2022年河北省土地估价师基础与法规知识登记管理考试试题

1、河北省2017年土地估价师基础与法规知识：登记管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、划拨建设用地使用权人以_为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。 A居住 B营利 C自用 D备用 2、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A估价期日是指与委托方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同3、有一比较

2、案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 4、普通股股东的权利不包括。 A：参加股东大会的权利 B：股票转让权 C：要求赎回权 D：公司剩余财产的分配权 E：土地5、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素 6、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用

3、年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 7、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例_的规定。 A5% B10% C20% D30% 8、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D交通管制和行政隶属变更 9、土地承包期限为（）年。 A10 B20 C30 D40

4、 10、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面_高的位置上测得的空气温度。 A1m B1.5m C2m D2.5m11、城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。 A城镇体系规划 B城市规划 C镇规划 D乡规划 E村庄规划 12、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是_。 A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金 B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C对土地出让收支实行预决算管理 D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 13、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划

5、拨土地方式的期限不超过5年的有_。 A继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B国有企业兼并国有企业的 C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改造为国有独资公司的 E继续作为国有重点扶持的水利项目用地14、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D审核 15、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列_赔偿。 A按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金 B按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金 C不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金 D不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金 E医

6、疗费 16、_是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。 A建筑物折旧 B应计折旧 C建筑物折旧率 D建筑物还原费 17、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依_听证。 A协商 B审批 C申请 D职权 18、标准差与平均值的比值指的是_。 A标准差系数 B方差的正平方根 C方差 D全距 19、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与_及产品与服务的种类密切相关。 A中心的规模与人口分布密度 B居民收入水平和人口分布密度 C中心地规模和居民收入水平 D中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 20、关于税收标准，国家及各城市均有

7、规定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只缴纳_。 A5%的营业税 B12%的房产税 C0.05%的教育税 D0.35%的城建税 21、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。 A.2000 B.2100 C.2625 D.2976 22、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。 A：三角形 B：梯形 C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素23、市场交易资料整理中

8、的土地费用不包括_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D以直接归属土地负担部分为限的土地税 24、征收_，不需国务院批准。 A基本农田10公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基本农田以外的耕地超过70公顷的 D其他土地不超过35公顷的 E其他土地超过70公顷的25、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于_。 A要素市场 B技术市场 C商品市场 D产权市场二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、集体土地登记发证由以上人民政府负责。 A：乡(镇) B：县级 C：市级 D：省

9、级 E：3550 2、在路线价估价法中，标准深度是指_。 A标准宗地的深度 B各宗地临街深度平均值 C道路对土地利用价值影响为零的深度 D城市规划确定的道路红线深度3、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。 A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：规划管理部门 D：建设管理部门 E：房产管理部门 4、下列指标中，_不能由资产负债表提供。 A资产负债率 B销售利润率 C流动比率 D速动比率5、下面说法正确的是_。 A土地质量与土地的投入成正比 B确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础 C土地的质量决定着土地的生产关系的差异 D土地质量没

10、有地域性差异 6、我国的城市规划一般分为_。 A城市总体规划 B城市统一规划 C城市详细规划 D城市一般规划 7、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年土地管理基础试题) A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者 8、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。 A：空闲用地 B：农用地 C：未利用地 D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建设用地 9、我国现行的地价管理制度包括_制度。 A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易

11、申报劝告 E土地交易最低限价 10、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。 A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项11、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 12、房地产间接投资的形式包括。 A：购买房地产投资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发 C：购买房地产企业发行的债券 D：购买物

12、业用于出租和经营 E：购买住房抵押支持证券 13、土地调查形成的成果不包括_。 A数据成果 B图件成果 C数据库成果 D权属证明成果14、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。 A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费 B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20以下的土地闲置费 C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D：因不可抗力造成动工开发迟

13、延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 15、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。 A：基准地价 B：标定地价 C：交易底价 D：交易评估价 E：农村社会经济发展水平 16、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 17、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。 A：

14、房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变 E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 18、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为_万元。 A286.03 B301.87 C351.88 D355.33 19、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。 A：土地质量 B：地块面积 C：土地生产力水平 D：距离销售市场远近 E：土壤质地 20、影响商品供给的主要因素有。

15、A：商品本身的价格 B：其他商品的价格 C：生产技术的变动 D：生产要素的价格 E：消费者的收入水平 21、城市基准地价是_年期的土地使用权价格。 A无限 B各用途法定最高出让 C基准日后的剩余 D转让剩余 22、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定的内容有。 A：土地估价师资格应通过公开考试取得 B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度 C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务 D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务 E：建立行业规范，加强行业监管23、货币