物业管理的表格大全

1、文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.物业管理表格大全目录一、 班长巡查记录表二、 办公楼单元验收交接表三、 办公楼公共区域验收交接表四、 办理装修手续登记表五、 保安闭路电视保养记录六、 保安工作班检表七、 保安巡逻签到卡八、 保安训练考核表九、 保安值班记录表十、 车辆管理工作日检表十一、车辆管理设备、设施清单十二、成套设备移交表十三、出入证发放、收回登记表十四、出租房屋登记表十五、处理违章记录表十六、大厦巡逻记录表二十、电梯维修记录二十一、发电机季度保养记录二十二、发电机运行记录二十三、返修申请表二十四、防盗报警对讲电话保养记录二十五、二十六、二十七、二十八、二

2、十九、三十、三十一、三十二、三十三、三十四、三十五、三十六、三十七、防盗监控系统季保养记录房地产租赁合同房地产租赁申请审批表房屋接管验收表房屋接管验收遗留问题统计表房屋接管移交表风机半年保养记录 干式变压器保养记录高低压配电系统检查表更换电表记录更换水表记录工程竣工资料移交表公共配套设施接管验收表四十一、公共设施一览表四十二、供电设施汇总统计表四十三、供水设施汇总统计表四十四、供水系统周检保养记录四十五、火警、火灾应急处理流程四十六、四十七、四十八、四十九、五十、五十一、五十二、五十三、五十四、五十五、五十六、五十七、五十八、火灾自动报警设备季保养记录机动车辆出入登记表机房验收交接表 接管资料

3、移交清单客户委托协议书空调工程验收记录表来访登记表楼宇接管资料移交清单绿化清单绿化班作息时间表绿化管理流程绿化养护月检表绿化员岗位安排表六十二、拟接物业考察表六十三、配电操作记录表六十四、配电柜、控制柜保养记录六十五、配电柜检修工作票六十六、配电柜年保养记录六十七、六十八、六十九、七十、七十一、七十二、七十三、七十四、七十五、七十六、七十七、七十八、七十九、签领钥匙登记表 清洁班作息时间表清洁工作日检查表清洁设备、设施清单清洁员岗位安排表 入伙资料签收表商铺单元验收交接表设备清单设备台帐设备（机具）外委维修申请表设备保养计划表设备标识卡设备检查保养计划表八十三、设备台帐八十四、设备维修记录八十

4、五、社区活动登记表八十六、社区活动工作人员岗位安排表八十七、社区活动计划申报表八十八、社区活动记录、质量检验表八十九、社区活动设施、设备清单九十、施工许可证九十一、室内安防报警应急反应流程九十二、室内装修审批表九十三、收楼通知书九十四、收楼须知九十五、停车场（库）固定车位登记表九十六、文化娱乐活动中心清洁工作日检表九十七、文化娱乐活动中心作息时间表九十八、文娱活动中心有偿服务登记表九十九、屋苑资料填报单(写字楼版) 一百、屋苑资料填报单(住宅版)一百四、 消防设施验收记录表一百五、 消防巡逻记录表一百六、 消防演练记录表一百七、 消防中心值班记录一百八、 消杀服务质量检验表一百九、 小区室外清

5、洁日检表一百一十、 宴请申请表一百一十一、 业户满意率统计表一百一十二、 业户装修管理流程一百一十三、 业主（住户）家庭情况登记表一百一十四、 业主（住户）入住验房表一百一十五、 业主委托协议书一百一十六、 业主-租户收楼登记表一百一十七、 业主-租户投诉处理登记表一百一十八、 义务消防员名单一百一十九、 隐蔽工程验收记录表一百二十、优质楼盘上网申请表一百二十一、 月岗位安排表一百二十五、 值班记录表一百二十六、 治安应急处理流程一百二十七、 住户房屋维修记录卡一百二十八、 住户入住管理流程一百二十九、 住宅装修审批表一百三十、装璜工程审核表一百三十一、 装修档案建立流程一百三十二、 装修申请

6、表一百三十三、 装修施工人员登记表一百三十四、 装修提交资料清单一百三十五、 装修验收表一百三十六、 资料档案文件移交表一百三十七、 自行车出入登记表一百三十八、 租赁清册一百三十九、 租户装修申请表一百四十、 租户装修申请表一百四十一、 租赁协议书一百四十二、 租赁要约通知书违规情况及 处理结果异常情况及 处理结果班长每日工作总结违规者姓名办公楼单元验收交接表楼层验 收 移 交 内 容地台天 花 吊顶墙面窗框玻璃门 锁匙单元内配电箱灯盘照 明 开关风 机 盘管空调送风口空调回风口空调新风口风机盘管控制器电 源 插座电 视 插座电 话 插座喷淋头单数元量验收日期状况遗漏及整改内容备注扇块扇把个

