浅谈定金的相关问题

1、浅谈定金的相干题目内容提要定金是条约包管的一种根本情势，所谓定金是指条约的当事报酬了证实条约的建立和包管条约的推行，划定由当事人一标的目的另一方先行付出必然数额的钱币。本文将对定金的寄义、作用、种类、建立以及制裁等题目做扼要阐发。关键词定金违约金种类制裁一、定金的寄义与作用1、寄义定金是条约包管的一种根本情势，所谓定金是指条约的当事报酬了证实条约的建立和包管条约的推行，划定由当事人一标的目的另一方先行付出必然数额的钱币。?中华人民共和国包管法?第89条划定：当事人可以约定一标的目的对方给付定金作为债权的包管。债务人推行后，定金应当抵作价款大概收回。给付定金的一方不推行约定的任务的，无权哀求返还

2、定金；收受定金的一方不推行约界说务的，应当双倍返还定金；?条约法?第115条划定“当事人可以按照中华人民共和国包管法约定一标的目的对方给付定金作为债权的包管。债务人推行债务后，定金应当抵作价款大概收回。给付定金的一方不推行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不推行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是我们通常说的定金罚那么。第116条划定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择实用违约金大概定金条款。?中华人民共和国包管法?第90条划定，“定金应当以书面情势约定。当事人在定金条约中应当约定交付定金的限期。定金条约从现实交付定金之日起见效。；第91条划定，“定金的数

3、额由当事人约定，但不得凌驾主条约标的额的百分之二十。?最高人民法院关于审理商品房交易条约纠纷案件实用执法多少题目的说明?第4条划定“出卖人通过认购、订购、预订等方法向买受人收受定金作为订立商品房交易条约包管的，假设因当事人一方缘故原由未能订立商品房交易条约，应当根据执法关于定金的划定处置惩罚；因不成归责于当事人两边的事由，导致商品房交易条约未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。从这些划定可以看出，定金是一种紧张的包管情势，它是在没有第三人到场的环境下由条约当事人两边所接纳的包管条约推行的措施。2、作用定金的作用从执法划定看有三个：第一，包管作用。这是定金制度的根本作用。定金罚那么的划定可以促

4、使当事人两边认真推行条约，制止由于不推行条约而遭受定金制裁，从而表现其所具备的包管作用。第二，证实作用。定金一样平常是在条约建立之时大概条约建立之后但尚未推行之前付出，而不是在条约推行之后付出的，以是，定金的给付和收取的终究，是条约建立的证实。第三，预先给付作用。条约定期推行后，给付定金的一方假设是付出价款的一方，那么交付的定金可以抵作部门价款。在这种环境下，定金起到了预付款的作用。这里必要留意的是，定金固然起到了预付款的作用，但定金自己并不是预付款。预付款只管也是在条约建立之时大概条约建立之后但尚未推行之前交付给对方的必然数目的钱币，但作为预付款来讲，交付预付款的当事人是预先推行债务，不属于

5、包管措施，大概说，不包管债务的推行，就其结果而言，定金具有违约处分的性子，而预付款没有这种性子。二、定金的种类定金是一种陈腐的债的包管情势，传统民法中的定金包管，以其目的和作用差异，可以分为五类：第一，立约定金，是指为包管以后正式订立条约而设立的定金。可以说明为，交付定金的当事人假设回绝立约，那么丧失定金；担当定金的当事人假设回绝立约，那么更加归还定金。第二，成约定金，是指以定金的交付作为条约建立要件的定金，在当事人有此约按时，条约非因定金的交付不产见效力。第三，证约定金，是指以定金的交付作为条约建立证实的定金。这种定金不是条约的建立要件，仅以证实条约建立为目的。第四，违约定金，是指以定金作为

6、违犯条约的赔偿的定金。就是说，交付定金的当事人假设不推行债务，担当定金的当事人可以充公定金，这种定金和违约金都具有间接逼迫债务推行的效力。违约金通常兼具有证约定金的作用。第五，解约定金，是指以定金作为自由排除条约的定金，就是交付定金的当事人可以扬弃定金以排除条约，而担当定金的一方也可以双倍返还定金以排除条约。从我国?包管法?的划定来看，我国执法划定的定金兼有证约定金和违约定金的性子。定金的性子，也可以由当事人约定。三、定金的建立定金是一种包管措施，是为主债务设定的一种从债。定金包管的建立，一样平常可在订立定金条约大概在主条约中约定，作为条约的条款予以确定，因此，定金的建立应具备以下几个条件：第

7、一，定金必需是在条约建立之时大概条约建立之后但尚未推行之前付出，假设条约已经推行完毕，就没有需要再付出定金；第二，对条约而言，定金必需表现为必然数目的钱币付出，不容许用劳务大概财政作为定金；第三，定金的建立必需以主条约的建立为其条件。定金是附属于主债的从债，主债不存在，从债也不会存在，因此，必需先有条约，才会有为推行条约所设定的定金；第四，必需有交付定金的举动，定金的有用建立不但有赖于定金的意思表现，并且必需有交付定金的举动。四、定金的制裁当条约依法建立并约定定金包管后，当事人一方由于没有推行条约而依法应受到定金制裁。根据?包管法?的划定，定金罚那么包罗两层寄义：其一，给付定金的一方不推行条约的，无权哀求返还定金；其二，担当定金的一方不推行条约的，应当双倍返还定金。定金的数额是当事人两边在条约中约定的定金的数目，对付定金的数额，?包管法?作出了明白划定：“