小面积别墅研究课件

1、 小面积别墅研究 目录小户型别墅 联排小别墅 叠拼小别墅洋房合院式别墅庄园小户型别墅小户型别墅介绍： 单套面积控制在200以下的，且具备别墅多项功能的，以创新别墅产品为导向，以高性价比作为核心卖点的产品。产品形态可以有联排、叠拼、等等（具备别墅产品基本特征：“独门独户”，“有天有地”） 。小户型别墅技术要点： 1）联排的层数通常在2-3层，叠拼可做到4-5层。面宽范围：6-8米居多，最小可至4米，产品品质、环境、形态朝传统意义的别墅靠拢，但具有比传统别墅总价低、密度集中、私家花园小等特点。 2）区别于经济型别墅，比其功能性更强，对于面积控制要求更为严格，尽力在满足200以内同时也满足客户对于别

2、墅形态产品的追求。联排MINI别墅类型一：南北院落式（1A） 数据： 三室两厅 地上建筑面积：100120 赠送地下室： 40 赠送庭院：20 赠送露台：10 面宽：4m 进深：15m2F-1F1F3F3F4F15m4m卖点：入户私家庭院二楼家庭室上空挑空部分可封作房间二、三楼双主卧设计顶层超大赠送空中露台3F4F沙盘模型联排别墅背立面联排别墅正立面类型三：两进三院式（2A）数据： 五室三厅 地上建筑面积：210-240 赠送地下室：70 赠送庭院：40 赠送露台：63 面宽：7.8m 进深：21m 卖点：1.营造入户前院、内院、后院 三重院落的空间叠加2.1:2停车到户3.双厅围合完全私密阳

3、光内庭院4.主卧放置二楼，方便主人起居， 且卧室都有南向采光和上佳视野5.赠送南北私密屋顶大露台-1F1F2F3F小面积联排别墅户型设计要点 小面积联排别墅更看重别墅产品形式的改善和居住舒适度，面积基本可以控制在100-200平米之间，地上一般控制在两层，地下室面积较小（仅车库的面积）。为突出主要空间，弱化过渡空间，通常将楼梯置于北侧。因此，首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、厨房、为控制2楼功能空间，首层也可能设计一个客卧，为体现较大的空间感受，可以将客厅、餐厅两者结合布局，并设计（局部）吹拔。此外一层还应设计卫生间一处。 建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团

4、开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。二层主要功能空间为卧室，一般包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分，有的可以套入一个书房，尽量放大主卧的居住感受。小面积联排别墅赠送面积方式联排MINI别墅 基于本项目别墅面积偏小（100-200），叠拼类别墅与同档次面积的联排别墅相比并无优势，故在本项目中不作考虑。 洋房概述 广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑，以四层为主。建筑风格强调景观，绿化率比较高，普遍在远郊一带。一般赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房主要

5、特征：低容积率、低楼层，目前花园洋房的容积率大多在1-1.5左右，楼层通常为36层；以退台设计形成私有露台，结合花园景观建立建筑与外部空间、环境的联系； 建筑风格多变，且通过丰富的立面变化营造趣致的小区空间界面；由建筑围合成尺度的宜人院落空间，营造良好的空间氛围及邻里沟通平台； 距离市区距离适度，又不完全脱离城市的繁华和便利，是住宅郊区化的产物； 建筑单元以一梯两户板式为主，户型面宽较大，前后通透、面景。区域：位于天津市西青区， 外环线以外，临近南开、 红桥两区占地面积： 38.4建筑面积： 38.41综合容积率：1卫津河一期联院别墅二期洋房二期别墅一期情景花园洋房案例1：退台式天津水晶城5户

6、型面积区间：120180情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点， 实现了空间个性的突破，最大的的特色是 米的横厅，户户有露台。主要为4层半建筑，入户方式巧妙首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户二层露台入户三层露台首层情景房首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 建筑面积：149.14 架空层储藏室：28.37 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超过20主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间架空层平面情景房错层12米二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.

7、4米面宽建筑面积：140.48 错层三室两厅双卫独创露台入户方式，私密性、归属感更强7.35m开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台露台入户错层三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽建筑面积：128.92 错层三室两厅双卫7.35m开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理卫生间洗卫分离，互不干扰活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景

8、露台 错层案例2：小公寓式北京密云长城源著洋房A：一室一厨一卫 建筑面积 :41面宽：5.1m进深：6.7m卖点：观景露台方正栖居，符合人居尺度餐厨、独卫，起居紧凑布局动静流畅，完美过渡公共、私人空间，步入观景露台合院式别墅院墅起源：从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密 度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四 合院，均有密度高，空间感大于实际的特性，此类设计 手法很显然是值得今人借鉴的。传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落， 再至居住空间、空间由开发逐渐趋于封闭。传统院落式 中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所， 有很强的归属感和聚合力。在北方地区多

9、采用此建筑形 式，如传统的北京四合院等。而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的 物业形态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联 的形式为一体形成组团，排布成全围合或半公共交流空 间的院落。类独栋式合院别墅类似独栋别墅的联结及设计形式，共享中央大庭院，且私家庭院面积舒适，院落错落，且多为私密性院落。建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设计错落有致。数据组团占地面积：34.7万组团建筑面积：50万户均建筑面积：250容积率：1.44绿化率：35% 优点 合院组团利用了堆土抬高地势，这样其地下室的实际高度仍在地面之上，避免了传统地下室潮湿、采光通风差的问题；并且，可由下沉式庭院

10、直接入户，从而实现双首层、双入户。CCDDEEFFGGHH案例：类独栋式上海蓝湖郡31缺点院落间整体建筑间距较小（12m），私密性受到一定影响，并且由于建筑的围合，导致部分户型以东西朝向为主（F型），南面采光口较小，观景面较小，在销售过程中，客户产生抗性较多。独栋式合院别墅如无建筑规范要求或报批限制，去掉建筑构件，则为实际型独立别墅建筑东西面均不相接，建筑连接尺度理想数据组团占地面积：2800组团建筑面积：1960户均建筑面积：280容积率：0.67绿化率：33%优点 悠山郡的七合院有7个独栋别墅组成，不但给人7个独栋（并非7个联排）别墅的印象，而且各独栋别墅之间的间隙客观上相对封闭的内部公共

11、院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”与“外”的沟通。案例：独栋式重庆悠山郡每个合院别墅由7栋独立别墅组成，采用了子母楼的设计方式，其中母楼为每栋别墅的生活主体，共为3层，子楼则承载分立于主体之外的生活空间，为12层。别墅之间子楼相连，而母楼分开，这样可使每栋别墅从外观上看更近似独立，而实际上却获得了联排别墅的容积率。每个合院中包含7栋别墅，其中又含有3种不同的户型，户型的不同使得外立面的处理不会千篇一律。当合院别墅无间距地旋转或对称地拼接生长形成，那么总体上就获得了空间及外形各异、独特和统一兼容的欧洲镇落形态。36庄园案例：碧水庄园北京昌平数据容积率：0.14绿化率：80%建筑面积：22万占地面积：2300亩产权年限：70年 位置 碧水庄园地处京城上风上水，雄踞“龙脉”正北方。西有春华秋实，文化底蕴浓厚的西山，北连国家森林风景区和历