2022年房地产经纪人考试减压的食宿策略理论考试试题及答案

1、1、项目报建制度中，凡在国内境内投资兴建的房地产开发项目，涉及外国独资、合资、合伙的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A.本地工商行政主管部门B.本地筹划行政主管部门授权机构C.本地筹划行政主管部门D.本地建设行政主管部门授权机构E.本地建设行政主管部门【对的答案】：DE2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术原则和评估程序，以（）为基本，参照本地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【对的答案】：CDE【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则

2、，按照国家规定的技术原则和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基本，参照本地的市场价格进行评估。3、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘任单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【对的答案】：ADE【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘任单位破产的；聘任单位被吊销营业执照的；聘任单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘任单位解除劳动合同且未被其她房地产估价机构聘任的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的

3、；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其她导致注册失效的情形。4、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同商定建筑面积为100。后通过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为（）。A.-3B.3C.-5D.5【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=（产权登记面积-合同商定面积）合同商定面积100=（95-100） 100=-5。5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【对的答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的

4、共有建筑面积构成，分摊的共有面积部分为共有产权。6、项目报建制度中，凡在国内境内投资兴建的房地产开发项目，涉及外国独资、合资、合伙的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A.本地工商行政主管部门B.本地筹划行政主管部门授权机构C.本地筹划行政主管部门D.本地建设行政主管部门授权机构E.本地建设行政主管部门【对的答案】：DE7、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同商定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书获得【对的答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用

5、地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同商定的动工开发日期起参见教材P36。8、房地产估价机构由自然人出资，重要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，重要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】9、房屋征收评估、鉴定费由（）承当。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【对的答案】：B10、国家指引性参照价格为：一般征询报告，每份收费（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【对的答案】

6、：D【答案解析】：参见教材P164，国家指引性参照价格为：一般征询报告，每份收费3001000元。11、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。12、中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益导致损失的，应当依法予以补偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【对的答案

7、】：ABCD13、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的根据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的根据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对的答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的根据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的根据。14、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【对的答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成，分摊的共有面积部分为共有产权。

8、15、都市具体规划分为（）。A.远期性具体规划B.原则性具体规划C.方略性战略规划D.控制性具体规划E.修建性具体规划【对的答案】：DE16、物业服务收费的计费方式重要涉及（）。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【对的答案】：BC【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式重要涉及包干制和酬金制两种方式。17、都市具体规划分为（）。A.远期性具体规划B.原则性具体规划C.方略性战略规划D.控制性具体规划E.修建性具体规划【对的答案】：DE18、房屋征收评估、鉴定费由（）承当。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【对的答案】：B19、（）的立法目的是：

9、“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，增进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国都市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，增进城乡经济社会全面协调可持续发展”。20、业主委员会是业主大会的（）。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【对的答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。21、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A

10、.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15对的答案D【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。22、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询成果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.规定查询的房屋尚未进行权属登记的C.规定查询的房屋已完毕权属登记的D.规定查询的事项不存在的E.规定查询的资料不存在的【对的答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询成果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；规定查询的房屋尚未

11、进行权属登记的；规定查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其她规定。23、物业管理的平常运作是物业管理的最重要的工作内容，涉及（）。A.平常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.平常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【对的答案】：A【答案解析】：参见教材P207，物业管理的平常运作是物业管理最重要的工作内容，涉及平常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。24、下列有关在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法对的的是（）。A.房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲

12、方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务D.两者是既合伙又竞争的关系【对的答案】：A【答案解析】：参见教材P1。房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务。25、物业服务合同属于国内合同分类中的（）。A.单务合同B.委托合同C.免费合同D.非典型合同【对的答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于国内合同分类中的委托合同。26、房屋征收评估、鉴定费由（）承当。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构

13、D.政府【对的答案】：B27、下列有关丘的表述中，不对的的是（）。A.一种地块属于一种产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定不小于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定不小于独立丘。28、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。29、1月，王某用自己的住房抵押在A市建设

