农副产品综合批发市场可研报告

1、PAGE 1PAGE 52农副产品品综合批批发市场场可行性研究报告 编制单单位： 编制制日期：20116年11月166日第一章总总 论论11项项目名称称及承办办单位111项目目名称：农副产产品综合合批发市市场112项目拟拟建地点点：阿热热买里社社区浙商商世贸中中心以北北，福洋洋路西延延段以南南，2117国道道以西113可行性性研究报报告编制制部门：城市化化推进办办12研研究工作作的依据据与范围围121研究工工作范围围本报告的的研究工工作范围围包括：论述项项目提出出的背景景，分析析项目建建设的必必要性和和紧迫性性，并对对市场未未来发展展的需求求进行分分析，根根据市场场需求和和建设条条件拟定定建设

2、规规模，拟拟定工程程技术方方案、节节能、环环境保护护、消防防、劳动动保护与与安全防防护，企企业组织织与劳动动定员等等方案，估算项项目总投投资评价价项目的的财务效效益，并并进行风风险分析析。12.2研究究工作概概况我镇组成成了该项项目的可可行性研研究小组组，并组组织有关关专业技技术人员员到现场场调研、收集资资料，在此基基础上，各专业业人员全全面展开开了研究究及编制制工作。13推推荐方案案与研究究结论131市场场发展前前景与服服务范围围地理位置置优越，几年来来经济快快速发展展，随着着城区不不断扩展展，人口口不断增增加，人民生生活水平平的逐步步提高，对关系系到日常常生活的的油、肉肉、禽、蛋、蔬蔬菜、

3、水水果等食食品购买买的方便便、环境境无公害害、无假假冒伪劣劣购货环环境提出出了更高高的要求求，因此此建设现现代化的的农副产产品综合合批发市市场具有有良好的的发展前前景。坚决决打赢脱脱贫攻坚坚战。脱脱贫攻坚坚事关百百姓福祉祉和发展展大局，既是民民生问题题，也是是政治问问题。要要贯彻落落实中央央扶贫工工作会议议精神，结合实实际落实实“五个一一批”“六个精精准”扶贫举举措，确确保20020年年5万多多贫困人人口全部部脱贫。这是目目标，也也是红线线，我们们一定要要立下“愚公移移山志”，咬定定目标不不放松，层层签签订责任任书、立立下军令令状，排排出时间间表、绘绘制作战战图，解解决好“扶持谁谁、谁来来扶、

4、怎怎么扶、如何退退”的问题题。脱贫贫攻坚这这是中央央的要求求，更是是我们的的责任，已经到到了啃硬硬骨头、攻坚拔拔寨的冲冲刺阶段段，我们们必须拿拿出“敢教日日月换新新天”的气概概，鼓起起“不破楼楼兰终不不还”的劲头头，以更更大的决决心、更更明确的的思路、更精准准的举措措、超常常规的力力度，向向贫困发发起总攻攻，坚决决打赢脱脱贫攻坚坚“这场战战役”。把就就业作为为第一目目标。就就业是最最大的民民生工程程、民心心工程、根基工工程。要要坚持“就业第第一、产产业带动动、基础础先行、开放引引领”，以产产业促进进就业，以创业业拉动就就业，以以项目推推动就业业，以培培训强化化就业，大力发发展农副副产品精精深加

5、工工、商贸贸物流、特色餐餐饮、特特色旅游游、民族族手工业业等劳动动密集型型产业和和“短平快快”项目，鼓励家家庭作坊坊和民营营小微企企业发展展，充分分发挥民民营企业业和中小小微企业业就业吸吸纳能力力，实现现就近就就地就业业。支持持创新创创业，实实施优惠惠的鼓励励创新创创业政策策，大力力开展就就业创业业培训，转变群群众就业业观念、提高就就业创业业能力。大力推推动农民民转移就就业创业业，引导导传统农农牧民向向产业工工人和职职业农牧牧民转变变，促使使广大群群众充分分就业、稳定就就业。批发市场场服务范范围：辐辐射库车车县及周周边四县县区域，形成一个个集交易易集散中中心、价价格形成成中心、信息传传播中心心

6、为一体体的场所所，且具具有理货货、储藏藏、加工工、配送送、结算算、科学学管理和和配套服服务的现现代化批批发市场场和物流流基地。主要建设设内容为为：办公公行政综综合大楼楼、沿街街商业房房、交易易大棚、加工区区、冷库库、仓库库、宾馆馆餐厅、停车场场、垃圾圾回收站站、污水水处理设设施、变变电站以以及信息息网络系系统等。132场址建设用地地位于库库车县阿阿热买里里社区浙浙商世贸贸中心以以北，福福洋路西西延段以以南，2217国国道以西西，距离离库车县县中心约约 3千千米，总总用地面面积11133339m（1700亩）。133水、电电供应本项目日日用水量量为 9909.41mm/d，最大小小时用水水量为

7、47.59mm/h，本项目目拟从城城市给水水管网接接入，供本本项目生生产、生生活及消消防用水水。给水水管网给给水能满满足本项项目用水水水量、水质、水压要要求。项项目拟建建地位于于库车县县阿热买买里社区区浙商世世贸中心心以北，福洋路路西延段段以南，2177国道以以西，根根据规划划各线路路导线的的供电能能力能满满足本项项目的用用电需要要，因此此，本项项目的用用电是有有保证的的。134环境保保护本项目投投入运营营后，批发发市场主主要有生生活污水水及生活活垃圾等等，根据据国家环环境保护护的有关关规定和和排放标标准进行行治理，使之达达到国家家的排放放要求。1.3.5总投投资项目总投投资为888000万元

