2022年全程法律服务方案

1、第8页共8页2022年全程法律服务方案一、项目开发前期的法律服务(一)主要法律问题1、项目的合法性、项目规划许可等法律问题。2、土地使用权出让或转让的法定条件、程序及相关法律问题。3、土地使用权的转让、在建项目转让的法律问题。4、土地使用权抵押的程序、法律效力等问题。5、国有企业划拔土地的开发问题。6、房地产项目规划许可的条件、程序及相关法律问题。7、用地功能的变更与开发等法律问题。8、房地产项目合作开发的主体资格、申报审批等法律问题。9、项目公司的成立、股权架构与项目公司转让或股权转让法律问题。(二)可提供的主要法律服务1、就项目的可行性，从法律上加以论证，提出专项法律依据或项目投资法律意见

2、书。2、参与项目谈判，根据土地现状、性质，提出项目开发土地使用权的取得方案。3、合作开发运作方案或风险控制方案。4、土地使用权转让、部分转让、租赁等法律操作方案。5、_或协助签订土地出让合同或土地转让合同。6、对合作各方的利益、项目运作风险控制、项目开发的合法化等提供法律咨询和实施方案。7、在建房地产项目整体转让方案，土地方与投资方重组方案。8、提供设立项目公司法律服务，如工商登记咨询、起草合同、章程、董事会决议等。9、提供或协助办理征地、拆迁过程中的法律服务。10、提供项目用地的抵押融资方案。11、资源调查，对合作伙伴就企业规模、投资资信、资金营运状况、企业股权结构等进行专项调查，并出具企业

3、资信调查报告等。二、项目建设阶段的法律服务(一)主要法律问题1、项目建设工程的招投标，包括招投标的范围、条件、程序、方式及其他相关法律问题。2、项目建设工程勘察设计相关法律问题。3、项目工程建安施工承发包等法律问题。4、项目施工监理涉及的法律问题。5、项目施工安全、质量、验收、结算、保修等法律问题。6、项目建设中存在的工期延误、缓建、停工、不交工等法律问题。7、工程交付使用条件及工程决算等法律问题。8、项目履约中的担保、工程保险等法律问题。(二)可提供的主要法律服务1、_招标活动的合法性，审核招标人或投标人主体资格与条件，并提供意见。2、参与制订或_项目施工招标文件，并为评标、开标提供法律意见

4、。3、_招标代理机构的资格与条件，根据招投标人要求，解答法律咨询，出具法律意见书。起草或修改项目设计合同、项目建设_工程合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等。4、_、起草或修改各类分包合同，包括基础工程、幕墙装饰工程、燃气工程、消防工程、园林绿化工程、强弱电系统工程等。5、代为_工程总包方提出的专项分包单位的资质、信誉、队伍素质和履行能力，_确定专项工程分包合同。6、协助合理安排工程保险，参与保险合同谈判，协助出险理赔。7、协助依法履行工程总承包合同，对工程履约、索赔和反索赔资料的收集和运用提供法律意见。8、_、起草或修改各类建材、设备的采购、加工合同，包括电梯、发电机等设备的

5、采购和洁具、涂料等建材的采购。9、协助_工程基础、中间、竣工质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议。10、协助控制工程造价，提供工程承包分包方案，提供工程签证、造价变更等控制方案，协助处理因工程造价引起的争议。11、协助建立切实有效的项目保修与工程分项保修体系，妥善设定各分部、分项工程的最低保修期限、保修责任、保修金条款等。12、参加对工程竣工的验收工作，对工程验收提供法律意见。13、协助处理因工程承包、材料设备采购而引起的各类纠纷。三、项目营销阶段的法律服务(一)主要法律问题1、房地产销售的条件、程序、代理及风险防范等法律问题。2、房地产广告法律限制问题。3、房地产按揭的条件、程序、法律

6、效力等法律问题。4、房地产项目包销等法律问题。5、房地产项目租赁与抵押等法律问题。6、房地产项目融资等法律问题。7、房地产物业管理中的法律问题，如物业管理公约的制订、物业管理公司的选聘、业主委员会的成立运作等等。(二)可提供的主要法律服务1、参与销售代理商的谈判，起草、_或修改销售代理合同。2、根据项目运作或合作状况，提供项目包销方案。3、参与与项目策划、广告代理商关于项目策划、广告代理事宜的谈判，起草、修订或_相关合同。4、协助_售楼书、楼盘模型、样板房、报刊等各类广告的合法性和法律责任。5、协助_起草或修改项目认购书、房地产买卖预售合同补充条款等销售法律文件。6、参与与银行有关商品房按揭抵

