商丘项目市场分析报告

1、商丘项目市场分析汇报汇报单位 ：投资发展中心 年 11 月 3 日第1页 PART 2 市场机会研判城市宏观概况整体市场分析区域竞争分析第2页城市宏观概况城市占位：商丘市位于河南省最东部、豫鲁皖三省交界处，是河南省离出海口最近地方，辖2区、6县、1县级市，面积10704平方公里。 商丘是国家“一带一路”和中部崛起“两纵两横经济带”主要节点城市； 国家级综合交通枢纽城市，陇海铁路与京九铁路交叉口；中原经济区关键发展区城市、中原经济区东部门户城市商丘第3页城市宏观概况铁路：全国六大路网性枢纽之一；国家级陇海线与京九线在商丘交叉穿过；另规划建设地方铁路：商永铁路；商济铁路；商周铁路；新商铁路；禹亳铁

2、路 公路： 拥有经过商丘市区G30高速、G35高速、105国道、310国道；四条国家主干道在市区交汇形成枢纽，9条高速公路以商丘环城高速圈为中心呈“米”字型向全市展开；30余条省道遍布全市各地。机场：军民两用，主要发往北京、上海、广州、深圳等国内15座城市，远期可飞往国内全部城市和东南亚国家。城市交通：京九与陇海铁路、310与105国道、连霍与济广高速在商丘组成了黄金“十字架”交通网络。郑徐高铁开通，未来商丘将拥有三个火车站，确保了综合交通枢纽城市地位第4页城市宏观概况城市人口：商丘总人口915万，管辖县区多，对周围郊县人口吸附能力强，人口补充能力充分，庞大人口有利于整体房地产市场发展年末，商

3、丘市总人口915.12万人，其中城镇常住人口291.27万人人口自然增加率较高，人口增加依靠周围县区向市区聚集。庞大人口对经济发展是可预见性。 商丘市区户籍人口为181.86万人，居全省第四位；城镇化率从31.54%增 至40%，当前城镇化率在全省处于较低水平，后续潜力较大。第5页城市宏观概况GDP增速：商丘市近十年GDP保持高速增加，增速为8.9%，高于全省平均增速第6页城市宏观概况人均可支配收入：新商丘市整体经济水平处于河南省中等水平，人均GDP处于倒数第二位置，经济实力较为普通第7页城市宏观概况人均可支配收入： 商丘市城镇居民人均收入为25217元，低于全省平均水平，但增速相对较快，为7

4、.0%，为房地产市场发展提供消费能力有限。第8页城市宏观概况产业发展：商丘市三产结构展现为21：42：37，主导产业是第二产业，第一产业依然占较大比重，产业结构较为落后，有待优化提升。第9页城市宏观概况城市规划：商丘中心城区以向东发展为主，向西发展为辅，形成“东拓、西延、北优、南控”发展格局。规划形成“三心辉映、多轴联动、绿廊楔入、片区融合”城市空间布局结构，目标地块位于南京路城市发展主轴上。三心辉映：商丘火车站南北广场商贸中心、古城文化中心、日月湖商务中心三大综合服务中心交相辉映，引领城市发展“金三角”格局。多轴联动：神火大道、南京路和黄河路形成“一纵两横”城市发展主轴；凯旋路、宋城路和包河

5、沿线布置服务功效发展次轴。绿廊楔入：商周-商济高速、连霍高速、济广高速、京九和陇海铁路两侧控制和保留生态绿化廊道；沿包河、运河、忠民河、蔡河等河流水体构建滨水绿化廊道。片区融合：交通走廊及绿色廊道将城市划分为九大功效片区，分别为老城发展片区、古城文化片区、商务中心片区、梁园发展片区、道北发展片区、创新研发片区、东南片区、物流产业片区和装备制造业片区。第10页城市占位：位于河南最东部，四线城市，商丘是国家“一带一路”和中部崛起“两纵两横经济带”主要节点城市，含有良好发展和区位优势。城市交通：商丘是国家级综合交通枢纽城市地位，正在规划建设六条铁路和高速公路将提升商丘与省内外周围市联络及资源分享。城

