车位买卖合同补充协议-(最终)

1、 PAGE PAGE 10商品房买卖合同补充协议（合同编号:）鉴于买受人打算购买出卖人开发建设的【蘭湾蒂钒尼】项目地下负二层第号地下停车位（以下简称地下停车位）并与出卖人自愿签订了合同编号为的商品房买卖合同（以下简称合同),为进一步明确双 方的权利义务关系,特作如下补充商定.本补充协议与前述合同有抵触之处，以 本补充协议为准。1、一次性付款方式买受人于商品房买卖合同签订之日向出卖人一次性付清地下停车位购买总价款，即人民币拾万仟佰拾(小写：元整。房买卖合同第九条逾期付款责任之商定向出卖人担当违约责任。2、分期付款方式商品房买卖合同签订之日买受人向出卖人支付地下停车位购买总价款的的首期地下停车位购

2、买款即人民币拾万仟佰拾元整（小写:元整）.买受人于商品房买卖合同签订之日十五日内(即年月之前向出卖人付清剩余%的地下停车位购买款即人民币拾万佰拾元整（小写:元整。商品房买卖合同第九条逾期付款责任之商定向出卖人担当违约责任。双方协定，买受人所购地下停车位按个计价，并非以建筑面积或套内建筑 面积计价.该地下停车位并不形成独立分割的空间。1、出卖人交付的停车位为未进行装修的清水房。在买受人没有付清合同约 定的地下停车位购买总价款之前，出卖人有权抗辩买受人提出的地下停车位交付恳求；2、出卖人在地下停车位达到合同商定的交付使用条件后，无须再以书面形 式通知买受人办理地下停车位的交付手续，买受人均应于本补

3、充协议商定的交付日届满前前往【蘭湾蒂钒尼交房处】现场办理地下停车位交付手续;如买受人未在上述商定的时间内办理完毕交付验收手续的,本补充协议中约 定的交房期限届满日,视为出卖人的交付日，出卖人不再另行通知买受人办理任 何验收和交接。该地下停车位的毁损、灭失风险以及物业服务管理费用等自该视为交付日起由买受人担当。3、买受人本人无法在合同商定的交付期限前往【蘭湾蒂钒尼交房处】现手续，但其托付代理除应具备代理的法定要件外，还必需符合以下条件之一:买受人本人与托付代理人在地下停车位交付日届满前，携带各自身份（两份位交付的授权托付书.使领馆见证或认证文件。4、因买受人购买的地下停车位已呈现，虽尚未取得规划

4、验收合格证，但已具备正常使用停车的功能和条件，买受人在签订商品房买卖合同及本补充协议前已对地下停车位（包括具体位置、尺寸大小等)、附属设施、社区环境等 现状进行了实地查看，并在确信没有任何异议后签署的买卖合同.买卖双方以地 下停车位的现状进行交付，买受人不得在买卖合同签署后以对地下停车位、附属设施、社区环境等现状不满足或与合同不全都为由要求解除合同或向出卖人主见赔偿。具备正常使用停车的功能和条件，经买受人特殊申请，出卖人情愿在买受人付清全部地下停车位购买总价款经买受人特殊申请，出卖人情愿在买受人付清全部地下停车位购买总价款之日起七日内即向买受人交付该地下停车位 ,买受人自愿接收该车位并认可该之

5、日起七日内即向买受人交付该地下停车位 ,买受人自愿接收该车位并认可该车位符合交付使用条件，买受人不得以该停车位未取得规划验收合格证为由要求出卖人担当逾期交房违约责任或要求退房或损失赔偿。同时，买受人应当合 理使用该地下停车位，因买受人使用不当或其他买受人的缘由导致该地下停车 位发生损坏或消灭其他情形而影响出卖人拖延取得规划验收合格证的，买受人 除担当恢复原状、修复的责任外，还应当担当自车位损坏之日起至修复完好之 日止期间每日车位总价款万分之二的违约金.5只要出卖人交付的房屋在设计和施工质量上符合国家强制性规范 ,买受人不得以任何理由要求出卖人担当质量违约责任。6、买卖双方选择地下停车位按个计价

6、，地下停车位面积差异对地下停车位 购买总价款不构成任何影响；对消灭的地下停车位面积差异,双方互不找补。第三条 关于权属办理的特殊商定1、买受人自愿托付出卖人办理合同项下地下停车位的权属转移登记的，应向出卖人供应书面的托付书并完成出卖人处理托付事务的条件，该托付为无偿托付。依照中华人民共和国合同法第四百零六条的规定，无偿的托付合同， 非因受托人(出卖人）的有意或重大过失行为给托付人（买受人）造成损失的，买受人不得要求出卖人担当任何违约或损失赔偿责任。出卖人开展办证工作。3、在本协议商定的地下停车位交付期限届满前，买受人须主动向出卖人出（具体金额届时以政府相关部门文件规定为准（如身份证过期等),以

