某住房市场调查报告

1、 湖南新康钧天地产策划公司市场研究分析报告一、调查背景本次市场调研是以湖南新康钧天地产策划公司发起的。通过对新化各人流量大的广场和主要商业干道，拦截大量目标客户群，对客户关于商品房的需求和家庭情况的调查，提供详细的市场参考数据，从而为新化的房地产项目的目标市场定位、产品组合定位、市场策略定位提供依据。二、调查内容新化市民民对商品品房的需需求调查查分析，新华市市民对商商品房特特征要求求调查分分析，新新华市民民家庭特特征调查查分析，新华市市民收入入调查分分析三、调研研方式说说明1、调查查区域：新化县县主干道道流动市市民。2、调查查方式：拦截调调查 3、调查查对象样样本：550个有有效对象象样本：4

2、6个个 4、调调查对象象：共拦拦截500组，成成功获取取样本446家，有效样样本控制制率100%，低低于行业业标准。符合本本次调研研要求。5、甄别别条件：1）年龄龄大于220岁以以上的有有一定经经济收入入的市民民22）有购购房需求求的市民民。1、户籍籍所在地地调查：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、新新化 2、冷冷水江 3、周周边乡镇镇 4、其其他城市市 5、省省外城市市 Tottal3436304673.996.5136.501007471370100748194100100点评： 从新化化城市人人口的户户籍来看看，主要要为新化化本地的的人为主主，另外外有少部部分周边边乡镇

3、和和冷江等等相邻城城市的流流动人口口。2、目前前所住的的区域及及工作地地点调查查：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、新新化 2、冷冷水江 3、周周边乡镇镇 4、其其他城市市 5、省省外城市市 Tottal4026104686994365210100874720100879198100100观点：从从工作地地点来看看，工作作地点主主要是在在新化，其次有有少部分分人的工工作地点点是在周周边乡镇镇和冷水水江等相相邻城市市。3、希望望购房所所在区域域调查：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、新新化 2、冷冷水江 3、周周边乡镇镇 4、其其他城市市 5、省省外城市市 T

4、ottal3651404686994365210100874720100879198100100观点：从从调查结结果来看看，新化化的人口口绝大部部分都希希望在新新化购买买房子，只有很很少以部部分人选选择了周周边乡镇镇区域和和冷江等等相邻城城市。4、购房房目的调调查：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、首首次置业业 2、再再次置业业 3、用用于出租租 4、投投资升值值 5、增增于亲友友 6、其其他 Tottal1120750323.9943.4415.2210.8806.510024431511072467829393100观点：从从购房目目的来看看，新化化的购房房者刚性性需求很

5、很强，主主要是自自住，尤尤其以二二次置业业改善居居住环境境为主。也有一一部分人人是以投投资为主主，用于于出租或或者升值值。5、购房房者最关注注的因素素调查（多选）：频率百分比有效百分分比Valiid 1、价价格 2、区区域成熟熟度 3、交交通方便便度 4、规规划建筑筑水平 5、小小区内部部环境6、小区区生活配配套7、周边边环境8、户型型设计及及功能9、物业业管理110、开开发商品品牌实力力11、投投资升值值潜力25728977171212622543315226088195515221522369926261347885415612015153726261348观点：购购房者考考虑的主主要因素

6、素是交通通方便度度、价格格和投资资升值潜潜力为最最。其次次考虑的的是产品品特性因因素，包包括周边边环境、户型设设计、物物业管理理、小区区配套。对开发发商实力力、区域域成熟度度的情况况不时很很看重。6、购房房的意向向时间调调查：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、半半年内2、一一年内3、二二年内 4、 过几年年再说5、没有有 TTotaal79171304615221955369928220100152037280100153572100100观点：从从调查结结果来看看，新化化的购房房需求很很强烈，百分之之百的人人都有购购房的想想法，尤尤其在短短时期内内想购房房的人比比例很高高。

7、7、购买买的住宅宅类型调调查：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、多多层（77层以下下）无电电梯2、多多层（77层）有有电梯3、小小高层（约8-12层）4、高高层（112层以以上）5、别墅墅 Totaal18174434639113699868665100393799610039768594100观点：购购房者悬悬着类型型以传统统的无电电梯的多多层为主主，开始始接受电电梯房，但对高高层的比比较难接接受。其其次出现现了少量量人群对对别墅级级高档次次住宅的的需求。8、结构构类型选选择调查查：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、平平面式2、跃跃式3、错错层4、复复式5

8、、其他他TTotaal15322244632666543478886100336448910033394391100观点:从从结构类类型来看看，以选选择平面面式和复复式为主主，对跃跃式、错错层的接接受程度度不高。9、对住住房的基基本要求求调查：最重要：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、朝向2、通风采采光33、景观观44、楼层层5、间隔隔布局6、其他他Tootall437212046868044432143010098142401009909496100100其次：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、朝朝向2、通风采采光33、景观观44、楼层层5、间隔隔布局6、