8、，根据建建设规模模和资金金筹措方方案，本本项目计计划在11年内建建成。1.5.6研究结结论本项目是是以农产产品交易易为主的的批发市市场,经经过多次次现场考考察,认认真收集集有关资资料,仔仔细分析析和研究究后,我我们认为为:无论从经经济角度度和社会会效益角角度看，本项目目效益较较高：它它顺应十十三五发发展规划划的需要要，有利利于提高高库车县县的农产产品质量量安全水水平，能能带动当当地农业业产业化化的发展展，能引引导农民民积极参参与市场场竞争，提高市市场竞争争能力，有利于于创业、就业、扶扶贫工作作，社会会效益十十分明显显。1.5.7建议本项目经经济和社社会效益益明显，加之市场场的经营营有一个个培育

9、和和发展的的过程。建议库库车县努努力创造造良好的的投资环环境条件件，提供供项目用用地优惠惠、财政政及税收收政策减减免等优优惠条件件，为项项目的加加紧建设设创造条条件；建建议建设设单位创创造条件件，加快快建设进进度，积积极引导导和吸纳纳各地客客商、产产品进入入市场交交易，尽尽快形成成规模经经营，发发挥项目目的作用用和效益益。第二章 项目目背景和和发展概概况项目概况况（一）项项目概况况产业涉及及农产品品批发市市场等版版块，其其中投资资、建设设、经营营管理农农产品批批发市场场作为集集团发展展主方向向。20016年年，我镇镇制定了了以农产产品物流流基地、农产品品批发市市场、农农贸市场场开发建建设为载载

10、体，以以农产品品物流、经营、管理、营销服服务为手手段，实实现农产产品的最最佳流通通，以流流通促进进生产，最终帮帮助农民民富起来来为企业业战略目目标。项目提出出的背景景宏观背景景随着农产产品生产产及加工工得到长长足发展展，农产产品流通通已成为为人民安安居、社社会稳定定及经济济发展的的重要产产业。中中共中央央及国务务院发布布文件中共中中央、国国务院关关于进一一步加强强农村工工作提高高农业综综合生产产能力若若干政策策的意见见（中中发【220055】1号号）对搞搞好集贸贸市场和和批发市市场的建建设、农农产品流流通及现现代物流流等方面面作出了了积极的的指示，农产品品的拍卖卖、网上上交易等等新型流流通方式

11、式开始被被明确提提出，农农产品仓仓储设施施的建设设也有了了各种优优惠政策策。在文件中中，中央央明确指指出：在在继续搞搞好集贸贸市场和和批发市市场建设设的同时时，注重重发挥期期货市场场的作用用，鼓励励发展现现代物流流、连锁锁经营、电子商商务等新新型业态态和流通通方式。改造现现有农产产品批发发市场，发展经经纪人代代理、农农产品拍拍卖、网网上交易易等方式式，增强强交易功功能。加加快建设设冷藏和和低温仓仓储运输输为主的的农产品品冷链系系统。重重视发挥挥供销合合作社在在农产品品流通和和生产资资料供应应等方面面的作用用。鼓励励邮政系系统开展展直接为为农民生生产生活活服务的的连锁配配送业务务。加强强农业信信

12、息化建建设。气气象工作作要加强强对农业业的服务务。各省省、自治治区、直直辖市要要加快开开通整车车运输鲜鲜活农产产品的绿绿色通道道，抓紧紧落实降降低或免免交车辆辆通行费费的有关关规定，并尽快快实现省省际互通通。积极极推进农农业标准准化。要要加强农农产品检检验检测测基础设设施建设设，提高高进出境境检验检检疫装备备和检测测技术水水平，增增强防范范和处理理外来有有害生物物入侵的的能力。加强农农产品质质量安全全立法。近几年年，国家家及各级级政府先先后出台台了一系系列的优优惠、扶扶持政策策和办法法，为农农业产业业化发展展提供了了良好的的宏观环环境。从我国社社会发展展形势及及国家政政策等宏宏观方面面显示，农

13、产品品仓储、流通、交易方方式等方方面将面面临一个个全新的的转型和和发展机机会。因因此，本本项目的的提出是是符合国国家有关关农业、农村经经济发展展的产业业政策。我国的“三农”问题牵牵动这整整个社会会，解决决“三农”问题，已是迫迫在眉睫睫、刻不不容缓的的大事。而解决决“三农”问题，农业的的产业化化进程对对其影响响极大，建立大大型农产产品批发发市场，可以对对农业生生产者有有指导意意义，对对推动农农业产业业化意义义极大。 在这样样的背景景支持下下，全国国各地对对建设大大型农产产品批发发市场非非常重视视，并且且已有成成功的先先例，深深圳布吉吉、山东东寿光、河南商商丘等地地已建立立起了大大型农产产品批发发

14、市场，对当地地乃至国国内各地地的农产产品流通通起到了了积极的的意义，对“三农”问题的的解决极极有帮助助。从宏观背背景看，建立库库车县产产品综合合批发市市场是顺顺应社会会发展潮潮流、符符合国家家方针政政策和发发展战略略的，具具有极大大的发展展前景。微观背景景农副产品品批发市市场产生生背景：要推进进农业产产业化经经营， 促进农农业增效效农民增增收；以工业业的理念念发展农农业，积积极培育育一批经经营规模模大、具具有较强强市场竞竞争力和和带动力力的农业业龙头企企业；完善农农业社会会化服务务体系，加强农农产品质质量管理理；按照“大商贸贸、大流流通、大大市场、大产业业”理念念，大力发发展商贸贸流通业业，建

15、设一一批有产产业支撑撑、特色色鲜明、辐射能能力强的的物流中中心和批批发市场场，重点点建设大大型农副副产品批批发市场场，形成成农副产产品集散散地之一一。城市居民民消费观观念和方方式发生生了深刻刻的变化化，迫切切要求城城市农产产品批发发市场进进行改造造提升。随着库车车县城市市的加快快发展及及经济发发展，居居民收入入快速提提高，城城乡居民民生活消消费水平平迅速提提供，对对食品安安全的要要求也越越来越严严格。同同时，在在人们生生活中扮扮演重要要角色的的城市农农产品批批发市场场开始暴暴露出诸诸多弊端端，其进进货渠道道广而杂杂，规范范管理难难度大，环境差差、秩序序乱，服服务差、产品劣劣以及偷偷税漏税税等问

