住宅小区物业二电梯保养合同模版

1、 13/13协议编号：项目名称电梯保养协议 甲方：xx（ ）有限公司 乙方： 协议标的标的简述甲方委托乙方为本项目商定区域提供电梯保养服务，乙方接受甲方委托。保养范围及数量保养范围： ，共计 台电梯。保养内容：根据实际情况填写，例如：包括但不限于清理、润滑、检查、调整、修理在电梯井道内及机房内属于电梯的设备与装置以及所有监控、指示、运行的零部件；定时检查与测试机械、电器设备与安全装置。保养频率：按附件3电梯年度保养计划表执行。协议期限协议期限： 天。协议起始日期：20 年 月 日（如果有变化，以甲方通知为准，协议终止日期相应顺延）。协议终止日期：20 年 月 日。服务标准符合国家、地方现行标准

2、及关于规定的要求。以附件2电梯保养服务质量标准商定为准。乙方提供并经甲方审核确认的电梯保养作业流程及计划书。上述服务质量标准存在冲突时，依照高标准和高要求执行。 协议价款协议价款、币种协议价款采用的货币为：人民币。协议总价款：（大写） 拾 万 仟 佰 拾 圆整； （小写） 元。协议价款确定方式：按下列第2.2.1. 条商定的方式确定。本协议采用固定单价包干形式：协议单价为：￥ 元/月/台（大写： 仟 佰 拾 圆/月/台）。协议价款的计算方式：协议单价*时间*台数。协议单价不因任何因素调整。本协议采用固定总价包干形式。采用乙方包人工、包安全、包材料的方式。该协议总价已充分考虑电梯保养服务内容、具

3、体要求、人员投入及协议条款要求，协议总价为包含了管理费、利润、报酬、税金、保养材料费、保养设备使用及折旧费、电梯年检费、人工费、保险费等本协议写明的或隐含的所有责任的综合包干价格。各方确认，除本协议另有商定外，协议总价不因任何原因调整。协议价款的支付和退还付款方式：乙方按下列第 条商定的方式按期付款：一次性付款：本协议项下电梯保养服务终止后，经甲方验收合格，乙方提供齐全的付款资料文件资料（付款资料文件资料包括：乙方的付款申请、相应金额的发票、验收合格证明）给甲方核对，甲方核对无误后30日内一次性向乙方付清结算款（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔费用）。 分期付款： 月 季 半年 乙方于每个支付周

4、期开始后5日内提供上个周期齐全的付款资料文件资料（付款资料文件资料包括：乙方的付款申请、相应金额的发票、验收合格证明）给甲方核对，甲方核对无误后30日内向乙方支付上个周期保养服务费（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔费用）。协议价款的支付和退还均采用银行转账。如因乙方未及时提供付款资料文件资料致使甲方无法及时审核付款，甲方有权将付款时间相应顺延至乙方提供符合要求的资料文件资料之后。发票乙方保证其向甲方提供的税务发票为等额、真实、合法、有效的。如乙方存在发票违法、违规行为，按附件1关于规范发票行为的承诺函执行。甲方的权利、义务及违约责任甲方的权利甲方有权审核乙方电梯保养服务计划并提出修改建议或意见，

5、乙方必须执行甲方修改建议或意见。甲方享有对乙方工作质量的监督及评价权。如果发现乙方所提供的电梯保养服务不符合商定的要求，甲方有权要求乙方限期改正直至解除本协议。甲方有权对乙方电梯保养服务人员进行检查考评。甲方认为不合格的人员，乙方应按甲方要求限期予以调换。协议期内，甲方如果因业务调整，可在提前一个月书面通知乙方的情况下，提前终止本协议，各方互不承担相关责任。甲方的义务及违约责任甲方指派代表（姓名： ，身份证号： ，联系方式： ）负责与乙方进行日常业务处理，甲方建议或意见经甲方代表签署后生效（但涉及协议价款变更的，甲方建议或意见经甲方代表签署并加盖公章后方生效）。如甲方代表人发生变更，以甲方变更

6、通知后为准。在乙方及时、保质保量履行协议职责的前提下，甲方应按协议商定的时间和金额向乙方支付协议价款。乙方的权利、义务及违约责任乙方的权利乙方有权要求甲方及时支付费用。乙方的义务及违约责任乙方保证其具有承揽本协议项下业务资质/资格/资质，自行办理政府审批手续并承担费用，否则因此遭致政府部门处罚，乙方承担全部责任。服务期限内，乙方应确保上述资格/资质的延续有效性，否则甲方有权解除本协议，乙方按4.2.17条承担违约责任。作业流程及工作计划乙方应严格执行电梯保养作业规程及本年度电梯保养计划。已制定的电梯保养作业计划如果需调整必须经甲方同意。但甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。进度及质