6、市经济：经济水平位于河南省中间梯队，但近几年商丘大力发展城建，近年来经济增加势头显著，GDP增速处于全省较高水平，人均GDP倒数第二。城市产业：是以第二产业为主导资源型工业城市，煤矿、耐火材料等重工业是新密市第二产业主导；人均可支配收入低于全省，消费能力普通。城市规划：商丘中心城区以向东发展为主，向西发展为辅，形成“东拓、西延、北优、南控”发展格局。 城市宏观概况城市小结：商丘占据中原城市群腹心位置，近年来经济增加势头显著，伴随未来交通网络形成，城市逐步进入快速发展阶段。经济增速快、人口基数大、城镇化加紧、消费普通、城市需要时间第11页整体市场分析量价关系：截止底商品房存量是176万，去化周期

7、为8.6个月；因为前几年很多烂尾楼盘造成存量账面数值较大，政府今年主力是盘活这些库存，而实际市场存量少，市场潜力较大。第12页整体市场分析供求关系：商丘市上半年市场出现供不应求局面，主要原因是一方面商丘加快城市化进程，大举拆迁，市场需求增加，其次开发商自身进度跟不上，无证无法销售，造成供货量不足，最终造成价格持续上涨。第13页整体市场分析土地市场：成交土地面积共计约4568亩；成交建筑面积共计约772万；成交住宅建筑面积463万，成交地块63宗，26块位于睢阳区,21块位于梁园区，16块位于城镇一体化示范区，未来商丘市场压力较大，主城区有107万方供给。商丘市近5年土地成交分析第14页整体市场

8、分析土地市场：碧桂园在商丘拿地情况，全部超出底价拿地，最高地王价位538万/亩。项目名字为归德府。地块编号商土网挂-72号商土网挂-19号商土网挂-20号商土网挂-66号地块位置睢阳区，东至商丘市第二高级中学、西至神火大道、南至张巡路、北至商丘市第二高级中学睢阳区，东至华夏路、西至中南二路（规划）、南至应天路、北至火祖路（规划）睢阳区，东至华夏路、西至国有土地、南至国有土地、北至火祖路（规划）睢阳区，东至国有土地，西至商丘市试验小学分校，南至明伦路（规划），北至张巡路区域睢阳区睢阳区睢阳区睢阳区占地面积（）4034843102565641466占地面积（亩）6165862总建面积（）10087

9、012068611312107811容积率2.52.822.6土地用途住宅住宅商办住宅挂牌日期/3/3/6/28/6/28/8/1成交时间/4/1/7/27/7/27/8/30起拍总价（万元）14142.011061297215035成交总价（万元）1514234812203232435成交单价（万元/亩）250538239521成交楼面价（元/）1501288417963009溢价率7%228%109%116%竞得人商丘碧海置业有限企业商丘华海置业有限企业商丘华海置业有限企业商丘碧玺置业有限企业项目碧桂园应天府碧桂园归德府碧桂园碧桂园第15页地块编号地块位置区域占地面积（亩）总建面积（）容积

10、率成交总价（万元）成交单价（万元/亩）成交楼面价（元/）溢价率竞得人备注-77号商丘市城镇一体化示范区，东至兰阳路、西至中州路、南至英才路、北至华商大道梁园区53884862.571651358100%商丘云新城市建设发展有限企业东片区-71号商丘市城镇一体化示范区，东至睢阳路和航天地产开发（商丘）有限企业、西至南至商丘市智宇房地产开发有限企业、北至胡同梁园区2127583224471188870%航天地产开发（商丘）有限企业东片区-79号商丘市城镇一体化示范区，东至腾飞路、西至商丘市金泰置业有限企业、南至世纪路、北至淮河路梁园区641283193105991658260%商丘市金泰置业有限企

11、业东片区-140商丘市梁园区东风街道办事处，东至胡同，西至胡同，南至商丘农产品中心批发市场有限企业，北至胜利路梁园区18572964.835641996220%商丘市豫立置业有限企业道北-25号睢阳区，东至商丘市中意建材市场有限企业、西至富强路（规划）、南至香君路、北至国有土地睢阳区1949460437782047640%商丘邦盛置业有限企业东片区-72号睢阳区，东至商丘市第二高级中学、西至神火大道、南至张巡路、北至商丘市第二高级中学睢阳区611008702.51514225015017%商丘碧海置业有限企业古城区-62号商丘市梁园区王楼乡，东至商丘永联置业有限企业、西至商源街、南至国有土地、

