料成本核算、周转材料摊销等工作，做到未通过物设部传递的材料单据不接收、不入账。13、公安管理部门会同物设部办理火工品库的建设、使用等手续，协助物资人员做好火工品的提货、

27、押运工作，检查、监督火工品库的管理工作。14、作业班组设专(兼)职材料员及收料员，主要负责编制本劳务队所需物资的需求申请计划，及时反映工程需用物资情况，代表本劳务队领取、接收和保管到达工地的物资，_合理使用，核算物资消耗情况；负责本劳务队工具、机具、材料管理与养护；协助经理部物资人员进行物资盘点、回收、修旧利废及节约工作四、工程项目物资管理的主要内容1、物资管理策划1.1工程开工前，物设部应根据工程部提供的主要物资分工号设计用量、预算单价、技术要求等，对物资管理工作实行策划，确定采购模式、现场管理具体方案，结果进入项目管理实施规划，经批准后实施。图纸不全时，工程部可先提供标书预算数量。1.2根

28、据施工_安排合理设置满足现场要求的临时仓储设施，如水泥库、火工品库、油库、杂料机具库等，将各项制度和仓管人员岗位职责按项目部统一部署置放于醒目位置。1.3熟悉中标合同及业主对物资供应方式的规定，调查周边资源及市场情况，收集潜在供方资料，协助项目部主管领导确定本项目物资采购方案，成立招标委员会、合格供方评定小组。2、供方评定2.1供方调查、评定内容：a)法人营业执照、特定产品的认证证书；b)合格产品的证明，如产品质量证明书、样品实验报告等；对环境、职业健康安全的说明或方案；c)企业信誉、装运能力、供货能力及供货时间；d)产品在局内或其它用户使用的情况和效果；e)响应物资采购招标的投标人的投标文件

29、。2.2委托劳务队自行采购的，应在物资合格供方_范围内选择，超出范围的要先按规定程序调查、评定，再进行采购。对供方供应的不合格品采取拒收、退货、终止合同或取消合格供方资格等方法处置。2.6物设部每年对供方供货质量进行一次综合评价。重点评价其供货质量、服务质量及调查内容中需年检的证据。评价结果填写供方供货质量分析表，提出继续定货或终止定货的建议，经项目部主管领导批准后更新合格供方_，上报公司物设部存档并重新在项目公布。2.7一般辅助材料，可由持有上岗证的物资人员在市场上采购，采购的物资必须满足以下要求：a)有注册商标、生产厂名、厂址、合格证或合格标记；b)符合质量、环境、职业健康安全的相关标准。

30、c)名称、规格、型号等无误；d)包装完整，外观完好。3、物资计划3.1所有物资采购必须实行计划管理。施工过程中，工程部必须于每月根据生产计划安排，编制计算下月物资需用计划交物设部，双方签字确认。遇变更设计、计划调整时及时书面通知物设部。3.2物资计划是物资工作的纲领，包括物资申请计划、采购计划等。编制物资计划要从实际出发，根据施工任务、进度安排、承包合同、概预算规定、物资消耗定额、供应模式、资源分布、价格动态等情况，进行综合分析，统筹安排，周密编制。在编制计划的过程中要充分考虑动员库存，修旧利废，加工改制，_粗估冒算。3.3物资计划编制的程序与分工：物资计划表；主要物资用量核算表；计划编制说明

31、。劳务队编制月(旬)物资需用计划于月(旬)前两日报到项目物设部；项目物设部根据物资需用计划编制月、季度物资采购(申请)计划。3.4物资计划在报出或执行前，必须由各单位主管领导主持_计划、工程、财务、物设等部门严肃认真的_批准方能有效。_的内容有：3.2劳务队可自行采购二、三项料，但须先向物设部报物资采购计划。如果委托经理部采购，则需报委托采购计划。劳务队不得越权私自采购需物设部专供的物资。3.3物设部根据工程部提供的分工号物资设计用量、月物资计划和劳务队提供的旬、月物资需求计划编制月物资采购(申请)计划，项目部主管领导审批后执行3.4物设部根据施工协议、设计使用数量、材料消耗定额、物资需求计划

32、实行限额发料，填写限额发料单及分工号物资供应台账，发现消耗不正常时及时查找原因并进行处理。4、物资采购管理采购和实物点收应分岗负责，采购人员要及时、完整地填写采购点收单。通过集中招标采购，加大管理控制力度，实现合理定价、质量保证的目的。在对质量、价格、运距和售后服务等方面综合比较的情况下，择优采购，采购中坚持“质量优良、降低成本”原则。如部分材料需由市场采购时，有关采购物资的品种、规格、质量标准、数量、价格等应按合同规定报知甲方，并有签认手续，以备结账、清算及调差。6.采购合同管理6.1各类物资采购活动应采用书面形式订立合同，合同条款完整。合同文本要采用示范文本格式，并符合_合同法的有关规定。

33、6.2签订合同时，确认所采购物资的品名、规格型号、质量要求、职业健康要求、环境保护要求、供货期及价格等与物资采购计划中的要求相一致。6.3合同由项目经理与对方有主体资格的单位和法人代表或被授权人签字盖章后生效，加强对签订合同授权人的资格、授权程序的管理和控制。6.4加强对合同的管理。要求对合同签订的过程、合同的合法性和完整性进行评审和总结，按要求由各项目物设部归档管理。6.5合同签订后，供需双方遵循诚实信用的原则全面履行合同规定的权利和义务。需变更、解除合同或发生合同纠纷时，应根据_合同法的有关规定妥善进行处理。6.6物资采购合同主体双方必须签订并履行诚信承诺，保证在经营活动中合同双方及合同责