14、银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。30、注册房地产估价师管理措施规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范畴内执行房地产估价及有关业务B.参与继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当积极回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【对的答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估

15、价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和原则；保证估价成果的客观公正，并承当相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和她人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当积极回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完毕有关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】31、经济合用住房价格（）A.由市（县）人民政府指引制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【对的答案】：A【答案解析】：经济合用房是具有保障性的政策性商品房。其发售价格实行政府指引价，按保本微利原则拟定。参见教材P7。32、下列以出让方

16、式获得土地使用权进行房地产开发的状况中，政府可以免费收回土地使用权的是（）。A.出让合同商定6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到6月30日仍未动工开发B.都市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同商定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商规定提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同商定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同商定的动工开发日期满两年未动工开发【对的答案】：C【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的迟延是由于政

17、府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。33、下列以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的状况中，政府可以免费收回土地使用权的是（）。A.出让合同商定6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到6月30日仍未动工开发B.都市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同商定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商规定提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同商定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同商定的动工开发日期满两年未动工开发【对的答案】：C【答案解析

18、】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的迟延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。34、房屋征收评估、鉴定费由（）承当。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【对的答案】：B35、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。36、城乡规划涉及（）。A.城乡体系规划B.都市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和具体规划【对的

19、答案】：ABC37、都市具体规划分为（）。A.远期性具体规划B.原则性具体规划C.方略性战略规划D.控制性具体规划E.修建性具体规划【对的答案】：DE38、下列有关在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法对的的是（）。A.房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务D.两者是既合伙又竞争的关系【对的答案】：A【答案解析】：参见教材P1。房

20、地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务。39、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.半D.5【对的答案】：A【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。40、物业服务公司的资质管理实行（）。A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务公司的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实行与运作要点”知识点进行考核】41、按照现行政策，国有公司改造或改组为国有独资

21、公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保存划拨建设用地使用权，但保存划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.15C.8D.10【对的答案】：A【答案解析】：国有公司改造或改组为国有独资公司的保存划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。42、物业服务收费实行政府指引价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务级别原则等因素，制定（）。A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期发布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期发布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期发布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期发布【对的答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实

22、行政府指引价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务级别原则等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期发布。43、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生。44

23、、下列不应当作为经济合用住房开发利润计算因素的是（）。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅社区基本设施建设费【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P7。经济合用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅社区基本设施建设费。45、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同商定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书获得【对的答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同

24、商定的动工开发日期起参见教材P36。46、物业服务收费的计费方式重要涉及（）。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【对的答案】：BC【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式重要涉及包干制和酬金制两种方式。47、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第

25、一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生。48、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【对的答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成，分摊的共有面积部分为共有产权。49、房地产平面图涉及（）。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【对的答案】：BCD50、A房地产经纪公司独家代理，为王某简介成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为

26、10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。103=0.3万元。51、业主委员会是业主大会的（）。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【对的答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。52、注册房地产估价师管理措施规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范畴内执行房地产估价及有关业务B.参与继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害

27、关系的应当积极回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【对的答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和原则；保证估价成果的客观公正，并承当相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和她人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当积极回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完毕有关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】53、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文献后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施

28、工许可证。A.15B.25C.35D.40【对的答案】：A54、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文献和（）。A.商品房销售广告书B.商品房销售合同书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文献和商品房销售委托书。55、下列有关担保公司的设立条件，说法错误的是（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场合C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的

29、实有资本。因此C选项不对的。56、下列有关集体土地征收或者征用的表述中，对的的有（）。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法予以补偿C.征收是国家行为，征用是公司行为D.征收是土地所有权发生变化，征用是土地使用权发生变化E.征收是强制性的，征用是非强制性的【对的答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以根据法律规定对土地实行征收或者征用并予以补偿。征收重要是所有权的变化，是国家从被征用人手中直接获得所有权或其她权利的行为，其成果是权利发生转移；征用是使用权的变化，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。

