某地产物业管理公司竞标书

1、物业管理公司竞标书目 录前言PART 1市场分析1宏观经济环境分析2市场竞争环境分析PART 2项目分析1项目优势分析2项目劣势分析3项目机会点分析4项目威胁点分析PART 3市场定位1目标客户设定2市场定位建议3具体规划设计建议4室内装修的几点考虑5价格定位PART 4营销推广策略建议1营销推广流程图2营销策略3销售渠道及方式PART 5相关建议事项1银行选择2物业管理公司的斟选3香港装饰公司的引进PART 6参考楼盘资料前言首先感谢贵司给予我司参与时代广场全程营销代理招标的机会，我司深感荣幸。通过贵司所提供的资料和与贵司的沟通、交流，使我们对项目及贵司的基本情况和开发思路有了一定的了解，并

2、经我司各类专业人员的反复思索、反复论证，最终形成本建议书。由于时间匆忙，提案中仍有许多内容需充实和调整，望谅解！PART1市场分析宏观经济环境分析中国经济持续保持高增速长，拉动内需政策的实施已使国民经济走出“九五”后期通货紧缩的困境，新世纪第一个五年计划国民经济“十五”计划中将实施西部大开发的战略列为国策以及中国加入WTO均为重庆市提供了前所未有的发展机遇。重庆市作为最年轻的、面积最大的直辖市在“九五”期间，紧紧抓住设立直辖市、三峡移民迁建和库区开发、实施西部大开发等重大机遇，国民经济和社会发展取得显著成就。实现了国民经济的快速增长，国内生产总值年均增长9.4%，人均国内生产总值年均增长8.8

3、%，地方预算内财政收入年均增长17.7%。经济结构调整取得一定进展，三类产业结构由1995年的25.9:42.3:31.8调整为2000年的17.8:41.3:40.9，城镇化水平提高到21.7%。固定资产投资五年累计完成2409亿元。集中力量加快了一批基础设施建设，城市形象明显提升。人民生活水平有所提高，城市居民人均可支配收入年均增长7.4%，达到6276元。重庆市“十五”计划纲要表明，“十五”期间重庆经济和社会发展的总体目标是以实施西部大开发战略统揽经济和社会发展的全局，加速推进市场化、信息化、工业化、城镇化，促进国民经济持续、快速、健康发展和社会全面进步，努力把重庆建设成为长江上游的经济

4、中心。更好地发挥中心城市的战略支撑、对外窗口和辐射带动功能。国民经济增长速度高于全国平均水平，发展总体水平位居西部地区前列，人民生活明显改善，实现2010年前国内生产总值比2000年翻一番，国内生产总值年均增长9%，人均国内生产总值年均增长8.6%，城乡居民收入增加，生活质量较大改善。“十五”期间，城镇居民人均可支配收入年均增长7%左右，农村居民人均纯收入年均增长5%左右。2005年全市居民服务性消费比重提高到30%；城镇居民人均住宅建筑面积增加到24平方米。市场竞争环境分析1-2-1 周边项目市场分析渝中区作为重庆主城区传统的中心城区，在城市更新升级和城市建设方面取得了引人注目的成绩。随着黄

5、花园大桥、嘉陵江复线桥、轻轨的相继贯通，旧（危）房改造基本完成，渝中区正在向国际大都市核心区域迈进。而解放碑正是核心区域的黄金宝地，逐渐形成重庆中央商务区CBD（Central Business District），周边云集重庆市约60%的甲级写字楼（邹容广场、大都会国际商厦、半岛国际等）、涉外酒店（海怡酒店、万豪酒店）、高档公寓（天伦华苑、新华雅园、地王-名仕阁、恒通-云鼎国际公寓）及外国驻华机构。周边开发住宅以单体高层居多；销售均价为3000-5000元/M2,其中，以地王-名仕阁最高，均价达7000元/M 2；面积跨度较大，面积30-200M2不等，户型多为二室二厅、三室二厅，但主力户型

