北京世纪金源购物中心考察报告

1、北京世纪金源购物中心考查汇报商业发展中心12月19日北京世纪金源购物中心考察报告第1页项目概述项目定位运行管理项目业态及动线北京世纪金源购物中心考察报告第2页项目概述商业项目介绍周围交通情况外立面主力店概况信息项目名称：世纪金源购物中心开发商：世纪金源集团总建面积： 68万平方米占地面积： 26.7万平方米总投资： 38亿元营业时间：10月项目地址： 北京市海淀区四季青远大路， 西三环和西四环之间世纪金源购物中心东西横跨600米，南北跨度为120米，地上五层，地下两层。有快要300部各种货梯、客梯、观光梯。北京世纪金源购物中心考察报告第3页项目概述商场有大型室内停车楼，每层楼面都有停车场，车位

2、达6800余个，开车可达各个商业楼层，加上室外停车场，共可容纳1万辆汽车。商业项目介绍周围交通情况外立面主力店停车场停车楼室外停车场北京世纪金源购物中心考察报告第4页项目概述商业项目介绍周围交通情况外立面主力店停车场地下车库入口室外停车场停车楼.北京世纪金源购物中心考察报告第5页项目概述商业项目介绍周围交通情况外立面主力店周围交通情况世纪金源购物中心周围公共交通较发达，周围有30多条公交线路，地铁10号线也在此设有长春桥站点。蓝靛厂北路地铁10号线（长春桥站）远大路蓝靛厂中路西顶路长春桥公交车站（远大路东口）北京世纪金源购物中心考察报告第6页项目概述商业项目介绍周围交通情况外立面主力店周围交通

3、情况远大路东口-公交车站 车次：33路; 79路; 355路; 360路; 365路; 425路; 425路快车; 539路; 611路; 664路; 992路; 运通101线; 运通114线; 运通118线地铁10号线：长春桥站地铁10号线（长春桥站）公交车站（远大路东口）北京世纪金源购物中心考察报告第7页项目概述商业项目介绍周围交通情况外立面主力店外立面外立面上动感十足人物造型或做奔跑状或做伫立状，俨然消费者一幅幅购物表情。北京世纪金源购物中心考察报告第8页项目概述金源新燕莎mall(主力店) 贵友大厦(次主力店)商业项目介绍周围交通情况外立面主力店竟然之家(次主力店)北京世纪金源购物中心

4、考察报告第9页项目概述燕莎情谊商城(次主力店)国美电器(次主力店)上海卜蜂莲花(次主力店)商业项目介绍周围交通情况外立面主力店北京世纪金源购物中心考察报告第10页项目定位项目概述运行管理项目业态及动线北京世纪金源购物中心考察报告第11页项目定位商场定位客户定位商场定位世纪金源购物中心是北京首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化于一体“一站式”、“多体验”商业中心。自开业以来，经过几年时间市场培育和业态调整，当前已经形成了商业零售、餐饮、文化传输、休闲娱乐、运动健身、家居等行业并存局面，经营成效得到了社会各界广泛认同。北京世纪金源购物中心考察报告第12页项目定位商场定位客户定位客户定位目标客群

5、：“全客层”、“整年纪段”客层描述：老、中、青、童、幼、婴全客层消费群体客群起源：1、周围小区及全北京市流动客群；2、其它省市游客（经过与15家带国字号旅行社形成战略合作搭档，与北京和地方82个旅行社签约，形成了覆盖全国主要发达城市旅游资源网络）。北京世纪金源购物中心考察报告第13页项目业态及动线项目概述项目定位运行管理北京世纪金源购物中心考察报告第14页项目业态及动线总览B1/B21F2F3F4F5F6F各层业态总览1F精品生活B1/B2综合生活2F时尚生活3F健康生活4F未来生活5F餐饮娱乐6F健身培训北京世纪金源购物中心考察报告第15页项目业态及动线总览B1/B21F2F3F4F5F6F

6、水平动线总览金源新燕莎MALL水平动线主体采取双线型结构，这种结构能够增加商场通透感，最大化增加用户视线内商铺数量，防止商铺人流死角，有利于最大程度地吸引人流，使商铺价值到达最大化。1F4F2F3F北京世纪金源购物中心考察报告第16页项目业态及动线总览B1/B21F2F3F4F5F6F车行立体动线与人行立体动线人行立体动线车行立体动线北京世纪金源购物中心考察报告第17页项目业态及动线总览B1/B21F2F3F4F5F6FB1/B2业态及动线地下一层分割为3个区块，其中莱太花卉和金源古玩城是连通，儿童世界、冰场和国美电器连通，易初莲花和竟然之家连通，区块之间相互隔断，没有通道相连，各区块都是直接

