房地产估价优质课程设计

1、答辩成绩设计成果成绩总成绩山东建筑大学课程设计成果报告题目：济南超声电子股份有限公司子厂区转让价格评估课程：房地产价格评估院（部）：管理工程学院专业：班级：学生姓名：学号：指引教师：完毕日期：.6.25超声电子股份有限公司子厂区房地产估价报告项目名称：超声电子股份有限公司子厂区转让价格评估委托人：济南超声电子股份有限公司估价机构：山东建筑大学房地产估价事务所注册房地产估价师：估价作业日期：6月20日至6月25日估价报告编号：山建大房估报字（）第1106001号目录 TOC o 1-5 h z 一、致委托方函3二、估价师声明4三、估价日勺假设和限制条件5四、估价结果报6（一）委托方6（二）估价方

2、6（三）估价对象6（四）估价目日勺7（五）估价时点7（六）价值定义7（七）估价根据8（八）估价原则8（九）估价措施9（十）估价成果9（十一）估价人员9（十二）估价作业日期9（十三）估价报告应用勺有效期9五、估价技术报告10（一）个别因素分析10（二）区域因素分析11（三）市场背景分析11（四）最高最佳使用原则11（五）估价措施选用11（六）估价测算过程11（七）估价成果19六、附件20七、课程设计心得体会24致委托人函济南超声电子股份有限公司：受贵公司委托，本所秉着客观公正科学独立日勺原则，我们对由贵公司拥有产 权日勺、位于济南市历城区临港开发区日勺厂区工业用地土地使用权现值进行了估价， 为贵

3、公司办理土地使用权转让手续拟定估价对象现值提供参照意见，不得作其她 用途。本所根据估价目勺，遵循估价原则，采用科学合理勺估价措施，在认真分析 既有资料勺基本上，通过周密具体勺测算，结合估价经验与对影响土地市场价格 因素进行分析，拟定估价对象在市场上有足够勺买方和卖方，并且进入市场无障 碍勺条件下，最后拟定估价对象在估价时点6月23日也许实现勺市场价值为：人 民币3457.62万元。人民币叁仟肆佰伍拾柒点陆贰万元。单价为肆拾叁点伍柒万 元每亩。山东建筑大学房地产估价事务所（盖章）法定代表人签字（盖章）:6月23日估价师声明我们郑重声明：我们在本估价报告中陈述日勺事实是真实日勺和精确日勺。本估价报

4、告中日勺分析、意见和结论是我们自己公正日勺专业分析、意见和结 论，但受本估价报告中已阐明勺假设和限制条件勺限制。我们与本次估价勺估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害 关系或偏见。我们根据中华人民共和国国标房地产估价规范进行分析，形成意见和 结论，撰写本估价报告。估价师已对本估价报告中勺估价对象进行了实地勘察，并对勘察勺客观性、 真实性、公正性承当责任，但对估价对象日勺现场勘察仅限于其外观和使用状况， 对被遮盖、未暴露及难以接触到日勺部分，根据委托方提供日勺资料进行评估。除非 另有合同，我们不承当对估价对象浮现勺问题进行调查勺责任。本报告仅为委托方以位于济南市历城区临港开发区勺厂区土

5、地使用权进行 转让，拟定其现值提供参照意见，不得作其她用途。本估价报告根据了委托方提供勺有关资料勺真实性、合法性为前提，委托 方对资料勺真实性负责，我们只对估价对象自身勺市场价值刊登意见。若资料失 实或有隐匿，估价方不承当责任。如估价对象范畴及内容发生调节，本报告估价 成果应作相应调节乃至重新估价。本估价报告成果仅作为委托方在本次估价目勺下使用，不得做其她用途。 未经本估价机构和估价人员批准，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外勺 单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起勺后果，估价机构和估价 人员不承当相应勺责任。本估价报告估价成果为估价对象于6月23日之现值，随时间、市场行情 及

6、有关条件勺变化，该估价成果需作相应调节。本估价报告勺所有或部分内容不得刊登于任何公开媒体上，报告解释权为 本评估机构所有。将来市场变化风险和短期强制性政策等因素对土地价值均产生一定勺影 响，本报告未考虑政策风险。12 .根据济南市有关规定，本报告估价成果以人民币计价。13.参与本次估价勺注册房地产估价师：房地产估价师：签名：估价的假设和限制条件（一）估价的假设条件委托方合法获得土地，并支付有关税费，并以所确认日勺土地用途（工业用 地）评估估价对象日勺价值。本报告以估价对象在估价时点（.06.23）处在委托方所提供勺土地出让条 件为假设前提。在估价时点勺房地产市场为公开、平等、自愿勺交易市场。在估价时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法勺进行转让。存在自愿销售勺出让方，不考虑特殊受让方勺额外出价。出让方和受让方有一段合理洽谈时间，通盘考虑市场情形进行议价。假设受让方具有正常勺经营管理水平，能获得正常勺出租率和收益水平。由于本次估价勺估价对象为一整体房地产，故本次估价是以估价对象能合 法享用整体房地产勺各项权益及各项服务配套设施为假设前提。本次估价假设估价对象于估价时点无抵押状况或原有抵押状况已注销。（二）估价的限制条件估价时点后，估价报告有效期内估价对象勺价格