6、多数定位在120M 2左右，且销售势头良好。（注：参考楼盘数据详见附件1）附图1：参考楼盘销售均价图附图2：参考楼盘主力户型面积图1-2-2 高档住宅市场分析a建筑形式目前重庆市高档住宅建筑形式主要由以下几种：单体-高层电梯公寓别墅（独立式别墅、联排式别墅）多层公寓b.主力户型、结构及功能面积：在高档住宅中，以150-300M2为主力户型；在户型结构方面：错层、跃层、复式、错跃结合等户型结构频繁采用，且新型结构还不断推陈出新，以适应市场需求。功能：在常规设计的基础上增加了衣帽间、洗衣间、储藏室、保姆间（洗手间）、生活阳台、起居室等。c总价分布高文件公寓价格区间多数定位在25-150万元/套范围

7、内；范围跨度较大，主要受区位、口岸、交通、政策规划等因素影响。d购买支付条件（按选用付款方式比例排序）按揭（60-80%）一次性付款（20-30%）分期付款（10-20%）e主力消费群特征已拥有一处或几处房屋，进行二、三次置业；专业不动产投资者；追求生活品质，望提升自身价值；初次置业，经过自身奋斗，获得事业上成功者。e主力消费群需求特点需求生活的便捷、人性化的服务、完善的运动休闲设施、充足的车位、可靠的安全保障系统、智能化配套设施；对于投资者而言，需求良好的产品品质和较大的投资收益，以及未来潜在的升值空间。f市场特点高档=豪华，众多开发商认为豪华与高档是同一概念，因此造成价格相对较高，与市场无

8、法更好结合；硬、软件配套的不适用性。PRAT2项目SWOT分析1项目优势分析2-1-1 项目地处解放碑商圈中心区域，日均人流量达20万人次，最高可达80万人次。商业环境优越，投资潜力巨大；2-1-2 周边已形成良好的商务办公环境，甲级写字楼林立，而且生活配套设施完善，较适合商务活动和生活居住；2-1-3 项目开发商为香港九龙仓，公司资金实力雄厚，信誉良好，对于目前重庆房地产市场较不规范的情况下，这必将成为项目的卖点之一；2-1-4 项目开发规模为该区域之最，由百货商场、公寓、酒店、写字楼组成，功能齐备，因此易形成规模效应和市场认知度、影响力；2-1-5 面积定位在80-120M2，与目标市场需

9、求基本吻合。2项目劣势分析2-2-1 地处解放碑步行街腹心地带，且周边道路多为单行道，车流不便；2-2-2 商业中心修建居住公寓，需用一定时间去引导，避免造成楼盘滞销；2-2-3 目前重庆房地产开发正向生态住宅趋势发展，而项目在此方面规划受到严重制约；2-2-4 项目现为在建期房，造成部分租用客户流失。3机会点分析2-3-1 重庆直辖、西部大开发速度加快、中国加入WTO，这必将吸引大量的境外企业抢摊重庆市场，从而大批外企员工来渝工作、生活，这样对重庆高档物业将带来新一轮发展；2-3-2 重庆缺乏真正意义上的高档住宅，仅停留在楼书和想象之中，但对此类楼盘的需求又占有一定比例，因此，可利用自身优势

10、作出高品质住宅，以满足这类消费者的需求；2-3-3 项目周边高文件住宅面积多在150M2以上。以地王-名仕阁为例，主力户型为176M 2，销售总价在100万以上，有此消费能力的客户相对较少，而时代广场以80-120M2为主，必然目标客户群范围及数量将相应增加。4威胁点分析2-4-1 周边住宅开发量较大，中、高档定位占据了较大比例，因此“同质化”竞争相当激烈；2-4-2 从2001年房地产交易会资料看出，南坪和江北的开发量占据了重庆总开发量的40%，市场份额在逐渐减少；2-4-3 来至生态住宅的威胁，目前重庆人热中于“住宅小区”，而将单体项目作为备选方案。通过上述分析说明，项目的区位大环境优势明

11、显，但其居家小环境受一些因素的制约，因此只要开发商与代理公司共同努力、优势互补，通过科学的市场定位、合理的规划设计扬长避短，并制定有效的营销策略，选择恰当的入市时机，采用整合营销传播策略，建立差异化的品牌形象，迅速建立认同感，同时运用熟练的销售技巧和方式打动目标客户，促成销售，必将确保项目开发的圆满成功。PRAT3市场定位在面对房地产商激烈竞争的局势下，项目市场定位应充分尊重市场、贴近市场。针对目前重庆市场环境、消费者现状，应将本土文化与海外文化有机的融合在项目定位中，使高档住宅具有更多的“时尚”和“文化”含量，同时，应注重人性化、个性化，从而实施产品差异化策略。1目标客户设定依据对重庆市房地