7、及不权属转移登记的后果由买受人自行担当。 资金并办理完毕地下停车位交付验收手续且买受人已取得所购 蘭湾蒂钒尼项目 栋 单元 层 号房屋的分户房屋全部权证之日起 700 日内，为买受人办理地下停车位全部权证。如因买受人的缘由导致不能办理地下停车位分 户全部权证，出卖人不担当违约或赔偿责任。买受人购买的地下停车位是否能够办理分户的国有土地使用权证，以地下停车位所在地国土部门的相关政策及具体执行程度为准，出卖人并不必定确保买受人购买的地下停车位能够办理分户的国有土地使用权证。在买受人所购买的地下停车位办理车位全部权证后，依据当时国土部门的政策，假如能够办理分户的国有土地使用权证的，出卖人应当在买受人

8、供应了办理分户国有土地使用权证的全部资料及全部费用后，自地下停车位全部权证办理之日起依据买受人的托付为其办理地下停车位分户的国有土地使用权证，期间假如发生政策变化导致不能办证或办证延迟，出卖人均不因此担当任何违约或赔偿责任。4、合同及本补充协议商定的地下停车位的全部权证书取得的标准为房屋主 管部门核发以买受人为全部权人的房屋全部权证中载明的发证时间，而非出卖人向买受人移交房屋全部权证书的时间。第四条、财政部住宅专项修理资金管理方法及成都市城为建设单位的出卖人依照规定不得向买受人交付地下停车位.为此，买卖双方商定买受人应当以托付出卖人代收代缴的方式于出卖人向其交付本合同项下的地下停车位之前按政府

9、相关规定向出卖人供应代缴的专项修理资金再由出卖人统一交存至房产管理部门指定的专户管理银行买受人逾期交纳的买受人应当自逾期之日起,每日按合同商定的地下停车位购买总价款的万分之一向出卖人支付违约金同时出卖人有权拒绝办理地下停车位的交付手续且买受人托付出卖人办理分户产权的时间相应顺延。第五条 地面车位、地下停车位权属归属【蘭湾蒂钒尼】项目范围内规划设计的未出售的地面车位、地下停车位、 非机动车停车库,其权属归出卖人全部，出卖人有权以出卖、出租、赠与、抵押等方式进行处置。第六条 关于相关建筑物及设施的特殊商定蒂钒尼】项目范围内规划批准的物业管理用房归全体业主全部，未计入公摊面积的建筑物、构筑物（包括各

10、种商业 用房、学校、幼儿园、农贸市场、非机动车停车库、设备用房等）的全部权、 使用权均归出卖人全部。 间。第七条买卖双方均同意以商品房买卖合同、本补充协议及其附件所商定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他由出卖方供应的售楼书、宣扬资料、沙盘模型等要约邀请均不对双方具备约束力，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。,第八条 买卖双方在合同履行过程中，除非消灭双方商定的合同解除条件20向对方支付违约金。无论何种缘由导致双方签订的商品房买卖合同解除 ,买受人均应在合同解除后的五日内协作出卖

11、人到房屋管理部门办理买卖合同备案登记的撤销手续,如20向买受人收取违约金。第九条方中的任何一方均应本着诚恳信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的,则应依据双同中商定的通讯地址以挂号信或特快专递的形式通知相对人寄发挂号信或特快专递的一方在邮局或快递公司寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据.在新津县城内，寄发挂号信或特快专递后的第三日视为送达日在新津县城以外的中华人民共和国境内寄发挂号信或特快专递后的第五日视为送达日.在中华人民共和国境外,寄发特快专递或挂号信后的第七日视为送达日.第十条 在本协议签订后，买、卖双方中的任何一方因住宅地

12、等通信联系方式发生变化或电话等通讯联系方式发生变化的,均应以书面方式告知对方。否则相对人按原通讯地址进行通知的,在第九条商定的期限届满后视为有效送达，不能收到通知的后果由过错人自行担当。第十一条 出卖人在本合同签订之前已向买受人明示商品房销售管理方法、建设部商品房买卖合同示范文本、商品房预售许可证、国有土地使用权证等相关证件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容出卖人还在签订本合同前,向买受人明示和前期物业服务合同并予以了说明,买受人知晓应在每月日前应向物业管理企业缴纳地下停车位的物业服务费， 买受人在此承诺遵守该业主临时公约和前期物业服务合同。第十二条 如本补充协议与商

13、品房买卖合同其次十六条之商定相抵触,则双方当事人自愿商定以本补充协议为准。第十三条 买卖双方特殊商定：因商品房买卖合同签订或履行过程中的争地寻求解决争议的途径。如任何一方违反上述争议解决方式,接受任何可能导致对方名誉贬损、对方工作生活秩序受到影响的行为解决争议的（如围攻哄闹出卖人项目现场或办公场所，利用横幅、网络等发表不实之词进行贬损等，属于应当就其每次违约向守约方支付合同商定车位购买总价款 20的违约金。第十四条地下停车位的保修期从项目工程竣工之日起计算.第十五条 在买卖合同及本补充协议订立的过程中 ,买卖双方已就合同所涉及的违约金比例进行了充分的协商，在履行过程中，任何一方违约，均不得以违约金过分高于给守约方造成的损失为由要求削减.第十六条 以一次性付款或分期付款方