16、题题逐步显显示出来来，其改改造和提提升已摆摆上了议议事日程程。3、政府府整顿市市场秩序序和治理理“餐桌污污染”。城市农农贸市场场问题一一直是群群众关心心的话题题，也是是政府的的一块“心病”。有些些市场甚甚至成为为“假冒伪伪劣的集集散地、偷税漏漏税的特特区、藏藏污纳垢垢的天堂堂、执法法部门不不能进入入的度地地王国”，严重重影响经经济发展展和城市市是容貌貌。政府府为了顺顺应改革革的趋势势，本着着进一步步提升商商贸兴业业档次、加速推推进流通通现代化化进程、降低生生鲜食品品流通成成本、规规范生鲜鲜农副产产品营销销、提升升农贸市市场业态态和服务务水平、治理“餐桌污污染”、防止止税源流流失、提提高城市市环

17、卫水水平的指指导精神神。项目建设设的必要要性与意意义2.3.1规划划发展的的需要由于库车车县地理理位置优优越，几几年来经经济快速速发展，城区不不断扩展展，辖区区人口不不断增加加，近年年来外来来人口也也快速增增加。随随着城镇镇人口的的增加和和城市建建设的不不断发展展，人口口居住的的布局也也发生了了变化，原有的的农产品品市场布布局与现现实需要要的矛盾盾日益突突出，需需要进行行全市的的整体规规划和布布局。库库车县十十三五规规划纲要要明确提提出要按按照“大大商贸、大流通通、大市市场、大大产业”理念，大力发发展商贸贸流通业业，建设一一批有产产业支撑撑、特色色鲜明、辐射能能力强的的物流中中心和批批发市场场

18、，重点点建设大大型农副副产品批批发市场场，形成成农副产产品集散散地之一一。人民生活活水平的的提高对对吃上放放心菜、放心肉肉的要求求随着库车车县人民民生活水水平的逐逐步提高高，对关关系到日日常生活活的粮、油、肉肉、禽、蛋、菜菜、果品品等食品品购买的的方便、环境无无公害、无假冒冒伪劣购购货环境境提出了了更高的的要求。而目前前农产品品销售市市场多以以传统式式的摊贩贩销售为为主，消消费环境境较差，对对农产品品的终端端销售中中的肉、菜的质质量不能能保障，或多或或少均存存在“短斤少少两”的问题题，消费费者只能能被动的的接受这这样的农农产品销销售。 而通过过本项目目的建设设，将使使农产品品的市场场准入得得到

19、有力力的监测测和检验验，并通通过标准准化加工工和配送送，使放放心菜、放心肉肉有序地地配送到到销售终终端，让让消费者者因没有有选择权权而吃上上不合格格的肉、菜的局局面得到到终结。这也是是县政府 “餐桌治治污”工程和和“食品安安全工程程”得以顺顺利实施施、成功功实施的的保证之之一。2.3.3带动动农业产产业化发发展的要要求 库车县县农产品品丰富，交通发发达，建建设大型型农产品品批发市市场，易易于发挥挥其在农农产品集集散交易易、价格格发现、仓储运运输、信信息传播播、农产产品标准准与质量量检测、市场配配套服务务等方面面的功能能，引导导带动当当地农业业和农村村经济的的发展。信息在在市场经经济条件件下对农

20、农业发展展起着日日益重要要的作用用，特别别是在引引导农民民生产，帮助农农产品销销售方面面的作用用越来越越突出，批发市市场信息息、物流流、交易易功能为为一体，本项目目建成后后将以信信息化带带动农业业产业化化，提高高农业市市场流通通效率，增加农农民收入入，提高高农民素素质水平平，并促促进特色色区域经经济发展展格局的的形成，从而带带动淮北北农业的的发展。 本本项目的的建设，为库车车县的农农产品销销售和保保鲜创造造条件，使生产产者、加加工者、销售者者、消费费者能把把握市场场的脉搏搏，及时时掌握供供求信息息，疏通通产品销销路，充充分利用用网络渠渠道和信信息，使使用电子子商务，开展网网上交易易，各地地产品

21、经经批发市市场集散散交易后后，友谊谊路、福福洋路分分销到周周边县城城及全疆各地地，促进进库车县县特色农农产品生生活走上上产业化化发展道道路。2.3.4加强强农民市市场竞争争能力的的要求面对农产产品市场场开放，要不断断增强农农民的市市场竞争争能力，提高产产品质量量，而提提高产品品质量的的核心，就是要要按标准准化规范范进行生生产。批批发市场场以“公司+基地+农户”的方式式，以市市场为导导向，围围绕区域域优势产产业，从从产前、产中、产后和和产业链链进行系系列开发发，实行行产供销销、农工工商结合合，把农农民、龙龙头企业业和市场场结合起起来，形形成经济济利益共共同体，增强市市场竞争争能力。一是面面对分散

22、散的一家家一户小小农经济济和传统统落后技技术，把把规范化化高新技技术传授授给农民民，使其其按照规规范化技技术操作作，生产产出符合合市场，特别是是符合国国家标准准的高质质量产品品；二是是面对龙龙头企业业技术不不规范、产品质质量低、市场竞竞争力弱弱、经济济效益低低的实际际，进行行技术改改造，实实行规范范化、标标准生产产。2.3.5适应应网络经经济发展展，参与与国内外外市场竞竞争的需需要近年来，网上交交易正飞飞速向前前发展，互联网网、电子子商务已已广泛使使用，进进入寻常常百姓家家。在不不久的将将来农副副产品的的网上交交易亦会会成为主主要的交交易方式式。随着着国民经经济的稳稳步发展展和我国国对外开开放