9、其他他Tootall981412304619.5517.3330.44266.50100201730267010020376793100100再次：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、朝向2、通风采采光33、景观观4、楼楼层5、间隔隔布局6、其他他TTotaal61111414046132.123993044304401001322430300100131539699999观点：对对住房的的金本要要求来看看，最主主要的是是通风采采光，其其次是楼楼层、景景观，再再次是朝朝向、间间隔布局局10、户户型选择择调查：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、一一室一厅厅2、二

10、二室二厅厅3、三三室二厅厅4、四四室二厅厅5、四室室以上TTotaal13308446216565221733861002765179100297491100观点：从从户型选选择上来来看，选选择三室室二厅的的为最多多，其次次是四室室二厅。可以以看出购购房者选选择多居居室为主主。11、购购买的住住房建筑筑面积调调查（）。频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、550 以以下2、550-6603、660-7704、770-8805、800-9006、900-10007、1000-11108、1110-11209、1220-113010、1130-140011、1140-160012、1

11、600以上Totaal0010015181141546002100211088391123998621108810000200211392492111000022241554788789100观点：从从购房的的面积上上来看，以选择择大居室室为主，100以上上的居室室受欢迎迎，尤其其以1110-1120之间最最受欢迎迎。12、喜喜欢的内内部设计计调查：频率百分比有效百分分比Valiid 1、主主人房带带卫生间间2、房设设外飘窗窗台3、设独独立储物物室4、主人人房带阳阳台5、设独独立书房房 6、客、饭厅分分开 7、设入墙墙衣柜281951810229608841331088391121774788

12、195561411139224820观点：购购房者很很看重主主卧室的的设计，包括主主人房带带卫生间间、主人房房带阳台台，又因为为选择的的面积都都很大，所以希希望客、饭厅的的分开。13、您您喜欢的的住宅建建筑风格格是：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、欧欧陆风格格2、现代时时尚3、中国传传统建筑筑形式4、其他Tottal436514686782210882110097811210098798100观点：14、对对环境应应有配套套设施调调查（多多选）：选项1234567891011合计最有必要要人数81632522114114121比例1735701144630249262不需要

13、人数1324832111比例28491774222最有必要要：频率百分比有效百分分比Valiid 1、游游泳池 2、健健身设施施33、商场场超市4、各各类球场场5、中西餐餐厅6、肉菜菜市场7、幼儿儿园及学学校8、老人人活动场场所9、儿童游游憩设施施10、娱娱乐活动动场所11、其他816325221141141211733347769551088434566304423998626211735701144630249262不需要：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、游游泳池 2、健健身设施施33、商场场超市4、各类球球场5、中中西餐厅厅6、肉菜菜市场7、幼儿儿园及学学校8、老人人

14、活动场场所9、儿童游游憩设施施10、娱娱乐活动动场所11、其其他1320483211102822430861733654321212102840917742220观点：对对环境配配套设施施方面，购房者者对生活活配套方方面馆很很看重，包括商商场超市市、肉菜菜市场。其次看看重的是是老人、儿童的的活动场场所以及及娱乐活活动场所所。对健健身设施施、游泳泳池没有有多大的的需求。15、所所能接受受新化区域域的房价价单价范范围：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、8000以以下2、8801-9003、901-100004、10000-11200055、12200以以上Totaal102591

15、14621775433195521211002254202210022769698100观点：目目前新化化购房者者对房价价的接受受范围110000元以下下，尤其其超过半半数的人人接受8800至至9000元之间间的房价价。但有有少部分分人接受受10000元以以上的房房价，说说明房间间有上升升的空间间。16、能能接受新新化区域域的房价价总价范范围调查查：（）万元。 频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、110以下下2、110-1153、15-204、200-25555、255-3006、300-3557、355-4008、400以上Totaal13197232004628224133

16、152243654300100284115474001002869848895100100100ix观点：多多数购房房者能接接受的房房屋总价价在155万以下下，有部部分的购购房者可可以接受受15至至20万万之间的的总房价价，更高高的总房房间购房房者比较较难接受受。17、对对交楼装装修标准准的调查查：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、毛毛坯房2、只只装修厨厨卫3、全精装装修一次次到位4、多种种装修档档次供选选择，装装修费另另付 Tottal20571446434410881522304410043111530100435469100观点：目目前多数数的购房房者愿意意接受毛毛坯房

