房地产经纪人协理资格考试模拟试卷

1、全国房地产经纪人协理资格考试模拟试卷房地产经纪操作实务满分100分一、单选题(共80题,毎题1分,每题备选答案中只有1个最符合题意。多选、错选、不选均不得分。)二、多选题（共20小题，每题2分，每题备选答案中只有2个或2个以上符合题意。错题不得分，少选且选择对的的，每个选项0.5分）1.将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的根据是房地产的()。 单选题 *A.经纪服务的方式B.经纪服务的标的房地产用途C.标的房地产所处的市场类型(对的答案)D.所促成的房地产交易的类型2.房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式,可以分为() 单选题 *A.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务B.

2、房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务C.住宅经纪业务和商业房地产经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务(对的答案)3.新建商品房销售代理业务,一般佣金收入来自() 单选题 *A.客户B.房地产开发公司(对的答案)C.电商费D.差价4.存量房买卖居间业务的基本流程一般不涉及() 单选题 *A.接受委托阶段B.调查推广阶段C.治谈签约阶段D.装修装饰阶段(对的答案)5.下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是() 单选题 *A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管(对的答案)D.协助签订房屋租赁合同6.下列房地产中,房地产经纪人员可以提供买卖居间服务的是()。 单

3、选题 *A.未获得预售许可证的新建商品房B.已购公房(对的答案)C.公共租赁住房D.不符合工程质量验收原则的商品房7.房地产经纪人查看房屋具体状况后,需要编制的是()。 单选题 *A.房屋使用阐明书B.房屋状况阐明书(对的答案)C.房屋交易阐明书D.房屋保障阐明书8.房地产经纪机构收取佣金的时间一般是在()后。 单选题 *A.办理房屋所有权转移登记B.买卖双方签订房屋买卖合同(对的答案)C.办理贷款手续D.房屋查验和交接9.在新建商品房销售过程中,可直接体现不同房号(单元)销售状况的文献是()。 单选题 *A.价目表B.销控表(对的答案)C.客户置业筹划D.商品房认购合同书10.将房源分为A类

4、房源和B类房源的根据是房屋的()。 单选题 *A.成交难易(对的答案)B.坐落位置C.房源质量D.物业服务11.有关房源的描述,对的的是()。 单选题 *A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.故意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源(对的答案)12.有关房源状态的说法,对的的是()。 单选题 *A.已售出的无效房源将不再有用,可以删除B.定金状态的房源不也许变为有效房源C.有效房源不也许变为无效房源D.租赁房源从无效房源转变为有效房源的频率比发售房源更高(对的答案)13.收集房地产交易价格信息时,不必收集的信息是()。 单选题 *A.房屋类型B.房屋面

5、积C.房屋楼层、朝向D.购买人姓名(对的答案)14.在房地产经纪业务中,处在可出租、发售状态的房源属于()房源。 单选题 *A.有效(对的答案)B.无效C.A类D.B类15.在存量房房源信息发布的渠道中,具有便于客户互动交流、信息更新速度快等长处,但发布房源信息量较小的渠道是()。 单选题 *A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店(对的答案)16.新建商品房广告的内容()。 单选题 *A.不得波及文化教育设施B.不得波及物业服务内容C.不得使用建筑设计效果图D.不得运用其她项目的形象、环境作为本项目的效果图(对的答案)17.经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。 单选题 *A.发

6、布速度慢B.发布成本高C.信息量较小(对的答案)D.受届时间限制18.通过电视媒体发布房地产广告的优势重要是()。 单选题 *A.普及率高,体现力强(对的答案)B.制作简朴快捷C.时效性长D.不受时间限制19.下列不属于客源信息基本要素的是()。 单选题 *A.客源基本资料B.客源的需求信息C.客源的朋友圈信息(对的答案)D.客源的交易信息20.采用互联网开发法开发客源的劣势是() 单选题 *A.成本高B.客户筛选难度大(对的答案)C.时效性较差D.需要长时间积累21.具有信息较精确、增长客户信任感的客源信息收集措施是()。 单选题 *A.广告法B.门店接待法(对的答案)C.互联网开发法D.人

7、际关系法22.在客源开发拓中,最重要的方略是()。 单选题 *A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.善用养客方略(对的答案)23.如下有关签订房地产经纪服务合同作用的表述中,错误的是()。 单选题 *A.签订房地产经纪服务合同重要对房地产经纪机构和人员意义重大(对的答案)B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效根据24.委托人作为房地产权利人委托发售房屋的,应签订的经纪服务合同是() 单选题 *A.房屋承购经纪服务合同B.房屋发售经纪服务合同(对的答案)C