23、力度度的加大大，农业业生产将将面临一一个全新新的环境境，我国国农产品品将参与与农产品品的直接接竞争。本项目目通过一一个建立立一个以以信息网网络为导导向，实实物交易易为依托托，新型型、高起起点、辐辐射区域域广、货货流量大大、动作作规范的的农副产产品批发发市场将将淮北及及周边有有一定规规模的、零散的的农副产产品集结结为一体体，有利利于参与与国际市市场竞争争，有助助于库车车县名、特、优优农产品品有序的的走出库库车、走走向全国国、走向向世界。2.3.6加快快库车县县第三产产业发展展的需要要本项目的的建设是是库车县县加快第第三产业业发展契契机。批批发市场场建成启启用后，将使库库车县成成为区域域商流、物流

24、、资金流流及通信信信息中中心，从从而带动动与其相相关的餐餐饮、旅旅游、公公交、邮邮电以及及经商所所必须的的仓储、运输等等第三产产业的快快速发展展，逐渐渐提高其其在一、二、三三产业中中的比重重，使库库车县经经济结构构更趋于于合理。2.3.7提高高食品安安全，有有效治理理“餐桌污污染”的需要要由企业对对市场实实行规范范管理、统一合合理配置置资源，企业法法人接受受政府、社会和和消费者者的监督督，承担担法律责责任。解解决农产产品市场场目前存存在的蔬蔬菜有残残留农药药、猪肉肉有“瘦肉精精”、水产产品浸泡泡福尔马马林等食食品安全全及食品品质量问问题，有有效保证证了蔬菜菜副食品品卫生质质量。此此外，同同时也

25、有有利于专专项检查查和打假假活动的的开展，使假冒冒伪劣产产品难以以进入市市场。2.3.8增加加社会就就业一个市场场的建设设，可以以在解决决就业和和农村剩剩余劳动动力方面面起到了了桥梁纽纽带作用用。市场场的产业业聚集效效应非常常明显，可以带带动农产产品经销销，旅馆馆、餐饮饮、娱乐乐、运输输、通讯讯、邮电电，金融融等产业业的集聚聚，为当当地社会会带来大大量的就就业机会会。如市市场的经经营户及及雇佣人人员，经经纪人队队伍，旅旅馆、餐餐饮、娱娱乐、运运输、通通讯、邮邮电，金金融产业业从业人人员等。2.3.9优化化城市居居民购物物环境，改善城城市市容容市貌，美化城城市生活活环境通过项目目的建设设和运营营

26、，可以以将散落落在库车车县各处处的农副副产品经经营业态态整合到到新市场场，促使使对占道道经营的的取缔，做到“还路于于民”，不仅仅改善城城市卫生生，而且且有利于于改善城城市社区区的交通通状况，提升了了城市的的档次和和品位；同时通通过现代代化的管管理，充充分发挥挥新市场场先进设设施的作作用，营营造一个个洁净卫卫生，安安全有序序的经营营购物环环境，从从而优化化城市居居民购物物环境，改善城城市市容容市貌，美化城城市生活活环境。市场需求求分析与与建设规规模市场需求求分析国内农产产品批发发市场发发展现状状农产品批批发市场场发展的的基本情情况我国的批批发市场场已经成成为农产产品流通通的主渠渠道。我我国农产产

27、品批发发市场的的发展起起步于220世纪纪80年代代中期，经过十十五六年年的建设设，截止止到20001年年底，全全国有各各类农产产品批发发市场550000多个，年总成成交额1124110.22亿元，覆盖了了所有大大中小城城市和农农产品产产区，构构筑起贯贯通全国国城乡的的农副产产品流通通大动脉脉。目前前，大中中城市消消费鲜活活农产品品的500%70%是批发发市场提提供的，批发市市场的发发展，为为搞活农农产品流流通，增增加农民民收入，丰富城城镇居民民的“菜篮子子”和“果盘子子”，发挥挥了重要要作用，为我国国步入小小康社会会做出了了重要的的贡献。农产品批批发市场场的服务务功能在在不断延延伸。随随着市场

28、场经济的的发展，批发市市场之间间的竞争争也日益益激烈，一些市市场适应应形式需需要，不不断加强强软件、硬件配配套实施施的建设设，完善善服务范范围和功功能。它它们不仅仅加强交交易场地地的管理理，还逐逐步开展展农产品品包装、贮藏、运输以以及信息息传递、代理结结算等配配套服务务。有的的还建立立了农副副产品生生产基地地和加工工配送中中心，开开办连锁锁经营网网点，真真正实现现产销一一体化的的产业化化管理运运作。现代化交交易技术术和经营营管理方方式在部部分农产产品批发发市场中中得到了了应用。有些市市场建立立了全国国范围的的信息网网络，从从农产品品种植养养殖基地地和各地地方批发发市场搜搜集农产产品的品品种、价

29、价格、存存量、需需求量等等信息，向全国国发布，指导物物流供应应。有些些市场引引入了国国外农产产品拍卖卖交易的的技术，采用经经纪人制制度，使使价格机机制更加加灵活高高效。有有些市场场大力发发展电子子商务系系统，增增强电子子交易结结算和物物流配送送能力，努力成成为虚拟拟农产品品批发市市场的赢赢家。从从总体来来将，它它们是敢敢于冲浪浪的极少少数，但但对于推推进批发发市场现现代化建建设的作作用却十十分显著著。农产品批批发市场场存在主主要问题题缺乏统一一规划，布局不不够合理理。我国国的农产产品批发发市场，是伴随随着城乡乡经济的的发展而而发展起起来的。通常是是谁有钱钱、有地地，经当当地政府府批准，甚至只只

30、是在工工商部门门登记注注册，一一个批发发市场就就办起来来了。由由于缺乏乏统一规规划，批批发市场场布局不不合理。经营设设施简陋陋，管理理秩序混混乱。许许多农产产品市场场基础设设施建设设落后，软件设设施不配配套，加加之由于于部分管管理人员员素质比比较低，管理松松散，不不能及时时制止和和纠正市市场中的的不法行行为，使使得有些些市场上上欺行霸霸市、哄哄抬物价价、强买买强卖等等大量违违法形象象时有发发生；有有些批发发市场擅擅自扩大大场界，重收费费，轻管管理，卫卫生条件件很差，污水淤淤积路面面，烂菜菜堆在路路边；有有些批发发市场缺缺乏储藏藏保鲜设设施，变变质发霉霉的气味味令人恶恶心；有有些批发发市场交交易