7、个只台个个个只只只只只验收交接表编号：移交钥匙单元内电表读数验 收 交 接 单 位把度移 交 其 他 物 品单元内水表读数代 表 签 署字日期办公楼公共区域验收交接表验收交接表编号：楼层区域验收日期验 收 移 交 内容数量状况遗漏及整改内容备注地台地毯天花吊顶楼梯台阶及扶手墙面窗户及玻璃扇各种门扇锁匙及把手把公共配电箱个照明灯具个照明开关只空调送风口个电源插座只喷淋头只序号栋房号业户姓名申请装修许可时间证号码装修施工期限装修人数初验时间正式验收时间备注碎玻璃报警按钮只应急指示灯门牌及标牌只块小五金件移交钥匙验 收 交 接 单 位把 移 交 其 他 物 品代 表 签 署日期办理装修手续登记表项目

8、保养情况及处理情况保养人审核人检查视频线有无松动调节并检查监视器旋钮检查摄像头检查镜头并校焦擦洗镜头防雨、防尘罩的密封检查铁件部位的防锈情况检查各监控系统的连线接触其他年月日NO：保安工作班检表单 位 ：队 ：日期受检人岗位检仪表仪容服务态度验工作纪律内容服务要求工作要求其他不合格次数处理结果班：检查人：姓名间转法，齐步与立定， 跑步与立定，正步与立（打、踢、 （14 秒达消防知识推、击、勾、 标）6 分， 4 分，消防手臂动作2 分，两手绊、抓） 8分，声音 2分，精神 2俯卧撑报警 3 分， 有节奏 2（50 个达灭火器使标）6 分， 用 4 分，定各 5 分， 分，拳术完分，会识、转向灯

9、 2分、姿势得分评定结果步代变换分，行礼分。整、准确、流畅 6 分。爬楼（ 20 层 45 秒）6 分。消防水带使用 5 分。 正确 2 分。单位：月日单兵队列擒敌队体能消防年车辆指挥内（40 分）容 军 人 军姿， 停止（18 分）基本功（18 分）百 米 跑（16 分）（8 分）年月日签名值班情况检查情况时分时分时分时分时分时分时分时分时分时交班人员 交班人员交班人员交班人员交班人员交班人员交班人员交班人员交班人员交班人分员保安值班记录表时分时分时分时分时交班人员 交班人员交班人员交班人员交班人分员管理处主任：日期：说明：1、检查人为物业管理员和管理处主任。2、物业管理员每周不定时抽查，但

10、夜间至少抽查 1 次。3、管理处主任抽查夜间每月至少 2 次。车辆管理工作日检表单位：班：年岗位当班人检查项目：1、马路上车辆停放2、摩托车保管3、自行车保管4、出入路口交通秩序亭的卫生5、小区内交通秩序所卫生6、值班记录7、收发保管卡8、仪容仪表9、服务态度10、操作程序11、值班点和岗12、车辆保管场月日说明：1、对照车辆管理工作检验标准和办法，由班长对各岗位应考核项目进行检查记录。如合格在检查项目栏中打“”；如发现不合格时写出对应项目序号及不合格原因，其中如属轻微不合格由班长立即自行处理；如发生严重不合格时，由班长报告主任或车场负责人处理。2、管理处保存 1 年。车辆管理设备、设施清单名

11、称型号价格单位数量备注单位：发放证件装修人员证件收回房业户办证出入办证装修办证出入办证经持证证件回收经备栋号：出入证发放、收回登记表JZPM-B-07出租房屋业主姓名联系电话出租用途出租期限年月日至年月日承租人姓名联系电话证件名称及号码承租人单位出租房屋登记表管理处意见物业管理员签名：日期：说明1、业主及承租人应如实填写以下栏目。2、业主应保证承租人清楚了解物业的有关管理规定。3、业主应要求承租人按时交纳各项费用，出租房屋所产生的滞交费用管理处最终将同业主结算。4、终止租赁时，双方应提前 3 天到管理处填写以下项目。终止租赁时间年月日承租人费用缴交情况财务内勤人员：日期：业 主 意见业主：日期

12、：管理处意见物业管理员：日期：处理违章记录表违章人姓发现时间备注违章通知单编号：日期：违章简述：检查人：日期：处理情况：处理人：日期：备注：确认：违章人：日期：纠正情况：检查人：日期：班次：当班时间：值班员例巡时间：检查内容检查情况1大厦内是否有可疑、陌生人徘徊、窥视2室内外车辆停放情况，注意渗水与漏电3是否有未按规定的时间、要求进行违章装修的4大厦内是否有乱摆卖现象5业主（住户）有无意见、建议6公共照明（灯、开关）7公共地方门、窗8消防设施（消防栓、广播对讲器、报警按纽等）9水表、阀门是否漏水10业主（住户）家内是否有异常气味和响声，注意煤气泄漏11电梯、机房情况公共卫生情况（墙面、地面、顶

