高考地理一轮复习5月时事中国必知房子震毁了房贷还得交法律界人士呼吁“豁免”新人教版

1、【时事中国】房子震毁了房贷还得交法律界人士呼吁“豁免”2013年05月02日已交付房屋须承担还贷责任，但有法律界人士呼吁从人道角度豁免。近日，一条人生最痛苦的是房子震没了还得还月供”的网帖引起了网友对房屋遭地震损毁还要继续还房贷的讨论。对此，相关法律界人士回应称，按照目前现行法律规定及实践操作，如果房屋尚未交付的，可以不用承担继续还贷责任。但已经交付的房屋，就须承担房贷还款责任。也就是说，房贷是银行拨款给借贷人用来买房的，而房子只是作为抵押物，因此即使房子倒塌了，也不能以此作为理由来停止月供。但记者调查发现，汶川地震期间，相关部门就下发了特殊政策，为灾区失去房屋又无力继续承担房贷的群众给予特殊

2、减免。此外，还有法律界人士认为，地震中房子倒塌属于因不可抗力致使不能实现合同目的，相关房屋借款合同是有理由进行解除的，因此相关裁定有待进一步探讨。网友：房没了却还要还月供”近日，一则人生最痛苦的是房子震没了还得还月供”的网帖在网络走红，网帖提出，雅安地震致大量房屋毁坏，但律师和银行日前纷纷出面解释：只要人还活着，月供就得继续还记者了解到，雅安地震以来，灾区个人最主要的财富房屋建筑大量被摧毁。甚至有网友表示，反正房子没了，还抵押在银行，干脆不还房贷算了。对此，业内人士表示，这样做将影响借款人的信誉，日后将无法再从银行贷款。调查：已交付房屋需履行合同地震将房屋震没了，购房者和银行应该如何承担责任？

3、记者了解到，按照借贷合同，约定借款人和银行签订房屋抵押贷款合同后，受地震影响，购房人可能暂时无力归还贷款，但这并不能成为免除购房人还贷的理由。但中华人民共和国合同法第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不 TOC o 1-5 h z 可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”但这里面又有两种情况，一种是房屋已经交付，一种是没有交付。业内人士认为，如果房屋尚未交付的，可以不用承担继续还贷责任。“已经交付的，可能就没有办法，必须得还，除非有特殊政策。”此外，虽然目前各银行普遍规定，购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险，而房贷险虽然是被银行强制征收的，费用是

4、借款人给，但受益人是银行。且主要将火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害列入理赔范围，并没有地震。所以房贷险的赔付概率一直都相当低。一位业内人士告诉记者，目前由于投地震险的费用比较高，国外也很少投。目前我们国家没有单独的地震险和海啸险。“因为地震破坏性是大面积的，损失也难以估计，因此保险公司不敢轻易承保。”该业内人士表示。观点一：按照合同规定月供还要继续针对地震房子倒了房主是否还要继续还贷的问题，有律师认为，根据合同法等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。中伦文德广州律师事务所熊千喜律师表示，尽管我们感情上很同情受灾者，但依照现

5、行法律规定及实践操作，购房者和开发商之间的法律关系是房屋买卖关系；银行借款给购房者，银行和购房者之间是一个附有房屋抵押担保的借贷合同关系，与房屋买卖合同是两个不同的法律关系。熊律师强调，对银行来说，作为抵押物的房屋因地震灭失，银行的抵押权不能实现，但并不影响银行的主债权实现。也就是说，如果购房者不还贷款，银行本来就可以拍卖、变卖房屋的价款受偿，但因为房屋灭失，银行只能向购房者要求还贷款了。在这种情况下，建议选择以下两个途径：一、由特定的商业险种对这种风险进行承保；二、希望商业银行充分考虑这种情况给购房者带来的巨大影响，主动与购房者协商，给予延期还款、减免相关利息等优惠。”观点二：银行自行承担或

6、从人道角度豁免也有律师表示，地震中倒掉的房子不需再偿还贷款。“根据相关法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，地震也是不可抗力，因此贷款合同应该自然解除。”“在灾区居民的基本生活秩序没有恢复、次生灾害不断的情况下，灾区居民怎么还有时间来考虑个人债权与债务问题。”一位业内人士认为。也有业内的声音表示，从人道的角度，当灾区民众面对着不可抗力的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时，如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务，从人道的角度来说，是不应该的。先例：汶川地震发布特殊政策记者了解到，据不完全统计，2008年的汶川地震涉及的个人房屋按揭贷款损失约10.5亿元，其他贷款损失应在100亿元以上。2008年5月19日，央行和银监会紧急下发关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。2008年5月23日，银监会下发关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知，要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。业内：予准核销则不属“不良”记者了解到，银行贷款分为正常、逾期、呆滞、呆账，后三类合称不良贷款，“被列为呆账，就确定收不回来了”，广