31、设备备粗糙，成为偷偷斤少两两的帮凶凶，损害害了消费费者的利利益；有有些批发发市场人人员混杂杂，不法法行为丛丛生，成成为各类类假冒伪伪劣产品品的集散散地，商商贩偷税税漏税的的庇护所所，不法法分子的的保护伞伞。 信信息渠道道不畅通通，交易易手段落落后，服服务功能能不完善善。许多多地区的的农产品品批发市市场缺少少必要的的信息设设备，农农产品供供求脱节节，价格格波动紊紊乱。一一些投机机商利用用批发市市场不能能提供信信息服务务的弱点点，捏造造信息，在批发发市场内内大肆宣宣传，欺欺骗顾客客，操纵纵价格，赚取暴暴利。投投机商得得逞的另另一个原原因是我我国农产产品批发发市场普普遍采用用的摊位位式面对对面即时时

32、现金交交易。这这使假币币假票据据有了可可乘之机机，缺斤斤少两、欺行霸霸市、哄哄抬物价价、强买买强卖等等行为屡屡屡得逞逞。3.1.2 库库车县农农产品批批发市场场概况A.随着着库车县县经济的的发展、生活水水平的提提高，当当地对农农副产品品的消费费需求日日益加大大，农副副产品交交易十分分活跃。a.库车车县农产产品批发发市场亟亟待整合合提升农产品批批发市场场是现阶阶段我国国农产品品流通的的主要渠渠道，农农产品批批发市场场建设的的好坏，直接影影响着当当地百姓姓的菜篮篮子，及及其对当当地农业业产业化化发展也也有着直直接重大大影响。目前，库车县县农副产产品批发发市场现现状主要要表现为为：1、现有有农产品品

33、交易市市场硬件件设施落落后库车县现现有农产产品交易易市场硬硬件设施施落后主主要表现现为：（1）无规规模批发发市场、农副产产品批发发市场，多数市市场大多多为规模模小且布布局不合合理，无无论在选选址、交交通和建建设方面面，都已已不适应应市场功功能的发发挥。（1）农产品品批发交交易和物物流基础础设施不不足且陈陈旧，现现有市场场的设施施多为传传统简陋陋的大棚棚或露天天堆放，缺乏与与鲜活商商品新鲜鲜度、安安全性的的消费要要求，由由于市场场建造多多年，缺缺少更新新维护市市场硬件件设施破破旧，比比如果品品批发市市场与水水产批发发市场880%以以上的交交易建筑筑物以简简易房与与大棚结结构为主主；（3）现有交交

34、易市场场，不适适应现代代化农产产品流通通对物流流或配送送设施的的要求，多数没没有分货货、加工工等功能能，已不不适应现现代城市市化发展展对农产产品流通通的需要要。2、现有有农产品品交易市市场经营营管理软软件落后后现有农产产品交易易市场经经营管理理软件落落后，主主要表现现为：（1）现有市市场交易易方式和和管理方方法，已已不适应应向现代代化农产产品交易易市场的的经营管管理发展展的需要要；（2）现有交交易市场场缺少熟熟悉现代代农产品品交易管管理的专专业人才才。以上现状状，一方方面直接接造成市市场整体体辐射力力弱，经经营成本本高与采采购不便便利等情情况，另另一方面面各市场场带来的的车流、人流、物流对对百

35、姓生生活、城城市秩序序等都会会造成一一定的影影响，对对库车县县市容市市貌及城城市品味味提升有有重要的的负面影影响。所所以，农农副产品品批发市市场亟待待整合提提升。3.3 项目目定位、建设规规模和建建设内容容3.3.1 项目定定位以建设库库车县菜菜篮子工工程，保保障库车车县市民民农产品品供应为为首要任任务，继继而形成成以库车车县为中中心周边边四个县县区域内内，农副副产品的的集散、交易、价格形形成与信信息中心心。建设规模模根据对库库车县现现有水果果、蔬菜菜等农产产品批发发市场的的调查数数据，结结合对库库车县农农产品消消费市场场的预测测，并考考虑到本本地农产产品的生生产发展展等各种种综合因因素，项项

36、目建设设规模拟拟定占地地面积1177亩亩，项目目总投资资88000元。建设内容容交易区包括水果果、水产产及冻品品、综合合交易大大厅，建建筑面积积450000。物流区包括大型型冷库、仓储加加工配送送区、调调度室、大小停停车场，建筑面面积2440000,其其中停车车场面积积100000。配套区包括银行行、电信信、餐饮饮、旅馆馆、沿街街商业房房，建筑筑面积1120000。公共设施施包括办公公行政综综合楼（含办公公、安全全监控）、垃圾圾处理中中心、公公共厕所所，建筑筑面积1120000。 第第四章 建设设条件和和场址4.1 地理位位置和区区域优势势4.1.1 地地理位置置 库车车县地处处库车县县城以西

37、西2公里里处。地地处新和和县、拜拜城县、沙雅县县、轮台台县四县之交，区域优优势十分分明显。4.2 场址4.2.1 规规划项目规划划用地库库车县阿阿热买里里社区浙浙商世贸贸中心以以西是库车县县政府、政府规规划农贸贸市场附附近，项项目用地地符合当当地城市市建设规规划。4.2.2 基基础设施施 交通：该项目目与2117国道道、宁波波大道毗毗邻，项项目地与与城市紧紧密相连连，交通通便利。供电供供水通讯讯等方面面政府承承诺保证证。第五章 工工程技术术方案5.1 技技术方案案5.1.1市场场运营战战略概述述本项目建建设规模模较大，远景目目标在于于建立库库车县农农产品销销售终端端的供应应母体，并成为为辐射周