7、有通往外部区域和通往1F通道。B1层室外入口有5个，分布于主建筑东侧和南侧。北京世纪金源购物中心考察报告第18页项目业态及动线总览B1/B21F2F3F4F5F6F1F业态及动线1F精品生活：主要是零售、餐饮和服务类店铺，零售类有黄金珠宝、服装、眼镜等品类，餐饮主要是洋快餐和西式休闲餐饮，服务类 有银行、典当行、旅行社、电信运行商等，与楼层精品定位并不相符。北京世纪金源购物中心考察报告第19页项目业态及动线总览B1/B21F2F3F4F5F6F2F业态及动线2F时尚生活：主要是服装、饰品零售和美发类。北京世纪金源购物中心考察报告第20页项目业态及动线总览B1/B21F2F3F4F5F6F3F业

8、态及动线3F健康生活：主要是运动、休闲及户外用具零售，还有部分通讯器材零售店铺。北京世纪金源购物中心考察报告第21页项目业态及动线总览B1/B21F2F3F4F5F6F4F业态及动线4F未来生活：主要是儿童用具零售和儿童服务类店铺，南街中部有中华老字号店铺和传统商品零售，与楼层主题也有出入。北京世纪金源购物中心考察报告第22页项目业态及动线总览B1/B21F2F3F4F5F6F5F业态及动线5F餐饮娱乐：主要是各式餐饮，还有影院和休闲类店铺，餐饮店铺包含简餐、快餐、套餐和大排档，有传统名吃和地方特色饮食。北京世纪金源购物中心考察报告第23页项目业态及动线总览B1/B21F2F3F4F5F6F6

9、F业态及动线6F健身培训：6F为屋顶部分，红人运动俱乐部位于此层，该运动俱乐部是京城首屈一指规模最大、运动项目最全方面，设备最先进、教练最专业、服务最优质专业运动俱乐部。北京世纪金源购物中心考察报告第24页运行管理项目概述项目定位项目业态及动线北京世纪金源购物中心考察报告第25页运行管理平面广告位户外南侧墙体户内一层B04、B05通道户内LED电子屏户内北通道户内灯杆旗户外中心通道包柱户内垂幔户内包柱户外南双面柱在广告位开发和利用方面，世纪金源购物中心做比较到位。购物中心外墙体、广场外围立柱、外围灯柱、室内通道墙体、室内灯架、电梯旁等位置，都开发有广告位。运行管理北京世纪金源购物中心考察报告第

10、26页运行管理舞台场地在金源新燕莎MALL二层中心地带，设有一处面积近500平方米旋转舞台。舞台配套设施先进，功效齐备。面光灯、电脑灯、摇头灯、激光灯一应俱全，并设置专业音响设备，可容纳800人观看演出。自10月金源新燕莎MALL开业以来，已经组织了很多场演出和比赛活动。旋转舞台是举行推介、公布、颁奖等活动完美场所。运行管理北京世纪金源购物中心考察报告第27页运行管理活动场地金源新燕莎MALL一层A02、A03、A04区域活动场地面积50至200平方米，位置优越，客流密集，名品旗舰店云集，可承接大型车展、房展等路演活动。合作汽车品牌客户： 保时捷、梅赛德斯飞驰、陆虎、奥迪、沃尔沃、大众、雪铁龙

11、、当代等。合作地产客户： 中粮万科长阳半岛、首开熙悦山、金隅长安山麓、星耀五洲、中景未山赋、住总丽景长安等。运行管理北京世纪金源购物中心考察报告第28页运行管理运行管理北京世纪金源购物中心考察报告第29页运行管理wifi全方面覆盖金源新燕莎MALL无偿wifi全方面覆盖金源新燕莎MALL经营区域，只要拿起手机搜索“NewYanSha-Free”名称wifi网络进行连接，再弹出页面内输入手机号获取密码即可使用。金源新燕莎经过此种方式能够轻松取得大量客户联络方式，进而实现手媒体宣传。运行管理北京世纪金源购物中心考察报告第30页运行管理电商营销10月24日（九周年店庆之际），金源新燕莎MALL专属A

12、PP闪亮上线，走在商场里，处处可见“新燕莎MALL专属APP”二维码，手机轻松一扫，成功下载金源新燕莎MALL专属APP客户端后，即可轻松享受“室内定位导航”、“精彩活动早知道”、“全新品牌推荐”、“停车寻车”、“专属折扣优惠”、“在线客服”等多项功效，轻松一“点”玩转新燕莎MALL。注册成为电子会员，还可收藏、订阅喜爱品牌，第一时间获取专属资讯；参加每日签到、问卷调查、投诉提议，还可获取会员积分，赢取精美礼品。金源新燕莎MALL，开启全新消费时代，使用户与完美生活体验“零”距离接触。运行管理北京世纪金源购物中心考察报告第31页运行管理用户服务世纪金源购物中心总服务台与大租户总服务台是分别单独设置，燕莎情谊商城、竟然之家、贵友大厦等都有自己总服务台。总服务台功效比较多，如问询、发放宣传材料、紧急医疗包扎、礼品包装、收发信件、雨伞出借、轮椅出租、婴儿车出租、手机充电、广播寻人等服务。用户如有投诉，可到二楼用户接待室，有专职人员接待用户投