古镇开发专题研究

1、古镇开发模式专题研究 上海中原顾问事业部Shanghai.11.2014游线古镇停留时间游览内容特点一日游水磨映秀地震遗址1.5h藏羌民族民俗体验；地震遗址祭奠观光停留时间：2-4小时；联动产品：山水休闲、温泉度假等；联动条件：交通便捷，一般相对距离2小时以内。都江堰、青城山街子2h水利文化观光；山水生态休闲；古镇美食休闲二日游天台山平乐2-4h山地探险；古镇民俗休闲西岭雪山花水湾安仁4.5h山水观光；户外运动；温泉度假；古镇休闲碧峰峡上里2h山水观光；古镇休闲游线信息：知名旅行社古镇游线四川省中国国际旅行社、四川省中国青年旅行社、四川省康辉旅行社以温泉度假、产业休闲等产品为重点，丰富外围产品

2、，延长旅游停留时间古镇名称新建/规划项目产品类型小结黄龙溪上河衢田园音乐村、七星伴月、黄龙溪谷娱乐产品：娱乐业态+堂会演艺；主题旅游地产产业休闲产品、娱乐产品度假产品主题地产为古镇外围重点产品类型平乐古镇平沙落雁、金鸡谷、漂流、平乐上河郡娱乐产品：情境商业、户外运动、亲水娱乐；主题旅游地产街子古镇味江景区、唐韵清风、凤栖山居、蜀山栖镇娱乐产品：主题游乐、情境商业高端度假产品主题旅游地产洛带古镇中国艺库、博客小镇、中央湿地公园产业型产品：文化创意产业园；高端文化休闲度假、湿地公园安仁古镇蓬莱尚岛主题旅游地产上里古镇水墨上里主题旅游地产水磨古镇水磨三江度假产品：超五星级酒店；体验产品：文化景点龙凤

3、古镇慈善文化产业园产业型产品：文化创意产业园尧坝古镇乡村湿地公园主题旅游地产现状古镇游线产品分析：四川古镇外围规划/新建产品概览：模式研究|古镇旅游产品模式类型黄龙溪平乐街子安仁水磨观光类古镇遗迹（古街古衙门等）古镇遗迹（古码头古坊等）古镇遗迹（古祠字库等）古镇遗迹（公馆庄园等）古镇遗迹（禅寿老街）古寺（古龙寺）古寺（光岩禅院）展馆（茂县展馆）街区景观（神龙现水）自然景观 （龙潭、康道）街区景观 （羌庙广场）休闲类特产（手工织布）特产（豆豉）特产（豆豉）特产（腐乳）特产（羌绣）小吃美食 （焦皮肘子）小吃美食 （伤心凉粉）小吃美食 （汤麻饼）小吃美食 （绿豆花）小吃美食 （红烧牛肉面）茶馆茶庄茶

4、馆茶庄茶馆茶庄民俗类农家乐农家乐农家乐节会表演（火龙节）节会表演（美食节）节会表演（圣水节）节会表演（戏院）文化体验园（天工应物风情园）文化体验园（味江景区）文化体验园（川西民俗馆）时尚类休闲 吧 （酒吧）休闲吧 （酒吧）休闲吧 （酒吧、KTV）休闲吧 （酒吧、书吧）文化会所会所（主题院落）特色住宿（星级酒店）特色住宿（个性客栈、星级酒店）特色住宿（酒店）特色住宿（酒店）娱乐活动 （泛舟）娱乐活动 （漂流、户外拓展）主题博物馆（金丝楠博物馆）主题博物馆（建川博物馆）娱乐活动（漂流）基础产品共性古镇观光景点美食购物休闲民俗节会体验拓展产品个性特色民俗演艺文化互动博览时尚休闲娱乐亲水娱乐活动做足古

5、镇观光体验，强化文化娱乐，构建古镇休闲娱乐产品体系模式研究|古镇旅游产品模式1.依托“孝泉遗址遗迹”：元塔、宋孝街、姜公祠、延迮寺活化文化，强势注入娱乐体验；以提升型产品为引擎，构建圈层式古镇旅游产品体系基础产品观光类、购物餐饮提升型产品民俗类、时尚类联动型产品自然类、娱乐类、度假类遗址遗迹古镇景观特产购物特色美食民俗体验节庆演艺休闲娱乐民宿客栈亲水娱乐户外运动温泉养生主题度假【基地条件匹配】2.挖掘“商贾民俗、川西回民风情”万民伞、打清醮、半边街3.内延休闲度假功能，外联年画村等互补产品模式研究|古镇旅游产品模式旅游集散中心旅游集散中心【黄龙溪】川西古镇代表，古镇驱动，圈层式外拓【平乐古镇】