12、产市场环境分析，以及项目SWOT分析结论，可初步判断出目标客户是公司白领、外资企业及港澳台人士、专业投资者以及影响群体（品质崇尚族）。公司白领a静态描述年龄：28-35岁职业：私营企业高级职员、外资企业中高级管理员工。家庭结构：2-3人。家庭收入主源：薪金、股票、其它。家庭收入数额：5000-15000元/月。资产量：10-30万元左右为主。交通工具：以出租车（TAXI）为主，私有汽车占少数。户籍：省内，本市占70%。b行为描述工作：准点上下班，晚间工作应酬多。起居：有规律，居家时间少但重视家庭生活。购物：品牌商场和专卖店。喜爱名牌但不一定全是名牌。运动：保龄球、网球等中档运动，运动量无保证。

13、嗜好：旅游、泡酒吧、健身旅行：高频度外地旅行交通：长期乘坐出租车（TAXI）。金融消费：信用卡（一定有但消费规模有限）c心理描述自信：充满自信，敢于提前消费。消费忠诚：不忠诚解放碑附近是重庆的商业、金融中心，云集大量中、高档商务写字楼，越来越多的外资企业入驻解放碑，（据调查，邹容广场入住客户近50%为境外企业），但附近相对配套的商务住宅有限，不能满足这些公司高级行政管理人员的居住需要。外资企业及港澳台人士a静态描述年龄：28-50岁职业：外资企业驻渝首席代表、高级职员、在渝经商、长住之港澳台人士。家庭结构：1-3人。收入主源：薪金、公司补助金、经营利润。收入数额：10000-50000元/月。

14、资产量：100万元以上为主。交通工具：以出租车（TAXI）为主，私有汽车占少数。b行为描述工作：准点上下班，晚间工作应酬少。习惯：按照原住地生活方式进行。购物：大型外来超市（Carrefour）和专卖店，以居家生活物品为主。运动：网球、高尔夫等中高档运动，运动适量，但规律。嗜好：旅游、泡酒吧。旅行：国内名胜地点交通：长期乘坐出租车（TAXI）。金融消费：信用卡、现金c心理描述恐惧：身住异地，安全、健康等方面得不到保障。自信：充满自信，敢于提前消费。消费忠诚：忠诚随着中国入市成功、西部大开发的深入，以及国家对直辖市优惠政策的加大，重庆市已成为西部重点发展城市之一，加之重庆在国外的影响力远大于西部

15、其它城市，所以近年来国外及港澳台企业大量来渝拓展市场，开设办事处，时代广场的知名度，地理位置，以及设施配套都符合外资管理人员要求，将是他们的置业首选。专业投资者a静态描述年龄：35-45岁职业：私营企业主、专业投资者家庭结构：3-5人。收入主源：经营利润、股票、期货及房地产投资。家庭收入数额：（不确定）。资产量：100万元以上。交通工具：以私有汽车为主，出租车（TAXI）占少数。b行为描述工作：无准确上下班时间，晚间工作应酬多，每天无明确工作目的。起居：生活规律性不强。购物：品牌百货公司和专卖店。运动：几乎无运动时间和此习惯。嗜好：泡酒吧、夜总会、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域，目

16、前较喜欢韩国及欧洲。交通：以私有汽车为主。金融消费：信用卡、现金c心理描述恐惧：对人身安全的恐惧；（家庭资产较多者）对资产保值恐惧；对投资项目风险的恐惧。自信：充满自信，敢于进行风险投资。重庆市有相当一部分私人业主，生意上取得成功，手中有一定量游资。他们一般已拥有住房，但由于住房档次相对偏低，区位和环境较差，按现时的身份和工作需要都不能满足高品位的需求，因而存在再次购置住房的可能，同时投资也将是其目的之一。按时代广场所处地理位置投资潜力相对较大，专业投资者可从中获取较大收益，因此，专业投资者必将成为目标客户的一部分。品质崇尚族a静态描述年龄：30-45岁职业：私营企业主、政府公务员、自由职业者