38、周边四个个县的区区域大型型农产品品流通中中心。项项目运营营初期以以建设库库车县菜菜篮子工工程，保保障农产产品供应应为基础础，逐渐渐搬迁现现有的农农产品批批发市场场，加强强本项目目的批发发交易市市场的规规模化，并进一一步拓宽宽经营道道路。（一）市市场5年年（20016-20220年）运营战战略1、一期期市场运运营任务务形成以库库车县为为中心，周边四四个县市市区域性性市场，以及形形成该区区域内农农副产品品的集散散、交易易、价格格形成与与信息中中心。2、市场场运营目目标到20220年建建立功能能完善、设施先先进、管管理科学学的现代代化大型型农副产产品批发发市场。（二）市市场运营营实施（1）立立“市”

39、整合现有有库车县县蔬菜、水果、副食、花卉、肉类、家禽、干果等批批发版块块，形成成集中、规模、现代化化的农副副产品综综合批发发市场，如何整整合，是是立“市”首要做做好的事事情。以市场场经济手手段吸引引为主，通过新新建市场场出台相相关“放水养养鱼”政策，让农户户与贩销销户真正正得到实实惠。以以及积极极做好交交易市场场自身的的营销工工作，促促成场内内交易价价格高、交易速速度快两两大优势势的形成成，让进进场的商商户在交交易过程程中分享享到农产产品流通通的效益益。通过控控股、合合作、合合资等方方式与现现有市场场投资主主体展开开全方位位合作，来打通通经营业业态整合合的捷径径。以当地地政府的的宏观行行政手段

40、段引导为为辅，通通过对进进场交易易者制定定相关政政策，鼓鼓励其进进场交易易。如开开放绿色色通道、减免交交易税费费等以及及限制马马路市场场交易及及其他场场地交易易等相关关政策与与措施。以及积积极帮助助协调与与现有市市场投资资主体间间的整合合工作。（2）兴兴“市”如何让交交易市场场保持持持久繁荣荣是做好好市场永永恒的主主题。服服务理念念加强、市场功功能完善善、信息息化应用用三大手手段的实实施，为为市场持持久繁荣荣保驾护护航。服务理理念加强强以“帮助助经营户户成功”为市场场工作指指导思想想，市场场与经营营户形成成“命运相相连、利利益共赢赢”的关系系，通过过“规范化化、流程程化、书书面化”的工作作标准

41、做做好经营营户的服服务工作作。市场功功能完善善从传统交交易市场场提供交交易场地地服务转转变为提提供农副副产品物物流服务务，由原原来仅提提供交易易场地为为主的服服务功能能转变为为为农副副产品提提供展示示、检测测、交易易、冷藏藏、装卸卸、配送送的物流流系统服服务功能能。信息化化应用利用外部部成熟的的信息化化技术，通过市市场的电电子统一一结算与与电子商商务的建建立与实实施,来来构建市市场的信信息化系系统。通通过电子子统一结结算的应应用来提提高交易易效率，通过电电子商务务的推广广来带动动农副产产品全国国甚至全全球的营营销。（3）亮亮“市”库车县农农副产品品综合批批发市场场的品牌牌建设是是一个系系统工程

42、程，首先先市场的的规划和和建设要要有前瞻瞻性，保保证硬件件设施先先进性，10年年内国内内不落后后；其次次市场的的管理要要有先进进性，要要以独具具大型市市场特色色的管理理理念为为指导，培养引引进高素素质的农农批市场场管理人人才，充充分发挥挥先进硬硬件设施施的作用用，打造造一个洁洁净卫生生、秩序序井然、交易安安全、商商品安全全的文明明规范市市场；第第三市场场品牌营营销要有有高起点点，把市市场建设设成为“定点市市场”，做大大做强；第四市市场发展展要有开开拓性，要抓住住机遇，创造条条件把市市场的经经营延伸伸的国外外，融入入国内农产产品大市市场。52总总平面布布置方案案及说明明521设计计依据及及基础资

43、资料总平面工工程根据据以下资资料进行行设计： a.建建设单位位的对于于用地规规划及市市场物流流的意见见。 b.建建设单位位提供的的地形图图，用地地范围图图。 c.建建设地点点的水文文、气象象、地质质、用地地范围有有关情况况等资料料。 d.当当地城市市规划，环境保保护，市市政工程程，绿化化美化等等有关要要求。 e.当当地有关关给水，排水及及供电情情况。 f.建建筑、水水、电暖暖通等专专业提供供的设计计资料及及要求。522总平平面布置置的原则则a满足足市场物物流线路路，配套套工程，交通运运输，行行业规范范要求。b符合合防火、卫生、方便安安全等有有关规范范的要求求，并充充分利用用土地的的原则。 c与

44、与城镇和和建设企企业规划划统一的的原则。d应地地制宜，适应场场区地形形，地质质，气象象等自然然条件。e要体体现时代代特点，努力创创造一个个现代化化市场的的新形象象。在建设地地块中，可供建建设的用用地面积积为1777亩,为位于于库车县县阿热买买里社区区浙商世世贸中心心以西用用地，交交通方便便，地形形平坦。523竖向设设计布置置原则： 1.满满足批发发中心项项目对运运输的要要求，并并为场内内外运输输及装卸卸作业创创造安全全良好的的运输条条件。 2.因因地制宜宜，合理理确定场场内标高高，适应应建构筑筑物的基基础和管管线敷高高的技术术要求。 3.与与城市道道路的衔衔接良好好。竖向布置置方式：根据市场场

45、操作，运输的的要求和和地形情情况，采采用平坡坡式进行行布置。场地排水水：用地地表表雨水沿沿道路边边经雨水水口流入入雨水排排水管，排至的的县政水管管。标高确定定：根据用地地地形，土石方方平衡、场地排排水和外外部标高高情况确确定场地地标高，建筑物物室内外外高差在在0.15mm以上。由于本建建设项目目为批发发中心项项目，要要求用地地平整，故可作作平坡处处理。为为排除地地面雨水水，从用用地中心心的东西西向向南南、北侧侧取0.3%的的坡度倾倾斜。地地面雨水水排除采采用明沟沟与暗沟沟结合的的方式，建筑物物周边设设有盖明明沟，汇汇集天面面及场地地附近的的雨水，引流到到暗设的的排水管管中，场场地及道道路的地地