12、北至民主西路梁园区751759723.54983662830%商丘市中安置业有限企业西片区-82号商丘市梁园区平原街道办事处，东至国有土地、西至河南省中联玻璃有限责任企业、南至航天地产开发（商丘）有限企业、北至民主路梁园区346272281816080%航天地产开发（商丘）有限企业西片区-4号睢阳区，东至国有土地、西至富康路（规划）、南至春来路（规划）、北至南京路（规划）睢阳区611616894876414554236%商丘信沙置业有限企业中心城区-58号商丘市梁园区建设街道办事处，东至商丘市家兴混凝土搅拌有限企业、西至柿园路、南至建设路、北至秦燕路梁园区22517933.5210695407

13、1%商丘源天房地产开发有限企业道北-78号商丘市梁园区建设街道办事处，东至柿园路、西至国有土地、南至国有土地、北至秦燕路梁园区4211316243950933491%商丘源天房地产开发有限企业道北-24号市城镇一体化示范区，东至阳光路、南至国有土地、西至富商大道、北至华商大道梁园区1502495962.512175814880%商丘云新城市建设发展有限企业东片区-25号市城镇一体化示范区，东至阳光路、南至华升路、西至富商大道、北至国有土地梁园区1432375582.510314724340%商丘云新城市建设发展有限企业东片区-73号睢阳区，东至商丘市金桥置业有限企业、西至九州路（规划）、南至清

14、华路、北至商丘市金桥置业有限企业睢阳区8161183203625312630%商丘市瑞信置业有限企业西片区土地市场：出让43块住宅地价集中在200万以下，200万以上土地集中在南部片区和中新城区；容积率集中在2.5-4之间，以主城区及城改项目较多，供给约107万方。整体市场分析第16页地块编号地块位置区域占地面积（亩）总建面积（）容积率成交总价（万元）成交单价（万元/亩）成交楼面价（元/）溢价率竞得人备注-83号市城镇一体化示范区，东至良浩路、西至商丘天明地产有限企业、南至众合置业（商丘）有限企业、北至宇航路梁园区7140423169424112070%商丘沃达置业有限企业东片区-14号市城镇

15、一体化示范区，东至通达六路、西至国有土地、南至中州街道办事处胡庄村委会集体土地、北至黄河东路梁园区9011983828071906730%商丘佳海置业有限企业东片区-5号市城镇一体化示范区，东至阳光路、西至国有土地、南至商丘宏大实业有限企业、北至董庄村委会集体土地和方域路梁园区902102673.517601195837138%商丘宏大实业有限企业东片区-10号市城镇一体化示范区，东至学院路、南至方域路、西至万达路、北至雪苑路梁园区44981743.3384551918610%商丘云新城市建设发展有限企业东片区-11号市城镇一体化示范区，东至学院路、南至春华路、西至万达路、北至侯旬路梁园区59

16、1257453.18109971858750%商丘云新城市建设发展有限企业东片区-13号东至华夏路、西至九州路（规划）、南至河南省煊灿置业有限企业、北至育红西路（规划）睢阳区21454093.235121657730%河南省煊灿置业有限企业中心城区-17号东至神火大道、西至商丘市信铨置业有限企业、南至河南清华物业发展有限企业、北至商丘市银商控股有限责任企业睢阳区24650064657727010120%商丘和润世丰置业有限企业中心城区-18号东至商丘市睢阳区新城办事处长江小区（北周庄）、西至南昌市兴城房地产开发企业商丘分企业、南至周庄路（规划）、北至商丘市睢阳区新城办事处长江小区（北周庄）睢阳

17、区3489584456951706360%河南德泰置业有限企业中心城区-55号东至开元路（规划）、西至归德路（规划）、南至世纪路、北至淮河东路（规划）睢阳区1152686893.53036326411300%商丘市华泰置业有限企业中心城区-29号市城镇一体化示范区，东至腾飞路、南至宋城路、西至国有土地、北至春华路梁园区641272823324805102552216%商丘新都置业有限企业东片区-44号商丘市梁园区王楼乡，东至商源街、西至国有土地、南至国有土地、北至民主路梁园区12525083837868633140%商丘交运集团安运置业有限企业西片区-45号商丘市梁园区王楼乡，东至国有土地、商

18、源街，西至国有土地、希望大道，南至团结西路，北至国有土地、民主路睢阳区8216332735058623100%商丘交运集团安运置业有限企业西片区-32号睢阳区，东至规划路、西至经五路（规划）、南至光明路（规划）、北至华升路（规划）睢阳区681138072.598421448650%河南信华置业投资有限企业中心城区-1号市城镇一体化示范区，东至商丘市黑牛化工有限企业、西至星林路、南至北海路、北至商丘大红门化工有限企业梁园区31620433581518793717%商丘驰宇置业有限企业东片区整体市场分析土地市场：1月至今土地成交情况。第17页地块编号地块位置区域占地面积（亩）总建面积（）容积率成交