30、参见教材P20。57、注册房地产估价师管理措施规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范畴内执行房地产估价及有关业务B.参与继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当积极回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【对的答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和原则；保证估价成果的客观公正，并承当相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和她人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当积极回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完毕有关工作。

31、【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】58、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.半D.5【对的答案】：A【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。59、城乡规划涉及（）。A.城乡体系规划B.都市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和具体规划【对的答案】：ABC60、都市具体规划分为（）。A.远期性具体规划B.原则性具体规划C.方略性战略规划D.控制性具体规划E.修建性具体规划【对的答案】：DE61、下列有关丘的表述中，不对的的是（）。A.一种地块属于一种产权单元时称为独立丘B.房地产权属

32、档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定不小于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定不小于独立丘。62、中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益导致损失的，应当依法予以补偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【对的答案】：ABCD63、A房地产经纪公司独家代理，为王某简介成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500B.1000C.2500D.30

33、00【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。103=0.3万元。64、A房地产经纪公司独家代理，为王某简介成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。103=0.3万元。65、房地产平面图涉及（）。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋

34、分层分户平面图E.房产分幅位置图【对的答案】：BCD66、下列有关集体土地征收或者征用的表述中，对的的有（）。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法予以补偿C.征收是国家行为，征用是公司行为D.征收是土地所有权发生变化，征用是土地使用权发生变化E.征收是强制性的，征用是非强制性的【对的答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以根据法律规定对土地实行征收或者征用并予以补偿。征收重要是所有权的变化，是国家从被征用人手中直接获得所有权或其她权利的行为，其成果是权利发生转移；征用是使用权的变化，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地

35、应当如数返还给原权利人。参见教材P20。67、房地产平面图涉及（）。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【对的答案】：BCD68、以出让方式获得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文献和国有土地使用权出让合同，向都市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【对的答案】：D69、A房地产经纪公司独家代理，为王某简介成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪

36、公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。103=0.3万元。70、物业服务收费实行政府指引价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务级别原则等因素，制定（）。A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期发布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期发布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期发布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期发布【对的答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指引价的

37、，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务级别原则等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期发布。71、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.051B.0515C.052D.0525【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.52.5计收。72、房屋征收评估、鉴定费由（）承当。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【对的答案】：B73、下列属于征收土地特点的是（）。A.具有一定的强制性B.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活C.用地单位予以被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征

38、收的土地不可以是国有土地【对的答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有如下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。74、注册房地产估价师管理措施规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范畴内执行房地产估价及有关业务B.参与继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当积极回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【对的答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行

39、房地产估价技术规范和原则；保证估价成果的客观公正，并承当相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和她人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当积极回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完毕有关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】75、下列以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的状况中，政府可以免费收回土地使用权的是（）。A.出让合同商定6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到6月30日仍未动工开发B.都市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同商定的动工开发期限满两年未动工开发C.开

40、发商规定提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同商定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同商定的动工开发日期满两年未动工开发【对的答案】：C【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的迟延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。76、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基本和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对的答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基本和前提77、项目报建制度中，凡在国内境内投资兴建的

41、房地产开发项目，涉及外国独资、合资、合伙的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A.本地工商行政主管部门B.本地筹划行政主管部门授权机构C.本地筹划行政主管部门D.本地建设行政主管部门授权机构E.本地建设行政主管部门【对的答案】：DE78、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，增进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国都市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡

42、空间布局，改善人居环境，增进城乡经济社会全面协调可持续发展”。79、按照现行政策，国有公司改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保存划拨建设用地使用权，但保存划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.15C.8D.10【对的答案】：A【答案解析】：国有公司改造或改组为国有独资公司的保存划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。80、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术原则和评估程序，以（）为基本，参照本地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【对的答案】：CDE【答案解析

43、】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术原则和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基本，参照本地的市场价格进行评估。81、档案资料不涉及（）。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P206，档案资料涉及业主或租住户的资料和物业的资料。82、1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权

