湖州绿城·御园调研报告课件

1、湖州绿城御园项目区位与规划布局区位 绿城御园项目位于湖州市仁皇山新区青铜北路西侧，临近湖州市市政府、大剧院、青少年宫、博物馆、图书馆等，周边生活配套已趋成熟。 项目区位与规划布局规划布局 绿城御园占地约为434亩，总建筑面积约36万平方米，包含法式排屋、独立官邸和高层、多层等物业类型。规划设计以优越的自然景观为出发点，强调与仁皇山的借景、对景关系，因地制宜、以人为本的理念贯穿规划全程。别墅高层排屋仁皇山 以法式官邸和宫殿为原型的设计风格，加上整体设计的欧式园林与之相搭配，坐落在仁皇山脚下，显得华贵庄重，具有历久弥新的效果。建筑风格排屋、别墅 法式建筑风格元素 老虎窗廊柱 法式建筑继承了欧洲古典

2、和新古典主义建筑造型的精髓，沿用并发展了自己独特的风格。古典建筑中常见的三段式、柱廊、拱劵、山花及法式建筑中常见的老虎窗、坡屋顶等主要结构造型，无不最求整体造型的严谨与风格的纯真。在材质的选择上，主要为坚硬、大面积的石材，透着肃穆感，更平添了历史的沉淀和厚重。法式建筑风格元素 坡屋顶拱劵山花和宽檐法式建筑风格元素 三段式结构构造建筑空间特点 卧室区域包括主人房和次卧室。为了维护相对的私密要求，单层布局 独立住宅卧室集中布置在走到的尽头，而且避开客厅视角范围，两层布局的独立住宅卧室集中在二楼。所以卧室都附带收纳空间，主卧除了布置走入式衣柜以外还有宽敞明亮的独立卫生间。内部注重细节，如冲浪浴缸、男

3、女分离的衣柜、双台盆等等，都是法式住宅的特色。卧室区域 法式住宅的生活区域往往包括敞开式的厨房和临近的餐厅，由于西餐烹饪相对于中餐没有过多的油烟，故敞开式厨房的平面布置更加灵活方便。厨房开设大窗，光线明亮，同时配备较大备餐桌。餐厨区域建筑空间特点 西方家庭对自然和室外活动的偏爱充分体现着法式建筑的庭院设计上。用作宫廷盛宴和知道使节的广阔庭院是不可缺少的部分。而今则可用作周末朋友聚会、儿童嬉戏、成人沟通的场所。除此之外，御园的别墅庭院内还配备了，烧烤箱等供聚会时用的设备。庭院区域主要经典户型-高层 高层公寓面积三居室144平米，四居室170-200平米，户型丰富，功能布局合理，大部分户型南北通透

4、，三房朝南，采用一户一梯的格局，增加了住户空间的私密性，但在增大了公摊面积，得房率有所下降。主要经典户型-排屋 别墅排屋剩余20套左右，面积在380-420之间，价格在620-1000万/套，地下一层，地上三层。前后花园以及丰富的功能空间，使得面积得到了充分的利用。建筑材料与细节 别墅外立面采用干挂石材的工艺，而且选用了更加自然、更具历史感的亚光面石材，通过石材拉毛等工艺来体现石材肌理，同时丰富的线条、大量的45读接角，使得建筑显得无比奢华，彰显法式官邸的独特魅力。加之屋面所才用的石板瓦大大的提升了建筑的整体气势 主材用料考究，施工细致，材料和技术的完美结合，提升了建筑本身价值的同时，也再次显

5、示了绿城房产的独特之处。 此外，注重整个建筑和庭院细节的把控，如通过植草型井盖的应用，大大的减少老式井盖对景观的破坏。石雕等小品的应用让景观呈现出独特的灵魂。 绿城御园的别墅拥有面积达2亩的庭院与之相配套，这不仅大大增加客户居住的舒适感，而且还可以作为销售卖点。 绿城充分利用自己在景观方面的优势，客户购买毛胚房别墅的同时不需要考虑庭院的景观设计和施工，因为绿城将庭院绿化以赠送的形式回馈给客户。园林景观主要配套周边配套： 市民广场、音乐厅、博物馆、青少年宫、大剧院、体育中心、图书馆、银行、湖州温泉高尔夫俱乐部等约4000平方米超豪华配套会所，包括恒温室内泳池、乒乓球室、老人活动中心、健康服务中心

6、、棋牌室、多功能厅、红酒吧、书吧、健身练操房、台球室。 2个豪华游泳池：一个室外独立泳池、一个室内独立泳池。内部配套： 约4000平方米超豪华配套会所，包括恒温室内泳池、乒乓球室、老人活动中心、健康服务中心、棋牌室、多功能厅、红酒吧、书吧、健身练操房、台球室。 2个豪华游泳池：一个室外独立泳池、一个室内独立泳池。车位配比：1周边公园：仁皇山公园绿 化 率 40%周边学校： 爱山小学、湖州中学、湖州一中周边交通： 没有直达公交；6路专线、6路公交至仁皇山庄站，下车步行十多分钟主要经济技术指标产权年限：70年产权类型：大产权房竣工时间：2013年容率：0.86绿化率：40%总户数：300建筑面积：289333平方米占地面积：289333平方米装修：毛坯,公共部分精装外墙材料：石材;外墙风格：法式排屋以法国经典官邸及宫廷建筑为原型安保系统：小区闭路物业类型户数建筑面积最低价格最高价格开盘时间销售情况高层660105-2009500元/平1100元/平2011.11良好排屋130380-420620万/套1000万/套2009.9剩余20套别墅37约5002000万/套2000万/套2009.9剩余10套