6、川西古镇代表，古镇+平沙落雁双核，圈层式辐射旅游集散中心【西塘古镇】长三角休闲古镇代表，逐水布局，以街巷串点的丁字结构【台儿庄古镇】环渤海休闲古镇代表，古镇为核，逐水布设；外围辐射 川西古镇空间研究：黄龙溪、平乐、洛带 其他区域古镇空间研究：周庄、西塘、乌镇、台儿庄主入口、游客综合服务主入口、游客综合服务旅游集散中心主入口、游客综合服务主入口、游客综合服务运河文化学院文化产业生活区华谊影视基地会展交易中心平沙落雁李家大院城隍庙金华佛山金鸡沟户外运动基地李家大院古镇核心区古镇核心区古镇核心区古镇核心区文化产业区乡村休闲区模式研究|古镇旅游空间模式古镇名称古镇面积水系资源分布外围空间利用服务设施布

7、局空间布局特点四川知名古镇黄龙溪5km沿锦江而建，内设街中水系遗留古镇院落、寺庙；散布于古镇中以江心岛为核，西拓乡村休闲区客运中心与游客综合服务中心分离【古镇核心区】以水景街巷串联景点；休闲业态跟着景点走；【外围拓展区】以精品休闲度假项目为重点，拓展外围空间，同时兼顾产业延伸；【配套服务】交通中心与游客服务中心空间分割。洛带km无大江河，街内引水，强化水景四大会馆、寺庙以街巷串联，带状集聚古镇+博客小镇+中国艺库平乐0.23km夹白沫江两岸，引水入镇古镇沿江两岸分布；滨江带状集聚东侧新辟主题休闲区，外围拓展山水观光产品长三角代表古镇周庄0.45km水网密布，湖荡丰富古镇遗迹沿水网带状分布外围新

8、辟台湾老街、采蚌湿地、画家村等休闲度假产品西塘1.04km水网密布遗迹沿丁字型主水网分布环渤海代表古镇台儿庄2km濒临京杭大运河；引水入镇，水网密布原址新建，散点布设；结合街巷，形成L型主题组团东侧拓展大战主题区，西侧文化产业区、休闲度假区以古镇核心区为核，关注外围空间拓展，合理布设配套服务，圈层式发展模式研究|古镇旅游空间模式项目模式一：政府主导模式二：政企合作、成立合资公司模式三：企业主导开发模式四：社区模式开发政府主导，体制化管理政府主导，公司化运营参考案例诸葛村周庄乌镇宏村西递模式要点政府在体制内进行古镇开发政府主要进行基础设施的建设，资金主要依赖地方财政一般旅游开发的初级阶段政府牵头

9、成立运营公司+居民参与经营政府对资源统收统租，集中开发管理，为经营者提供一站式服务政府以资源作价入股+企业以现金出资组建开发公司政府按股权比例承担责任及获取分红政府搭平台+企业租赁资源开发经营+居民就业参与政府不参与具体开发经营及分红，只统一规划、管理政府规划引导+全民参与政府重在通过规划、审批进行控制、管理适用因子资源条件资源品质一般资源品质高，品类丰富特色一般，品类较丰富特色一般，品类较丰富特色鲜明，品类较丰富地理区位距离客源地较远，交通便捷度不高距离客源地近，交通便捷距离客源地近距离客源地近距离客源地近政府管理条件无经验、资金有限有经验、资金有限，主导公司运营有资金、有经验、参与公司运营

10、无经验、无资金愿意提供平台重在城镇建设，以旅游开发为手段模式评估优势政府行政手段进行管理，利于规划落地，利于古建筑保护；政府出资启动，社会影响好政企分开，政府控股，公司化运营，经济效益和社会效益双好引入有实力的专业公司，大量资金注入，有利于项目实施农民的分红与企业经营状况挂钩，形成了激励增长机制回避产权复杂的问题，在经营权层面找到利益平衡点；公司运营无政府干预，效率高村民可以自主建设管理，民主参与程度高，更有利于长久发展风险政府运营能力限于体制内，限制了村民参与的积极性；政府资金有限，导致有心无力，处境尴尬公司为纯国资背景，存在管理风险；需要政府和村集体有较强的组织动员能力多头管理；需政府和镇