19、总价（万元）成交单价（万元/亩）成交楼面价（元/）溢价率竞得人备注-27号睢阳区，东至商丘市睢阳区东方办事处侯庙小区、西至凯旋路、南至商丘市睢阳区东方办事处侯庙小区、北至商丘市睢阳区东方办事处侯庙小区睢阳区13335574380030211320%河南三鼎房地产开发有限企业中心城区-58号商丘市梁园区建设街道办事处，东至商丘市家兴混凝土搅拌有限企业、西至柿园路、南至建设路、北至秦燕路梁园区22517933.52106954071%商丘源天房地产开发有限企业西片区-78号商丘市梁园区建设街道办事处，东至柿园路、西至国有土地、南至国有土地、北至秦燕路梁园区4211316243950933491%商

20、丘源天房地产开发有限企业西片区-28号睢阳区，东至中州路、西至奥林匹克花园、南至北海路、北至香君路睢阳区641492753.5141852229500%商丘金盛源实业有限企业中心城区-19号睢阳区，东至华夏路、西至中南二路（规划）、南至应天路、北至火祖路（规划）睢阳区651206862.8348125382884228%商丘华海置业有限企业神火片区-2号市城镇一体化示范区，东至睢阳路、西至商丘市恒力商贸有限企业、南至商丘隆昌置业有限企业、北至珠江路梁园区820853414351836880%商丘程锦置业有限企业东片区-55号睢阳区，东至国有土地、西至富康路（规划）、南至商桐路、北至长江路睢阳区

21、1742906792.5443712541526171%河南恒春置业有限企业神火片区-57号睢阳区，东至府康路、西至国有土地、南至长江路、北至河湖路睢阳区59990402.5913015492278%商丘华地美置业有限企业神火片区-58号睢阳区，东至富康路（规划）、西至国有土地、南至国有土地、北至长江路睢阳区641059702.55489865180%商丘华地美置业有限企业中心城区-3号市城镇一体化示范区，东至富强路、西至学院路、南至万象路、北至南京路梁园区7214433731772924612280%商丘通达置业有限企业东片区-63号睢阳区，东至名门地产（商丘）有限企业、中南三路，西至华夏路

22、，南至应天路，北至火祖路（规划）睢阳区23544793.56230267114351%名门地产（商丘）有限企业神火片区-86号睢阳区，东至居民区、西至学苑路（规划）、南至科技路（规划）、北至劳动保险所家眷院睢阳区14332933.5360125210820%商丘恒泰置业有限企业中心城区-66号睢阳区，东至国有土地，西至商丘市试验小学分校，南至明伦路（规划），北至张巡路睢阳区621078112.6324355213009116%商丘碧玺置业有限企业神火片区-23号睢阳区，东至文庙路、西至商丘市梁园区九道货场有限企业、南至前刘新村、北至彩虹西路（规划）睢阳区32855224887127710370

23、%商丘市丰饶置业有限企业古城区整体市场分析土地市场：1月至今土地成交情况。第18页整体市场分析房企进驻：一线房企进驻多为合作开发方式，会也盘活一些楼盘，一线房企开发速度快，品牌竞争力强，合作开发地块体量较大，将改变市场竞争格局，加大市场竞争。企业项目进驻方式体量状态恒大恒大名都合作开发75万二期已售恒大翡翠华庭13万一期已售绿地日月湖项目合作开发约1000亩已落定未入市绿城绿城蓝庭代建79万咨询期建业建业十八城招拍挂44万尾盘建业壹号城邦轻资产输出管理36万二期待售建业春天里轻资产输出管理12.6万已签约未开启建业花园里政府协议17万已开启未入市碧桂园归德府合作开发11.46万未入市应天府招拍

24、挂12.1038万未入市华海地块（地王）意向合作12.0685万未入市万达万达广场招商引资10万已建设融信归德路、睢阳大道政府协议城改项目未入市建业春天里碧桂园归德府华海地王碧桂园应天府融信城改项目第19页整体市场分析地产格局：市场当前属于五大竞争分布格局，不过整个城市重点发展神火大道沿线区域，道北区域距离主城区及城市发展较远，项目及区域认可度较低。神火片区东部片区中部片区道北片区西部片区第20页中部片区：城市中心位置，市政配套非常完善，在售项目仅有4个，多是已交付项目或待拆迁城中村，区域价格属于第二梯队，均价5500-6300元/。整体市场分析帝和海德公馆价格：6200面积段：88-188归