8、.房屋代理服务合同D.房屋居间服务合同25.可以签订房地产代理合同或者房地产居间合同根据是()。 单选题 *A.提供经纪服务的方式(对的答案)B.房地产交易形式C.委托事项或服务的内容D.房地产新旧限度26.房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不需要向委托人书面告知的事项是()。 单选题 *A.应当由委托人协助的事宜、提供的资料B.房屋交易波及的税费C.委托房屋的历史成交价格(对的答案)D.经纪服务收费原则和支付时间27.实地查看房屋物业管理状况的内容不涉及()。 单选题 *A.物业服务公司的资质B.物业服务费的原则C.社区周边的自然景观(对的答案)D.社区环境的整洁限度28.下列有关发布

9、新建商品房房源广告规定的表述中,错误的是()。 单选题 *A.房地产广告不得具有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产中体现项目位置,可以以所需时间来表达距离(对的答案)C.房地产广告中波及面积的,应当表白是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得浮现融资或者变相融资的内容29.针对购买需求强烈且有一定经济实力的客户,房地产经纪人应()。 单选题 *A.重点跟踪(对的答案)B.长期培养C.定期跟踪D.保持一般性沟通30.房地产经纪服务完毕的标志是()。 单选题 *A.支付定金B.签订房地产交易合同(对的答案)C.完毕房屋的交接工作D.完毕房屋产权转移登记手续31.房地产经纪服务合同,应当由一名房地

10、产经纪人或者()名房地产经纪人协理签名。 单选题 *A.一B.二(对的答案)C.三D.四32.根据客户购买目的,可以将客户分为()。 单选题 *A.买房客户和租房客户B.自用客户和投资客户(对的答案)C.机构客户和个人客户D.新客户和老客户33.国内目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享形式是()。 单选题 *A.私盘制B.公盘制(对的答案)C.分区公盘制D.分区私盘制34.保证房源信息时效性的重要手段是()。 单选题 *A.周期性访问(对的答案)B.房源恰当分级C.访问信息累加D.房源状态的及时更新35.通过向社区、团队或特定人群举办讲座来发展客户的措施是()。 单选题 *A.人际关系反B.

11、会员揽客法C.讲座揽客法(对的答案)D.团队揽客法36.房地产经纪人员可以通过理解社区楼道的卫生状况,理解房屋的()状况。 单选题 *A.区位B.实物C.权益D.物业管理(对的答案)37.房屋状况阐明书的重要内容不涉及()。 单选题 *A.物业管理状况B.房屋实物状况C.房屋区位状况D.房屋历史交易状况(对的答案)38.房地产价格信息的收集渠道中,时效性较强的是()。 单选题 *A.政府主管部门网站B.有关机构的调研报告C.房地产专业网站D.房地产经纪机构的成交案例(对的答案)39.选择房地产经纪机构与委托人签订的经纪服务合同的类型,应当根据()拟定。 单选题 *A.经纪服务的流程B.委托人的

12、委托目的(对的答案)C.经纪服务的原则D.委托房源的性质40.为了使房屋实地查看更有效率和针对性,初次看房的房地产经纪人员应一方面查看()。 单选题 *A.房屋实物状况(对的答案)B.房屋区位状况C.房屋周边环境状况D.房屋物业管理状况41.在签订所代理的新建商品房买卖合同步,合同的签章应是()。 单选题 *A.房地产经纪机构B.房地产开发公司(对的答案)C.所在地房产管理部门D.物业管理部门42.代拟存量房买卖合同中,对于争议解决方式的选择中一旦选择了()方式,此后对裁决将不能上诉。 单选题 *A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁(对的答案)43.商品房买卖合同(现售)示范文本中增长了有关环保方

13、面的商定,下面选项中不属于增长的条款的是()。 单选题 *A.室内空气质量B.建筑隔声C.建筑保温措施(对的答案)D.民用建筑节能措施44.房屋租赁合同中可以不需要商定()。 单选题 *A.房屋基本状况B.佣金原则及支付方式(对的答案)C.租金原则及支付方式D.租赁期限45.房屋租赁登记备案内容发生变化等状况的,当事人应当在()日内,到原租赁登记备案的部门办理变更等手续。 单选题 *A.10B.15C.20D.30(对的答案)46.在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是()。 单选题 *A.买方B.卖方(对的答案)C.房地产经纪人员D.房地产开发公司47.在新建商品房查验