17、家庭结构：（不确定）收入主源：经营利润、薪金、股票投资。收入数额：8000-20000元/月资产量：50万元以上。交通工具：以中、低档私有汽车为主，出租车（TAXI）占少数。b行为描述工作：无准确工作地点、时间。起居：生活规律性不强。购物：品牌百货公司和专卖店。运动：所有流行的运动内容嗜好：泡酒吧、夜总会、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域。金融消费：现金、信用卡（有但较少使用）c心理描述爱虚荣：喜欢炫耀衣食住行，常在语言中有所表现。不自信：缺乏自信。模仿：有一定的攀比心理。消费忠诚：不忠诚。他们缺少自己主见，很多流行的都是他们需要的，只需稍加引导便可激发他们的购买欲望。该类客户群的存

18、在对于项目推广起着力推助澜的作用，将成为重要的宣传群体。2市场定位建议3-2-1 形象定位纯粹品位说明：巴渝文化与海外文化有机结合，“纯粹、品位”的市场定位将区别于其它城市时代广场，将赋予她一个全新的概念，以吸引更多的消费群体。3-2-2 主题定位个性化、人性化、智能化说明：人性化、智能化、个性化是未来高档住宅的发展方向，而个性化是对人最高层次追求的一种满足，人性化是4C原则的充分体现，智能化是后信息时代生活的必备“武器”。在项目推出中突显“个性、人性、智能”的概念，把建筑与生命有机的结合在一起，借此提升物业的品质；在定位中引入智能的概念。把人性融入建筑，以建筑体现个性；在这里让消费者体会更多

19、的是产品本身品质的提升。3具体规划设计建议整体规划设计以智能化为主题，突出不同于其它项目的品质，让消费者切身感受后信息时代所带来的生活品质。附表：规划设计建议表项目分项指针针具体内容容设备配置置电梯配备3部部/幢国国际品牌牌高速电电梯；在在一处集集中安装装强电、弱弱电、供供水及布布线系统统强电：按按每平米米配70080瓦瓦的电源源，每套套配 445千瓦瓦的电源源。三个个独立回回路（照照明、空空调、插插座）； 按每每30 M2使用面面积配备备一个空空调插座座，每115 MM2使用面面积配备备一个普普通电源源插座。配备发发电机组组，保障障电梯运运行244小时不不间断。弱电：配卫星星电视、IDDD电

20、话、宽带网网络线路路。按每每30MM2使用面面积配备备一个光光纤插座座，每115 MM2使用面面积配备备一个电电话（含含宽带网网）插座座供水：配备224小时时供热水水系统、直饮水水系统布布线：综综合布线线系统智能化系系统消防：每每间写字字间设烟烟感探头头，公共共信道设设烟感探探头、喷喷淋系统统和自动动消防报报警系统统安全：公共信信道设自自动监控控系统、可视对对讲及室室内安防防系统停停车：停停车场管管理系统统信息：配备楼楼宇管理理系统、VODD视频点点播系统统网络：社区模模拟服务务器系统统装修标准准公共信道道装修地面：花花岗石或或大理石石（高档档标准）墙面：高档乳乳胶漆顶顶部：采采用弧型型透光玻

21、玻璃作顶顶部装饰饰装饰：摆置植植物、花花卉；灯灯光以较较柔和乳乳色调为为主布置置：废物物箱电梯厅地面：花花岗石或或大理石石（高档档标准）墙面：花岗石石、大理理石或高高档面砖砖（高档档标准）公寓大厅厅地面：花花岗石或或大理石石（高档档标准）墙面：花岗石石或大理理石（高高档标准准），间间以名贵贵木制装装饰材料料顶部：采用白白色高档档乳胶漆漆装饰：摆置植植物、花花卉，访访客用沙沙发灯饰饰：简约约、时尚尚灯具布布置：废废物箱、业主信信箱4室内内装修的的几点考考虑以体体现个性性化之市市场定位位，提出出时代广广场“E计划划”- 个性性化家居居顾问服服务。说明：“E计划划”高尚尚而完美美（Ellegaanc