7、量 乙方必须按期保质保量履行本项目电梯保养工作，每次保养工作履行后，乙方保养人员应请甲方代表进行验收，如乙方的维护保养达不到协议商定的维护保养要求时，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。如验收合格，甲方应签字确认。 若乙方未能依照本协议商定时间履行本协议项下修理修缮保养工作并全部通过甲方验收的，每延误 1日，乙方应向甲方支付本协议商定总价款3%的违约金；延期超过15日或累计延期2次以上的，甲方有权选择继续履行协议，并要求乙方按日承担协议商定总价款5 %的违约金，或选择解除协议，并要求乙方承担协议商定总价款 20 %的违约金。 若乙方提供的电梯保养服务质量不符本协议商定标准及甲方要求，乙方除无条件

8、修复外，且每发现一次，乙方还需承担本协议商定价款3%的违约金，且工期不予延长，如果造成延期完工的，仍需按4.2.3.2条承担违约责任。乙方应建立日常工作台帐，以此作为申请付款的依据之一，并在甲方要求时提供上述资料文件供甲方检查。乙供设备、物料 乙方电梯保养所需的所有设备、物料等均由乙方自行购买并承担费用。乙方使用的电梯保养设备、物料必须是正规厂家生产的合格安全产品、符合国家环保要求且适合于本项目内电梯。因乙方使用的电梯保养设备、物料不合格等原因造成甲方或第三方人身财产损害的，乙方应承担全部责任。 乙方免费提供 元以下的电梯保养所需更换零配件。超过此费用标准的修理修缮和更换，如果甲方要求乙方协助

9、，乙方将以报价形式先征询甲方书面同意后方可进行。乙方派驻人员要求 驻场电梯保养人员不少于 人。若前述人数未能保证乙方服务达到协议商定标准，乙方应及时自行增补人员，但电梯保养服务费不因此调整。若甲方临时性增加电梯保养工作，乙方应免费增加电梯保养人员，以满足该等临时电梯保养要求。 乙方派驻本项目的现场负责人为 （身份证号： ，联系方式： ），全面负责安排、督导本项目每天/项电梯保养服务，及时做好工作记录，并负责日常联系甲方代表和进行工作汇报。 乙方应依法与其职工或员工建立劳动协议关系，并保证该劳动协议关系在本协议履行期间合法存续。甲方不承担任何乙方与其职工或员工劳动协议项下责任，乙方处理与其职工或

10、员工劳动纠纷不得影响本协议正常履行。 乙方确保其修理修缮人员必须具备有效电梯操作证及修理修缮电梯能力。乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，例如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否则由此造成或产生所有责任由乙方承担。如果造成甲方损失，乙方应全额赔偿。 乙方确保其电梯保养人员遵守甲方的制度和规定，无条件服从甲方人员的现场管理；如发现并查实乙方服务人员有违法乱纪行为，甲方有权向乙方处100元/次的罚款，且乙方应严肃处理，立即更换人员。 如乙方人员不按协议履行职责，或甲方认为不适合留在本项目中继续工作的人员，乙方应在接到甲方通知后立即予以更换并达到甲方要求的标准。乙方未按甲方要求更换不合格人员，每

11、逾期1日，应向甲方支付协议总价款3%的违约金。乙方应定时对电梯保养人员进行培训，培训内容包括但不限于电梯保养业务、紧急事件处理、安全操作等。安全责任 乙方应确保乙方人员作业过程中人身安全，为其提供安全防护设备、工具，保证其严格遵守安全作业规程。如果电梯保养人员在作业中发生安全事故致使受伤或死亡，乙方承担全部责任；如果造成甲方损失，乙方应全额赔偿。 协议期内，乙方应维护本项目设备设备完好，未经甲方授权，乙方或乙方服务人员不得使用本项目内非乙方所有的任何设备、设备，否则因乙方原因造成损毁、丢失，乙方应承担赔偿责任。 协议期内，如果系乙方原因（包括但不限于未按规定及时赴现场处理故障、未按计划保养电梯

12、或保养不善等）致使其负责维保的电梯设备及其附属设备发生任何故障或事故（包括电梯未能正常运行或其他人身伤害或财产损失），乙方应承担全部事故责任及由此发生的费用。若该事故造成甲方损失，甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。 协议期内，若发生任何安全事故的，均视为乙方根本违约，甲方有权通知乙方解除本协议，并要求乙方按4.2.17条承担违约责任。协议期限内，乙方提供24小时修理服务，遇电梯故障时，乙方在接到甲方通知后30分钟内派员到达现场处理。一般故障的，乙方应在4小时内修复，较严重故障的，应在8小时内修复；如遇特殊情况确实无法修复的，经甲方书面确认可适当延长。如乙方接到甲方通知后拒不到现场处理问题或超过商