14、的前期准备环节,需提供住宅质量保证书的主体是()。 单选题 *A.房地产经纪人员B.房地产开发公司(对的答案)C.房屋买受人D.物业服务公司48.房地产经纪人员在新建商品房交接现场查验时,应对照()进行并记录。 单选题 *A.房地产开发公司销售时的承诺(对的答案)B.社区环境规划书C.装饰装修的最低原则D.电梯使用阐明书49.有关面积误差比的解决方式,说法错误的是()。 单选题 *A.绝对值在3%(含3%)以内,据实结算B.绝对值在3%(含3%)以内,购房者不能规定解除合同C.绝对值超过3%,购房者可以规定解除合同D.绝对值在-3%以内,开发商双倍返还购房者(对的答案)50.商业房地产的租金一

15、般按照()计价 单选题 *A.面积(对的答案)B.套C.栋D.层51.当事人商定的定金数额超过主合同标的(购房款、合同租金)的()的,超过的部分无 单选题 *A.10%B.20%(对的答案)C.30%D.40%52.房屋租赁押金保障的内容不涉及()。 单选题 *A.租金的准时足额支付B.租赁房屋合理使用产生的费用C.承租方不履行义务时的损害补偿D.房屋的优先购买权(对的答案)53.兼具补偿性和惩罚性的钱款是()。 单选题 *A.保证金B.押金C.违约金(对的答案)D.定金54.下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。 单选题 *A.交易当事人自行钞票交割B.交易当事人自行通过银行转账

16、交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割(对的答案)55.存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。 单选题 *A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)合同后(对的答案)D.房屋转移登记完毕后56.对于租赁房屋的查验,房屋内各项设施设备应登记在()中。 单选题 *A.房屋实地查看表B.房屋状况阐明书C.看房确认书D.房屋交接单(对的答案)57.在房屋交接单中,交接人签字项不涉及()。 单选题 *B.买方A.卖方C.房地产经纪人员D.房屋管理局人员(对的答案)58.下列法律文书中,不需要到房地产管理部门备案的

17、是() 单选题 *A.存量房买卖合同B.商品房租赁合同C.商品房认购合同(对的答案)D.商品房预售合同59.房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理()手续。 单选题 *A.延续B.注销C.变更(对的答案)D.撤销60.同一房屋签订数份租赁合同,在合同均有效的状况下,优先履行的合同是()。 单选题 *A.已办理登记备案手续的B.承租人已合法占有租赁房屋的(对的答案)C.合同成立在先的D.承租人与出租人关系密切的61.新建商品房只有具有了()才可以入住。 单选题 *A.建设工程竣工验收备案证明(对的答案)B.住宅质量保证书C.住宅使用阐明书D.前期物业管理合同62.新建

18、商品房在交接时,开发公司需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用阐明书之外,还应提供()。 单选题 *A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明(对的答案)D.建筑施工许可证63.新建商品房户外查验的内容不涉及()。 单选题 *A.入户门B.配套设施(对的答案)C.建筑物外饰面D.采光状况64.房地产经纪服务合同的保存期限不少于()年。 单选题 *A.3B.5(对的答案)C.8D.1065.同一房屋签订数份租赁合同,在合同均有效的状况下,第一顺序履行合同的承租人是()。 单选题 *A.已经办理登记备案手续的B.合同成立在先的C.合同商定租金多的D.已经合法占有租赁房屋的(对

19、的答案)66.在无特别商定状况下,出租房屋的维修责任由()承当 单选题 *A.承租人B.出租人(对的答案)C.物业公司D.中介机构67.下列不属于房地产交易钱款种类的是()。 单选题 *A.定金B.押金C.保险(对的答案)D.房款68.出卖人出卖商品住宅的,按照()承诺的内容承当相应的保修责任。 单选题 *A.住宅使用阐明书B.住宅质量保证书(对的答案)C.住宅维修阐明书D.住宅维修保证书69.下列费用中,一般在存量房买卖查验和交接阶段结算的是() 单选题 *A.水电费、燃气费(对的答案)B.押金C.购房首付款D.定金70.抵押房地产价值一般采用抵押房地产的()。 单选题 *A.市场价值B.挂

20、牌价值C.评估价值(对的答案)D.抵押价值71.下列有关个人住房贷款代办服务的说法中,错误的是()。 单选题 *A.房地产经纪机构提供办理贷款服务时,必须签订个人住房贷款代办服务合同B.房地产经纪人员应熟悉代办服务合同的内容C.代办服务合同应明确商定经纪机构的服务内容和责任范畴D.房地产经纪人员应对代办期限作出承诺(对的答案)72.房地产抵押权自()设立。 单选题 *A.抵押合同签订之日起B.借款合同签订之日起C.抵押权登记时(对的答案)D.抵押合同生效之日起73.下列不属于不动产登记代办中的资料核验内容的是()。 单选题 *A.身份核验B.权属证书核验C.权属状况核验D.委托关系核验(对的答

