工程建设其他费的构成和计算

1、第节 工建其费构和算工程建设其他费用指建设期发生的土使用权取得全工程项目建设以及未来生产经营有关， 除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费用、流动资金以外的费用。政府有关部门对建设项目管理监督所发生的，并由其部门财政支出的费用，不得列入相应建设目 的工程造价。建设单位管理费（建设单位人员薪酬、办公费、招募生产工人费、技术图书资料、竣工验收） 用地与工程准备费（土地使用费和补偿费，场地准备费和临时设施费（建设单位）市政公用配套设施费（政府有关规定建设或缴纳的水、电、路、信、绿化、人防等配套设施） 技术服务费（专项评价费、勘察设计费、研究试验费；监造费；招标费、监理费、咨询费。 建设期计列的生产

2、经营费（专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费）工程保险费（建筑安装工程一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害险等）税费（耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等和行政性收费）一建单管费建设单位从项目筹之起办理工务算日 发生管理性质的支出。内容工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具 用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招 待费、竣工验收费和其他管理性质开支。计算 建单位管理费工程用建设单位管理费率。注意代制理项目列建管理费等同建设单位管理费同计列建设单位管理费。 委托第三方行使部分管理职能的，其技术服务

3、列入术务项。二用与程备 土地使用费和补偿费 场地准备费 临时设施费（建设单位） （一）土地使用费和补偿费1.征地补偿费（农村集体土地：地、物、人、环境）土地补偿费为耕地被征用前三年平均年产值的 610 倍补偿标准按省自区直市准定；归农集所青苗和地上附着 视商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定；物补偿费安置补助费新菜地开发建设基金 耕地开垦费和森 林植被恢复费标准由省、自治区、直辖市规定，给有补一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三年平均年产值的 46 倍算 每公顷的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的 15 倍地偿费 和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30

4、倍 【新】对于失去土地的农民，还需支付老险偿征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是连续 3 年以上菜或养鱼、虾等的 商品菜地和精养鱼塘交给方政用于开发建设新菜地。征用耕地的包括耕地开垦费用、涉及森林草原的包括森林植被恢复费用等。生态补偿与压覆 对态造成影响的除工程费外补救或者补偿费用； 矿产资源补偿费 对压覆的矿产资源利用造成影响所发生的补偿费用。其他补偿费土地管理费涉及的房屋、铁路等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或 设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用前三项之和的 2%4%；征地包干的，三项费用之和后加粮食价差、不可预见费等基础上的 2%4%。有三种情况不能收取菜地开发基

5、金：一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的；征用尚未开发的规划菜地；在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。 2.拆迁补偿费用（城市规划区）拆迁补偿金货币补偿：以房地产市场评估价格确定；产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，迁移补偿费 拆管理费等；提前搬家应有奖励费，过渡期应给予临时安置补助费；迁移补偿费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。3.出让金、土地转让金出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地不 作统一规定，但应坚持以下原则：（1

6、）地价对目前的投资环境不生大的影响。（2）地价与当地的社会经济承能力相适应。（3）地价要考虑已投入的土地发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。 2017-2019 征补偿费：包土地偿、青苗补偿和地上附着物补偿费、安置助 、菜地开发建设基金、耕地开垦费和森林植被恢复费、生态补偿与压覆矿产资源补偿费、其他补偿费土地理 费建设单位通过市场机制取得建设用地，需要支付土地出让金土地出让费用）。2016 土补偿费是对农村集体济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿，土地补偿归 农村集体经济组织所有。地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定；土地补偿费和安置补助费能 使安置的

7、农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不超过土 地被征收前三年平均年产值的 倍（6-10,4-6/15）；一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜不收 取开发基金；征地补偿费包括耕地开垦费和森林植被恢复费。（二）场地准备及临时设施费1.内容（达到开工条件，生地地）（1）场地平整费；（2）建设单位的临时设施费。2.计算（1）应尽量与永久性工程统一虑。场地准备及 建场的型石工应进工费中总运费中临时设施费 （2）新建项目应据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只拆清费场地准备和临时设施费工程费用费率拆除清理费（3）发生拆除清理费时可按新同类工程造价或主

8、材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（4）此项费不括列入建筑安装工程费用中施单临设施用2018 改建一般只计算拆除清费回收材料的拆除工程应采用以料抵工方式冲抵拆除清理； 新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。委托施工单位修建临时设施时应计入到建设单位的场地准备及临时设施费，与实施方无关。三市公配设费使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在政府关规建或纳市政公用设施建设配套 费用。市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施四技服费可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、设计评审费、研究试验费；特殊设备安全监

9、督检验费、监造费；招标费、监理费技经济标准使用、工程造价咨询费。技服费实市调价建设单位委托的设计、监理、招标、造价咨询。投资决策阶段，对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济可行性研究费专项评价费研究试验费监造费招标费 设计评审费论证，以及编制、评审可行性研究报告等所需的费用。包括项建书预行研、可性究。环境影响评价费安全预评价费业病危害预评价费震安全性评价费、 地质灾害危险性评价费、水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能评估 费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费。 为设目供验设数、料进试及证费用自行或委 托）。在计算时要注意不应包括以下项目：（1）科技三项费