46、面水由由雨水口口接到暗暗管，然然后由排排水干管管统一排排往南边边，污水水处理后后再行排排放。本项目为为形成现现代化批批发中心心的新形形象，所所有管线线均采用用埋地布布置，所所有管线线（给排排水管、供电线线、电话话线、有有线电视视等）沿沿边布置置到达各各建筑物物。524市场防防护设施施及绿化化1用地地内建筑筑物根据据其性质质、耐火火等级按按防火间间距要求求布置。2沿街街商业房房之间采采用透空空式铁花花围墙作作为周边边维护，出入口口设门卫卫。绿化是环环境保护护的一项项重要措措施，在在总平面面布置中中充分考考虑到绿绿化区，绿化带带的设置置，增加加绿化面面积，达达到美化化，防尘尘，防噪噪音的效效果。5

47、、2、5 交通通运输本项目内内道路全全部采用用混凝土土路面。项目运输输方案一一公路运运输为主主，铁路路运输为为铺。根据市场场经济的的要求，采用公公路运输输方式灵灵活方便便，节省省运输成成本，同同时，近近几年公公路发展展已经覆覆盖了各各地，公公路运输输可以辐辐射周边边各地。5、2、6道路市场内道道路便于于交通运运输和消消防。主主要道路路车行道道宽366m，次次要车行行道宽112m。采用混凝凝土面层层（200cm），砂垫垫层（22cm），片石石碎石嵌嵌缝（220cmm）的混混凝土道道路。5.3 土建设设计本工程设设计遵循循的规范范、标准准：建筑设设计防火火规范 （220011年版） GBBJ166

48、-877民用建建筑设计计通则 JGJJ37-89设计原则则： 1.根据总总平面布布置图，建设具具有时代代特征，与环境境相适应应的新型型批发市市场项目目。 2.结合批批发市场场的功能能及特点点，力求求建筑群群体形成成良好的的空间，交通流流畅，功功能分区区合理、经济适适用、安安全卫生生、美观观大方。5.3.1 主主要建筑筑功能设设计1办公公行政综综合楼：属综合合大楼，内设网网络交易易大厅，检测，会议，管理办办公室等等，立面面造型简简洁大方方，设施施完善。 2.冷库：为市场场的重要要建筑，一层. 3.交易大大棚：为为钢架结结构，单单层。 4.仓库：为框架架结构。5.3.2 建建筑设计计说明建筑设计计

49、考虑与与环境相相协调，建筑群群体形成成良好的的空间组组合与朝朝向，交交通的流流畅与功功能的合合理性，建筑形形体之协协调与统统一，交交易服务务大楼、交易行行、冷酷酷、交易易大棚，仓库等等在满足足使用要要求的前前提下，力求安安全、卫卫生、经经济美观观与大方方，富有有现代气气息，各各建筑以以自然采采光通风风为主，除交易易中心大大厦，冷冷库，期期于建筑筑一层内内墙贴白白瓷砖22m高，使墙面面易于清清洁，保保持卫生生，顶棚棚和墙面面做防霉霉涂料，地面均均为混凝凝土地面面、或面面砖地面面，主要要建筑采采用面砖砖外墙面面，铝合合金窗。平屋面面卷材防防水，总总之，根根据市场场的特点点采取相相应的措措施，以以创

50、造良良好交易易环境。5.3.3 结结构设计计5.3.3.11 结构构设计形形式 1.冷冷库根据冷冷库设计计规范（GBB500072-20001），冷库内内承重结结构采用用现浇钢钢筋混凝凝土框架架结构；外层屋屋面采用用钢筋混混凝土装装配式结结构。柱柱基为钢钢筋混凝凝土独立立柱基，墙基为为条形基基础。 2.办办公行政政综合大大楼、星星级酒店店、商务务、餐饮饮、旅馆馆、娱乐乐设施采采用钢筋筋混凝土土框架结结构，独独立柱基基或柱基基。 3.沿沿街商业业房、调调度室等等均采用用砖混结结构，条条形基础础。5.4 给排水水设计5.4.1 设设计依据据建筑设设计防火火规范GBJJ16-87（20001版）室外

51、给给水设计计规范GBJJ 133-866（19997版版）室外排排水设计计规范GBJJ 144-877（19997版版）污水综综合排放放标准GB 89778-119966污水排排入城市市下水道道水质标标准CCJ30082-199995.4.2 设设计范围围本设计包包括批发发中心内内的室外外给水管管网系统统、污水水管网系系统、雨雨水系统统及室外外消防给给水系统统。5.4.3. 水源本项目建建设地点点在库车车县阿热热买里社社区浙商商世贸中中心以西西，供水水由库车车县自来来水公司司统一供供给，本本项目拟拟从县政管网网就近接接入。本项目每每天最大大用水量量为477.599m/h，拟从县县政水管管网接驳

52、驳一根给给水管，供本项项目生产产、生活活及消防防用水。给水管管网给水水压力约约为0.30MMpa，能满足足本项目目用水水水量、水水质、水水压要求求。5.4.4 生活活给水系系统说明明给水管网网压力约约为0.30MMpa，满足各各个建筑筑物生产产及生活活用水水水量及水水压，生生产及生生活用水水直接又又市政管管网直接接供给。5.4.5 消防防给水系系统农产品交交易批发发中心室室外给水水管网采采用生产产、生活活、消防防合用系系统，环环状管网网布置，室外设设地上式式消火栓栓，室外外消火栓栓沿道路路设置，间距控控制在1120mm以内，各建筑筑物按照照建筑筑设计防防火规范范规定定在室内内设室内内消火栓栓，