11、集体有较强的组织控制能力；能否引入有资金、有经验的企业是关键经营权取得可能遇到阻力；开发商极端追求利润，忽视古镇的保护和可持续发展粗放经营，开发速度慢，宣传力度小；旅游创新和客源组织水平较低模式研究|古镇运营管理模式序号古镇名称主要业态影响因子区位条件景区级别核心客群档次市场情况1洛带古镇以购物、餐饮为主；将客家文化强化业态特色城市近郊，距成都25公里4A成都中2011年429万2黄龙溪古镇以餐饮、购物为主；水景强化业态体验城市中郊，距成都40公里4A成都中2011年600万3安仁古镇以餐饮、购物为主，大量景点型商业城市中郊，距成都40公里4A成都中2009年200万4街子古镇以餐饮、购物为主

12、城市中郊，距成都50公里4A成都中2011年358万5平乐古镇以住宿、购物为主城市远郊，距成都90公里4A成都中2011年360万6水磨古镇以餐饮、购物为主，配套住宿功能；藏羌文化强化美食、购物特色体验城市远郊，距成都76公里4A成都中200万7西来古镇以购物为主城市远郊，距成都80公里4A成都中2012年80万成都周边主要古镇商业业态配比统计及影响古镇商业因子分析【四川主要旅游古镇业态特点】区位适配条件：以成都为主要客源，处于成德绵经济圈辐射范围；发展现状：大都有300万以上的游客量支撑、景区级别达到4A；业态特点：近郊古镇多以餐饮、购物业态为主，中远郊古镇进一步丰富了住宿业态；近年休闲娱乐

13、业态有增加的趋势；将本土特色文化融入常规业态，形成景点型业态成为创新发展的重要关注点。模式研究|业态模式模式研究|古镇旅游发展趋势以“文”为主的文化古镇景区阶段以“商”为主的文化休闲古镇阶段“文、旅、城”融合的文化传承与活态体验阶段出现时段：20世纪80年代代表产品：周庄等典型特征： 资源依托遗存古镇； 距离客源地较远； 产品以观光为主导； 运营多为封闭景区式出现时段：20世纪90年代至21世纪初代表产品：黄龙溪、平乐典型特征：资源依赖遗存古镇；产品融入商业功能；出现开放式休闲古镇出现时段：21世纪初至今代表产品：西塘、乌镇、台儿庄典型特征： 资源依托文化主题； 产品强调活态体验； 兼顾城镇文

14、化传承； 多元运营方式并存； 考虑产业集群构建。对物态资源的依赖越来越弱，与市场需求的对接越来越强；以观光为基础，休闲度假功能复合化趋势明显；以文为核，文化活化体验日趋重要产品模式|文化古镇旅游发展趋势：浙江嘉兴乌镇发展历程：观光起步、复合功能、强化体验，逐步探索古镇旅游升级发展之路第一阶段（1998-1999）规划引领，保护为首编制古镇保护规划明确整体发展方向，划分保护区域，提出保护措施第二阶段（1999-2003）风貌整治，观光独秀开发东栅景区观光为主，门票收益修旧如故、以存取真第三阶段（2003-2009）复合功能，丰富业态开发西栅景区导入休闲度假、商务会议恢复老店，活化商业第四阶段（2

15、010-）强化体验，重视营销立足体验，丰富产品差异营销，品牌突围设施共享、游客整合【发展历程】【案例概况】乌镇位于浙江省桐乡市，面积为71.2平方公里。拥有1300年建镇史，完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局。被评为国家5A级景区、全国二十个黄金周预报景点之一、中国十大历史文化名镇。十字形水系将全镇划分为东西南北4个区块，现已开发东栅、西栅两大景区。东栅定位为水乡古镇风情观光景区，西栅定位为世界遗产级的休闲度假景区。封闭式景区，联票150元，单独购买东栅门票100元，西栅门票120元。2011年，乌镇共接待游客514.53万人次，营业收入5.8亿元。其中东栅接待349.74万人

16、次，西栅接待164.79万人次，门票收入仅占总收入的一半。产品：细分客群、差异产品，通过游客整合、设施共享等降低市场风险、实现共生共荣分区定位市场主要业态协作模式东栅观光为主大众市场餐饮、住宿、休闲、娱乐西栅观光+休闲度假中高端市场餐饮、住宿、休闲、娱乐、观光、会议、商务游客整合设施共享观 光 体验东栅：遗迹展馆参观为主西栅：民俗风情体验为主历史遗迹文昌阁、茅盾故居、修真观、夏同善翰林第、访卢阁、汇源当铺、江浙分府等益大丝号作坊、叙昌酱园、亦昌冶坊、老邮局、评书场、恒益堂药店、厅上厅、白莲塔(寺)、水上戏台、灵水居、桥里桥等博物展馆江南百床馆、江南民俗馆、江南木雕陈列馆、余榴樑钱币馆、茅盾纪念