13、棚、门窗和灯具等设施）；走廊是否堆放垃圾大厦内道路、路灯、室外污雨水井盖、消防路桩、路墩等设施有无损坏说明：1、没有发现问题的在检查情况栏内打“”，有问题的则记载下来2、发现紧急情况，马上报告主管和总值班室，对于大量渗漏、冒水、设施严重损坏和违章等一时难以处理的问题，由总值班室或主管立即报告上一级主管、分管、副主任或主任处理。电梯故障维修登记表登记时间报告人/ 记录人故障电梯编号位置及内容转呈处理（方式、 处理结单位、接受人）果完成时验证人间大厦名称：巡 检 项 目1234电梯号567891011121234567891011121机房各部清洁油镜、坏杯油位盘车工具、救援规程应急灯、灭火器控制

14、柜内继电器接触器照明、通风设备警告牌及门窗、门锁 牵引电动机减速箱及绳轮安全装置机房温度轿厢门联锁234大厦名称：年月日安全触板及开关轿内显示器、按钮对讲电话与警8异音、异感（起动、行车、加减速的平稳 性、托动、噪音、平差层等）9101234厅门按钮及显示钥匙开关及消防按钮厅门联锁说明：良好打“”，不良打“”，并填写电梯维修登记表。巡视检查人：巡视时间：电梯维修保养月考评表大 厦 名 称 ：电 梯 保 养 单 位 ：年月日项目内容检查情况检查人得分1完成工作情 况（30 分）1、按当月工作计划（定期保养、整改、更换、改造等），每少做 1 项扣 5 分。 2、上月所提出的整改项目，每漏整改1 项

15、扣 2 分。3、无配件不扣分。1、按电梯定期保养项目内容（润滑、2调整、防腐、紧固、各厅门、轿门的尺3记录情况（10 分）1、维修保养记录不按规定记录的每发现 1 处扣 0.5 分。2、保养记录与维修记录如实际不符， 每发现 1 处扣 0.5 分。3、定期保养、维修记录如没有记录发现 1 个扣 1 分。4故障处理情况（20 分）1、从故障反映至人员至达现场不得超过 20min，超过 1 次扣 1 分。2、一般故障（有配件）修复海里超过8h，超过 1 次扣 1 分。5劳动纪律态度（10 分）1、极配合，服务到位，随叫随到等，1次没做到扣 1 分。听从管理处、机电部同意调动等，不听从 1 次扣 2

16、 分。电梯维修记录大厦名称：年电梯编号故障位置开始时间结束时间维修人员月日故障原因及内容：维修过程及安全措施：维修人：检定结论（含技术参数功能）：检验人：日期：备注：说明：1、此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。2、维修后，机电部组织人员验证检定。1、自上次保养累计运行时间2、柴油补充或更换11、电瓶电压值12、机油更换3、空气滤清器清洁更换4、水、机油、柴油滤清器芯更换5、机油、柴油油路、水路检查6、控制箱电路、电气元件检查7、通风、排烟系统检查8、机身外部各紧固件紧固9、电瓶充电电路检查10、电瓶电解液检查充注备注13、机身、地面、墙面清洁水温14油温、运电流行检测电压小时有无渗漏

17、运转声音是否正常15、模拟停电 自动开机发电机运行记录设备负责人运行监护人本次运行时间开 机 前 检 查柴油油位机油油位水箱水位选择开关位置输出开关位置电瓶液位记录项目C：频率（Hz）转速（r/min）电瓶电压机油油压机油油温水温（）室内温度通风系统机器响声振动消防系统照明停机后检查输出电压（V）输出电流（A）AB：BC：CA：A：B：房间号码联系电话返修内容（内业主填写）处理记录客厅门窗电路经手人：年日月其他天花、地板及墙画经手人：年日月卧室厨房设备电路及上下水道其他天花、地板及墙画经手人：年日月厨房厨房设备电路及上下水道其他天花、地板及墙画洗用具经手人：年日月卫生间电路及上下水道号：业主签

18、名：年月日管理处主任签名：年月日系统安装位置：保养内容保养情况及处理情况备注检查视频线有无松动调节并检查监视上各旋钮检查摄像头检查镜头并校焦，擦洗镜片防雨、防尘罩的密封清理降温风扇检查铁件部分的防锈情况检查室内通风、照明检查监控系统的连线接触保养人年月日审核人年月日广州市房地产租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。一 、 甲 方 同 意 将 坐 落 在区街（ 巷、 里）号部位的房地产出租给乙方作月租金额（币种：人民币）租赁期限小写大写年月日

19、至年月日年月日至年月日年月日至年月日注意租赁期限不得超过二十年。住宅用房的租金执行国家和房屋所在城市人民政府制定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金。如以上表格不够填写，可另行附纸按上列格式填写。如未填满，必须注明“以下空白”。租金按 （月、季、年）结算，由乙方在每 （月、季、年） 的 第 日 前按付款方式缴付租金给甲方。执行国家福利租金政策的房屋，执行的租金标准或房屋结构、装修条件变动时，租金随广州市房地产主管部门颁布的租金标准调整，乙方按新调整的租金付给甲方。三 、 乙 方 已 向 甲 方 交 纳 （币 ） 元保证金（公有住房的租赁保证金，按房改有关政策规定收取