34、任人不存在经济利益相关联关系。5.4采购合同对于供货合同期限超过半年以上，市场价格波动较大的，对风险的规避有相应约定，以减少因市场价格波动给双方造成不必要的损失。物资人员登记物资收料记录，当日填试验委托单，附产品合格证原件交试验部门取样抽验，物设部留复印件，并对其编号。遇有不合格情况，同时报告项目总工和经理进行处理。合格产品月末_日按合同规定汇总编制发料单，劳务队负责人核对签认，登记分工号物资供应台帐。不能及时取得_的，对到场物资按统一摊销单价进行预点，确保库存不出现红字，取得_后，及时报销，点收入库，冲减上次预点。此类物资经过抽验并投入使用后，通过在物资动态账面标明产品质量证明文件和抽验单编

35、号的方式，进行可追溯管理。7.1原则在混码、混存现象；物资标识规范、醒目，物资追溯明确；料区环境干净、整洁，无杂草，无积水。对有保存期限的物资要在期限内发放使用，超过保存期的要按规定进行取样试验。7.2仓库管理保证在库物资质量和数量完整无损，收发准确及时，努力提高仓库、存料场地和设备的利用率，为此管库员必须达到“四懂、三会、十过硬”。确因量大或要进行复杂技术检验的物资，经领导批准，可酌情延长。发现有问题的物资应及时填写验收记录单独存放、标识，并上报有关部门处理。各类进入工程主体的物资经检验合格后按规定保存检验资料，进行账目登记，做好可追溯管理。检验不合格的物资单独存放，做好标识和验收记录，按规

36、定进行退货或降级使用的处理。相关规定详见公司工程项目管理制度范本之项目物资管理制度。笨重难移的物资可存放在收发作业方便的货位，配套物资可集中存放；仓储物资、待发物资、代保管物资、待处理物资均应划区分开，不得混淆存。仓库内不得存放无帐物资和私人物品。固定货位存放的物资实行“四号定位”、“五五堆码”；自由货位存放的物资可参照执行。各类仓库都应设置物资纪律、物资动态、平面示意图、安全防火措施、十防措施等有关显示板，做到库内物资及设施无积尘，料区无杂草，临时料场的料垛周围无杂草。自点中发现的问题要求在一周内办理完毕。严禁野蛮装卸，乱堆乱码，不得以大压小，以重压轻，混杂乱放。装卸、搬运、堆码危险品或有毒

37、的物资必须使用相应的防护用品工具，并严格遵守有关安全操作规程。“三核对”即发料与物、帐、卡核对。确定物资新、旧、废成色的标准是：_%及以上的为新料，按全价；_%-_%为旧料，按半价；_%以下为废料。机械配件的成色标准是：不需修理能用的为旧料，需加工修理的为废料。因此必须充分调动生产一线职工群众的积极性，合理规划场地，管好、用好物资，做到文明施工，提高产品质量，降低生产成本。分包工程的团体及施工班组应指定专人负责领取物资，并及时办理清算手续。物资部门应根据物资消耗定额、设计需用量或承包合同的规定条款核定物资用量，按核算的用量建帐控制发放。要坚持月末工地材料盘点制度，按实际消耗做出准确的分工号工程

38、材料报销单，_平均分摊和一笔列销的错误做法。分割或分批出库物资，应将其技术证件以抄件或复印件加盖印章的形式，对其标识进行转移。标牌尺寸为400_mm，标牌顶端高度自地面起_米为宜。在库房内存放的产品(除水泥外)一律用料签标识。钢材：名称、钢号、炉号、规格、质量状况；水泥：名称、标号、品种、批号、出厂日期、质量状况；地材：名称、规格、产地、质量状况；木材：名称、树种、规格、质量状况；其他产品。根据情况选择挂牌或料签标识，均应标明产品的名称、规格、产地、质量状况。料签标识的，质量状况可用印章标识，印章尺寸为50_毫米；印章内容应包括质量状况，验收员签章，验收日期；质量状况按实际情况标注：合格、不合

39、格、已检验或未检验。在特殊情况下对可替换的结构件、半成品、材料等需紧急放行时，应经主管领导批准，并作好标识和记录。8.1大堆材料管理自己提运的要按单车及时签发收(运)料三联单；厂家送料的运料单必须加盖材料收讫章和收料人签名方可有效。收料人应将收料单当日汇总交物设室，以便结算，隔日送交的无效，未能按时送交造成的一切后果由收料人自负。_周转材料管理常用的有：钢模板、钢脚手架、钢脚手板、可调钢支撑、钢拱架、临时设施、贝雷架、拼装式起重设备等。双方经协商无法沟通的，由物设部协调解决。板面平顺、完整、清洁、无锈并涂有防腐剂或油，边角无损伤，无凹凸不平，无拱曲，无扭曲；两块模板拼合间隙不超过_毫米，弯曲不大于_毫米；肋条未变形，不折弯。情况和成色酌情摊销，报废前应留有_%的价值，待报废或变卖后再列入使用工号，周转材料在报废前必须保证帐物相符。防寒棚、料棚、机棚、电线路、输水管路、临时房屋等由施工部门管理。发生的材料费用物资部门应一次出账列销，财务部门可在待摊费用科目内视成本情况分次摊销。临时设施拆