万达地产经营计划-新项目拿地前须或落实事项手册2010年九舍会房地产投资可研

1、. 91 内1续涉及哪些、具体办事流. 91 内1续涉及哪些、具体办事流程、各阶段所需资2当地各种行政事业性 标准、归口 部门，如3地块上需要拆迁的建筑物有多少（住宅、办公、商业等）？ 须 当地的拆迁 偿标准、 周边项目实际拆迁补偿执行情况和拆迁进度 情况456物是否有人防(防空洞、人防 道， ，需要拿到相关图纸)、 等？是否有原建筑物的会影响施工的桩基工程？是否有穿越该地块的管线？如光缆(军、民)、电缆、煤、水、电等，尤其是邻近房屋正在使用的公共管线是否穿越该地块？是否可以拆除，是否需支付相应的补偿费？（须获得人防、 、水、电、气等 对口的 意见）建议 由 负责拆除和迁移，所有费用由 承担（

2、即总价包干谈判策略），如必须承担须 相关补偿标准和具体额度78多少？并 可否异地交费？（部分城市是按应建人防面积收取。所以，须 人防异地建设费用的 面积基数和 标准，同时 按规定应建人防的建筑面9. 92 . 92 车库是否可以销售、是否可以办理独（如以是否需要补交土地出让金？补交标准是多少商业（如规划有）是否可以办理独立？如可规定应该配置多少物业用房、具 置是否有要求（可否为 室）站地块周边是否有规划道路（尤其关 是否有高架桥，如有须 谁投资建设、竣工交付使用时间（须获得交通、规划等 对口的 意见）？能否保证地块周边是否有规划轻轨或地铁？ 须 规划是否完成？何时开工、何时竣工投入使用？并 不

3、承担任水、电、煤气、供暖等是否送到红线边缘及具 置的确定， 红线外不承担任何费用，如必须承担须明确额度（即在合同签订或谈判应明确：红线外开发商需承担什么费用，重点需 电力是否满足项目设计容量和使用要求、确定能满足项目需要的多回路变电站(所)与项目的距离、高压变低压的具体数值、是否需要开发商承担红线外的建设费用等）些？是否处于航道 区域、 是否能通过？. 93 费（ 请给予评估）。地块周边类似项目的地勘资料质 . 93 费（ 请给予评估）。地块周边类似项目的地勘资料质 等不利地质条件？当对该区域内的施工，是否有限制经理人 学习 晋升 加薪 强 房地产超级20000 个文档3： 1.点击下表栏搜九

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