53、建筑筑物室内内外消防防给水直直接由市市政管网网供给。 根据据建筑筑设计防防伙规范范，农农产品交交易批发发中心同同一时间间内发生生火灾次次数为一一次，根根据建筑筑物高度度及使用用功能，室外消消火栓系系统用水水量为220L/S，是是内消火火栓系统统用水量量为200L/SS；火灾灾延续时时间为22小时，室内外外消防用用水由市市政自来来水管网网直接供供给。室室内消火火栓系统统火灾前前10分分钟消防防用水量量可由位位于屋面面的高位位水箱供供给，屋屋顶消防防水箱容容积为220 mm。5.4.6 灭火火器设置置在各建筑筑物内，还将按按建筑筑灭火器器配置设设计规范范GBB501140-20005的要要求，配配

54、置规定定数量的的ABCC型手提提式干粉粉灭火器器。5.5. 排水水设计5.5.1污水处处理方案案 5.5.1.1 各类类污水处处理方案案：项目污水水应处理理达标后后排入附附近排水水管网或或河流。为便于分分期建设设、分水水质处理理，拟采采用一套套地埋式式污水处处理系统统。每套套设计规规模为110500 m/d（m/h）。 分区污污水集中中排入区区域地埋埋式污水水处理设设备，地地埋式污污水处理理设备集集沉淀、生化、消毒为为一体，具有占占地少、耗电低低、管理理方便操操作简单单等特点点。根据国内内外目前前相拟污污水处理理流程及及运行经经验，结结合当地地实习情情况，污污水处理理（地埋埋式污水水处理设设备

55、）流流程如下下：污水调节水解及厌氧池提升泵分区污水接触氧化反应池排入县政管网或附近河流二沉池一沉池提升 其其中废水水经沉淀淀后排入入室外雨雨水管网网；含油油污水和和生活粪粪便污水水分别经经隔油池池和化粪粪池处理理后排入入室外污污水管网网。 一套地地埋室污污水处理理系统。每套平平均设计计规模为为10550 mm/d（43.75 m/h），设计计进水水水质按照照分区域域污水水水质进行行设备参参数设计计。5.5.1.2 雨水水系统 在全批批发市场场道路边边上每隔隔3040米米设置双双蓖雨水水口，雨雨水通过过雨水口口收集排排入附近近城市雨雨水排水水管网。5.5.1.3管材室内外生生活给水水管道均均采用

56、给给水衬塑塑钢管；消防给给水管采采用镀锌锌钢管，室内排排水管采采用PVVC-UU排水管管，室外外污水管管、舞水水管采用用双壁波波纹塑料料管。5.5.1.4主要设设备表序号名称型号及技技术参数数功率（kkw）单位数量备注1潜水排污污泵型号1000WQQ43-15-7.55技术参参数Q=433 m/h，H=115110m7.5套2备用1台台2污水处理理设备含鼓风机机、斜管管等，QQ=433 m/h25套15.6 供电设设计 5.6.1 电电源、电电源设施施及外部部条件本工程110KVV中压网网络纳入入新区建建设，即即有100KV高高压电缆缆线路至至农产品品批发市市场各主主干道附附近，而而且根据据规

57、划各各线路导导线的供供电能力力能满足足本项目目的用电电需要。5.6.2 变电电所位置置及布局局由于冷库库、用电电量较大大而且集集中，所所以在建建筑内设设置变电电所供电电，共需需设置变变电所11座，变变电所内内设100KV高高、低压压变配电电室和柴柴油发电电机房；各个交交易大棚棚和仓库库负荷比比较分散散，在各各用电负负荷中心心设100/0.4KVV箱式变变电站，以满足足低压供供配电传传输距离离的要求求，共需需设置箱箱式组合合变电站站2座。5.6.3供电系系统10KVV电源由由主干道道就近接接至变电电站或箱箱式变电电站后，经高压压配电室室进行高高压计量量和高压压配电，用高压压电力电电缆分别别引至变

58、变压器，为了提提高功率率因数，在低压压侧采用用低压电电容器进进行补偿偿。系统统经100/0.4KVV降压变变压器降降压后，由低压压配电屏屏向各用用电设备备进行配配电，为为了提高高功率因因数，在在低压侧侧采用低低压电容容器进行行补偿，电缆干干线采用用直埋、电缆井井或电缆缆沟敷设设，在电电源进线线处将零零线重地地接地，低压配配电系统统采用TTN-CC-S接接地形式式。冷库二级级负荷的的供电，选用二二台4000KWW的柴油油发电机机作为备备用电源源。采用用双电源源供电。5.6.4 主要要设备造造型变压器选选用S99-M-8000/100，8000KVVA和SS9-MM-6330/110，6630KK

59、VA动力配电电箱选用用XL-21型型照明配电电箱选用用PZ330柴油发电电机组 P5000 4400KKW主要电气气设备材材料具体体详见以以下附表表：附表 主主要电气气设备表表序号名称型号及规规格单位数量备注一：10/00.4KKV箱式式变电站站1箱式组合合变点站站ZBW-6300台22箱式组合合变点站站ZBW-8000台1二：备用电源源1柴油发电电机组P5000 3880KVVA 4400KKW 3380VV 500HZ台1 500HZ三：电力电缆缆YJV222-88.7/15KKV-33X955米现场定5.6.5 动力力配电供电方式式采用放放射、树树干混合合式，由由低压配配电屏向向各设备备

60、配电箱箱供电。其中交交易中心心大厦、冷库、加工车车间、交交易行等等供电，采用电电缆敷设设，电力力电缆采采用VVV22-10000型电电力电缆缆。设备电机机容量在在45KKW及以以上采用用降压起起动，445KWW以下的的采用直直接起动动，点机机的控制制根据各各专业的的要求采采用就地地控制或或遥控。5.6.6照明设设计一般照明明电源电电压3880/2220VV，由照照明配电电箱以混混合式配配电系统统向各负负荷供电电。照明明干线采采用VVV-10000型型电缆穿穿管敷设设，支线线采用BBV-5500型型铜芯线线穿管敷敷设。灯具选型型：交易易中心大大厦、交交易行和和沿街铺铺面以荧荧光灯和和节能灯灯为光