25、德华府预计价格：6000面积段：90-140绿城诚园预计价格：6500面积段：85-166建业一号城邦预计价格：5100面积段：90-140融信城改地块当前未入市目标地块图例未售项目在售项目第21页整体市场分析中部片区：区域在售重点项目较少，仅有5个项目，多处于尾盘阶段，区域年去化13万，当前区域成交均价处于6000元/，单盘去化40-70套/月。区域城中村较多，未来将主要集中在城中村改造项目。未来3年之后竞争较大。商丘神火片区主要在售楼盘汇总项目名称总建面积（万）容积率库存（万）计划推售（万）当前剩下存量产品类型月均去化价格归德华府333.50233洋房 高层-洋房8000高层6000绿城诚

26、园100404100高层未入市预计6500帝和海德公馆223.4901.53高层35-406200建业一号城邦363.005.430洋房 高层605100融信城改-累计191/012.9166/备注：建业一号城邦今年上六个月1月底开盘，开盘当日即清盘，一号城邦当日去化456套，排卡7个月。第22页神火区域二手房市场.12-.8主要数据二手房企业名称成交套数成交面积成交户型面积区间成交均价主要成交小区名称安家房产25308656-1717000建业联盟新城25290075-1425100巴比伦蓝钻50218083-1425300新城国际25239993-1425400上海城市花园451087-1

27、555300香樟公馆25254068-1565600一品江山25235083-1425400帝景南苑累计：17915965神火片区：区域二手房市场较弱，城市投资价值属性较弱，成交价格处于5300-7000元/，与小区品质、开发商品牌关系较大。整体市场分析第23页位置店名经营范围面积层数开间进深层高协议签署年限月租金/环境保护路漫天雨服装5013.6m9m4m一年66应天国际北侧茅台五粮液烟酒烟酒30028m18.7m4.5m三年33.3应天国际北侧知音琴行乐器30028m18.7m4.5m一年55.5应天国际北侧清莲斋餐饮服务企业餐饮320-60022*8m16-19m4.5m一年50-65应

28、天国际东侧美之缘洋果商行水果320平22*6m16m3.9m一年41.6应天国际东侧利群烟酒烟酒93平16m16m3.9m一年50宇航路学院路西乌煎道黑龙茶餐饮51平13.2m16m4.5m一年68-80宇航路学院路西德康大药房药品170平12*6m16m4.2m一年49宇航路学院路西和源商贸烟酒超市340平22*6m16m4.2m一年44宇航路学院路东漫花店花店65平13m18.6m3.9m一年38.4珠江路归德路东佰尚便利店烟酒85平16m14m7m一年58.8珠江路怡诺美容会所美容76平15.5m13.8m5m一年41.6缤纷广场13号女装女装170平17m24.2m5m三年68.6缤纷

29、洋果商行水果140平第2层7m20m5m一年缤纷广场旁未租154平16-8m17-18m5m一年92160平15m一年135400平25m一年83.3商字一号妈妈好孩子孕婴1200平22*8m37.5m3.9m随意50新城国际阿玛尼服装1000平22*8m31.2m5m三年85新城国际罗派视眼镜眼镜400平28m25m5m三年75新城国际淮河路面时代餐饮160-70024m20-25m3.9m三年25-50海亚金域湾汇客烟酒烟酒140平24m20m5.5m一年50海亚金域湾特百惠日用百货160平24m20m5.5m一年46.8海亚金域湾魔歌造型美容美发160平24m20m5.5m一年36.4海

30、亚金域湾西苑门口亮亮便利店烟酒55平14m13.75m5.5m一年90海亚金域湾西苑阳光保险保险110平24m13.75m5.5m一年68海亚金域湾白云饭店餐饮110平24m13.75m5.5m一年60帝和温莎阳光白feather 服装65-13024m16m5.5m一年51.2帝和温莎阳光永满麻辣烫餐饮130平24m16m5.5m一年44.8帝和温莎阳光对面东尼造型美容美发55平14m14m5.5m一年68中部片区：区域商业主要以餐饮、研究、服装、休闲服务类为主，租金集中在1.5-2.3元/天*之间整体市场分析第24页 橄榄城成交均价：4700面积区间;107-139源一金桂园高层售价460