20、；非住宅用房及其他住宅的租赁保证金，可以收取不超过三个月月租金数额），并按照双方签订房地产租赁合同使用房屋， 甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金本金如因房屋维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。甲方应负的其他修缮责任：租赁期间转让房屋时，须提前个月（大于3 个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。租赁期内，甲方如需提前解除合同，应事前征得乙方同意。五、租赁期内，乙方负责承担下列责任：依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的%（小于 3%）向甲方支付违约金。如果逾期日，甲方有权

21、解除合同，收回房屋。严格按房屋使用性质使用房屋。乙方擅自改变房屋用途，甲方可解除合同，收回房屋。因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。将房屋转租、分租的，适用以下第点：（1）不得将房屋转租或分租。如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权，本 合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。（2）同意将房屋转租或分租。必须签定转租合同，重新议定租金和其它合 同条款并办理租赁登记手续。爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲

22、方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏，应负责修复注意防火安全，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险物品。租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前征得甲方同意。租赁届满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，应交回原承租房屋和设备给甲方；如需继续承租房屋，应提前个月（大于 3 个月）与甲方协商， 双方另订合同。在租赁期内必须遵守国家有关计划生育政策。六、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，

23、乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除期限乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的 %（小于 100%）收取违约金。租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁存续期内租金总额的 %（小于 100%） 收取违约金。七、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额 %支付滞纳金。八、在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合使用标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。九、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。十、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守广州市城市房屋拆迁管理条例，否则，

24、由此而造成的损失由责任方承担。十一、本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可采用下列第种方式（只能选择一种，同时选择两种无效）解决：十三、本合同未尽事宜，双方可另行签定补充协议，但内容不得违反国家、省、市有关法律和法规，如与本合同有抵触且补充协议中不作注明的，以广州市房地产租赁合同为准。其补充协议经双方签章和房地产租赁管理机构登记后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。十四、本合同经双方签章后，自房地产租赁管理机构登记之日起生效。十五、在租赁期内，变更或解除本合同及附件，须在十日内到经管的租赁管理机构办理变更或注销登记手续。十六、租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终

25、止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房屋无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期， 在新的租赁期间，甲乙双方仍须按规定缴纳有关税费。十七、本合同一式 份（正本 份，副本 份），甲方执正本 份，副本 份，乙方执正本份，副本份。合同副本一份送交房地产租赁管理机构备案；如作为拆迁周转房使用，另送合同副本一份交房地产拆迁主管机关备案。十八、双方约定其他事项：甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人证件号码：证件号码：委托代理人：委托代理人：地址：地址：电话：电话：立约日期：年月日文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.附件房屋基本情况表年月日房屋坐落地号产权所有人产权证号

26、房屋建筑面积土地使用面积使用性质房屋结构层数四至界限38文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.附图：甲方（签章）乙方（签章）：房地产租赁申请审批表39文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.申甲方（出租方）名称及地址：电话请人乙方（出租方）名称及地址：电话我们双方诚意租赁地产，特将房地租赁契约（编号：）及下列有关证件和材料一并送请审核。甲乙双方需要说明的情况：房屋坐落地号房产权房屋房屋房屋证号面积用途结构占面地积地产情况40文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.其他需要说明的情况：甲方（签章）：乙方（签章）：以下由审批

27、机关填写审批编号：权证是否审相符核情况证件是否齐全产权有无限定条件有无遗留问题乙方是否符合承租条件41文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.有无产权纠纷是否改变使用性能契约签定是否符合规定审查中有无发现其他问题现场调查情况记录审核人（签章）：调查人（签章）：审批意见42文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.备注租赁许可证号：房屋接管验收表栋号：接管验收时间：年月日存在问题简述编号备注土建设施照明给排水门窗其他43文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.44文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.

28、验收人：移交人：房屋接管验收遗留问题统计表遗留项目名称：统计人：日期：栋号房号遗留问题简述备注45文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.46文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.物业接管移交表文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.接管移交类别：移交日期：年月日47文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.风机保养小区（大厦） 年日型 号额 定风 量额 定功 率转 速责任人保养人审核人保养项目记机身、机座、控制箱内外油漆及清扫轴承润滑

29、检查加油全 面坚 固LJPM-B-01设备设备安装主要名称编号位置功能48文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.半年记录名称： 月录电机端子箱内端子全面坚固主 接触 头电机绝缘电阻相与相：相与地：接 地情 况运转电流（A）A 相B 相C 相运转有无异常声响及振动运转半小时后手感电机温度轴 承温 度运 转电 压指示灯动作灵活、可靠、（手动、电动）手柄指示准确风阀温感元件安装正确阀门安装牢固投运半小时结论备 注干式变压器保养记录小区（大厦）名称：年月日49文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.设备供电编号范围责任人保养人审核人功率额定值KW电压1