7、押贷款的谈判，_或起草相关商品房贷款法律文件。7、协助组建或委托物业管理公司，起草、修改相关法律文件，_或起草业主入伙资料，包括物业管理合约、业主公约、入伙通知书等。8、协助处理销售中与业主产生的争议，针对争议出具法律意见书。9、协助起草或_商品房使用说明书、商品房质量保证书。10、为项目预售许可证的办理提供法律咨询。11、对商铺的销售、租赁、以租代售等提供法律意见和实施方案。12、对项目销售过程中产生的拖欠楼款、迟办按揭、迟办入伙等违约行为向买方出具律师函或提供解决方案等。13、协助_或起草项目的入伙交楼、房地产证的办理的相关法律文件。14、协助安排房地产信托方案，并起草或_信托合同。202

8、2年全程法律服务方案（二）_东热工业炉有限公司并贺总：首先，祝贵公司兴旺发达，在新的一年里再创佳绩。我们有幸自荐，并与贵公司总经理贺先生就贵公司的基本情况及对法律服务需求与合作，进行了面谈。获悉贵公司是一家以设计、制造、加工、销售：电炉、工业炉及设备辅料、炉用配件、环保设备、金属结构件、电控设备、太阳能发电设备；货物进出口、技术进出口的有限责任公司。我们对贵公司在以前取得的优异成绩表示祝贺，并愿与贵公司在法律服务领域通力合作、共同发展，恭祝贵公司事业再创高峰。为贵公司更好、更快、更稳健的发展，现就本所拟为贵公司提供的法律服务范围、重点处理的法律事务内容及相关事宜陈述如下，供贵公司选择时作参考：

9、一、担任贵公司常年法律顾问的主要服务范围：1、为贵公司解答日常法律咨询，提供法律意见。2、为贵公司草拟、修改、_各类法律文件。3、投资策划及投资法律风险的防范。4、举办专业法律讲座，协助贵公司培训法律人才。具体培训计划将依据贵公司的实际需要作出。5、协助贵公司健全各项涉及法律事务的管理制度，如合同管理制度等。6、公司设立、重组、改制、并购及建立现代企业法_理结构。7、应邀出席贵公司高层重要会议，提供专业法律建议。8、根据贵公司决策的需要，提供其他相关领域内的专业咨询及服务。9、接受贵公司的委托，代理重大非诉讼法律事务。二、担任贵公司常年法律顾问将重点处理的法律事务(如有)1、对内、对外合同起草

10、1.1、协助贵公司起草销售合同范本。审核另一方提供的格式合同，提出法律风险意见。1.2、协助贵公司起草劳动合同范本，增加商业_保密条款，保障公司的客户信息的安全性。2、公司内部制度2.1、协助贵公司制定合法合规的内部管理制度，协助贵公司完善内部奖惩机制。2.2、针对公司销售人员的违规情况，进行有针对性的法律培训，维护公司的最大利益。2.3对于公司返聘人员及内退人员的聘用方面提出正确的聘用方式以及返聘和内退人员可视同工伤方面的规避方法。3、公司商业_的管理3.1商业_泄露的规避方法，在对内员工的商业_的保密程度制作相关的公司条款；在对外合作中的预防商业_外漏。3.2商业交易中的商业_保护。4、公

11、司知识产权方面4.1协助企业制作专利战略规划。三、担任贵公司常年法律顾问的服务方式我们基于“为客户提供最优质、高效、全面、及时的法律服务”的原则，尽职尽责地为贵公司提供优质法律服务，本所拟按定期制度安排贵公司的法律顾问服务工作。定期服务方式如下安排：1、顾问每月与贵公司有不少于一次的亲自上门的工作联系和沟通。(1)、现场解答贵公司所提出的各类法律咨询；(2)、收集、_贵公司已清查出的可能或已经出现的各类情况；(3)、对贵公司需要提起诉讼及应诉的案件，及时收集齐全各类证据材料，提出办案方案；2、每两个月的第一个星期四，定期开展法律服务工作例会。顾问律师与贵公司有关人员、联络员集中讨论贵公司上阶段

12、法律顾问工作情况。对疑难问题、案件及贵公司提出的各项问题予以讨论解决。例会主要内容：(1)、总结上两个月法律服务工作情况；(2)、对贵公司提出的疑难问题进行讨论；(3)、制定下月工作计划。3、年终律师顾问向贵公司提交法律顾问工作年度总结。4、除日常性法律顾问工作以外，对于重大项目，本所将_不局限于顾问律师的本所专家完成贵公司委托的各类专门性法律项目。四、顾问律师收费办法常年法律顾问费采取协商的方式确定，一般均在3_元以上。若贵司要求指派律师作为具体参与有关仲裁、诉讼和非诉讼案件(重大合同谈判等)以及承担公司并购、合资、股权转让、企业股份制改造并上市、上市公司配股、增发新股、发行可转换公司债券等重大专项法律服务时，双方