10、用新品制、中试费重科研补费 （2）应在建筑安装费用中列支施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行 一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（检验试验费）； （3）应由勘察设计费或工程费中开支的项目。监造费是指对项目所需设备材料制造过程、质量进行驻厂监督所发生的费用； 设备监造单位受项法或设单的委托，对工程项目所需备料制造 和生产过程中的工艺流程、制造质量等进行监督，并对委托人负责的服务。 建设单位委托招标代理机构进行招标服务所发生的费用。建设单位委托有资质的机构对设计文件进行评审的费用。技术经济标准 建项目投资确定与计价用控制过程中使用相关技术经济标准使所发生的费使用费工程造价咨询费用。建

11、设单位委托造价咨询机构进行各阶段相关造价业务工作所发生的费用2019 建单位技术服务费（监费，可行性研究费，节能评估费）；管理费（竣工验收费）。 2015 研试验为证设计数据而进行必要的研究试验所需的费用设计模型制作费 五建期列生经费（一）专利及专有技术使用费1.内容：工艺包费设及技术料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费； 商标权、商誉和特许经营权费；软件费等。2.计算（1）按专利使用许可协议和专技术使用合同的规定计列；（2）专有技术的界定应以省、级鉴定的批准为依据；（3）专利及专有技术费，项目资中只计设支此用生产支的在产本中算 （4）商标权、商誉及特许经营费，一次性支付按协

12、议或合同计列。协议或合同中规定在生产期支付的，在生产成本中核算；（5）为项目配套的专用设施投，包括专用铁路、公路、专用通信设施等，建设位资无 权，无资处。Eg：设计及技术资料费（专利及有技术使用费），技术经济标准使用费（技术服务费中）。（二）联合试运转费概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费净支出试运转支出试运转收入； 支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用、机械使用费、联合试运转和施工单位参加试运转人员资以专指费人、材、机】。收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入。 不括：设备安装工程费支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因

13、施工原因或设缺 陷等发生的处理费用。（2011 施工单位的安装调试）（三）生产准备费1.内容（1）人员培训费及提前进厂费（自行和委托）（2）为保证初期正常 生（营业使）必需的生产公生活具用具购置费。2.生产准备费计算（1）生产准备费设计定员（新增生产准备费指标（2）可采用综合的生产准备费标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。Eg：生产准备费用自行培训和委培训都包含；建设单位管理费（竣工验收费，招募生产工人费）。 六工保费1.建筑安装工程一切险2.引进设备财产保险3.人身意外伤害险等不同的工程类别，保险费率不同：民用建筑占建筑工程费的 2-4 ；他建筑占建筑工程费的 3-6安装工程占建筑工

14、程费的 3-6 。Eg：工保费于费七税按财政部基本建设项目建设成本管理规定，税费统一归纳计列，是指耕地占用税、城镇土使 用税、印花税、车船使用税等和行政性收费不包增税。2016 建单位管理费一般按工费用乘以相应费率计算；改扩建项目的场地准备及临时设施费般 只计拆除清理费；不拥有产权的专用通信设施投资，应作无形资产处理。Eg：工程建设其他费用中“技术务费”（ 工监理费，工程造价咨询费）。建单管费 用与程备 市公配设费技服费管理性质支出土地使用费和补偿费、场地准备及临时设施费政府有关规定建设或缴纳及水、电、路、信、绿化、人防等配套设施。 可研、专项评价费、勘察设计费、监理、研究试验费、特种设备安全

15、监 督检验费、监造费、招标费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程 造价咨询费建期列生经费 专及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费工保费 税建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害保险等 耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税，不包括增值税第节 预费建期息计一预费（一）基本预备费：投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及商、 一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为不可见费。（1）工程变更及洽商。在批准初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程 费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理

16、等增加的费用。（2）一般自然灾害的损失及预费用实行险，适降） （3）不可预见的地下障碍物处的费用。（4）超超设运增的费。计算：基预费=工费程设他用率 （二）价差预备费1.人、材、机、设备的价差；2.建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整；3.利率、汇率调整等增加的费用。2.计算：（复利计算）PF价差预备费；n建设期年份数；I 估静态投资额中第 t 年工程用工建其费基预费f年涨价率；m建设前期年限（从编制估算开工建设）。基本预备费的计算基数为工程费用和工程建设其他费用。Eg：基本预备费（建安工程费设备购置费工程建设其他费用）基本预备费率 5500 万 静态投资建安工程费设备购置费工程建设其他费+

17、基本预备费率10500 万建设期第 1 年成投资1050020% 万第 1 年价预备费为：PF I （1f（1f1191.8 万 第 2 年完投资1050060%6300 万元第 2 年价预备费为：PF I （1f（1f（1f）1987.9 万 第 3 年完投资1050020%2100 万元第 3 年价预备费为：PF I （1f（1f（1f1475.1 万 所以，建设期的价差预备费为PF191.8475.1 万2018 建项目工程费用 万，工程建设其他费用 1000 万。本预备费率为 8%，年均投资价 格上涨率 ，设期两年，计划每年完成投资 50%则该项目建设期第二年价差预备=（5000+1000 （1+8%）50%（1+5%（1+5%=246.01万元）二建期息建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。当总贷款分年均衡发放当年 款年支考，当贷只半利，以年的利和按年息 。式中 q 设期第 j 年应利息；P 设期第（j1）年末累贷款本金与利息之；A 设期第 j 年款金额；i年利率。国外贷款利息的计算，