22、ee Paar EExceelleencee）主要要从以下下几个方方面考虑虑：3-4-11 高档档公寓告告别清水水房随着着人们生生活节奏奏的加快快，时间间的宝贵贵，由于于购房者者对家居居装修、建筑材材料不甚甚了解，购买清清水房自自行装修修、又要要花费大大量的时时间和精精力，费费用又高高。许多多楼盘，交付后后一两年年内装修修不断，业主不不能安静静入住。清水房房实际上上是一个个不完整整的半成成品。从从国外经经验看，提倡和和推行带带精装修修的商品品房，使使建设同同装修有有机结合合势在必必行。33-4-2 “精装修修”的误区区由开发发商统一一精装修修的物业业，交房房后即可可入住，为卖房房者提供供了极大

23、大的方便便。由于于开发商商在成本本及工期期上的考考虑，千千篇一律律、缺乏乏个性以以及用料料不精的的弊端在在所难免免。因此此一般由由开发商商提供的的统一标标准化的的装修很很难满足足客户个个性化的的需求。3-44-3 菜单式式精装修修近年来来一些开开发商为为客户提提供二到到三种装装修方案案让客户户去选择择，这是是一种菜菜单式的的精装修修服务。客户只只能在发发展商提提供的几几种即定定方案中中选择，虽有一一定的改改进但仍仍不能满满足客户户个性化化的需要要。3-4-44 个性性化家居居顾问服服务体系系建议开开发商与与专业设设计公司司强强联联合，在在专业室室内设计计师的指指导下，根据客客户的需需求提供供的

24、一个个完整的的个性化化居室装装修服务务。a.专业设设计师咨咨询服务务业主可可与开发发商所聘聘请的专专业室内内（建筑筑）设计计师、家家居美化化专家、艺术家家共同探探讨家居居设计方方案，设设计师根根据客户户的需求求，在装装修风格格、材质质、家居居饰品配配件、家家具等各各方面提提供专业业指导和和咨询服服务。以以提升业业主生活活品质，从而体体现项目目品质。b.全全新的品品牌组合合开发商商将组合合优秀的的材料、家装品品牌以及及家具、饰品，给客户户提供充充分的选选择空间间，由客客户自行行决定家家中的品品牌组合合。c.减轻装装修预算算负担将将装修费费用打入入房款中中，使您您能够享享受到银银行按揭揭服务。将一

25、次次性的钜钜额支出出，分摊摊到未来来的二三三十年中中。5价格定定位结合合市场基基本情况况，并且且结合“加减法法”原则，以购买买者导向向作为本本项目定定价方法法。具体体价格定定位为：无风险险下限：39998元/平方米米（清水水房）市市场冲击击上限：61888元/平方米米（精装装修）平平均价：50000元/平方米米（精装装修）PPRATT4营销销推广策策略建议议找准目标标客户进进行宣传传全面开展展促销活活动制定进入入目标市市场的整整体规划划促销活动动计划（充分考考虑人员员、价格格、服务务等组合合）广告计划划1营销销推广流流程图分析现状状，进行行必要调调整硬性软性注释：ll作整体体推广规规划计划划以

26、便概概念传播播的统一一性和完完整性；l在项项目执行行过程中中将严格格按照上上述流程程图进行行，但可可根据市市场变化化而调整整。2营销策策略以形形象定位位的理念念为宗旨旨，进行行一系列列宣传，即遵循循AIDDAS原原理：AAtteentiion引起起注意IInteeresstinng产生兴兴趣Deesirre引发欲欲望Acctioon促使购购买行为为Sattisffacttionn达到到满意通通过宣传传，保持持整个促促销活动动的战略略性、连连续性、系统性性，逐步步把销售售活动推推向高潮潮，并在在宣传的的同时树树立起自自己的品品牌。44-2-1 营营销方式式 可通通过广告告、活动动行销、新闻报报道