30、0/0.4KA一次电流KA二次电流KA冷却方式项目外观及紧固一次侧电缆二次侧电缆器身各部螺栓绝缘电一次侧电缆带绕组相与相、相对地M阻测定二次侧电缆带绕组相与相、相对地M电气联接检查除锈辅助部件检查消防设施检查调压连接片冷却风机一次电缆接头测温元件及表计二次电缆接头防护罩投运情况投运时间：年月日至年月日50文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.保养后带负荷运行情况：清扫机身：墙、地面：照明备注高低压配电系统检查表序系统类别1.配电系统名称高压配电柜系统编号检查及维修内容电缆与接线柜有否松高压配电柜导电试验高低配电柜电流表检查高低配电柜电压表检查负责人员 检查情况备注51

31、文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.9) 高压镕丝2.配电变压器1) 变压器绝源测试2) 变压器导电测试3) 变压器变电测试3.配电低压配电柜1) 电缆与接线柜有否松高压接地试验高压真空开关测试供电局计电表检查高压配电柜绝源测试高压配电柜导电试验高低配电柜电流表检查高低配电柜电压表检查高压接地试验高压真空开关测试供电局计电表检查高压配电柜绝源测试52文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.高压镕丝低压电容补常器测试MCCB接线检查电流过载接地电源MCB接线检查电流过载接地电源RCCBFVD更换电表记录单位：年序号日期更换地点更换原因旧表数新表

32、数新表型号(厂家)更换结果维修人月日53文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.更换水表记录单位：年月日54文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.序号日期更换地点更换原因旧表数新表数新表型号(厂家)更换结果维修人移交项目：移交日期：年月日55文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载工支程竣持工.公共配套设施接管验收表接管验收时间：设施名称存在问题简述备注LJPM-B-0656文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.文档来源为:从网络收集整理

33、.word 版本可编辑.欢迎下载支持.57文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.验收人：移交人：公共设施保养计划表单位：检查日期：序保养项目号保养日期保养费用前次保养日期保养标准保养责任人备 注58文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.公共设施维修、保养记录单位：年月日项目地点保养周期费用保养量完成日期59文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.保养内容维修、保养人：年月日60文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.保养结果班组长或楼管员：年月日备注公共设施维修养护审批记录单位：检查日期：工程序

34、号维修养护项目工程造价审核人竣工日期验收人备 注61文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.公共设施一览表序号名 称型号/规格单 位数 量所在位置附带资料编号责任人备 注62文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.统 计 时 间年月日至年月日 总 层 数停电日期停电时间(小时)停电层数原因供电设施汇总统计表63文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.统 计 时 间年月日至年月日总 层 数区域累计停水时间层数(小时层)供电设施完好率（ %）备注制表/日期：审核/日期：审批/日期：供水设施汇总统计表64文档来源为:从网络收集整

35、理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.供水设施完好率(%)备注制表：管理者代表：审批：供水系统周检保养记录系统安装地点设备编号电机水泵记录人控制柜其他供轴机盘水承体线电润根联泵响温接流滑检轴头油器声度查1#交自泵空保体气护响开开声关关流点动接起触动控器制固防显单软压定锈示向接力连处表阀头表线理65文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.2#3#4#5#6#功能柜指示灯：功能：继电器：线路：水 位控 制屋顶水池 1#屋顶水池 2#屋顶水池 3#中间水池地下水池浮球阀检查 减压阀检查注：以上检查保养项目无故障的打“”，有故障的排除并简要记录。火警、火灾应急处理流程接到火警

36、灾情轻：保安人员到现场自救立即派人现场判断误报：查明原因，记录在案66文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.报 119 火警物业经理到场指挥保安部设备部保洁绿化部业户服务部67文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.维护现场引导区内疏通救火关闭火灾确认电梯保障泵房关闭煤气疏散人群维护秩序协助救火监守岗位接听电话协助查明善后处理秩车通附内供总，火，序辆道近无电阀抢防事保保灾记，离。电人，救止后护持起录劝开源后手抢财坏清银联因备告小，动救物人扫柜络，统案无区提将开财。趁现及。计。关。供电启物火场重损人应梯消。打。要失员急落防劫票。远指入、。证离示安

37、喷。现照全淋场明区泵。有域。效，。并关闭电源。灭 火 器 灭 火， 确 认 火 区 附 近 电 源 关 闭 后， 再 用 消 防 水 龙 头 灭 火。火灾自动报警设备季保养记录68文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.系统安装位置：保养内容保养情况及处理情况备注自检、消音、复位功能主电源、备用电源全面紧固柜内所有接线端子报警系统控制器柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理电子板元件表面状态检查、抹灰除尘同报警器联合检查各点报警的正确性器身抹灰除尘烟感探测器探测器与底座接触抽样验证报警（按 2%取样） 器身抹灰除尘温感探测探测器与底座接触器抽样验证报警（按 2%取样）安装