17、馆等茅盾纪念堂、三寸金莲展馆、徐昌酩画院等体验活动体验传统手工艺，观桐乡花鼓戏、乌镇皮影戏等听评弹、观水舞台表演、逛水上集市等餐饮美食东栅：主打本地菜，乌镇风情特色西栅：多风味、多主题、多档次子夜大酒店、翰林府第酒店、逢源酒楼通安客栈餐厅、锦堂餐饮、裕生餐馆、通安水阁餐厅、老石炉面包房、茶艺街团队餐厅、民国餐厅、盛庭餐厅、恒益堂药膳餐厅娱乐购物东栅：几乎无此类设施西栅：休闲、养生、娱乐、特产购物景行枯咖啡厅、茶市街、洛神SPA、似水年华酒吧、鹂舫KTV、益大丝号、叙昌酱园、亦昌冶坊产品模式|文化古镇旅游发展趋势：浙江嘉兴乌镇文化街区开业时间城市人均GDP区位特点核心特色占地面积（）主打产品上海

18、新天地2007年82560元位于卢湾区、紧邻热闹的淮海南路，处“市中心的中心“老上海石库门文化与现代时尚结合30000北里保留石库门建筑风格的画廊、咖吧等低容积率文化休闲产品；南里现代化商业购物娱乐中心成都宽窄巷子2008年48794元位于成都市青羊区，市中心清末民初的历史古街与现代商业结合72000古院落观光+艺术工作室等文化休闲+餐饮购物设施南京19122004年76750元位于长江路与太平北路交汇处，市中心以民国文化为建筑特点的商业建筑群30000夜娱性酒吧街+少量餐饮配套武汉楚河汉街2011年69044元位于东湖沙湖之间，市中心以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插

19、其中1800000五艘豪华环保游船+餐饮、购物、娱乐等综合功能的商业步行街福州三坊七巷-52144元位于八一七北路，市中心明清建筑博物馆，老福州城的社会名流聚居区之一383500名人故居及民俗文化及艺术品博物馆观光+特色购物店【发展方向】多分布于城市中心区；餐饮、夜间休闲娱乐是重要吸引；历史与时尚元素良好结合：（1）在保护历史文化遗存的基础上合理分区规划；（2）外部历史建筑特色的保留与内部丰富的现代时尚化商业业态良好融合；（3）以喜爱历史文化与现代感交融的年轻消费者需求为导向，注重夜娱性产品及主题时尚休闲购物产品的打造。文化与商业融合，功能复合化，休闲主题化，成为城市休闲备受青睐的方式产品模式

20、|文化街区开发模式文化休闲完美契合，多功能产品满足全方位需求，打造城市文化休闲客厅概况：宽窄巷子位于成都市城区。由宽巷子、窄巷子和井巷子三条老式街道及45个清末民初风格的四合院落群组成，将历史文化保护街区与现代商业成功结合。自2008年开街近4年，成都宽窄巷子累计接待游客近3600万人次，年产值4亿元。宽巷子窄巷子井巷子产品名称文化元素休闲体验内容九一堂老川西古民居及生活习俗具有休闲、娱乐、商务、会客功能的宴会地里外院清未民初的建筑,吸收了西洋风格的茶馆将咖啡、当代艺术陈列、建筑艺术设计工作室融为一体小洋楼中式小洋楼，流传的爱情传说象征爱情的世界顶级巧克力，甜美爱情主题的小广场.不同功能的休闲

21、产品动态交替，满足游客全方位需求以窄巷子为例：文化元素与休闲体验相融，引领前沿休闲业态老成都底片，新都市客厅16号17号19号“成都印象”餐馆“隔壁子”酒吧散花书屋25号“香韵”茶馆26号“龙喧”餐饮会所“黛堡嘉莱”法式生活概念馆27号窄巷子主题业态分布档次建筑面积建筑层高宽巷子闲生活大中型餐饮类及部分大型休闲娱乐类中高档餐饮类：300600，SPA会所类：4506004.5米左右窄巷子慢生活小型特色休闲餐饮及特色商业购物中档2003003.6米4米井巷子新生活中型酒吧、夜店等动感时尚娱乐中档酒吧：500700KTV：70004.5米左右产品模式|文化街区开发模式：四川成都宽窄巷子诸葛八卦村兴