27、、发发布消息息等手段段，树立立品牌，树立形形象，并并通过专专业销售售人员与与客户进进行最全全面、最最深入、最密切切的沟通通和良好好的服务务形象，使之达达成共识识，促成成销售。4-22-2 营销重重点分析析强调个性性化家居居顾问服服务体系系强调区域域内的相相对价格格优势突突出智能能化的居居家环境境突出人性性化的物物业管理理4-22-3 营销执执行重点点a促促销前准准备此阶阶段既是是以后销销售工作作的准备备，也是是统一“时代广广场”整体营营销过程程视觉识识别阶段段，是建建立和形形成品牌牌的初级级阶段，须完成成以下工工作：营营销队伍伍建立 形象宣宣传b引导期期（开盘盘前三个个月）形形象导入入：通过过

28、“白领沙沙龙”俱乐部部成立正正式导入入“时代广广场”核心理理念，并并通过媒媒体炒作作引起社社会关注注，吸引引目标消消费群，聚集人人气，对对“时代广广场”的形象象定位产产生认同同，以便便顺利过过度到下下阶段推推广。注注释：适适合群体体：外资资公司驻驻渝OFFFICC高级管管理人员员、私人人企业主主等目标标客户群群，以及及外延群群体。活活动内容容：以商商务活动动、服饰饰文化展展示等以以体现文文化色彩彩的主题题活动为为主，从从而展现现出项目目的品位位。首次次活动可可将九龙龙仓房地地产及相相关产业业作形象象展示介介绍，以以扩大公公司知名名度。此此活动将将成为整整体营销销推广中中的主线线条，将将长期保保

29、留和延延续。cc公开开期（略略）d强销期期（略）e延延缓期（略）44-2-4 媒媒体选择择工地包包装和看看板报刊刊（本地地报刊、国内知知名商业业周刊、香港知知名商业业周刊）直投和和商业信信函道路路看板电电视电台台网络3销售渠渠道及方方式目标客客户群的的设定决决定了应应从多渠渠道销售售。建议议从三方方面进行行销售：4-33-1现场销销售这是是主要的的销售方方式，客客户向来来注重眼眼见为实实，一般般都有会会到现场场考察多多次才会会购买。因此做做好现场场包装，是争取取客户在在第一时时间成交交的重要要手段。4-33-2定向直直销对潜潜在客户户，特别别是外资资企业进进行针对对性销售售，包括括信函销销售，

30、以以多渠道道获得客客户资源源，增加加客户数数量积累累。4-3-33网络销销售在目目标客户户群访问问量较大大的网站站开设网网上展示示销售，以拓宽宽和扩大大产品知知晓度。PRAAT5相相关建议议事项11银行行选择鉴鉴于目标标客户群群的特殊殊性，建建议选择择多家商商业银行行作为客客户按揭揭贷款服服务机构构，最好好引进外外资银行行，以利利于突破破国内银银行对非非中国籍籍购房者者无法办办理按揭揭手续的的限制。同时应应与银行行沟通，以减少少对投资资客户办办理按揭揭申请繁繁锁的手手续。22物业业管理公公司的斟斟选鉴于于重庆消消费者对对已有港港资物业业管理公公司的认认同，同同时引进进香港物物管公司司可提升升项

31、目自自身品质质形象，因此建建议引进进香港怡怡高物业业管理公公司等知知名企业业加盟时时代广场场。3香港装装饰公司司的引进进为体现现和提升升自身品品质，建建议引进进多家知知名装饰饰公司供供消费者者选择。PRAAT66参考楼楼盘资料料华庭嘉嘉园开发商重庆润隆隆实业广告商高戈广告告地址/电电话渝中区临临江门115号 6388118858 63381118688房屋类型型高层房屋结构构全框架总栋数2幢主力户型型三室一厅厅(1115 MM2)价格均价32200元元/ MM2交房标准准清水房交房期现房配套设施施40000 M22会所,4000 M22艺术大大厅,周边配套套巴蜀中学学,车站站,医院院,酒店店,

32、娱乐乐场所,购物中中心物管香港华润润项目特色色江景房活力新都都开发商达美实业业代理商香港中原原地址/电电话渝中区民民生巷119号6377644466 63372556244房屋类型型高层房屋结构构框架户型/面面积53/665/1105/1233 M22价格25000/ MM2起价交房标准准清水房配套设施施休闲运动动会所,4000 M22休闲绿绿化平台台,宽带带网等周边配套套周边配套套非常齐齐备物管达美物管管定位都市白领领项目特色色充分体现现生命在在于运动动的主题题天伦华苑苑开发商重庆大信信地产代理商阿佩克思思地产公公司广告商阿佩克思思广告地址/电电话渝中区大大同路119号 6337833188