38、牢固手动报警器身除尘，破损修补或替换按钮抽样报警检证（任选二处）69文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.模块箱（或介面箱）全面紧固接线端子清扫器件表面灰尘测试相关工作电压是否正确保养人：年月日审核人：年月日机动车辆出入登记表单位：班：点：进场日期时间车牌号码交换保管证件离场车型颜色保管卡号值班人行驶证驾驶证其他日期时间值班人备注70文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.验收交接表编号：名称验 收 移 交内 容地面位数置量验收日期状况遗漏及整改内容备注天花墙面窗户及玻璃扇门扇锁匙把照明灯具个照明开关分体式空调只台71文档来源为:从网络收集整理

39、.word 版本可编辑.欢迎下载支持.空调送风口个换气排风口换气排风扇电源插座只台只喷淋头烟感广播啦叭只只只消火栓箱灭火器及灭火箱应急指示灯只只只移交匙钥移 交 其 他物 品验 收 交 接 单 位代 表 签 署日期楼宇接管资料移交清单序号移交资料名称单位数量备注72文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.73文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.接收人：移交人：客户委托协议书（睇楼纸）（GZ）PA/5NO：00000委 托 方：身份证营业执照号码：（以下简称“甲方”） 地址：电话：受委托方：广州美联港置房地产代理有限公司（以下简称“乙方”）地址

40、：广州市环市东路 403 号广州国际电子大厦 17 楼 17011702 室经甲乙双方同意达成以下委托协议：甲方以买方承租方代理人身份委托乙方代理甲方物色物业，乙方同意介绍以下所列物业资料予甲方及尽力安排进行实地视察。乙方会尽最大努力提供资料予甲方参考，甲方自行研究了解有关提供的资料后，甲方可向乙方提出要约的要求，乙方将按甲方之要约要求向物业卖方 出租方商议买卖租赁条款，并协助促成交易。基于乙方向甲方提供以下所列物业之资料，如甲方或甲方之亲属公司委托人受托人经乙方介绍买入或承租下列物业，甲方同意支付下列成交物业之中介费及咨询费给乙方，最高之收费标准为相等于该物业独家代理成交价的百分之三或壹个月

41、租金之金额，甲方对此并无异议。如甲方或甲方之亲属公司委托人受托人私下直接或间接委托代理买入或承租下列物业，甲方须按物业成交价的百分之三或壹个月租金之双倍金额支付给乙方作为违约金，甲方对此并无异议。甲方同意乙方可担任买卖租赁双方之代理经纪，并可同时向卖方出租方收取中介费及咨询费，甲方对此并无异议。74文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.甲乙双方同意如因本协议书而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。乙方向甲方介绍之物业：业主确认：业主确认：业主确认：业主确认：委 托 方： 签署：受委托方：广州美联港置房地产代理有限公司签署：日期：日期：编号：年月日施 工 单位验收项目验

42、收区域抽查（）处，占（）%1 技术资料2 设备、材料具体内容和要求是否符合要求；技术资料齐全；隐蔽工程纪录。符合国家标准；有合格证、铭牌；有甲方检验证明。检验情况处理意见3 空调水系统管 1.管道、钢门、管件、支架、材质、压力、道安装合乎施工规范或设计要求；管道内壁清洁、干燥、钢门经清洗。；工艺流向、坡度、标高、位置合乎设计。管道与设备对接时严禁强制对口。75文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.焊缝无裂纹、无夹渣气孔。空调水系统试 1.试前充水 24h，排尽空气验2.鏄铁管 P 0.5MpaNP =P +0.5MpaP 0.5Mpa, P =PSNNSN钢管：P =

43、PSPsmin0.9 Mpa+0.5MpaN管道应不渗、不漏 10min内P 0.05MpaS送风回风系统1.牢固位置、标高、走向符合设计要求，防火阀位置必须设于便于操作部位。 2.支、吊托架的型式、规格、位置、间距合乎设计要。支架必须作防腐处理。风帽安装必须牢固，风管与层面交接处严禁洒水。柔软短管应不透气、内壁光滑，与风管和设备的连接处必须严密。风管、静压箱安装后内壁清洁、无浮灰、油污、锈蚀、染物。冷却塔1.安装合符规范要求内部清洁、无染物。水盘无破损漏水，浮球个灵活不漏水。风机转向正确，无异常音响和摇动。齿轮箱油位正常，无摇动。保温1.蒸发器、冷冻水、回水、送水、冷凝水舌、阀门保温紧密无空