44、登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。83、A房地产经纪公司独家代理，为王某简介成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。103=0.3万元。84、下列有关丘的表述中，不对的的是（）。A.一种地块属于一种产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定不小于独立丘

45、D.房屋权属证书中应注明丘号【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定不小于独立丘。85、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。86、下列属于征收土地特点的是（）。A.具有一定的强制性B.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活C.用地单位予以被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【对的答案】：ABCD【答案解

46、析】：征收土地具有如下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。87、下列有关在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法对的的是（）。A.房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务D.两者是既合伙又竞争的关系【对的答案】：A【答

47、案解析】：参见教材P1。房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务。88、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基本和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对的答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基本和前提89、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同商定建筑面积为100。后通过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为（）。A.-3B.3C.-5D.5【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=（

48、产权登记面积-合同商定面积）合同商定面积100=（95-100） 100=-5。90、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.051B.0515C.052D.0525【对的答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.52.5计收。91、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.60D.90【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。92、下列有关物权法的表述中对的的是（）。A

49、.是规范财产关系的民事基本法律B.调节因物的归属而产生的民事关系C.拟定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.拟定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【对的答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P16。E错，应为拟定了不动产登记制度。93、经济合用住房价格（）A.由市（县）人民政府指引制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【对的答案】：A【答案解析】：经济合用房是具有保障性的政策性商品房。其发售价格实行政府指引价，按保本微利原则拟定。参见教材P7。94、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市

50、场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生。95、下列有关在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法对的的是（）。A.房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建

51、筑业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务D.两者是既合伙又竞争的关系【对的答案】：A【答案解析】：参见教材P1。房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务。96、注册房地产估价师管理措施规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范畴内执行房地产估价及有关业务B.参与继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当积极回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【对的答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价

52、师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和原则；保证估价成果的客观公正，并承当相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和她人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当积极回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完毕有关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】97、下列属于征收土地特点的是（）。A.具有一定的强制性B.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活C.用地单位予以被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【对的答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有如下三个明显的特点：1.

53、具有一定的强制性；2.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。98、城乡规划涉及（）。A.城乡体系规划B.都市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和具体规划【对的答案】：ABC99、经济合用住房价格（）A.由市（县）人民政府指引制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【对的答案】：A【答案解析】：经济合用房是具有保障性的政策性商品房。其发售价格实行政府指引价，按保本微利原则拟定。参见教材P7。100、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询成果的书面证明。A.按

54、查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.规定查询的房屋尚未进行权属登记的C.规定查询的房屋已完毕权属登记的D.规定查询的事项不存在的E.规定查询的资料不存在的【对的答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询成果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；规定查询的房屋尚未进行权属登记的；规定查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其她规定。101、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全

55、国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生。102、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干公司认股D.社会集资E.个人集资【对的答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干公司认股为主。103、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（试题）A.已经办理该建筑工程

56、用地批准手续B.已经拟定施工公司C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【对的答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。104、经济合用住房价格（）A.由市（县）人民政府指引制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【对的答案】：A【答案解析】：经济合用房是具有保障性的政策性商品房。其发售价格实行政府指引价，按保本微利原则拟定。参见教材P7。105、中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益导致损失的，应当依法予以补偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许

57、可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【对的答案】：ABCD106、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干公司认股D.社会集资E.个人集资【对的答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干公司认股为主。107、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘任单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【对的答案】：ADE【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一

58、的，其注册证书失效：聘任单位破产的；聘任单位被吊销营业执照的；聘任单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘任单位解除劳动合同且未被其她房地产估价机构聘任的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其她导致注册失效的情形。108、按照现行政策，国有公司改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保存划拨建设用地使用权，但保存划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.15C.8D.10【对的答案】：A【答案解析】：国有公司改造或改组为国有独资公司的保存划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。109、物业服务收费实行政府指引价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务级别原则等因素，制定（）。A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期发布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期发布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期发