低洼地危房改造项目可行性研究报告书

1、 第八章 投资估算投资估算投资估算内容该项目投资估算包括从项目筹建、施工直至竣工投入使 用所需的全部费用，具体包括建筑安装工程费、建安管理费、 工程前期费、基础设施配套费、园林景观工程费、安防设施 费、小区内给水消防配电设施费、预备费等。投资估算依据8.1.2.1 安置小区规划设计方案国家计委编制的建设项目经济评价方法与参数8.1.2.3 类似建设项目工程造价指标8.1.2.4 人工工资： 36.5元/工日、 45元/工日材料价格执行： XX 市建设工程造价管理站发布的造价信息 20104 期，有的主要材料做了调整。8.1.2.6 建设单位管理费：按建安工程费的 2%计取8.1.2.7 工程监

2、理费：按建安工程费的 1.2%计取8.1.2.8 预备费：按工程总费用的 5%计取8.1.2.9 代建费：按建安工程费的 2%计取8.1.2.10 估算结果：本项目总投资估算金额为 17.4 亿元。8.1.3 主要材料价格及用量主要材 料 用 量 （仅 供 估算 参 考 ）水泥 ： 300 元/ 吨68000 吨钢筋 ： 4800-5000元/ 吨17000 吨木 材 ： 820 元 /M38500 M3资金筹措资金来源 100% 申请银行贷款。其借款利息的计算均按年计息 并假定借款均在年中支用 ,按半年计息 ,其后年份按全年计息 ;还款当 年按年末偿还 ,按全年计息。贷款利率按 5.94%

3、计算。资金安排工程建设期为二年 , 资金安排 :第一年为 50%, 第二年为 50%。还贷期 :按二年计算。第九章 工程效益分析经济评价应分为财务评价和国民经济评价的两个层次，鉴于本 工程系城市基础设施，其国民经济效益主要表现为社会效益和环境 效益，很难用货币量化。工程项目的经济效益则主要体现为促进本 地区工农业经济的发展，减免国民经济损失，提高城市综合经济实 力，而其净贡献也难以确切的定量计算。根据投资项目可行性研 究指南对建筑工程项目淡化、简化国民经济评价的要求，本报告 仅对社会效益作定性分析。XX 市 XX 街低洼地危房改造工程的建设可以显著提高 XX 片区 的产业布局，即可以改善低洼地

4、危旧房居民的生活条件，又可以充 分发挥地区的区位优势、政策优惠条件和土地级差效益，提高地区 的城市品位， 为保证 XX 新城开发顺利进行， 必须妥善解决原拆迁户 的居住问题，该小区的建成能充分体现以人为本，以家为本的原则， 居住环境体现了二十一世纪新的居住理念和较高的环境标准。XX 市 XX 街低洼地危房改造工程建成后， 由于大量人员的迁入， 成为一个消费群体，势必增加该地区的就业人数，对附近居民而言 意味着无限商机，收入、消费水平、生活质量都会得到较大的提高。项目的建成还可以改善该片区的投资环境，促进当地经济发展， 满足人民生活需求，加快周边土地增值。另外，我国是一个人口大国，也是一个劳动力

5、资源丰富的国家，就业压力大，要求充分利用人力资源和减少失业带来的不安定因素。 项目的建设将创造更多的就业岗位；除了直接就业之外，还有间接 就业，项目建成后，将加快 XX 新区的开发、建设，拉动 XX 市城市 建设，就业机会必然增加。现代城市中， 众多人工建筑物使得城市景观单调枯燥， 该小区绿 化以及景观小品的建设，能营造出舒适、怡人的绿色空间，使人们 漫步其间，接触绿色，感受自然。综上所述，XX市XX街低洼地危房改造工程作为城市基础建设项 目，对社会、经济和环境的影响是积极的，项目建设是必须的。第十章 研究结论与建议10.1 可行性报告研究结论 通过对推荐方案的详细分析论证， XX 市 XX