44、隙、外包层无破损。送风主管、支管保温完整、严密、无破损。风机盘管进出水管、凝结水管，送风管保温完整、严密无破损。76文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.所有冷冻水管阀门，逆流阀、排气阀、法兰等保温完整、严密、无破损。绝缘电阻测试1.安装牢固、保架、支架合符要求。管道保温严密无破损、无漏水和二次冷凝水漏水。风机高、中、低三速运转正常，转向正确。温控、风速控制开关冷热转换安装正确， 转动灵活，温控无误动作。运转正常，无异常振动和音响，送、回风口与天花吻合。试运行情况1.冷却塔单机试运转记录。冷却水泵单机试运转记录。冷冻水泵单机试运转记录。二次冷冻水泵单机试运转记录。系统

45、试运转情况：参建设单位设计单位加人员备注技术队长施 工 员 质 检 员 班组长施工单位来访登记表日期来访人姓名证件名称、号码来访时间被访人楼座、房号离开时间值班员备注单位：77文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.楼宇接管资料移交清单序号移交资料名称单位数量备注78文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.79文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.接收人：移交人：绿化清单单位名称：占地面积：绿地面积：覆盖率：项目单位数量备注80文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.81文档来源为:从网络收集整理

46、.word 版本可编辑.欢迎下载支持.绿化班作息时间表4 月 1 日10 月 31 日11 月 1 日3 月 31 日单位：项目时间项目时间起床6：.206：30起床6：.507：00上班6：308：00上班7：008：00早餐8：008：30早餐8：008：30上班8：3011：30上班8：3011：30中餐11：3012：00中餐11：3012：0082文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.午休12：0013：30午休12：0013：30上班14：2017：30上班13：3017：30晚餐17：3018：00晚餐17：3018：00自由活动18：0022：00自由

47、活动18：0022：00熄灯22：30熄灯22：30注：每月进行两次岗位培训和学习。绿化管理流程主管、园艺师巡视检查现场指导发现问题填写绿化问题统计表，园艺师提出施工方案，主管安排人员施工83文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.修剪组草坪组植保组灌木浇水补苗乔木施肥防治修剪剪草病虫整形除杂草保洁主管复查填写统计表绿化养护月检表项目内容检 查 结 果备注草皮长势是否良好84文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.有无超长有无杂草是否干旱缺水长势是否良好绿篱有无超长花球是否干旱缺水乔长势是否良好灌有无干枯枝叶木是否干旱缺水长势是否良好盆栽有无干枯

48、枝叶是否干旱缺水有无虫害植保有无病害85文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.其他被检部门：检查时间：负责人确认：检查人：绿化员岗位安排表管理处班序号姓名岗位范围主要工作任务备注86文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.管理处主任签字：说明：1、由班长安排定岗，报管理处主任审批。87文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.2、由管理处保存 1 年。买卖承诺书（GZ）SC/5NO:00000卖方：身份证营业执照号码：地址：第中介方：广州美联港置房地产代理有限公司一地址：广州市环市东路 403 号广州国际电子大厦 17 楼

49、 1701 1702 室联卖方是位于之物业（以下简称“该物业” , 该物业地址以房中地产证预售契约 商品房买卖合同为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由。 ）的合法产权人，现卖方收悉并确认中介方介代理之买方购房要约及同意以下述条件出售该物业予买方：方该物业建筑面积为平方米（以房地产证预售契约 商品房买卖合同为准，若实际面积有差异时，卖方同意以本承诺书订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由） 。卖方同意承诺以人民币元（￥）出售该物业，卖方并同意按下述方式收款： a）人民币元（￥）于签署本承诺书后收取作为临时定金；人民币元（￥）于人

50、民币元（￥）于时或年月日或之前收取作为加收定金；时或年月日或之前收取作为首期余款；楼价余款人民币元（￥）于年月日前或于该第物业产权交易过户完成时或贷款银行办妥抵押登记时收取（如买方办理银行按揭，则贷款银行批准的按揭金额由贷款银行直接划入卖方在该贷款银行所开设二的账户，实际按揭金额与楼价余款的差额由买方以现金直接支付予卖方）。联卖方于收取定金时，须出示房地产证 预售契约商品房买卖合同 共有人配偶同意出售证明 卖委托公证书 等有关证明文件。如卖方未能即时出示上述文件，除买方同意外，否则该定金将暂时存放于中介方帐户内；如卖方最终于年月方日前都未能出示上述文件，卖方须负订约过错导致毁约之赔偿责任 ,中

51、介方将定金交还予买方。买方对此不能向中介方要求任何赔偿。如需中介方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交中介方办理相关手续。而买方于中介方交还定金或交付卖方已签署之收据时，须归还中介方开出之预收款凭证；如有遗失，买方须支付该预收款凭证开具金额的 5%予中介方作为税费补偿。卖方承诺该物业将以空置状态连现状家具及电器连现有租约交易。88文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事

52、项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失。由于卖方原因，造成物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。卖方承诺协助买方于办理按揭手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件，并于该物业产权交易过户完成前须付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、第税项、抵押、银行按揭供款及杂费（包括但不限于水电煤气电话管理设备开通及物业维修基金等费用）。一卖方同意如卖方于签署本承诺书后未能于年月日之前办妥该物业产权交易过户手续或未能履行本合约之条款将该物业售予买方或因该联物业产权问题导致不能达成交易，则卖方除须双倍返还定金外，