21、案)74.国内目前个人住房贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的()。 单选题 *A.50%B.60%C.70%(对的答案)D.65%75.根据征信业管理条例的规定,个人有权每年()次免费获取本人的信用报告。 单选题 *A.一B.两(对的答案)C.三D.四76.个人住房贷款能否成功需银行批准,重要取决于()。 单选题 *A.房地产经纪机构的实力B.房地产经纪人员的能力C.银行的政策D.客户的征信和条件(对的答案)77.借款合同应由()填写 单选题 *A.抵押人B.借款人(对的答案)C.担保人D.房地产经纪人员78.办理不动产转移登记需要的重要材料不涉及()。 单选题 *A.房屋买卖合同B.房地

22、产交易资金监管合同C.抵押合同(对的答案)D.契税完税证明79.不动产转移登记权属状况核验要点不涉及()。 单选题 *A.房屋性质B.抵押状况C.异议登记状况D.土地性质(对的答案)80.下列有关不动产登记代办收费的说法,描述错误的是()。 单选题 *A.不动产登记代办收费实行明码标价制度B.房地产登记代办收费涉及应由委托人缴纳的多种税费(对的答案)C.房地产登记代办费用,应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确商定D.房地产经纪机构应在经营场合醒目位置标明不动产登记代办收费原则81.房地产经纪机构提供的基本服务的内容涉及()。 *A.提供房地产市场信息(对的答案)B.办理有关交易流程(对的答

23、案)C.告知交易风险(对的答案)D.为委托人办理抵押贷款E.协助促成交易双方签订房地产交易合同(对的答案)82.现阶段国内房地产经纪实践中的重要业务类型有()。 *A.存量房买卖居间业务(对的答案)B.存量房买卖代理业务C.存量房租赁居间业务(对的答案)D.存量房租赁代理业务(对的答案)E.新建商品房销售代理业务(对的答案)83.在签订房屋买卖合同步,房地产经纪人员要做到的事项有()。 *A.提示买卖双方签约的注意事项(对的答案)B.佣金结算C.查验房地产权属证书(对的答案)D.查验买卖双方的有关证件(对的答案)E.解说合同条款(对的答案)84.在存量房买卖居间业务的结算交验阶段重要做的工作有

24、()。 *A.交易资金结算(对的答案)B.办理抵押贷款(对的答案)C.缴税和过户(对的答案)D.签订房屋买卖合同E.房屋查验和交接(对的答案)85.楼盘信息调查表的内容有()。 *A.楼盘的基本信息(对的答案)B.周边配套(对的答案)C.产品信息(对的答案)D.营销信息(对的答案)E.佣金信息86.房地产经纪人员在发布房源信息前,需要做的工作有() *A.签订房地产经纪服务合同(对的答案)B.委托人的书面批准(对的答案)C.核验房源产权(对的答案)D.房地产交易管理网上进行公示E.房屋实地查看(对的答案)87.存量房房源信息发布的常用渠道有()。 *A.互联网(对的答案)B.报纸C.经纪门店(

25、对的答案)D.户外广告E.电视广告88.一种有效的客源信息涉及()。 *A.客源基本资料(对的答案)B.客源需求信息(对的答案)C.客源交易信息(对的答案)D.客源竞争信息E.客源市场信息89.签订房地产经纪服务合同步,应书面告知的事项有()。 *A.委托人应协助的事宜(对的答案)B.委托房屋的市场挂牌价C.房屋交易波及的税费(对的答案)D.经纪服务收费原则和支付时间(对的答案)E.经纪服务完毕的时间90.房屋实地查看前的准备工作有()。 *A.提前与委托人商定好查看时间(对的答案)B.询问委托人房屋的具体位置(对的答案)C.备好房屋查看的工具(对的答案)D.注意理解房屋的附加价值E.注意观测

26、房屋的建筑质量91.合同法规定哪些状况下签订的合同无效()。 *A.损害社会公共利益(对的答案)B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩盖非法目的(对的答案)D.以欺诈、胁迫手段签订合同(对的答案)E.违背法律、行政法规的强制性规定(对的答案)92.存量房买卖合同的核心性条款重要集中在()等方面。 *A.价格(对的答案)B.面积(对的答案)C.燃气D.房屋交付(对的答案)E.违约责任93.房屋租赁合同的条款不涉及()。 *A.房屋的坐落B.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备原则承诺(对的答案)D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及日期(对的答案)94.承租人的优先购买权法院不予保护的状况有() *A.出租人将房屋发售给自己的子女(对的答案)B.出租人将