31、0元/ 鸿山美景成交均价：4300元面积区间;95129 恒大翡翠华庭成交均价：8000面积区间;95144华地美熙龙湾恒大珺睿府预计年底之前入市国安华府正在报规划天耀城市别墅围挡出街碧桂园意向地块春天里未入市面积段：125-135百乐居成交均价;4700元/面积段：75-130整体市场分析西部片区：区域在售项目较多，但配套较少，区域主要依靠实力开发商配合政府热炒，区域价格两极化，恒大8000元/（精装修），其它项目多集中在4700-5000元/，未来竞争较大。图例未售项目在售项目第25页整体市场分析西部片区：区域当前在售项目有6个，未来将有5个新项目，其中有碧桂园、恒大、建业一线企业托底，未

32、来区域竞争激烈，当前区域去化单盘45-60套/月，价格4600-5800元/，恒大8000元/（精装）价差大。商丘西部片区主要在售楼盘汇总项目名称总建面积（万）容积率库存（万）计划推售（万）当前剩下体量产品类型月均去化价格恒大翡翠华庭142.230113洋房 小高层618000橄榄城202.4901414洋房、小高层604700源一金桂园101.9085洋房 小高层454600鸿山美景202.3901412洋房 小高层404300百乐居113.5074高层804700建业春天里131.60813小高层-预计5800-5900未来潜在供给5个新项目，约有100万。累计188/062151/第26

33、页整体市场分析神火片区：城市重点发展方向，项目比较集中，城市品质代表，周围配套及环境均属于城市最优，当前市场房价以日月湖版块最高，基本处于6000-6700元/（毛坯）。日月湖名门城成交价格：5500面积段：119-175碧桂园归德府预计价格：8000面积段：140-260中信国安悦府价格：4700-5000面积段：104-145恒大名都价格：7500-8000面积段：110-180碧桂园应天府预计价格：8000面积段：140-160信华城成交价格：5700面积段：97-150香樟公馆价格：6700-7500面积段：90-140万达第27页整体市场分析神火片区：在售项目集中区域，区域物业类型主

34、要以高层、洋房为主，单项目去化45-80套/月，区域年去化量近90万方，市区项目去化集中地。预计现有存量去化1.5年。商丘神火片区主要在售楼盘汇总项目名称总建面积（万）容积率库存（万）计划推售（万）当前剩下体量产品类型月均去化价格名门城1163.53.625洋房40高层5500洋房7000信华城1273.0801670洋房、高层555700恒大名都692.1801635高层808000香樟公馆252.513114洋房 小高层45小高层6700洋房7500国安悦府192.610109高层504700-5000碧桂园归德府11.462.5011.461111.46高层-预计8000碧桂园应天府12

35、.12.5012.112.1洋房 高层-预计8000累计379.56/106.678.56146/备注：建业18城今年上六个月1月底开盘，开盘当日即清盘，18城当日去化890套，排卡4个月。建业品牌及品质认可较高。第28页整体市场分析东部片区：区域在售重点项目较少，仅有5家区域成交均价处于5000-5500元/。产品面积涵盖90-130，面积较为集中，产品同质化比较严重。建业为区域标杆项目，预计香槟圣园开盘价格7500-8500元/天明城成交均价5500面积段：90-145尚都国际成交均价4700面积段：86-120绿色城邦成交均价5100面积段：91-136建业香槟圣园成交价格：7400面积

36、段：89-136建业花园里未入市面积段：115-165雍景台成交均价5100面积段：104-129图例未售项目在售项目第29页商丘城镇示范区片区主要在售楼盘汇总项目名称总建面积（万）容积率库存（万）计划推售（万）当前剩下体量产品类型月均去化价格雍景台52.43.001.67610高层505000天明城1302.4551060多层 高层605300绿色城邦182.4602.45高层205000尚都国际262.9904.520小高层 高层454600建业香槟圣园11.52.5074洋房 小高层认筹7400建业公园里403.0-40洋房 高层未入市-累计277.9/6.6729.9141.5/东部片区：区域在售重点项目较少，仅有6个项目，区域成交均价处于5000-5300元/。建业香槟圣园即将开盘，未来将提升区域价格，预计洋房小高层价格7500-8500元/。预计现有存量去化需要5年以上。整体市场分析第30页其他客户补充客户重要客户核心客户主力客群：区域客群主要来自市区拆迁安置客户，其次为周围乡镇进城、地缘周围客户，群体较大，客户对于日月湖片区非常认可。整体