17、，然后根根据爱好好自己装装修。另另外有相相当一部部份人接接受多种种装修档档次供选选择，装装修费另另付的交交房标准准。显然然精装修修房有很很大的生生存空间间。18、如如果您计计划通过过银行贷贷款购房房，每月月可承担担的还款款金额范范围在：_。 频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 11、5000元以以下2、5500-8000元33、8000-110000元4、10000-15000元5、15500-20000元6、20000-25000元7、25500-30000元88、30000-50000元9、50000元元以上10、没没选Tottal47116242406468615222399

18、13438643860131009152413494901310092448616574788787100观点:如如果选择择银行贷贷款购房房，每月月还款额额度在110000元以下下时最合合适的，每月还还还款额额大于115000元比较较难接受受，另外外有一部部分购买买者不愿愿意选择择银行按按揭。19、您您能接受受的物业业管理费费（244小时封封闭式管管理）范范围：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 11、00.5元元/2、00.5-1元/33、1-1.55元/4、11.5元元/5、没选选Totaal2311228465023.994.34.317.331005024441710050

19、747882100观点;购购房者对对物管费费所能接接受的范范围集中中在0.5元/左右右，高于于1元/后比比较难接接受。另另外有少少部分购购房者认认为不需需要物管管。20、请请例举对对您印象象最深的的新化市县楼盘：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 天华华南路阳光小区区明源购物物新康园滨江路新县委Tottal1115971123.9932.6619.5515.222.12.1243320152221、您您获取房房源的最最主要的的渠道是是：1、电视视22、报纸纸杂志 3、路过44、亲朋朋、同事事介绍 频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、电电视2、报纸纸杂志3、路过过4、

20、亲朋朋、同事事介绍Tottal925304619.554.310.8865.221001941165100192334100观点：从从信息传传播途径径来看，目前新新化的信信息传播播方式单单一、原原始，最最主要的的传播途途径是亲亲朋好友友介绍，在其他他的传播播途径中中电视时时比较好好的媒体体。22、请请问您的的年龄范范围：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、25岁岁以下2、255-355岁3、355-455岁4、455-555岁5、其他他 Totaal10253624621.7754.336.5134.32254713410022768396100观点：从从调查来来看，购购房者主

21、主要是335岁以以下的年年轻人。23、请请问您的的文化程程度是；频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、硕士及及以上2、大学本本科 3、大专4、大专专5、高中中或高中中以下Totaal04105274608.621.7710.8858.6610009221159100093141100观点：从从调查来来看，购购房者的的文化程程度不高高，但是是很有社社会经验验的群体体。24、请请问您的的工作单单位是： 频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、机机关/事事业单位位22、国有有企业33、集体体企业4、三资资企业 5、民营营企业66、经商商7、没选选Totaal33102343

22、466.56.52.104.373.996.51007720474610071416162094100观点：从从购房者者的工作作来看，绝大多多数购房房者是经经商的个个体。另另外有少少部分的的国有企企业和事事业单位位的工作作人员。25、请请问您的的职业是是；1、机关关/事业业干部2、中中高层企企业管理理人员3、老板4、专业业技术人人员 5、普普通员工工6、其其他频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、机机关/事事业干部部2、中中高层企企业管理理人员3、老板板4、专业业技术人人员5、普通通员工6、其其他Totaal30193318466.5041.336.56.539.11100704

23、1773910077485562100观点：从从购房者者的职业业来看，主要是是在商场场上有成成就的个个体老板板为主。26、请请问您现现拥有产产权的住住房面积积在；（） 频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、尚无2、770 以以下3、700-9004、990-11005、1000-11206、1200-15507、1550 以以上Totaal946613624619.558.6131328.22134.3100209131328134100202942558396100观点：购购房者现现有的产产权房屋屋的面积积主要集集中在1100左右，有相当当一部份份购房者者目前没没产权住住房。2

24、7、请请问您现现在的住住房来源源是：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、房房改房2、自自购经济济房3、自自购商品品房4、自建建房 5、祖屋屋6、单单位提供供宿舍7、租用用房 Totaal181019125462.117.3321.7741.332.14.310.881002172241241110021941828488100观点：购购房者目目前居住住的房屋屋已自建建房为主主，也有有一部份份的购房房者居住住的是自自购的商商品房或或经济房房。可以以看出现现在是新新化房地地产的发发展期。28、请请问目前前您家里里有哪些些同住的的家庭成成员：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 1、单单身2、夫夫妇俩3、夫妇俩俩与小孩孩4、与父父母及小小孩 5、其他Totaal60181754613039.1136.9910.8810013039371110013135289100观点:新新化的人人都喜欢欢与家人人住在一一起，与与老人、小孩在在一起享享受天伦伦之乐。29、请请问您的的家庭月月收入在在哪个范范围：频率百分比有效百分分比累计百分分比Valiid 11、30000元元以下2、30000-40000元3、440000-50000元