53、并须向中介方支付上述楼价百分之六之金额作为违约金, 及赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，若卖方与买方私下交易中的， 则卖方仍须向中介方支付上述楼价百分之六之金额作为违约金；若买方悔约不买的，则卖方有权与中介方均分定金并另行出售该物业。介基于中介方提供之中介及咨询服务，卖方须支付予中介方人民币元(￥)作为中方介费及咨询费，卖方须于交收首期楼款时支付上述费用予中介方，否则卖方须每天按欠款额0.1支付逾期的滞纳金至付清上述费用予中介方止 ,对此卖方无异议。卖方同意卖方之税费由负责，买方之税费由负责，其他有关等费用各自负责。本承诺书一式两份

54、，自双方签署之日起生效，双方各持一份,具同等法律效力。双方同意如因本承诺书而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。11.备注：卖签方：署：中 介 方 ：广州美联港置房地产代理有限公司第二联签署：日期：日期：买 卖 合 约卖方（GZ）SA/5NO:00000卖方：身份证营业执照号码： 地址：买方：身份证营业执照号码：第地址：中介方：广州美联港置房地产代理有限公司一地址：广州市环市东路 403 号广州国际电子大厦 17 楼 1701 1702 室联合约三方同意条款如下：3. 买卖双方通过中介方买卖位于之物业（以下简称“该物业” 该物业地址以房地中产证预售契约 商品房买卖合同为准，若有差异时，双方同意

55、再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由。 ），该物业建筑面积为平方米介（以房地产证预售契约 商品房买卖合同为准，若实际面积有差异时，买卖双方同意以本合约订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付， 并同意不以此作为取消交易之理由）。该物业的物业维修基金由 卖方 买方方支付。如卖方支付物业维修基金，卖方应在办理交易过户手续前或商品房买卖合同 预售契约转名前付清物业维修基金，或由买方自首期楼款中扣除相应的费用；如买方支付物业维修基金，卖方如已支付的部分物业维修基金不再退回，买方自卖方交付该物业之日起负责支付物业维修基金，同时卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。89文档来源为:从网络收集整

56、理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.卖方持有房地产证预售契约 商品房买卖合同号码为：。卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵 押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失。由于卖方原因，造成物业不能 办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。买卖双方同意该物业成交价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）5卖方、买方应按照附件约定的交易期限、付款方式按时交收楼款、完成交易

57、过户手续。卖方于收取定金时，须出示房地产证预售契约商品房买卖合同 共有人配偶同意出售证明 委托公证书等有关证明文件。如卖方未能即时出示上述文件，除买方同意外，否则该定金将暂时存放于中介方帐户内；如卖方最终于年月日前都未能出示上述文件，卖方须负订约过错导致毁约之赔偿责任,中介方将定金交还予买方 . 买方对此不能向中介方要求任何赔偿。如需中介方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交中介方办理相关手续。而买方于中介方交还定金或交付卖方已签署之收据 时，须归还中介方开出之预收款凭证；如有遗失，买方须支付该预收款凭证开具金额的5%予中介方作为税费补偿。该物业是以现状售予买方，该物业之现

58、状是指 吉屋 有家私电器（详见家私电器清单）该物业现附有租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签定新的租约 ，而买方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该物业，并完全明白该物业的产权状况，故买方不得借此拒绝交易。本次交易所产生税费 按房地产交易所规定以买卖双方各付各税 卖方之税费由方负责，买方之税费由方负责方式交付,其他相关费用各自承担。卖方交付该物业予买方使用之日期为 业主收齐楼款当天 年月日前；卖方在交付该物业时，必须付清一切有关该物业之杂费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等） 。买方如需对物业内设施更名，卖方须协助买方办理过户手续。基于买卖

59、双方独家委托中介方提供中介服务，且中介方已促成买卖双方签订了本合约，买卖双方同意：卖方于本合约签订之日向中介方支付人民币 万仟 佰 拾 元 整 （￥元）作为咨询及中介服务费；买方于本合约签订之日向中介方支付人民币 万 仟 佰 拾元整 （￥元）作为咨询及中介服务费。本条规定买卖双方的咨询及中介服务费，中介方可以从买方支付给卖方的定金中抵扣。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的千分之一向中介方支付滞纳金。 11任何情况下，若卖方或买方任何一方签署本合约后，而未能依本合约之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时支付该物业上述楼价百分之六之金额予中介方作为违约金，并赔偿买卖

60、双方咨询及中介服务费金额的总和及支付中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，买卖双方对此无异议。12卖方不能按本合约约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期 第 60 天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。此违约金由买方与中介方均分作赔偿，惟买方不一可再为此而向卖方、中介方进一步追究责任或要求赔偿损失。买方不能按本合约约定买入该物