33、8 66378831998房屋类型型高层房屋结构构框架户型/面面积232/2788/1447/1118/1622 M22,三室室二厅,四室二二厅,五五室二厅厅价格33800元/ M2起,均均价44400元元/ MM2交房标准准清水房交房期20022年3月月配套设施施小型室内内景观,三部三三菱电梯梯,红外外线报警警,烟感感，温感感，喷淋淋，周边配套套新华书店店,学校校,医院院,商场场,娱乐乐中心,酒店,车站定位成功人士士的家项目特色色跃层客厅厅空高66米.都市庭院院开发商重庆工程程建设总总公司地址/电电话渝中区棉棉花街6377882204 63378990277房屋类型型高层房屋结构构框架户型/

34、面面积38 /39/46/71 M2,一室室一厅,二室一一厅主力/滞滞销户型型一室一厅厅价格18000元/ M2（起价价）交房标准准清水房交房时间间现房销售率65配套设施施40000 M22中庭,50000 MM2绿色走走廊,宽宽带网周边配套套超市,银银行,医医院, 农贸市市场,车车站物管华兴物管管定位投资或过过度房御景江山山开发商重庆万利利房地产产开发有有限公司司代理商中原代理理地址/电电话棉花街旁旁63377662222 63377663333房屋类型型小区房屋结构构框剪总栋数3总建面980000 MM2绿化54000 M22户型/面面积一室一厅厅一卫772.881 MM2二室二二厅二卫卫

35、94/96/99/1111 M22三室二二厅二卫卫1277/1445/ M2四室二二厅二卫卫1588 M22主力/滞滞销户型型三室二厅厅二卫1127/1455 M22价格临江面起起价33350元元/ MM2不不临江面面起价228000元/ M2交房标准准清水房交房期现房销售率50配套设施施空中花园园会所所游泳泳池 休闲闲绿化区区车库库可视视对讲宽带网网周边配套套配套完备备物管深圳金地地物业(顾问)定位中高档住住宅小区区项目特色色黄金地段段景观观住宅巴渝世家家开发商渝海实业业代理商宏佳代理理广告商今天广告告地址/电电话民生路6388299981 6338299982263382999833房屋类

36、型型小区房屋结构构框剪总栋数4绿化60000 M22户型/面面积一室二厅厅一卫660 MM2三室二二厅二卫卫1177/1338/1147 M2主力/滞滞销户型型138MM2 三室室二厅二二卫价格起价27700元元/ MM2 均价价33000元/ M22交房标准准清水房销售率一期余116套二期还还未开盘盘配套设施施会所30000 M2 闭路路监控系系统 背背景音乐乐 车库库宽带带网一一卡通系系统周边配套套完备物管渝海物业业定位中高档住住宅小区区项目特色色巴渝十二二景时时尚现代代的生活活方式地王广场场名仕阁阁开发商渝海实业业总公司司代理商深圳宏厦厦地产交交易公司司地址/电电话渝中区民民族路 633

37、82334255 66382234227房屋类型型高层电梯梯房房屋结构构框架总套数232套套户型/面面积148mm2、1331m22、1776m22、1779m22、2228m 2价格均价70000元元/m22（含装装修），七成二二十年按按揭，首首付交一一缓二交房时间间现房销售率60%配套设施施60000m2生态广广场，88个立体体重叠的的空中花花园，网网球场、高尔夫夫球练习习场、羽羽毛球场场、3部部高速电电梯、宽宽带网、全天候候提供热热水，224小时时保安、电梯内内设闭路路电视系系统，公公共区域域24小小时电视视监控、智能卡卡感应门门、可视视对讲、自动喷喷淋、休休闲、娱娱乐设施施，4000个车车位的停停车场，每户一一个信箱箱。备注可作为居居家、办办公两用用，定位位在渝中中区的顶顶级豪宅宅。时代天骄骄开发商重庆协信信集团地址/电电话渝中区新新华路 63373229999房屋类型型