13、定的时间仍未履行关于工程返修任务，且未取得甲方同意延期的，甲方有权自行或委托第三人修补缺陷且有权依照所发生费用的2倍向乙方追索。乙方现场负责人应参加甲方组织的管理例会，汇报电梯保养情况，提出存在问题及解决方法。否则，每缺席一次，甲方有权处予100元的罚款。乙方负责清理、收集电梯维保过程中造成或产生的各类垃圾，并依照甲方要求放入指派的地点集中处理。否则，乙方每次向甲方支付违约金100元。乙方保证其电梯保养作业不影响本项目的正常营业活动，并保证电梯运行时的噪音以及乙方工作人员在保养作业中造成或产生的噪音符合国家标准，未能影响业主的正常生活和休息。乙方提负责向相关政府部门申报办理电梯安全年检手续，并

14、保证检测合格，若由于乙方原因未通过政府部门的年检工作，乙方承担直接和间接所发生的费用及相关责任。无论任何原因致使本协议终止，乙方均应按甲方要求限期撤走全部人员和设备，否则每逾期1日，应向甲方支付协议商定总价3%的滞留违约金。乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本协议或其中任何一部分转让或转包给任何第三方。否则，一经发现，甲方有权选择解除本协议，乙方按4.2.17条承担违约责任；如甲方选择不解除本协议的，乙方按4.2.16条承担违约责任。 即便经甲方认可，乙方仍需对该被认可的第三方履行本协议项下义务的行为及造成或产生的任何责任对甲方承担连带责任。除本协议另有商定外，如乙方违反本协议项下商定

15、义务的，每发生一次，应向甲方支付协议商定总价3%的违约金，如因此致使甲方损失的，乙方还应负责赔偿。若因乙方原因致使本协议无效或提前终止，乙方除依照相关商定承担违约责任外，乙方须承担协议商定总价款20%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。若乙方违约，除应按本协议商定承担违约责任及赔偿损失外，另应承担甲方由此而造成或产生的律师费以及追索债务所造成或产生的业务费、xx费、差旅费等所有费用。乙方按本协议商定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后10天内补足，否则，每逾期1天，乙方应按逾期偿还费用的 3% 向甲

16、方支付违约金。协议资料文件协议资料文件目录华润（ ） 区域电梯保养服务协议（简称为“本协议”）附件1：关于规范发票行为的承诺函附件2：电梯保养服务质量标准附件3：电梯年度保养计划表附件4：电梯保养操作流程协议资料文件说明顺序 与协议组建资料文件排序先后一致；属于同一类内容的资料文件，应以最新签署的为准。协议生效本协议在协议主体签字盖章（法人公司公章或协议章）之日起生效。协议变更甲方与乙方如需变更或修改本协议条款的，须经各方协商一致，签订补充协议，补充协议与本协议有不一致的，以补充协议为准。协议终止协议终止情形协议正常终止如协议期限届满且协议主体都已完全履行协议中商定的义务，本协议即终止；协议协

17、议终止协议主体可以采用签署协议终止协议的方式终止本协议；协议单方终止发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除协议。乙方不具备实施本协议项下工作的资格/资质或能力时；服务期内，甲方累计收到甲方客户针对乙方电梯保养服务的属实投诉超过2次（含2次）；乙方电梯保养质量达不到甲方要求和协议商定标准且拒不整改或被甲方警告2次以上（含2次）；乙方在电梯维护保养过程中单台电梯发生故障停机的次数累计超过2次/年；乙方作业过程中发生安全事故；乙方未经甲方事先书面允许，将本协议项下电梯保养服务整体或部分转包。乙方未及时保养电梯给甲方造成严重经济损失或不良影响的；乙方违反本协议其他商定，甲方书面指出后未予

18、限期改正；其他法定或本协议商定情形。法定终止其他法律、法规规定的协议终止的情形。协议终止法律后果 无论何种原因致使协议终止的，乙方未开始提供服务的，甲方不支付任何费用；乙方已开始提供服务的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际履行工作量支付相应的服务费。 在本协议上述第（5.5.1.3）款所述原因终止的情况下，乙方应根据本协议第4.2条的相关规定承担违约责任。法律适用和争议解决本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。如本协议在履行过程中发生争议，协议主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，协议主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。协议份

19、数本协议一式 份，甲方执 份、乙方执 份，具有同等法律效力。其他事项不可抗力本协议所称不可抗力指不可预见、未能避免并未能克服的客观情况。在协议期内，因发生不可抗力致使完全未能履行协议的，本协议终止，各方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分未能履行协议的（包括致使延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙各方另行协商解决。协议一方延迟履行协议后发生不可抗力的，未能免除责任。因发生不可抗力影响协议履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府关于部门出具的不可抗力发生的证明资料文件给对方，否则，未能免除相

20、应责任。一方未能履行告知义务，致使另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。禁止商业贿赂条款商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业权益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当权益的行为。甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当权益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行本协议商定的义务。若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当权益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：x）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除本协议，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本协议其他商定承担致使协议终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的所有经济及商誉损失）。 通知与送达除本协议另有商定之外，任何甲方依本协议之通知可以以电话、传真号码、邮件、快递等方式为之；任何乙方依本协议之通知应以书