22、化府城【古镇布局特点】布局大多申字形，申字的四方框，是城墙；四个城门，中间十字大街，其它小胡同忽略，自然形成。共有四条大街一般叫东街西街南街北街，城门外如果还有建筑物，叫东关西关南关北关。共有四街四关。【古城关键空间元素】 护城河/ 城墙/行政商业中心/十字大街【古镇空间结构】 根据地形更加灵活，具有一定的特殊形态护城河城墙行政商业中心十字大街产品模式|空间分析1：古代城镇空间结构滨水、主街是历史古镇的主要发展格局！商业跟着景点走！周庄：沿十字型河道布置，一河两岸水街乌镇东栅：沿河北岸，河道临水内街乌镇西栅：沿河北岸；西塘：沿十字型河道，一河两岸水街洛带：景点及商业沿古镇核心道路分布南浔：景点

23、散点分布，古镇与城区已经融为一体，主要景点与仿古商业沿河分布；产品模式|空间分析2：六大古镇空间结构主出入口主出入口主要街区水脉产品模式|空间分析3：安徽宏村空间发展历程及空间肌理分析产品模式|空间分析4：成都黄龙溪空间发展历程及空间肌理分析因子类型因子简要说明影响因子 区位：项目处于所在城市的位置或与周边重要城市的空间距离或时间距离（车程） 城市经济：项目所处城市的经济发展水平，以人均GDP、城镇居民可支配收入或城镇居民消费支出等指标衡量 城市旅游：项目所处城市的旅游发展水平，以年游客量和旅游收入等指标衡量 旅游类型区域竞争力：古镇旅游资源在项目所处区域的旅游资源中的竞争力 产品区域竞争力：

24、项目在区域的古镇旅游产品中竞争力 旅游商业规模：项目中的旅游商业的建筑规模和商家规模旅游结果因子 客群特点：项目主导客群的客源地范围（本地常住或外地）和旅游形式（散客或团客） 游客量：项目的游客接待情况，以年游客量或黄金周游客量指标衡量 商业经营情况：项目中的旅游商业的经营率、景气程度寻找全国知名古镇案例，选取一些因子，总结分析出影响古镇开发的关键因子古镇开发模式研究路径因子选择1.古镇选择选择多个区域内具有一定代表性的古镇2.古镇分类依据不同的类型进行分类3.特征查找查找各类景区不同的特征因子4.关键因子关度高的特征即为该类开发模式的关键要素产品模式|运营模式分析思路列举长三角、西南、山西等

25、多区域的古镇，对其特征因子查找分析:区域名称区位旅游类型区域竞争力 区域同类资源竞争力 城市经济 （2010年）城市旅游（2010年） 商业规模 客群 商业经营情况 游客量 竞争力资源特色人均GDP城镇居民人均可支配收入城镇居民人均消费支出游客量(万人次)旅游收入(亿元)形式范围长三角乌镇东栅嘉兴27km，上海120km（高铁30min）强强5A(桥、水阁)嘉兴9958美元27487元16559元3136.55296.01大长三角为主良好2011国庆东西栅共37.68万西塘浙江嘉善县，上海80km强较强4A（吴越文化、临河廊棚）嘉兴9958美元27487元16559元3136.55296.01

26、中长三角为主良好2011国庆25.23万人次同里苏州南18km，上海80km较强较强世界文化遗产（明清园宅）苏州1.5万美元26320元16402元91501020160米核心商业街国庆团客40%（世博年）长三角、福建、山东、河南良好2010国庆41.64周庄苏州东南38km，虹桥45min强强5A（水乡风貌）苏州1.5万美元26320元16402元91501020商业过浓长三角为主好朱家角上海城西48km较强中明清古建筑、淀山湖上海1万美元以上31838元23200元2亿以上2500以上中散客本地良好150万以上/年南浔湖州东30km，虹桥90km较强较强4A(东西方建筑融合)湖州7407美