6、街低洼地危房改 造项目，从社会效益方面来看，是切实可行的，建议尽快实施。10.2 存在问题与建议10.2.1 XX 街低洼地危房改造项目总用地 214 亩，存在大量的拆 迁安置问题，建议尽快妥善解决，以保证拆迁工作的顺利 进行。10.2.2 大力实施市政基础设施先行策略，为危旧房改造项目的推 进创造基础条件。加强安置用房的建设质量管理，尽可能通过公开招标方式 选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理， 确保安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。由于该小区住户偏多，建议引进连锁超市，以保证小区内 居民的正常生活需求。初步设计前，能确定公交线路规划，综合考虑公交站台位 置，确定

7、小区内各出入口的位置，尽量靠近站台，方便小 区内居民的出行。目录第一章 总论 错. 误！未定义书签。1.1项目概况 错. 误！未定义书签编制依据及原则 错. 误！未定义书签项目主要技术经济指标 错. 误！未定义书签1.4研究结论 错. 误！未定义书签第二章建设单位及合作社概况 错误！未定义书签。建设单位概况 错. 误！未定义书签合作社概况 错. 误！未定义书签第三章政策准入分析 错. 误！未定义书签。产业政策准入分析 错. 误！未定义书签政府补贴政策准入分析 错. 误！未定义书签第四章项目背景及必要性分析 错误！未定义书签。项目建设背景 错. 误！未定义书签项目必要性 错. 误！未定义书签第五

8、章项目市场分析与预测 错误！未定义书签。产品市场供应和市场需求状况及预测 错误！未定义书签产品的市场分析 错. 误！未定义书签市场竞争力分析 错. 误！未定义书签5.4市场风险 错. 误！未定义书签第六章建设规模与产品方案 错误！未定义书签。6.1建设规模 错. 误！未定义书签6.2产品方案 错. 误！未定义书签第七章项目选址及建设条件 错误！未定义书签。7.1地理位置 错. 误！未定义书签7.2地势形貌 错. 误！未定义书签7.3气候特征 错. 误！未定义书签7.4资源概况 错. 误！未定义书签城镇规划及社会环境条件 错. 误！未定义书签交通运输条件 错. 误！未定义书签公用设施社会依托条件

9、 错. 误！未定义书签防洪、排涝实施条件 错. 误！未定义书签7.8施工条件错. 误！未定义书签第八章技术方案、设备方案和工程方案 错误！未定义书签。8.1技术方案错. 误！未定义书签8.2设备方案错. 误！未定义书签8.3工程方案错. 误！未定义书签8.4消防错. 误！未定义书签第九章原材料及燃料供应 错误！未定义书签。主要原料、燃料价格现状及预测 错误！未定义书签主要原材料需要量 错. 误！未定义书签9.3原料来源错. 误！未定义书签第十章项目总体布置 错. 误！未定义书签。10.1总体布置错. 误！未定义书签10.2公用工程错. 误！未定义书签第十一章环境影响评价 错误！未定义书签。环境

10、现状调查 错. 误！未定义书签项目对环境影响分析 错. 误！未定义书签环境保护设施与投资 错. 误！未定义书签劳动保护、安全防护、工业卫生 错误！未定义书签第十二章组织机构与人力资源配置 错误！未定义书签。12.1组织机构错. 误！未定义书签12.2劳动定员错. 误！未定义书签12.3人员培训错. 误！未定义书签第十三章项目实施进度 错误！未定义书签。第十四章工程招投标 错. 误！未定义书签。招投标依据 错. 误！未定义书签14.2招标范围错. 误！未定义书签招标组织形式 错. 误！未定义书签14.4招标方式错. 误！未定义书签招标基本情况 错. 误！未定义书签第十五章 投资估算与资金筹措 错误！未定义书签。投资估算依据 错. 误！未定义书签项目总投资及资金来源估算 错误！未定义书签15.3资金筹措错. 误！未定义书签第十六章 财务评价 错. 误！未定义书签。16.1概述错. 误！未定义书签财务评价基础数据 错. 误！未定义书签营业收入、经营税金及附加估算 错误！未定义书签总成本及经营