27、元25729元16207元2888.84214.16中长三角为主良好100万以上/年西递黄山风景区南40km较强较强世界文化遗产（明清徽派古民居）黄山市3100美元15834元11069元2544.7202.1小旅行社40%长三角50%，本省30%一般西递宏村共104万以上/年宏村距黄山风景区30min较强较强5A;世界文化遗产（徽派古民居、水利、风水）黄山市3100美元15834元11069元2544.7202.1小旅行社40%长三角50%，本省30%一般西递宏村共104万以上/年产品模式|运营模式：封闭式旅游古镇特征分析 区域名称区位旅游类型区域竞争力 区域同类资源竞争力 城市经济 （20

28、10年）城市旅游（2010年） 商业规模 客群 商业经营情况 游客量 竞争力资源特色人均GDP城镇居民人均可支配收入城镇居民人均消费支出游客量(万人次)旅游收入(亿元)形式范围西南束河古镇丽江古城西北4公里处强中“世界文化遗产”丽江古城的核心部位，4A级景区，始建于唐代驿站1168015521910112大团客外地好315万山西平遥古城平遥，距太原100公里较强较强世界文化遗产，中国现存最完整的古代县城，约2700年历史15605115.32门票1亿元，旅游综合收入11亿较大团客外地较好115.32万（2010年）福建云水谣古镇福建省漳州市南靖县弱中第二批中国景观村、观光、影视基地184821

29、26651026.49突破100亿元中中黄金周漳州市游客接待约70万人次贵州青岩古镇贵阳市南郊，距市区约29公里较弱中级旅游景区、军事古镇、贵州四大古镇之一16597129403940.81424.24较小团客外地好187万，旅游收入6亿山东台儿庄古城台儿庄为枣庄市辖区，位于山东省的最南部，地处鲁苏交界较弱较强4级旅游景区1763011409140983较大散客外地好国庆期间，古城接待游客为16.87万影响旅游古镇封闭式运营的关键因子为旅游类型区域竞争力、资源区域竞争力关键因子旅游类型区域竞争力、资源区域竞争力 古镇作为收门票的景区开发时，其产品吸引力为最重要的因子。景区的观光性主导性质决定了

30、观光价值是关键因子，而观光价值主要由旅游类型的区域竞争力和资源的区域竞争力共同形成。 其他因子与游客量的相关性也普遍较明显，如城市经济、城市旅游、商业规模等为一定程度上的基础条件，但不是关键条件。产品模式|运营模式：封闭式旅游古镇特征分析 客群特点：主导形式为团客，范围主要为外地区域名称客群 盈利模式形式范围西南束河古镇团客、散客外地门票长三角乌镇东栅团客外地门票租金西塘团客、散客外地门票租金同里团客外地门票周庄团客、散客外地门票租金朱家角散客本地门票租金南浔团客、散客外地、本地门票西递团客外地门票宏村团客外地门票山西平遥古城团客外地门票租金福建云水谣古镇团客外地门票广西青岩古镇团客外地门票产

31、品模式|运营模式：封闭式旅游古镇客群特点 区域名称盈利模式区位 旅游类型区域竞争力 区域同类资源竞争力城市经济(2010年)城市旅游（2010年） 商业规模 客群游客量 商业经营情况 竞争力资源特色城镇居民人均可支配收入城镇居民人均消费支出游客量(万人次)旅游收入(亿元)范围形式西南丽江古城小景点门票+古城维护费+租金丽江市区（距昆明500km）强强民族风情、古建筑、水街丽江古城区155218981909.97112.462000米，1046家店铺，营业面积3万平米外地外地 古城区582.42万人次很好大理古城 租金大理东部强较强五华楼、洱海门等景点，水街大理州14100（09年）121610

32、1.5营业面积3万多平米，店铺上千家外地外地/散客180万好长三角七宝 小景点门票租金上海近郊强中小吃、古建筑、水系、寺庙上海3183823200220002522.9大 本地常住本地/散客 黄金周5万/天（2007）很好豫园老街小景点门票租金上海市中心强强古典园林、道观上海3183823200同上同上很大（核心区30家民俗风情店）外地散客 3700万/年（2010整个豫园商城）很好扬州古城 租金扬州市中心较强较强个园、何园、古运河、小吃扬州21766136792703303.1大 本地外地好木渎古镇小景点门票+租金苏州城西12km较强弱中国唯一的园林古镇苏州2921991501020商业气息不浓本地本地自驾五一小长假1.5万（2010）好甪直小景点门票+租金苏州东郊，距虹桥48km较强较弱古建筑、水系同上同上同上较小本地长三角一般千灯古镇小景点门票+租金昆山南15km，距虹桥30km较强较弱古建筑、水系、大玉佛昆山30923元20670元1521.46160.75一般本地长三角十一黄金周17.74